Ingatlant vennél Balatonföldváron? Mostantól nem olyan egyszerű – itt az önazonossági rendelet első éles Balatoni változata
Balatonföldvár úttörő lett: Első Balatoni település, ahol már fizethetsz a betelepülésért!
Ha azt hitted, júliusban volt vége az ingatlanvásárlás szabadságának – tévedtél. Most jön sorban a helyi szint!
Emlékszel még, amikor júliusban írtam az önazonossági törvényről? Na, akkor még csak a törvény kereteit ismertük. Most viszont több egyéb település után itt az első konkrét balatoni példa is: Balatonföldvár október 3-án megalkotta a saját helyi önazonossági rendeletét, és november 5-től él is.
Ez történelmi pillanat, barátom. Balatonföldvár az első balatoni település, amely bevezette a helyi önazonossági rendeletet. És ha azt gondolod, hogy ez csak egy papírmunka, akkor tévedsz. Ez pénzbe kerül, időbe kerül, és alaposan átírja az ingatlan vásárlás szabályait.
Nézzük, mit jelent ez a gyakorlatban, kinek jó, kit hátráltat, és hogy készülj fel, ha a Balatonföldváron szeretnél ingatlant venni!
Betelepülési hozzájárulás – az új ingatlanadó?
A lényeg egyszerű: ha „betelepülőnek” minősülsz, és ingatlant akarsz vásárolni Balatonföldváron, akkor a vételár 2%-át be kell fizetned az önkormányzatnak. Igen, jól olvastad. Kétezer forint minden egymillióból.
Számoljunk Gyorsan:
• 30 millió forintos ingatlan: 600.000 Ft betelepülési hozzájárulás
• 50 millió forintos ingatlan: 1.000.000 Ft betelepülési hozzájárulás
• 80 millió forintos ingatlan: 1.600.000 Ft betelepülési hozzájárulás
• 100 millió forintos ingatlan: 2.000.000 Ft betelepülési hozzájárulás
Ez nem aprópénz. És ezt az illetéken felül kell megfizetned, ami 4%, és még lesznek ingatlan vásárlási költségeid, mielőtt a tulajdonjogodat be tudnád jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba.
Fontos Határidő:
Az elővásárlási jog lezárása után 15 napon belül kell kérelmet benyújtanod a jogvédelmi eljárásra. Ha ezt elmulasztod, büntetés vár rád (erről később).
Ki a „betelepülő”? És ki menekülhet meg?
Itt jön a lényeg: nem mindenki fizet. A rendelet pontosan meghatározza, kik mentesülnek a betelepülési hozzájárulás alól.
Mentesülsz, Ha:
a) Van kötődésed a településhez:
• Balatonföldváron lakóhelyed van
• Ingatlantulajdonod van a településen
• A hozzátartozód lakik itt, vagy tulajdonosa ingatlannak
• Balatonföldvár a származási helyed
b) Gyerekkori kapcsolat:
• Születésed után 10 éven belül Te, vagy hozzátartozód legalább 12 hónapot éltél a településen (ezt bizonyítanod vagy valószínűsítened kell)
c) Munkavégzés miatt költözöl:
• Állami vagy önkormányzati alkalmazott vagy (ide tartoznak az állami többségi tulajdonú cégek is)
• Bizonyítod, hogy azért jössz, mert a településen fogsz dolgozni
• Egyházi alkalmazott vagy
d) Speciális helyzetek:
• Lakáscélú állami támogatással vásárolsz (CSOK plusz, Otthon Start, Babaváró stb.)
• Köznevelési, vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy
• Egészségügyi, szociális, sport vagy más intézményben élsz a településen
• A fenti kategóriákba tartozó személyek közeli hozzátartozója vagy
Figyelj Oda:
A mentességet neked kell igazolnod dokumentumokkal! Munkaszerződés, jogviszony-igazolás, születési anyakönyvi kivonat, lakcímigazolás – ami szükséges, azt csatolnod kell a kérelemhez.
Az ingatlan elővásárlási jog: Még mielőtt fizetnél, mások dönthetnek
A betelepülési hozzájárulás csak a második lépés. Mielőtt odáig jutnál, van egy másik akadály: az elővásárlási jog.
A sorrend:
1. Balatonföldvár Város Önkormányzata
• Először ők dönthetik el, megveszik-e helyetted az ingatlant
• Ha közösségi célra vagy a lakosság létfeltételeinek biztosítására hasznosítható, komolyan fontolóra veszik
2. A szomszéd
• Ha az önkormányzat nem él a jogával, a telekhatáros ingatlan tulajdonosa jöhet
3. Bármelyik helyi ingatlantulajdonos
• Aki Balatonföldváron már rendelkezik ingatlannal, az is előrébb van nálad
Hogyan működik a folyamat?
1. Az ingatlan eladó kéri a jegyzőtől az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó eljárás lefolytatását
2. A jegyző közli az adásvételi szerződést az elővásárlásra jogosultakkal
3. Meg kell várni, hogy élnek-e a jogukkal
4. Csak ezután jöhetsz Te, mint vevő
Ez időt vesz igénybe és bizonytalanságot jelent. Képzeld el: aláírtad a szerződést, kifizetted ez ügyvédet, tehát költségbe vered magadat, majd hetekig várakozol, hogy valaki más nem veszi-e meg helyetted az ingatlant…
A véleményem: Kinek jó ez, és Kit hátráltat?
Akiket hátráltat:
1. A külső ingatlan befektetők
• Ha Budapestről, más magyar településről, vagy külföldről jössz, és nincs helyi kötődésed, ez komoly teher
• A 2% plusz költség + az elővásárlási jog miatt a bizonytalanság csökkenti a befektetések vonzerejét
2. Az idősek, akik „hazaköltöznének”
• Ha gyerekkorodban nem éltél itt 12 hónapot, és nincs helyi hozzátartozód, mentességet nem kapsz
• Paradox: 70 évesen szeretnél egy balatoni házat, de „betelepülőnek” számítasz
3. A spontán vásárlók
• Akik hétvégén meglátnak egy házat, beleszeretnek, és gyorsan döntenének – nos, itt hetekig fog tartani az ügyintézés. Ilyenkor elgondolkozhatsz, hogy most adj foglalót, vagy sem..
• A bürokrácia lassítja az ügymenetet
4. A fiatal családok kötődés nélkül
• Ha nincs helyi munkád vagy támogatásod, a vételár 2%-a komoly összeg lehet egy induló családnak
Akiknek Jó:
1. A helyiek
• Az elővásárlási jog első három szintje őket védi
• Ha a szomszéd elad, te elsőként veheted meg
• Ha már van ingatlanod, Te vagy előnyben
2. Az önkormányzat
• Bevételi forrást jelent: minden külső vásárlás után 2% folyik be
• Közösségi célú ingatlanokat előnyben tud vásárolni
• Kontroll alatt tarthatja a település összetételét
3. A munkavállalók
• Ha helyben dolgozol (vagy bizonyítod, hogy ezért jössz), mentesülsz
• Ezt az önkormányzat nyilván támogatja
4. A fiatal családok állami támogatással
• CSOK-kal, Otthon Starttal, Babaváróval vásárlók mentesülnek
• Ez demográfiai szempontból érthető
A hátrányok: Mit jelent ez a gyakorlatban?
1. Hosszabb Ügyintézés
Az egyszerű ingatlan adásvétel helyett most:
• Mentességi eljárás (ha jogosult vagy rá)
• Elővásárlási jog gyakorlásának eljárása
• Betelepülési hozzájárulás megfizetése
• Hatósági igazolás kiállítása
Ez mind-mind időt és pénzt jelent. Ügyvédi díjak, eljárási illetékek, adminisztráció.
2. Bizonytalanság
Aláírod az ingatlan adásvételi szerződést, de nem tudhatod biztosan, hogy Te leszel-e a végső tulajdonos. Mi van, ha a szomszéd, vagy egy helyi lakos, vagy az Önkori él az elővásárlási jogával? A Te vásárlásod meghiúsul.
3. Finanszírozási Nehézségek
Ha hitellel vásárolsz, a bank vajon hogyan kezeli azt, hogy:
• Nem biztos, hogy Te leszel a vevő?
• Plusz 2%-ot kell fizetned?
• Hosszabb az átfutási idő?
Ez mind megnehezíti a hitelfelvételt is, vagy akár meg is hiúsíthatja.
4. A büntetés
Ha nem tartod be a szabályokat (például nem kéred időben a jogvédelmi eljárást), a vételár 0,2%-ával egyenlő bírságot szab ki a polgármester. Ez kisebb tétel, de bosszantó és elkerülhető.
Miért pont Balatonföldvár? – figyelj oda, ha Balatonföldváron vennél ingatlant!
Nem véletlen, hogy épp ez a település volt az első. Balatonföldvár népszerű turisztikai célpont, és az elmúlt években jelentős külső befektetői érdeklődés volt tapasztalható. Az önkormányzat nyilván szeretné:
1. Megőrizni a helyi közösséget – ne legyenek csak hétvégi házak
2. Bevételt generálni – a 2%-os hozzájárulás nem elhanyagolható összeg
3. Kontrollálni az ingatlanpiacot – ki, mit és mennyiért vásárol
Ez érthető cél. De az út, amit választottak, komoly adminisztratív és pénzügyi terhet ró a vásárlókra.
A méltányosság: Van menekvés?
A rendelet tartalmaz egy mentőövet: méltányosság alapján a képviselő-testület csökkentheti, vagy akár el is engedheti a betelepülési hozzájárulást.
De mit jelent a „Méltányosság”?
A rendelet nem részletezi. Ez azt jelenti, hogy esetről esetre döntenek. Például:
• Szociális helyzet (alacsony jövedelem)
• Különleges élethelyzet (árvaság, gondoskodás beteg hozzátartozóról)
• Közösségi hozzájárulás (helyi civilszervezetben dolgozol)
Fontos: Ez nem automatizmus! Kérelmet kell benyújtanod, és indokolnod kell, miért számíthatsz méltányosságra.
Hogyan készülj fel, Ha Balatonföldváron vennél ingatlant?
1. Ellenőrizd a Mentességi Okokat
Mielőtt bármit aláírnál, nézd meg, jogosult vagy-e mentességre. Ha:
• Van helyi hozzátartozód
• Gyerekkorodban legalább 12 hónapot éltél itt
• Munkavállalás miatt költözöl
• Állami támogatással vásárolsz
…akkor készítsd elő a dokumentumokat már a lakásvásárlás előtt!
2. Kalkuláld be a plusz költséget a lakás vételárába
Ha nem vagy mentesített, számolj a vételár 2%-ával mint kötelező kiadással. Ez nem opció, ez kötelező lehet. És ezt az illetéken, ügyvédi díjakon felül kell fizetned.
3. Adj időt türelemmel az ügyintézésre
Ne tervezz gyors lebonyolítást. Az elővásárlási jog gyakorlása, a jogvédelmi eljárás heteket vehet igénybe. Ha sietős a lakás vásárlásod, ez probléma lehet.
4. Kérj szakmai segítséget
Ez nem hobbijogász-terület. Az önazonossági törvény új, a helyi rendeletek még újabbak. Ügyvéd nélkül könnyen csapdába eshetsz.
5. Tárgyalj az ingatlan eladójával
Esetleg megegyezhettek, hogy az eladó vállalja a betelepülési hozzájárulás egy részét. Ez nem kötelező, de egy jó tárgyalás sok mindent megoldhat, vagy éppen alkudd le ezt az összeget, vagy legalább egy részét.
Mi lesz ezután? Jön a dominó-effekt?
Balatonföldvár nem az első volt, de a Balatonon igen, és nem is lesz nagy eséllyel az utolsó.
A törvény lehetőséget ad minden önkormányzatnak, hogy helyi rendeletet alkosson.
Várhatóan:
• A nagy turisztikai célpontok követni fogják
• Agglomerációs települések Budapest körül szintén
• Alföldi kistelepülések – ahol elöregedés és elnéptelenedés van
Az önazonossági törvény 2025. július 1-jén lépett életbe, és most látjuk, hogy a helyi szinten hogyan valósul meg szépen sorban.
A Becsületes Ingatlanos véleménye: Végjáték vagy új kezdet?
Tehát, kedves lakás vásárló, ha Balatonföldváron nézelődsz, készülj fel arra, hogy mostantól komolyabban veszik a helyi identitást, mint valaha.
Mi a Cél?
A rendelet egyértelműen a spekulációt és a tisztán befektetési célú ingatlan vásárlásokat próbálja korlátozni, pénzügyi és jogi akadályokat gördítve a betelepülők elé.
A cél a megfizethetővé tétel a helyiek számára és a helyi közösség megerősítése.
Mi a Realitás?
Ez a rendelet megdrágítja és lelassítja az ügyintézést azok számára, akik nem tartoznak a kivételezettek közé. Ingatlanközvetítőként azt látom, hogy meg fogja szűrni az ingatlanpiacot. Valószínűleg nyomást gyakorol az ingatlanárakra. A helyi vevő mostantól előnyben van!
A Teendőd:
1. Első lépés: Nézd meg, mentesülsz-e! Ha igen, ez a te nagy lehetőséged!
2. Második lépés: Ha nem, számold bele a 2% extra költséget a vételárba!
3. Harmadik lépés: Készülj fel arra, hogy az adásvételi szerződésed hetekig is tarthat, mire az elővásárlási jog eljárásai lezárulnak.
Türelem és egy jó ügyvéd/ingatlanos aranyat ér!
És itt a legfontosabb kérdés: vajon ez segíti-e a helyi közösséget, vagy inkább merevíti az ingatlanpiacot? Az elkövetkező hónapok megmutatják.
Összefoglaló – A legfontosabb tudnivalók a Balatonföldvári helyi önazonossági rendeletről:
✅ Balatonföldvár november 5-től alkalmazza a helyi önazonossági rendeletet
✅ 2%-os betelepülési hozzájárulás a vételár alapján (ha nem vagy mentesített)
✅ Elővásárlási jog: önkormányzat, szomszéd, helyi ingatlantulajdonos
✅ Mentesség: helyi kötődés, munkavállalás, állami támogatás esetén
✅ 15 napos határidő a jogvédelmi eljárás kérelmezésére
✅ Bírság: a vételár 0,2%-a, ha nem tartod be a szabályokat
Ha Balatonföldváron vásárolsz ingatlant, készülj fel: ez nem lesz gyors és nem lesz olcsó. De ha tudod, mire számíthatsz, elkerülheted a buktatókat.
És ne feledd: Balatonföldvár csak a Balatoni első. A többi település hamarosan követheti.
Forrás: https://www.balatonfoldvar.hu/hu/helyi-onazonossag-vedelme
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Kapcsolódó blog cikkem:
Búcsú az ingatlanvásárlás szabadságától? 2025 Július 1-től életbe lép az Önazonossági törvény!
Korlátoznák az ingatlanvásárlást egyes kistelepüléseken: Védelem vagy veszély?
Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant?
Érdemes házat venned a semmi közepén?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
