Otthon Start-lakáshitel: egyes helyeken árcsökkenés, máshol bérletidíj-emelkedés jöhet
💥 Otthon Start: Végre olcsóbb lehet a saját lakás, mint az albérlet, de nem mindenhol!
🏠 Albérlet, vagy saját ELSŐ lakás? Most dől el!
Szeptembertől indul az Otthon Start program, ami alaposan felforgathatja az albérletpiacot. A 3%-os fix kamatozású hitel olyan kedvező, hogy sokan inkább saját lakásba költöznek, mintsem tovább fizessék a lakás bérleti díjat. Budapesten például már most ott tartunk, hogy a havi törlesztőrészlet nem tér el jelentősen az albérlet árától.
🏠 Miért érheti meg jobban a hitel, mint az albérlet?
• Inflációs védelem: A hitel fix kamatozású, tehát nem emelkedik az inflációval, ha persze ez így marad 25 évig. Az albérlet viszont igen – a főbérlők rendszerint az inflációval együtt emelik az árakat.
• Saját tulajdonú ingatlan: A hitel végén tiéd lesz a lakás. Az albérletnél viszont sosem lesz a tiéd, bármennyit is fizetsz.
• Stabil kiadás, annuitásos hitel: A hitel törlesztője kiszámítható, míg az albérlet ára bármikor emelkedhet.
• Vagyonépítés: Minden befizetett forint a saját vagyonodat gyarapítja, a saját ingatlanodat építi, nem másét.
💥 KETTÉSZAKADHAT az albérletpiac?
📉 Albérleti díjak: jön a lejtmenet?
Modellszámítások szerint, ha csak a budapesti bérlők 10%-a lakást vásárol az Otthon Start segítségével, akár 16–17%-kal is csökkenhetnek a bérleti díjak. Ez havi szinten 40–43 ezer forint megtakarítást jelenthet a bérlőknek.
Hol várható a legnagyobb csökkenés?
• Budapest belső kerületei: XI., XIII., V. kerület – itt a legmagasabbak most az albérleti díjak, így a csökkenés is látványosabb lehet.
• Egyetemi városok: Debrecen, Szeged, Pécs – sok fiatal dönthet a vásárlás mellett, így csökkenhet a kereslet.
📈 De mi van a drágább térségekkel?
Ha valaki olyan térségben él, ahol az ingatlanár 1,5 millió Ft/m² fölött van, és nincs esélye vásárolni – ő sajnos itt ragadhat a bérleti piacon.
A bérbeadók könnyen emelhetik az árakat, mert ott már eleve “magas a plafon”. Tehát a program előnyei nem egyformán érvényesülnek mindenhol: nagyvárosban, Bel-Budán álom lehet a vásárlás, vidéken, vagy drágább agglomerációs zónában viszont nem biztos.
Ahol az ingatlanárak már most meghaladják az 1,5 millió Ft/m²-t (pl. belvárosi prémium lokációk), ott sokan nem tudnak élni a programmal.
Ez azt is jelentheti, hogy:
• Albérletben maradnak, mert nem tudják előteremteni az önerőt.
• Tovább emelkedhetnek a bérleti díjak, mivel a kereslet nem csökken, sőt, koncentrálódik.
🧠 Ingatlan befektetők: jön a tömeges lakás eladás?
Egyre több ingatlan tulajdonos dönthet úgy, hogy eladja a korábban ingatlan befektetésre, kiadásra vásárolt lakását, mert:
• Nem éri meg annyira kiadni, mint korábban: A hozamok csökkennek, a bérlők elvárásai nőttek.
• Karbantartási költségek, adóterhek, üresjáratok csökkentik a profitot.
• Állampapírok és banki termékek már sokszor magasabb hozamot kínálnak, kevesebb macerával.
🔍 Az ingatlan kínálat hatása a lakáspiacra: több eladó lakás, stabilabb árak?
• Több eladó lakás jelenik meg az ingatlanpiacon, főleg a közepes, illetve a prémium állapotú korábban kiadásra szánt ingatlanok.
• Az ingatlanárak stabilizálódhatnak, mert nem csak a vevők, hanem az eladók száma is nőhet.
• A lakásvásárlók alkupozíciója javulhat, főleg a kevésbé frekventált lokációkban.
😉 📊Zárszó – Otthon Start: Végre olcsóbb lehet a saját lakás, mint az albérlet, de nem mindenhol!
Bár az Otthon Start program tényleg meghatározó lehet a bérlők számára – a fix 3 %-os kamat és a bérleti díjak közötti pozitív különbség akár megtakarítást is eredményezhet – a megtérülés nem mindenütt garantált. A fő előny: inflációbiztos, fix futamidejű, stabil törlesztés. A fő hátrány: bizonyos zónákban a vásárlás nem elérhető, viszont a bérleti díj mégis emelkedhet.
Forrás: https://hvg.hu/gazdasag/20250807_otthon-start-alberlet-arak-csokkenes
Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Albérlet, vagy első lakás vásárlás? 3%-os hitel segíthet dönteni, ha még nem vetted meg az otthonod!
Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant?
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig?
Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ?
Érdemes most lakást venni? Ingatlanvásárlás
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
