2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet?
2026-os választások és a magyar ingatlanpiac: így látom én, közel 30 év tapasztalattal
Ahogy közeledik a 2026-os Április 12-ei országgyűlési választás, megint azt érzem, amit már annyiszor 1996 óta, amióta a magyar ingatlanpiac aktív résztvevője vagyok: a lakáspiac feszült, mindenki figyel, mindenki találgat, és mindenki vár valamire.
A magyar ingatlanpiac sosem volt független a politikától, de választási évben ez hatványozottan igaz. A bizonytalanság, a pletykák, a támogatások jövője, az infláció, a kamatok, a forint árfolyama – mind olyan tényezők, amelyek egyetlen év alatt is képesek felforgatni a lakáspiacot.
Ebben a cikkben elmondom személyesen, hogyan látom a 2026-os választások lehetséges hatásait, és mit tanultam az elmúlt közel 30 év ingatlanpiaci hullámvasútjából.
Ki vagyok én, és miért hallgass rám? A Becsületes Ingatlanoson és persze a Dashaus-on túl..
Nálunk a közélet és a világ dolgai mindig is családi hagyomány voltak. Én már a ’70-es években bújtam a napi, heti újságokat, havi magazinokat, hiszen jártak hozzánk, hallgattam a reggeli és esti magyar híreket, hallgattam a Szabad Európa rádiót és a Moszkvai magyar nyelvű rádiót, és figyeltem, hogyan mik történnek a világban. Henry Kissingeren, Richard Nixonon, Jimmy Carteren, Helmut Schmidten és Leonyid Brezsnyeven, Kádár Jánoson, Losonczi Pálon, Lázár Györgyön stb.. nőttem fel, de egyfolytában mondták a hírekben Mengisztu Hailé Mariamot, Robert Mubarakot, Peter Bothat, Daniel Ortegat, Fidel Castrot, Indira Gandhit, Joszib Bros Titót
( Őt hívták úgy, hogy a láncos kutya) és még sorolhatnám legalább 1 órát őket, az akkori politikusokat. Annyira beleégtek az agyamba, hogy a mai napig is fújom a nevüket kívülről.
1996 óta pedig minden nap az ingatlanpiacon élek..
Az 1990-es években meg a részvénypiacon, lakáspiacon is éltem, láttam válságot, fellendülést, választásokat, kamatrobbanást, orosz válságot, részvény árfolyam eséseket és emelkedéseket, tönkre ment embereket, családokat – egykor én is viszonylag nagyban játszottam a részvényekkel – devizahitel-korszakot, ingatlan és jelzálogpiaci válságot, SZOCPOLT, OTP gyerekeket, CSOK-lázat, és láttam azt is, amikor a lakáspiac teljesen lefagyott és alig lehetett és olcsón ingatlant eladni.
A mostani helyzet sok szempontból ismerős, de vannak új elemek is, amelyek miatt 2026 különösen izgalmas év lehet a magyar országgyűlési választások miatt.
Választások előtti hangulat: kivárás, pletykák, ideges lakáspiac
A választások előtt a lakáspiac általában lelassul. Most sincs ez másként.
Huxit-pletykák és találgatások: már a szó is elég, hogy megijedjenek az ingatlan és egyéb befektetők
Én személy szerint nem várok Huxitot. Az angolok is megbánták a Brexitet. Orbán Viktor és kollégái folyamatosan csinálják a feszkót az EU-val, de ez szerintem mind duma, inkább politikai kommunikáció, mint valódi kilépési szándék, ez azért van, hogy a választóit hergelje, ők meg láthatóan vevők is erre, nem veszik észre, hogy manipulálják őket. De ez természetes a másik oldal is ugyanezt csinálja és az összes párt, már amelyik szót kap..
Viszont – és ez fontos – már a pletyka is elég ahhoz, hogy a külföldi befektetők visszafogják magukat, ez azért tud ártalmas lenni.
• kevesebb külföldi vásárló az ingatlanpiacon is
• kevesebb nagyberuházás
• gyengébb forint
• bizonytalanabb ingatlanárak
Ha egyáltalán szóba kerülne a kilépés, a lakáspiac azonnal kettészakadna: egy rész rohanna ingatlant venni, a másik pedig lefagyna és kivárna.
Mi lenne, ha nem alakulna ki a választásokat követően stabil parlamenti többség?
Ez az egyik legnagyobb kockázat 2026-ban.
Ha egyik oldal sem szerez elég mandátumot, akkor:
• jöhet a politikai adok-kapok
• törvényhozási bénultság
• akár kormányválság is
• és a piac ezt utálja
A bizonytalanság mindig kivárást szül, nemcsak a lakáspiacon..
Aki muszájból ad el lakást, házat, telket, ingatlant, az engedni fog az ingatlan árából. A spekulánsok, ingatlan befektetők pedig ilyenkor szoktak igazán aratni, mert ők ki tudják várni a kényszer eladást, mivel tudják, hogy a hasznot a vételkor kell megtermelni a lakáspiacon.
Milyen ingatlanok mennek jól válságban is?
Ezt sokszor elmondtam már: a jó ingatlan mindig elmegy.
• jó lokáció, a hely, a hely és a hely
• jó állapot, főleg az újszerű, tudod olyan beleszeretős..
• energiatakarékos
• normális alaprajz, szuper beosztás, élhető terek
Az ilyen ingatlanok 2008 és 2014 között is kellettek, amikor a lakáspiac padlón volt.
A rossz adottságú, rossz helyen lévő, rossz beosztású lakások viszont ilyenkor még jobban lelassulnak – vagy csak nagyon olcsón mennek el.
Ezért szoktam mondani, ha lakást veszel, gondold meg jól, hogy milyent veszed, mert ha egyszer el kell adnod nem mindegy, hogy mennyi idő alatt és mennyiért tudod eladni..
Na persze, ha az embernek kevés pénze van, és így vannak sokan, akkor nem nagyon válogathat, hanem az van, amit kap és annak is örülni kell, mert sokan mások is örülnének, akiknek meg semmi esélyük nincs lakást venni..
Otthon Start program és állami támogatások: marad az Otthon Start a lakáspiacon?
Az állami lakástámogatások a magyar ingatlanpiac egyik legfontosabb mozgatórugói. Ezek nélkül nagy baj lenne a lakáspiacon..
A jelenlegi kedvezményes konstrukciók – például a CSOK plusz, Falusi CSOK, Otthon Start ( OSP) – komoly keresletet generálnak.
Egy választási évben politikailag nehéz lenne ezek teljes megszüntetése.
Tehát szerintem nem fogják kivezetni az OSP-ét, legalábbis nem 2026-ban. Túl nagy politikai öngól lenne bármelyik oldalnak.
Ami viszont simán elképzelhető, ha nem lesz rájuk pénz:
• feltételek szigorítása
• lassú, „észrevétlen” visszavágás
• kevesebb jogosult
• majd a tovább szigorítás esetén a következő lépcsőkben, csak új építésűre járna
A költségvetés nincs jó állapotban, és ha spórolni kell, akkor várhatóan az állami támogatásokhoz fognak nyúlni először, de csak szinte észrevétlen szigorításokkal és nem látványos megszüntetéssel.
Az MNB, Magyar nemzeti bank szerint túlárazott a lakáspiac – és ez nem új hír
Ez nem azt jelenti, hogy holnap összeomlik, de azt igen, hogy:
• a fizetőképesség határán vagyunk
• a további drágulásnak korlátai vannak
• egy külső sokk (infláció, kamatemelés, politikai válság) könnyen hozhat korrekciót
Tehát egyes becslések szerint akár 20–25%-os túlértékeltség is előfordulhat egyes térségekben.
Ez mit jelent?
Nem azt, hogy minden lakás 25%-kal drágább a valós értékénél.
Hanem azt, hogy:
• a jövedelmekhez képest magasak az ingatlanárak,
• a hitelkamatok érzékenyen érintik a keresletet,
• a fizetőképesség határai közel vannak.
Ezért látjuk azt, hogy:
• a jó adottságú, energiatakarékos, jó helyen lévő ingatlanok gyorsan elmennek,
• a rossz fekvésű, korszerűtlen, kompromisszumos lakások hónapokig a piacon ragadnak.
Ez 2008 és 2014 között is így volt.
Fizetések, reálbérek és vásárlóerő és az ingatlanpiac összefüggése
Az ingatlanárakat hosszú távon nem a politika, hanem a jövedelmek mozgatják.
Ha:
• nőnek a reálbérek,
• stabil a foglalkoztatottság,
• kiszámítható a gazdasági környezet,
akkor a lakáspiac működik.
Ha az infláció „megeszi” a béremelést, akkor a vásárlóerő gyengül.
Infláció, kamatok, forint árfolyama – a három legfontosabb tényező 2026-ban
Ha felmegy az infláció → mindenki menekül ingatlanba, mert az ingatlan hagyományosan egy menekülési út Magyarországon.
Ez már sokszor megtörtént. Ha az emberek félnek attól, hogy a pénzük elértéktelenedik, akkor:
• rohannak ingatlant venni
• ezzel felhajtják az ingatlan árakat
• a kereslet hirtelen megugrik
Ha magasak a kamatok → mindenki állampapírba menekül és nem vesznek annyian ingatlant, nem vesznek fel annyian lakás és egyéb hitelt, mint manapság.
Ez is logikus. Ha a bank 8–10%-on ad hitelt, akkor sokan inkább nem vesznek lakást és állampapírba menekülnek.
Ha gyenge a forint → drágul az építőipar
És ez automatikusan:
• újra elszáll minden, építőanyag árak
• megemeli az új építésűek árát
• ami húzza magával a használtakat is
Mi történik a lakáspiacon, ha politikai válság jön 2026 Április 12. után és egymást szívatják a pártok?
Ez a legrosszabb forgatókönyv.
• kivárás
• kevesebb hitelfelvétel
• kevesebb lakásvásárló
• több kényszereladó
• spekulánsok, ingatlanbefektetők előnyben
Aki nem tud várni élethelyzet változás, tartozás, végrehajtás, (válás, öröklés, költözés, pénz kell), az ilyenkor rosszabb áron ad el.
Airbnb-szabályozás: egyetlen rendelet is felforgathatja a lakáspiacot és a befektetői ingatlan vásárlást
Ha az Airbnb-t szigorítják vagy betiltják:
• a befektetők kevesebb lakást vesznek
• rengeteg rövid távú lakás kerülne hirtelen a piacra
• ez lokálisan árcsökkenést okozhat (pl. Budapest belváros)
Ha pedig az egész országban betiltanák, az beláthatatlan.
Ez egy olyan tényező, amit sokan alábecsülnek, pedig óriási hatása lehet.
Gazdasági helyzet: ha baj van, az állam visszafogja a támogatásokat
Ha a gazdaság lassul:
• kevesebb beruházás
• kevesebb állami támogatás
• kevesebb pénz a lakosságnál
• kevesebb vásárló
A lakáspiacot és a gazdaságot a költés mozgatja. Ha az emberek nem költenek, az ingatlanpiac lelassul és a költés csökkenésével kevesebb pénze lesz az embereknek.
Mit hozhat 2026 ? – az én Becsületes Ingatlanközvetítői összegzésem
A 2026-os év szerintem a következőkről fog szólni az ingatlanpiacon:
• Kivárás a választásokig
• Támogatások sorsa bizonytalan
• Infláció és kamatok döntik el a keresletet
• A forint árfolyama kulcstényező
• A jó ingatlan mindig elmegy
• A spekulánsok, ingatlan befektetők éve lehet, ha nincs stabil kormány
Várható lényeges ingatlan árcsökkenés 2026-ban?
Én személy szerint nem várok lényeges ingatlan árcsökkenést, hacsak nem borul össze itt minden, amit nagyon remélek, hogy nem következik be, ugyanis, ha igen, akkor hidd el senkit nem fog érdekelni az ingatlanpiac, hacsak nem a megátalkodott befektetőket, ugyanis akkor kell venni tartja a mondás, amikor vér folyik az utcákon ( Nathan Rotschild ), igaz, hogy ezt részvényekre mondták, de az ingatlanra is igaz.
• Azért nem várok lényeges ingatlanár csökkenést , mert most nem látszik, hogy miért jelennének meg tömegesen lakáseladási szándékkal az eladók. Nincs miért, nem úgy, mint 2008-ban..
• Azt viszont várom előbb-utóbb, hogy az átlag vevőknek előbb utóbb sok lesz az ingatlanár és nem tudnak lakást vásárolni, vagy nem annyit, Ez nem biztos, hogy 2026-ban fog bekövetkezni, de előbb utóbb elfog jönni véleményem szerint..
Mit tegyél most, ha ingatlan eladó vagy?
Ne politikai hangulat alapján árazz.
Ne hírek alapján dönts.
Ne várj csodát.
Reális ár + jó pozicionálás + korrekt tárgyalás = működő ingatlan tranzakció.
Mit tegyél, ha lakásvásárló vagy?
Ha:
• stabil a munkahelyed,
• kiszámítható a jövedelmed,
• hosszú távra tervezel,
akkor nem a választás lesz a döntő kérdés.
Az ingatlan a legtöbb esetben hosszú távú döntés.
Mit tanácsolok 2026-ban a lakáspiacon?
• Ha jó ingatlant találsz, ne várj, vedd meg, mert általában mindig jobb tegnap venni, mint holnap, legalábbis az elmúlt 10 évben jobb volt…
• Ha rossz adottságú lakást nézel, alkudj keményen.
• Ha ingatlan adnál el, a választások előtt ne kapkodj.
• Ha ingatlan befektető vagy, figyeld a forintot és az Airbnb-szabályozást és a politikát. Ha veszel jól alkudj, mert tudod a legtöbb nyereséget a vételkor termeled meg.
• Ha bizonytalan vagy, kérdezz – közel 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek.
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
