Biztonságosabb lesz új építésű lakást venni 2026-tól? Jön a társasházi építményi jog
Ha az elmúlt években nézegettél új építésű lakásokat, biztos benned is megfordult a kérdés: „Mi van, ha kifizetem az előleget, de a beruházó félúton bedobja a törölközőt?” Eddig ez egy elég rizikós játék volt, de 2026. március 1-jével nagyot fordulhat a világ az új építésű lakások körül.
Bevezetik a társasházi építményi jogot, ami papíron talán unalmas jogi szövegnek tűnik, de a valóságban ez az egyik legjobb dolog, ami az újlakás-piaccal történhet. Nézzük meg együtt, miért érdemes neked is képben lenned abban, hogy mi is a társasházi építményi jog!
Mi az a társasházi építményi jog, és miért jó ez neked, ha új lakást vennél, vagy építenél?
2026. március 1-től olyan változás jön várhatóan az új építésű lakások piacán, ami tényleg felrázhatja a beruházókat, a bankokat és a vevőket is. Ez az új jogintézmény a társasházi építményi jog, amelyet a 2025. évi LXXXVIII. törvény vezet be.
Ha röviden akarom összefoglalni: végre lesz egy jogi eszköz, ami valódi védelmet ad a vevőknek már az építkezés alatt, és ez az egész új építésű piacot kiszámíthatóbbá teheti.
De nézzük meg részletesen, mit is jelent a társasházi építményi jog, és hogyan hat majd a lakásárakra, a keresletre és a beruházásokra.
Képzeld el, hogy veszel egy új építésű lakást egy olyan házban, ami még csak a tervezőasztalon létezik, vagy épp csak az alapozásnál tartanak. Eddig ilyenkor kaptál egy szép ígéretet, hogy minden oké lesz és egy adásvételi szerződést, de a földhivatalban a lakásodnak nyoma sem volt, amíg fel nem épült, hiszen addig csak egy telek volt.
Mostantól viszont a lakásod már az építkezés alatt saját „születési anyakönyvi kivonatot”, vagyis önálló helyrajzi számot kaphat!
Ez azt jelenti, hogy nem csak egy ígéretet veszel, hanem egy bejegyezhető jogot. Ez a jog pedig ott fog virítani a tulajdoni lapon, és pontosan azt mondja: ez a leendő új építésű lakás a tied, és senki más nem nyúlhat hozzá.
Miért jobb ez, mint a régi rendszer? Mi az a társasházi építményi jog?
A társasházi építményi jog lényege, hogy már az építés alatt álló lakások is önálló jogi státuszt kapnak, még mielőtt fizikailag elkészülnének.
Ez azt jelenti, hogy:
• a lakás külön helyrajzi számot kap,
• a vevő bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba,
• és jogi védelem illeti meg, ha a beruházó csődbe megy vagy végrehajtás alá kerül.
Ez óriási előrelépés ahhoz képest, ami eddig volt. Korábban a vevő gyakorlatilag „a levegőbe fizetett”, és ha a beruházó bedőlt, a pénz jó eséllyel elveszett.
Mostantól viszont a vevő a jelzálogjogosultakkal azonos ranghelyen áll majd, vagyis nem lehet csak úgy „kiforgatni” a pénzéből..
Mit jelent neked a társasházi építményi jog, ha új építésű lakást vásárolnál?
1. Vevővédelem mesterfokon: Ha a beruházó cég bajba kerülne (például felszámolják), te nem a sor végén fogsz kullogni a pénzedért. A törvény szerint ugyanolyan védelmet kapsz, mint a bankok. A kifizetett pénzed erejéig elsőbbséged lesz.
2. Könnyebb hitelfelvétel: Mivel a jognak van saját helyrajzi száma, a bankok is sokkal szívesebben adnak rá hitelt már az építkezés korai szakaszában.
3. Nincs „visszalépés”: A beruházó nem gondolhatja meg magát csak úgy, és nem vonhatja vissza a társasház alapítást, ha már be van jegyezve az építményi jogod. Ez egy betonbiztos garancia.
Így működik a gyakorlatban a társasházi építményi jog– Lépésről lépésre
Ne ijedj meg, nem kell jogásznak lenned, hogy megértsd. A folyamat nagyjából így néz ki:
• Előzetes alapítás: A beruházó bejelenti a földhivatalnak, hogy itt egy társasház fog állni.
• Szerződéskötés: Aláírod az ingatlan adásvételit, és befizeted az első részletet (ez feltétele a jognak!).
• Bejegyzés: A közjegyző vagy ügyvéd közreműködésével az építményi jog rákerül a tulajdoni lapra a nevedre.
• A nagy pillanat: Amikor az új építésű ház elkészül és megkapja a használatbavételit, az építményi jog „átalakul” valódi tulajdonjoggá. Te pedig megkapod a kulcsokat.
Miért lett szükség a társasházi építményi jog bevezetésére? – A régi rendszer hibái
A magyar új építésű lakáspiac egyik legnagyobb problémája mindig is az volt, hogy:
• a vevő fizetett előre,
• a lakás még nem létezett,
• a beruházó pedig bármikor bajba kerülhetett.
Ha csőd volt, a vevő sokszor se pénzt, se lakást nem kapott. A bankok is óvatosak voltak, mert a fedezet csak a telek volt, nem a lakások.
A társasházi építményi jog ezt a joghézagot tömi be. Végre lesz egy bejegyezhető, megterhelhető, átlátható jogi keret, ami minden szereplőnek biztonságot ad.
Olcsóbbak lesznek a társasházi építményi jogtól az új építésű lakások?
A kormányzati szándék az, hogy igen. De legyünk őszinték: az építőanyag és a munkaerő nem lesz tőle olcsóbb. Viszont a kockázat csökkenése miatt a beruházók olcsóbban juthatnak hitelhez, és remélhetőleg ezt a megtakarítást beépítik az ingatlan árába – vagy legalábbis nem emelnek annyit.
Ami biztos: az új lakás kínálat várhatóan pörögni fog, mert azok is mernek majd új lakást venni, akik eddig féltek a „lyukra futástól”.
Kapósabbak lesznek az új építésű lakások 2026-tól?
Szerintem igen.
Miért?
1. Nő a biztonság A vevők eddig féltek az előre fizetéstől. Most már nem kell annyira.
2. Kiszámíthatóbb lesz a lakáspiac A beruházók is stabilabb helyzetbe kerülnek, mert könnyebben jutnak finanszírozáshoz.
3. Csökkenhet a beruházói kockázat Ha kisebb a kockázat, az árak is mérséklődhetnek – legalábbis a jogalkotói szándék szerint.
4. Több projekt indulhat el A szakmai források szerint a cél az új építésű lakáskínálat bővítése, ami hosszabb távon árcsökkentő hatású lehet.
Főleg a tömeges új építésű lakás kínálat a túlértékelt használt lakásoknak verhet oda, mert ki az a vevő, aki mondjuk annyiért akar venni egy használt lakást, mint egy új lakást, ahol legalábbis egy szinten vannak a használt és új lakások, de legalábbis megközelítik egymást, mint pl. Budapesten..
De lesz egy másik hatás is:
Az új építésű lakások iránti kereslet is nőni fog várhatóan, mert a vevők bátrabban mernek majd előre szerződni.
Könnyebb lesz hitelt kapni az új építésű lakásra?
Igen, legalábbis véleményem szerint és ez az egyik legfontosabb hatása.
A társasházi építményi jog zálogjoggal megterhelhető, vagyis a bankok már az építkezés korai szakaszában is tudnak hitelezni.
Ez több dolgot eredményezhet:
• a beruházók könnyebben jutnak forráshoz,
• a vevők is hamarabb kaphatnak hitelt,
• a projektek finanszírozása stabilabb lesz.
A bankok eddig sokszor kivártak, mert csak a telek létezett.
Az Én szokásos becsületes Ingatlanos véleményem a társasházi építményi jogról
Szerintem ez egy hatalmas lépés a tisztességes ingatlanpiac felé. Sokszor láttam az elmúlt években elkeseredett vevőket, akik futottak a pénzük után, mert a beruházó „eltűnt” az alapozás után. Olyanok is voltak, hogy évekig voltak albérletben a vevők, miután eladták a használt lakásukat az új lakásba költözés reményébe. Remélhetőleg ezek is visszaszorulnak..
A véleményem az, hogy:
• Biztonság: Végre nem at új lakás vevője futja a teljes kockázatot.
• Hitelezés: A fiataloknak ez óriási segítség, hiszen korábban nehéz volt hitelt kapni egy „még nem létező” új építésű lakásra.
• Tisztul a lakáspiac: A kókler beruházók, akik más pénzével szerencsejátékoztak, ki fognak kopni remélhetőleg, mert ez a rendszer komolyabb fegyelmet és papírmunkát követel meg tőlük.
Pro tipp tőlem: Hiába a nagy védelem, a 2026 utáni projekteknél is nézd meg, ki építi a házat és milyen referenciái vannak. Menj el egy már felépült házba és kérdezősködj a lakóktól, hogy mennyire elégedettek a házzal és a garanciális munkákkal! A jó törvény segít, de egy megbízható kivitelező még mindig aranyat ér.
Összegzés: jó irányba mozdul a magyar új építésű lakáspiac a társasházi építményi jognak köszönhetően?
A társasházi építményi jog egy olyan változás, amire régóta szükség volt. A vevők, a beruházók és a bankok is nyernek vele.
A kérdés már csak az, hogy a lakáspiac hogyan reagál:
• indulnak-e új építésű projektek, nagy eséllyel
• nő-e a kínálat, nagy eséllyel
• és hogyan alakulnak az ingatlan árak.
De egy biztos: 2026. március 1-től várhatóan sokkal biztonságosabb lesz új építésű lakást venni Magyarországon, és ez hosszú távon mindenkinek jó.
Forrás: https://njt.hu/jogszabaly/2025-88-K0-00
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés?
Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések
Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
