Lakásvásárlás egyetemi városban – Tippek távol élő szülőknek a Becsületes Ingatlanostól
Hatalmas a boldogság, megvan a felvételi! Először is: gratulálok! Ez óriási mérföldkő egy család életében. És ilyenkor nagyon sok szülő fejében megfordul ugyanaz a gondolat:
„Érdemes lenne inkább lakást venni neki, mint éveken át albérletet fizetni.”
Őszintén? Sok esetben ez valóban jó döntés lehet. De csak akkor, ha nem kizárólag érzelmi alapon választasz ingatlant.
Az elmúlt években több olyan szülővel találkoztam ingatlanközvetítőként, akik vidékről kerestek lakást a gyermeküknek. És ugyanazok a hibás elképzelések újra meg újra előjöttek.
A szülők, akik messziről keresnek lakást a gyereküknek, valóban a legkiszolgáltatottabb vevők közé tartoznak. Kevés idejük van, ritkán tudnak utazni, és sokszor érzelmi alapon döntenek. Pont ezért kell nekik egy olyan cikk, ami emberi, őszinte, konkrét, és tényleg segít.
Ebben a cikkben megmutatom, mire figyelj, ha lakást vennél a főiskolás vagy egyetemista gyerekednek. Nem csak szülői szemmel. Hanem ingatlanosként, befektetői szemmel és a mai fiatalok gondolkodását figyelembe véve is.
Ne a saját lakás álmaidat kergesd – ez az ő élete lesz!
Az egyik legnagyobb hiba, amit látok, hogy a szülők a saját ízlésük alapján választanak ingatlant. Te szereted a csendet, a tágas tereket és a klasszikus stílust? Lehet, hogy a gyerekednek ez „élhetetlen”. Neki fontosabb a gyors Wi-Fi, a közeli kávézó és az, hogy ne kelljen fél órát takarítania.
Tipp: Üljetek le, és kérdezd meg tőle: neki mi a fontos? Lehet, hogy te horrorisztikusnak látod a belvárosi nyüzsgést, de ő ott érzi jól magát. Ne nélküle dönts!
Az első lakás nem az örökkévalóságnak szól
Sokan úgy kezelik ezt a vásárlást, mintha a gyerek innen menne nyugdíjba. A valóság az, hogy a mai fiatalok elképesztően mobilisak. Simán lehet, hogy két év múlva Erasmus-szal külföldre megy, vagy összeköltözik a szerelmével egy másik kerületben.
Ingatlanos tanács: Ne egy életre tervezz! Olyan eladó lakást keress, ami a jelenlegi célra tökéletes, és később könnyen eladható, vagy bérbe adható. Tehát befektetésnek is jó lehet.
Ne az autós közlekedés legyen a fő szempont – a nagyváros másképp lélegzik
Vidéken a „10 perc autóval” közeli. Egy egyetemi városban (főleg Budapesten) a hallgatók többsége tömeg közlekedik, biciklizik vagy gyalogol. Ha a lakás messze van a csomópontoktól, a gyereked elszigetelve érzi majd magát.
Nézd meg a menetrendet! Ha nappal 20 perc bejutni az egyetemre, az szuper. De mi a helyzet éjszaka?
Lokáció, lokáció, lokáció! Hol van az ingatlan – de okosan!
Logikusnak tűnik az egyetem közvetlen szomszédságában vásárolni, de ez néha csapda. Mi van, ha szakot vált? Mi van, ha később dolgozni kezd?
A város peremén lévő ingatlanokat nehezebb később értékesíteni. Egy belsőbb, frekventáltabb környék – jó infrastruktúrával – nagy eséllyel mindig tartja az értékét. Ingatlanközvetítőként azt javaslom: tegyetek egy 15 perces sétát a környéken több napszakban, reggel és este is.
Figyeld az arcokat, a házak állapotát. Ha nem szívesen sétálnál ott egyedül este, ne vedd meg a gyereknek se! A belvárosban is vannak rossz utcák.
Egyszer Budapesten a nagykörút mögötti egyik utcába mentem be és olyan alakok lestek abban a nappal is kihalt utcában, hogy arra gondoltam, ha idejön valamelyik, akkor azt sem tudom, hogy fussak, üssek, rúgjak, csípjek vagy harapjak? Szó szerint halálfélelmem volt férfi létemre..
A biztonságos hazajutás minden napszakban aranyat ér
Az egyetemi élet nem ér véget a délutáni előadásokkal. Ott vannak a csoportmunkák, a könyvtárazás és persze az esti bulik. Ha a választott környékre éjjel 11 után csak két átszállással vagy sötét parkokon keresztül lehet hazajutni, az folyamatos aggódást jelent majd neked. Olyan helyet keress, ahol az éjszakai járatok is sűrűn járnak.
Ne lőj túl a célon a lakás mérettel
„Vegyünk nagyobbat, hátha jön a kis tesó is, vagy majd lakik ott egy barát is.” – ez jól hangzik, de a nagyobb lakás magasabb rezsit és több gondot jelent. Ha erőn felül vállalsz hitelt egy plusz szobáért, ami végül csak lomtár lesz, az rossz üzlet. Gyakran egy kisebb, de szuper helyen lévő garzon sokkal jobb befektetési célú ingatlan.
Kinek a nevére kerüljön az ingatlan, ki legyen a lakás tulajdonos?
Ez egy kényes téma, de beszélnünk kell róla. Ha rögtön a gyerek nevére íratod, jogilag ő rendelkezik felette. Mi van, ha később szükséged lenne az árára, de ő nem akarja eladni? Vagy ha meggondolatlanul túladna rajta Vagy, ha lesz egy párja és megpróbálja elszedni tőle?
Mielőtt aláírtok, konzultálj jogásszal, ügyvéddel a haszonélvezeti jogról és az egyéb lehetőségekről. Nem bizalmatlanság ez, hanem felelős gondolkodás. Manapság már a házassági szerződések sem ritkák, teljesen megszokottak, úgyhogy ebben az esetben sem kapkodj meggondolatlanul.
Ne a pánik vásároljon lakást augusztus végén!
A felvételi ponthatárok után beindul a daráló. Mindenki azonnal akar bérelni vagy venni valamit.
A kapkodás pedig a rossz kompromisszumok melegágya: túlárazott lakások, rejtett hibák, zűrös társasházak.
Szakmai tanács: Ha nem találtok megfelelőt, inkább béreljetek valamit egy félévre. Ismerjétek meg a várost, és vásároljatok nyugodtan, amikor lecsengett a roham. De ez csak abba az esetben igaz, ha közben nem szállnak el a lakásárak, tehát legyél otthon az ingatlanpiacon!
A jó lakás kiadhatóság ismérvei:
• jó közlekedés
• frekventált környék
• alacsony rezsi
• jó állapot
• modern fürdő és konyha
• világos terek
Egy rosszul kiadható lakás pénznyelő is lehet.
Az érzelmek ne írják felül a számokat a lakásvásárlásnál
„Olyan szép a kilátás!” vagy „Imádom ezt a tapétát!” – mondja a lányod. Te pedig elolvadsz. De ne feledd: a tapéta lejön, a kilátás elé meg építhetnek egy másik házat, hacsak nem a valahányadikon vagy, de még ez sem feltétlenül biztos, ha lehetséges. Szülőként neked kell lenned a „józan észnek”. Nézd meg a közös költséget, a szigetelést, a fűtésrendszert és a társasház anyagi helyzetét stb..
Tényleg akarja ezt a lakást gyerek?
Lehet, hogy te már a berendezést tervezed, de ő legbelül kollégiumba vágyik a barátaival, vagy inkább albérletben élne több szabadsággal. Egy lakásvásárlás évtizedes elköteleződés. Ülj le vele egy kávéra, és kérdezd meg őszintén: ő mit szeretne?
+ 12 További ingatlanszakmai szempont, amit a legtöbb szülő nem ismer – pedig milliókat érhetnek
1. A társasház közgyűlési jegyzőkönyvei, Társasházi alapító okirat, SZMSZ aranyat érhetnek
A legtöbb vevő még csak bele sem néz. Pedig itt derül ki minden:
• tervezett felújítások (lift, tető, csatorna, homlokzat)
• várható extra költségek
• lakók közötti konfliktusok
• problémás szomszédok
• tartozások, peres ügyek
Ha a ház előtt áll egy 40 milliós felújítás, azt a lakók fogják fizetni. Ez simán jelenthet 300–600 ezer forint extra költséget a következő években.
Ezt sok szülő csak akkor tudja meg, amikor már késő.
2. A lakás energetikai besorolása nem papír – pénz
Egy rossz besorolású lakás:
• télen hideg,
• nyáron meleg,
• és akár kétszer annyiba kerülhet a rezsi.
Egy egyetemista gyerek ritkán fűt okosan. Ha rossz a lakás energetikája, a rezsi elszáll.
Egy jó besorolású lakás viszont értéktartóbb, és könnyebben kiadható.
3. A lakás elhelyezkedése a házon belül is számít
Nem mindegy, hogy:
• földszint,
• első emelet,
• vagy magasabb szint.
Földszint: zajosabb, biztonsági kockázat, hidegebb. Legfelső szint: nyáron forró, tető beázás veszélye. Középső szintek: a legjobb értéktartás.
Ezt sok szülő nem tudja, pedig a későbbi eladhatóságot erősen befolyásolja.
4. A lakás tájolása meghatározza a rezsit és a komfortot
Északi lakás: sötét, hideg. Déli lakás: világos, meleg, értékesebb. Nyugati: nyáron forró. Keleti: kellemes, világos.
Egy egyetemista gyerek sok időt tölt otthon. A fényviszonyok nagyon nem mindegyek.
5. A társasház lakóösszetétele – erről senki nem beszél, pedig fontos
Egy ház lehet:
• nyugdíjas többségű (csendes, de panaszkodós)
• fiatalos (élénk, néha zajos)
• airbnb‑s (folyamatos jövés‑menés)
• problémás lakókkal terhelt
Egy rossz lakóközösség eladhatatlanná tesz egy jó lakást is.
6. A környék jövője sokszor fontosabb, mint a jelene
Egy lakás értékét nem csak az határozza meg, ami most van, hanem ami 5 év múlva lesz.
Érdemes megnézni:
• tervezett beruházások
• új villamosvonal, metró, park
• új egyetemi épület
• felújítási programok
• rozsdaövezeti fejlesztések
Egy jó fejlesztés megdobhatja a lakás értékét.
7. A lakás alaprajza többet ér, mint a négyzetméter
Egy 38 m²‑es lakás lehet élhetetlen, és lehet zseniális is.
A jó alaprajz ismérvei:
• külön nyíló helyiségek
• jól bútorozható terek
• nincs felesleges közlekedő
• normális méretű fürdő
• ablakos konyha (ha lehet)
A rossz alaprajzot nem tudod kijavítani. A jót viszont mindig el lehet adni.
8. A társasház biztosítása és kockázatai
Kevesen nézik meg, pedig fontos:
• van‑e társasházi biztosítás
• mire terjed ki
• volt‑e beázás, csőtörés, tűzeset
• milyen gyakran fordul elő káresemény
9. A lakás akusztikája – a rejtett ellenség
Egy rosszul szigetelt lakásban:
• hallod a szomszédot,
• hallod a lépcsőházat,
• hallod a forgalmat.
Egy egyetemista gyereknek ez pokol és ha bulizós a gyerek, akkor a szomszédoknak is. És később kiadni is nehéz lesz.
Érdemes elmenni este is, amikor minden zaj jobban hallatszik.
10. A közös költség mögötti tartalom
Mit tartalmaz?:
• felújítási alap
• takarítás
• szemétszállítás
• lift karbantartás
• biztosítás
• közös villany
• kertgondozás
Egy alacsony közös költség sokszor azt jelenti: nincs felújítási alap, vagy nem szednek normálisan pénzt → később hatalmas kiadás lesz.
11. A lakás jogi tisztasága – itt bukik el a legtöbb laikus
Ezeket mindig ellenőrizni kell:
• tulajdoni lap
• terhek
• haszonélvezet
• végrehajtás
• széljegy
• osztatlan közös tulajdon
• használati megosztás
Egy rosszul előkészített adásvétel hónapokig állhat, vagy el sem készül, mert kiderül a finisben, hogy eladhatatlan a lakás.
12. A környék szolgáltatásai – nem csak az egyetem számít
Egy jó lakás közelében legyen:
• éjjel‑nappali
• bevásárló központ
• gyógyszertár
• orvosi rendelő
• bolt
• edzőterem
• zöld terület
• jó közlekedés
Egy fiatalnak ez a komfortzóna. Ha ezek hiányoznak, a lakás értéke is csökken számára és nem csak számára.
Összegzés. Lakásvásárlás egyetemi városban – Tippek távol élő szülőknek a Becsületes Ingatlanostól
Ingatlant venni a gyereknek az egyik legszebb szülői gesztus. Ha figyelsz legalább a fenti pontokra, és nem hagyod, hogy a távolság vagy a sürgetés elvegye a tisztánlátásodat, akkor egy szuper alapot adhatsz a felnőtt életéhez.
Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
