Véget érhet a lakhatási válság a Tisza-kormány alatt? Lakásárak, albérlet-díjak és támogatások 2026-ban
Mit tesz várhatóan a Tisza-kormány a lakhatási válság megoldására és a magas ingatlanárak ellen?
Szia! Ha éppen lakást vagy házat nézegetsz, eladnál valamit, vagy csak azon gondolkozol, hogy vásárolj, eladj vagy inkább béreld tovább az ingatlant, akkor most jól teszed, hogy elolvasod ezt a blog cikkemet is.
A lakáspiac most is mozog, de a kormányváltás előtt és után is sokan kérdezik: mi lesz az árakkal, a támogatásokkal és a lakhatással?
Ingatlanközvetítőként nap mint nap találkozom veletek – fiatal párokkal, akik első lakást keresnek, családdal, akik nagyobb házba költöznének, vagy ingatlan tulajdonosokkal, akik most szeretnének lépni. Épp ezért írom ezt a cikket: hogy tisztán lásd a Tisza-kormány eddigi ígéreteit és terveit. Nem ígérek csodát, hiszen nem ígérhetek, mert bármikor bármi változhat, csak eddigi megismert ígéreteket és esetleges tényeket, gyakorlati következményeket. Ha pedig konkrét helyzetben vagy, keress meg nyugodtan együtt átbeszéljük, hogy mi a legjobb neked.
Figyelem! Ez a blog cikk, ugyanúgy, mint a többi sem, nem befektetési tanácsadás, mindenki saját helyzetét mérje fel, mielőtt bármit tesz.
Mi a baj a korábbi lakáspolitikával? A Tisza-kormány kritikája
A Tisza-kormány politikusai, köztük Kármán András most már megválasztott pénzügyminiszter, nyíltan kimondják: az elmúlt évek támogatási rendszere (CSOK, CSOK Plusz, falusi CSOK, Babaváró, majd Otthon Start) főleg a lakás keresletet pumpálta, nem a kínálatot. Ez szerintük látványosan hozzájárult a lakhatási válsághoz, mert egyre kevesebb ember fér hozzá lakáshoz.
Az ingatlanárak az egyik legnagyobb mértékben nőttek Európában, sőt az EUROSTAT szerint a legnagyobb mértékben, 2015 óta 2025-ig a magyarországi ingatlanok drágulásának mértéke 290% közel négyszeres (Az Eurostat adatai szerint hazánk az EU-s ingatlanár-robbanás abszolút bajnoka 2015 és 2025 között.) De mit jelent ez a hétköznapi embernek? És mi lenne a kiút?. Sok helyen elérhetetlenek lettek az ingatlanok a fiataloknak és a kis, közepes jövedelműeknek. A támogatások nagy része beépült az ingatlanárakba, így aki hitel nélkül keresett, az még nehezebben boldogult, sok vevőnek reménytelen, vagy szinte reménytelen a lakásvásárlása.
Az otthon teremtési támogatások átgondolatlanok voltak, azt tapasztaltam, elég volt bejelenteni a várható lakás támogatást és már másnaptól megemelték az ingatlan eladók a hirdetett lakásárakat. Közben valódi gazdasági javulás a hírek szerint és akkora béremelkedés, amely követte volna az ingatlanárakat nem valósult meg.
Továbbá nem épült elég új lakás, a bérleti piac pedig kaotikus maradt – sok fekete bérlet, alacsony kínálat, magas bérleti díjak.
A Tisza-kormány hogyan tenne a Lakhatási válság ellen?
A Tisza-párt programja szerint” /„eddigi nyilatkozatok alapján, nem egyoldalú tulajdonszerzést akarnak, hanem kiegyensúlyozottabb lakás rendszert: több saját tulajdon + sokkal több megfizethető bérlakás. Cél a stabilabb lakásárak és az, hogy ne csak a hitelképesek jussanak előre.
Maradnak-e az állami otthonteremtési támogatások? Otthon Start, CSOK, Babaváró
Jó hír azoknak, akik most terveznek vásárlást: a Tisza-kormány nem akarja kivezetni az Otthon Start programot és a többi támogatást egyik napról a másikra. Kármán András a tegnapi parlamenti meghallgatáson világosan mondta, hogy a lakhatási támogatások folytatódnak, de átalakítással.
– Az Otthon Start fix 3%-os hitelét megtartják, mert sok embernek segít.
– A CSOK és hasonló családtámogatások eszközrendszere is marad, de a hangsúlyt áthelyezik.
– Nem kampányszerű pénz locsolás, hanem okosabb, differenciált támogatás jön: vidéken más, Budapesten vagy agglomerációban más megoldás kell.
Röviden: aki most szeretne lakást venni, az még számíthat ezekre a lehetőségekre, de a jövőben egyre fontosabb lesz a bérleti alternatíva is.
Nagy bérlakás-építési program – a Tisza-kormány fő fegyvere a lakhatási válság ellen
Ez a legmarkánsabb változás. A Tisza párt programja szerint elindítják a rendszerváltás utáni legnagyobb állami és önkormányzati bérlakásépítési programot. Állítólag elsőként Budapesten, Debrecenben és Győrben. Több tízezer új bérlakás jöhet:
– Szociális bérlakások a rászorulóknak.
– Piaci alapú, megfizethető bérlakások.
– Szolgálati lakások hiányszakmákban (tanár, orvos, rendőr stb.) vidéken, hogy ott maradjanak a szakemberek.
Emellett uniós pénzeket is bérlakásépítésre fordítanának, felújítanák a komfort nélküli lakásokat és energiamegtakarítást céloznának. Cél: évtized végére megszűnjön a legrosszabb lakhatási helyzet, és tíz éven belül jelentősen javuljon a lakásállomány energiahatékonysága.
A Tisza kormány várható intézkedéseinek a gyakorlati hatás az ingatlanpiacra?
Több kínálat = lassabb ingatlan áremelkedés vagy akár stagnálás egyes szegmensekben. Aki bérelni szeretne, az hosszabb távon több és jobb választékot kaphat. Aki eladni készül, az ne számítson robbanásszerű áremelkedésre, de a jó állapotú, energiatakarékos ingatlanok továbbra is kelendőek maradnak, ha normális áron hirdetik őket.
A Tisza-kormány nem radikális sokkterápiát ígér, hanem fokozatos váltást a kereslet-pumpálásról a kínálat-bővítés felé
Ez hosszú távon hat leginkább az ingatlan árakra – és nem feltétlenül úgy, ahogy sokan gondolják.
Várható hatások az eladó ingatlanok áraira
Nagy árzuhanás nem valószínű az ingatlanpiacon, amit sokan várnak
A programok inkább az ingatlan árnövekedés lassulását vagy stagnálást hozhatnak, pl. az inflációval együtt emelkedést, mintsem komoly áresést. Miért?
– A meglévő támogatások (Otthon Start fix 3%-os hitel stb.) maradnak, legalábbis átmenetileg, így a kereslet nem zuhan össze egyik napról a másikra.
– A nagy bérlakás-építési program csak évek múlva termel igazán új kínálatot (engedélyek, építés, átadás).
– Magyarországon továbbra is erős a saját tulajdon iránti igény, és sokan most akarnak lépni a támogatásokkal.
Hosszabb távon (3-5+ év) azonban enyhülhet az árnyomás az ingatlanokra
Több új lakás és bérlakás a piacon → kisebb a versengés az eladó ingatlanokért. Aki jó állapotú, energiatakarékos lakást vagy családi házat kínál vonzó helyen, az továbbra is eladhatja rendes áron, de a vad drágulás valószínűleg megállhat, vagy satgnálhat. Aki most túlárazottan hirdet, az nehezebben talál vevőt.
Gyakorlati tanácsom:
Ha eladni készülsz, ne várj csodára, de reális ingatlan áron ma is van kereslet. Ha venni szeretnél, ne pánikolj – az árak nem fognak holnap összeomlani, de okos választással most is jó üzletet köthetsz.
Hogyan befolyásolhatják az albérlet árakat a tervek?
Itt lehet érezhetőbb változás, de inkább lassabb drágulás vagy stabilizálódás formájában.
– A tervezett állami és önkormányzati bérlakás-program (szociális + piaci alapú lakások) növeli a kínálatot, ami nyomást gyakorolhat a magánbérbeadókra.
– A bérleti piac kifehérítése (több hivatalos szerződés, adózás) sok „zsebbe fizetős” kiadót hozhat ki a feketéből. Ez rövid távon akár enyhe bérleti díjemelkedést is okozhat egyes helyeken (mert az adót is be kell építeni az árba), de hosszabb távon több választék = versenyképesebb, átláthatóbb díjak.
– Ha sikerül valóban több ezer új bérlakást építeni, akkor a jelenlegi magas albérlet-díjak növekedése mérséklődhet, különösen a nagyobb városokban és az egyetemi központokban, ahol tömegével építenek új bérlakásokat. Ez esetben viszont erősebben meggondolhatják az pénzük ingatlanba fektetését egyes ingatlan befektetők az alacsonyabb hozam miatt.
Összefoglalva:
Nagy esés az albérletárakban sem várható azonnal, mert az új lakások építése időigényes. Viszont a jelenlegi gyors drágulás üteme valószínűleg lassul, és egyre több embernek lesz reális alternatívája a bérlés.
Mit tegyél most az ingatlanpiacon? Vásárolj, eladj vagy bérelj?
– Lakás vásárlás: Ne halogasd vég nélkül a döntést csak azért, mert „majd olcsóbb lesz”.
Ha megtaláltad a megfelelőt és az anyagiak stimmelnek, akkor érdemes lehet lépni. A támogatások egyelőre várhatóan maradnak, a jó ingatlanok továbbra is kelendőek, de a jövőben várhatóan erősebb lesz a kínálati oldal.
– Lakás eladás: Aki most akarja eladni, az számoljon reális árral, nem egy álomban létező lakásárral, ha komolyan el akarja adni az ingatlanát. A lakáspiac nem omlik össze, de a vad ingatlanráemelkedés lassulhat. Jó állapot, dokumentációk, energiahatékonyság, kedvező rezsi most is előny. Ne várd a régi nagy lakás áremelkedést.
– Lakás bérlés: Sokan nem akarnak évtizedekre eladósodni. A Tisza párt tervei szerint ez reálisabb opció lesz a jövőben, főleg fiataloknak és pályakezdőknek. Ezért kis jövedelműeknek, fiataloknak, pályakezdőknek hosszabb távon jobb lehet a helyzete – több és talán megfizethetőbb lakásmegoldási opció jelenhet meg.
Nem mindenkinek való a hitel, és ez rendben van. A Tisza kormány is elismeri: nem lehet mindenkit egy sablonnal megoldani.
Miért fordulj hozzám bizalommal a Becsületes Ingatlanközvetítőhöz?
Ingatlanközvetítőként nem csak hirdetéseket rakok ki. Segítek átlátni a támogatási lehetőségeket, reálisan felmérni az ingatlan értékét, és megtalálni a neked való megoldást – legyen szó vásárlásról, eladásról vagy bérbeadásról. Figyelemmel követem a kormányzati változásokat, naprakész vagyok az ingatlanpiacon, figyelem a nemzetközi trendeket is és őszintén elmondom, ezek mit jelentenek a gyakorlatban.
Összefoglalva – Véget érhet a lakhatási válság a Tisza-kormány alatt? Lakásárak, albérlet-díjak és támogatások 2026-ban:
A Tisza-kormány várhatóan nem dobja ki a meglévő támogatásokat, de nagyot fordít a bérlakásépítés felé, hogy enyhítse a válságot és fékezze az ingatlan árrobbanást. Ez hosszú távon kiegyensúlyozottabb lakáspiacot hozhat. Te pedig ne várj, ha most szeretnél lépni – keress, és beszéljük meg, mi a legjobb stratégia a te ingatlanodra vagy terveidre!
Vannak kérdéseid a saját helyzetedről? Írd meg kommentben vagy közvetlenül nekem. Segítek, amennyire csak tudok! 🏠
Forrás:
Ez a blogcikk nyilvánosan elérhető nyilatkozatok, parlamenti meghallgatások és a Tisza Párt választási programja alapján készült, 2026. május 13-án.
A leírtak a párt eddigi ígéreteit és terveit tükrözik – nem tekinthetőek befektetési vagy jogi tanácsnak. A pontos részletek a költségvetés véglegesítése és a konkrét kormányzati intézkedések meghozatala után kristályosodhatnak ki.
Az ingatlanpiac alakulása számos tényezőtől függ, ezért minden döntés előtt érdemes egyéni helyzetet szakemberrel átbeszélni.
https://magyartisza.hu/hirek/ujsag/hogyan-epit-a-tisza-kormany-mukoedo-magyarorszagot
https://magyartisza.hu/hirek/ujsag/magyar-peter-ajanlata-a-mukoedo-magyarorszag-progr
https://magyartisza.hu/megosztas/program
https://www.facebook.com/peter.magyar.102
https://www.youtube.com/@magyarpeterofficial
https://www.youtube.com/watch?v=fZxA9WeyGIk
Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj?
2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet?
Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra
Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz!
Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
