🏡Nesze semmi, fogd meg jól – így szállhat el az Otthon Start előnye az ingatlanpiacon
📈A nagy dobás: fix 3%-os lakáshitel
Szeptembertől indul az Otthon Start program, aminek a legnagyobb húzóereje az, hogy akár 50 millió forint lakáshitelt vehetsz fel fix 3%-os kamattal, legfeljebb 25 éves futamidőre. Első hallásra ez óriási lehetőségnek tűnik, különösen a fiataloknak, akik most vágnának bele az első lakásuk megvásárlásába. Nincs szükség házasságra, gyerekvállalási ígéretre, vagy extra feltételekre, mindössze 10% önerőt kell összeszedni, és indulhat is a vásárlás.
Nem is csoda, hogy a bejelentés óta a bankoknál jócskán megnövekedett az érdeklődés, és sorban állnak azok, akik nem akarnak lemaradni erről a “sosem látott” lehetőségről, a 3%-os lakáshitelről. A kérdés viszont az: vajon tényleg akkora előny ez a 3%, vagy csak egy újabb trükk, amit a lakáspiac pillanatok alatt kiegyenlít?
🔥 Mi történik most az ingatlanpiacon?
Ha eddig azt hitted, hogy a 3%-os lakáshitel maga a megváltás, akkor kapaszkodj meg: az ingatlanárak olyan tempóban kezdenek emelkedni láthatóan, hogy mire megkapod a hitelt, már lehet, hogy semmivel sem jársz jobban, mint egy sima piaci konstrukcióval.
A vevők egy része már most kapkod – nem azért, mert álomlakást találtak, hanem mert félnek, hogy kimaradnak a buliból. A másik tábor viszont kivár, mert nem hajlandó túlárazott lakást venni csak azért, hogy „beleférjen” a 3%-ba.
💸 Az Otthon Start programnak vannak ingatlan ársapkái is
A lakások max. 100 millió, a házak 150 millió forintig mehetnek, és a négyzetméterár sem haladhatja meg az 1,5 milliót. Ez a feltétel a budapesti ingatlanok elég nagy részét kizárja, de a vidéki piacot brutálisan felpörgetheti.
📢 Most sincs ingyen ebéd, ha hitelt veszel fel és lakást vásárolsz!
Szerény számításaim szerint, ha 3%-os, 50 millió forint hitelt veszel fel, akkor is 71 millió forintot kell 25 év alatt visszafizetned, tehát jól gondold meg ezt is, mint minden hitelfelvételt!
💸 Amikor az állam ad, az ingatlanpiac elvesz..Kereslet és kínálat viszonya
Papíron a 3%-os kamat verhetetlen ajánlat. Egy 50 milliós hitelnél akár havi több tízezer forinttal kevesebb törlesztőt jelenthet, mint egy piaci hitel 6-7%-os kamattal. De az öröm rövid életű lehet, mert amint megjelent a hír, hogy jön az olcsó hitel, az ingatlanárak is azonnal reagáltak.
Láthatóan emelkednek az ingatlanárak rendesen és egyenlőre nem is lehet látni az emelkedés végét, mivel nincs megfelelő kínálat a másik oldalon. Mondjuk a kormány meghirdetett egy új lakásépítési programot, amelyben kiemelt beruházássá nyilvánítanának egyes beruházásokat, csak egy nagy baj van, hogy addig mi lesz, mert az új lakás építések kifutási ideje legalább 2-3 év, addig meg az adott kevés új és használt lakás van csak az ingatlanpiacon, amiket meg lehet vásárolni..
🧍♂️ Kétféle vevő látszik most a lakáspiacon
Vevők, akik gyorsan túl akarnak jutni a lakásvásárláson és nem filóznak sokat
Érdekes kettősség figyelhető meg most a lakáspiacon. Az egyik csoport a fiatalok, akik most épp először vesznek lakást. Ők azok, akik inkább gyorsan lépnek, mert nem akarnak lemaradni a 3%-os hitelről. Számukra sokszor nem is az a legfontosabb, hogy jó áron vegyenek, hanem az, hogy egyáltalán be tudjanak kerülni a lakáspiacra, és megszerezzék a vágyott otthont.
Vevők, akik várják a legjobb lakás ajánlatot, aztán lehet, hogy koppanás lesz a vége..
A másik csoport viszont teljesen másképp gondolkodik. Ők azok a tapasztaltabb vevők, akik már láttak egyet s mást az ingatlanpiacon. Őket nem hajtja a pánik, nem félnek attól, hogy elszalasztanak egy lehetőséget. Inkább kivárnak, és azt mondják: csak azért nem vesznek meg bármilyen lakást, mert most mindenki rohan. Ők akkor lépnek, ha valóban kedvező ingatlan ajánlat jön szembe.
Ez a kettősség okoz némi piacfeszültséget, mert az ingatlanárak emelkedése miatt a kisebb befektetési potenciálú, vagy a rosszabb állapotú ingatlanok eladhatatlanok maradhatnak, míg a fullos, jó állapotú, újszerű, jó helyen lévő ingatlanokra óriási a kereslet most is és korábban is az volt. Aki makulátlan lakást kínál, az viszont akár az ár feletti vételárat is elkérheti, ha szerencséje van és megjön a vevője.
🧍♂️ Az ingatlan eladók között is nagy a szórás
Az eszetlenül felemelt ingatlanárak várva a tollashátút..
Az eladói oldalon is érezhető a felfokozott hangulat. Vannak, akik teljesen elszálltak a lakás árakkal, és irreálisan magas összegeket írnak ki az új hirdetésekben. Ők arra játszanak, hogy a pánikszerűen vásárló vevők közül valaki így is rácsap majd a lakásukra.
A reálisan gondolkodó ingatlan eladók, akik elakarnak adni, nem pedig akár évekig hirdetni..
De ott vannak azok az eladók is, akik reálisan árazzák be az ingatlant. Nekik most szerencséjük lehet, mert a makulátlan állapotú, jó helyen lévő lakásokra tényleg nagy a kereslet. Ezeket akár azonnal el lehet adni, sokszor ár felett is, mivel licit helyzet is kialakulhat könnyen.
A makulátlan, jó helyen lévő ingatlanokat keresi szinte mindenki..
Az viszont biztosnak tűnik, hogy a rossz állapotú, rossz helyen lévő, túlárazott lakásokkal most sem fognak csodák történni. Az emberek nem hülyék: ha valami drága és rossz is, arra senki sem fog ugrani, bármilyen hitelprogram is fut épp.
Az meg a másik, hogy nem is minden ingatlanpiaci szegmensben fognak kapkodni az ingatlanokért a fiatalok, előreláthatóan, ott, ahol vannak munkahelyek és jó az infrastruktúra.
🏦 Mi lesz ebből hosszabb távon a lakáspiacon? A bankok is versenyeznek?
Van egy másik érdekes szempont is: a bankok közötti verseny. Most még mindenki a fix 3%-ról beszél, de könnyen lehet, hogy idővel a pénzintézetek egymással versenyezve még ennél is olcsóbban kínálják a hiteleket, hogy minél több ügyfelet megszerezzenek maguknak. Ez jól hangzik, de itt is ugyanaz a helyzet: ha az árak közben tovább szöknek az égbe, akkor a vevő ugyan nyer egy kicsit a kamaton, de sokkal többet veszíthet az ingatlan árán.
Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
🧠 Mit tegyél, ha most akarsz lakást venni?
• Ne kapkodj, de ne is aludj el. A jó lakások gyorsan elmennek most is, mint mindig.
• Nézd meg, hogy a lakás valóban megéri-e az árát – ne csak a hitel miatt dönts.
• Ha neked megfelel az ingatlan és, ha jó helyen van, akkor lehet, hogy most kell lépned.
• Ha túlárazott, lepukkant, és csak a hitel miatt vennéd meg – lehet, hogy várni érdemes, de akkor viszont benne van a kockázat, hogy később még drágább lesz, akár sokkal drágább.
📢 Összegzés – Nesze semmi fogd meg jól az ingatlanpiacon?
Az Otthon Start program kétségtelenül óriási dolognak tűnik, és rövid távon valóban sok fiatalnak segíthet. De a lakáspiac reakciói már most azt mutatják, hogy a kedvezmény könnyen eltűnhet az ingatlan árrobbanásban. Lesznek szerencsés vevők, akik jól járnak, főleg, ha jó időben és jó helyen lépnek. De sokan lehet, hogy csak annyit fognak érezni: hiába kaptak olcsó hitelt, végül egy túlárazott lakásba költöztek, ha nem árazódnak ki ismét az ingatlanpiacról, mint eddig és még messzebb kerül most a lakásvásárlás, mint eddig.
Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?
Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.
Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Emelkedett a tét: fontos módosítás a 3 százalékos lakáshitel árkorlátjában családi házakra!
Első lakás vásárlás? 3% kamat, 10% önerő? Itt vannak az Otthon Start Program feltételei!
3% lakáshitel bárkinek, bárhol? Újabb káosz az ingatlanpiacon?
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
