Első lakás vásárlás fiataloknak: Őszinte útmutató a Becsületes Ingatlanostól
Miért érdemes most megvenni az első lakást – és miért legyen közben melletted Ingatlan és Hitelszakértő?
Szia! Ha te is egy húszas-harmincas éveidben járó fiatal vagy, aki álmodozik arról, hogy végre saját kulccsal lépj be abba a lakásba, ami csak a tiéd és nem albérletben kell továbbra is élned, vagy éppen a Mama hotelben – nos, akkor ez a cikk neked szól.
Én, mint a Becsületes Ingatlanközvetítő, aki már számtalan fiatalt segített átugratni ezt a kalandot, imádom látni, ahogy a kezdeti izgalom a valóságos örömbe csap át.
Az első lakás megszerzése nagy lépés: egyszerre izgalmas és bizonytalan. Jó döntésekkel évekre kirakhatod a stabil jövőd alapjait – rossz döntésekkel viszont súlyos anyagi, vagy jogi buktatókba is belefuthatsz, akár a foglalódat-önerődet is elbukhatod és végképp elveszted az esélyedet a lakásvásárlásról..
Ezért javaslom: ne egyedül próbálkozz megvásárolni az első lakásodat. Hasznos, ha van melletted egy Ingatlanközvetítő is, aki egyben Hitelközvetítő is, aki ismeri a helyi lakás piacot és tud segíteni árban/kalkulációkban, és egy ügyvéd, aki a bírálatokat, szerződéseket, jogi részleteket átlátja.
A cikkben végigvezetlek a folyamaton lépésről-lépésre: mire figyelj, milyen költségekkel számolj, milyen gyakori hibákat kerülj el – és mikor érdemes engem felkeresni, de már az első lakás vásárlás előtt még a tervezés időszakában.
Első lakás vásárlás
Az első lakás vásárlás során sokan érzik úgy, hogy ez az élet egyik legnagyobb befektetése. Jellemző, hogy a fiatalok számára a saját ingatlan megszerzése lehetőségként jelentkezik, ami hosszú távon stabilitást és önállóságot ad. A piac pedig egyre kedvezőbb feltételeket kínál, különösen az olyan támogatásoknak köszönhetően, mint az Otthon Start Program, ami 3%-os kamattal segíti a fiatalokat.
Azonban a lakásvásárlás nem csupán arról szól, hogy megtaláljuk a tökéletes ingatlant – sok adminisztratív, pénzügyi és hitel kérdés is közrejátszik benne. Ezért fontos, hogy tudatosan és megfelelő szakértői segítséggel indulj el az úton.
1. Pénzügyi felkészülés és célkitűzés az első lakás vásárlásra
Mekkora lakás/ingatlan jöhet szóba reálisan?
• Számold ki, mennyi önerőd van (megtakarítás, támogatások).
• Nézd meg, milyen lakásárak vannak a kívánt településen (pl. Zalaegerszeg, Nagykanizsa, Keszthely, Hévíz, Nyugat Balaton, Körmend környékén, vagy ahol szeretnél lakni).
• A budapesti és nagyvárosi árak sokkal magasabbak, vidéken relatív olcsóbban lehet elindulni és megvásárolni az első lakásodat.
• Tudd, hogy sok hitel- és támogatási konstrukció (például az Otthon Start) érték- vagy négyzetméterkorlátot is előírhat, előír.
Mit gondolj át lakásvásárlás előtt?
Hitelképes vagyok? Előminősítés, fő kérdések az első lakás vásárláshoz
Mielőtt lakásokat nézegetnél, kérj előminősítést a banktól vagy hitelintézettől. Ez azt mondja meg: mennyit kaphatsz reálisan hitelként, milyen jövedelmi feltételekkel.
Ez azért nagy előny, mert:
• Komolyabb ajánlatot tudsz tenni (nem csak „majd majd” ígéret).
• Elkerülheted, hogy olyat vállalj be, amit később nem tudsz finanszírozni.
• Gyorsítja az ügyintézést: már előre láthatod, mit fog kérni a bank.
• 👉 Tipp tőlem: egy tapasztalt Ingatlan és Hitelszakértő, mint Én és csapatom rengeteget segíthet – tudja, melyik bank mit kér, és hol jársz a legjobban.
Első lakás vásárlás – Támogatások és kedvezményes konstrukciók – mit kell tudnod az Otthon Start Program-ról?
Az egyik jelenleg legnagyobb lehetőség az Otthon Start program, amelynek paraméterei a 227/2025. (VII. 31.) kormányrendelet szerint:
• Fix 3 % kamat, a teljes futamidő alatt változatlanul.
• Maximum 50 millió forint hitel igényelhető.
• Önerő: minimálisan 10 %, de vigyázz, mert lehet, hogy lényegesen több önerőt kér végül is a bank az első lakásod megvásárlásához.
• A lakás vételárának felső határa: 100 millió forint, illetve maximum 1,5 millió Ft/nm ár.
• Jelzáloggal terhelt ingatlan nem finanszírozható (ha már van teher az ingatlanon).
• Legalább két év TB-viszony kell (biztosítási/járulékos hozzájárulások).
• Nincs korhatár, nincs kötelező házasság vagy gyermekvállalás.
• Lakóingatlan bárhol lehet az országban, nincs földrajzi megkötés.
Ez a konstrukció ma egyik legerősebb támogató lehetőség első lakásra – ha megfelelsz a feltételeknek. Ha nem, akkor piaci lakáshitelre kell támaszkodnod, de itt is sokszor találsz kedvezményes ajánlatokat, különösen fiataloknak.
• 👉 Tipp tőlem: egy tapasztalt Ingatlan és Hitelszakértő, mint Én és csapatom rengeteget segíthet – tudja, melyik bank mit kér, és hol jársz a legjobban.
2. Első lakáskeresés: mit nézz meg, mit ne hagyj ki?
Hol szeretnél lakni – “elérhetőség vs lakásár” mérleg
Első lépésként olyan lakást keress, ami valóban megfelel az igényeidnek és nem eszi meg teljesen a költségvetésedet. Legyen szerinted jó elhelyezkedésű, közel a munkahelyedhez, és az ingatlan állapota is megfelel a képnek.
• Milyen közlekedés van (busz, vonat, közlekedési kapcsolatok)?
• Mik a környék szolgáltatásai (bolt, iskola, kórház, zöldterületek)?
• Milyen a közbiztonság, zaj, környék állapota?
• Ha rendszeresen ingázni kell, akkor az utazási idő sokat számít.
Milyen első lakást válassz?
• Új építésű, vagy használt? Újnál modernebb műszaki állapot, kevesebb gyors felújítás – de gyakran drágább.
• Mekkora az alaprajz, milyen elosztás (egyterű, 1+1, 2 szoba, …)?
• Milyen állapotban van (burkolatok, gépészet, villany, vízvezeték)?
• Van-e balkonnal, terasszal, erkélykel, kilátással, napfénnyel?
• Milyen az épület állapota (tető, homlokzat, lift, közös költség)?
• A társasházi közös költség és felújítási alap – nézd meg, hogy a társasháznak van-e tartozása, pénzügyi tartalékja, vagy tervben lévő nagy felújítás, amitől majd lényegesen megnő a közös költség.
Az első lakás személyes megtekintése + mérőszámok
• Mindig nézd meg több időpontban a lakást, ingatlant.
• Kérj konkrét számlákat (rezsi), közös költség, fűtésmód, évente mennyit fizettek.
• Nézd meg a tájolást, ablakok irányát – nyáron melegedhet.
• Gondolj a télre is, akkor is, ha nagy hőségben nézed meg az első lakásodat (fűtés, szigetelés).
• Ne csak “a szobákat” nézd: pincét, padlást, közlekedőket, tárolókat is.
Mire figyelj lakásnézéskor? Ingatlanvásárlás
3. Első lakás vásárlás – megállapodás egyeztetések: foglaló, előleg, feltételek
Foglaló vs előleg – mi a különbség?
• A foglaló egy biztosíték: ha az eladó meggondolja magát, vissza kell adnia, ha a vevő mondja le, akkor elvész.
• Az előleg általános fizetés, de nem viseli ugyanazt a jogi szerepet, mint a foglaló, az gyakorlatilag visszajár, szerintem semmi értelme nincs, én nem alkalmazom soha.
• A foglaló mértéke 5–10 % körül mozog, de lehet kevesebb is – de ne legyen túl alacsony sem, hogy komolyan vegyenek, másszor pedig, ha jön egy jobb vételi ajánlat ne érje meg visszaadni duplán az eladónak.
Fontos részletek, amiken ne csússz el az első lakás vásárláskor:
• Fizetési ütemezés: mikor és hogyan fizetsz (részletek, határidők).
• Költözési időpont & birtokbaadás ideje – mikor tudsz beköltözni.
• Felelősség: ha a lakásban állapotromlás történik (vízkár, tűzeset stb.), ki viseli a terhet az átadásig?
• Műszaki állapot: ha olyan hibák vannak (pl. vízszivárgás, repedés), azt rögzíthetitek jegyzőkönyvben, és kérhetsz árengedményt, vagy javítást.
• Tartozások: biztos, hogy nincs tartozása a társasháznak? (közös költség, karbantartás).
• Egyes pontok esetén lehet esetleg olyan, hogy “hibás teljesítés esetén” illetve, pl. ha a hitel nem jön össze legyen elállási lehetőség. Mondjuk ezt én nem támogatom, mert a hitel a vevő érdekkörébe tartozik és az ő kockázata.
Ezt előzetes hitelbírálattal és előzetes ingatlan banki értékbecsléssel tudod biztosabbá tenni, ezért is ajánlott megkeresned engem, hogy támogassam a hiteledet, illetve az első lakás vásárlásodat.
Itt sokat segít, ha az Ingatlan és Hitelközvetítő és az ügyvéd már a tárgyaláskor be van vonva – tudják javasolni, mit kell kérni, vagy kitételként beletenni a szerződésbe.
4. Első lakás vásárlás – Jogi ellenőrzés, tulajdoni lap, terhek, adó- és illetékügyek
Mielőtt aláírsz bármilyen szerződést, mindig kérd el az aktuális tulajdoni lapot. Ott szerepel minden hivatalos adat: alapterület, telekrész, előző és jelenlegi tulajdonosok, terhek, jelzálog, haszonélvezeti jog, szorgalmi jog, elidegenítési tilalom stb.
Ha valami nem stimmel, ne írj alá szerződést, amíg tisztázod!
Jogi ellenőrzés
Ügyvéd készíti az adásvételi szerződést és ellenőrzi, hogy:
• a szerződés tartalmazza-e a szükséges kitételeket (pl. hibás teljesítés, elállás, kártalanítás).
• a tulajdoni viszonyok tiszták-e (nincs-e el nem ismert teher).
• épület esetében pl. családi ház térképmásolat megnézése.
• a szerződés megfelel-e a jogszabályi előírásoknak.
Az ügyvéd elektronikusan intézi a földhivatali bejegyzést is, hogy a vevő legyen hivatalosan bejegyezve tulajdonosként.
Illeték, adók, díjak
• A vagyonszerzési illeték: 4 % a vételár után, hacsak nem vagy kedvezményre, vagy illeték elengedésre jogosult pl. CSOk plusz.
• Ügyvédi díj: általában 0,5–0,8 % körül szokott lenni. (Vevőt terheli)
• Tulajdoni lap lekérdezése, hitelesítés díja
• Földhivatali bejegyzés díja (jelzálog jog bejegyzése is, ha van hitel)
• Értékbecslés díja (különösen hitelhez). Ezt lehet olyan bank, amelyik elengedi
• Hitel esetén lehet közjegyzői díj, folyósítási jutalék, utalási díjak
• Egyes nagyobb jelzáloghitel esetén a hitel biztosítási, elő- vagy végtörlesztési szabályok költségei
Ha nem tervezel rá előre, ezek a „mellékes” költségek több százezer, vagy akár több millió forintra is rúghatnak.
5. Első lakás vásárlás – Hitelügyintézés: lépésről lépésre
Hiteligénylés – mikor, mit kell beadni?
1. A minimum előminősítés után készítsd elő a hitelkérelmet – benyújtási formában banknál vagy online. De jobb lehet, ha ezt is Hitelközvetítő teszi.
2. Mellékeld a jövedelemigazolásokat, munkáltatói igazolást, bankszámlakivonatokat, TB-adatokat, adóbevallásokat, személyi okmányokat.
3. Az ingatlanra vonatkozó dokumentumok: adásvételi előzetes dokumentumok, tulajdoni lap, alaprajz, energetikai tanúsítvány.
4. A bank értékbecslőt kiküldi, hogy megállapítsa a lakás reális értékét.
5. Az ügylet elbírálása után, ha minden rendben van, szerződéskötés következik – itt már nagy a tét, ügyelj minden kis betűs részre.
6. A szerződés aláírása és a földhivatali „érkeztetés” után a hitel folyósításra kerül – átutalják az eladónak.
Mit tehetsz, hogy gördülékeny legyen a hitel felvétel az első lakásra?
• Legyen minden dokumentumod naprakész, rendezd a bankszámlád, ne vegyél fel újabb hiteleket/kötelmeket a hitelbírálat előtt.
• Ne változtass munkahelyet, ne csökkents jövedelmet, ne legyenek visszatartott tartozásaid, ne szerencsejátékozz a számládról, mert ez is KO kritérium!
• Ha valami nem stimmel (pl. értékbecslés nagyon alacsony), ne fogadj el mindent automatikusan – tárgyalj, kérj új értékelést, vagy keress másik bankot.
• 👉 Tipp tőlem: egy tapasztalt Ingatlan és Hitelszakértő, mint Én és csapatom rengeteget segíthet – tudja, melyik bank mit kér, és hol jársz a legjobban.
6. Első lakás vásárlás – Átadás, költözés, utólagos teendők
Ingatlan átadáskor legyen protokoll
• Készíts birtokbaadási jegyzőkönyvet az átadásról: milyen állapotban van a lakás, milyen esetleges hiányosságok, hibák vannak.
• Leltár: minden ajtó, ablak, burkolat, villanykapcsoló, wc, csap – nézd át.
• Közüzemi szolgáltatások átírása: víz, villany, gáz, szemétszállítás.
• Társasházi közös költség és karbantartási alap állapota: hogy lássuk, lesz-e váratlan kiadás.
7. Első lakás vásárlás – Gyakori hibák, amit elkerülj, és tippek az “első lakásos” tapasztalatokból
• Nem kértél tulajdoni lapot időben – előfordulhat, hogy terhek vannak, amelyek nem derülnek ki előzetesen.
• Kihagyod a műszaki vizsgálatot – egy rejtett vízszivárgás, vagy penész sokba kerülhet.
• Túlvállalod magad hitelre – ne csak a törlesztőt nézd, hanem a rezsiköltséget, a megélhetésedet, hosszú évekre előre, akár 25 évre..
• Nem beszéled le a pénzügyi tartalékot – mindig hagyj tartalékot nem várt költségekre (pl. javítás, váratlan kiadás).
• Csak egy ajánlatot kérsz hitelből – érdemes több bankkal beszélni, versenyeztetni őket, ezt a Hitelközvetítőnek kötelező megcsinálnia helyetted, minimum 3 banki ajánlatot kell veled ismertetnie a törvény szerint.
• Határidők nem világosak – a szerződésnek legyen pontos időpontja, dátuma.
• Nem használsz szakértőt – ingatlanos + ügyvéd + hitelszakértő együtt jobb eredményt hozhat, mint „magad próbálkozol”.
Tipp: ha valami “túl szép, hogy igaz legyen”, óvakodj! (Pl. extrém alacsony ár, irreálisan rövid határidők, “sürgős eladás” nyomása.)
• 👉 Tipp tőlem: egy tapasztalt Ingatlan és Hitelszakértő, mint Én és csapatom rengeteget segíthet – tudja, melyik bank mit kér, és hol jársz a legjobban.
Első lakás vásárlás – Miért fontos a Hitelszakértő és Ingatlanközvetítő egyben?
Egy jó és rutinos Ingatlan és Hitelszakértő:
• Segít eligazodni az állami támogatások útvesztőiben
• Tudja, melyik bank mit kér és mik a követelményei és KO kritériumai
• Gyorsítja az ügyintézést
• Megóv attól, hogy hibázz, és adott esetben bukd a foglalót
És ha még nem mondtam volna: én és csapatom pont ebben tudunk segíteni neked.
Mennyibe kerül kb. az első lakás vásárlás?
Nem csak a lakás vételárára számíts – ezekkel is számolj:
Költségtípus Mire számíts?
Ügyvédi díj 0,5–0,8% a vételárból
Illeték 4%, de első lakásnál lehet kedvezmény és egyéb kedvezmények, vagy elengedés is lehetséges
Hitelköltségek értékbecslés, közjegyző, folyósítási díj
Utalás fizetési kérelemmel akár 0 Ft
👉 Tipp tőlem: ha velem dolgozol, előre kiszámoljuk a teljes költséget – nem lesznek rejtett meglepetések.
8. Első lakás vásárlás – Összegzés – Miért érdemes velem dolgoznod és mit adok neked?
Az első lakásvásárlás talán az egyik legfontosabb pénzügyi döntésed lesz.
Ha jól csinálod, stabil otthonhoz, és, akár ingatlan befektetéshez jutsz – ha rosszul, komoly veszteséget is bezsebelhetsz.
A folyamatban sok láthatatlan részlet van (jog, hitel, papírok), amit sokan alulbecsülnek.
Én segíthetek neked:
• Ingatlan és Hitelpiaci ismerettel, hogy ne fizess túl sokat és ne sétálj bele valami nagy hülyeségbe.
• Kapcsolatokkal (más ingatlanosok, ügyvédek, hitelintézetek stb..).
• Jogi és pénzügyi áttekintéssel, hogy ne érjenek meglepetések.
• Végigvezetlek minden lépésen, hogy ne vessz el a papírok és határidők között.
Ha most azon gondolkozol, hogy megvedd, vagy eladd az első lakásodat – keress bátran, nézzük át együtt, mit lehet kihozni belőle, hogyan csökkentheted a kockázatokat, hogyan lehetsz magabiztos első lakás tulajdonos, vagy jól és biztonságosan eladhatod a lakásodat.
Első lakás vásárlás – Miért engem keress a Becsületes Ingatlanközvetítőt?
A Becsületes Ingatlanos nem csak egy márkanév – ez egy hozzáállás.
Nálam nincs mellébeszélés, nincs „majd megoldjuk” – csak tiszta, érthető, emberi nyelven elmondott tanácsok, és valódi segítség, támogatás.
✅ Fiatalos, közvetlen stílus ✅ Jogilag korrekt, mégis érthető ✅ Segítek eladni is, nem csak venni ✅ Minden lépésnél ott vagyok veled
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
