Házvásárlás utáni viták és perek: hogyan előzd meg eladóként és vevőként?
Ingatlanvásárlás utáni rémálom: Hogyan ne fuss bele a pofonba eladóként vagy vevőként?
Manapság szinte harsog az internet a házvásárlás utáni reklamációktól és a pórul járt vevők panaszaitól. Biztos te is láttál már ilyen kommenteket: „Megvettük álmaink otthonát, aztán az első esőnél befolyt a víz a nappaliba”, a pincébe, vagy „Kiderült, hogy a falban ezeréves alumínium vezetékek vannak, pedig felújítottként vettük”.
Ingatlanközvetítőként közel 30 éve koptatom a küszöböket, és elárulom: ezek a viták szinte mindig megelőzhetőek lennének egy kis őszinteséggel és odafigyeléssel. Nézzük meg, mit tehetsz, hogy ne az ügyvédi irodában köss ki lakásvásárlás után!
„Átvertek a villannyal!” – Egy tipikus ingatlanvásárlási eset tanulságai
Nemrég olvastam egy bejegyzést, ahol a vevő teljesen el volt keseredve. Vettek egy családi házat, ami kívül-belül csodásan nézett ki, frissen volt festve, a hirdetésben pedig a „felújított” szó szerepelt. Beköltözés után derült ki, hogy a falakban ősrégi, veszélyes alumínium vezetékek futnak réz helyett. Az eladó persze hallani sem akar a kártérítésről, a vevő meg azon gondolkodik, pereljen-e.
Mi itt a gond? Az, hogy a „felújított” szó sokszor csak egy esztétikai máz. Ha a hálózat működik és nem életveszélyes, de a kora miatt elavult, a bíróságon nehéz ügy lesz véleményem szerint. Viszont, ha kifejezetten úgy adták el, hogy a villanyrendszer korszerűsítve lett, az már kellékszavatossági igényt alapozhat meg. De akar bárki is évekig pereskedni? Ugye, hogy nem.
Ingatlan Eladó: Így kerüld el a csapdákat (a 0. lépéstől a kulcsátvételig)
Ne ess szerelembe egy lakásba, házba az első percben! A rózsaszín köd a legrosszabb tanácsadó.
Mit gondolj át lakásvásárlás előtt?
1. Hitelközvetítő, vagy bank legyen az első lépés a lakásvásárlásban
Mielőtt egyáltalán elindulnál nézelődni, jöhet a nulladik lépés: irány a bank vagy egy profi hitelközvetítő! Nézesd meg, mekkora hitelre vagy jogosult, és bírod-e majd a törlesztőt. Csak olyan lakást, házat nézz meg, amit tényleg ki tudsz fizetni – a későbbi műszaki javítások költségeit is kalkuláld bele!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
2. Ne menj egyedül ingatlant nézni – vigyél szakembert!
Mire figyelj lakásnézéskor? Ingatlanvásárlás.
Ha tetszik az ingatlan, a második megtekintésre kötelező egy hozzáértő szaki (építész, statikus vagy műszaki ellenőr). Ő nem a színeket fogja nézni, hanem:
• A falakat és a födémet: Van-e repedés, ami szerkezeti hibára utal? Nézzetek meg mindent alaposan: falakat repedéseket, penészedést, nedves foltokat.
• A padlást: Milyen állapotban vannak a gerendák? Beázik a tető? Menjetek fel a padlásra, tapogassátok meg a gerendákat, nézzétek meg a tetőfedést, nincs-e lyuk, laza csempe.
• A pincét: Van-e dohos szag? Látni vizesedés nyomait? Pincébe kötelező lemenni: keresd a vizesedést, penészt, nézd meg, miből épült a pincefal, stabil-e.
• A gépészetet: Aztán jöhet a gépészet: kapcsold be a bojler, fűtést, klímát, mindent tesztelj! Kapcsoltass be mindent! A villanynál pedig ne légy szégyellős: vetesd le a tulajjal egy-két kötődoboz fedelét, hogy lásd, mi van a falban. Réz vagy alumínium? Ez több milliós különbség lehet.
• Rezsi, felújítás: Kérdezd ki a tulajt, vagy az ingatlanost a rezsiről, felújításokról, közműszámlákról – nézd meg a számlákat is, hogy ne érjen meglepetés.
• Jogi dolgok: Ellenőrizd a tulajdoni lapot online, nincs-e jelzálog, haszonélvezeti jog vagy cégszékhely a házadban.
• Többször nézegetni az ingatlankörül: És ne feledd: sötétben is nézd meg a környéket, beszélgess szomszédokkal!
Ingatlan Eladó: Az őszinteség a legjobb biztosítás arra, hogy ne legyenek viták
Sokan félnek, hogy ha elmondják a hibákat, nem tudják eladni a lakást, házat. A korrekt tájékoztatás viszont megvédhet a későbbi perektől.
Ne titkolj el semmi lényeges hibát az ingatlanon!
Ha van egy repedés a sarokban vagy tudod, hogy nagy esőnél megáll a víz a garázsban, pincében, mondd el. Sőt, a legjobb, ha írtok egy hibajegyzéket, amit az adásvételi szerződés mellékleteként aláírtok. Így a vevő később nem mondhatja, hogy ő erről nem tudott.
De, azért minden piszlicsár ügyet ne írj bele a hibajegyzékbe, mert hallottam már olyan ingatlan ügyről is, amikor a vevő megijedt a rengeteg hibától, amit beírtak a hibajegyzékbe, pedig a fele piszlicsár hiba volt.
Követeld meg az őszinteséget az ingatlanostól is!
Ha ingatlanközvetítővel dolgozol, ne hagyd, hogy „kiszínezze” a valóságot az ingatlan hirdetésben és az ingatlan bemutatáskor sem. Egy profi ingatlanos tudja, hogyan kell tálalni egy hibát úgy, hogy az ne riassza el a vevőt, de korrekt maradjon.
Személyes sztorim: Egyszer egy eladó egy hatalmas szekrénnyel takart el egy vizesedő falat. A vevő a költözéskor vette észre, és majdnem meghiúsult az üzlet. Szerencsére ott sikerült megegyezni, de ez egy nagyon rezgő léc volt.
Mikor lehet esélyed a bíróságon kellékszavatosság ügyben?
Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba?
Persze tudom ez hülye kérdés, mert bármikor lehet esélyed és bármikor sem, hacsak nincs több precedens ítélet, ugyanis sokszor meglepődhetnek a felek, hogy milyen ítélet született évek múlva. Tehát így állj ehhez te is, de mindenesetre kérd ki ügyvéd véleményét, attól függetlenül, hogy mit olvasol itt.
Akármilyen furcsa, nekem is volt már rossz ingatlanvételem, amikor utólag kellett volna reklamálnom, de az ügyvéd húzta a szája szélét és azt mondta, hogy nem sok esélyem lesz valószínűleg. Aztán hagytam is, inkább gyorsan eladtam másnak, legyen az ő problémája, de írtam hibajegyzéket, a vevő meg így is örült az ingatlannak.
Az eladó kellékszavatossággal tartozik a jog szerint. Ez azt jelenti, hogy felel minden olyan hibáért, ami a vételkor már megvolt, de a vevő nem láthatta (rejtett hiba). pl. Szándékosan eltakarta, eltitkolta.
• Kis esélyed lehet, ha: A hiba felismerhető volt (pl. repedt fal), vagy ha a lakás, ház kora alapján elvárható, hogy bizonyos dolgok elavultak (egy 60 éves háznál nem alapelvárás a modern hőszigetelés és az új villanyvezetékek).
• Több esélyed lehet, ha: Az eladó szándékosan eltitkolta a hibát (pl. elfalazott vizesedés), vagy ha a szerződésben rögzített tulajdonságok nem felelnek meg a valóságnak (pl. azt írták, „teljesen új tető”, de a gerendák el vannak rohadva).
Miért fontos a becsületes ingatlanközvetítő a lakás, ház eladáshoz?
Én abban hiszek, hogy az ingatlanos nem csak egy „eladó”, hanem egy közvetítő a felek között. Ha látom, hogy egy ház szerkezetileg menthetetlen, vagy a tulajdonos szándékosan át akarja verni a vevőt, nem vállalom el az eladást, több ilyen sztorim is volt a közel 30 éves pályafutásom alatt.
Volt egy esetem, ahol a pincében egy bekötött szivattyú volt Az eladó bevallotta nekem, hogy minden nagyobb esőnél bokáig áll a víz, de „ezt ne mondjuk el a vevőnek”. Nemet mondtam. Az utánam jövő ingatlan ügynök persze gond nélkül eladta, a vevőnek meg fogalma sem volt, mire számítson az első viharnál. Ez nem üzlet, ez etikátlanság.
Összegzés: Hogyan lehetne kevesebb reklamáció az ingatlanvásárlást követően?
• a vevő nem csak a festett falakat nézné,
• az eladó nem kozmetikázna,
• és az ingatlanos nem hallgatna el problémákat.
A tiszta kommunikáció nem luxus, hanem alap.
Lehet, hogy egy hibás lakás, ház olcsóbban kel el.
De egy eltitkolt hiba mindig drágább lehet a végén – idegben, pénzben, időben.
Lakás vásárlóként légy alapos és gyanakvó, eladóként pedig légy nyílt és korrekt. Ha pedig biztosra akarsz menni, keress olyan ingatlan szakembert, akinek nem csak a jutalék számít, hanem az is, hogy két év múlva is bátran a szemedbe tudjon nézni az utcán.
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés?
Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések
Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
