Jön a furcsa ingatlanpiac 2026-ban? Amit most minden lakásvásárlónak és eladónak tudnia kell
Jön a furcsa lakáspiac 2026-ban?
Csak úgy eszembe jutott most. Egyszer volt egy furcsa háború, most pedig egy furcsa ingatlanpiac következik Magyarországon?
Te is érzed már, hogy valami nincs rendben a lakáspiaccal? 2026-ban egy igazi furcsa ingatlanpiacot élhetünk át, ahol a használt lakások ára kezd összeérni az új építésűekkel legalábbis Budapesten, vidéken meg még kérdéses, de közben a vevők kételkednek, érdemes-e várni vagy rohanni. Megfigyelhető, hogy egyes vevők rohannak, pánikolnak és megveszik az első útjukba eső lakást alku nélkül, sőt adott esetben még licitálnak is, más vevők, meg halál nyugodtak maradnak. Az Otthon Start Program (OSP) felpörgette az ingatlanárakat 2025-ben, de most 2026-ban jöhet a igazi csavar és a furcsa lakáspiac…
Ahogy nézem az ingatlanpiacot 2026-ban elképzelhető, sőt nagyon valószínű, hogy egy furcsa ingatlanpiacot fogunk átélni
2025-ben már átéltünk egy furcsa ingatlanpiacot, amilyent én még nem láttam 1996-óta, amióta ingatlanokkal foglalkozom, hogy egy évben 2 földindulás szerű hatás befolyásolta a Magyar lakáspiacot, mégpedig először az állampapírból kivett pénzek és az abbéli lakásvásárlások, másodsorban az Otthon Start Program (OSP), ami szerintem nagyon elhibázott volt és értelmetlenül felemelte az ingatlanárakat már már lassan az átlag ember számára elviselhetetlen mértékben.
No persze a másik oldalnak az ingatlan eladóknak pedig nagyon jól jött egy kis pénz többlet. Kezdenek is kilépni még akár azok a lakás tulajdonosok is a lakáspiacra, akik nem is gondoltak még lakás eladásra, de most úgy gondolják, hogy most vagy soha, mivel most olyan jók az ingatlanárak.
A bejelentések, hogy nem emelkednek az ingatlanárak, majd, hogy az ingatlan áremelkedést meg fogja állítani az Otthon Start..
Kormányzati részről, sőt még a miniszterelnök részéről is jöttek a magyarázkodások először, hogy nem fognak felmenni az ingatlanárak, meg nem mennek. Ezt a blődséget még akkor is papolták, amikor már legalább 20%-ot emelkedtek. Aztán elkezdték vigasztalni a lakás vásárló nagyközönséget, hogy oké, hogy megemelkedik, de lassan megállítja az ingatlan árakat az Otthon Start program.
Megállította az Otthon Start program a száguldó lakásárakat?
Igen, úgy néz ki, hogy sikerült megállítani, legalábbis Budapesten, de addig legalább 20-30%-ot emelkedtek az ingatlanárak attól függően, hogy hol van az ingatlan, ugyanis Magyarországon nincs egységes ingatlanpiac.
Mi állította meg a száguldó ingatlanárakat?
Hát, mint írtam az OSP. Legalábbis egyenlőre Budapesten, ugyanis bejelentették a kiemelt új lakás beruházásokat, igaz meg van bőven a gyengéjük, mint korábban írtam egy cikkemben, de, ha 1,5 m Ft/m2-ből max.meg lehet építeni egy új lakást, akkor a környéken ki fog venni ugyanennyiért egy használt lakást?
Legfeljebb az, aki nem bízik az új lakás megépülésében, beruházóban és gyorsan kell költöznie.
Ugyanis a használt lakás előnye mindenképpen megvan az új építésű lakással szemben, hogy akár azonnal, vagy rövid időn belül költözhető. Az új lakás átadását meg meg kell várni és a vevő ott marad mondjuk 2 évig, amíg át nem adják az új építésű lakást ott, ahol most lakik. Lesz olyan, aki a mamahotelben lesz kénytelen kibekkelni ezeket az éveket és lesz, aki albérletben, már csak az a kérdés, hogy addig érdeme-e fizetni a bérleti díjat.
Igaz, hogy 2006 februártól elindul egy másik lakáspiaci intézkedés, hogy már akkor fel lehet venni hitelt az új lakásra, még amikor csak a telek van meg. Ez nagyban segíti a lakáspiaci szereplőket, mind a vevőket, mind a beruházókat, eladókat. Tehát Budapesten már elkezdődött az ingatlan ár megállító folyamat, de mi lesz veled vidéki ingatlanpiac?
A vidéki lakáspiac még erősen kérdéses, hogy fel fognak-e zárkózni az ingatlanárak a Budapestihez..
Ez még a jövő zenéje, de egypár hónap múlva ki kell, hogy derüljön, hogy felmennek-e a használt lakásárak az 1,5mFt-os szintre az OSP miatt, vagy stagnálnak, vagy csak némileg emelkednek. Sajnos, szerintem inkább majd szépen emelkednek, de, ha emelkednek is, akkor csak a prémium minőségűt, illetve az újszerű ingatlanokat lehet majd eladni ezeken az árakon, illetve az igényesen modernizált lakásokat, felújított, panelprogramon átesett, felújított házban, keresett környéken. Tehát egyre jobban szétszakad véleményem szerint a használt lakás piac, ami már egy ideje amúgy is folyamatban van.
És ezeket a folyamatokat nevezem én furcsa lakáspiacnak 2026-ban
A furcsaság lényege: a használt lakások zárkóznak az új ingatlanokhoz, de ahol új lakások épülnek, ott nehéz eladni használtat új áron.
Zárkózik a használt lakás az új építésű lakáshoz, de ahol épülnek az új lakások, ott nem nagyon lehet majd eladni a használt lakásokat új lakás áron..
Nem lepődnék meg igazán, ha 2026-ban több vidéki városban gyorsabb ingatlan áremelkedések lennének, mint Budapesten, ahol már a legtöbb helyen el is érték az 1,5 M Ft-os szintet, tehát nem várható hatalmas lakás áremelkedés, ha viszont nem emelkednek az árak, akkor az infláció majd teszi szépen a dolgát a lakásárakkal.
Vidéken a kertes családi ház árak is felfelé kúszhatnak, legalábbis a keresettebb városokban, de ne számíts egyenletes áremelkedésre.
Összegzés – A Becsületes Ingatlanközvetítő véleményem: Ne dőlj be a marketingnek!
Szerintem azért lesz furcsa 2026, mert egyfajta húzd meg-ereszd meg állapot alakulhat ki a magyar ingatlanpiacon. A kormányzati injekciók (hitelprogramok, állami támogatások) tolják felfelé az ingatlanárakat, de a lakáspiaci realitás (az emberek pénztárcája) meg próbálná lefelé nyomni.
Amikor a használt lakás ára közelít az új lakáséhoz, ott valami elromlott. Ne feledd: ahol tömegével épülnek az új házak, ott a használtat nem fogod tudni „új” áron eladni, bármit is mond a szomszéd vagy a hírek a királyi tévében és rádióban..
Ingatlanpiaci tanácsom 2026-ra:
• Vevőként: Ne kapkodj! Nézd meg az energetikát és számold ki a fenntartási költséget. Ha új építésű lakást veszel, nézd meg jól a beruházó hátterét!
• Eladóként: Most még jó az ár, de ne hidd el, hogy a végtelenségig nőnek a fák, illetve a további esetleges nagyobb ingatlan áremelkedéshez nagy eséllyel évek kellenek. Ha reális áron hirdetsz, eladod. Ha túlárazod a „furcsa lakáspiacra”, rajtad marad az ingatlan.
2026 a tudatos ingatlanosok éve lesz. Az érzelmi alapú lakás vásárlásokat ha nem is váltja fel, de kiegyenlíti a matek.
Becsületes Ingatlanosként azt mondom: tájékozódj, ne kapkodj, mert a furcsaság közepette is van jó ingatlanüzlet!
Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés?
Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések
Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
