Mit jelent a Technofeudalizmus, mi köze van az ingatlanpiachoz és az életedhez?
Ez egy izgalmas és húsba vágó téma. A technofeudalizmus nem csak egy hangzatos tudományos kifejezés, hanem a mindennapi valóságunk, amit te a saját bőrödön, mint magánember, vállalkozó és én is az ingatlanközvetítői munkám során is pontosan érzek.
Emlékszel még, ha az idősebb korosztályba tartozol velem együtt, amikor az újságokat lapozgatva próbáltuk kitalálni, mit hoz a jövő? Én több mint 40 éve olvastam egy elemzést az akkori Magyarország hetilapban, ami megjósolta: eljön az idő, amikor alig tíz óriáscég uralja majd az egész bolygót.
Akkoriban, a gulyáskommunizmus kellős közepén ez még sci-finek tűnt, de nézz körül ma! A tőke olyan mértékben koncentrálódott, hogy a kapitalizmus, amit eddig ismertünk, szintet lépett – vagy inkább visszalépett egy modern középkorba. Csak az a kérdés, hogy mi lesz a kapitalizmus után, ha így haladunk tovább ezen az úton..
Mi az a technofeudalizmus, és miért te vagy az újkor jobbágya?
A kifejezést Yanis Varoufakis görög közgazdász, volt pénzügyminiszter tette ismertté, és a lényege pofonegyszerű, mégis hátborzongató. A hagyományos kapitalizmusban a cégek termeltek valamit, eladták, és a profitból éltek. A technofeudalizmusban azonban a techóriások (mint az Amazon, a Google vagy a Facebook stb..) már nem csak eladók, hanem ők maguk a „földbirtokosok”.
Tehát ez az elmélet arról beszél, hogy a digitális korban a klasszikus kapitalizmus átalakult, és sok tekintetben hasonlít a középkori feudális rendszerre – csak éppen nem föld, hanem digitális platformok köré szerveződve.
A középkori feudalizmusban a földbirtokosok uralták a földet, és a jobbágyok attól függtek: használhatják-e a földet, vagy sem. Ma a technofeudalizmusban a „föld” helyett a digitális infrastruktúra – a nagy techplatformok, adatbázisok, app-áruházak és felhőszolgáltatások – állnak, és mi, emberek, sokszor tudtunkon kívül, ezekből a platformokból termelünk értéket.
Egyszerűbben: a klasszikus piaci versenyt és profittermelést felváltotta a „járadékszedés” (rent-seeking) – vagyis olyan bevételi források, ahol nem termelnek új értéket, hanem csak a meglévőt adják tovább vagy engedélyezik a hozzáférést, ezért pénzt kérnek érte.
A digitális új szép világban a „Felhő” lett az új hűbérbirtok. Ahogy régen a paraszt a földesúr földjét művelte, mi most a techcégek platformjait „műveljük”. Amikor posztolsz, lájkolsz, vagy adatot szolgáltatsz, ingyen dolgozol nekik, növelve az ő vagyonukat. Cserébe „lakhatsz” a felületükön, de sosem lesz a tiéd. Ők pedig nem profitot termelnek, hanem járadékot szednek: sápot húznak minden tranzakcióból, amit az ő területükön végeznek.
Technofeudalizmus fő jellemzői röviden
• Digitális hűbérbirtokok: A nagy techcégek hatalmas digitális platformokon uralkodnak (pl. app-áruházak, közösségi média, AWS-szerverek).
• Mi, felhasználók „digitális jobbágyok” vagyunk: Böngészésünk, kereséseink, posztjaink adatok formájában értéket termelnek, amit a platformok magukhoz vesznek – cserébe semmi tulajdonjogot nem kapunk.
• Járadék (rent) a profit helyett: Ahelyett, hogy termékeket vagy szolgáltatásokat fejlesztenének és versenyeznének velük, a technofeudális platformok azt kérik el, hogy hozzáférj a felületükhöz – fizethetsz listázási díjat, jutalékot, előfizetést vagy aszerint, hogy mennyit használsz a rendszert.
• Algoritmikus kontroll: A látható „szabadság” mögött a platformok algoritmusai döntenek el mindent: ki látja a tartalmad, mennyire érvényesül egy hirdetésed, mennyit kell fizetned a láthatóságért.
Technofeudalizmus és a klasszikus feudalizmus – mi a hasonlóság?
• Középkor: A földtulajdonosok hatalmat gyakoroltak, a parasztok a földesúr „engedélyével” művelték a földet.
• Ma: A nagy techplatformok birtokolják a digitális „földet”, és mi gyakran csak hozzáférést vásárolunk – legyen szó hirdetésekről, banki appokról vagy kommunikációs felületekről.
Tehát nem arról van szó, hogy szó szerint visszaestünk a középkorba – hanem arról, hogy a gazdasági függés, a hatalmi koncentráció és a járadékszedés szerepe erősen megemelkedett.
Hogyan különbözik a technofeudalizmus a kapitalizmustól
A technofeudalizmus a kapitalizmus „evolúciós agóniájaként” alakul ki, ahol a tech-óriások felváltják a versenyt járadékvadászattal.
Profit vs. Járadék
A kapitalizmusban a cégek innoválnak, termelnek és versenyeznek a piacon, hogy profitot szerezzenek – gondolj gyárakra vagy kereskedőkre. A technofeudalizmusban viszont a platformok (pl. Amazon, App Store, Google, Facebook) nem gyártanak, hanem díjat szednek be mindenki más termékei után, mint a középkori földesurak a földhasználatért.
Verseny vs. Monopolisztikus ellenőrzés
Kapitalizmusban a piac szabja meg az árakat és a sikert nyílt versennyel. Technofeudalizmusban algoritmusok döntenek: a tech-lordok irányítják, ki látszik, kit favorizál a rendszer, így nincs igazi verseny.
Fogyasztó vs. Digitális jobbágy
A kapitalizmusban te vásárló vagy, aki választ. Itt „cloud serf”-ként ingyen dolgozol nekik: adataiddal, kattintásaiddal növeled értéküket, cserébe hozzáférést kapsz a „felhő-birtokukhoz”.
Hogyan kapcsolódik mindez az ingatlanpiachoz?
Kis magyar valóság: Amikor a bank, az ingatlanos és a hirdetőportál egy kézbe kerül
Nézzük meg ezt kicsiben, itthon. Vegyük például a hazai nagyágyúkat, mondjuk a „Lölőt”. Nem csak szállodái és bankjai vannak, hanem szisztematikusan benyomult az ingatlanpiacra is. Megvette az Otthon Centrumot, alá tartozik az Open House és a Rock Home Országos ingatlanközvetítő hálózatok is, valamint a Fundamentát, amik most csak eszembe jutnak.
Miért jó ez neki? Mert így bezárul a kör, cirkulálnak a lakásvásárlók, eladók, hitelfelvevők
1. Az ingatlanhálózat behozza az ingatlan eladót és a vevőt.
2. A vevőt azonnal átirányítják a saját bankjukhoz hitelért, lakáshitelért.
3. A bank adja a pénzt, az ingatlanos viszi a jutalékot, a tulajdonos pedig mindenkin keres.
Ez a tökéletes „deal-gépezet”. És ha ehhez hozzávesszük a legújabb abszurd kormányzati törekvéseket, hogy elég lenne 5 nagy bank az országban, akkor látod igazán a koncentrációt. Kevesebb szereplő, nagyobb függőség.
Ingatlanközvetítés spirálfüzet vs. algoritmus: Mekkora a függőséged?
Kérdezheted tőlem: „De mi közöm van nekem ehhez?” Elmondom a saját példámon keresztül. Ma, ha ingatlanozni akarsz, de ha élni akarsz egyáltalán és nem egy sátorban a semmi közepén minden nélkül, akkor fizetned kell a „belépőt” a földesuraknak:
• Az ingatlancom (ami már a Jófogást is bekebelezte, sőt a használtautóhu is az övé, meg még ki tudja mi) kvázi monopolhelyzetben van. Ott kell hirdetned, és fizeted nekik a havi, negyedéves „bérleti díjat” (járadékot), hogy egyáltalán lássanak a vevők. Jellemző, hogy a com-on a Budapesti és a Balaton parti ingatlanokat jó, ha hirdeted, a jófogás pedig a vidéken viszi a prímet tapasztalatom szerint.
• Kell a WordPress vagy egy egyedi szoftver a weboldaladhoz, fizeted a tárhelyet, a domaint.
• Fizetsz az internetért, a telefonért, a szoftveres támogatásért.
Ha ezek a cégek holnap lekapcsolják a szervert, a legtöbb mai ingatlanos lehúzhatja a rolót. Én szerencsés vagyok: én még akkor kezdtem, amikor nem volt net. Két spirálfüzetem volt: egyikben a vevők, a másikban az eladók. És hidd el, akkor is ment az ingatlan üzlet!
Akkoriban sokkal többet és tartalmasabban beszélgettem a vevőkkel és az eladókkal. Ma, a vevőkkel csak a terepen találkozunk, az eladó ingatlannál. Az eladóval szintúgy, most már, ha mondanám akkor sem akarnának bejönni az ingatlan irodába, mert ilyen futós lett a világ és türelmetlen.
A mai ingatlanos generáció már „technojobbágyságba” kényszerült: ha nincs platform, nincs bevétel. Ha megszűnik az ingatlanhirdető platform, egy kis túlzással visszamegy a középkorba..
Egy kis nemzetközi kitekintés. Nem egyedi eset, hogy a bankok ingatlanközvetítéssel is foglalkoznak..
Az 1990-es években tapasztaltam már Ausztriában, amikor az egyik jó ismerősömnél az akkori üzlettársunk testvérénél voltam másodmagammal vendégségben, aki a Bank Austriánál volt fiókvezető, hogy a bankja is foglalkozott ingatlanokkal és nemcsak ez a bank, hanem az Erste bank is, ott egyébként Sparkassének hívják. De gondolom más bankok is csinálják ezt, meg más országokban is, tehát ez nem új dolog. tehát, mint látjuk nyugaton nem újdonság, hogy a bankok ingatlanoznak, csak nálunk új a Lölő bankjának a bevásárlása, de a Zenga ingatlanportál is a nagy zöld banké és még várható egyéb bankok beszállása az ingatlanpiacba, ahogy koncentrálódik a piac. Aztán az is várható, hogy az egyik nagy majd megveszi a másik nagyot és még nagyobb lesz a koncentráció, te, mi, ti pedig fizetünk..
Te kinek adózol havonta? A láthatatlan hűbéri lánc
Gondolkozz el egy pillanatra: te hány nagy cégnek fizetsz „járadékot” minden egyes hónapban azért, hogy élhesd az életed?
• Szórakozás: Netflix, HBO, Spotify, YouTube Premium.
• Kommunikáció: Telekom, Vodafone, internetdíj.
• Lakhatásssal összefüggő költségek és rezsi: Banki hitelek, közművek (víz, gáz, villany), társasház esetén közös költség.
• Digitális lét: iCloud vagy Google tárhely díj, előfizetéses szoftverek.
• Autó hitel, egyéb hitel pl. személyi kölcsön.
Ezek nem egyszeri vásárlások, hanem folyamatos sarcok. Ha abbahagyod a fizetést, megszűnik a hozzáférésed a saját életed digitális részéhez és egyebekhez is. Ez a függés maga a modern feudalizmus.
Miért veszélyes ez az ingatlanpiacra nézve?
A technofeudalizmus lényege az algoritmikus ellenőrzés. Nem a piac dönt már, hanem egy algoritmus. Ha egy nagy platform úgy dönt, hogy az egyik hirdetést hátrébb sorolja, vagy megemeli a jutalékot 20%-kal, nem tudsz mit tenni, ezt egyébként a legnagyobb magyar ingatlanportál meg is teszi minden év elején legalábbis az ár emelést, most úgy emlékszem 30%.ot emeltek és nem tudsz ellene mit tenni, sok ingatlanos annyira függővé tették magukat már tőle. Nincs valódi verseny, mert nincs hova menned.
Szerencsére én erre számítottam már több, mit 20 éve, előre látó voltam és akkor már elkezdtem a saját utamon haladni, 2004-ben regisztráltam, a fő domainomat a dashaus.hu domaint. Ha most minden ingatlan hirdető portált lekapcsolnának, amiken hirdetek és csak a sajátom maradna, meggyőződésem, hogy akkor is meg tudnék élni.
Ezért fontos, hogy mi, „becsületes ingatlanosok” és tudatos ügyfelek, megőrizzük a személyes kapcsolatokat és a józan eszünket. A technológia jó szolga, de kegyetlen úr.
Becsületes Ingatlanos véleményem a kialakult helyzetről
Az a jóslat sci-fi, amit 40 éve olvastam, mára valósággá vált. A tőke koncentrációja nem csak a gazdaságot, hanem a szabadságunkat is szűkíti. Az ingatlanpiac pedig azért lett ennek a fő vadászterülete, mert ez az ember egyik legnagyobb értéke. Aki uralja az információt (ingatlan hirdetési portálok) és a pénzt (bankok), az uralja az embereket is.
Hogyan látom én ezt egészében?
Nem kell feltétlenül egyetérteni minden részlettel abban, amit Varoufakis vagy mások állítanak – például egyes közgazdászok szerint ez még nem teljesen új rendszer, hanem a kapitalizmus egy mélyen centralizált, monopolizált változata.
De az mindenképp világos, hogy a gazdasági hatalom és a szolgáltatók szerepe ma sokkal meghatározóbb, mint korábban volt – ezt érzékeljük az ingatlanpiacon is.
Ha azt nézzük, hogy egy ingatlan hirdetésének láthatósága, elérése és sikere ma nagymértékben függ attól, hogy milyen platformokon jelenik meg és mennyit fizetsz érte, akkor ez egyértelmű példája annak, hogy milyen irányba mozdult el a gazdaság: nemcsak termelni akarunk profitot, hanem fizetni azért, hogy hozzáférjünk egy rendszerhez.
Ez a modern függés nem feltétlenül jelent negatív ítéletet mindenkire nézve – sok nagy technológiai és pénzügyi szolgáltatás hatékonyabbá tette a mindennapi életet. Ugyanakkor jó, ha tudatosítjuk, hogy nem feltétlenül teljesen függetlenek vagyunk, és a szolgáltatók befolyása az életünk minden területére kiterjed.
Összegzés az Őszinte, Becsületes Ingatlanos véleményem – mit érdemes megérteni ebből?
• A technofeudalizmus fogalma azt próbálja megragadni, hogy mennyire koncentrálódott a hatalom a digitális infrastruktúrában.
• Ma már nem csupán piacgazdaság működik, ahol mindenki versenyez egymással – sokszor platformok és szolgáltatók irányítják a feltételeket, és mi ehhez alkalmazkodunk.
• Ez a folyamat a mindennapi életedet is érinti, ha ingatlant hirdetsz, közvetítesz, banki szolgáltatásokat veszel igénybe vagy egyszerűen online dolgozol, kommunikálsz, hirdetsz.
Mit tehetsz te, mint magánember, vagy éppen, mint ingatlanos? Ne válj teljesen kiszolgáltatottá! Ugye feljebb írtam a spirál füzetet..Építs saját közösséget, becsüld meg a személyes ajánlásokat, és tudd, hogy a tudásod (a spirálfüzet-szemlélet) többet ér, mint bármilyen algoritmus. Mert az embert nem lehet szoftverrel pótolni – legalábbis a becsületes ingatlanközvetítésben biztosan nem.
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Lakáseladás pszichológiája: hogyan hat rád és a vevődre a horgonyhatás?
Tudod, miért veszélyes a nyájhatás (csoportkövetés) az ingatlanpiacon? – így torzítja el az árakat
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
