Magyarországi ingatlanpiac alakulása 2023. július hónapban
Annyira lagymatag volt a július az ingatlanpiacon a nyári miatt is, és annyira kevesen is foglalkoztak a kérdéssel, hogy sokáig azt gondoltam, hogy nekem sem lesz érdemes kommentálni, de most van egy pár percem, egy lakás eladást követően, így hát mégis kommentelem.
A mindenkori lakáspiaci helyzettől függetlenül elég sokat megyek a lakás keresők, vásárlók és eladók után, mert ugye mindentől függetlenül a mozgásban van az üzlet, meg azért folyamatosan zajlik az élet az ingatlanközvetítő vállalkozásomban szerencsére.
Jó kifogás sosem rossz tartja a mondás, meg valamire mindig rá kell fogni a lakáspiac gyengélkedését..
Gondolom most a nyári hónapokra fogja mindenki az ismét gyenge ingatlanpiaci eredményt, csak sajnos most már lassan nevetséges lesz, hogy mindig rá kell valamire fogni a lakáspiaci gyengélkedését.
Arra leszek kíváncsi, hogy, ha netán talán folytatódnak a negatív ingatlanpiaci tendenciák, akkor mondjuk ősszel mire fogjuk a rossz tranzakció számokat?
Lássuk a számokat, hogyan alakultak az ingatlanpiaci tranzakciók július hónapban!
Július hónapban 6107 adásvétel történt a magyar ingatlanpiacon, amely az előző év ugyanezen időszakához képest 32%-kal gyengébb teljesítmény a Duna House Ingatlanközvetítő országos franchise hálózat szerint.
Az előző hónaphoz képest 15%-os csökkenést mutatnak az adatok, de hát ezt fogjuk rá a nyárra, mert ház az június hónap volt…
Azért, hogy valami jót is írjak, a Duna House-nál azt a tendenciát látják, hogy a Csok-kal, állami támogatásokban történő bejelentett változások miatt 16%-kal nagyobb vevői érdeklődést érzékeltek, de ez várhatóan majd csak a jövőben realizálódik valószínűleg az ingatlan adásvételekben.
A hitelpiacukon viszont fokozódik az aktivitás, 10%-kal több volt az általuk közvetített hitelek volumene, mint az előző hónapban.
A hitelek mellé beadott Csok-os igények aránya is nőtt az előző negyedévhez képest 25,6%-ról, 28,3%-ra.
Meglátásuk szerint az ingatlan eladók 5-11%-kal is csökkentik a hirdetési áraikból, amely mellé még 4-9% vevői alku is társul!!!
A teljes cikket, ingatlanpiaci elemzést itt olvashatod: https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/Barometer-2023-7_HUN_v2.pdf
Saját véleményem az ingatlanpiacról
Ugye, ugye, már mióta írom a blog cikkeimben, hogy jól állapítsd meg a hirdetett ingatlanod árát, mert, ha túl magasra tartod az árat , hónapokba, évekbe is telhet eladni, ami közben pedig veszíthetsz egy csomó pénzt az infláció miatt, hacsak nem lesz ezután valami hatalmas lakásár emelkedés, amivel beéred az árakat.
Tudom, nem kenyérre kell, meg nem is akarod elkótyavetyélni a lakásodat, meg különben is felgyújtod inkább, mint elajándékozzad, de ez az ingatlanpiac helyzete, nem én találtam ki, látod mások is ezt mondják, amit én is mondok már évek óta..
Amennyiben már a hirdetés, ingatlan piacra dobás előtt magasan állapítod meg a lakásod árát, akkor beragadhat a lakásod és lehet, hogy olcsóbban tudod eladni a végén, mintha gyorsan, normális áron eladtad volna, mint a fentiekben is láthatod, akár 20%-kal lejjebb is lehet a végén az ár, ha engedsz az árból, meg még alkudnak is, holott, ha jó árral léptél volna ki a lakáspiacra, akkor lehet, hogy mindez nem lenne, legfeljebb minimális alku, vagy az sem, vagy nagy szerencsés esetben még a licit is elképzelhető..
Persze, mindig vannak jó, keresett környékek, olyan ingatlanok, amit a lakó kihalása után tudsz csak megszerezni, nagy kín keservvel és a világ összes kincsét is megadnád érte, mivel annyira kell neked, meg hát nincs egységes magyar ingatlanpiac, és te ismered a saját ingatlanpiacodat, ha meg nem ismered tájékozódj alaposan, vagy és fordulj ingatlanközvetítőhöz.
Nem is ragozom tovább, ez volt a júliusi ingatlanpiac, ha eladó vagy várd a vevőket és ne lepődj meg a fentiekben leírtak szerint is, ha nagyot akarnak alkudni, mert hiszen a vevők érzik a vér szagát… de nem is akarlak elkeseríteni, különben is, mint vállalkozó, pláne ingatlanos mindig azt tanulom, hogy optimistának kell lenni, ezért bízzunk a Csok-os vevők mozgolódásában és az őszi ingatlanpiacban, csak nehogy kincstári legyen az optimizmusunk..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
