4 kulcsfontosságú ingatlanpiaci hír 2026 januárjából – ne maradj le!
2026 eleje eddig az ingatlanpiacon sem múlt el események nélkül. Több olyan tendencia rajzolódik ki, ami közvetlenül hat az adásvételekre, albérletpiacra, keresletre és ingatlanárak alakulására is. Ezeket most egyszerűen, érthetően és a gyakorlat szemszögéből magyarázom el neked – úgy, hogy akár vevőként, akár ingatlan eladóként tudd, mire számíthatsz az idei évben.
1. Alapkamat maradt 6,50% – Miért számít ez neked? Azt gondolod ez mindegy neked meg az ingatlanpiachoz is? Hát nem!
2026. január végén a Magyar Nemzeti Bank (MNB) nem változtatott az alapkamaton: továbbra is 6,50% maradt.
Ez nem izgalmas „breaking news”, de annál fontosabb mindenkinek, aki hitelt tervez vagy már hitellel rendelkezik.
➡️ Mit jelent ez a gyakorlatban?
A bankok lakáshitel-kamatainak kialakítása nagyrészt az MNB alapkamatához kötődik. Ha az alapkamat stabil, akkor a hitelkamatok is nagyobb meglepetések nélkül alakulnak – vagyis nincs hirtelen kamatemelkedés vagy drasztikus hitelár-növekedés a piacon. Ez segít abban, hogy előre tervezhetőbb legyen egy vásárlás vagy hitelfelvétel.
👉 Összességében: nem hirtelen ugró, hanem stabil hitelkörnyezettel indult az év, ami a vevők számára kiszámíthatóbbá teszi a finanszírozást.
2. Januári ingatlan adásvételi tranzakciószámok: mérsékelt aktivitás, de nem vészes
A Duna House becslése szerint 2026 januárjában 7 662 lakóingatlan cserélt gazdát az országban.
Mit mond ez az ingatlanpiaci adat?
• Ez a szám közel azonos az előző évihez, de kisebb, ~17 %-os csökkenést mutat decemberhez képest, ami tipikus januári visszaesésnek tekinthető.
• Az ingatlanpiac szezonalitása miatt január szokott nyugodtabb lenni – még ha tavaly volt is hajtás, idén inkább a stabilizálódás jelei látszanak.
• Az Otthon Start program hatása még érződik, de a piaci mozgás lassuló tempója jelzi, hogy az átmeneti „piaci hurrikán” lecsillapodott, és inkább a normális kerékvágásba való visszatérés történik.
👉 Véleményem: nem kell pánikolni, ha januári lakáspiaci adat kevésbé erős – az év eleje hagyományosan ilyen, és gyakran a tavaszi hónapok hoznak újabb lendületet általában, de most könnyen lehet, hogy a 2026 áprilisi választások miatt nem fog lendületre kapni a lakáspiac, hanem talán majd utána, attól függően, hogy mi lesz a végeredmény és milyen elképzelésekkel kezdi meg a működését az új kormány.
3. Albérletpiac: drágulás lassul, kereslet csökken
A januári albérletpiaci adatok meglepően lassú növekedést mutatnak:
Albérletár-növekedés:
• Országosan havi +1,3% emelkedés, éves szinten +5 % (Budapesten +5,1 %).
• Ez az elmúlt évek legvisszafogottabb januári drágulása.
Kereslet visszaesett az albérleti piacon:
Az év első heteiben a kereslet kb. 18 %-kal esett vissza éves összehasonlításban, vagyis kevesebb bérlő keres most lakást, mint tavaly ilyenkor.
Mi áll a háttérben?
• Az Otthon Start program hatására sok bérlő inkább saját vásárlásban gondolkodik, így csökken az albérlet iránti kereslet. Magyarul több albérlet lesz a piacon és ezért nem lehet korlátlanul emelni az albérleti díjakat. Viszont ezek a nem bérlők a lakáspiacon csapódnak le és ott növelik az ingatlan keresletet, ami némileg lakás árfelhajtó feltéve, hogy mennyien lesznek.
• Tehát a bérleti díjak lassabb emelkedése miatt a bérbeadók sem tudnak korlátlanul árat növelni – legalábbis egyelőre.
👉 Mit jelent ez neked?
Akár ingatlan befektető vagy, akár bérlő: a bérleti piacon most kiegyensúlyozottabb, kevésbé gyors drágulás jellemző. Ez hosszabb távon fenntarthatóbb piaci környezetet jelent.
4. Ingatlan kínálatrobbanás Budapesten – Több eladó ingatlan, több választási lehetőség
2026 februárjában komoly változás figyelhető meg az eladó ingatlanok kínálatában:
Országos lakás hirdetés növekedés:
A hirdetések száma országosan kb. 6,1 %-kal nőtt tavaly februárhoz képest.
Budapesten az ingatlanpiac még látványosabb:
• A kínálat több mint 37 %-kal bővült, vagyis sokkal több lakást, házat találsz a fővárosban.
• A legtöbb eladó ingatlan a XIII., VI., VII. kerületben található, ahol a négyzetméterárak 1,5–1,6 millió Ft körül mozognak.
Mit jelent ez számodra?
• Több kínálat → erősebb vevői pozíció → jobb alkufeltételek.
• Az ingatlancom szakértője szerint ez a piaci egyensúly javulását jelzi, ami hosszabb távon fontos lépés egy egészséges piac felé.
👉 Észrevételem: amikor a kínálat nő, az általában az árak emelkedésének lassulásával vagy stabilizálódásával jár együtt – ami sok vásárlónak jó hír.
Összkép: Mit üzen a lakáspiac 2026 elején?
👉 Stabilabb környezet: a kamatok nem változtak, így kiszámíthatóbb a hitelfelvétel.
👉 Vevői erő növekszik: az ingatlan tranzakciók nagy része alkuval zárul, egyre kevesebb a licites helyzet.
👉 Bérleti piac lassul: az albérletpiac kevésbé pörgős, ami kiegyensúlyozottabbá teszi.
👉 Nagyobb választék Budapesten: több eladó ingatlan → könnyebb válogatás a vevőknek. Erre még rájöhetnek a kiemelt beruházások az új lakás építések, ami akár lenyomhatja a túlárazott használt lakás árakat..
Ha az év többi részében is hasonló trendeket látunk, akkor 2026 inkább a stabil, kiegyensúlyozott ingatlanpiac éve lesz, nem egy vad drágulási hullám – jó hír mindenkinek, aki vásárolni vagy eladni tervez.
Záró gondolat tőlem a Becsületes Ingatlanközvetítőtől
Az ingatlanpiac dinamikusan változik, de 2026 elején olyan jelek látszanak, amelyek a normalizálódást és a kiegyensúlyozott lakáspiaci viszonyokat erősítik. Ez számodra azt jelentheti, hogy most már jobban lehet tervezni, megtalálni a megfelelő ingatlant vagy eladási stratégiát.
Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés?
Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések
Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
