Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Mostanában, ahogy hígul az ingatlanos szakma gyakran találkozok olyan szituval ingatlan eladóknál lakás megtekintéskor, hogy udvariasan, de határozottan elmondom az őszinte, becsületes véleményemet a lakás ingatlanpiaci helyzetéről a tulajdonosnak, az elképzelt árról, elmondom a javaslatomat, hogy miként lehetne magasabb eladási árat elérni és erre rettenetesen megsértődik az eladó.
Ráadásul a következő napokban, hetekben azt látom, hogy más ingatlanost megbíz, gyakran jóval magasabb, már már eladhatatlan áron az ingatlanjának az értékesítésével.

Jól van ez így? Lássuk jól, vagy rosszul járhat az ingatlan tulajdonosa!

Mondd, neked melyik fontosabb az őszinteség, becsületesség, vagy az ígéretek özöne az ingatlanod értékesítésekor?

Ezuttal 2 velem megtörtént történetet mesélek el okulás képen és gondold át, hogy te melyik megoldással jártál volna jobban, ha ingatlan eladó lettél volna..

De előzetesen lásd az ingatlan blog cikkem rövid összefoglalóját!

Miért nem szimpi adott esetben az eladó szemében az őszinte, becsületes ingatlanos?

1. Az irreális lakás árak bűvkörében

Sok eladó úgy gondolhatja, hogy a lakása aranyat, minden kincset megér, és irreálisan magas áron hirdetik.
Ez sok minden következménye, hogy például nincs tisztában a tulajdonos az ingatlan valós forgási sebességével, az ingatlanpiaccal, vagy éppen rosszul becsülte meg az eladó ingatlana ingatlanpiaci értékét.
Amikor az ingatlanos őszintén, becsületesen elmondja, hogy ez az ár nem piacképes, az sértheti az ingatlan tulajdonos büszkeségét. Inkább megbíz egy másik ingatlanközvetítőt, aki megígéri neki a csillagos eget is, de valójában nem tesz meg mindent az ingatlan eladásáért, meg hát hiába is tenne meg mindent, mert nem piacképes az ár.
Egyet tehet, hogy alkuszik, alkuszik és alkuszik és lehet, hogy a végén kevesebbért lesz az ingatlan eladva, mint, ha az elején egy jó ingatlan árral lépett volna ki a tulajdonos az ingatlanpiacra

2. Jogi buktatók az ingatlan ügyekben: a lappangó hibák réme

Előfordulhat, hogy az ingatlan jogi státusza nem rendezett, ami később komoly problémákat okozhat az adásvétel során.
Az őszinte, becsületes és tapasztalt ingatlanos felhívja a tulajdonos figyelmét ezekre a hibákra, és javaslatot tesz a megoldásukra és nem próbálja az ingatlan szakmai véleményét elsumákolni, csak azért, hogy őt bízza meg a tulajdonos az ingatlana értékesítésével. Azonban a tulajdonos nem akar szembenézni a valósággal, és inkább elutasítja a tanácsot vállalva, akár egy későbbi bírósági, kártérítési, szavatossági per kockázatát is, amit majd a vevő indíthat ellene.

3. Őszinteség, becsületesség, kontra ígéretek az ingatlan ügyekben: mi a tuti befutó?

Természetesen az őszinteség, becsületesség, tudás és tapasztalat a hosszabb távú siker kulcsa.
Azonban a nyomulós, rámenős ingatlanosok, akik hamis ígéretekkel kecsegtetik a tulajdonosokat, rövid távon elnyerhetik a bizalmukat.
Ez a fajta megközelítés azonban kudarcra van ítélve, és a tulajdonos végül pórul járhat, mint anyagilag, mint erkölcsileg is, az ígérgető ingatlanos meg egyszerűen széttárja a kezeit, hogy ő nem vette észre, nem tudott róla, meg különben is ez a hiba az ingatlan tulajdonosának a felelőssége.

Jócskán az ingatlanpiaci ár fölött hirdető eladó, aki most még magasabb áron hirdet..

Történt, hogy hideg hívással felhívtam egy ingatlanra kirakott tábláról egy telefonszámot és a tulajdonosnak mondtam, hogy ingatlanközvetítő vagyok, megnézném az ingatlanját, mert az egyik ügyfelem hasonló ingatlant keres és lehet, hogy jó lenne számára.
Erre a tulajdonos: Nem akarok ingatlanost!
Mindegy, az a lényeg, hogy mégis fogadott egy megbeszélésre.
Megnézve az ingatlant, soknak találtam az árat, mivel az elmondása szerint újszerű, teljesen felújított ingatlant tulajdonképpen, csak részben újította fel és ennek ellenére közel új árat, de legalább újszerű ingatlan árat kért, amire még legalább 10 millió forintot rá kellene költeni. Elmondtam neki és kínálati, valamint megvalósult ingatlan eladási árakkal meg is indokoltam, hogy nagyon magas, nem piacképes az általa megállapított ingatlan ár.

Erre megsértődött, ekkor látva a sértődöttségét mondtam, hogy sebaj még próbálkozzon az ingatlan értékesítésével és, amennyiben nagyon nem megy, akkor szóljon és ismét eljövök és segítek az eladásban.

Két hét sem telt el, már egy másik, valamilyen kezdő ingatlanos hirdeti az ingatlan portékáját, mondanom sem kell, hogy még magasabb, szinte már nevetséges áron.

Van ez így, amikor a nyomulós, bólogató János ingatlanosok azt mondják adott esetben a tulajdonosnak, amit hallani akar, hogy miért hirdeti ilyen olcsón az ingatlant, majd ők eladják magas áron, mert ilyen, meg olyan szuper ingatlanközvetítő országos hálózatnál dolgoznak, amelyik a csillagot is le tudja hozni az égből, meg különben is itt állnak az orvos házaspár vevők az ajtó előtt és csak az ingatlanosra várnak, hogy megkösse az 1 éves kizárólagos szerződését, ami milyen kedvező az ingatlan tulajdonosának..

Az a baj ezzel az ingatlannal egyébként, hogy véleményem szerint nincs meg benne az értéknövekedési potenciál, mert rossz helyen van és rosszak az adottságai is, amivel semmit nem lehet csinálni, még, ha csutkára felújítaná a tulaj, akkor sem.
Ellenben sok más nagyon drágán árult ingatlannal, amelyekben megvan adott esetben az értéknövekedési potenciál.

Van ház, de még sincs ház! Ez hogy lehet?
Ja! Meg még út sincs, tehát se ház, se út! Sok sebből vérzik az ügy..

Amikor a negyede sem igaz a valóságban, amit a szemeddel látsz..

Történt, hogy elmentem egy házat megnézni. Egész jó kis ház volt, bár út nem vezetett oda a házhoz, csak a telek aljára, ahonnét legalább 100-150 méterre volt a ház, ott meg mehettél a sárban a házig, mert nem volt a sáron semmi.

A tulajdonos becsületesen elmondta, hogy a ház van, de még sincs, egyszóval látod, de nem hivatalos az egész, tehát, amit látsz az nincs fent a térképmásolaton.

Viszont elmondta, hogy utána érdeklődött hogyan lehetne ezt hivatalossá tenni, mindenesetre kell hozzá a szomszéd is, ami kétségessé teszi az egészet.
Továbbá hangsúlyosan közölte, hogy neki x összeg eladási ár mindenképpen kell, mert az alatt nem adja el.
Ő most legalább nem mondta, hogy felgyújtja inkább, mert sokan mondják azt is..

A kínálati és megvalósult árakat figyelembe véve, meg azt is, hogy milyen vevői ingatlan keresletek vannak, meg az ingatlan adottságait, mindezt figyelembe véve közöltem az így elérhető körülbelüli árat, de azt is hozzá tettem, hogy ha rendbe teszik az ingatlan jogi helyzetét, akkor nincs kizárva az ő általuk elképzelt ingatlan ár elérése, vagy adott esetben még jobb árért is el lehetne adni.

Mi lett ebből, Vita, vita, vita.
Hiába érveltem, hogy én csak neki akarok jót, mert azt szeretném, ha jó áron tudnák eladni az ingatlant nem értették, vagy nem is akarták megérteni.
Úgyhogy nem lett belőle ingatlanközvetítési megbízás, meg nem is vállaltam így.

Milyen problémáim lettek volna az ingatlan hirdetése során?

Amennyiben beleírom a valóságot, az ingatlan hivatalos helyzetét a hirdetésbe

Lehet, hogy nem is lett volna jelentkező az ingatlanra, vagy esetleg a klasszikus, nagy kockázat vállaló ingatlan befektetők jöttek volna, akik nem akarták volna megadni az ingatlan tulajdonosa által elképzelt árat.

Azt is tehettem volna, hogy nem írom bele az ingatlan valós helyzetét a hirdetésbe, viszont elmondom a telefonban

Ekkor sok hűhó lett volna semmiért. Voltam már így, hogy rengeteg hívás volt a semmiért, rengetegen érdeklődtek az ingatlanra fölöslegesen. Ebben az esetben más ingatlan megbízóim ingatlanjaival nem tudtam volna annyira foglalkozni, akik felé felelősséggel tartozok, mert ugye az embernek, az ingatlanközvetítőnek is az energiája, meg az ideje véges.

Amennyiben nem írom bele a valóságot, az ingatlan hivatalos helyzetét a hirdetésbe és nem mondom el a telefonban sem az ingatlan jogi helyzetét

Akkor boldog, boldogtalan eljött volna megnézni az ingatlant és azzal a rengeteg emberrel felmászhattunk volna a sárban a nem létező házhoz és szörnyülködtek volna. Ez utóbbi megoldás káros is lett volna a hírnevemre, mert így nem viselkedik egy komoly ingatlanközvetítő.

Egyszóval válasz becsületes, őszinte és tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítőt az ingatlan ügyeidhez!

Ezek a blog cikkek is érdekelhetnek: 

Ingatlanosok kíméljenek! Milyen ingatlanközvetítőt ne bizz meg az eladással?

Ingatlanügynök ne hívjon! 7+1 dolog, amit nem szeretnek az ingatlanosokban..

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Te mióta vacakolsz a lakás vásárlásoddal?

Ma mutattam az egyik ismerősömnek lakást, aki idestova már minimum 3 éve keres ingatlant.
Legalábbis velem 3 éve nézett először lakást, mással kitudja mikor..?
Búcsúzáskor mondtam neki, hogy lassan már nem biztos, hogy érdemes tovább vacakolnia, mert elmegy mellette a végén a lakáspiac, ha sokáig várakozik!
Ezenkívül azt is mondhatja a végén, hogy most már minek vegyen lakást ennyi idősen, ha eddig nem vett..

Az egyik ok, amiért tavaly olyan kevés lakásvásárló volt az ingatlanpiacon..

Most, amikor újból elkezdett velem lakásokat nézni elmondta a saját verzióját, hogy miért nem vett eddig lakást, de a beszélgetés közben rájöttem a valós indokra, hogy miért nem vett valójában eddig lakást, azért, amiért sokan mások sem vettek..

Az állampapír az egyik nagy konkurenciája az ingatlan vásárlásnak

Amikor évekkel ezelőtt meglódult a „háborús” infláció, sokan hirtelen elkezdték keresni a pénzük helyét, hogy ne inflálódjon el. Voltak, akik az ingatlant választották befektetésnek és voltak, akik az állampapírt, mások mást és voltak bizonyára olyanok is, akik a ládafiába kamatoztatták a pénzüket..
Egyébként az állampapír elég szépen hozott, de azért véleményem szerint annyit nem hozott, mint a valós infláció, de ez az én véleményem.
Természetesen, akik élethelyzet változásban voltak és muszáj volt ingatlant vásárolniuk, azok a vevők nem ezekbe a befektetői körbe tartoznak, mert nekik muszáj volt lakást venni.

Lássuk az ingatlan hozamát, amit megvehetett volna a vacakoló emberünk..

Ezt az ingatlant 2021 kora őszén vásárolhatta volna meg az ingatlan vásárlónk.
Hamarosan volt egy kisebb fajta ugrás az ingatlanárakban kb. 10-20 %, de igazából kb. a költségek levonása után is úgy megemelkedtek a lakásárak, hogy az akkori csúcson a lakás vételárhoz képest 10-12 millióval többért el lehetett volna adni az ingatlant.
Ezt követően lejtmenetbe, és stagnálásba ment át a lakáspiac, de most is ennek legalább a felét ki lehetne hozni nyereségként, ha most adná el az ingatlant, tehát 5-6 millió forintot az akkori lakás vételárához képest.
Ezekben az összegekben nincs bent az esetleges lakáskiadás bevétele, ebben, csak a vétel és eladás különbsége van bent és nincs bent az esetleges adó fizetés sem és hitel költségeket nem számoltam, mivel készpénzes vásárlás lett volna.
Az ingatlan vásárlás és ingatlan eladás költségeiről is olvashatsz itt.

Most az a kérdés, hogy az állampapír mennyit hozott, ezt most hadd ne számoljam ki, de ha csak magamban számolom, akkor az alsó értékkel van kb. pariban, az alsó összeg felé közelít jelenleg és nem a felső felé.

Érdemes bánkódni bármilyen elmaradt ingatlan befektetésen, ami nyereséges lehetett volna?

Véleményem szerint nem igazán.
Ha én összeszámolnám, hogy életemben eddig mennyi ingatlant nem vettem meg, ami olcsó ingatlant láttam, akkor fel is köthetném magamat.
Sokan szokták mesélni olyan szomorú képpel, de azért szerencsére az ajkukban kis mosollyal, hogy x éve, mondjuk 40-50 éve milyen meseszerű összegekért vehettek volna ingatlanokat a mostani ingatlanárakhoz képest, de az akkor volt, valószínűleg nem véletlenül nem vették meg, mert ment az életük, más terveik és más céljaik voltak, meg valószínűleg lehet, hogy pénzük sem volt arra, hogy ingatlant vegyenek azért, hogy 50 év múlva mondhassák, hogy már mennyit, mekkora nyereséget, hozamot, profitot hozott nekik.
Ugye, mert az ingatlan, amennyire jó, annyira rossz is, nem tudod darabonként eladni, vagy csak egypár fajta ingatlant, ingatlan típust tudsz feldarabolni és egyenként értékesíteni.
Általában nagy összegeket kell megmozgatni a vásárláshoz és várni, várni és várni érdemes, kivéve azokat, akik kimondottan eladásra veszik az ingatlanokat, ingatlan befektetésnek.

Most vizsgáljuk meg, hogy miért vacakolunk annyit a lakásvásárlással?

Az egy örök dilemma: várni és várni és várni és meddig várni, vagy ingatlant vásárolni, beleugrani végre egy ingatlan vételbe?
Szinte mindenki átéli ezt az érzést legalább egyszer az életében, ne aggódj én is átéltem már többször is ingatlanközvetítő létemre is…

De miért várnak annyian évekig a lakásvásárlással?

Legyél arra figyelemmel, hogy a mai ingatlanpiaci helyzet nem biztos, hogy támogatja ezt a taktikát!
A lakásvásárlás az egyik legfontosabb döntés az életben, mégis rengetegen halogatják évekig, sőt akár évtizedekig. De miért? Miért nem lépnek már régóta azok, akik már régóta tervezik ezt a lépést?

Ingatlanközvetítőként és bloggerként gyakran találkozom emberekkel, akik már évek óta várnak a lakásvásárlással.
Sokan aggódnak a jövőbeli árak miatt, és abban reménykednek, hogy olcsóbban juthatnak majd ingatlanhoz. De vajon megéri a várakozás?
Ebben a blog cikkemben megvizsgáljuk, hogy miért halogatják sokan a lakásvásárlást, és miért nem biztos, hogy ez a legjobb stratégia.

1. Félünk az ingatlan vásárlási döntéstől
A lakásvásárlás komoly lépés. Sokan rettenetesen félnek elköteleződni egy ingatlan mellett hosszú távon. Mi van, ha rossz döntést hozunk?
Rosszkor vásárolunk ingatlant? Ez a bizonytalanság gyakran lebénítja az embereket, és inkább várnak, mintsem tennének valamit.

2. Bizonytalanság és félelem a jövőt illetően
A lakásvásárlás hosszú távú kötelezettség, ami sokakban aggodalmat vált ki. Félelmet kelt bennünk a bizonytalanság, hogy vajon a jövőben meg tudjuk-e fizetni a hitel törlesztőrészleteket, vagy nem kapsz hitelt a banktól. mi lesz, ha váratlan kiadások merülnek fel. Ez a bizonytalanság sokakat arra ösztönöz, hogy inkább ne vállaljanak kockázatot, és halogassák a döntést.

Amennyiben hitelre van szükséged a lakásvásárláshoz, abban az esetben is keress engem nyugodtan!

3. Folyamatos ingatlan áremelkedésre számítunk, illetve várjuk a lakásárak összeomlását is
Az elmúlt években az ingatlanpiac hihetetlenül dinamikussá vált. Az árak szinte folyamatosan emelkednek, és sokan úgy vélik, hogy minél tovább várnak, annál nagyobb eséllyel tudnak majd olcsóbban ingatlan vásárolni, hiszen egyszer majd csak, csak csak bejön az ingatlanpiac összeomlása..
De mi van, ha ez a várakozás az ingatlanpiac összeomlására rosszul sül el, vagy soha nem fog összeomlani a lakáspiac?

4. Nem értünk a lakáspiachoz
Az ingatlanpiac nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Sokan nem értik teljesen a piaci dinamikákat, és ezért inkább biztonságosnak érzik magukat a várakozásban. De közben elveszíthetik az időt, és lehetőségeket. A folyamatos várakozás veszélyeztetheti azokat, akik soha nem mernek lépni. Ha az ingatlan árak tovább emelkednek, akkor azok, akik eddig várakoztak, talán soha nem tudnak majd lakást venni.

5. A múltbéli ingatlanpiac szép emlékei
Régen, 20-40 évvel ezelőtt, az ingatlanpiac sokkal stabilabb volt Magyarországon. Az árak kiegyensúlyozottak voltak, és alig változtak. Sokan nosztalgiával gondolhatnak vissza erre az időszakra, és úgy vélik, hogy a jelenlegi piaci ingadozások nem nekik valók.

6. Hiányzó támogatás és információ az ingatlanpiacon, vagy a túl okoskodás gátja
Sokaknak nincs megfelelő támogatása vagy információja ahhoz, hogy magabiztosan lépjenek a lakásvásárlás felé. A bizonytalanság és a hiányzó tudás gyakran megakadályozza őket abban, hogy előre lépjenek. Ez mellett vannak, akik minden ingatlanpiaci hírt meghallgatnak és elolvasnak, de tulajdonképpen sehová nem jutnak, mert ez mellett is kellene már dönteni..és különben is egyszer ezt, másszor azt mondják a médiumok.

Mi a megoldás? Vegyünk, vagy ne vegyünk ingatlant?

Bármennyire is vonzó a várakozás, fontos tudni, hogy az ingatlanpiac mindig mozgásban van. Ahelyett, hogy örökké várnánk az ideális pillanatra, érdemes lépni, informálódni, és megtalálni a számunkra legmegfelelőbb lehetőséget. Ha most nem lépünk, lehet, hogy később megbánjuk.

Tippek a lakásvásárláshoz, ha aggódsz a jövőbeli árak miatt

Ha aggódsz a jövőbeli árak miatt, de szeretnél lakást venni, akkor az alábbi tippeket érdemes megfogadnod:

• Végezz alapos ingatlanpiaci kutatást. Mielőtt elkezdenéd a lakásnézegetést, végezz alapos kutatást az ingatlanpiacról. Ismerd meg a lakásárak alakulását a kiszemelt környéken, és tájékozódj a jövőbeli trendekről.

• Határozd meg a lakásvásárlási kereteidet. Mielőtt elkezdenéd a lakásnézegetést, határozd meg pontosan a kereteidet. Mennyi önerővel rendelkezel, és mennyi hitelt tudsz felvenni?

• Légy rugalmas az ingatlanpiacon. Ne ragaszkodj mereven a tökéletes lakáshoz. Légy rugalmas a lakás méretét, elhelyezkedését és állapotát illetően stb.

• Ne licitálj túl a lakás vásárlási kereteiden túl. Ha licitálsz egy lakásra, ne licitálj túl. Ne feledd, hogy a lakásvásárlás egy hosszú távú befektetés.

Tehát ne hagyjuk, hogy a félelmek vagy a múlt emlékei gátoljanak minket abban, hogy előre lépjünk az életben.

Az ingatlanpiac változik, és nekünk is alkalmazkodnunk kell hozzá.
Ha támogatásra van szükséged, ne habozz keresni engem, mint sokat látott, 1996-óta az ingatlanpiacon mozgó ingatlanközvetítőt, aki segíthet neked eligazodni ebben az izgalmas, de néha kihívást jelentő ingatlan világban.

Ne feledd: a lakásvásárlás egy komoly döntés, de ne aggódj, nem vagy egyedül. Sokan vannak, akiknek segítségre van szükségük a lakásvásárláshoz.

Fordulj hozzám bizalommal, az ingatlanközvetítőhöz, aki segíthet megvalósítani lakásvásárlási álmaidat!

További tippek a lakásvásárláshoz:

• Olvasd el az ingatlan blogomat: Rendszeresen írok blogcikkeket az ingatlanpiacról és a lakásvásárlással kapcsolatban.

• Kövess a közösségi oldalaimon, lásd a fejlécben fent: A közösségi oldalaimon naprakész információkat találsz az ingatlanpiacról.

Remélem, hogy ezek a tippek segítenek neked a lakásvásárlásban!
 

Kapcsolódó blog cikkeim:

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Te mióta vacakolsz a lakás vásárlásoddal? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Eladnád a lakásodat? Ingatlanossal vagy nélküle?

Ha igen, akkor előbb-utóbb el kell döntened, hogy egyedül vágsz neki ennek a sokak számára alig, kevéssé ismert összetett folyamatnak, amelynek sikeressége sokszor lényegtelennek tűnő apróságokon múlhat, vagy ingatlanközvetítő segítségét, támogatását kéred.
Amennyiben nem vagy tapasztalt lakáspiaci résztvevő, akkor egy ingatlanközvetítő tapasztalata és útmutatása nélkül könnyedén elveszhetsz az ingatlanpiac forgatagában és nem biztos, hogy egyedül annyit tudsz ki hozni az ingatlan ügyletedből, mint, amennyit ki lehetne belőle hozni.

A blog cikkemben végigvesszük, hogy miben segíthet az ingatlanközvetítő.

Miben segít, támogat az ingatlanos?

Az ingatlanos elsősorban abban segít, hogy átlásd az ingatlanpiacot és a folyamat lépéseit, nehogy valamibe belefuss, amibe nem szeretnél és haszon helyett, még akár károd is legyen.
Ha nem vagy jártas az ingatlanügyekben, akkor az ingatlanközvetítő útmutatása és szakértelme nélkül könnyen eltévedhetsz.
Ez teljesen természetes, mivel az ingatlanközvetítés is egy szakma, tapasztalat szükséges az ingatlanügyletekhez, mint bármilyen más tevékenységhez és különben is a legtöbb ember ritkán ad el ingatlant az élete folyamán.

Én autószerelőhöz megyek, ha rossz az autóm és gondolom te is.
Ugyanígy keresnek meg engem is, hogy támogassam, segítsem a lakás értékesítésüket, amikor eladó lesz az ingatlan.

Magyarország a több millió futballszakértő és ingatlanos országa, mivel sokan azt hiszik, hogy mindenhez értenek.
Jó, hogy a végén a saját fogukat azért csak nem húzzák ki..

Az ingatlanos segít az ingatlan értékmegállapításban is

Ez azért fontos, mert ha túl magas áron hirdeted az ingatlanodat, akkor valószínűleg nem fogsz vevőt találni, ezenkívül sok időd és pénzed is elmehet feleslegesen, ha pedig túl alacsonyan árulod a lakásodat, akkor pénzt veszíthetsz.

Egy nagy tapasztalatokkal rendelkező ingatlanos még arra is figyel, hogy az ingatlan ár megállapítását megelőzően figyelmesen meghallgassa az élethelyzetedet, igényeidet, elvárásaidat és ezeknek a figyelembevételével alakítja ki az ingatlanod hirdetési árát.

Az ingatlanos feladata az is, hogy megtalálja a megfelelő vevőt az ingatlanodra

Az ingatlanközvetítő fényképez, elkészíti a hirdetést, és elhelyezi azokat a megfelelő helyeken, ingatlan hirdetési oldalakon. Ezenkívül a meglévő kapcsolatain keresztül felajánlja az eladó ingatlanodat megvételre, valamint megkeresi a más ez idő előtt nála a tiédhez hasonló ingatlant keresőket.

A nagy tapasztalatokkal rendelkező és figyelmes ingatlanközvetítő mindezek előtt már az ingatlan megtekintésekor adott esetben javaslatot tud számodra adni arra, hogyan hozd még eladhatóbb állapotba az ingatlanodat, illetve mit tegyél vele, hogy akár magasabb áron tudd eladni.

Az ingatlanos olyan vevőt is hozhat az ingatlanra, aki nem is az adott ingatlanra jelentkezett

A tapasztalt ingatlanközvetítők ajánlások útján is tudnak ingatlanokat eladni, még akkor is adott esetben, ha nincs érdeklődő az ingatlanra, úgy, hogy a vevő jelöltnek mélyinterjút követően ajánlják az igényei szerint megfelelőnek talált ingatlant.

Vevők, akik hitel képtelennek hitték magukat, vagy nem érték volna fel önerőből az ingatlan vételárát és mégis meg tudják vásárrolni az ingatlant

Hitelközvetítők bevonásával a vevőjelöltek mélyinterjúztatásával, pénzügyi lehetőségeik felmérésével az ingatlanos olyan ingatlant is tud ajánlani, amire éppen nem is gondoltak volna a vevők, illetve meg tudja a vevő venni a kiválasztott ingatlant, amit amúgy nem ért volna fel lakáshitel, illetve állami támogatás nélkül és ezért nem is tett volna rá vételi ajánlatot.

Az eladó ingatlanra jelentkező vevőjelöltek megversenyeztetése, licitáltatása

A vevők megversenyeztetését egy átlag lakás eladó nem is tudja és nem is meri véghez vinni, hacsak nem hasonló szakmában dolgozik, vagy nincs hasonló irányú tapasztalata.
Amennyiben több komoly érdeklődő is van az eladó ingatlanra, akkor egy ingatlanközvetítő rutinból is meg tudja ezt tenni. 

Komoly probléma esetén szinte lebénult ingatlan eladók hatékony támogatása

Egy nagy tapasztalatokkal rendelkező ingatlanközvetítő az olyan elesett, teljesen összetört és szinte lebénult, már hatékony cselekvésre szinte képtelen ingatlan eladóknak is tud segíteni, ha még lehet rajtuk jogilag segíteni, akiknek végrehajtással, vagy egyéb problémás dolgokkal terhelt az ingatlanuk. 

Az ingatlanközvetítő felveszi a kapcsolatot az érdeklődőkkel, és megszervezi az ingatlan bemutatását

Az ingatlanos bemutatja az ingatlanodat, akár még arra is figyelve, hogy melyik napszakban tegye ezt, amikor is az ingatlanod a legkedvezőbb arcát mutatja.
A tapasztalt ingatlanos igyekszik kiszűrni a lakásturistákat is.

Az ingatlanközvetítő az értékesítés folyamata alatt tartja veled a kapcsolatot

Az ingatlanos figyeli az eladó ingatlanra érkező megkereséseket, a hirdetési statisztikákat, figyel a vevők véleményeire, folyamatosan figyelemmel kíséri az ingatlanpiacon lévő és a belépő konkurens lakáshirdetéseket, az eladó ingatlanok árait és tájékoztat téged és adott esetben javaslatot tesz az ingatlan ár módosításra is, hogy eladhatóbb legyen az ingatlanod.
A rendszeres ingatlanos és eladó közti információcsere azért fontos, hogy adott esetben az eladó döntéseket tudjon hozni a sikeresebb értékesítés érdekében.

Amúgy az eladók, ha maguk hirdetik az ingatlanjukat, akkor nem igazán van esélyük megtudni a vevők igazi kifogásait, amit az ingatlanosnak viszont általában elmondanak és ezt az állandósult problémát próbálhatja az ingatlanos és az eladó együtt kiküszöbölni.

Szükség esetén az ingatlanos az ingatlan értékesítés folyamata alatt a lakásod hirdetését is módosítja, új fényképeket készít, kisebb, nagyobb módosításokat hajt végre.

Az ingatlanos végül segít a szerződéskötésben és a többi ügyintézésben is

Az ingatlanos segít a vevővel való tárgyalásban, a feltételekben való megállapodásban.

Sok esetben megfigyelhető, hogy a vevő megtekinti az ingatlant, aztán mond valami jónak tűnő kifogást és nem jelentkezik többet, mert nem mer, vagy nem akar alkudozni, vagy bármilyen problémát megvitatni az eladóval.
Ekkor, ha nem lépne közbe az ingatlanos és nem érdeklődne a vevőtől, hogy tetszett az ingatlan, megvennéd, mennyiért vennéd meg, milyen feltételekkel, akkor soha sem indulna el egy párbeszéd nagy eséllyel az eladó és vevő között és az adott vevő nem venné meg az ingatlant, így pedig adott esetben megveszi.

Adott esetben segít az ingatlanos a foglalós szerződés létrehozásában is.

Ezek felettébb kényelmesek és hasznosak lehetnek olyan eladónak, aki ritkán, vagy még egyáltalán nem adott el ingatlant, illetve nem neki kell közvetlenül tárgyalni, alkudozni a vevővel.

Ezenkívül, mivel sok esetben az eladóknak nincsen meg a jogi tapasztalata, ezért esetlegesen nem megfelelően tárgyalna, kötné meg a foglalós szerződést, ami későbbi problémákhoz, bonyodalmakhoz vezethet.

Van, amikor az Ingatlanközvetítői letétkezelés intézményét használja az ingatlanos..

A figyelmes ingatlanközvetítő az adásvételi szerződéskötésre az ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz is elkísér és nyitott szemmel és nagy fülekkel figyeli a folyamatokat, hogy adott esetben a segítségedre, illetve a felek segítségére legyen.

Miben nem segít az ingatlanos?

Az ingatlanos nem tud 100%-os garanciát adni a sikerre, mivel nem csak tőle függ az ingatlan sikeres értékesítése és a körülmények.

Ez azért van, mert az ingatlan eladás sikere több mindentől függ, mint például, az ingatlan lokációjától – elhelyezkedésétől, az ingatlan állapotától, ingatlanpiaci helyzettől, és persze a vevői igényektől, az ingatlan hirdetési árától is.
Ami még nagyon fontos, hogy az eladó és a vevő motivációjától is nagy mértékben függ az ingatlan értékesíthetősége.

Az ingatlanközvetítő pontosan nem tudja megmondani, hogy mikor fog megtörténni az adásvétel, de tapasztalata szerint nagyjából tudnia kell, hogy ca. mennyi időt vesz igénybe az ingatlan értékesítése az adott áron, és meg tudja határozni azt a kínálati árat, amennyiért az ingatlan belátható időn belül eladható lesz, mivel ismeri a vevők igényeit, keresleteit, a lakáspiacot.

Azt is meg tudja mondani egy TÚL magas áron tartott ingatlanról, ha nem is reménytelen, de közel reménytelen az adott ingatlanpiacon értékesíteni, hacsak nincs vak szerencséd.

Amelyik ingatlanos kísérletet tesz és megpróbálja elmagyarázni számodra, hogy pontosan mikor és mennyiért fogod eladni az ingatlanodat, az erősen manipulálni akar téged, azért, hogy őt bízd meg az ingatlanod értékesítésével és ne mást.
Természetesen egy körülbelüli árat meg kell tudnia becsülni az ingatlanközvetítőnek a tudásának és tapasztalatának a birtokában, segítve ezzel neked, de fixre szakmaiatlan lenne ezt mondani.

Eladnád a lakásodat? Ingatlanossal vagy nélküle?
Végkövetkeztetés:

Egy ingatlanközvetítő szakértelme sokat segíthet az ingatlan értékesítésében.
Azonban fontos, hogy tisztában legyél az ingatlanos korlátaival is.
Fontos, hogy realisztikus elvárásokkal és alapos felkészüléssel közelíts az ingatlanügyletedhez.
Ha a számodra legmegfelelőbb ingatlanost akarod megtalálni, akkor érdemes alaposan utánanézned a különböző ingatlanközvetítőknek, és kiválasztani azt, aki a legjobban megfelel az elvárásaidnak.

Bízom benne, hogy ez a blog cikkem világosabbá tette számodra, hogy milyen előnyökkel és korlátokkal járhat az ingatlanos bevonása, vagy kihagyása az ingatlanügyleteidből.

Kapcsolódó blog cikkem: 

Becsületes ingatlanközvetítő, ingatlanos értékesítési folyamata

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Eladnád a lakásodat? Ingatlanossal vagy nélküle? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek?

Szinte nem telik el hét, hogy az interneten ne látnám már megint a kétkedést és a panaszt, hogy egyes ingatlanos kollégák ismét letétet, bánatpénzt, vételi biztosítékot és így tovább, pénzt vesznek át a vevőktől..
Most megvizsgáljuk, hogy az ingatlanközvetítői letétkezelés intézménye tisztán ördögi cselekvés, vagy lehet-e hasznod belőle, illetve mi lehet az értelme és miért műveli ezt a gyakorlatot számos ingatlanos.

Jelen blog cikkemben nem ügyvéd és nem jogász és nem is laikus szemével nézek az ingatlanközvetői pénz átvétel intézményére, hanem egy tapasztalattal rendelkező, nagyon sok mindent látott ingatlanközvetítőként, aki 1996-óta az ingatlanpiacon tevékenykedik.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Mi a baj az ingatlanosok letétkezelésével?

Az alapvető probléma az, hogy úgy néz ki, hogy nem hivatalos az ingatlanosok eljárása, illetve teljesen hivatalosnak tűnik, minden fél totál boldog, aki adta az ingatlanosnak a letéti pénzt és az is, aki helyett átvette az ingatlanos a letéti összeget és azt hiszik, hogy milyen jó, hogy átvették helyette a pénzt és átadhatta a pénzt valakinek, ezért most már meg is nyugodhatnak, teljesen biztos az ingatlan adásvétel, amiből nem lehet visszaút és probléma sem lehet.
Azonban, ha azt feltételezzük, hogy, csak hivatalosnak tűnik, akkor mégsem olyan szuper minden?

Mindenesetre én bárhol keresem, kutatom azt a jogszabályt, amire bármilyen végzett ingatlanközvetítőt feljogosítaná a letét kezelésre sehol nem találom, pedig én már 2003-ban végzett Ingatlanközvetítő vagyok, valamint eddig még sehol nem hallottam és láttam, hogy ez hivatalos lenne, vagy csak nem egy ingatlanosok által kreált intézmény lenne.

Persze ez semmit nem jelent, hogy én nem találom, ha te megtaláltad, kérlek küld el nekem e-mailben!

Ezen a linken kifejti a véleményét egy komoly ingatlan szakjogász, ügyvéd az Ingatlanközvetítői letétkezelés intézményéről: https://etikusingatlanos.hu/az-ingatlankozvetitoi-letetkezelesrol/

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Megkérdeztem a google mesterséges intelligenciáját arról, hogy az ingatlanközvetítők vehetnek át letétet az eladók helyett, vagy sem? Ime a mesterséges intelligencia válasza, ami erősen elgondolkoztató:

„Kérdésem a mesterséges intelligenciához az ingatlanközvetítői letétkezeléssel kapcsolatban:

Írd le, amit tudsz arról, hogy az ingatlanközvetítők vehetnek fel pénzt, vehetnek át pénz letétet az vevőktől, vagy nem vehetnek át. Ha átvesznek letétet, akkor az szabályos, vagy sem?

A mesterséges intelligencia válasza az ingatlanosok letétkezeléséről:
Ingatlanközvetítők és a letétek

Az ingatlanközvetítők Magyarországon nem jogosultak arra, hogy letétet fogadjanak el a vevőktől.
A letétet csak az eladó bankszámlájára lehet befizetni, vagy az eladó által megbízott ügyvédhez lehet eljuttatni.

A letétet akkor kell megfizetni, ha az eladó és a vevő megegyezik a vételárban, és a foglaló megfizetése megtörtént. A letétet a szerződéskötéskor kell visszafizetni az eladónak, ha a vevő nem jelenti be a szerződéskötést a földhivatalhoz.

Ha a szerződéskötés megtörténik, akkor a letétet a vételár részeként kell beszámítani.
Ha az ingatlanközvetítő letétet fogad el a vevőktől , akkor az jogellenes.

Amennyiben a vevő a letétet az ingatlanközvetítőnek fizeti meg, akkor a vevőnek lehetősége van arra, hogy a letétet visszakérje.
A letétet visszakövetelheti akkor is, ha a foglaló megfizetése megtörtént, de a szerződéskötés nem történt meg.

A szabályozás célja

A letétet a vételár biztosítására használják.

A letétet arra szolgál, hogy az eladó biztosan tudja, hogy a vevő teljesíti a szerződést.
Ha a vevő nem teljesíti a szerződést, akkor az eladó a letétet visszatarthatja.

A szabályozás célja, hogy az eladókat megvédje az ingatlanközvetítők esetleges visszaéléseitől.
Ha az ingatlanközvetítő letétet fogad el, akkor az eladónak nem biztos, hogy visszakapja a pénzét, ha a szerződéskötés nem történik meg.

A szabályozás érvényessége

A letétekre vonatkozó szabályozást a Polgári Törvénykönyv tartalmazza.

A Polgári Törvénykönyv értelmében a letétet csak az eladó bankszámlájára lehet befizetni, vagy az eladó által megbízott ügyvédhez lehet eljuttatni.
A szabályozás érvényességét a bíróságok is megerősítették.
A bíróságok döntései értelmében az ingatlanközvetítők nem jogosultak arra, hogy letétet fogadjanak el az eladóktól.” 

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Hihetsz a mesterséges intelligenciának teljes mértékben, akár az ingatlanos letétkezelés ügyében is?

Véleményem szerint nagyjából igen, legfeljebb szó szerint azért nem, LÁTHATÓAN VANNAK A VÁLASZÁBAN NÉMI HÜLYESÉGEK, HA VÉGIG OLVASOD A VÁLASZÁT, de ez a mesterséges intelligencia sajátossága, mert tapasztalatom szerint a mesterséges intelligenciák hajlamosak lódítani, tehát rendesen értsél is ahhoz, amiről kérdezed, de most azért elég egyértelműen válaszolt a kérdésemre az ingatlanosok letétkezelésével kapcsolatban.

De még egyszer kihangsúlyozom én 2003 óta vagyok végzett, hivatalos ingatlanközvetítő, de ilyen szabályozást még nem láttam, de mint írtam, ha te látsz küld el nekem légy szíves emailban és közzé teszem. 

Frissítés!
Ezen blog cikkem publikálását követően 1 évvel, most már annak a reményében, hogy még jobb lett a válasz, még egyszer megkérdeztem a mesterséges intelligenciától, most konkrétan a magyar jogszabályok figyelembevételét kértem, hogy az ingatlanos vehet-e át letétet:

Írd le, amit tudsz arról, hogy az ingatlanközvetítők vehetnek fel pénzt, vehetnek át pénz letétet az vevőktől, vagy nem vehetnek át, de csak Magyarországra vonatkozóan válaszolj és a magyar jogszabályok szerint vehetnek, vagy sem fel az ingatlanosok letétet.
Ha átvesznek letétet, akkor az szabályos, vagy sem magyarországon?

Ingatlanközvetítők és a letétkezelés Magyarországon

Az ingatlanügynökök általában nem jogosultak arra, hogy pénzt vagy letétet vegyenek át az ügyfeleiktől. Ez a szabályozás elsősorban azért létezik, hogy megakadályozzák a visszaéléseket és a pénzügyi kockázatokat.

Miért nem vehetnek át pénzt az ingatlanosok?

Biztonsági okok: Ha az ingatlanosnál lenne a pénz, az növelné a csalás kockázatát.
Szakmai felelősség: Az ingatlanosok elsődleges feladata az adásvételi folyamat közvetítése, nem pedig a pénzügyi tranzakciók lebonyolítása.
Jogszabályi előírás: A magyar jogszabályok egyértelműen szabályozzák, hogy a pénzügyi tranzakciókat bankokon vagy pénzügyi intézményekben kell lebonyolítani.
Mit tehetnek az ügyfelek, ha letétet szeretnének adni?

Közvetlen utalás: A vevő közvetlenül az eladó bankszámlájára utalhatja a vételár egy részét.
Ügyvédi letét: A legbiztonságosabb megoldás, ha az ügyvédnél helyezik letétbe a pénzt. Az ügyvéd semleges félként gondoskodik arról, hogy a pénz a szerződés feltételeinek megfelelően kerüljön felhasználásra.
Mi a helyzet, ha mégis átvesz pénzt az ingatlanos?

Ha egy ingatlanos mégis átvesz pénzt, az a magyar jogszabályok szerint szabálytalan. Az ügyfélnek lehetősége van panaszt tenni az ingatlanos ellen a fogyasztóvédelmi hatóságnál vagy akár bírósághoz fordulni.

Fontos megjegyezni:

Egyedi esetek: Bár a általános szabály az, hogy az ingatlanosok nem vehetnek át pénzt, előfordulhatnak olyan speciális esetek, amikor a felek máshogyan állapodnak meg. Ilyenkor azonban mindenképpen érdemes szakemberhez fordulni, hogy a szerződés megfeleljen a jogszabályi előírásoknak.
Szakmai felelősségbiztosítás: Az ingatlanosoknak kötelező szakmai felelősségbiztosítással rendelkezniük, amely bizonyos esetekben fedezi a károkat.

Összefoglalva:

Magyarországon az ingatlanügynökök általában nem jogosultak arra, hogy pénzt vagy letétet vegyenek át az ügyfeleiktől. Ha egy ingatlanos mégis átvesz pénzt, az a magyar jogszabályok szerint szabálytalan. Az ügyfelek érdekében ajánlott, hogy a pénzügyi tranzakciókat bankokon vagy pénzügyi intézményekben, illetve ügyvédi letétben bonyolítsák le. 

Bejött a gondolatom, mert 1 évre rá már sokkal konkrétabb és letisztultabb választ adott a kérdésre, hogy vehetnek- e át ingatlanosok letétet a vevőktől, egyértelműen azt írta, hogy NEM!
Viszont az általában beleírta a válaszában többször is, mivel rájöttek, hogy sokszor hülyeséget ír a mesterséges intelligencia és a fejlődésének tudható be, hogy ki akarja magát húzni a felelősség alól, egyébként egyéb kérdésekre a válaszokat is így írja már ÁLTALÁBAN.. 

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Most már gúnyneve is van az ingatlanosok letétkezelésének..

Már az internetes keresőkben is úgy keresik többnyire, legalábbis a legnagyobb kereső kiadja ezt a kifejezést, hogy „Ingatlanközvetítők letétkezelési intézménye”. Ezt a gúnynevet nem tudom, hogy kitalálta ki, de nem volt hülye, ebben az egyszerű, de frappáns kifejezésben minden benne van, az ötletgazda elmehetne marketingesnek, de mint írtam ilyen intézmény nem létezik, hanem ez egy ingatlanosok által kreált és gyakran alkalmazott módszer, „intézmény”.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Miért írtam ezt a cikkemet az ingatlanosok letétkezeléséről?

Ezt a blog cikkemet nem rossz indulatból írtam, mind a többit sem, hanem edukálni, illetve tájékoztatni szeretném az olvasóimat az ingatlan szakma rejtelmeiről, mint mindig, tehát kérlek, bármilyen státuszban vagy, eladó, vevő, ingatlanos, vagy csak laikus, ne haraggal olvasd e blog cikkemet.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Gondolkodtam már én is az ingatlanközvetítői pénz átvételen?

Én is gondolkoztam már pénz átvételen, illetve az ingatlanközvetítői letétkezelésen, de én nem csináltam, legfeljebb akkor adnak át a vevőim pénz letétet, ha nem az általam hirdetett lakást, családi házat, telket, ingatlant veszik meg, illetve tesznek rá ajánlatot, tehát nem az én megbízásomban lévő ingatlanra tesznek vételi ajánlatot, hanem egy olyan partner ingatlanirodáméra, amelyiknél az ingatlanközvetítői letétkezelés bevett joggyakorlat, mivel együttműködök több más ingatlanközvetítő cégekkel az eladó ingatlanjaik tekintetében.

Ilyen esetekben letétet adnak át az eladók, illetve volt már olyan nem egyszer, hogy rám való tekintettel engedték az ingatlanos partnerek, hogy nem kellett a vevőknek pénz letétet adni, ami nagyon szép gesztus a partnereimtől, ezúton is köszönöm és megjegyzem sohasem volt ebből probléma, létrejött az ingatlanközvetítői letétkezelés intézménye nélkül is az ingatlan adásvétel.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Milyen esetben éreztem szükségességnek az ingatlanos pénz átvételt, amit mégsem tettem meg?

Olyan esetekben lett volna könnyebb és nyugodtabb a dolgom, amikor például külföldön, vagy nagyon távol élő megbízóimnak árultam, illetve árulok ingatlant, mivel ilyen esetben több idő telik el a felek találkozásáig, mint olyankor, amikor helyben, vagy a közelben laknak.

Ilyen esetben nem is szeretek megmondom őszintén nem kizárólagos megbízással dolgozni, tehát, azt szeretem, hogy csak én foglalkozzak az ingatlannal, mert eleve hátrányban vagyok azokkal a kollégákkal szemben, ha ugyanazt az ingatlant áruljuk, akik alkalmazzák az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményét, mivel ők gyorsan átveszik a pénzt, amíg én esetleg várok az eladó megérkezésére, tehát versenyelőnyt csinálnak maguknak az ingatlanos pénz átvétel intézményével.

Egyéb, más esetekben nem ér hátrány, mivel a komoly eladók és komoly vevők igyekeznek alkalmazkodni egymáshoz, sőt még hozzám is.

Megjegyzem még szerencsére végül is akkor sem ért hátrány sohasem, amikor külföldön élő eladónak adtam el az ingatlanját, mivel ők is igyekeztek eladni az ingatlant és gyorsan érkezni, vagy gondoskodtak helyi meghatalmazottról, rokon, ismerős meghatalmazottról, akik eljártak az ingatlan ügyükben.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Némely ingatlanos a biztonságra hivatkozik, hogy azért alkalmazza a pénz letétet ingatlan vásárlásod esetén..

Vannak ingatlanügynökök, akik arra hivatkoznak, hogy azért alkalmazzák az ingatlanos letétkezelés intézményét, mert a vevő jobban jár azzal, ha nekik adja a letétet, mivel az eladónál nincs biztosságban a pénz.
Mint minden igazságnak és fordítva is, minden hazugságnak is van igazság tartalma, ugyanúgy ennek is.
Abban az esetben, ha az eladó elkölti közben a pénzt, vagy éppen nem adja oda a lakást, vagy bármi probléma lesz, nem adja vissza a pénzt, akkor természetesen megállja a helyét ez az állítás, tehát bármilyen rosszhiszeműség esetén.
Azonban ne felejtsük el, hogy az ingatlanügynökök között is lehet rosszhiszemű ember, aki nem adja vissza a nála elhelyezett pénzletétet.
Én is tudok olyan ingatlanosokról, akik nem adták vissza egy Franchise Országos ingatlanközvetítő hálózat embere volt, aki börtönbe is ment ez miatt. 

Egyébként én azt a módszert követem és ezt is ajánlom bármely másik ingatlanosnak, hogy lehetőleg szűrje jól meg az ingatlan eladó megbízóit, mint bármely más ügyfelét és, akkor minimalizálhatja a problémás eseteket. Én például a problémás embereket próbálom nem beebngedni az életembe, inkább nem vállalom a megbízást.

Az más kérdés, hogy sajnos a Franchise ingatlanközvetítő hálózatok és hasonlóak általában ráerőltetik a munkatársaikra, ingatlan ügynökeikre a teljesítmény kényszerükkel, hogy minden eladó ingatlant vegyenek fel mindenkitől, minden vevővel üzleteljenek, ne feltétlenül próbálják szűrni az ügyfeleket és ebből is lehet sok probléma plusz még, ha hozzáadják az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményét pláne.  

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Hogyan oldom meg mégis, hogy ne kelljen át vennem pénz letétet a lakás vásárlóktól? Mégis mi a megoldás arra, ha biztosítani akarod az ingatlan vásárlásodat?

Én nagyon egyszerűen, gyorsan és praktikusan oldom meg.

Az eladók és vevők, ha lehetséges, amilyen gyorsan lehet foglalót adnak – vesznek át egymás között az ingatlan biztosítására, amiben minden feltétel benne van, szinte egy rövidebb adásvételi szerződés.

Amennyiben a foglaló valamiért nem lehetséges gyorsan, akkor vételi szándéknyilatkozatot ír a vevő, amiben vállalja az ingatlan megvásárlását és amiben minden fontos momentumot, időpontot, feltételeket rögzítünk.

A lehető legjobb, legbiztonságosabb megoldásnak viszont azt tartom, ha ügyvédnél már adásvételi szerződést kötünk és az eladó foglalót és további vételár előleget fizet, vagy csak foglalót, de akár a teljes vételárat kifizeti.

Hidd el ezt is le lehet gyorsan szervezni, tavaly például volt egy olyan lakás eladásom, hogy délelőtt 10 órakor hívott a vevő, hogy megvenné az ingatlant, telefonon leegyeztettem az alku folyamatot és délután 2 órakor már az ügyvédnél ültünk, megírta az adásvételi szerződést, átadták, illetve átvették a felek a teljes vételárat. Nem volt vételi szándéknyilatkozat, foglaló, de pénz letét sem és teljes biztonsággal végig ment az ingatlan eladás vétel folyamata minden félnek a teljes megelégedésére.

Amennyiben ezt a lakás eladási folyamatot egy ingatlanközvetítői letétkezelésen szocializálódott ingatlanos csinálta volna, akkor nagy eséllyel pénz letétet vesz át, ami után majd alkudoznak, aláíratja a kis letéti szerződését, aztán majd el szervezgetnek egy kicsit és ki tudja mikor lett volna meg az ingatlan adásvételi szerződés.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Még egy hivatalos megoldás, hogy ne kelljen pénz letétet adnod az ingatlanosnak és mégis biztosítsd az ingatlant, az ügyvédi letétkezelés

A fentieken kívül létezik még egy megoldás, hogyan kerüld ki az ingatlanos pénzletétkezelés intézményét.
Az ügyvédi letét, amely teljesen hivatalos.
A tapasztalatom viszont az, hogy nagyon kevés vevőnek jut ez eszébe, mivel tudja, hogy költségekkel jár.
A másik pedig az, hogy vannak ügyvédek, akik szívesen alkalmazzák az ügyvédi letétet, viszont vannak, akik macerának tartják az egészet, mivel meg vannak a szigorú betartandó szabályai, például külön letéti számlára kell elhelyezni az ügyfelek pénzeit és létezik egy elektronikus ügyvédi pénz letétkezelő nyilvántartási rendszer is, valamint az interneten is megtalálható az ügyvédek letétkezelési szabályzata..
Természetesen ebben az esetben is megbízható ügyvédet keress, mert az ügyvédek között is lehet hamiskás ügyvéd.. 

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Az ingatlan vásárlás nem erőszak sem az eladóknak, sem a vevőknek

Tapasztalatom szerint, ha vételi szándéknyilatkozatig, vagy az ingatlan foglalózásáig eljutunk, akkor a felek szándékai már többnyire komolyak, a legritkább esetben ugrik az üzlet, az én 1996-óta tartó ingatlanforgalmazói, illetve ingatlanközvetítői pályafutásom alatt összesen 3 ilyen eset volt, de egyébként ezeket az ingatlanközvetítői letétkezelés intézménye sem védte volna ki.

Egyik esetben sem érte kár az eladót, mert gyorsan jött a másik vevő az én tevékenységem következményeként és még örültünk is, hogy komolyabb, megalapozottabb vevőket találtunk.

Én azt tartom az ingatlanok adásvételével kapcsolatban a vevők és eladók kapcsolatáról, hogy a palacsinta evés nem erőszak és ne is erőltessük senkire rá, amit végül is nem tiszta szívvel akar, mert annak úgysem lesz jó vége és senki nem lesz elégedett.
Én a teljes és feltétlen win – win szituációt szeretem. És akkor alszok nyugodtan és egyébként a megbízóim is ezt szokták szeretni.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Sok, vagy kevés ingatlanos alkalmazza a letétkezelés intézményét?

Amennyiben vevő vagy és, ha ingatlanoson keresztül veszel ingatlant, akkor jobb, ha felkészülsz az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményére, mert csodálkoznál, ha megtudnád, hogy mennyien gyakorolják ezt az intézményt.

Az a furcsa, hogy egész ingatlanos cégek, kis – nagy franchise országos ingatlanközvetítő hálózatok tevékenysége alapul az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményére.

Lehet, hogy csikorogva összeomlanának ezen ingatlanközvetítő cégek, vagy közel állnának az összeomláshoz, ha nem alkalmaznák az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményét.

Az is furcsa, hogy van olyan szövetség, amelyik szinte a legnagyobb szószolója, illetve ellenzője az ingatlanközvetői letétkezelés intézményének és tudomásom szerint ott is vannak jó páran, akik alkalmazzák a pénz átvételt, sőt kapcsolatban vannak hálózatokkal, akik napi szinten gyakorolják ezt az intézményt. Nem furcsa ez egy kicsit?

Ugye, ugye már nagyon régóta megmondtam, hogy az ingatlanszakma tele van anomáliákkal, és ki nem mondott ellentmondásokkal, amiről nem illik beszélni!?

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Hogyan zajlik az ingatlanközvetítői pénz átvétel?

Most, csak egyféle mechanizmust tudok leírni, mert ezt ismerem, mivel az ügyfelek erről szoktak mesélni és csodálkozni.

Elmész megtekinteni egy ingatlant az ingatlanoshoz, amikor is közlöd az ingatlanossal, hogy megvennéd az ingatlant és x vételárat fizetnél érte.
Az ingatlanos közli, hogy tegyél le pénzt, addig sem ajánlatot nem tehetsz, sem alkudni nem lehet.

Miért végzik az ingatlanközvetítői letétkezelés gyakorlatát véleményem szerint az ingatlanosok?

Azért, mert vannak nem kevesen a komolytalan alkudozók és nyilván, minél többen vannak egy ingatlanos cégnél munkatársak, annál többször futnak bele komolytalan vevőjelöltekbe, ingatlanturistákba.

Nem utolsó sorban azért is, mert így tűnik a lehető leggyorsabban biztosítva az üzlet, az ingatlan eladása.

Az is el akarják kerülni, hogy a vevők több helyen tegyenek ajánlatot és a végén lesz, aki hoppon marad, nos ők nem akarnak hoppon maradni, hanem biztosítani akarják az ingatlan eladás üzletét.

Abban az esetben is segítség lehet az ingatlanközvetítői letétkezelés gyakorlata az ingatlanosoknak, ha pörög az ingatlan és egymást követően érkeznek az ajánlatok és akkor lehet rangsorolni, hogy ki tesz le előbb le pénzt, vagy lehet őket versenyeztetni.

Azonban megjegyzem, hogy letét nélkül is lehet versenyeztetni, én is versenyeztettem az ingatlanra a vevőket már nem egyszer pénz letét nélkül simán, de hát, amelyik ingatlanos az ingatlanközvetítői letétkezelésében szocializálódott az nem is hiszem, hogy hihet más módszerben.

Hogyan tovább, ha ajánlatot tettél az ingatlanra és át adtad az ingatlanosnak a pénz letétet?

Nyilván aláírtátok az erről szóló szerződést, átadtad a pénzt az ingatlanosnak, ő pedig közli ezt az eladójával és az összeget, amennyiért megvennéd az ingatlant.
Amennyiben ő ezt elfogadja akkor reményeik szerint létrejön az üzlet. Amennyiben a tulajdonos nem fogadja el az ajánlatot, akkor visszajár az ingatlanos letétbe helyezett pénz.

Olyant is olvastam már ilyen szerződésben, hogyha nem tudtok megegyezni az eladóval utána akkor bíróságra adja az ingatlanos az ügyet, szóval kialakulhat egy jó kis perecske..Azért írtam, hogy kialakulhat, mert ebben nincs tapasztalatom, hogy ebből tényleg ki alakulhat-e egy per és hogyan, de mindenesetre ha meggondolnád magadat számíthatsz jó kis fenyegetőzésekre.

Amennyiben minden szépen megy a maga útján és senki nem akar visszalépni az üzlettől, akkor elmentek együtt az ingatlanossal az ügyvédhez az ingatlan adásvételire, az ingatlanos ott átadja az eladónak az átvett letétet, amit addig őrzött és végre megszabadul a letéttől, ti pedig aláírjátok az adásvételit, vagy akár előszerződést, ha még nem lehet adásvételezni.

Akkor kezdődhetnek a gondok az ingatlanközvetítői letétkezelés intézménye körül, ha mondjuk a vevő ragaszkodik az ingatlanhoz, az eladó pedig mégsem adja a lakást, a vevő pedig nem hajlandó visszakérni, átvenni a letétben letett pénzét.
Akkor is lehetnek nem kis gondok, hogyha az eladó elfogadja a vevő ingatlanra tett vételi ajánlatát, aláírja a papírt és esetleg mégis meggondolja magát az aláírást követően, ekkor mit csinál az ingatlanos, ha a vevő ragaszkodik a dupla foglalóhoz, az eladó meg nem akarja adni a dupla foglalót?
Szóval lehetnek az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményéből problémák és kellemetlenségek, mert lehet, hogy azt sem tudja adott esetben az ingatlanos, hogy mit csináljon a letétbe helyezett pénzzel, hová tegye, kinek adja..

Úgy gondolom, hogy egy szabályos foglalós szerződés, két tanúval, amit én is rendszerint csinálok az ingatlan eladóimmal, vevőimmel jobb, biztonságosabb és tisztább joggyakorlat.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Én helyesnek tartom az ingatlanközvetítői pénz átvételt, letét kezelést?

Nem igazán, főleg akkor nem, ha láthatóan, vélelmezhetően semmi nem jogosítja fel a művelőit erre a cselekedetre.

Ezenkívül oké, hogy néha szükséges lenne, és én is néha gondolkoztam már rajta, de annyiszor, ahányszor ezt a „letétkezelési intézményt” alkalmazzák ingatlanosok biztos, hogy nem indokolt, tehát máshogy is meg lehetne oldani, ha komolyan gondolod az ingatlan megvételét, eladását.

Szóval az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményét én némileg erőltetésnek érzem..

Mint írtam, nem hiszem, hogy rá kellene valamit is erőltetni a felekre, mert tapasztalatom szerint, ha meg akarnak venni egy ingatlant, akkor meg fogják venni, ha pedig el akarják adni, akkor pedig el adják, hasonlóan, mint a magánszemélyek, náluk sincs ingatlanközvetítői letétkezelés intézménye, mégis adnak vesznek egymás között ingatlanos nélkül is ingatlanokat nem is keveset még falusi idős nénikék, bácsikák is.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Van szerinted tuti biztos üzlet, amit rá lehet erőltetni a másik félre, ha nem akarja?

Nincs tuti biztos üzlet meggyőződésem szerint, akkor sem, ha az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményét alkalmazzák és akkor sincs, ha foglalóznak, vagy vételi szándéknyilatkozatot írnak, hiszen akár előszerződést, vagy adásvételi szerződést is felbonthatnak a felek.

Amikor eladtál egy ingatlant, vagy vevő vagy, akkor lélegezhetsz fel, ha aláírtátok az adásvételit, átadtátok a teljes pénzösszeget és megvolt a bitrokkaadás.
Ezután reméljük nem lesz probléma, kimaradnak az eltitkolt hibák és a lakásmaffia is.., de utóbbiak más blog cikkeim témái.

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Nem utolsó sorban van egy rizikó, hogy valakinek pénzt adsz, aki nem jogosult rá, mint egy ingatlan tulajdonos

Léteznek ingatlanosok, akik mondják is, hogy sokan értetlenkednek, amikor alkalmazni akarja az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményét, de azzal védekezik, hogy jobb helyen van nála a pénzed, ha vevő vagy, mint a tulajdonosnál.
Én is azt szoktam mondani, hogy annyi foglalót adjál mindig, illetve több, mint 30 éve erre tanított a mentorom, hogy mindig annyi foglalót adj, amennyit el tudsz veszíteni. Ugye azért, mivel nagy valószínűség szerint foglalóra még nem fogsz ingatlan tulajdonjogot kapni, hanem majd csak a vételár teljes kifizetését követően.

Addig tulajdonképpen azt csinál a pénzeddel az eladó, amit akar, de megjegyzem, hogy az ingatlanos is, tehát sok biztosítékod nincs, ha nem kapod vissza a pénzedet, legfeljebb mehetsz pereskedik és aztán visszakapod talán valamikor, ha van a pénz őrződnek vagyona, vagy sem.
Azt se felejtsd el, hogy az ingatlan ügynökök mögött álló cégek az ingatlan ügynököktől általában külön álló cégek, tehát valószínűleg azoktól sem vasalhatod be a pénzedet.

Volt már ilyen, hogy átvettek pénzt az ingatlanosok egy franchise ingatlanközvetítő emberei, kb. 100 millió forintot összesen, amit nem adtak vissza és végül is ment az egyikük a börtönbe, gondolom, aki el vitte a balhét, ami ügyet én ismerek.
Az a vicc az egészben, hogy még rendőr is adott pénzletétet nekik, ahogy mesélte.
Persze ez megtörténhet, mint írtam a tulajdonossal is, hogy időközben elkölti a pénzedet, a lakás meg nem lesz a tiéd.

Erre vannak különféle technikák, biztosítékok, én is szoktam alkalmazni ingatlan vásárlásnál, hogy együtt mentünk be a bankba a készpénzzel, amit én fizettem ki az adósságra és a végén a maradékot kapta meg az eladó, ami megmaradt az adósságok kifizetését követően, de ekkor nem volt foglaló, csak ingatlan adásvételi szerződés. Ugyanezt utalással is lehet intézni, de ugye a bizalmatlanság meg nem biztos, hogy jó, legalábbis, ha látja az eladó, hogy nem bízol benne.

Igazából, ha biztosra akarsz menni ingatlan vásárláskor, akkor a hoci nesze a legjobb amikor adod a pénzt a lakásra és kapod a kulcsot, de ehhez rendelkezésre kell állnia a teljes vételárnak..

Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? – Milyen megoldással lehet kihagyni az ingatlanközvetítői letétkezelés intézményét, illetve milyen megoldások lehetnek helyette

◦ Vételi szándéknyilatkozat
◦ Foglaló
◦ Ügyvédi pénzletét

Ezenkívül, mint feljebb írtam, ha egyből ügyvédhez mentek és előszerződést, vagy adásvételi szerződést írtok alá.

Sajnos jó magyar mentalitás szerint mindenki spórol valahogy és adott esetben sajnálják az ügyvédi pénz letétre a díjat, ezenkívül tapasztalatom szerint az ügyvédek sem igazán szeretik az ezzel járó macerát, mert megvannak az ügyvédi letétkezelésnek is a pontos szabályai, úgyhogy marad a vételi szándéknyilatkozat, a foglaló, vagy az ingatlanközvetítői letétkezelés intézménye..de ha ezek a megoldások maradnak, akkor a foglalózás tűnik nekem jobbnak.

Ezek a blog cikkek is érdekelhetnek: 

Franchise hálózatos, vagy ne franchise hálózatos ingatlanost bízz meg a lakásod értékesítésével?

Ingatlanosok kíméljenek! Milyen ingatlanközvetítőt ne bizz meg az eladással?

Ingatlanközvetítők ne keressenek! Ingatlanosok trükkjei, igéretei..

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Az ingatlanosok letétkezeléséről. Adj pénzt az ingatlanközvetítőnek? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlan, mint befektetés

Mindenki szeretne jó befektetési döntéseket hozni, senki sem a maga pénze ellensége, bár nem feltétlenül tudatosul minden vevőben, hogy ha vesz egy ingatlant, akkor az egy befektetés is lesz, ezért befektetői szemmel is nézni kell rá, nemcsak otthonként.

Mint minden befektetésnek, az ingatlan befektetésnek is vannak előnyei és hátrányai, valamint kockázatai.
Az ingatlanbefektetésen nemcsak nyerni, hanem veszíteni is lehet.

Nemcsak ingatlan vásárlás lehet ingatlan befektetés, mivel vannak közvetett ingatlan befektetések is.
A közvetett ingatlanbefektetésekkel például ingatlanalapok, most nem foglalkozunk.

Ingatlan, mint befektetés – Általános érvények az ingatlanbefektetésre

Egy kicsit viccesnek fog tűnni, olyan nesze semmi fogd meg jónak, de vannak örök igazságok véleményem szerint az ingatlanbefektetésben is.
A személyes véleményem erről az, hogy bármikor lehet jó az ingatlanbefektetés – attól függ, hogy jól jársz-e – hogy hol veszed az ingatlant, mit veszel és mennyiért veszed és ehhez még hozzá lehet írni, hogy mikor veszed.

A legnagyobb nesze semmi fogd meg jól pedig az, hogy olcsón kell venni és drágán eladni, de egyébként ez például a tőzsdén is így működik.
Amennyiben pedig nem az eladás a cél, akkor jól kell kiadnod az ingatlanod és remélhetőleg az idők folyamán felmegy az ingatlanod ára.

Ingatlan, mint befektetés – Mielőtt ingatlan befektetésben gondolkodsz mit határozz meg?

Ingatlan befektetés előtt, de egyáltalán mielőtt bármilyen ingatlan vásárláson elkezdesz gondolkodni, határozd meg a lehetőségeidet, céljaidat és az igényeidet.

Ingatlan, mint befektetés – Ingatlan vásárláskor keletkezik a haszon?

Tapasztalatom szerint a legtöbbször igen, de az érték növekedéssel is keletkezhet haszon és az értékteremtéssel is. Nem mindegy, hogy mit, hol és mikor veszel, nem mindegy, hogy a megvásárolt ingatlanban bent van-e az értéknövekedési potenciál, vagy olyan rossz ingatlant veszel, olyan rossz helyen, hogy ha nem is csökken az értéke durván, de kapaszkodhatsz, amikor el akarod adni, mert szinte senkinek sem kell.

Ingatlan, mint befektetés – Az ingatlan vásárlás, ingatlanbefektetés most olyan egyszerűnek tűnhet, de nem olyan egyszerű

Van, amikor jó helyen vagy jókor és olcsón tudsz venni, az ingatlanárak meg mennek fel, nem kell csinálnod semmit, csak emelkedik az ár, szinte mindegy, hogy milyen ingatlant vettél, csak várnod kell.
Olyan is létezik, amikor megveszed, nem emelkedik az ár, akkor viszont nagyon nem mindegy, hogy milyen ingatlant vettél, mennyire tudod fejleszteni és mennyire tudsz értéket teremteni, amelytől emelkedhet az ára és az sem mindegy, hogy mennyit tudsz várni.

Ingatlan, mint befektetés – Ingatlan befektetés, vagy otthon?

Mint feljebb írtam, egy otthon vásárlás is egy ingatlanbefektetés, tehát ne csak a majdani otthonként tekints egy megvásárolandó ingatlanra, hanem befektetésként is, mivel gondolj arra, hogy ha netán majd mégis el kell adnod, nagyobbra, kisebbre cserélnéd stb..

Amennyiben kimondottan ingatlanbefektetésben gondolkodsz, akkor viszont mellőzd a „beleszeretős faktort”, hogy például milyen jó lehet itt lakni, milyen jó lenne itt lakni, hanem csak azt kell nézned, hogy a legjobb adottságú lakást vedd meg, amiből a legtöbbet lehet kihozni, az ingatlanpiacon eladható legyen és ki tud emelni a piacon a többi konkurens ingatlan közül, ha eladás a célod, de igazából, akkor is fontos, ha ki akarod jó áron adni, hogy kurrens termékről beszéljünk. 

Abban az esetben kezd el az ingatlanbefektetést, ha kiszámoltad, megtervezted és látod a profitot.
Természetesen lehet profit az ingatlan áremelkedés is, de a régebbi áremelkedés az nem biztosíték a jövőbeni áremelkedésre.

Nem feltétlenül a legolcsóbbak közüli ingatlan lesz a legjobb befektetés, mert majd lehet, hogy azt mondod a végén „hisz olcsó volt a lakás”, de attól még nem biztos, hogy jó adottságú és jó befektetés.
Tehát adottság, ár érték arány, hogy mit tud nyújtani az adott ingatlan.

Ne felejtsd el, hogy legtöbbször a vételkor dől el, hogy mennyire lesz sikeres az ingatlanbefektetésed, na persze, ha azt követően felmennek az árak, akkor az segítség lehet, de ha rossz ingatlant veszel rossz környéken és még drágán is, akkor nem lesz könnyű dolgod.

Lepusztult lakást vegyél jó környéken, vagy felújított lakást rossz környéken?

Ingatlan, mint befektetés – Ingatlanbefektetéskor ne ragadjanak el az érzelmeid!

Az érzelmekről az ingatlanpiacon egy kicsit bővebben írok, mert ez is egy fontos momentum az ingatlan befektetés során.
Az otthon keresőkön, akik kimondottan lakhatás céljából és nem ingatlan befektetésként veszik az ingatlant sokszor látom, hogy első pillantásra megtetszik az ingatlan, mintha egy új szerelmet találtak volna maguknak és gondolkodás nélkül megvennék, főleg az újszerű, frissen felújított, új ingatlanoknál lehet ezt tapasztalni.
Ugye a friss szagok, a dizájnos színek stb..ezeket az érzéseket tudják felerősíteni egy előzetes felújítással, ezért is az általam ismert legtöbb kisbefektető, miután megveszik befektetésnek az ingatlant stílusosan, modernül felújítják, átalakítják.

Amikor ingatlan befektetésben gondolkodsz figyelj arra, hogy ne ragadjanak el az érzelmeid, hanem racionálisan gondold át, hogy megéri, vagy sem befektetésnek megvenned az ingatlant, számolj utána a tőke befektetésed várható megtérülési idejével és egyéb tényezőkkel.
Természetesen, azért kell érezned, hogy ha körbe jársz az ingatlanban, a környékén, hogy tetszik neked, te is megvennéd, vagy más is megvenné, másnak is tetszeni fog, de legalább látnod kell benne az értékteremtési lehetőséget.

Ingatlan, mint befektetés – Legyen terved, hogy mit teszel a vásárlást követően az ingatlannal, a célok meghatározása

Persze, akkor is bejöhet az ingatlan befektetés, ha nem csinálsz vételt követően semmit az ingatlannal, hanem csak üresen áll. Rengeteg ilyen lakással, házzal, ingatlannal találkozok. Nemrégiben adtam el olyan lakást, ami 20 évig állt üresen és fizették a közös költségét. Igaz, hogy 3 millió lakás értékből lett 20 millió, de több profitot is ki lehetett volna belőle hozni például lakás kiadással.

Visszatérve az ingatlan befektetés előtti tervezéshez, érdemes megtervezned, hogy mit fogsz kezdeni az ingatlannal. Tapasztalatom szerint a legtöbben egyszerűen bérletbe kiadják, de mint feljebb írtam, vannak, akik csak üresen tartják..
Vannak, akik nagy ingatlant keresnek, ahhoz, hogy szobánként kiadják munkásoknak, vagy szétboncolják és társasházi lakásokat alakítsanak ki, amennyiben műszakilag és jogilag megvalósítható. Léteznek, akik lakás irodát, könyvelő irodát stb.. alakítanak ki és még lehetséges sok variáció.

Ingatlan, mint befektetés – Mik a céljaid a befektetésként vásárolt ingatlannal?

Csak legyen, várod az esetleges értéknövekedési hozamot.

Kiadod a lakást.

Felújítasz. Fejlesztesz.

Átalakítod, összevonod, szétboncolod, több ingatlant összevonsz, szétboncolsz.

Vállalkozásra használod.

Megveszed és gyorsan eladod az ingatlanodat stb..

Társasházi lakás vétel esetén ne csak a Társasházi alapító okiratot és egyéb dokumentumokat, hanem a Szervezeti és működési szabályzatot is nézd meg, mert ha például Airbnb-ben gondolkodsz, akkor lehet, hogy nem lehet ezt a tevékenységet végezni a társasházban, de egyébként ilyen esetben érdeklődj az Önkormányzatnál is, mert lehetnek kvóták is.

Ingatlan, mint befektetés – Kockázat tűrő vagy? Mindenkinek való az ingatlanbefektetés?

Mint bármilyen befektetés az ingatlanbefektetés – most nem az otthonvásárlásról beszélek – nem mindenkinek való, mivel mindenkinek más a
kockázattűrő képessége.
Amennyiben aggódós típus vagy, akkor gondolkozhatsz stabilabb befektetésben is például prémium állampapír, mert akkor gondolkozz csak bármilyen befektetésben, ha utána nyugodtan tudsz aludni.
Azt is át kell gondolnod, hogy megvan e hozzá a szükséges tőkéd, vagy mekkora nehézség árán tudod a tőkét előteremteni a befektetésre és mekkora áldozatokat hozol érte, mert ha utána felbolydul az egész életed, akkor nem biztos, hogy neked való befektetésen gondolkozni.

Ezenkívül, hogy kinek milyen befektetés való, azt személyre szabottan lehet megállapítani.

Rendelkezésre áll, vagy fog állni stabil bevételed, vagy egyéb jövedelmed a befektetésen kívül, amivel kihúzhatod az időt a befektetésed megtérüléséig?

Például, ha az ingatlanbefektetéshez nagy hitelt, lakáshitelt kell felvenned és netán éveket várnod kell a befektetésed hozamára, illetve az eladással, vagy netán lemegy az ingatlan ára és nem tudod eladni nyereséggel, várnod kell, vagy például nem fizet a bérlőd és te abból fizetnéd a hiteled törlesztőrészletét és a kamatokat, akkor alaposan gondolt át, hogy érdemes e beleugranod bármilyen befektetésbe.

Rendelkezésre fog állni tőkéd az ingatlan vásárláson kívül egyéb költségekre is például esetleges kisebb, nagyobb felújítás, ügyvéd, illeték, adók, biztosítás, társasház esetén közös költség, hitel esetén a hitel költségei egyebek?
Gondolom a magad idejével és energiájával meg nem is számoltál..Hajlamosak vagyunk rá..

Várhatóan mikor lehet szükséged az ingatlanbefektetésedben álló pénzedre, mi lesz, ha rossz időpontban kellene eladnod az ingatlant, meddig tudod kihúzni e nélkül a pénz nélkül?
Amennyiben rossz időpontban kell eladnod az ingatlant, akkor van más bevételed, amivel tudod pótolni az esetleges itt elszenvedett veszteséget?

Ingatlan, mint befektetés – Nem mindenki gondolkodik ingatlanbefektetésben, sokszor még az sem, akinek adott esetben kellene

Még a nagy áremelkedés előtt, sőt a válság időszakában 2010 körül történt velem, hogy az egyik megbízómnak eladtam a házát, akkori ingatlan ár szint szerint a csúcson, alku nélkül, amikor minden ingatlant nagyon nyomott áron lehetett eladni és nehezen.

Ajánlásra adtam el az ingatlant mégpedig úgy, hogy felhívott egy ismerősöm, hogy nem tudsz egy jó házat?

Ezt követően a ház árának egy részéből egy olyan rossz adottságú lakást vett meg más ingatlanügynöktől engem nem megkérdezve, amit már 8 éve hirdettek..
Majd rájött, hogy mekkora bakit követett el, megpróbálta eladni a lakást, amit végül is eladott, hasonló áron, mint amennyiért vette.
Ekkor találkoztam vele ismét.
Ekkorra láthatóvá vált, hogy elkezdődött az ingatlanárak emelkedése, egy felívelő ciklus indult meg az ingatlanpiacon és a gazdaságban, egyre feljebb mentek az árak. Mint a piacon állandóan mozgó ingatlanközvetítő korán érzékeltem a felívelő tendenciát.
Felvetettem neki, hogy vegyen lakásokat, konkrétan 4 lakást tudott volna venni a pénzéből, én segítek a vásárlásban azzal, ha bejön egy jó vétel, akkor mindig jelzem felé.
Mereven elzárkózott ettől az együttműködéstől és tovább járta az útját más ingatlanügynökökkel, ami végül is szinte sehová nem vezetett, ugyanis ők nem feltétlenül az ő hasznát nézték és nem ˇ”csomagban” és ingatlan befektetésben gondolkodtak vele kapcsolatban, mint én, hanem csak el akartak neki adni bármilyen lakást. 
Amennyiben velem működött volna együtt, akkor most kb. 100 millió forintja lenne, így meg, ha jól tudom egy lakása van, de háza meg nincs..
Mivel nem volt nyitott a kapcsolatra, mindig más ingatlan befektetőknek szóltam, akik vásároltak, a legtöbben 1-2 napon belül a telefonhívást követően és többen több ingatlant is.

Természetesen, ha nem lett volna ekkora áremelkedés az ingatlanpiacon, akkor nem tudtam volna leírni a 100 millió forintot, de így alakult..

Ingatlan, mint befektetés – Óvatosan a különféle ingatlanos cégek előrejelzéseivel, cikkekkel az ingatlanpiacról!

Senki nem tudja előre megmondani a tutit, így vigyázz az előrejelzésekkel és véleményekkel, meg ugye van olyan mondás, hogy „minden szentnek maga felé hajlik a keze”.

Jól jegyezd meg!

A kockázatot mindig te viseled, hallgasd meg a véleményeket, de mindent gondolj át alaposan, figyelj oda és mindennek járj utána, mert az esetleges „balhét” te viszed el a végén és mehetsz majd panaszra a „sóhivatalba”..

Ingatlan, mint befektetés – A 10 millió ingatlanszakértő országa

Kis túlzással azt látom, hogy nemcsak 10 millió fociszakértő, hanem 10 millió ingatlanszakértő országa is vagyunk.

Azt látom, hogy az eladók nagy része például saját maga hirdeti meg első körben az ingatlanát a saját maga által elképzelt, illetve megállapított irányáron úgynevezett házi ingatlan értékbecsléssel, ezzel párhuzamosan beleírja a hirdetésbe, hogy ingatlanos ne hívjon , Ingatlanosok kíméljenek és főként akkor fordul ingatlan szakemberhez, amikor már lefutott az ingatlana a piacon és megakadt a „verkli”.

Ugyanezt látom az ingatlan vásárlóknál is, elenyésző azoknak a száma, aki kimondottan azért keresnek meg, hogy találjak nekik egy jó ingatlant, egy jó befektetésnek valót, illetve egy majdan jól kiadható ingatlant.
Természetesen egy ingatlanközvetítőnél mindig van kereslet sokféle ingatlanra, valamint a hirdetett ingatlanokra is hívnak és elég nagy számban van befektetési célú érdeklődés a keresők elmondása alapján, de a kimondott olyan célú megkeresés, hogy úgymond, csak a „vevőnek dolgozzak” egy adott ingatlan keresésen kevés.

Ingatlan, mint befektetés – Olcsón venni és drágán eladni..

2008-ig ez nagyjából működött, mindenki azt hihette, ha volt egy kis szerencséje, hogy az ingatlanon csak nyerni lehet, de jött a válság és jó páran buktak, ebben természetesen sok esetben szerepet játszott a Svájci frankos deviza hitel is.

2014-et követően ismét felfelé mentek az árak, tulajdonképpen, aki ekkor, vagy előtte, vagy még időben utána vásárolt, az egy jó ingatlan befektetőnek gondolhatta magát, szinte mindegy milyen ingatlant vett.

Itt láthatsz múltbéli lakásárakat, ami növekmény persze nem biztosíték a jövőbeli áremelkedésre..

Egyébként jó befektetésnek való ingatlant mindig lehet találni az ingatlanpiac állapotától, tendenciájától függetlenül, csak megvannak az alapszabályok, ezekre kell nagyon odafigyelni.

Ingatlan, mint befektetés – Gazdasági és egyéb ismeretek, szinte Polihisztor személyiség

Jó ingatlan üzletet véghez vinni nem akkor tudomány, amikor egyfolytában mennek fel az ingatlanárak és minden médium harsogja a pozitívumot, hanem, amikor nemcsak felfelé mennek az árak.

Ekkor viszont már nem elég a szerencse, bár erre mindig szükség van, hanem egyéb ismeretek, gazdasági törvényszerűségek ismerete, gazdasági, műszaki, jogi, pszichológiai ismeretek, gazdasági, politikai, egyéb hírek folyamatos figyelemmel kísérése szükséges, a helyi híreké is, ahol szeretnénk befektetni.
Ezenkívül a jó értelembe vett spekuláció is szükséges és nem utolsó sorban az ingatlanpiac és ingatlanok tökéletes ismerete, beleértve az építési módokat, régi és modern technológiákat, egyszóval műszaki ismeretek.

Mivel az ingatlanpiac mindig változik, bennünk is meg kell lenni annak a képességnek, hogy mi is változzunk közben.
Fontos a nyitott szemmel járás, az örökös önképzés és tanulás.

Egyébként az összes ingatlanközvetítőnek is ilyennek kellene lenni, mert akkor nem lenne ekkora lemorzsolódás és adott esetben nem hozzáértés..

Ingatlan, mint befektetés – Pénzügyi lehetőségek és célok meghatározása

Mielőtt bármilyen lakásvásárlásba, illetve befektetésbe kezdenél érdemes átgondolnod a pénzügyi lehetőségeidet és meghatározni a célodat például mennyi pénzből gazdálkodhatsz, árban meddig mehetsz el maximum, mennyire biztos a jövedelmed, tudod e biztosan fizetni a lakásra esetlegesen felvett hitelt, mekkora ingatlanvásárlással kapcsolatos költségeid lesznek, mekkora tartalék likvid tőkéd kell, hogy maradjon, nehogy „pánik eladó” legyen belőled a végén, ha elfogy a pénzed és el kell adni a lakást.

Lakáshitelben is tudok segíteni külsős hitelszakértő bevonásával, keress nyugodtan, a tanácsadás díjmentes, bankfüggetlen, tehát időt és energiát, akár pénzt is megtakaríthatsz.

Itt olvashatod egy korábbi blog cikkemet arról, hogy Mit gondolj át lakásvásárlás előtt..

Ingatlan, mint befektetés – Az ingatlan kiválasztása és megvásárlása előtt érdemes elvégezni egy piac elemzést, piac felmérést

Hol ismered a legjobban az ingatlanpiacot, ahol a legjobb ár-érték arányban tudod venni a legjobb adottságú lakást? ( Nem mindig a legolcsóbb ingatlan a legjobb befektetés!)

Hol akarsz ingatlant vásárolni?

Nem feltétlenül a lakhelyeden lévő ingatlanok a legjobb befektetések, mert az is lehetséges, hogy már nagyon drágák, túlárazottak, de ha máshol veszel ingatlant, ismerd meg alaposan előtte a helyi ingatlanpiacot!

Mennyire fejlett gazdaságilag a hely, illetve a környék?

Mekkora a munkanélküliség?

Mekkora az elvándorlás, illetve mekkora a beköltözés?

Keresett, vagy nem keresett, rossz, vagy jó a környék, ahol ingatlant akarsz vásárolni?

Mennyire pörög a piac, milyen gyorsan pörögtek ki az ingatlanok, mekkora az ingatlanok forgási sebessége?

Milyen típusú ingatlant szeretnél venni, illetve mit érsz fel anyagilag és tudásban, mit látsz át, mivel lehet, hogy egy lakást nagyjából könnyű átlátni, de egy nagy ház más műszakilag, anyagilag, várhatóan nagyobb energia és idő, ha netán fel kell újítani stb..

Mi az a maximum ár, amit a megvásárolandó ingatlanért tudsz kérni és mit kell ezért tenned?

Mennyit ér meg max ráköltened a lakásra, hogy piacképes legyen még?

Amennyiben fel kell újítanod az mennyi időbe fog telni és mennyi pénzbe várhatóan?

Nem megy el túl sok idő a felújításra és ha netán talán lemennek addig az ingatlanárak, akkor van vészforgatókönyved?

Milyen a piaca az ingatlannak?

Milyen konkurens, egyéb eladó ingatlanok vannak a piacon és mennyiért, milyen előnyei és hátrányai vannak a megvásárolandó ingatlanhoz képest, milyen minőségűek?
Milyen ingatlan kínálatot látnak a potenciális vevők?

A kínálati árakhoz képest mennyit csökkentettek az eladáskor?

Mit kell tenned, hogy kitűnj a piacon?

Milyen a bérleti piaca, mennyire kiadható?

Kinek ideális a lakás és kinek nem? Milyen vevőket célzol meg?

Ingatlan, mint befektetés – Mire figyelj az ingatlan kiválasztásánál a megtekintéskor? Az ingatlan piacképes legyen!

Ingatlan vásárláskor, különösen befektetéskor kulcskérdés, hogy a település rendezésnek nézz utána, milyen tervek vannak a környéken, illetve az ingatlan közvetlen környékén, például telkek esetén előfordulhat, hogy megnövelhetik a beépíthetőség nagyságát időközben, vagy nemsokára egy nagy bevásárló központ, vagy autóút, de akár egy akkumulátor gyár mellett is találhatod magad.
Tehát a tervek és ezek megvalósulása negatív és pozitív irányban is befolyásolhatják a befektetésed értékét.
Az is kulcskérdés, hogy milyen az ingatlan állapota és várhatóan milyen felújításokra lesz szükség és ezek mennyibe kerülnek és mennyi ideig tartanak.
Lehetőleg vigyél magaddal szakértőt, mert lehet, hogy te nem veszel észre minden jelenlegi, vagy esetleges jövőbeli problémákat. 

A legfontosabb, hogy az ingatlan piacképes legyen, mert egy kis túlzással egy ingatlant bárhol el lehet adni, az más kérdés, hogy mennyiért..

Továbbiakat az ingatlan megtekintésről itt olvashatsz a blog cikkemben: Ingatlanvásárlás. Mire figyelj lakásnézéskor?

Ingatlan, mint befektetés – Az ingatlan befektetés megtérülési idejének és a befektetés, bérleti hozam kiszámítása

Ebben a blog cikkemben olvashatsz a hozamok kiszámításáról..

Ingatlan, mint befektetés – Ingatlan vásárlás a legalján és eladás a legtetején? Lehetséges ez?

A blog cikkem elején írtam egy olyan címet, hogy olcsón venni és drágán eladni.
Olcsón lehet venni és drágán is el lehet adni ugyanazt az ingatlant, csak az a kérdés, hogy mi számít olcsónak, mikor vetted, mert az olcsónál is lehetett olcsóbb és mi drágának, mert mindig lehet olcsóbb és valószínű, hogy lesz drágább is.
2014-et követően szinte bármit el lehetett adni és nagy eséllyel drágábban, mint vetted, mert némi megtorpanásokat kivéve például a Covid 19 idejében egyfolytában szárnyaltak az árak.
Amikor az MNB lakáspiaci jelentését olvasod és abban az áll, hogy mennek lefelé az árak, akkor már elkéstél az eladással, ekkor már nem a csúcson adod el, hacsak nincs valami hatalmas szerencséd, vagy az ingatlannal olyan értéket teremtettél, amire megjönnek a jó vevők.
Tehát összegezve rossz hírem van, véleményem szerint olyan, hogy az ár legalján veszed és legtetején adod el az ingatlant olyan nincs.

Ingatlan, mint befektetés – Az ingatlan likvid, vagy nem likvid befektetés?

Sokszor hallom azt, hogy az ingatlan nem jó befektetés, mert nem likvid, nem lehet darabokban eladni, mint például a részvényt és lassú az értékesítése.

Részben értek csak egyet ezzel.

Ingatlan, mint befektetés – Házat megosztani?

Van olyan ügyfelem, aki már több ingatlant is eladott darabokba, nagy házat alakított át, osztott ketté műszakilag és jogilag és olyanok is voltak, akik társasházat hoztak létre a nagy házból, volt, aki nemcsak 2 lakást egy házból.
Természetesen ezt csak akkor lehet véghezvinni, ha alkalmas erre az ingatlan és jogilag is megoldható.

Ingatlan, mint befektetés – Lassú az értékesítése és nem likvid az ingatlan?

Tapasztalatom szerint, ha egy ingatlan piacképes, megfelelően van beárazva és még mutatós képekkel, vagy akár ingatlan videóval a hirdetés is jó helyeken jelenik meg, akkor viszonylag gyorsan el lehet adni, legalábbis nekem működni szokott.
Amennyiben nagyon sürgős az eladás, akkor a konkurens ingatlanok tengeréből az előbb felsoroltakkal, némi olcsóbb árral még jobban ki lehet emelkedni és gyorsítani az értékesítést.

Az ingatlan értékesítést még különböző módszerekkel is lehet segíteni, sok esetben elég lehet egy kis takarítás, rendrakás, elpakolás, személytelenítés, kis, nagy felújítás, házilag, vagy szakértő igénybevételével home staging stb.., de nyilván mindezek előtt egy komplett ingatlan piacelemzést, piackutatást érdemes végezni, hogy mit bír el a piac, minek és milyen fokon érdemes nekiállni.

Abban az esetben, ha a vásárlást követően lemennek az ingatlan árak és éppen jóval alacsonyabbak, mint vételkor, akkor bajban lehetsz, ha el kell adnod az ingatlant, ezért vásárlás előtt gondold át, hogy erre a pénzre meddig nem lesz szükséged.

Ingatlan, mint befektetés – Amennyiben lemennek az ingatlanárak, akkor kb. mennyi idő múlva mehetnek fel?

A gazdaság és az ingatlanpiac ciklikus.
Amennyiben fent vannak az árak, „dübörög” a gazdaság és „minden happy” az törvényszerű, hogy előbb utóbb megindul lefelé, már csak az a kérdés, hogy mikor és hol az alja.
Amióta én az ingatlanpiacon vagyok, illetve figyelem az eseményeket általában elég volt a visszakapaszkodáshoz 5-10 év, de ez lehet rövidebb és hosszabb, jóval hosszabb is, ez az eseményektől függ. 

Az ingatlanpiac általában merev, lassan reagál az eseményekre, tehát általában lassan esnek az árak, ha lemennek, akkor lassan mennek vissza, ha csak nincs valami hirtelen gyökeres fordulat.

Ingatlan, mint befektetés – A Japán gazdaság és ingatlanpiac

Már ifjú felnőtt koromban, az 1980-as években érdekeltek a világ dolgai, a politika és akkor is olvastam az akkori politikával és gazdasággal foglalkozó napilapokat, heti lapokat.
Azóta sajnos több meg is szűnt közülük.
Már nem emlékszem, hogy melyikben olvastam az akkori világ leggazdagabb emberéről, egy Japán Ingatlanmágnásról, aki, mint később kiderült a mesterségesen felfúvódott ingatlanárak miatt az 1980-as években többször, több évben is a világ leggazdagabb embere volt.
Japánban 1990-ben volt egy nagy gazdasági válság, ami miatt kipukkadt a mesterségesen felfújódott ingatlanlufi és lementek az ingatlanárak, azóta sem, messze nem érték el az akkori ingatlan árszínvonalat.
Furcsa is kimondani, több, mint 30 éve!

Ingatlan, mint befektetés – Rövid, vagy hosszú távon jó az ingatlan befektetés?

Én azt vallom, meg gondolom sokan mások is, hogy az ingatlan hosszú távú befektetés.

Azonban vannak, akik kimondottan rövid távon gondolkodnak.
Mindkét módszer sikeres lehet.

Arra viszont vigyázni kell, hogy nehogy pánik eladó legyen az ingatlan befektetőből, tehát ha lemegy az ár, akár hosszú évekig is tudjon várni.

Árcsökkenés esetében, ha nem kell azonnal a lakás vételára, akkor opció lehet az idő „kibekkelésére” a lakáskiadás.

Amennyiben hosszú távon bent ragadsz egy ingatlanba, ez arra is jó lehet, hogy közben nem költöd el azt a pénzt, ami az ingatlanban áll és még az esetleges hozamokkal is számolhatsz, áremelkedés, lakáskiadás. 

Ingatlan, mint befektetés – Az ingatlanbefektetés korfüggő?

Nem feltétlen, bár nem biztos, hogy egy idősebb embernek már érdemes lehet ebben gondolkodni, hacsak nem az utódjaira gondol. Nálam általában a középkorú, illetve a 40-50-es korosztály keres befektetésnek ingatlant, de voltak már idősebbek is, sőt 80 éves is, de ő mindig is üzletember volt, vállalkozásai voltak, élvezi, hogy adhat-vehet.
Vannak 20-30 év körüli fiatalemberek is, akik felismerik, hogy valamit ki kell találniuk, hogy több pénzük legyen, ezért fognak bele kicsiben az ingatlan befektetésbe, meg sokszor sok mindent meg tudnak csinálni az ingatlanon.

Ingatlan, mint befektetés – Több mindenre is jó lehet egy ingatlan

Miért is lehet jó, ha van ingatlanod?

Többek között, mint korábban írtam az esetleges kiadási, áremelkedési hozamokat learathatod, természetesen nemcsak hozamai lehetnek egy ingatlannak, hanem költségei is.
Amennyiben hitelképes vagy, illetve az ingatlan is hitelképes, akkor hitelt vehetsz fel rá. 

Otthonnak

Többször olvastam már, hogy az otthonnak vett lakást nem tekintik befektetésnek.
Véleményem szerint pedig befektetés, mint az alább is olvashatod, jó azért, ha van lakásod.
Magyarországon még nem túl nagy a mobilitás, ezért nem váltogatják az emberek nagyon sűrűn az otthonukat, mint például Amerikában és az sem ritka, hogy valaki egy lakásban éli le az életét, ezért is ajánlatos ingatlan szakemberhez fordulnod, ha nincs elég gyakorlatod az ingatlan adás-vételben.
Ezenkívül nem kell albérletet fizetned, magadnak gyűjtöd a tőkét.

Egy biztonsági tartalék

Az egyik eladóm azzal keresett meg, hogy adjam el a lakását, mivel a nyugdíj előtt 2 évvel bocsátották el egy nagyon hosszú munkaviszonyt követően, amelyet az adott cégnél töltött, mivel nagyarányú leépítés volt.
Nem tudott mást tenni, mivel nem talált alkalmas munkahelyet, ezért a nyugdíjig a lakás árából ő maga fizette a járulékait és fedezte a megélhetésének a költségeit.
Az más kérdés, hogy éppen akkor sajnos lent voltak az ingatlanárak, kb. 1/4-de a mostaniaknak, de legalább volt ingatlana, el tudta adni és „ki tudta bekkelni” ezt az időszakot.

Amennyiben nem vagy hitelképes, akkor is jó lehet az ingatlan tulajdon

Nem vagy hitelképes, vagy nem tudod kivárni a hitelt, sürgősen szükséged van nagyobb tőkére?
Amennyiben találsz befektetőt, aki ad pénzt, akkor zálogba is adhatod az ingatlanodat.

Idős korban is jó, ha van lakás

Több ügyfelem a közelmúltban azért adta el a lakását, hogy be fizethessen magának otthonba egy lakrészért, ahol a hátralévő életét ellátás mellett leélheti.

A hátramaradottakra is gondolhatsz

Örökölni is lehet egy lakást, házat, ingatlant.

Az átlag ember milyen lakást keres ingatlan befektetésnek?

Sokféle ingatlant kerestek már befektetésnek, nálam, mint ingatlanközvetítőnél, felsorolok most egypár jellemző ingatlan kereső típust.

Az ingatlan teljes felújítása

Vannak olyan vevők, akik a teljes, alapos, mélyfelújítástól sem riadnak vissza, amikor hozzák a konténert, házak esetében a konténereket és szó szerint a vakolatig lebontanak, kidobnak mindent. Ezt sokszor értékteremtésnek is hívhatjuk, de van amikor csak „gányolás”, mert olyanok is előfordulhatnak, hogy olcsó anyagokkal, rossz minőségben újítanak fel, de előfordulnak igényes átalakítások is.

Részfelújítás, vagy látszat felújítás

Ezek az ingatlan vásárlók, csak látszat felújításban gondolkodnak, vagy más abban sem, az sem ritka, hogy csak a zárat cserélik ki, vagy azt sem.
Olyan lakást keresnek, ahol jó, de legalább átlagos a fürdőszoba és a konyha, tehát egy olyan vevőnek el lehet adni, aki gyorsan költözni akar és nincs pénze felújításra, vagy ki akarja adni bérbe az ingatlant.
Arról lehet is fel lehet ismerni az ilyen látszat felújítást, hogy ha egyáltalán kifestettek, akkor sokszor a fűtés csöveket már nem festik le. 

A gazos telek, amiből „aranybánya” lesz

Nemcsak a lakásoknál, hanem a  telkeknél is működhet az úgynevezett ingatlan színpadra állítás.
Vannak vevők, akik elhagyatott telkeket keresnek jó helyen, kipucolják, munkagéppel némileg megdolgozzák, aztán szerencsés esetben haszonnal tovább adják.
A telkeknél különösen oda kell figyelni a beépíthetőségre és egyéb szabályokra, mert lehet, hogy a tulajdonos tájékozatlan, a vevő pedig vehet egy olyan telket, amely akár már vásárlás pillanatában a vevőnek akár megsokszorozza az értékét, mert olyan kedvező szabályozás vonatkozik rá. Fordítva is igaz lehet, mert a vevő vesz egy semmire való telket, ami csak ültetésre jó..

Ingatlan, mint befektetés – Az előbbi vevők ellentettje, aki ingatlanbefektetőnek és ingatlanfejlesztőnek képzeli magát..

Ilyen vevők is vannak, akik azt hiszik, hogy vesznek egy ingatlant és a vétel miatt már biztos, hogy haszonnal fogják azt tovább adni, de sokszor azt sem értem, hogy ott és azt, hogyan vehették meg, nem néztek körbe, vagy nem néztek a fejük fölé?
Lehet, hogy nagyon olcsó volt az ingatlan és rettenetesen hatalmas üzletnek tűnt, de rossz helyen van, rossz adottságú és sorolhatnám még, hogy mennyi sebből vérezhet egy ingatlan vásárlás.
Ilyenkor nem értem főleg ismerősök esetében, hogy nem tudott volna megkérdezni előre, hogy szerinted megvegyem, vagy ne vegyem meg ezt az ingatlant?
Mire figyelj ingatlanvásárláskor? 

Ingatlan, mint befektetés – A séma fontossága az ingatlan befektetésben

Legyen egy sémád előzetesen a felújításra. A profi ingatlanbefektetők az ingatlan megtekintésekor pontosan tudják már, hogyan fogják felújítani, átalakítani az ingatlant, milyen falakat tudnak és fognak mozgatni.
Azt is tudják általában, hogy hol veszik az anyagot, milyen anyagot fognak venni és kik fogják elvégezni a szakipari munkákat, általában a stáb is megvan nemcsak a felújításra, hanem az ingatlan értékesítésére is.

Ingatlan, mint befektetés – Milyen Ingatlanbefektetők vannak típusosan?

A hosszú távú ingatlan befektetők, akik otthont keresnek

A hosszú távú befektetők jellemzően fiatalon vesznek ingatlant lakhatás céljából.
Lehet, hogy nem is gondolnak rá, de tulajdonképpen ez is egy fajta befektetés, ha nem is tudatos, mivel nem kell albérletre költeni, ki lehet költözni a „mama hotelből”, ha megfelelően költenek a lakásra az értéknövelő lesz és ha még lakáshitelt is vesznek fel rá, akkor a banknak, amit kifizetnek idővel tőkét, annyival több lesz a tőkéjük az ingatlanba és elméletileg az ingatlan értéke is nő.
Az ingatlanra, ha szükséges és ha még elbírja, még plusz hitel is felvehető.

Amennyiben tovább tudnak lépni és ha idővel még egy ingatlant tudnak venni, akkor ezt az ingatlant kiadhatják és már nemcsak az esetleges áremelkedés lesz a hozam, hanem a lakáskiadás hozama is.
Így idővel, akár nyugdíj megtakarítás is lehet az ingatlan, illetve örökölhető.

Ez egy viszonylag stressz mentes megoldás.

Rövid, vagy hosszú távú befektetők vállalkozásszerűen

Ők mindig pakolnak, cuccolnak.
Nekik nincs annyi tőkéjük, hogy egyszerre több ingatlannal „focizzanak”, ezért mindig beköltöznek a megvásárolt ingatlanba, majd mindig kitalálnak valami kis mesét a szomszédoknak, ismerősöknek, hogy miért kell elköltözni, eladni olyan sürgősen a lakást.
A költözés gyorsasága függ az ingatlanáraktól, ingatlanpiactól, hogy megjött e a jó vevő és van egy másik jó vétel, ahová lehet költözni.
Nem ritka mese, hogy rossz a lakás, betegség stb..
Vannak olyanok, akik egész hihetően tudják ezt elmondani, szinte könny csordul az ember szemébe, csak a 8-dik után már furcsa kezd lenni..
Amennyiben ügyesen csinálják és szerencsések, akkor előbb-utóbb már nem kell költözni, mert 2, vagy több lakásra lehet pénz.

Hosszú távú ingatlan befektetők, akik nem laknak ott

Ők már rendelkeznek 1-2 lakással és máshol laknak, ingatlan befektetésnek veszik a lakást többféle elgondolással. Bérbeadás, most van pénz csak legyen, a gyerek majd megörökli stb..

Rövid távú befektetők, spekulánsok

Ez a módszer azoknak is jó lehet, akik még kis tőkével rendelkeznek, ha hatásosan haladnak, akkor egy nagyobb tőkét is létrehozhatnak.
Jellemző rájuk, hogy szinte minden ingatlant megnéznek, nemcsak az ingatlanhirdetési, hanem az ingatlanközvetítői oldalakon is, folyamatosan tanulnak az ingatlanok előnyeiből, hátrányaiból, tökéletesen ismerik az ingatlanpiacot.
Ők jellemzően azzal a céllal vesznek lakást, ingatlant lehetőleg minél olcsóbban, szemrebbenés nélkül alkudva az árból, hogy az ingatlan felújítás után – de az sem ritka, hogy semmit nem csinálnak vele – minél gyorsabban tovább adják.

A spekulánsok felújított lakásait már fel lehet ismerni a lakáshirdetésekben, szinte mindig ugyanazok az egyen berendezések, egyen csempék, egyen konyhaszekrények.
A felújításra megvannak a szakembereik, vagy akár saját maguk végzik.

Az sem kizárt, hogy nem történik különösebb felújítás, csak modern bútorokkal, pasztell színű bútor takarókkal, szőnyegekkel dobják fel, teszik kívánatossá a lakást.
Azzal, hogy jól és rámenősen tudnak alkudni, adott esetben a haszon, befektetési hozam nagyobb részét már a vételkor megtermelik.

Ez a módszer jól működhet, viszont akkor az igazi, ha nagyon gyorsan halad a vételekkel és eladásokkal a spekuláns, főként egy áremelkedéses piacon, mivel ha nem halad gyorsan és nagy mennyiséggel, több lakással is egy évben, akkor az sincs kizárva, hogy ugyanoda jut, mint egy megfontoltabb befektető, aki éveket vár és közben felmegy az ingatlan értéke és még a lakáskiadás is termeli a hozamot.

A megfontolt ingatlan befektetők

Ők általában áremelkedésben bízva vesznek ingatlant és vagy kiadják, vagy nem.
Amennyiben kiadják, akkor számolhatnak az ingatlan áremelkedés és a lakáskiadás hozamával is és hitellel terhelhetik az ingatlant, amihez másik ingatlant, vagy készpénzt hozzá rakva újabb ingatlanokat vásárolhatnak és azokat is kiadhatják, amelynek hozamából, akár a hiteleket is fizethetik.

Befektetők, akik olyan ingatlanba akarják berakni a pénzüket rövid időre, ami bármikor jól eladható

Sokszor kerestek már meg azzal a gondolattal jellemzően fiatalok, maximum fiatal középkorúak, hogy ők még nem tudják, hogy mi lesz a sorsuk és hová sodorja őket az élet, az is lehetséges, hogy pár éven belül külföldre mennek dolgozni és éppen ezért olyan likvid ingatlant keresnek jó környéken, amit bármikor könnyen el lehet adni, ha el mennének a városból. 

Ingatlan, mint befektetés – Vállalkozásra alkalmas ingatlanok

Ez a blog cikk, mint olvashatod elsősorban a lakóingatlanokról szól, de ejtsünk egy pár szót érintőlegesen a vállalkozási célú ingatlanokról is.
A lakóingatlant lehet variálni a vállalkozásra is főleg a mai világban, amikor nagy divat a korona vírus következményeként a Home office. Otthon mellett használhatod a lakásod egy részét irodának is.
Amennyiben vállalkozásban gondolkodsz például vendéglátás, kereskedelem, iroda, szolgáltatás, műhely, ipari ingatlan stb.., akkor feltétlenül hozzáértő ingatlan szakember igénybevételét javaslok, mivel általában jóval nagyobb értékekről és komplexebb folyamatokról van szó, kezdve, piackutatás, mennyire lesz életképes a vállalkozás, hol van az ingatlan, mert például egy üzletnél pár méter is különbség lehet a siker, vagy a kudarc között.

Ingatlan, mint befektetés – Külföldön megérheti ingatlant vásárolnod befektetésnek?

Mostanában nagyon divatos lett azt reklámozni, hogy milyen jó és gyorsan megtérűlő befektetés külföldön ingatlant vásárolni. 
Óva intelek, hogy minden reklámot benyelj a szuper ingatlan befektetésről külföldön. 
Nagyon alaposan járd körbe a kérdést, mivel ha nem sikerül jó befektetésnek ingatlant venned, akkor futkoshatsz külföldre eladni, kiadni, felújítani stb..vagy itthonról idegeskedhetsz. 
Én, ha külföldön akarnék ingatlant vásárolni, mindenek előtt el mennék egy ottani ingatlan szakértőhöz, plusz jogászhoz, ügyvédhez és nem sajnálnám a pénzt konzultációra.
Tájékozódnék a jogi viszonyokról, az adó és illetékfizetési kötelezettségekről és a felújítási árakról, mert lehet, hogy dobsz egy hátast majd, ha fel akarod újítani a külföldi ingatlanodat, ha meghallod az iparosoktól az árakat, de hát sorolhatnám még, hogy miket nézzél még meg, tehát alaposan járd körbe az ingatlan vásárlást.
Gondolj arra, hogy a Magyar ingatlanbefektetés sem biztos, hogy bejött minden külföldinek, osztrák, svájci, német stb..vevőnek, de kapaszkodj nem minden Magyar ingatlan befektetőnek sem jön be a Magyar ingatlan befektetése, nem kellett nekik külföldre menni, hogy ne jöjjön be..

Ingatlan, mint befektetés – Lakáskiadás

Lehet rövid, vagy hosszú távú lakáskiadás

A lakáskiadás kimondottan egy passzív jövedelemforrás lehet.

A hosszú távú lakáskiadást, ha jól csinálod, akkor kevés dolgod van vele és viszonylag nyugodt életed lehet a lakáskiadás szempontjából, akár még unatkozhatsz is közben.
Előzőleg figyelned kell a jó ingatlan és a jó bérlő kiválasztására.
Amennyiben stresszes a lakáskiadásod, akkor valamit rosszul csináltál.

A rövid távú ingatlan bérbeadás az Airbnb, panziók, hotelek, de lehetnek akár pár órára irodák is.

Az üzlet, vendéglátó, ipari ingatlan kiadások jellemzően hosszútávúak.

Rövid és hosszútávon vannak, akik egy-két lakással, mások sok lakással végeznek lakáskiadási tevékenységet.
Több lakásnál már takarító és egyéb személyzet is szükséges lehet.

Olyan megoldás is létezik, hogy bérletbe veszik ki az ingatlanokat és tovább adják albérletbe, üzemeltetik őket.

A lakáskiadásról bővebben ebben a blog cikkemben olvashatsz..

Ingatlan, mint befektetés – Milyen ingatlant érdemes venni?

Fontos, hogy az ingatlanban meg legyen az értéknövekedési potenciál, vonzó legyen a környezete és fejlődjön a környék

Nagyon sok mindenre kell figyelni egy ingatlannál például a lokáció, lokáció, lokáció ez a legfontosabb, tehát hol van az ingatlan, település fejlődése, vagy stagnálása, a településen élők, főleg kisebb településen, a településen élők kora, mert, ha egy kihaló félben lévő településen veszel, akkor..
Az infrastruktúra, milyen intézmények vannak, vagy semmi nincs és mindenért máshová kell menni, kis túlzással még a mentő is alig megy ki, vagy nem talál oda, illetve az sem talál oda..

További fontos tényezők közül, amiket vizsgálnod kell: ingatlan ár, hitelezhető, állami támogatás felvehető rá, vagy sem, jól kiadható, tehát keresett a bérleti piacon, szomszédok, nagyság, beosztás, az ingatlan negatív és pozitív adottságai, mennyire forgalomképes –piacképes, mekkora a forgási sebessége az ingatlannak, mik azok, amiken tudunk és mik azok, amiken nem tudunk megváltoztatni, értéknövelő, értékcsökkentő tényezők stb..
Nem utolsó sorban ingatlan befektetésnél mindig kell figyelni az ingatlanpiaci tendenciákat is.

Az ingatlan egyedisége lehet értéknövelő és értékcsökkentő tényező is.

Mindig megvannak a sláger termékek, mint az 1-2.emeleti lakás, garzonok, kis lakás, energiatakarékos családi ház, lakás, de bármilyen ingatlan jó lehet – ebben nem lehet tanácsot adni, neked kell ezt az ingatlanban meglátnod – ha van továbbfejlesztési lehetőség, illetve értékteremtési lehetőség az előny, ugyanis, ha egy darabig nem emelkedik az ingatlan ára, attól még értéket lehet teremteni, amiben más is észreveheti az értéket és megfizeti.
Ez lehet egy felújítás, egy átalakítás, például két szobásból 1+2 félszobás, egy ház falra ajtó nyítás és a lakásból üzletet kialakítani, komfort nélküliből komfortost alakítani, egy jó helyen lévő építési telek, garázs, lakhatóvá tehető, könnyen megközelíthető hétvégi ház stb..
Amennyiben nincs egy lakásra való tőkéd, akkor vehetsz kis hétvégi házakat, amiket lakhatóvá alakítást követően, akár ki is adhatsz, persze, itt fontos a megközelíthetőség, bár ha olcsó, akkor a bérlők, lehet, hogy a hegy tetejére is felmennek.
Egyébként ilyen célra is keresnek nálam számos ingatlant.

Olyan ingatlan befektetőket is láttam már, akik kimondottan nagy ingatlanokat vásárolnak és megosztják, feldarabolják őket, de például nagy családi házban, lakásban lakáskiadási szempontból is lehet gondolkodni nagycsaládosoknak, munkásoknak, és szoktak is keresni nálam ilyen ingatlanokat befektetők, de ugye vagy már eleve energiatakarékos legyen, vagy olyan legyen az ára az ingatlannak, hogy megérje energiatakarékossá tenni, felújítani, illetve kiszámolni előre a befektetett tőke megtérülési időt.

Ingatlan, mint befektetés – Értékmódósító tényezők megnövelhetik a vásárolt lakás, telek, ház ingatlan értékét időközben, nemcsak felfelé, hanem lefelé is

Amennyiben figyelsz, egyszerűen, csak utána jársz az értékmódosító tényezőknek, akkor akár még szinte munka nélkül is kereshetsz pénzt és jó befektetést eszközölhetsz.
Ennek az ellenkezője is lehetséges, hogy nem figyelsz, rossz ingatlant veszel és bent ragadsz, vagy adott esetben még a befektetett összeged, vételárad értékét is elveszítheted.

Adott egy telek és, ha te utána jársz a városfejlesztési terveknek, az építési szabályoknak, akkor te olyannal is tisztában lehetsz, amivel más nem és adott esetben csak várnod kell, vagy még várni sem.
Társasházi lakások esetében rengeteg mindenre kell figyelni, most, csak egyet emelek ki. 
Amennyiben megveszel egy lakást és a társasház, ha nincs is felújítva, de éppen ház felújításra készülsz, a felújítás, falszigetelést követően a lakásod értéke is nagyot ugorhat, még akkor is, ha például a saját lakásodat fel sem újítod, mert várhatóan könnyebb lesz a lakás eladás egy felújított társasházban. Természetesen ilyenkor várhatóan egy ideig magas lehet a közös költség, vagy akár célbefizetésre is szükség lehet, hacsak nincs meg az elegendő pénze a társasháznak.
Ez a két példa is mutatja, hogy oda kell figyelni és utánna kell járni mindennek, ami után csak tudsz.

Persze mindig vannak és lehetnek horror sztorik, hogy a felújítást végző cég nem fejezi be a felújítást és otthagyja a lakókat a hogyis mondják-ba, ez pláne akkor a legrosszabb, ha éppen a tető bontás közben történik meg.

Ingatlan, mint befektetés – Árverésen és szabadpiacon is vehetsz ingatlant

Árverésen is gondolkodhatsz, nemcsak a szabadpiacon.
Érdemes árverésen ingatlant venni?

Ingatlan, mint befektetés – Egy átlagember milyen befektetésben gondolkozzon és hol?

Véleményem szerint egy átlag embernek főként városban, nagyvárosban lehet érdemes venni ingatlant az előbbiekben is felsoroltakat, illetve lakást, házat, kisebb hétvégi házat, lakhatóvá tehető nyaralót, garázst, amelyeket a társadalom széles köre meg tud vásárolni „felér anyagilag”, mert ha nem rendelkezik megfelelő szakmai ismeretekkel például az építőipar, a kereskedelmi, ipari, agrár ingatlanok területén, akkor könnyen befuthat a csőbe, persze ez ár kérdése is. 

A legfontosabb, amit a blog cikkem elején írtam, lehetőleg azon a környéken lehet érdemes vásárolni, amit jól ismer, vagy közben jól körbenjárt és tökéletesen megismert.
Ezenkívül olyan ingatlan típust vásároljon lehetőleg, amihez ért és nem tévedhet hatalmasat.

Vidéken, falusi környezetben is érdemes lehet ingatlant vásárolni, de arra számítani lehet, hogy valószínűleg kisebb lesz az érdeklődők száma eladás esetén, na persze ez ár és minőség kérdése is, illetve amennyiben valamilyen különleges ingatlan például egy modernizált, egyedi hangulatú parasztház, akkor arra is nagyobb lehet az érdeklődés.
Szerencsés esetben lehet, hogy helybeli, vagy környékbeli veszi meg az ingatlant, ha éppen más nem.

Ezenkívül vállalkozásban is lehet, hogy érdemes gondolkodni egy megfelelő piackutatást követően például szobakiadásra, szállásra is igény lehet a környéken városban és vidéken egyaránt. 

A szakmai befektetők szélesebb, speciálisabb palettában gondolkodhatnak és idővel, akár ingatlanfejlesztők is lehetnek.

Ingatlan, mint befektetés – Nincs időm..

Legvégül pedig arról az általános kifogásról, hogy nincs időm.
Azt még megértem, ha valaki azt mondja, hogy nincs pénzem, de, hogy nincs ideje.
Véleményem szerint mindenkinek arra van ideje, amire szánja.

Hogyan jön ide az idő szükségessége az ingatlan befektetésekhez?

Láthatod, hogy ha megfontoltan akarsz jó ingatlan befektetést csinálni, akkor szükséged lesz időre, alaposan kell tájékozódnod, folyamatosan kell tanulnod, figyelned kell a lakáspiac rezdüléseit.

Egyre több olyan oktatókat hallhatsz, akik azt mondják, hogy a karosszékből ülve, időhiányban is köthetsz jó üzleteket, ez kábé ugyanaz, mint 3 nap alatt idegen nyelvet megtanulni.
Az ingatlanpiacon ez nem jellemző, hacsak valaki fel nem hív az évszázad üzletével és pont neked akarná eladni az olcsó és szuper, makulátlan portékáját, amiből jó ingatlan üzletet tudsz csinálni.

Úgy hogy legyen időd, vagy ha nincs, akkor keress ingatlan tanácsadót, akiben megbízol és megfizeted!

Írásomban az ingatlan megvásárlásáról írtam, az értékesítésről majd egy más blog cikkemben olvashatsz.

Segítségedre lehetnek ezek a cikkeim is:

Ingatlanbefektetőnek adnád el a lakásodat? 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?

Érdemes most lakást venni?

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlan, mint befektetés bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.