Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből, mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt
Mi történt és mi lett volna lakásvásárlási téma..
Szia! Képzeld el, hogy ülsz a konyhaasztalnál, böngészed a lakáshirdetéseket, és egyszer csak leesik az állad: „Hé, ez a kis lakás, amit tavaly kinéztem, most dupla annyiba kerül!” Ismerős érzés? Na, pont erről szól ez a cikk. A Bankmonitor friss számítása alapján jobban jártál volna, ha egy évvel ezelőtt, sima piaci hitelből veszed meg az első otthonodat, mint most az új Otthon Start támogatott hitellel. Miért? Mert az ingatlanárak úgy kilőttek, hogy a 3%-os kamat sem ment meg a brutális lakásár emelkedéstől, sőt inkább fűti azt rendületlenül..
Az RTL Klub megszellőztette, hogy a Bankmonitor számításai szerint jobb lett volna egy éve ingatlant venni piaci hitelből, mint most az Otthon Start támogatott hitelével – mert az ingatlanárak azóta olyan mértékben emelkedtek, hogy a kedvező kamatozású hitel ellenére is rosszabbul járhatsz.
Ez a gondolat ott motoszkál a levegőben sok lakásvásárló fejében: valóban lehetséges, hogy a támogatás nem éri meg már? Hogy már rég „elúszott” az az időpont, amikor venni kellett volna lakást? A következőkben alaposan körbejárjuk ezt, megnézzük a tényeket, statisztikákat, és elmondom a véleményemet.
Az Otthon Start lakáshitel program – mit tudunk róla?
A program fő paraméterei
Az Otthon Start egy új államilag támogatott lakáshitel, amely 2025. szeptemberétől válik elérhetővé új feltételek mellett: legfeljebb 3 % fix kamat, legfeljebb 25 év futamidő, max. 50 millió forint hitelösszeg.
Fontos korlátok: az ingatlan vételára (lakás esetében) legfeljebb 100 millió forint lehet, a négyzetméterár sem haladhatja meg az 1 és 1,5 millió Ft/m²-t.
A 10% önerő kérdése is lényeges: nem mindig elegendő, sokszor több önerő szükséges.
Más szabályai is vannak az Otthon Start programnak, de ezeket is állandóan változtatják, úgyhogy ember legyen a talpán, aki ezt követi, követni tudja..
Az érdeklődés óriási az Otthon Start program és az ingatlanok iránt
Az érdeklődés robbanásszerű: a Bankmonitor adatai szerint az Otthon Start bejelentése után egy hónap alatt megtízszereződött a lakáshitel-kereslet.
Az indulás utáni két hét alatt már mintegy 10 ezer igénylés érkezett, ami akár 175 milliárd forintos szerződéses volumennek is megfelelhet – ez rekordnak számít.
A GKI felmérése szerint a felnőtt lakosság 8,2 %-a tervezi igénybe venni a programot a következő fél évben.
Ez a „rohanás” mutatja, hogy sokan bíznak benne – de az árak is reagálnak erre.
Az ingatlanok iránt jelenleg már nem akkora az érdeklődés 2025 Novemberben, mint az elején, de az árak nem csökkennek.
Az ingatlanárak már változtak – de hogyan?
A lakásárak a nagy fokú érdeklődésnek és a viszonylag szűkös kínálatnak köszönhetően igencsak megugrottak, van amelyik Budapesti kerületben 40%-kal is megemelkedtek 1 év alatt a panel lakások árai..
Hiába mondták a miniszterelnök és az emberei még a nyáron, hogy nem lesz áremelkedés, ennek ellenére brutális lett az ingatlanok drágulása..
Az áremelkedést természetesen nem mindenki érzi egyformán: városrészek, állapot, elhelyezkedés mind befolyásolják. Az is lehet, hogy valahol nem emelkedtek az ingatlanárak, mivel a magyar lakásárak nem egységesek, a magyar ingatlanpiac nem homogén.
„Jobb lett volna egy éve lakást venni” – tényleg?
Ez a kijelentés erős és sok érvet rejt magában. Nézzük, mire alapozható és hol lehetnek túlzások.
Szerintem ez a hitel aranyat érhet, ha időben belecsaptál, de csak akkor, ha nem vársz a „tökéletes pillanatra”. Mert az ingatlanpiac nem áll meg és nem rád vár.
Mit jelent „jobban járni az ingatlan vásárlással?
Ha ma veszel lakást Otthon Start hitellel, a hitel kamata kedvezményes, de közben brutál magas lakásárakon vásárolsz. Ha egy éve vásároltál volna, alacsonyabb ingatlanárakon, de magasabb kamatokkal, akkor az összköltség lehetett volna kedvezőbb.
Nem csak a hitel kamatát kell számításba venni, hanem:
• Az árkülönbözetet (hány százalékkal drágult az ingatlan)
• Az inflációt, fenntartási költségeket
• A kamatkörnyezetet (piaci hitelek kamatai)
• Az adózási, illetéki szabályokat
• Az időtényezőt: vártál-e, amíg jobb ajánlat lesz, vagy beleugrottál volna egy olyanba esetleg, amit megbántál volna
Ha az ingatlanár-emelkedés gyorsabb, mint amit a kedvezményes kamat kompenzált volna, akkor valóban jobban jártál volna korábban.
Ingatlanhitel kontra árnövekedés – miért nem éri utol az Otthon Start kedvezménye az elszállt lakásárakat?
A Bankmonitor statisztikáira hivatkozva az állítás arra épül, hogy az ingatlanárak emelkedése olyan mértékű volt, hogy a hitel a 3% kedvezőbb kamatával együtt sem tudja behozni azt az értéket, amit egy évvel korábbi alacsonyabb árak adtak volna.
Azonban fontos megnézni: mennyivel drágultak az ingatlanok 1 év alatt? Mely területeken? Milyen központi, vagy vidéki régiókról beszélünk? Az ingatlanár-növekedés nem feltétlenül egységes az egész országban.
Nem mindenki nyerhet az ingatlanhitelekkel és lakásvásárlással: jövedelem, önerő és időzítés számít igazán
• Ha egy nagyon drága budapesti kerületben nézel lakást, az árnövekedés lehet kiugró – de ez nem jelenti, hogy az összes lakásra igaz.
• A hitel felvételéhez szükség van rátermettségre, önerőre és jövedelemre – nem mindenkinek volt, vagy van lehetősége egy évvel ezelőtt is ilyen lakásvásárlásra.
• Az idő tényezője: ha valaki egy éve nem tudott volna lakáshitelt felvenni és lakást vásárolni, akkor hiába „jobb lett volna”, nem reális alternatíva.
• A lakáspiac várható reakciója: a támogatott hitel bevezetése maga is ráhatással van az ingatlanárakra (kereslet-növekedés, verseny).
Most gondolkodsz lakásvásárláson?
Ha most gondolkodsz lakásvásárláson, mit lehet tenni, hogy ne maradj le, de ne is fizess túl sokat?
Használd ki az Otthon Start Program lehetőségeit és ne feltétlenül ugorj bele az első lakásba
• Számolj utána alaposan: Az Otthon Start hitel önmagában nem csodaszer. Ha egy lakás már túlárazott, akkor az olcsó hitel sem teszi jó befektetéssé. Kérj előzetes hitelbírálatot – tudd meg, mekkora hitelre vagy jogosult.
• Számolj teljes költséggel! A lakás vételára, hitel kamata és költségei, önerő, illeték, ügyvédi díj, felújítás, költözködés, bútorok stb.. – ezek mind összeadódnak.
• Szűrd ki az ingatlanhirdetéseket az Otthon Start kompatibilis feltételekkel
• Legyél gyors – a kereslet robbanásszerű, sok jó ingatlan hamar elkelt. Az ingatlan licitek miatt már sokszor luxus lehet hosszasan gondolkodni. Ha találsz valamit, ami megfelel, és reális áron van, akkor gyorsan kell cselekedni.
• Ha már elment a hajó és sehogy nem jön ki neked a matek, akkor nézz vidék felé is: Vidéken olcsóbban találhatsz használt családi házakat, ingatlanokat.
• Ne hagyd, hogy siettetés miatt fizess többet: nézz körül alaposan a környék hasonló lakásai között.
• Ha nem férsz bele az Otthon Start hitelbe, akkor nézz minél kedvezőbb piaci lakáshitelt
• Tárgyalj: Még mindig lehet alkudni a lakáspiacon, még mindig van mozgástér, csak kevesebb, mint korábban, de ahogy lassulhat a lakáspiac és kevesebb lehet idővel az ingatlan adásvétel szerencséd is lehet.
Ne feledd: nem mindenki fog nyerni és nem tud mindenki jó és olcsó lakást venni szuper hitellel
Az Otthon Start nem univerzális csodaszer. Ha nem felelsz meg a feltételeknek, nincs meg a jövedelmi, vagy önerő kritérium stb.., akkor nem élhetsz vele.
Az is lehet, hogy a lakás, amit kinéztél, nem fér bele az ingatlanvételár vagy négyzetméterár korlátjába – ilyenkor kompromisszumra lehet szükség.
Ne várd, hogy minden drágább lesz, még jobban elszaladjanak a lakására
Bár jelenleg a lakás áremelkedés jellemző, az ingatlanpiacnak is van ciklusa. Lehet, hogy néhány év múlva mérséklődés, stagnálás, vagy akár korrekció is következik, bár azt viszont nem tudjuk, hogy meddig marad fent az Otthon Start program.
Véleményem – Ingatlanhitel, vagy lakásár-emelkedés? Miért nem egyértelmű, hogy jobban jártál volna egy éve
Szerintem a Bankmonitor állítása (jobban megérte volna egy éve venni, mint most) erős, de sok igazság van benne – különösen, ha drágultak az ingatlanok az adott környéken, ahol te vásárolnál. De ez nem általános törvény: nem biztos, hogy bárki helyzetében igaz lett volna.
Az Otthon Start program jó lehetőség azoknak, akik megfelelnek a kritériumoknak, és sürgősen szeretnének lakáshoz jutni. Azonban nem szabad azt gondolni, hogy ezzel automatikusan „megúszod” az lakásárrobbanást – mert az ingatlanárak sokszor gyorsabban változnak, mint amit kamattámogatással kompenzálni lehet lásd azt, hogy már a támogatás hírére is másnaptól elkezdtek elmenni a lakásárak.
Ha én lennék a helyedben, és nem vettél még lakást, így gondolkodnék:
1. Ha egy éve volt lehetőségem vásárolni, és akkor találtam volna jó ingatlant, biztosan éltem volna vele – sokkal kisebb árnövekedés mellett.
2. Most sem adom fel – az Otthon Start kedvező feltételeket kínál, és ha jó helyen, megfelelő áron találsz ingatlant, még mindig lehet értelme.
3. Körültekintéssel járok el – nem engedem, hogy a „támogatás” illúziója elvakítson, hogy túlfizess valamiért, ami nem ér annyit.
4. Tervem van tartalékkal – felkészülök rá, hogy a jövőben lehet, hogy rezsiköltségek, helyi adók vagy piaci viszonyok változnak, ezért csak olyan lakást választok, ami rugalmas.
Zárás – Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből, mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt
Az Otthon Start egy jó kezdeményezés, de rosszkor jött, igaz tudjuk, hogy a nem véletlenül…
Az ingatlanpiac már túl volt az olcsóbb időszakon, és a támogatott hitel nem tudta, nem tudja visszaforgatni az idő kerekét. Aki tavaly döntött a lakásvásárlásról és hitel felvételről, bátran és gyorsan lépett, az most nyugodtan hátradőlhet.
Aki viszont kivárt, abban joggal van némi csalódottság. Az állami támogatás nem mindig jelent automatikusan jobb üzletet – az időzítés sokszor többet ér, mint a kedvezmény.
• A kijelentés „jobban megérte volna egy éve lakást vásárolni” nem légből kapott – van alapja, különösen ott, ahol az ingatlan árrobbanás látványos.
• Az Otthon Start program komoly előnyt ad sokaknak, de nem minden helyzetben és nem minden lakásra igaz.
• A legjobb eredmény az lesz, ha okosan kombinálod a hitelt, a választott ingatlant és a piaci viszonyokat – ne siesd el, de ne is várd meg, hogy „teljesen lecsengjen”.
• Mindig legyen B terv: ha nem sikerül most ideális lakást venned, később is lehet esély – de az idő, az ingatlanpiaci mozgás nem áll meg.
Ha akarod, segíthetek konkrét számításokkal a környékeden, hogy lásd: nálad jobb lenne-e most vásárolni Otthon Start segítségével, vagy várnod kéne – akarod, hogy készítsek neked egy példát a környékedre
Forrás: https://www.facebook.com/reel/847580237773081
Ha most vennéd az első lakásodat – Miért érdemes velem dolgoznod és mit adok neked?
Az első lakásvásárlás talán az egyik legfontosabb pénzügyi döntésed lesz.
Ha jól csinálod, stabil otthonhoz, és, akár ingatlan befektetéshez jutsz – ha rosszul, komoly veszteséget is bezsebelhetsz.
A folyamatban sok láthatatlan részlet van (jog, hitel, papírok), amit sokan alulbecsülnek.
Én segíthetek neked:
• Ingatlan és Hitelpiaci ismerettel, hogy ne fizess túl sokat és ne sétálj bele valami nagy hülyeségbe.
• Kapcsolatokkal (más ingatlanosok, ügyvédek, hitelintézetek stb..).
• Jogi és pénzügyi áttekintéssel, hogy ne érjenek meglepetések.
• Végigvezetlek minden lépésen, hogy ne vessz el a papírok és határidők között.
Ha most azon gondolkozol, hogy megvedd, vagy eladd az első lakásodat – keress bátran, nézzük át együtt, mit lehet kihozni belőle, hogyan csökkentheted a kockázatokat, hogyan lehetsz magabiztos első lakás tulajdonos, vagy jól és biztonságosan eladhatod a lakásodat.
Első lakás vásárlás – Miért engem keress a Becsületes Ingatlanközvetítőt?
A Becsületes Ingatlanos nem csak egy márkanév – ez egy hozzáállás.
Nálam nincs mellébeszélés, nincs „majd megoldjuk” – csak tiszta, érthető, emberi nyelven elmondott tanácsok, és valódi segítség, támogatás.
✅ Fiatalos, közvetlen stílus ✅ Jogilag korrekt, mégis érthető ✅ Segítek eladni is, nem csak venni ✅ Minden lépésnél ott vagyok veled
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
