Kiemelt új lakásépítési beruházások: gyors megoldás a lakáshiányra vagy újabb teher a városoknak?
Sziasztok! Ma egy olyan témát hoztam nektek, ami mostanában alaposan felkavarja az ingatlanpiac állóvizét. Biztosan hallottál már a „kiemelt új lakásépítési beruházásokról”, amik gombamód szaporodnak Budapesten és a nagyobb városokban. De mit is jelent ez pontosan neked, mint vásárlónak, vagy neked, aki ott élsz a szomszédban? Nézzük meg őszintén, mi a helyzet az Otthon Start Programmal és ezekkel a turbósebességű új lakás építkezésekkel!
Mi az a kiemelt új lakásépítési beruházás és miért „pörög” most ennyire?
Az egész történet alapja az állami Otthon Start Program. A kormány célja nemes: minél több új lakást akarnak a piacra dobni, hogy a fiatalok ki tudják használni a kedvezményes, fix 3%-os kamattámogatott hitelt. Ahhoz viszont, hogy 2026-ra ne csak papíron, hanem a valóságban is legyen miből válogatni, fel kellett gyorsítani a folyamatokat.
Itt jönnek a képbe a kormányrendeletek. Ha egy lakópark „kiemelt státuszt” kap, az olyan, mintha kapna egy VIP-bérletet az engedélyezési sor elejére.
• Gyorsított tempó: Míg egy átlagos engedélyeztetés hónapokig (vagy évekig) tarthat, itt 20-30 nap alatt átnyomják a papírmunkát.
• Kormányzati hátszél: Speciális rendeletek védik a projektet, így a bürokrácia nem lassítja a gépeket.
• Szabályok? Csak lazán! A 2023. évi C. törvény (az új építészeti törvény) lehetőséget ad arra, hogy a helyi építési szabályokat (HÉSZ) egyszerűen „átugorják” a beruházók.
Ezzel az a probléma, hogy a helyi építési szakembereknek innentől fogva semmiféle beleszólása nincs az új építésű lakásépítési projektbe, hihetetlen, de még a helyi főépítésznek sem…
Kinek jó a kiemelt új lakásépítési beruházás valójában? Az Otthon Start Program előnyei
Ne legyünk igazságtalanok, a rendszernek vannak komoly pozitívumai is. Ha te most készülsz az első új lakásod megvételére, neked ez egy óriási lehetőség. Az akár 50 millió forintos hitel, fix 25 éves futamidővel és 3%-os kamattal.
Ezek a kiemelt beruházások biztosítják azt, hogy ne csak a régi, elavult garzonok közül választhass, hanem legyen modern, energiatakarékos otthonod. Veszprémben, Szegeden és Budapesten is több tízezer (már 40.000 feletti!) új lakás van a csőben, ami segít letörni az új lakás kínálati hiányt.
Az érem másik oldala: Amikor a helyi közösség issza meg a igencsak levét a kiemelt új lakásépítési beruházásnak
Most jön az a rész, amiről a prospektusok és a Kormányzati reklámok nem beszélnek és nem is fognak, de én, mint a Becsületes Ingatlanos, nem hallgathatom el. Ahogy egy korábbi cikkemben az újbudai helyzet kapcsán is írtam, a túl gyors növekedésnek ára van.
1. Az infrastruktúra nem bírja a strapát, nem bírja a sok új lakás építését
Hiába épül fel 500 új lakás az utcádban, ha az út ugyanaz a kétsávos marad. Mi történik ilyenkor?
• Dugók mindenhol: Reggelente kínszenvedés lesz kijutni a lakóparkból. Nem is beszélve arról, hogy erősen romlik az utak minősége..
• Közművek túlterhelése: A csatornahálózat és az áramhálózat nem erre a tömegre lett tervezve. Emlékeztek mi történt az agglomerációban és egypár megtelt Balaton parti településen? Itt is hasonló „szomjazós” vagy áramszünetes napok jöhetnek.
2. Hol fognak tanulni a gyerekek: a kiemelt új lakásépítési beruházást ez nem érdekli
Ez a legnagyobb fájdalmam. A kiemelt beruházásoknál gyakran elmarad a szociális infrastruktúra fejlesztése.
A beruházó megépíti az új lakásokat, elviszi a profitot, de nem kötelessége bölcsődét, óvodát vagy iskolát, vagy éppen orvosi rendelőt építeni. Az önkormányzatnak pedig se pénze, se beleszólása nincs a folyamatba, hiszen a kiemelt státusz miatt „átnyúltak a feje felett”.
Trükkök a falak között és a fejed felett: Mire figyelj új lakás vásárlóként, hogyan vehetnek hülyére?
Mivel a kiemelt új építésű lakás beruházásoknál nem kell betartani a helyi szigorú szabályokat HÉSZ, a fejlesztők akár néha elkezdhetnek „optimalizálni”.
• Beépítettségi mutatók: Olyan sűrűn építhetik egymás mellé a házakat, hogy a szomszéd tányérjába is belelátsz, meg ha kiakarsz menni az erkélyedre a szomszéd leheletét is érezheted…Ha nő vagy és kifeküdnél az erkélyedre napozni, arrol ne is beszéljünk..
• Belmagasság és szintek: Lehet akár arra is példa, hogy a lakás belmagasságból csípnek le pár centit, csak hogy a magassági korlátba beférjen még egy plusz emelet. Ez papíron szabályos, de te bent lakva érezni fogod, hogy „nyom a plafon”.
• Zöldterület hiánya: A helyi főépítész hiába kérne több fát vagy parkot, a kiemelt státusz felülírja ezt, így marad a betonrengeteg kevés zölddel, mivel a helyi főépítésznek semmi -féle beleszólása nem lehet az kiemelt új lakásépítési beruházásba.
• Visszatérhet a blokkos, panelos építési mód és egyszerűbb műszaki tartalom: Mivel elvárás, hogy az új építésű lakások, amelyek kiemelt beruházásba tudnak belépni, azok alkalmasak legyenek az Otthon Start programra, ezért nyilván olcsó, iparosított technológiával és gyengébb műszaki mínőségben fognak nagy eséllyel épülni, mivel nincs mese ki kell hozni őket egy maximum árban, hacsak majd nem változtatják meg a kritériumokat, vagy például nem tesznek különbséget az új és a használt lakások fínanszirozásában és maximum négyzetméter árába.
Véleményem és szakmai tanácsom a kiemelt új lakásépítési beruházásokról. Hogy mi az én őszinte Becsületes Ingatlanos véleményem?
Kicsit olyan ez, mint a sebtapasz egy mély sebre. Jó, hogy pörög az építőipar és kapnak esélyt a fiatalok a saját otthonra, saját új lakásra, de a fenntarthatóság teljesen hiányzik.
Szerintem óriási hiba, hogy az önkormányzatokat és a helyi lakókat kihagyják a döntésekből. Egy lakópark akkor jó, ha a környék is fejlődik vele: új buszmegálló épül, tágasabbak az utak, és van elég ovis hely. Ha csak lakótelepeket húzunk fel háttérország nélkül, akkor 10 év múlva élhetetlen gettókat kapunk a nyakunkba.
Tipp tőlem: Ha ilyen új lakást veszel, ne csak a lakás alaprajzát nézd! Kérdezz rá a környék fejlesztési terveire, nézd meg a parkolási lehetőségeket, és számolj azzal, hogy a beköltözés utáni években a környék infrastruktúrája valószínűleg túlterhelt lesz.
Összegzés – A Becsületes Ingatlanközvetítő Véleménye az új : Megéri-e kiemelt beruházásban új lakást venni?
Ha az anyagiakat nézzük: IGEN. A 3%-os hitel és az új építésű ingatlan értéktartása jó kombináció. Ha az életminőséget nézzük: LEGYÉL ÓVATOS. Nézd meg, hol van a projekt, mekkora a zsúfoltság, és mennyire vette semmibe a beruházó a helyi adottságokat.
A kormányzati cél, a lakhatási válság enyhítése érthető. Szükség van új lakásokra, ez nem kérdés. Azonban az a módszer, hogy az építési jogszabályokat felülírva, egyedi rendeletekkel, felelőtlenül túlzsúfolt lakóparkokat húznak fel egy már most is túlterhelt helyekre, egyszerűen nem fenntartható.
A durva igazság: Egy ingatlan csak akkor ér annyit, amennyit kérnek érte, ha a környezete, a szolgáltatások és a közlekedés is megfelelő. Ha egy tízezer lakásos projekt elkészül, de a környéken nincs háziorvos és az anyukák nem tudnak bölcsődei helyet szerezni, ráadásul a forgalmi dugóban ülve telik el a reggel, munkából hazaérve nincs hol parkolni az autóval, akkor az a lakás elveszti az értékét. Életminőség nélkül az új lakás is csak egy négy falból álló doboz.
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Csökkenhet a használt lakások ára az Otthon Start új lakás kiemelt beruházásai miatt?
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
