Azbeszt-lista: 250 település érintett, köztük balatoni városok – amit tudni kell róla
2026.május 25-én valaki azt írta az egyik ingatlanos Facebook-csoportban, hogy az ingatlanosok megadhatnák már végre őszintén, hogy melyik település érintett az azbeszt-ügyben. Megértem az aggodalmat – valóban kijött egy lista, valóban 250-nél is több település neve szerepel rajta, és valóban ijesztő ez első ránézésre. De pont ez a baj: az első ránézés itt félrevezető, és azt szeretném most elmagyarázni, hogy miért.
Mert ha azt hiszed, hogy ha a lakóhelyed neve rajta van a listán, akkor az egész települést be kell zárni, akkor félreinformált döntéseket hozol. Esetleg nem mersz ingatlant venni, ahol egyébként semmi gond nincs. Adott esetben pánikszerűen hirdeted az otthonodat, holott valójában semmilyen közvetlen veszélynek nem vagy kitéve. Ez a blog cikk azért íródott, hogy ezt a különbséget érthetővé tegyem.
Mi ez az egész azbeszt-lista egyáltalán, és honnan jött?
Németh Martin, Bük város Tiszás önkormányzati képviselője közérdekű adatigénylést nyújtott be a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz (NAV). Azt kérte ki, hogy 2015 és 2026 között melyik magyarországi helyszínekre érkeztek szállítmányok abból a négy osztrák bányából, amelyek az azbesztszennyezési üggyel összefüggésbe hozhatók: Badersdorfból, Bernsteinből, Pilgersdorfból és Rumpersdorfból.
A NAV válaszolt. A képviselő nyilvánosságra hozta az adatokat – egy több mint 250 tételes listát és két interaktív térképet, amelyeken havi bontásban is követhető, hogy mikor, hová és mekkora mennyiség ment. Ez egy komoly, átlátható polgári kezdeményezés, és az adatok hitelesen a NAV-tól származnak.
Az Azbeszt lista és a térképek lent a blog cikk végén a források között elérhetők!
Mi az, amit az azbeszt-lista valójában mutat – és mi az, amit nem?
Ez a legfontosabb rész, és kérem, olvasd el figyelmesen.
Amit a lista mutat:
• Azt, hogy az adott bányákból mekkora szállítmány indult el, és melyik magyarországi helyszín volt az első bejegyzett célállomás.
• Az EKÁER-rendszerben rögzített árumozgásokat – ez egy vámügyi nyilvántartás, ami a fuvarokat követi.
• A 2517-es vámtarifaszám alá tartozó anyagmozgásokat, ami kőzetanyagokat, kőzúzalékot jelöl.
Amit a lista NEM mutat:
• Azt, hogy az adott anyag ténylegesen le is lett-e rakva a céltelepülésen.
• Azt, hogy az anyag biztosan azbesztet tartalmazott.
• Azt, hogy hova ment tovább az anyag, ha az első célállomás egy kereskedő vagy egy telephelyet üzemelő vállalkozás volt.
• Azt, hogy konkrétan melyik utcában, melyik parkolóban, melyik ingatlanon használták fel.
Maga Németh Martin is kifejezetten hangsúlyozta ezt a közzétételkor: az EKÁER-adatok az azbesztszennyezéssel érintett anyagok és települések pontos meghatározására nem alkalmasak – azok önmagukban csak az árumozgásokat bizonyítják.
Szóval: az, hogy egy város neve rajta van a listán, annyit jelent, hogy oda érkezett szállítmány valamelyik érintett bányából. Nem többet és nem kevesebbet.
Mitől lesz valaki ténylegesen érintett az azbeszt ügyben?
Az azbeszt-ügy konkrét szennyezési esetei nagyon specifikus helyszíneket érintenek. Szombathelyen, ahol a botrány kirobbant, az igazolt érintettség konkrét utcákhoz, parkolókhoz kötődik. A vizsgálatok és lezárások is ezeket a pontszerű helyszíneket célozták, nem az egész várost.
A szombathelyi önkormányzat közzétette azon területek listáját, ahol a laborvizsgálatok igazolták az azbeszt jelenlétét – ezek konkrét utcaszakaszok és parkolók az Oladi-platón. Nem a teljes városrész, hanem meghatározott felszínek, ahol az azbeszttartalmú kőzúzalékot útépítési vagy parkoló burkolati anyagként alkalmazták.
Pontszerű érintettség derült ki Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Kőszegen, Sopronban és az erdészeti kezelésű területeken is, ahol a Szombathelyi Erdészeti Zrt. hat konkrét helyszínen mutatta ki laboratóriumi vizsgálattal az azbeszt jelenlétét – köztük erdei parkolókban és vadászházi területeken.
A lényeg: az azbeszt-ügy helyszíni, pontszerű probléma – nem területi.
Ha egy település neve szerepel a szállítmánylistán, az nem teszi az egész községet, várost szennyezetté. Pontosan ugyanúgy, ahogy ha egy városban valahol felrobban egy vízcső, attól még nem minden épületben folyik piszkos víz.
Akkor mitől kell tartani, és mitől nem az azbeszt ügy miatt?
Amitől nem kell tartani:
• Attól, hogy a településen belül minden ingatlan érintett, mert a város neve rajta van a listán.
• Attól, hogy a levegő az egész városban mérgező. Az azbeszt-kockázat elsősorban a közvetlen helyszínen, a szennyezett felszín közelében, por formájában áll fenn.
• Attól, hogy nem lehet ingatlant venni olyan városban, ahol szállítmány érkezett. A két dolog között nincs közvetlen összefüggés.
Amire érdemes odafigyelni:
• Ha az adott utcában, parkolóban konkrét hatósági vizsgálat van folyamatban, érdemes követni az önkormányzat tájékoztatását.
• Ha egy ingatlan kapubejáróját, udvarát esetleg ilyen kőzúzalékkal töltötték fel, és ezt magánmegrendelőként tették, az egy pontszerű kockázat, amit érdemes kivizsgálni.
• Ha valaki ingatlant vásárol egy igazoltan érintett utcában, jogos kérdés megkérdezni, hogy a közvetlen közterületi felszínek megtisztítása mikor és hogyan zajlik.
Az azbeszt-ügy elérte a Balatont is – mit jelent ez Keszthely és Fonyód esetében?
A Németh Martin által közzétett lista átnézésekor kiderült, hogy nemcsak Nyugat-Magyarország belső területei érintettek: Keszthely és Fonyód neve is szerepel a szállítmányok célállomásai között. Ez azt jelenti, hogy a négy osztrák bányából – Badersdorfból, Bernsteinből, Pilgersdorfból és Rumpersdorfból – a Balaton-parti térségbe is érkeztek szállítmányok 2015 és 2026 között.
A helyi lakók körében és környezetvédelmi berkekben azonnal megindultak a találgatások, ahogy megtudták, hogy Keszthely és Fonyód is érintett: vajon pontosan hol, melyik utcában, melyik parkolóban kerülhetett le ez az anyag?
A válasz egyelőre: nem tudni. És ez pontosan az a helyzet, ahol a legfontosabb különbséget tenni az ismert és az ismeretlen között.
Amit tudunk: szállítmány érkezett. Amit nem tudunk: hova ment pontosan, és felhasználták-e egyáltalán.
Ha Keszthely vagy Fonyód esetében konkrét vizsgálati eredmény vagy hatósági intézkedés születik, az biztosan nyilvánosságra kerül – az önkormányzati és hatósági csatornákon egyaránt. Addig a listaszereplés önmagában nem jelent igazolt szennyezést, és nem jelent okot arra, hogy valaki elkerülje ezeket a városokat ingatlanvásárlás szempontjából.
A Balaton-parti ingatlanpiacot egyébként is komoly figyelemmel kísértem az elmúlt időszakban – az azbeszt-ügy balatoni terjedése egy újabb szempont, ami megerősíti, hogy mennyire fontos helyi ismerettel és naprakész információkkal dolgozni ingatlanoknál.
Miért terjed mégis az az érzés, hogy mindenhol veszélyes az azbeszt?
Mert a lista 250 nevet tartalmaz, és az emberi agy nem a részletekre figyel – hanem a számra. 250 település. Az nagy szám. De ha megnézed a térképet, és megnézed, hogy ezek a szállítmányok sokszor egy-egy kereskedő telephelyére érkeztek, nem közvetlenül egy lakóterületre, akkor máris más a kép.
A listán egyébként Budapest, Veszprém és Kalocsa neve is szerepel. Ettől senki nem tette fel a kérdést, hogy a főváros is veszélyes-e. Mert ott más a kontextus, más az előzetes tudás. De Nyugat-Magyarországon, ahol az ügy konkrétan kirobbant, ugyanez a lista ugyanolyan adatot jelent – a félelem mégis aránytalanabbul terjed.
Ez érthető emberi reakció. De nem segít jó döntéseket hozni.
Mi történik most az azbeszt üggyel – hol tart a hatósági folyamat?
Az azbeszt-ügy kezelése állami szinten is elindult. A Magyar Közlönyben megjelent kormányrendelet kimondja, hogy a kormány felméri a szennyezés pontos kiterjedését, megvizsgálja az egészségügyi és környezeti kockázatokat, és feltárja az ellátási láncot. Gajdos László, az élő környezetért felelős miniszter személyesen tájékozódott a szombathelyi helyszíneken is.
Szombathelyen az Oladi-platón megkezdődött az érintett útszakaszok bitumenes zárása, amelynek célja a porveszély megszüntetése. A város tájékoztatása szerint a Síp utca, a Gyömbér utca és a Sáfrány utca közötti szakaszon már el is készült az első körös lezárás.
Németh Martin eközben újabb közérdekű adatigénylést is benyújtott – ezúttal a rohonci bányával kapcsolatos EKÁER-adatokért. Ez azt jelenti, hogy az ismert négy bányán túl egy ötödik forrás adatai is hamarosan nyilvánosságra kerülhetnek.
Mit tegyél te, ha a te településedről van szó az azbeszt ügyben?
Első lépés: ellenőrizd, hogy szerepel-e a település a listán. Ha igen, ez önmagában nem jelent semmit – csak azt, hogy érdemes figyelni az önkormányzat és a hatóságok kommunikációját.
Második lépés: nézd meg, hogy az önkormányzat közzétett-e bármilyen konkrét vizsgálatot vagy lezárást. Ha igen, az azt jelenti, hogy az adott helyeken már folyamatban van a kezelés. Ha nem tett közzé, az is egy jelzés – nagy valószínűséggel nincs igazolt helyi szennyezés, legalábbis egyelőre.
lépés: ha konkrét ingatlant nézel meg venni vagy adni el, és az utcában bármilyen hatósági intézkedés van, azt érdemes lehet figyelembe venni az árazásban és a döntéshozatalban. Ehhez viszont helyi ingatlan piacismeretre és szakmai szemre van szükség.
A korábbi, részletesebb azbeszt-cikkeimben is utánajártam az ügynek: azbeszt-szennyezes-nyugat-magyarorszagon – és:
kormanyzati-intezkedesek-azbeszt-ugyben
Gyakran Ismételt Kérdések – azbeszt és ingatlan
Ha a városom neve szerepel a listán, veszélyes ott ingatlant venni?
Nem feltétlenül. A lista szállítmányokat dokumentál, nem igazolt szennyezést. Ha az önkormányzat nem hirdetett ki konkrét lezárást vagy vizsgálatot a környéken, az ingatlanvásárlást nem kell felfüggeszteni emiatt, de azért járj nyitott szemmel és érdeklődj az Önkormányzatnál.
Honnan tudhatom meg, hogy az adott utca vagy helyszín tényleg érintett az azbeszt ügyben?
Az önkormányzati weboldalon és a hatósági közleményekben jelennek meg a konkrét érintett helyszínek. Szombathely például részletes listát tett közzé a vizsgált területekről. Érdemes az adott városban folyamatosan figyelni az önkormányzat tájékoztatásait.
EKÁER-lista alapján tudni, hogy melyik ingatlanon van azbeszt?
Nem. Az EKÁER-adatok az első szállítási célállomást rögzítik, ami lehet egy nagykereskedő telephelye is. Onnan az anyag tovább mehetett – de ez a lista már nem mutatja. Az ingatlanszintű vizsgálathoz akkreditált laboratóriumi mintavételre van szükség.
Csökkenti az ingatlan értékét, ha a város neve rajta van a listán?
Önmagában a lista szereplés nem értékcsökkentő tényező. Amit a piac áraz be, az a tényleges, igazolt érintettség – például ha az adott utcában lezárás vagy hatósági intézkedés volt. A helyzet pontos értékelése helyi ingatlanpiaci ismeretet és szakmai szempontokat igényel.
Összefoglalva – Azbeszt-lista: 250 település érintett, köztük balatoni városok – amit tudni kell róla
A Németh Martin által közzétett azbeszt lista fontos és hasznos dokumentum. Átláthatóvá tesz valamit, ami eddig nem volt nyilvános. De a 250 névből nem következik, hogy 250 település szennyezett – csak az, hogy oda érkezett szállítmány.
Az azbeszt-ügy konkrét és komoly probléma ott, ahol laboratóriumi vizsgálat igazolta a jelenlétet. Ott határozottan kell kezelni, lezárni, kármentesíteni. De ahol csak egy szállítmány-bejegyzés van a NAV-nál, ott egyelőre nincs bizonyított szennyezés – és pánik-alapú döntéseket hozni erre nem érdemes.
Tájékozódj. Ellenőrizz. De ne rettegj olyantól, amit még senki sem igazolt. De, azért járj nyitott szemmel és tájékozódj az önkormányzatnál!
Forrásként felhasznált anyagok:
martinkepviselo.hu/azbesztveszely/kozerdekulista
https://balatonkornyeke.hu/megerkezett-az-azbesztszennyezes-ugye-a-balatonra-es-kornyekere-ide-is-kerulhetett-a-veszelyes-anyagbol
Ha bizonytalan vagy, érdemes ingatlan szakértő szemmel átnézetni, mielőtt élesbe megy a lakás hirdetés és el akarnád adni!
Szeretnéd tudni, mennyit ér valójában a lakásod a mai ingatlan? Keress bizalommal, és ígérem: nem azt mondom, amit hallani akarsz, hanem azt, ami az igazság! A piaci elemzésemet alá is támasztom.
Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan Hendikep: Miért ér kevesebbet a lakásod, és mit tehetsz ellene?
14 Ingatlan értékcsökkentő tényező
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba?
Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak?
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
