Azbeszt a házadban? Térítésmentes azbesztmentesítési pályázat 2026 – Így szabadulhatsz meg tőle

Térítésmentes lakossági azbeszt-mentesítési pályázat 2026 – Amit ingatlantulajdonosként tudnod kell

Ha régi típusú házad van, vagy épp egy felújítandó „kincset” vettél, akkor most jól figyelj, mert ez a bejegyzés súlyos százezreket (vagy akár milliókat) spórolhat neked, nem beszélve az egészségedről.

Tudtad, hogy az azbeszt nem csak egy csúnya szó a múltból, hanem egy ketyegő bomba a tetődön vagy a falaidban? Most viszont itt a lehetőség, hogy teljesen ingyen megszabadulj tőle a „Lakossági azbesztmentesítés 2026” pályázat keretében.

Tehát, ha régebbi házad van, jó eséllyel érintett vagy. Az azbeszt nem csak egy „régi építőanyag”, hanem egy komoly egészségügyi kockázat, amivel sokan még mindig nem foglalkoznak… egészen addig, amíg baj nem lesz.

Most viszont van egy lehetőség, amit kár lenne kihagyni.

Miért akkora szám ez az azbeszt-mentesítési pályázat?

Sokan nem tudják, de az azbeszttartalmú anyagok – mint a régi pala – elszállítása és ártalmatlanítása méregdrága mulatság. Nem dobhatod csak úgy a kukába, és nem viheted ki az erdőszélre (kérlek, ne is tedd!).

Az Energiaügyi Minisztérium és a NEÜ Zrt. most összefogott, hogy segítsen a lakosságnak. Fontos tudnod: ez nem egy készpénzes támogatás. Nem utalnak pénzt a számládra, hanem a teljes folyamat „piszkos munkáját” veszik le a válladról. Kijön a szakember, elviszi a veszélyes hulladékot, és gondoskodik a megsemmisítéséről.

Neked ez 0 forintodba kerül, ha sikeresen pályázol!

Most érdemes lépned, ha régi azbeszt van a házban, vagy a ház körül!

Az Energiaügyi Minisztérium egy új, országos programot indít „Lakossági azbesztmentesítés 2026” néven, amelynek lebonyolítását a Nemzeti Energetikai Ügynökség végzi.

A lényeg röviden:

👉 Nem pénzt kapsz, hanem konkrét segítséget
👉 Az azbesztet szakszerűen összegyűjtik és elszállítják
👉 Neked nem kell szakembereket keresni vagy külön fizetni ezért

A rendszer úgy működik, hogy:
• jelentkezel a pályázatra
• kapsz megfelelő tárolóeszközöket
• egy kijelölt kivitelező elszállítja a veszélyes hulladékot

Ez azért fontos, mert az azbeszt nem kezelhető házilag biztonságosan.
Kik pályázhatnak az azbeszt-mentesítésre?

A kör meglepően széles:

• magánszemélyek, természetes személyek
• társasházak
• lakásszövetkezetek
• egyházi szervezetek

Tehát gyakorlatilag minden lakossági ingatlantulajdonos érintett lehet.

Milyen anyagokra vonatkozik a támogatás?
A pályázat kifejezetten az azbeszt tartalmú hulladék elszállítására szól.

A benyújtott pályázat kizárólag HAK 17 06 05* azbeszthulladék elszállítására, ártalmatlanításra történő átadásra vonatkozhat, amely jellemzően, de nem kizárólag az alábbi helyekről származik:
• tetőfedés (pl. pala)
• régi kerítések
• homlokzati burkolatok
• válaszfalak
• régi gáztűzhelyek szigetelő elemei
• víz- és szennyvízcsövek, bekötővezetékek

👉 Fontos: nem csak bontásnál, hanem már meglévő, elöregedett szerkezeteknél is gond lehet.

Meddig lehet élni a lehetőséggel?
A program keretében az azbeszt elszállításának végső határideje:

📅 2027. szeptember 30.

Miért veszélyes az azbeszt? – Nem riogatás, valós kockázat! Miért ne várj tovább? Az azbeszt és az egészséged

Ez az a rész, amit sokan alábecsülnek.

Itt kell egy kicsit komolyabbnak lenni. Az azbeszt addig viszonylag „békés”, amíg a tetőn pihen és nem nyúl hozzá senki. A baj akkor kezdődik, amikor elkezd töredezni, vagy amikor nekiállsz felújítani.

Az azbeszt akkor igazán veszélyes, amikor megsérül vagy bontják. Ilyenkor mikroszkopikus szálak kerülnek a levegőbe, amelyeket belélegzünk.

Ezek a szálak:
• nem bomlanak le a szervezetben
• lerakódnak a tüdőben
• évek, akár évtizedek alatt okoznak problémát

Milyen betegségeket okozhat az azbeszt?

Amikor az azbesztet vágják, fúrják vagy törik, mikroszkopikus méretű tűszerű rostok kerülnek a levegőbe. Ezeket belélegezve a tüdő mélyére jutnak, ahonnan a szervezet soha nem tudja őket kitakarítani.
• Azbesztózis: A tüdőszövet hegesedése, ami komoly nehézlégzéshez vezet.
• Mezotelióma: Ez egy ritka, de nagyon agresszív daganattípus, amit szinte kizárólag az azbeszt okoz.
• Tüdőrák: A kockázat sokszorosára nő, ha azbesztes környezetben dolgozol védelem nélkül.

És ami igazán veszélyes:
👉 sokszor csak 10–30 év múlva jelentkeznek a tünetek

Mikor találkozol azbeszttel a mindennapokban?

Nem kell ipari környezetben dolgoznod, hogy veszélyben legyél.

A leggyakoribb helyzetek:
• tetőcsere (régi pala bontása)
• kerítés felújítása
• falbontás egy régi házban
• csőcsere
• régi melléképületek bontása

👉 És itt jön a lényeg:

sokan saját kezűleg állnak neki ezeknek a munkáknak, védőfelszerelés és tudás nélkül.
Ez az egyik legnagyobb hiba.

Miért óriási lehetőség ez az azbeszt-mentesítési pályázat? Őszintén? Ez az egyik legjobb típusú támogatás.

Nem kell:
• kivitelezőt keresned
• horror áron az azbesztet elszállíttatni
• kockáztatni az egészséged

👉 Egy ilyen munka piaci alapon komoly költség lehet, és sokan pont emiatt halogatják.
Ez a pályázat ezt a problémát oldja meg.

Ingatlanközvetítői szemmel – amit kevesen mondanak ki

Ez nem csak egészségügyi kérdés.
Hanem ingatlanpiaci kérdés is.

Egy azbesztes ingatlan:
• alkura adhat okot
• elriaszthatja a vevőket

Sőt…
Egy hozzáértő vevő vagy műszaki szakember azonnal kiszúrja, és már indul is az áralku. Volt már több olyan érdeklődőm, akiknek az első kérdése telefonon az volt, hogy palás az eladó családi ház tetője, mert akkor nem is megyek ki megnézni. Nem is jött. Az már más kérdés, hogy el tudtam adni másnak is..

👉 Ha viszont az azbeszt problémát rendezed:
• nőhet az ingatlan értéke
• könnyebb lesz az eladás
• kevesebb vita lesz a tárgyalásnál

Saját, Becsületes Ingatlanközvetítői véleményem – érdemes most lépned!

Én azt látom, hogy sok ingatlan tulajdonos addig halogatja az ilyen problémákat, amíg már muszáj lépni.

Ez a pályázat pont arra való, hogy:
👉 ne az utolsó pillanatban kelljen kapkodni
Ha van régi:
• palatetőd
• palás melléképületed
• palás bontás előtt álló ingatlanod
akkor ez most egy kockázatmentes lehetőség.

Összefoglalva – röviden az azbeszt-mentesítési pályázatról 2026

✔️ Az azbeszt veszélyes – főleg bontáskor
✔️ Sok házban még mindig jelen van
✔️ A pályázat ingyenes elszállítást biztosít
✔️ Nem pénzt ad, hanem megoldást
✔️ Ingatlan értékét is növelheti

Záró gondolat – ha ingatlant tervezel eladni

Ha palatetős házad van ez a pályázat egy ajándék az égtől. Egy ingatlan értéke azonnal megugrik, ha megszabadítják a veszélyes hulladéktól.

Sokan azért nem mernek belevágni a tetőcserébe, mert a pala bontása, elszállítása magas összeg lehet. Ez a pályázat ezt a falat bontja le. Az én tanácsom?

Csapj le rá! Ne feledd, az egészséged és a házad értéke a tét.

Ha például most gondolkodsz ház eladáson, ez egy olyan lépés, amit sok eladó kihagy…
…pedig komoly előnyt jelenthet a piacon.

Ha nem vagy biztos benne, hogy a te ingatlanod, házad érintett-e, vagy hogyan érdemes előkészíteni eladásra:

👉 írj nyugodtan, és megnézzük együtt.

Nem kell túlgondolni – csak ne halogasd!

Hogyan tudsz jelentkezni az azbeszt-mentesítési pályázatra 2026?

A pályázatot online lehet beadni a hivatalos felületen, ahol:
• ki kell tölteni az adatlapot
• fel kell tölteni a szükséges dokumentumokat

👉 További információ és ügyintézés itt:
https://nffku.hu/index.php/tile-detail/azbeszt 

Kapcsolódó blog cikkem: 

Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant? 

Érdemes házat venned a semmi közepén?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Azbeszt a házadban? Térítésmentes azbesztmentesítési pályázat 2026 – Így szabadulhatsz meg tőle bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Amikor nem adtad el az ingatlant, pedig volt rá vevő – és két év alatt milliókat buktál..

Amikor azt hiszed, hogy „ráér még” eladni a zártkerti ingatlanodat – és két év múlva szinte már semmit nem kapsz az áráért.
A magyar ingatlanpiacon az egyik legnagyobb tévedés, amikor valaki azt gondolja minden ingatlan tulajdonra: „Az ingatlan úgyis tartja az értékét, ráérünk eladni.” Ez sok esetben igaz – de sokszor nagyon nem. És különösen nem igaz minden ingatlanra egyformán.

A zártkerti, hegyi ingatlanok pedig tipikusan azok közé tartoznak, amelyek nem úgy viselkednek, mint egy lakás vagy egy jó helyen lévő belterületi családi ház. Az meg a másik, hogy még a hasonló jogi helyzetű zártkerti ingatlanok között sem egyforma az áremelkedés, mert ugye az egyik mondjuk jobb helyen van, mint a másik, az egyik keresett helyen van, a másik ingatlan pedig nem, az egyik jó állapotú, beköltözhető, a másik pedig lepusztult és nem is alakítható, bővíthető, nem komfortosítható..

A cikkem ismét egy megtörtént és tanulságos konkrét esetről szól, mint mindig..

Egy valós történet: amikor volt vevő, megvette volna a zártkerti épületet telekkel, de az egyik tulaj nem adta el..
A történet, ami tökéletes példája a rossz döntésnek

Egy ismerősöm és a tulajdonostársa közösen birtokolnak egy zártkerti, művelési ágból ki nem vont gazdasági épületet és telket, tehát az ingatlan a föld törvény alatt áll most is..
Két éve meghirdették több ingatlan hirdető portálon és ingatlanközvetítővel is.

Volt az ingatlanra komoly vevő.

De a másik tulajdonos azt mondta:
„Ráérünk, majd később még többet fog érni az ingatlan, mert az ilyen hegyi, nyugodt helyen lévő ingatlanokat mindig keresik.”
Ismerős mondat?

Számoljunk egy kicsit – és itt kezd most igazán fájni, hogy nem volt hajlandó eladni a zártkerti, hegyi ingatlant

Nézzük meg, mi történt azóta, az elmúlt kb. 2 évben:

• Ennek a zártkerti ingatlannak az ára most:
kb. 12 millióról → 17-18 millióra Ft nőtt
• Egy átlagos lakás ára pedig:
kb. 18-20 millióról → 40 millióra Ft

Papíron minden szép:
Nőtt az ingatlan értéke

De a valóság:

A vásárlóerejük a felére csökkent. Tudom, tudom mondhatod, hogy az 5 milliós zártkerti hegyi pecók értéke is általában a duplájára, vagy a háromszorosára nőtt. Tudod mi az előbbi mondatban a lényeg? Az „általában”. Egy ingatlan értéke és növekedési potenciálja nagyon sok mindennek a függvénye majd ide linkelek egy következő posztomat, amelyben ezt kifejtem és itt is van!..

Vagyis hiába nőtt az ő zártkerti ingatlanuk értéke, a cél-ingatlan ára sokkal jobban nőtt. Magyarul úgy néz ki, hogy ez a hajó elment..
Ez a lényeg. Ez az, amit a legtöbb tulajdonos nem feltétlenül ért, legalábbis azok, akinek nincs valós ingatlanpiaci tapasztalata és nem gondolja át a döntéseit alaposan. Szóval így lehet Pestiesen mondva elpacsázni a pénzt egy rossz, helytelen gondolattal..

Mi volt az eredeti terv? Zártkerti ingatlan eladás, osztozás, lakás vétel hitellel és készpénzzel

Egyszerű és teljesen reális:

• eladják a zártkertet
• felezik az árat
• vesznek fel hitelt
• és lakást vásárolnak

Na most jön a feketeleves:

Ma ugyanehhez a lakáshoz sokkal több hitel kellene
És ez már sokaknál:

• nem fér bele
• vagy nem merik bevállalni

Nem minden ingatlan értéke, ára nő egyformán – ez az egyik legnagyobb tévhit, hogy minden ingatlan értéke egyformán nő
Ez az a pont, ahol sok ingatlan eladó hibázik.

És erről már írtam korábban is cikket:
Miért nem lehet összehasonlítani különböző ingatlantípusokat összevissza?

A lényeg röviden:

• egy zártkerti gazdasági épület nem ugyanaz, mint egy belterületi lakás
• egy művelésből nem kivont, földtörvény hatálya alá tartozó zártkerti gazdasági épület nem ugyanaz, mint egy zártkerti lakóház
• egy garázs nem ugyanaz, mint egy családi ház
• egy telek nem ugyanaz, mint egy belvárosi lakás
• Ha pedig azonos kategóriájú ingatlanokról is beszélünk, amik amúgy összehasonlíthatók, azok között is lehet olyan különbség, mint ég és föld..

És ami a legfontosabb:

Nem ugyanúgy reagálnak az ingatlanpiaci változásokra, tehát nem lehet őket összehasonlítani..megjegyzem az ingatlan értékbecslők sem hasonlítják őket össze az értékbecslési szakvéleményekben a nem azonos kategóriájú ingatlanokat, természetesen én sem szoktam, hiszen szabálytalan és szakmaiatlan lenne.

Miért nőtt jobban a lakások ára?

Ez nem véletlen.

Néhány fontos ok:

1. Folyamatos a kereslet a lakásokra

Lakni mindig kell valahol. A lakások közelében van minden infrastruktúra, bolt, közlekedés, orvos és így tovább hacsak nem a tajgában van pl. régi katonai, vagy szovjet katonai telepek ( ilyenek is vannak)..

A zártkerti ingatlan?
Inkább hobbi, befektetés vagy kényszermegoldás. Persze sokan veszik otthonnak például én is zártkerti gazdasági épületben lakom, nagyon szeretem, de nem keresik közel sem annyian, mint a lakásokat.

2. Finanszírozhatóság – de itt már van egy fontos változás

• Lakásra könnyebb hitelt kapni
• Zártkerti ingatlanra? Általában sokkal nehezebb, vagy nem is megy

DE! Itt fontos tisztán látni, mert 2026-tól van egy lényeges változás:

2026. január 1-től már külterületi lakóingatlanokra is felvehető az Otthon Start hitel

Ez viszont nem jelenti azt, hogy minden zártkert hirtelen „egyenrangú” lett egy lakással, vagy lakóházzal.
Nagyon nem.

Mert csak azokra a zártkerti ingatlanokra igaz, amelyek:

✔ a tulajdoni lapon lakóház vagy lakás megnevezéssel szerepelnek
✔ ténylegesen lakhatásra alkalmasak és így is vannak nyilvántartva, tehát hiába tudsz benne lakni, az nem biztos, hogy az Otthon Starttal hitelezhető kategória..

És most jön a lényeg, amit sokan benéznek:

• egy gazdasági épület nem ilyen
• egy művelési ágból ki nem vont zártkert pláne nem ilyen

Sőt..

Az utóbbi még a földtörvény hatálya alá is tartozik, ami:

• plusz adminisztráció
• korlátozott vevőkör
• hosszabb, bonyolultabb adásvétel

vagyis még nehezebb eladni és finanszírozni és ki kell függeszteni, amikor is lehetnek elővásárlók..

Mit jelent ez a gyakorlatban a zártkerti lakóingatlanok hitelezhetősége?

Hiába hallod azt, hogy:

„Most már zártkertre is lehet hitelt felvenni”
Ez csak félig igaz.

A valóság inkább ez:

Csak a megfelelő jogi státuszú ingatlanokra

És pont azok nem tartoznak ide, amelyekből a legtöbb van az ingatlanpiacon:

• gazdasági épületek
• hétvégi házak
• művelés alól ki nem vont zártkertek

És ez miért fontos ennek a zártkerti ingatlan sztorinak a szempontjából?

Azért, mert az ilyen ingatlanok:
Továbbra is szűkebb vevőkörnek eladhatók

Ez pedig azt jelenti:

• lassabb értékesítés
• kisebb kereslet
• mérsékeltebb áremelkedés

Pontosan az történt, amit a példádban is láttunk.

3. Ingatlan befektetői gondolkodás

Az okosabb ingatlan kis befektetők:

• kis lakásokat vesznek
• könnyen kiadható ingatlanokat keresnek

Nem véletlen.

Ők pontosan tudják:
Hol dolgozik jobban a pénzük

A történet másik fele: amikor már nem csak pénzről van szó, hanem az ingatlan tulajdonostárs szívatásáról

Időközben az egyik tulajdonos, aki annak idején megvétózta az ingatlan eladását:

Beköltözött a zártkerti ingatlanba és oda vitte a többi pereputtyát is..

És itt a probléma már nem csak pénzügyi.

A másik tulajdonos:

• nem jut a pénzéhez
• nem tud kilépni a buliból
• nem tud továbblépni
• az ingatlant is korlátozottan használhatja, mert állandóan ott tanyázik a másik tulajdonos a pereputtyával

A legrosszabb forgatókönyv ennél a zártkerti ingatlannál: per és veszteség

Ilyenkor marad az, amit senki nem akar:
Közös tulajdon megszüntetése iránti per

Ami:

• hosszú
• drága
• bizonytalan kimenetelű

És a végén könnyen lehet, hogy: az ingatlan áron alul kerül eladásra

• végrehajtó kerül képbe
• mindenki veszít

Akkor megérte várni?
Őszintén?

Nem. Egyáltalán nem.

Ez egy klasszikus példa arra, amikor:

• az ingatlan ára nő
• de a lehetőségeid csökkennek

Az én Becsületes ingatlanközvetítői véleményem – tapasztalatból, nem tankönyvből
1996 óta vagyok a lakáspiacon.

És ezt számos esetben láttam már.

A legnagyobb hiba nem az, hogy valaki nem tudja a jövőt.

Hanem az, amikor:

Nem kérdez meg senkit, aki látott már ilyent

Magyarországon sokszor mindenki „ért hozzá” az Ingatlanpiachoz pláne értenek, mint a focihoz..

De a jobb döntéseket azok hozzák, akik:

• kérdeznek
• több szempontot megnéznek
• nem csak az ingatlan áremelkedést nézik

Mikor NEM érdemes várni egy ingatlan eladásával?

Néhány jel, amire figyelj:

• ha az ingatlan nehezen, vagy egyáltalán nem hitelezhető
• ha szűk a vevői kör
• ha nem elsődleges lakhatási célra való
• ha van egy konkrét célod (pl. lakásvásárlás)

Ilyenkor a várakozás gyakran:
Kockázat, nem stratégia

Mit kellett volna tenni ebben az esetben?

Egyszerű:

✔ eladni, amikor volt vevő
✔ továbblépni
✔ kihasználni a piaci helyzetet

Nem a maximum árat kell mindig hajszolni.
Hanem:
A legjobb döntést a saját célodhoz képest

Mi a legnagyobb tanulság? Az, hogy az ingatlanpiacon a „ráérünk még” sok esetben az egyik a legdrágább mondat lehet.

Számos ingatlan tulajdonos nem érti, hogy:

• a különféle ingatlanok nem egyformán drágulnak, még az azonos kategóriájú ingatlanok sem
• a cél-ingatlan ára gyorsabban nőhet, mint a sajátjuké,
• a halogatás óriási veszteséget okozhat,
• és hogy nem minden ingatlan, mindenhol jó befektetés.

Záró gondolat: az idő is pénz az ingatlanpiacon

Sokan azt hiszik:

„Majd később jobb lesz.”
„Nem adom el inkább felgyújtom!”
„Nem adom el most, ráér, mert nem kenyérre kell!”

Az ingatlanpiacon ez gyakran így működik:

Nem az számít, mennyit ér az ingatlanod…
hanem hogy mit tudsz venni belőle

Az ingatlanpiac nem vár rád. A lakásárak nem várnak rád. A lehetőségek nem várnak rád, hanem örökre elmennek.

Ha van vevő, ha jó az ár, ha célod van az eladással – lépj. Mert évek múlva lehet, hogy már csak nézel, és azt mondod:

„Ezt nagyon elrontottuk.”

Ha hasonló helyzetben vagy, ne találgass, hanem érdeklődj ingatlan szakembertől

Ha van egy ingatlanod, és gondolkodsz:

• eladásban
• kivárásban
• befektetésben

Akkor ne csak érzésből dönts.

Írj, hívj, kérdezz.
Nem kell rögtön eladni.

De egy beszélgetés után:
Sokkal tisztábban fogod látni, merre érdemes menni.

Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket! 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Kapcsolódó blog cikkeim: 

Belterületi vagy zártkerti ingatlan? A különbség amit vevőként és eladóként is kötelező tudnod! 

Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant? 

Érdemes házat venned a semmi közepén?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Amikor nem adtad el az ingatlant, pedig volt rá vevő – és két év alatt milliókat buktál.. bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Belterületi vagy zártkerti ingatlan? A különbség amit vevőként és eladóként is kötelező tudnod!

Belterület és zártkert: miért keverik össze ennyien?

Ha épp ingatlanvásárlás, vagy ingatlan értékesítés előtt állsz és így jobban figyeled a megszokotthoz képest az ingatlanpiacot, vagy már benne vagy, biztosan szembejöttek már veled gyanúsan olcsó, mégis gyönyörű házikók a hirdetési portálokon. ( Aztán az sem biztos, hogy olcsó, mert manapság sokan szeretik felül árazni a hirdetett ingatlanukat..)

Ilyenkor az ember szíve megdobban: „Végre, egy élhető otthon, amit ki tudok fizetni!” Aztán ránézel a leírásra, és ott virít a szó: zártkert.

Sokan legyintenek, hogy „Áh, mindegy, úgyis ott a ház, majd lakunk benne”, de hidd el, ez az a pont, ahol nagyon könnyű benézni a házszámot. A belterületi és a zártkerti ingatlan között ugyanis nem csak papíron van különbség. Olyan ez, mintha egy városi aszfaltutat hasonlítanál össze egy erdei csapással: mindkettőn lehet haladni, de nem mindegy, milyen autóval és mennyi idő alatt érsz célba.

Egy kicsit magamról, a szerzőről, a Becsületes ingatlanosról! Hol lakom én? Belterületen, vagy Zártkertben?

Ha hiszed, ha nem én is Zártkerti ingatlanban lakom, egy gazdasági épületben és nagyon jól érzem magamat, jó volt a döntésem, amikor a panelból a hegyre költöztem! Nyilván előfordulnak bosszantó dolgok, hogy szinte állandóan kerülgetnem kell másokat az egysávos úton és néha vannak sajnos agyhalottak, akik semmi pénzért nem mennének félre és még nekik áll feljebb és ordibálnak, mutogatnak és nemcsak férfiak…

Sok esetben tüzelnek akkor, amikor én éppen a gyerekeimmel kimegyek játszani, vagy éppen dolgozni a telekre és még integetnek is és nem gondolnak bele, hogy mi meg a füstjüket nyeljük..
De sebaj, akkor is jól érzem magamat itt, jobban, mint a panelban éreztem..

Jó, ha ingatlan vásárlás, vagy eladás előtt tájékozódsz a beletrület és zártkert különbségéről..

Sok vevő úgy vág bele az ingatlanvásárlásba, hogy azt hiszi: ha egy telken áll egy ház, akkor az bizony lakóingatlan és gond egy szál sem lehet. A valóság viszont ennél jóval trükkösebb. Két teljesen egyformának tűnő épület között óriási jogi, használati és értékbeli különbségek lehetnek – attól függően, hogy belterületen vagy zártkertben találhatók.

És igen: ez a különbség akár milliókat jelenthet a vételárban, a hitelképességben és a későbbi értékesíthetőségben is, mert jól jegyezd meg, hogy egy ingatlan vásárlás az mindig egy tőke befektetés is és nem mindegy, majd ha el akarod valamikor adni, hogy mennyiért és mennyi idő alatt fogod tudni eladni és az meg a másik fontos szempont, hogyha mennek fel évek alatt az ingatlanárak, akkor a te ingatlanod mennyire követi az áremelkedést…

Adott esetben még olyan gondok lehetnek, hogy az eladó sem biztos, hogy teljesen tisztában van a zártkert és belterületi ingatlanok különbségével és közel annyi pénzt szeretne a zártkerti ingatlanáért, mint egy belterületiért..

Mi a különbség a belterületi és a zártkerti ingatlan között? – A látszat néha csal

Kezdjük az alapoknál, mert itt csúszik el a legtöbb vevő. Attól, hogy egy ingatlanban van fürdőszoba, konyha és fűtés, még nem biztos, hogy az a jog szemében „lakóház”.

1. Belterületi ingatlan: A „biztonsági játék”
Ez az, amit a legtöbben szeretnének, keresnek. A falu vagy város szívében van, hivatalosan is lakóövezet.

• A tulajdoni lapon: „Lakóház, udvar, gazdasági épület” szerepel rajta.
• Hitel és CSOK Plusz: Ha megfelel a műszaki állapot, a bankok imádják, simán adnak rá hitelt és állami támogatást. Persze, hogy mennyit az már egyéb nagyon sok mindentől függ..
• Közművek: Jellemzően van víz, gáz, villany és csatorna is.
• Értéktartás: Ha el akarod adni, viszonylag gyorsan találsz rá vevőt, mert szinte bárki meg tudja venni hitelre is, ha hitelképes.

2. Zártkerti ingatlan
A zártkertek valahol a város szélén és a szántóföldek között helyezkednek el. Régen ezeken a telkeken folyt a háztáji gazdálkodás (szőlő, gyümölcsös).

• A tulajdoni lapon: Gyakran „gazdasági épület” vagy valamilyen mezőgazdasági ág (pl. kert, gyümölcsös) szerepel.
• Hitel: Na, itt kezdődhetnek a bajok. A legtöbb bank nem ad rá piaci lakáshitelt, vagy esetleg 1-2 csak nagyon szigorú feltételekkel és nem annyit, mint a belterületire.
• Infrastruktúra: Előfordulhat, hogy nincs csatorna, csak emésztő, és a szemétszállítást vagy a hóeltakarítást is magadnak kell megoldanod és ráadásul csak egy csapású az út, ami remélhetőleg aszfaltos, de sok út ilyen helyen kavicsos, vagy földút. Sőt az is előfordulhat, hogy gáz sincs..ritkán meg még víz és villany sem..

Zártkert vásárlásának buktatói: Miért „nem mind arany, ami fénylik”?
Sokan kérdezitek tőlem: „De hát ha ugyanúgy néz ki, miért baj?” Elmondom a legfájdalmasabb pontokat:

Az ingatlan beépíthetőségének a korlátai

Belterületen akár a telek 30-40%-át is beépítheted, attól függ, hogy hol veszed. Zártkertnél (ami külterületnek számít) ez gyakran csak 3-10%. Ez azt jelenti, hogy egy 1000 négyzetméteres telken legfeljebb egy 30-100 négyzetméteres kis pecód lehet legálisan. Ha a ház ennél nagyobb, az jó eséllyel illegális építmény, amit soha nem fognak legalizálni, vagy esetleg külön drága procedurával.

Ezért fontos: mindig nézd meg a helyi építési és az országos szabályzatot (HÉSZ + OTÉK-OT illetve most már TÉKA van helyette, tudod megszokhattuk kishazánkba az állandó variát..).

Az a bizonyos ingatlan kifüggesztés (A türelem játéka). Amikor még az sem biztos, hogy a tiéd lesz az ingatlan..

Ha a zártkert nincs kivonva a művelés alól, akkor a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy miután aláírtátok az ingatlan adásvételi szerződést, azt ki kell függeszteni az önkormányzatnál. Bárki, aki a környéken gazdálkodó és van elővásárlási joga, „beugorhat” eléd és megveheti az ingatlant ugyanazon az áron és ugyanazokkal a feltételekkel. Az egész folyamat (földhivatali jóváhagyással együtt) akár 3-6 hónapig is eltarthat. Addig nem költözhetsz, nem újíthatsz fel. Vannak olyan tulajok, akik megengedik a költözést addig is, de jól vigyázz, hogy addig semmiféle költséges beruházást ne eszközölj az ingatlanon, mert ki fogja megállapítani, hogy mennyit költöttél rá és mikor fogják neked ezt visszafizetni.

Ez már sokkal jobb: Művelés alól kivett zártkerti ingatlan

Ez már nem számít termőföldnek, így:

• normál adásvételi folyamat
• nincs kifüggesztés
• nincs földbizottsági eljárás
• könnyebb értékesítés
• rugalmasabb használat

Ha választanom kellene, melyiket venném? Egyértelműen a művelés alól kivettet – sokkal kevesebb a buktató, de ha a másik tetszik meg és még olcsóbb is, hát nyilván a nem kivetteket is megveszik.

Új lehetőségek 2026-tól: Otthon Start program és az ingatlan átminősítése

Az utóbbi időben viszont megjelent néhány olyan lehetőség, amely egyes zártkerti ingatlanoknál kedvező változást hozhat.
A 2026 január 1-én bevezetett Otthon Start program például lehetőséget ad arra, hogy bizonyos zártkerti vagy külterületi házakat lakóingatlanná alakítsanak, ha megfelelnek a szükséges feltételeknek.

Emellett az utóbbi időszakban újra elérhetővé vált az egyszerűsített eljárás a művelés alóli kivonásra. Ez azt jelenti, hogy ha egy zártkerti ingatlan még művelés alatt áll, bizonyos esetekben gyorsabban és egyszerűbben lehet kezdeményezni a kivonását.

Otthonteremtési programok ingatlanokra: mi a helyzet zártkertnél?

Figyelem! 2026. január 1-től külterületi lakóingatlanokra is felvehető az Otthon Start hitel, DE fontos, hogy csak lakóingatlanra, tehát zártkerti lakóingatlanra, ami sajnos zártkertben nem sok van..De, ha eladnád a zártkerti ingatlanodat, ami még csak gazdasági épület, előtte járd körbe, hogy át lehet-e minősíteni lakóházzá, mert akkor nagyot nyerhetsz és jóval több pénzt kaphatsz érte.

Zártkertből „művelés alól kivett” terület?

Mutatom, hogy lehetséges kivenni a művelés alól a zártkertedet egy egyszerűsített eljárásban..
Persze, kis hazánkban mindig van egy csavar a dolgokban, megszokhattuk már.. A jelenlegi helyzet csapdája, hogy nem minden településen kérheted a zártkerted kivonását a művelési ágból! Az Önkormányzat Dönt!

Ha bennfentesketsz, akkor szuper üzletet csinálhatsz zártkerti ingatlannal is..

Előfordul, hogy egy zártkert olcsón megvehető, majd pár év múlva belterületbe vonják – és az értéke akár megduplázódik, vagy még jobban nő. Hát látod ezért jók az infók..

Mikor is lehet jó befektetés egy zártkerti ingatlan?

Bár sok buktatója lehet, a zártkerti ingatlan sokszor lehet jó választás.
Kifejezetten jó vétel lehet például akkor, ha:

• fejlődő település közelében van
• a környéken infrastruktúra fejlesztések indulnak
• az önkormányzat belterületbe vonást tervez.

Ilyen esetben az ingatlan értéke jelentősen növekedhet.

Meg persze akkor is, ha jól érzed magadat a zöldben és ott szeretnél lakni, kertészkedni szeretnél és, akár még állatokat tartanál, amiket a panelban nem tehetsz meg, amit én is szeretek.

Egyébként sokan keresnek zártkerti ingatlanokat lakhatásra is miért? Az ingatlan ára..

Általában a fő szempont az ingatlan ára. Azok keresik főleg a zártkerti ingatlanokat, akik nem panel lakásban szeretnék leélni az életüket, hanem családi házra vágynak és nem engedhetik meg maguknak a drága belterületi, városi családi ház luxusát, illetve a szellős élettérre vágynak, ahol nem egymás nyakában vannak a szomszédok minden oldalról és kertészkedni akarnak, de egyébként még lehetnek szempontok ezenkívül is, hogy valaki miért keres zártkerti ingatlant.
Kis számban olyanok is keresnek zártkerti ingatlanokat, akik nem lakni, hanem időnként nyaralni akarnak és nemcsak magyarok, hanem külföldiek is keresnek jócskán ilyen ingatlanokat, csak el kell menni a Balaton, Hévíz, Zalakaros környéki települések zártkertjeibe és körül kell nézni, valahol alig hallasz magyar szót.

Zártkerti ingatlanokat általában kisebb költségvetéssel vásárolnak, így ha valaki nem akar, vagy nem tud nagyobb összeget költeni felújításra, vagy vásárlásra és nem számít közművek teljes megléte, vagy nem léte, ez lehet a megfelelő választás.
Itt jegyzem meg, hogy a vidéki belterületi ingatlanokat is ugyanígy általában a kisebb költségvetésű vevők, illetve, akiket oda köt valami, keresik és azok, akik CSOK-ot vennének igénybe.

A belterületi házak magasabb ára általában a jobb infrastruktúrát, a jó és kényelmes megközelíthetőséget és a könnyebb hitelezhetőséget tükrözi.

Hogyan dönthetsz okosan? – Becsületes Ingatlanközvetítő csekklista, de nem teljes!

Mielőtt aláírnál bármit pl. Vételi nyilatkozat, vagy az ingatlanosnak pénzt adnál, kifizetnéd a foglalót, menj végig ezeken a pontokon:

1. Kérd le a tulajdoni lapot! Ne higgy a hirdetésnek. Nézd meg saját szemeddel, mi a besorolás, mi a megnevezése az ingatlannak.
2. Beszélj a bankoddal! Ha hitelre van szükséged, ne indulj el úgy, hogy nem tudják: zártkertről van szó. A legtöbb helyen el fognak utasítani, vagy kevesebb hitelt adnak, ha adnak egyáltalán.
Amennyiben hitelre van szükséged keress nyugodtan!
3. Kérdezd meg az önkormányzatot! Van-e tervben belterületbe vonás? Mert ha igen, akkor az ingatlanod értéke egy éjszaka alatt megduplázódhat!
4. Nézd meg a közműveket! A villany rendben van, de mi a helyzet a vízzel? Ha fúrt kút van, be van-e vizsgáltatva? Iható a vize? Gáz, csatorna van, vagy nincs, mikor lesz, ha lesz?

Most akkor Belterületi vagy zártkerti ingatlan?

Ha lakni szeretnél, hitelt vennél fel, befektetnél, vagy hosszú távú értéket keresel: belterület.
Ha olcsóbban vennél otthont, telket, nyaralót pihenésre, kertészkedésre, vagy akár szintén befektetési lehetőséget keresel: zártkert – de csak körültekintéssel.
A legfontosabb: mindig ellenőrizd a tulajdoni lapot és a művelési ágat és nézd meg az építési szabályokat és menj be az Önkorihoz, hogy mi a tervük, de egyébként ezt a belterületi ingatlanoknál is tedd meg vásárlás előtt nehogy egy Akkumulátor gyárat csesszenek majd a nyakadba, a kerted végébe egyszercsak..

Őszintén, Becsületesen: Megéri zártkerti ingatlant venni?

A válaszom: Igen, de csak akkor, ha tudod, mit csinálsz, tehát tájékozott vagy és mérlegeled az infóidat.

Szeretnéd, hogy ránézzek egy konkrét ingatlan tulajdoni lapjára, vagy tanácsot kérnél a vásárlás előtt?

Foglalj hozzám egy online konzultációt, és átbeszéljük, hogy az adott ingatlan valóban az álmaid otthona-e, vagy csak egy jogi útvesztő! 

Belterületi családi ház vs. zártkerti hétvégi ház: Melyik lehet a jobb választás? – Összegzés

Láthatod, hogy bár vannak átfedések, a belterületi családi házak és a zártkerti ingatlanok összehasonlítása nem egyszerű feladat. Mindkét típusnak megvannak a maga előnyei és hátrányai. A döntés nagyban függ a személyes igényeidtől, pénzügyi lehetőségeidtől és hosszú távú céljaidtól.

És mit tegyél, ha nem tudod, hogy melyik a Belterületi, vagy zártkerti ingatlan a megfelelő neked?

Keress meg engem, a Becsületes Ingatlanost! Segítek neked megtalálni az álmaid otthonát, legyen az belterületen vagy zártkertben. Együtt átbeszéljük az igényeidet és a lehetőségeidet, és megtaláljuk a számodra tökéletes ingatlant.

Ne feledd, a megfelelő döntéshez elengedhetetlen az alapos tájékozódás. Vedd figyelembe az összes szempontot, és hallgass a megérzéseidre is. Így biztosan megtalálod azt az ingatlant, ami tökéletesen illik az életstílusodhoz és igényeidhez!

Kapcsolódó blog cikkem: 

Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant? 

Érdemes házat venned a semmi közepén?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Belterületi vagy zártkerti ingatlan? A különbség amit vevőként és eladóként is kötelező tudnod! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.