Itt a friss Bírósági ítélet: az ingatlanos nem vehet át pénzt, letétet a vevőtől – súlyos ára lett, közel 2 millió forint!
Precedens értékű döntés született egy ingatlanhálózat elleni perben
Egy friss bírósági ítélet alapjaiban kérdőjelezi meg azt a szokásos ingatlanos letétkezelési gyakorlatot, amellyel sok vevő találkozik ingatlanvásárláskor.
A Budai Központi Kerületi Bíróság döntése kimondta: az ingatlanközvetítő nem jogosult pénzt – úgynevezett ajánlati biztosítékot, vagy óvadékot, de letétnek is szokták mondani, tudod, amikor azt mondja az ingatlanügynök, hogy tegyél le pénzt, mert addig nem léptek tovább a tárgyalással – átvenni a vevőtől a vételi ajánlat benyújtásakor.
Az ügy különösen nagy visszhangot kapott, mivel a per egyik alperese egy Duna House franchise ingatlan hálózathoz tartozó partneriroda volt, és az ítélet precedens értékű lehet a teljes ingatlanpiac számára.
Mit tett közzé az ügyvéd, és miért fontos az ingatlanpiac számára, főleg azoknak, akik napi szinten alkalmazzák a pénzletétet?
Dr. Manger Marcell ügyvéd a Facebookos közösségi oldalán számolt be a per eredményéről. Bejegyzésében arra hívta fel a figyelmet, hogy az ingatlanközvetítők egy része régóta alkalmazza azt a módszert, amely szerint a vételi ajánlat mellé pénzt kérnek a vevőtől biztosítékként.
A probléma ezzel az – a bíróság szerint is –, hogy ez a megoldás nem a vevőt védi, hanem az ingatlanos saját üzleti kockázatát próbálja áthárítani az ajánlattevőre.
Mondjuk nekem soha eszembe sem jutott pénz letétet átvenni, meg biztosítékot stb. a vevőktől, hanem mindig foglalóztatok, amit a vevő, az ingatlan eladójának ad át, vagy egyből ügyvédhez megyünk, aki elkészítí az ingatlan adásvételi szerződést..Nem szoktam szórakozni, pedig idestova 30 éve vagyok az ingatlanpiacon..
Miről szólt pontosan a per a Franchise ingatlanhálózatos ingatlanirodával szemben?
A konkrét ügyben az érintett Duna House Franchise ingatlaniroda 500.000 forintot vett át a vevőtől úgynevezett „ajánlati biztosíték” címen. Ez az összeg egy több oldalas vételi ajánlat részeként szerepelt, amely részletesen szabályozta azt is, mi történik a pénzzel akkor, ha az adásvétel végül nem jön létre.
A bíróság azonban másképp látta a helyzetet.
A bíróság döntése közérthetően – Bírósági ítélet: az ingatlanos nem vehet át letétet a vevőtől
Az ítélet szerint:
• a vételi ajánlatban szereplő pénzátadási feltételek tisztességtelen szerződési feltételnek minősülnek,
• ezek a kikötések érvénytelenek,
• az ilyen jogcímen átvett pénzt nem lehet megtartani, sőt, nem is lehetett volna átvenni.
Ezt is írtam már egy korábbi cikkemben és publikáltam a Becsuletesingatlanos.hu oldalamon, de láthatóan ugyanúgy megy tovább ez az ingatlanügynöki gyakorlat, mintha mi sem történt volna..
A lényeg egy mondatban – Bírósági ítélet: az ingatlanos nem vehet át letétet a vevőtől
Az ingatlanközvetítő nem vehet át pénzt a vevőtől pusztán azért, mert vételi ajánlatot tesz.
Ez a mondat mindent összefoglal, és várhatóan sok jövőbeni vitás helyzetben lesz rá hivatkozási alap a lakáspiacon.
Miért precedens értékű ez az ítélet? – Bírósági ítélet: az ingatlanos nem vehet át letétet a vevőtől
Az ügyvéd beszámolója szerint a per megindítása előtt több szakmabelit is megkérdezett, volt-e már olyan eset, amikor egy vevő bírósági ítélettel sikeresen visszaszerezte az ingatlanközvetítőnél hagyott ajánlati biztosítékot.
A válasz egyértelmű volt: nem volt ismert ilyen ítélet…
Ezért is különösen fontos ez a döntés, mert irányt mutathat a lakáspiacon:
• a vevőknek, hogy nem kötelesek pénzt adni egy ajánlat megtételekor,
• az ingatlanosoknak, hogy milyen gyakorlatok jogszerűek és melyek nem,
• és az egész piacnak, hogy hol húzódnak a jogi határok.
Mit tanulhatsz ebből eladóként vagy vevőként? – Bírósági ítélet: az ingatlanos nem vehet át letétet a vevőtől
Ha lakásvásárló vagy:
• légy óvatos minden olyan kéréssel szemben, ahol az ingatlanos pénzt kér már az ajánlattételkor,
Ha ingatlan eladó vagy:
• fontos, hogy olyan ingatlanossal dolgozz, aki jogszerűen és átláthatóan jár el, mert ha nem jogszerűen dolgozó Ingatlanközvetítőt bízol meg az ingatlanod eladásával, akkor nagyon kellemetlen következmények elé is nézhetsz.
• mert egy jogsértő gyakorlat később komoly problémát okozhat az adásvétel során.
Mennyibe került valójában az 500 ezer forintos „ajánlati biztosíték” az ingatlan ügynöknek, vagy irodának? – Megdöbbentő számok
Ez az ügy tökéletes példája annak, hogyan válhat egy elsőre „ártalmatlannak” tűnő 500.000 forintos összegből több mint millió forintos veszteség.
Nézzük tételesen, mit kellett megfizetnie az alperes ingatlanirodának a bírósági ítélet alapján:
• 500.000 Ft – az átvett „ajánlati biztosíték”, amelyet teljes egészében vissza kellett fizetni az ügyvéd ügyfelének,
• késedelmi kamat – az összeg után kamat is jár, a jogszabály szerinti jegybanki alapkamat mértékével,
• 1.127.000 Ft perköltség, amelyből:
◦ 27.000 Ft peres illeték,
◦ 1.100.000 Ft ügyvédi munkadíj.
Ez összesen legalább 1.627.000 forint, és ebben még nincs benne a kamat, amely tovább növeli a végösszeget.
Vagyis egyetlen, jogszerűtlenül átvett 500 ezer forintos összeg miatt az ingatlaniroda többszörösét volt kénytelen kifizetni.
Ez nemcsak jogi, hanem komoly üzleti figyelmeztetés is: egy rossz gyakorlat nemcsak vitát, hanem súlyos pénzügyi következményeket is maga után vonhat.
Miért mondta ki a bíróság, hogy az ingatlanosnak fizetett ajánlati biztosíték jogellenes?
Az ítélet indokolása egyértelmű és szakmailag is erős üzenetet hordoz az ingatlanpiac számára.
A bíróság megállapította, hogy a Duna House partneriroda által alkalmazott, négyoldalas vételi ajánlati dokumentum olyan rendelkezéseket tartalmazott, amelyek a vevő szempontjából tisztességtelen szerződési feltételnek minősülnek.
Ebben a dokumentumban részletesen rögzítették az 500.000 forintos „ajánlati biztosíték” átadását, valamint azt is, hogy mi történik ezzel az összeggel abban az esetben, ha az adásvételi szerződés végül nem jön létre.
A bíróság álláspontja szerint ezek a kikötések egyoldalúan az ingatlanközvetítő érdekeit védték, miközben a vevőre indokolatlan pénzügyi kockázatot terheltek.
Ennek következtében a bíróság kimondta, hogy:
• a kifogásolt szerződéses rész érvénytelen,
• az ilyen feltétel alapján pénzt követelni nem lehet,
• a már átvett összeget pedig nem lehet megtartani, azt vissza kell fizetni.
Ez az indokolás világossá teszi, hogy nem pusztán egy konkrét esetről van szó, hanem egy olyan gyakorlatról, amely jogilag nem állja meg a helyét.
Összegzés- Bírósági ítélet: az ingatlanos nem vehet át letétet a vevőtől
Ez a bírósági ítélet világos üzenetet küldött a piacnak: a vevő pénze nem lehet az ingatlanközvetítő biztosítéka. A döntés megerősíti azt, amit sokan eddig is éreztek, de kevesen mertek kimondani.
Ha szeretnél az ingatlanod eladásánál vagy vásárlásánál tisztességes, jogszerű és átlátható megoldásokat, akkor érdemes olyan ingatlan szakemberhez fordulni, aki nem kockáztatja sem a pénzedet, sem a nyugalmadat.
Tehát, ha eladnád az ingatlanodat, akkor keress meg!
A cikk margójára még..Az ingatlaniroda vajon megvédi az ügynökét, aki átvette a pénzletétet? Kifizeti az ingatlanügynök helyett a költségeit, vagy tanulópénz lesz neki?
Összeszámoltam: 1.627.000 Ft + az 500.000 Ft kamatait kell visszafizetnie az ingatlanügynöknek a vevőnek és még adásvétel, meg még jutalék sem lett..
Csak azért gondolkodok ezen hangosan, mert ezek az ingatlan irodák elmondják, hogy mit kell csinálni, hogyan kell dolgozni az ingatlan ügynökeinek és mi az eljárási rend. Pláne a Franchise rendszerben nincs apelláta, mert az a szabály.
Magyarul, ha el szegődsz ingatlan ügynöknek egy Franchise, vagy egy olyan ingatlanirodához, amely nem feltétlenül Franchise és hálózat, ahol ez a rendszer, hogy át kell venned a pénz letétet a vevőktől, akkor át kell venned.
Az a kérdés, hogy ha borul a bili, akkor szívesen kifizetnéd ezt a pénzt a Bírósági ítélet alapján? Gondold át..tehát, mielőtt elmész bármilyen ingatlanirodáshoz pontosan kérdezd meg az eljárási rendet és tájékozódj..
Saját becsületes, őszinte véleményem az Ingatlaniroda elleni ítélethez
Nehogy azt hidd, hogy csak a Duna House hálózat folytatja ezt a most már bíróság által is elkaszált gyakorlatot. Tapasztalatom szerint más Ingatlanhálózatok alaptevékenységét, alapját is meghatározza ez az ingatlanos letétkezelési gyakorlat.
Ezenkívül nemcsak hálózatos ingatlanügynökök használják ezt a gyakorlatot tapasztalatom szerint, hanem sokan mások is. Ugyanis nagyon sokan kezdték Franchise hálózatos ingatlanirodáknál a tapasztalat szerzésüket és sokan is utánozzák őket jónak tartva a módszerüket.
Olyan nem Franchise ingatlanirodák ingatlan ügynökei is vesznek át pénzt a vevőktől, akikről nem is gondolnád..tehát nem kell hozzá Hálózatosnak lenni..
Régóta hőbörögnek minden internetes fórumon az ügyfelek, de eddig nem mert, vagy nem akart senki tenni az ingatlanos letétkezelés ellen hivatalosan. Hiába írtam én is cikket erről semmi..
Kemény fenyegetéseket is kaptam a véleményemért, hogy a nem lehetne ingatlanos letétet átvenni az eladóktól
Kb. 15 éve voltam ingatlanközvetítő szakértő az legnagyobb ingatlanhirdető portál ingatlanmagazinjában. Én válaszoltam meg másod magammal a beérkező kérdéseket.
Egyszer csak megérkezett a kérdés a szakértőhöz, hogy kérhetnek-e az eladótól az ingatlanosok pénz letétet.
Erre természetesen az volt a válaszom, hogy álláspontom szerint nem. 15 éve!!!
Mit kaptam erre, fenyegető telefonokat, tömegével ingatlan ügynököktől, hogy befognak perelni, mert az ügyfelek olvasták és piszkálják őket, meg van, aki visszakéri a letétbe rakott pénzt..
Mondjuk én egyenes ember vagyok és lehet, hogy lökött is, mert ki merek állni a véleményem mellett, nem érdekelnek a fenyegetőzések és azóta is ezt mondom és lám, lám egy karakán ügyvédnek sikerült!
Forrás: Dr. Manger Marcell ügyvéd Fecebook oldala: https://www.facebook.com/photo?fbid=1537985651394975&set=a.567181428475407
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek?
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Franchise hálózatos, vagy ne franchise hálózatos ingatlanost bízz meg a lakásod értékesítésével?
Ingatlanosok kíméljenek! Milyen ingatlanközvetítőt ne bizz meg az eladással?
Ingatlanközvetítők ne keressenek! Ingatlanosok trükkjei, igéretei..
Zártkerti ingatlant adnál el, vagy vennél? A legtöbben itt rontják el – te ne kövesd el ezt a hibát!
20 milliós túlárazás kétszer is? Így ne árazd be az ingatlanod – egy valós történet alapján!
Szerinted is túlárazottak az ingatlanok? Mondjam el becsületesen, vagy ne mondjam el az eladóknak?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
