lakás felkészítése az eladásra Archívum - Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Pszichológiai kockázatkerülés ingatlanvásárláskor – miért így döntesz, és mit jelent ez a jövőbeli értékállóságra nézve? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Így készítsd fel az ingatlanod a vevőknek: A pszichológia, ami elad

Sipos András — Sat, 17 Jan 2026 19:50:53 +0000

Így készítsd fel az ingatlanod a vevőknek: A pszichológia, ami elad

Lakás eladásakor az első benyomás jelentősége – vizuális hatások, amelyek valóban eladnak

Amikor lakást vagy házat adsz el, az első benyomás nem egy apró részlet, hanem az egész ingatlan értékesítési folyamat egyik legfontosabb alappillére. Sok eladó ott követi el a hibát, hogy kizárólag az árat, az alapterületet vagy a műszaki adatokat tartja döntőnek, miközben a vevők jelentős része érzelmi alapon hoz döntést – különösen az első találkozáskor.

Az első benyomás ráadásul nem a bejárati ajtónál kezdődik, hanem jóval előtte: az utcában, a környezetben, társasháznál a lépcsőházban, családi háznál már a kapunál és a kertnél. Ezekre sokszor azt mondják az eladók, hogy „arra nincs ráhatásom” – ez részben igaz, de a kapun belüli világ már igenis a te felelősséged.

Ebben a cikkben részletesen, könnyen érthetően végigveszem, milyen vizuális és pszichológiai tényezők hatnak a lakás vásárlókra, és mit tudsz tenni azért, hogy a lehető legjobb első benyomást érd el – felesleges túlzások és mesterséges megoldások nélkül.

Miért döntő az első benyomás lakáseladáskor?

Egy ingatlan megtekintésekor a vevő agya folyamatosan értékel: biztonságos‑e, otthonos‑e, élhető‑e. Ez a folyamat nagyrészt tudattalanul zajlik, és sokszor már az első percekben eldől, hogy az adott lakás „esélyes” vagy sem.

Ha az első benyomás negatív vagy bizonytalan, akkor:

• a vevő hibákat kezd keresni,
• nehezebben látja meg a lehetőségeket,
• és az alku során sokkal keményebb lesz, vagy nem is alkuszik, hanem mond valami kifogást.

Ha viszont az első benyomás pozitív:

• elnézőbb a kisebb hibákkal,
• könnyebben elképzeli benne a saját életét,
• és nagyobb eséllyel ad komoly ajánlatot.

Ezért fontos megérteni: nem csak a lakást adod el, hanem egy érzést is, tudod, valahogy úgy, mint a reklámszakemberek eladják a terméket különösebb tukmálás nélkül.

Miért élet-halál kérdés az első benyomás lakáseladáskor?

Amikor valaki belép egy lakásba, az első néhány másodpercben eldől, hogy érdekli-e egyáltalán tovább, vagy fejben már a következő hirdetést nézi. Ezt nem én találtam ki: de sokszor látom rajtuk, hogy a vevők döntése erősen érzelmi alapú, és az első benyomás akár az egész tárgyalást meghatározhatja.

A vizuális hatások – a színek, a fények, a bútorok elrendezése, a tisztaság, a külső környezet rendezettsége – olyan érzelmi reakciókat indítanak el, amelyek sokszor tudattalanul befolyásolják a vevőt. A vevő nem négyzetmétert vesz, hanem érzést. Azt az érzést, hogy „igen, itt el tudom képzelni az életemet”.

A kutatások szerint a vevők már az első percben kialakítják a véleményük nagy részét, és ha ez negatív, nagyon nehéz visszahozni.

A vevő fejében zajló pszichológia – miért nem elég a jó alaprajz?

A lakásvásárlás nem racionális Excel-táblázat. Sokkal inkább egy érzelmi hullámvasút. A vevő ugyan megnézi a műszaki állapotot, az elhelyezkedést, a négyzetmétert, de a döntés mögött ott vannak a mélyebb emberi szükségletek is: biztonság, otthonosság, harmónia, jövőkép.

A pszichológiai hatások között ott van például:

• A horgonyhatás, ami miatt az első információ (ár, látvány, állapot) meghatározza a további értékítéletet.
• A halo-effektus, amikor egy pozitív részlet (szép illat, világos nappali, rendezett kert) miatt az egész lakást jobbnak látja a vevő.
• A komfortérzet, ami sokszor fontosabb, mint a műszaki paraméterek.

Ezért mondom mindig: a lakáseladás nem csak ingatlanos feladat, hanem pszichológiai munka is.

Az első benyomás nem a lakásban kezdődik – hanem már az utcán

Sokan elfelejtik, hogy a vevő már akkor véleményt alkot, amikor még a kapun sem lépett be. A környék, a ház állapota, a lépcsőház tisztasága, a kert rendezettsége mind-mind hatással van rá.

És itt jön a lényeg: A környéket nem tudod megváltoztatni, de a ház kapun, vagy társasházon belüli világot igen.
Ezért fontos:

• társasházban a lépcsőház tisztasága, világítása, szaga
• családi háznál a kert rendezettsége, a kapu állapota, a bejárat környéke
• a postaláda, csengő, lábtörlő állapota
• a szemetesek elhelyezése

Ezek apróságnak tűnnek, de a vevő fejében ezek alapján alakul ki az első érzelmi kép.

Az első benyomás már az utcában, vagy a környéken megszületik

Sokan alábecsülik, de a vevő fejében a döntési folyamat már akkor elindul, amikor megérkezik a környékre.
Mire figyel ilyenkor a vevő?

• Mennyire rendezett az utca?
• Van‑e parkolási lehetőség?
• Milyen állapotban vannak a szomszédos házak?
• Mennyire tűnik biztonságosnak a környezet?

Ezeket nem tudod befolyásolni, de felkészülni rájuk igen. Fontos, hogy a hirdetés és a személyes kommunikáció során ne próbáld elhallgatni a környezet adottságait, hanem reálisan kezeld őket.

Társasház vagy családi ház? Más-más vizuális fókuszpontok

Társasházi lakás esetén
A vevő már az alábbiakon keresztül alkot véleményt:

• kapu és belépési pont,
• lépcsőház tisztasága,
• lift állapota,
• postaládák állapota,
• közös terek rendezettsége.

Ha ezek elhanyagoltak, a vevő fejében azonnal megjelenik a gondolat: „Ha a közös részek ilyenek, vajon mi lehet a háttérben?”

A lakáson belül viszont itt még fontosabb a rend, tisztaság és átláthatóság, mert a vevő gyakran kisebb alapterületen próbálja elképzelni az életét.

Családi ház esetén
Itt a hangsúly már jóval korábban megjelenik:

• kerítés,
• kapu,
• előkert,
• kocsibeálló,
• járda és bejárat.

Egy gazos kert vagy rendetlen udvar azt az üzenetet küldi, hogy az ingatlan körül „folyamatos munka van”, még akkor is, ha ez nem feltétlenül igaz.

Mit tehetsz a külső környezetben, a ház körül, amire tényleg van ráhatásod?

Nem kell nagy beruházásokra gondolni. Sokszor apró, de tudatos lépések hozzák a legnagyobb eredményt.

1. Bejárat és kapu rendbetétele

A bejárat a lakás „kézfogása”.

• legyen tiszta,
• legyen akadálymentes,
• ne legyen zsúfolt.

Egy letisztult bejárat már önmagában bizalmat kelt.

2. Kert, udvar, erkély

Nem a tökéletes kert a cél, hanem az ápoltság.

• lenyírt fű,
• eltávolított lomok,
• rendezett erkély.

A vevőnek azt kell éreznie, hogy a tér használható és élhető, nem pedig plusz teher.

3. Külső zajok és zavaró tényezők kezelése

Ha van olyan környezeti tényező, amit nem tudsz megszüntetni (forgalom, szomszédos telek), akkor:

• válaszd meg tudatosan a megtekintés időpontját,
• és kommunikáld őszintén, nem mismásolva.

Az őszinteség sokkal jobb benyomást kelt, mint a szépítés.

Hogyan érj el még tökéletesebb első benyomást a lakás eladás során? – Gyakorlati, azonnal használható tippek

1. Tisztaság és rend – a legolcsóbb, mégis legerősebb fegyver

A vevők elsőként a rendetlenséget és a koszt veszik észre. Ez nem azt jelenti, hogy sterilnek kell lennie a lakásnak, de legyen:

• rendezett
• szellőztetett
• friss illatú
• személyes tárgyaktól mentes

A túl sok személyes tárgy akadályozza a vevőt abban, hogy saját otthonként lássa a lakást.

2. Világítás – a fény a lakás sminkje

A világos lakás nagyobbnak, frissebbnek és barátságosabbnak tűnik. Kapcsold fel a lámpákat, húzd el a függönyt, engedd be a természetes fényt és természetesen legyenek megpucolva az ablakok, a függönyök pedig kimosva

3. Színek és hangulat – a semleges tónusok nyernek

A túl erős színek megosztóak lehetnek. A semleges, világos árnyalatok viszont:

• tágítják a teret
• megnyugtatják a vevőt
• könnyebben elképzelhetővé teszik a saját bútorait

4. Bútorok elrendezése – mutasd meg a teret, ne a bútorokat

A túl sok bútor zsúfolttá teszi a lakást. A cél: térérzet növelése.

• távolíts el felesleges bútorokat
• hagyj szabad közlekedő útvonalakat
• hangsúlyozd a lakás erősségeit (pl. nagy ablak, erkély, nappali mérete)

5. Illatok – a láthatatlan, de brutálisan erős hatás

A vevők az illat alapján is ítélnek.

A jó illat = jó élmény. A rossz illat = azonnali elutasítás.
A legjobb illatok:

• friss levegő
• enyhe citrus
• tisztaságillat

Kerüld a túl erős illatosítókat, mert gyanút kelthetnek.

6. Külső környezet – a kapun belül minden számít

A vevő fejében a külső rendezettség egyenlő a lakás gondosságával.
Tedd rendbe:

• a bejáratot
• a kertet
• a járdát
• a kaput
• a postaládát

Ezek apró költségek, de óriási hatással vannak.

Miért működik mindez? – A pszichológiai háttér röviden

A vevő nem csak lát, hanem érez. A vizuális és környezeti ingerek érzelmi reakciókat váltanak ki, amelyek sokszor erősebbek, mint a racionális érvek.

A kutatások szerint:

• az első benyomás néhány másodperc alatt kialakul
• a vevők a lakás illatát, levegőjét azonnal észreveszik
• a pszichológiai hatások (horgonyhatás, halo-effektus) erősen befolyásolják a döntést

Ezért fontos, hogy a lakás már az első pillanatban pozitív érzelmeket váltson ki.

De kanyarodjunk vissza az egész lakás hirdetési folyamat elejére!

Arról is szót kell ejteni, hogy adott esetben oda sem ér hozzád a vevő és te nem érted egyszerűen nem érted, hogy miért. Rengeteg lakás hirdetést látok hirdetési portálokon, amit kb. 1-2 perc alatt rakhatott fel a tulajdonos és nem foglalkozott az egésszel, nem rakott fel képet, vagy nagyon gyengét és igaz, hogy rakott fel szöveget, de nem szegmentáltat és nem kifejezőt és bocsi, de még arra sem veszi a fáradtságot, hogy a részletes adatlapot kitöltse, pedig sokszor ingyen van.

Hirdetési fotók, videók – a digitális „bejárat a lakásba”
Ne feledd: mielőtt bárki belépne az ajtón, látja a fotókat!

✔️ Profin megvilágított, rendezett, átlátható képek
✔️ Világos terek, benapozott helyiségek
✔️ A vevő szemével készült képek (szemből, nem lejtősen)
✔️ Előtte utána stílusú, tiszta képek

Ezek nem csak esztétikusak, hanem bizalmat is keltenek. A fotók képesek arra, hogy a vásárló elképzelje magát a lakásban – ez a kulcs a gyorsabb és jobb ajánlathoz.

Szegmentált, informáló hirdetési szöveg – amikor már a hirdetésnél megszületik az első benyomás az eladó lakásról

Az első benyomás ma már nem a helyszínen, hanem a hirdetési szövegnél kezdődik. Nem mindegy, hogy ugyanazt a lakást hogyan mutatod be egy:

• fiatal párnak,
• ingatlan befektetőnek,
• idősebb vásárlónak.

Mit jelent a szegmentált lakás hirdetési szöveg?

Nem mást állítasz az ingatlanról, hanem máshová helyezed a hangsúlyt.

Például:

• Befektetőnek: kiadhatóság, fenntartási költség, elhelyezkedés.
• Családnak: elrendezés, környék, iskola, biztonság.
• Idősebb vevőnek: csend, lift, alacsony rezsi, praktikusság.

A jó hirdetési szöveg már előszűr, és olyan érdeklődőket hoz, akik érzelmileg is rezonálnak az ingatlanra.

Nemzetközi források és lakáspiaci trendek: Mit tanulhatunk külföldről az első benyomásról?

Körülnéztem a nagyvilágban, hogy mi a helyzet az USA-ban vagy Nyugat-Európában, ahol az ingatlanpiac már évtizedek óta a vizualitásra épít.

• A „Clean Sweep” elve: A rendrakás és a felesleges bútorok eltávolítása a legegyszerűbb módja annak, hogy 1-5%-kal növeld az eladási árat. Kevesebb bútor = nagyobb tér.

• Szag-marketing: Külföldi kutatások igazolják, hogy a frissen sült süti vagy a kávé illata helyett ma már a „tiszta illat” a nyerő. Egy alapos szellőztetés és egy diszkrét, természetes illatosító (pl. citrus vagy pamut) sokkal profibb, mint a nehéz parfümfelhő.

• Digitális első benyomás: Ne feledd, az első benyomás ma már az interneten, a fotók alapján történik! Ha a fotók rosszak, el sem jönnek megnézni a lakást. A profi fotózás ma már nem luxus, hanem alapkövetelmény.

Összegzés – az első benyomás a lakás eladásának titkos fegyvere

A lakásvásárló nem falakat vesz, hacsak nem felújítani akar, hanem egy életérzést. Ha megadod neki azt a nyugalmat és esztétikát, amire vágyik, nyert ügyed lehet. Ne sajnáld az időt a „szépítésre” – ez az a befektetés, ami a leggyorsabban és a legmagasabb kamattal térülhet meg az eladáskor.

Figyelj a részletekre, kezdd a rendrakást már a kertkapunál, és ne feledd: a vizuális hatás az eladás motorja. Az első lépéseket se felejtsd el a lakáshirdetést, mert ha az nem jó, akkor lehet, hogy el sem mennek személyesen megnézni a lakást.

A lakáseladás nem csak arról szól, hogy „jó az ingatlan”. A siker azon múlik, hogy mit érez a vevő az első pillanatban.

Ha a lakás:
• tiszta
• világos
• rendezett
• jó illatú
• harmonikus
• és a külső környezet is rendben van
akkor a vevő fejében megszületik a gondolat: „Ez lehet az otthonom.”

És innentől kezdve minden könnyebb: a tárgyalás, az ár, a döntés.

Ha szeretnéd, segíthetek lépésről lépésre megtervezni azt, hogyan tedd az ingatlanod még vonzóbbá a vevők számára – személyre szabottan. 😊

Ha segítségre van szükséged, keress bizalommal, hiszen egy becsületes ingatlanos nemcsak elad, hanem tanácsot is ad!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését!

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Így készítsd fel az ingatlanod a vevőknek: A pszichológia, ami elad bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Tulajdonosok és ingatlanosok figyelem! Hogyan kommunikálj a lakás hirdetésedre érdeklődőkkel?

Sipos András — Wed, 17 Apr 2024 10:16:56 +0000

Tulajdonosok és ingatlanosok figyelem! Hogyan kommunikálj a lakás hirdetésedre érdeklődőkkel?

A legtöbb ingatlan eladó, tulajdonos, ingatlanos udvariasan, türelmesen, megfelelő tisztelettel beszél az érdeklődőkkel, akik felhívják a lakás hirdetésére. Azonban egynéhány esetben nem így van és az eladó egyszerűen nem tudja, hogy miért nem veszik meg már végre az ingatlanát és miért beszélnek vele viszont nyeglén, nem kellő tisztelettel.

Nemcsak tulajdonosok kommunikálhatnak így, hanem ingatlanosok is, úgyhogy ingatlanosok is figyelem rátok is érvényesek lehetnek a leírtak!

Hogyan kommunikálj a lakás hirdetésedre érdeklődőkkel?

A tulajdonosok, hirdetők többsége türelmesen tájékoztatja a hívó felet a lakás paramétereiről és ha nem is alázatosan, mert azt sem kell, hanem emberi, nyugodt hangnemben tájékoztatja az érdeklődőket a lakás tulajdonságairól.
De néha megfigyelhető, hogy a tulajdonos gekken, türelmetlenül, tiszteletlenül beszél, nem emberi hangon adja meg a tájékoztatást a majdani esetleges vevőknek.

Sokan nem profi ingatlan vásárlók és óvatosak is, félnek minden lépéstől az ismeretlenben

Magyarországon viszonylag kicsi a lakásmobilitás, tehát egy ember átlagban 1-2 alkalommal költözik életében, ezért az ingatlan ügyekben csekély tapasztalattal rendelkezik.
Amennyiben lakás tulajdonosként hirdeted az ingatlanodat mindenféle ember fel fog hívni.
Lesznek olyanok is, akik már a lakás megtekintése nélkül alkudni próbálnak jó nagyot, akár milliókat is, nagyon rámenősek és tulajdonképpen némileg szemtelenek is és lesznek félénkek is, akik majdnem úgy szólnak bele a telefonba, hogy bocs, hogy élek.
Nem kevesen lesznek az olyan érdeklődők, lakás vásárlók, akik abszolút amatőrők, abszolút, vagy éppen csekély mértékben értenek az ingatlan ügyekhez és segítened kell nekik.
Lehetnek szavakat kereső problémával küzdő és külföldi emberek is, akik érdeklődnek az eladó ingatlanod íránt.
Mindenkivel szót kell tudnod érteni és segítőkésznek kell lenned.

A lakásodra érdeklődőket profin kell kezelned, ugyanis az ingatlan ügyek az érzelmekre épülnek

Amikor a vevő aprólékosan érdeklődik a lakás beosztása után, akkor ne érezze a hangodban a feszültséget, türelmetlenséget és ne azt érezze, mintha a lakásodra érdeklődőnek kötelessége lenne tudnia például, hogy milyen beosztású a lakás, holott még sohasem volt ott. Szépen, türelmesen, tisztelettel válaszolj a vevőjelölt kérdéseire, hiszen, ha a vevőjelöltet érdekelni fogja a lakás, akkor be kell majd engedned az ingatlanodba és majd meg is kell tudnod vele egyezned. Ez nem fog menni, ha már az elején tiszteletlenül és türelmetlenül beszélsz vele.

Megesett velem az az eset, amikor magányszemélyként kerestem lakást és beszéltem a tulajdonossal, megkérdeztem, hogy a 40 négyzetméterben hány szoba foglaltatik bent, hát ő türelmetlenül válaszolta, hogy hiszen természetes, hogy háló szoba is van, de már nem tette hozzá, hogy milyen helyiségek vannak még, amit nem tudhattam, hiszen nem egy típus lakás volt, amiből rengeteg épült, hanem egyedi, de közben arany árért árulta a lakást és nem volt képes normálisan beszélni. Mondtam neki, hogy inkább hagyjuk..

Olyan is volt, amikor nem láttam a lakás hirdetésben, hogy hol van az ingatlan, megkérdeztem, erre rámförmedt a lakás hirdető, hogy nem látja, hiszen benne van az ingatlan hirdetésben?!

Az ilyen türelmetlen kommunikációval vevőt is veszthet az eladó, vagy éppen az ingatlanos, mert az ingatlan értékesítés a bizalmon és a szimpátián épül, lehet, hogy azt mondja a telefonbeszélgetés után a vevő, hogy tőle semmi esetre nem vennék ingatlant, akármilyen szuper az ingatlan, mert olyan unszimpatikus.

Készülj fel előre, hogy milyen kérdésekkel fognak bombázni a vevők és mit fogsz válaszolni

Egy profi ingatlanközvetítőnek is át kell némileg gondolnia, hogy majd milyen kérdéseket fognak feltenni a vevők

Azonban a profi ingatlanközvetítő, ha fel sem készül a kérdésekre, akkor is tud szakmailag helyesen válaszolni, már attól, hogy látta az ingatlant és felmérte, ha sem ő sem a tulajdonos nem tudott esetleg valamit, akkor utána néz, például kérdez a közös képviselőtől, ha társasházi lakás az eladás tárgya, vagy éppen utána kérdez az építési osztálytól a szabályokra, vagy éppen a földhivatalban.

A ritkán ingatlant eladó tulajdonosnak fel kell készülnie és korrektül meg kell tudnia válaszolni a kérdéseket.

Olyannal is találkoztam nem egyszer, hogy megkérdeztem a tulajdonost telefonon, hogy milyen széles a telek és mekkora? Fogalmam sincs..Mondtam erre, hogy nem mindegy, hogy 8 méter, vagy 30 méter, a beépíthetősége miatt, mert lehet, hogy csak 1 milliót ér, de az is lehet, hogy 30 milliót..Azt is kérdeztem, hogy be lehet építeni, vagy mit lehet rá építeni? Erre pedig azt mondta, hogy nem tudja, de ha érdekel be kell menni az építési osztályra. Oké mondom, de akkor hogyan állapította meg ezek nélkül az információk nélkül azt a jó magas árat, mert tulajdonképpen lehet, hogy most azt hisszük, hogy lehet a telekre családi házat építeni és arany áron el lehet adni a telket, de az is lehet, hogy nem lehet rá építeni, akkor meg eladatlan a telek.

Bár, ez most ingatlan szakmaiatlan volt tőlem, mert eladhatatlan ingatlan nincs, csak túl drága szokták, volt mondani. De hát az alapvető infók nélkül hogy tudjuk megállapítani az eladó ingatlan árát és egyáltalán hogyan tudjuk, hogy milyen vevőket várhatunk, Csak földműveseket, vagy fiatal házas, kisgyermekes, családi házat építkezni vágyó fiatal párokat. Akkor még nem is beszéltem arról, hogy CSOK képes-e az ingatlan, mert az is lehet, hogy fullra mindent fellehet venni rá, de az is lehet, hogy még hitelt sem adnak az ingatlanra.

A türelmetlenség ellenkezője a túlzott nyájasság jó az ingatlanhirdetéskor?

Gyakran olyan hosszan, ömlengően megfogalmazott lakás hirdetéseket látok, amit nincs ember szerintem, aki el fog olvasni. Tudod mint gondol a vevőjelölt, ha meglátja az ingatlanhirdetésedet, Ez biztos ingatlanos..Ez egyébként nem baj, mert hiszen sokan bíznak az ingatlanosokban többen, mint gondolnád, de ez akkor is fura. A nyúlfarknyi lakás hirdetés sem jó, de az ingatlanosokról lemásolt, már már hihetetlennek tűnő ingatlan tulajdonságokkal teleírt szöveg is túlzás. Mindenre azt szokták mondani, hogy legjobb az arany középút, hidd el ez igaz az ingatlan hirdetésére is.

Mikor fogadj és mikor ne fogadj hívásokat a lakásodra és mikor indíts hívásokat?

Az ingatlanközvetítő oktatók az ingatlanosokat úgy szokták tanítani, hogy abban az esetben, ha rossz a kedvük ne fogadjanak és ne indítsanak hívásokat, én ezzel csak részben értek egyet. Tény és való, hogy vannak hangulat emberek, akiket nagyon befolyásol a hangulatuk, azonban egy ingatlanosnak, ügynöknek véleményem szerint mindig késznek kell állnia az ingatlan eladók, vevők, ügyfelekkel való kommunikációra.

Egy magánszemély, egy ingatlan tulajdonos az más, ő gyakrabban eltűnhet az éterbe.
Ezért szoktam javasolni, hogy az ingatlan hirdetésed alkalmával egy olyan telefonszámot rendszeresíts, amit utána eldobsz és egy duál simes telefonnal megcsinálhatod, hogy a lakás hirdető telefonkártyádat egyszerűen kikapcsolod, ha nem akarsz hívásokat fogadni.

Egy ingatlanközvetítőnél ez már nehezebb, illetve nem lehet olyan gyakori, bár én is kiszoktam kapcsolni a kártyámat, ha nagyon nem alkalmas, vagy nagyon fáradt vagyok, de én visszahívom azokat, akik kerestek, mivel megkapom a telefonszámokat.
Ezenkívül engem nem befolyásol a hangulatom, meg szerencsére nem is tudok olyan rossz kedvű lenni és el is beszélgetek bármikor bárkivel, akár 1 óra hosszat is, de hát én 30 éve ügynök vagyok..

Bizalom és tisztelet elérése az ingatlanügyedben

Az eladóval már az első hívástól arra kell törekedned, hogy bizalmat és tiszteletet, akár baráti, de ne túlzottan, vívj ki magadnak, mert, amennyiben komoly érdeklődő, vevő lesz belőle, akkor az nagy mértékben megkönnyíti a további együttműködéseteket az ingatlanod eladása során.

Mire jó az ingatlanos?

Ha te nem értesz hozzá és nem is akarsz érteni hozzá, nincs időd és nem akarod kiképezni magadat ingatlanközvetítővé, kommunikációs szakemberré, akkor keress egy tapasztalt ingatlanközvetítőt az ingatlanügyeidhez, aki majd kigolyózza, hogyan lehetne a legjobban eladni az ingatlanodat és fogja tudni, hogy 1 millióért, vagy éppen 200 millióért áruld.
Azonban a kiválasztásnál jól nézd meg az ingatlanost, hogy nehogy ő is a fentiek szerint járjon el..

Amennyiben ingatlanos vagy és magadra ismersz..

Amennyiben nincs türelmed, vagy elvesztetted az emberek, érdeklődők, netán még az ingatlan eladókkal szemben a türelmedet, idegesít, hogy már megint hívnak, meg úgyis hülye minden ember, ezt gondolod, akkor sürgősen vegyél ki szabadságot, képezd magadat sürgősen a kommunikációban, vagy szerintem hagyd el az ingatlanszakmát, mert így görcs lesz mindenkinek, meg az egészséged is rámehet, mert gondold el, egy ingatlan tulajdonosnak, csak egyszer, kétszer kell egy lakás eladást vételt végig csinálnia az életében, te meg napi szinten ingatlanozol és emberezel és még mosolyognod is kell hozzá..

Kapcsolódó blog cikkeim:

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Eladnád az ingatlanodat? Lakás felkészítése az eladásra!

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Tulajdonosok és ingatlanosok figyelem! Hogyan kommunikálj a lakás hirdetésedre érdeklődőkkel? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Elveszi-e a mesterséges intelligencia az ingatlanosok kenyerét?

Sipos András — Fri, 15 Mar 2024 22:19:41 +0000

Elveszi-e a mesterséges intelligencia az ingatlanosok kenyerét?

Régóta gondolkodom ennek a blog cikkemnek a megírásán a mesterséges intelligencia és az ingatlanközvetítés kapcsolatáról.
A mesterséges intelligencia egyre vadabb dolgokat tud megoldani és létrehozni az ember helyett, csak úgy kapkodjuk a fejünket.
Sokan már a gépek, robotok lázadásától tartanak.

Tarthatunk a gépek lázadásától, félhetünk máris a mesterséges intelligenciától?

Véleményem szerint egyelőre nem, de a távoli jövőben valószínűleg, legalábbis azoknak az információk birtokában, amiket én ismerek, meg amiket ismerünk.
Igaz, hogy egyre elterjedtebb a mesterséges intelligencia az élet minden területén.
Az egyik legfeltűnőbb mostanában a harcászat területe, amikor is látjuk a szomszédunkban dúló háborúban, hogy a korábban jól bevált tankok szinte mit sem érnek, vagy közel sem érnek annyit, mint régen, közel sem annyira lehengerlőek, hanem a drónok, rakéták intelligenciákkal, számítógépekkel vezérelve, ha nem is nyernek meg egy háborút egyelőre, de komoly károkat tudnak okozni.

Mire használható már a mesterséges intelligencia, nemcsak az ingatlanközvetítés területén, csak egypár általam ismert példa?

Akár másodpercek alatt képes minőségi tartalmat létrehozni neked, mint például:

Cikkek, értékesítési szövegek, közösségi média posztok, e-mailek, meggyőző hirdetési, reklám, ingatlan hirdetési szövegek, képek, videók létrehozása.
Szövegből képeket létrehozni és videókat is, valamint zenét, de a videó tartalmát is össze tudja foglalni.
Képes arra, hogy egy lepusztult lakás képeiből home staginggal újszerűt hozzon létre.
Az üres medencébe vizet rakjon, vagy éppen ki vegye onnét és stb…

Rengeteg mindent tud még, vannak már mesterséges intelligencia által létrehozott weboldalak, értékesítési weboldalak és tud weboldalakat is kódolni.

Az ingatlanpiac rohamosan fejlődik, és a mesterséges intelligencia (AI) egyre nagyobb szerepet játszik benne.

Most, akkor te leszel a szuper ingatlanos az AI segítségével?

Azért a mesterséges intelligencia sem tévedhetetlen, írja és képszerkeszti azért a hülyeségeket bőven.
Bármilyen szöveget íratsz vele bármilyen témában, köztük ingatlanos témában, ott kell lenned a szeren.
Ismerned kell behatóan és alaposan a témát, szakembernek kell lenned, mert, ha nem vagy az könnyen meg tud etetni az AI, amit te simán be tudsz nyelni.
Mire gondolok?

Nem mindegy például, hogyan állítod össze és teszed fel neki a kérdést, már itt elszúrhatod az egészet. A kérdés feltevés is egy külön tudomány az AI-nak, amit meg kell tanulni.
Ezenkívűl mindig fog válaszolni, ha nem azt írja, hogy erre nem tud válaszolni, de ebben az esetben könnyen ír zagyvaságokat, abszolút kapitális baromságokat.

Ugyanígy van a képszerkesztéssel is. Adott esetben például a bokrot, vagy éppen a kilincses ajtót szekrénynek nézheti és így tovább, meg amúgy is látszik azért egy mesterséges intelligenciával megszerkesztett képnél, hogy egy picikét mű, úgyhogy ingatlan hirdetéseknél, csak kiegészítésként használd, ha használod..

Felmerül a kérdés: vajon az AI el fogja venni az ingatlanosok munkáját?

Milyen megoldásai lehetnek még a mesterséges intelligenciának az ingatlan szakmához kapcsolódóan?

• Gyorsabb és hatékonyabb ingatlan keresés:
Az AI hatalmas adatbázisokat képes feldolgozni, és pillanatok alatt megtalálhatja a keresési feltételeknek megfelelő ingatlanokat.

• Pontosabb ingatlan értékbecslés: Az AI elemzi az ingatlanpiaci trendeket, a hasonló ingatlanok adatait, és így pontosabb ingatlan értékbecslést adhat.

• Folyamatos elérhetőség, lásd chat botok: Az AI-alapú chatbotok bármikor, bárhol válaszolni tudnak a vevők és eladók kérdéseire.

• Automatizált adminisztráció: Az AI automatizálhatja az ingatlanvásárlással kapcsolatos adminisztratív feladatokat, mint például a szerződések generálása.

Tudja a mesterséges intelligencia maradéktalanul helyettesíteni az ingatlanközvetítőket?

Van egy jó hírem! Az AI jelenleg még nem tudja helyettesíteni a képzett ingatlanosokat.

Viszont rossz hírem is van a képzetlen, rutintalan ingatlanosoknak és, akik nem adnak a munkájukra igazán. Őket sok mindenben tudja a mesterséges intelligencia már most pótolni..

Melyik ingatlanosokat tudja már most pótolni a mesterséges intelligencia nagy részben?

Elsősorban, akik nem tudnak hozzáadott értéket adni egy magánszemély, tulajdonos ingatlan hirdetőnek, ahhoz képest, mintha saját maga adná el az ingatlanát a tulajdonos.
Ezért is mondják sokan, hogy nem kell nekik ingatlanos, hiszen ők is el tudják adni az ingatlanukat saját maguk.

Persze, mindenki képes el adni az ingatlanját, csak nem mindegy, hogy mekkora energiával, hogyan és mennyiért, valamint mikor..és jogilag minden rendben lesz-e például, mert ugye egy jó, képzett ingatlanosnak szuper salsesnak, pszichológusnak, jogi tudónak, műszaki szakembernek és nagyon sok mindennek, szinte egy szuper embernek kell lennie és nagyon kell ismernie az embereket, ehhez pedig hatalmas tapasztalat, élet tapasztalat és gyakorlat kell, amihez tizenévek kellenek az ingatlan, vagy éppen a salses szakmában.

Éppen ezért panaszkodnak sokan az ingatlanosokra, mert nem tudnak hozzáadott értéket képviselni igazán, mivel nincs rutinjuk, mert hatalmas a fluktuáció az ingatlanközvetítő szakmában, amire megtanulnák, már más helyettesíti őket.

A tapasztalt ingatlanosokat miért nem tudja helyettesíteni a mesterséges intelligencia?

Miért nem helyettesítheti teljes mértékben az ingatlanosokat az AI?

• Személyes kapcsolatok: Az ingatlanvásárlás és ingatlan értékesítés fontos döntés, és a vevők/eladók igénylik a személyes találkozót, tanácsadást és támogatást, valamint nagyon fontos a szimpátia, hogy kire bízzák rá az ingatlanjukat, illetve kinek tárulkoznak ki, kinek mondják el a lakás keresési paramétereiket.

• Tapasztalat, helyismeret és ismertség:Az ingatlanosok helyi ingatlanpiaci ismeretekkel, kapcsolatokkal és tapasztalattal rendelkeznek, ami nagyban segítheti a vevőket a megfelelő ingatlan megtalálásában, de az eladókat is az ingatlan értékesítésben, mert éppen lehet, hogy személyes kapcsolatnak köszönhetően sikerül eladnia az ingatlanközvetítőnek az ingatlant, vagy éppen kiajánlania.

Fontos, hogy az ingatlanközvetítőnek legyen tapasztalata a területen és az ingatlan iparágban.
A tapasztalat segít neki megérteni az ingatlanpiacot, a vevők és eladók igényeit, valamint azokat a tényezőket, amelyek befolyásolják az árakat és az eladási folyamatot.

• Tárgyalási készségek: A képzett ingatlanosok profi tárgyalók és profi befolyásolási készségekkel rendelkeznek, amiket észre sem veszel, amelyek egy része tanult, egy részét pedig az élettapasztalat alakította ki.
A profi ingatlanosok képesek a vevők és eladók érdekeit egyensúlyba hozni, ami, ha nem lenne, lehet, hogy össze sem jönne az ingatlan adásvétel.

• Szakértelem: Az ingatlanközvetítőnek megfelelő szakértelemmel kell rendelkeznie az ingatlanpiac, az ingatlanérték, az eladási stratégiák és a jogi követelmények terén.
Az ingatlanközvetítőnek pontosan meg kell tudnia határozni a lakás értékét, és javaslatot kell tennie arra, hogy mennyiért érdemes eladni a lakást.

• Hatékonyság: Az ingatlanközvetítőnek hatékonyan kell működnie, és fel kell készülnie arra, hogy azonnal reagáljon a vevők és az eladók kéréseire, kérdéseire. Az ingatlanközvetítőnek meg kell találnia a megfelelő vevőket az eladók számára, és megfelelő módon kell kezelnie az eladási folyamatot.

• Marketing: Az ingatlanközvetítőnek megfelelő marketingstratégiával kell rendelkeznie az ingatlan eladása érdekében. Az ingatlanközvetítőnek el kell érnie a megfelelő célcsoportot és meg kell mutatnia az ingatlan értékét.

• Emocionális intelligencia: Az ingatlanvásárlás és ingatlan értékesítés során gyakran érzelmek is szerepet játszanak, és a képzett ingatlanosok képesek kezelni ezeket az érzelmeket, ugyanis a jók és képzettek toleránsak, együttérzőek és egyébként ugyanolyan érzelmesek tudnak lenni, mint te és foggal körömmel tudják védeni az érdekeidet..

• Személyes érintettség: Az ingatlanközvetítőnek személyes érintettséggel kell rendelkeznie az ügyfelekkel. Az ingatlanközvetítőnek meg kell hallgatnia az ügyfelek igényeit, és meg kell találnia a legjobb megoldást az ingatlanvásárlók és az eladók számára.

• Megbízhatóság: Az ingatlanközvetítőnek megbízhatónak kell lennie, és teljes mértékben el kell köteleznie magát a vevő és az eladó érdekeinek szolgálatában.
Az ingatlanközvetítőnek átláthatóan kell kommunikálnia mindkét féllel.

Persze, mint minden sales szakmában az ingatlanközvetítő szakmában is vannak sajnos jó páran nem ide való értékesítők, szar emberek, akik szívtelenek, gátlástalanok és arra megy csak a játék náluk, hogy minél gyorsabban lehúzzanak, hasznuk legyen belőled.
Ez már a te felelősséged, hogy ezt észre vedd és tudd megvédeni magadat!

Van egy jó hírem! Azzal, hogy olvasod a blog cikkeimet, másokhoz képest, akik nem olvassák már sokat teszel magadért és a tájékozottságodért!

Tehát, továbbra is szükség lesz ingatlanosokra a mesterséges intelligencia mellett?

Igen, továbbra is szükség lesz ingatlanosokra, de a szerepük valamelyest átalakul.
Az AI-t az ingatlanosok eszközeként kell használni, ami hatékonyabbá teszi a munkájukat, és több időt tölthetnek az ingatlan vásárlókkal és eladókkal való kapcsolattartásra.

Milyen ingatlanosokra lesz szükség a jövőben?

• Ingatlanosok, akik képesek hatékonyan használni az AI-t: Az ingatlanosoknak meg kell tanulniuk az AI-alapú eszközök használatát, hogy hatékonyabban tudják kiszolgálni ügyfeleiket.

• Ingatlanosok, akik kiváló kommunikációs és tárgyalási készségekkel rendelkeznek: Az ingatlanosoknak képesnek kell lenniük hatékonyan kommunikálni az ingatlan vevőkkel/eladókkal, és meggyőzni őket a legjobb ajánlatról.

• Ingatlanosok, akik mélyreható lakáspiaci ismeretekkel rendelkeznek: Az ingatlanosoknak naprakésznek kell lenniük a lakáspiaci trendekkel és a helyi ingatlanpiaci viszonyokkal kapcsolatban.

• Ingatlanosok, akik képesek érzelmi intelligenciával kezelni a helyzeteket: Az ingatlanosoknak empatikusnak és türelmesnek kell lenniük, hogy megbirkózzanak a vevők/eladók érzelmeivel.

Elveszi-e a mesterséges intelligencia az ingatlanosok kenyerét? – Összefoglalva:

A mesterséges intelligencia, AI nem fogja elvenni az ingatlanosok munkáját, de a szerepük átalakul. Az ingatlanosoknak meg kell tanulniuk az AI-t hatékonyan használni, és a jövőben a kiváló kommunikációs és tárgyalási készségek, a mélyreható ingatlanpiaci ismeretek és az érzelmi intelligencia, az attitűd lesznek a siker kulcsai.

Bár a mesterséges intelligencia és az automatizálás egyre fontosabb szerepet játszik az ingatlanpiacban, az ingatlanközvetítők továbbra is elengedhetetlenek maradnak.

Az ingatlanpiac alapvetően emberi kapcsolatokon alapul, és a vevők/eladók személyes érintettségre, tapasztalatra és szakértelemre vágynak az eladási folyamat során.
Az ingatlanközvetítőknek az is fontos szerepük, hogy segítsék az ügyfeleket az ingatlanpiac változásainak és a jogi követelményeknek megfelelően.

Az ingatlanközvetítőknek továbbá a kapcsolati hálójuk és a piaci ismereteik révén is hozzáférésük van olyan lehetőségekhez, amelyekre az online platformokon nem lehet rátalálni.

Természetesen az ingatlanközvetítőknek is szükségük lesz arra, hogy a digitális eszközöket felhasználják az ügyfelekkel való kommunikációban és az ingatlanok értékesítése során.

Az ingatlanközvetítőknek a mesterséges intelligenciát és az adatelemzést is ki kell használniuk annak érdekében, hogy hatékonyabban értékesítsék az ingatlanokat és pontosabb árazási javaslatokat adjanak.

Azonban még a legfejlettebb technológiák sem pótolhatják az ingatlanközvetítők emberi képességeit, így az ingatlanközvetítőknek továbbra is elengedhetetlen szerepük lesz az ingatlanpiaci szereplőinek segítésében.

A végén pedig hadd szóljak az ingatlanos kollégákhoz!

Szükség lesz a jövőben Ingatlanközvetítőre a mesterséges intelligencia mellett is?

Kapcsolódó blog cikkeim:

Eladnád az ingatlanodat? Lakás felkészítése az eladásra!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Elveszi-e a mesterséges intelligencia az ingatlanosok kenyerét? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Eladnád a családi házadat? Hogyan lehet sikeres az értékesítés?

Sipos András — Mon, 22 Jan 2024 21:16:00 +0000

Eladnád a családi házadat? Hogyan lehet sikeres az értékesítés?

A családi ház eladása egy összetett folyamat, amelynek sikere számos tényezőtől függ.
A sikeres, jó árú és örömteli ingatlan értékesítés érdekében fontos, hogy alaposan felkészülj a családi házad eladására, és megfelelő segítséget kérj ingatlan szakembertől.

A családi ház eladása előtt felmerülő kérdések és döntések

Mielőtt eladod a családi házadat, fontos, hogy átgondold a következő kérdéseket és döntéseket:

• Miért szeretnéd eladni a házat?

• Milyen áron szeretnél eladni a családi házadat?

• Mennyi idő alatt szeretnéd eladni a házat?

• Adott esetben készen állsz-e a felújításra, de legalább egy ráncfelvárásra?

• A családi ház eladásának marketingjének mikéntje

Miért szeretnéd eladni a házat?

Számos oka lehet annak, hogy eladnád a családi házadat

Az ingatlan eladásnak általában élethelyzet változás okai vannak például, hogy már túl nagy a családi ház és kisebb ingatlanba költöznél, vagy vidékről beköltöznél a városba, vagy éppen városból költöznél vidékre, vagy elköltöznél a gyermekeidhez stb. de éppen lehet egy korábbi ingatlan befektetés értékesítése is.

Milyen áron szeretnél eladni a családi házadat? – A családi ház értékének meghatározása

A családi ház értékének meghatározása az egyik legfontosabb lépés az eladási folyamatban.
A ház értékét számos tényező befolyásolja, például a családi ház lokációja – elhelyezkedése, a házhoz vezető út minősége, ingatlan környezete, az épület építőanyaga, építési módja, állapota, mérete, szobaszáma, felszereltsége, energiafelhasználása, kialakítása, praktikussága, és a környékbeli ingatlanárak.

További fontos ingatlanértéket meghatározó tényezők lehetnek egy családi háznál a teljesség igénye nélkül:

• A telek nagysága, szélessége, alakja, az épület hol helyezkedik el a telken és az épület fekvése, benapozottsága ingatlan elhelyezkedése

• A telek beépíthetősége, az ingatlan bővíthetősége: Tovább építheted, bővítheted-e kedvedre még a házat

• A telek, épület panorámás, vagy nem: Mit látsz az ablakodból egy tavat, tengert, erdőt, hegyet, vagy a szomszéd házfalat?

• Az ingatlan hitelezhetősége, hitelezhető az ingatlan? Milyen hiteleket, lakáshiteleket lehet felvenni a családi házra, lehet-e felvenni állami támogatásokat, például CSOk pluszt, falusi Csokot?

• A telek további adottságai: Mi építhető még a telekre a házon kívül, milyen ingatlan ár emelő potenciál van még a telekben?

• Esetleges problémák a telekkel: Amit látható, az úgy és akkora a térképmásolaton fel van-e pontosan tüntetve, minden engedéllyel rendelkezik, amit látható?

• Tedd rendbe a jogi dolgokat az ingatlanod körül, mert, ha a vevőnek kell rendbe tenni őket, akkor az pénzedbe fog kerülni, lehet, hogy nem is kevésbe!

Utóbbiak nagyon nagy problémát okozhatnak, akár meg is akadályozhatják az ingatlanra a hitel felvételét, illetve lassíthatják és nem utolsósorban, akár jelentősen is csökkenthetik az ingatlan értékét.

Egy ingatlan értékesítésénél nagyon fontos a megfelelő árazás egyszer a jó eladhatóság miatt másszor pedig az miatt, hogy nem add el az ingatlanodat ár alatt, mert azt már nem tudod még egyszer ugyanazzal az ingatlannal megismételni.

A családi ház értékét többféleképpen is meghatározhatod

Az egyik lehetőség, hogy felkért ingatlan értékbecslővel készíttetsz egy értékbecslést, vagy és ingatlanközvetítő szakvéleményét kéred ki az ingatlan árát illetően.

Egy másik lehetőség, hogy magad próbálod megbecsülni a ház értékét, a fenti szempontok figyelembevételével, úgynevezett piaci összehasonlító ingatlan értékbecsléssel.

Adott esetben készen állsz a felújításra, de legalább egy ráncfelvárásra? – Szükséges a családi ház felújítása az értékesítéshez?

A családi ház mély felújítása nem mindig szükséges az eladáshoz.
Azonban, ha az ingatlan állapota rossz, elavult, akkor érdemes lehet némi ráncfelvarrást eszközölni az épületen, illetve színpadra állítani az ingatlant.

Az esetleges felújítás során érdemes a következő szempontokat figyelembe venni:

• Az ingatlan állapota: A felújításnak elsősorban azokat a hibákat kell orvosolnia, amelyek elriaszthatják a potenciális vevőket.

• Az ingatlan elhelyezkedése: Ha az ingatlan jó helyen található, akkor a felújítás kevésbé fontos, mivel a potenciális vevők hajlandóak lesznek kompromisszumot kötni az ingatlan állapotában.

• Az ingatlan ára: A felújítás költségei hozzáadódnak az ingatlan árához, ezért fontos, hogy a felújítás megtérüljön.

Mennyi idő alatt szeretnéd eladni a házat?

Fontos, hogy legyen egy víziód, elképzelésed arról, hogy, mennyi idő alatt szeretnéd el adni a családi házadat.
Ráér az ingatlan értékesítése, vagy valamilyen oknál fogva meg kell határozni a max. értékesítési időt?
Ez akkor még fontosabb, ha valamilyen oknál fogva sürgős az ingatlan értékesítése, vagy előreláthatóan sürgőssé fog válni.

Amennyiben pedig létkérdés az ingatlan értékesítés például, ha lefoglalóztál, vagy előlegeztél egy másik ingatlant és szükséged van az eladási árra, vagy esetleg az ingatlan végrehajtás réme fenyeget, akkor megkülönböztetett figyelemmel kell erre figyelned.

Amennyiben ingatlanközvetítő foglalkozik az ingatlanoddal, akkor nagyon fontos, hogy őszintén beszélj az ingatlan szakemberrel, oszd meg vele az elképzeléseidet és az igényeidet, mert ha titkolózol, akkor adott esetben az egész ingatlan értékesítési folyamat és értékesítési idő félre is tud siklani.

Fontosak még az ingatlan értékesítéskor:

• Ne siettesd el az eladást: Ha túl gyorsan szeretnél eladni, akkor könnyen túl olcsón adhatod el az ingatlant.

• Ne halogasd az eladást: Ha túl sokáig halogatod az eladást, akkor az ingatlan állapota romolhat, és az ára is csökkenhet.

A családi ház eladásának marketingje – Az ingatlan értékesítése során felmerülő esetleges buktatók

A családi ház eladásának sikere érdekében fontos, hogy megfelelő marketingstratégiát dolgozz ki.
A marketingstratégiának tartalmaznia kell a következőket:

• Az ingatlanhirdetések elhelyezése: A hirdetéseket több ingatlanportálon is el kell helyezni, egyszerűbb ingatlan hirdetési portálokon és adott esetben, ha videót is készítettél az ingatlanról, akkor videós portálokon. Az ingatlan hirdetéseket nem elég egyszer felrakni és ott hagyni, hanem folyamatosan kell menedzselni őket, különben elsikkad az egész ingatlan hirdetési folyamat

• A potenciális vevőkkel való kapcsolattartás: A potenciális vevőkkel érdemes mielőbb kapcsolatba lépni, hogy megismerd az igényeiket, és megmutasd nekik az ingatlant.
A potenciális vevők közül szűrd ki az ingatlanturistákat, akik csak feleslegesen a drága idődet rabolnák és pusztítanák az idegrendszeredet

• Az ingatlan bemutatása: Az ingatlan bemutatásakor fontos, hogy a lehető legjobb benyomást keltsd a potenciális vevőkben. Nagyon sok mindenre kell figyelni ilyenkor például, hogyan készülj fel az ingatlan bemutatására, mikor mutasd be az ingatlant és mikor ne mutasd be egyáltalán a családi házadat, hogyan mutasd be, mit mutass be legelőször a családi házadban, milyen sorrendbe mutasd be a házadat stb..

• Alku folyamat, tárgyalás: Fontos, hogy megfelelően tudj alkudni az ingatlan áráról és megfelelően tudj tárgyalni, érvelni az érdekeid mellett, a megfelelő feltételekben megállapodni

• Az ingatlan jogban való jártasság: Fontos, hogy jártas legyél az ingatlan jogban is, nehogy esetleges rosszhiszemű emberek bevigyenek az erdő mélyére és visszaélés áldozata legyél, vagy egyszerűen csak nem az igazi, számodra megfelelő feltételeket fogadtassanak el veled az ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumok aláírásakor

• Ingatlan értékesítéskor lehetőleg ne legyél egyedül: Az ingatlan eladásakor, az ügyvédnél is legyen veled valaki, mert sokfelé kell figyelni, ilyenkor is jól jöhet például egy ingatlanszakember és mindig számold meg nyugodtan a kapott pénzt alaposan, ha készpénzben fizetik ki az ingatlan vételárát, vagy legalább egy részét

Eladnád a családi házadat? Hogyan lehet sikeres az értékesítés? – Összefoglalás

A családi ház eladása egy összetett folyamat, amely számos tényezőtől függ. A siker érdekében fontos, hogy alaposan felkészülj az eladásra, és megfelelő segítséget kérj ingatlan szakembertől.

Kapcsolódó blog cikkeim:

Eladnád az ingatlanodat? Lakás felkészítése az eladásra! Hogyan add el a lakásod, akár gyorsabban és drágábban!

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?

Az ingatlan felkészítése az eladásra

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Eladnád a családi házadat? Hogyan lehet sikeres az értékesítés? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Úgy néz ki, nehéz idők jönnek a lakáspiacon! Ne kockáztass, bízd ingatlan szakemberre az ingatlan értékesítést!

Sipos András — Sat, 23 Dec 2023 20:05:03 +0000

Úgy néz ki, nehéz idők jönnek az lakáspiacon!
Ne kockáztass, bízd ingatlan szakemberre az ingatlan értékesítést!

Az ember év végén, év elején számvetést tart a megtörtént és a tervezett dolgairól, beleértve az ingatlanügyeiről is.
Reményeink szerint jól alakulnak az ingatlanügyeink és könnyen el tudjuk adni az ingatlanunkat a lehető legmagasabb ingatlanpiaci áron.

Ahhoz, hogy ezt tud tenni, adok egypár iránymutatást!

Úgy néz ki, nehéz idők jönnek az lakáspiacon!?

Remélem nem lesz igazam és nem egy önbeteljesítő jóslatot írtam le a címsorba, hanem, csak jobb lesz az ingatlanpiac, mint az elmúlt időkben.

Minden esetre a vevők száma a felére zuhant az utóbbi időkben és rengeteg tényező hat negatívan az ingatlanpiacra.
Szinte mindenki receg az energiaárak esetleges emelkedésétől, a gazdasági helyzet rosszabbodásától, bár mindig vannak pozitív jelek és bízunk is mindig a jobb világban.

Ingatlaneladás egyedül? Nem olyan könnyű, mint látszik!
Eladnád az ingatlanodat?

Ha igen, akkor érdemes alaposan átgondolnod, hogyan szeretnéd ezt megtenni.

Sokan úgy gondolják, hogy egyedül is meg tudják oldani az ingatlaneladást, de ez nem minden esetben bizonyul jó döntésnek.

Az ingatlaneladás egy összetett folyamat, a teljes ingatlan értékesítési folyamatot szükséges átlátni, amely sok szakértelmet és még több rutint, tapasztalatot igényel, amelyet, csak és kizárólag hosszú évek alatt és örömökkel és közben stresszel teli időszakokat kell megélni az ingatlanközvetítőnek, ingatlanszakembernek.
Ha nem vagy jártas az ingatlanpiacon, akkor könnyen hibákat követhetsz el, amelyek pénzügyi veszteségekhez vezethetnek, akár nem is kicsikhez.

Ingatlaneladás most nehezebb, és stresszesebb, mint régebben

A jelenlegi piaci helyzet sem kedvez igazán az ingatlan értékesítésnek.

A drasztikusan megemelkedett hitelkamatok, igaz, közben, azért csökkengetnek a hitelkamatok, de időt vesz igénybe, amíg magára talál a lakáspiac és magukra találnak a lakás vásárlók, valamint a szigorodó feltételek miatt jelentősen leszűkült azoknak a köre, akik hitelből tudnak vásárolni.
Igaz, hogy vannak állami támogatások, lakás vásárlást ösztönző intézkedések, de sokan nem tudják ezeket igénybe venni, akármilyen jól hangzanak, illetve az ezt megelőző rosszabb körülmények és a megélhetési költségek drasztikus megemelkedése és a bizonytalanság erős meggondolásra készteti a vevőket, hogy bele vágjanak-e az ingatlan vásárlásba.

Jelenleg főként a komoly, megfontolt vevők vannak az ingatlanpiacon, meg persze a lakásturisták, hiszen nélkülük nem lenne ingatlanpiac..

A kevés komoly vásárló jobban meggondolja a lakás vásárlását, esetenként el is halasztja késöbbre.
Mellettük természetesen jöhetnek a lakásturisták, ami természetes.
Kevés az otthon kereső, de remélem az állami támogatások hatására jóval többen lesznek és jobban megmozgatják a lakáspiacot, növelik a lakás keresletet.

Magad akarod eladni az ingatlanodat Ingatlanközvetítő nélkül?

Már ezerszer, vagy legalább ezeregyszer leírtam már kb. hogy miért ne áruld magad az ingatlanodat, illetve miért bízz meg ingatlanszakembert, de van egypár nagyon fontos, legfontosabb tényező, amit most is ki kell emelnem!

Már az elején elvérezhetsz, illetve jóval kevesebbet is kaphatsz az ingatlanodért, ha nem megfelelően készíted fel az eladásra, illetve egy tapasztalat ingatlanszakember nem mondja el neked, hogy mire figyelj a legjobban, mert ő a hosszú évek alatt kitapasztalta, hogy mire buknak a vevők, amikor nagyokat akarnak alkudni az irányárból.

Ezt is szinte minden blog cikkemben leírtam már. Nem unalmas már?
Az ingatlanár helyes megállapítása!

Rengetegszer leírtam már, de még mindig rengeteg túlárazott ingatlant látok hirdetni, mintha nem hallgatnának rám az eladók!

Amennyiben túlárazod az ingatlanodat be is betonozhatod az eladás sikertelenségét, vagy eltúlzott hosszúságát, aminek a végén még könnyen lehet, hogy kevesebbet kapsz a lakásodért, mint az elején kaptál volna!
Az sem egy előnyös, ha alul árazod a lakásodat!

Most nem folytatom a nagyon hosszú sort, itt tudsz egy bővebb egy összefoglalót olvasni, hogy mire számíts, ha saját magad árulod az ingatlanodat Ingatlanközvetítő nélkül!

Ingatlanközvetítőt bíznál meg az értékesítéssel?

Ebben az esetben ne hagyatkozz a már elcsépelt, üres ígéretekre, betanult marketing szövegekre, amiket az ingatlanosok előre betanulnak, hanem tényleg figyelj arra, mielőtt megbíznád az ingatlanost, hogy hogyan tudja támogatni az ingatlan értékesítésedet!

Ne is a meggyőző szépségre hagyatkozz, mert tényleg rengeteg szépséges szép Ingatlanközvetítő, németül Immobilienmaklerin tevékenykedik az ingatlanpiacon, de nem szépség kell az ingatlanpiacra, hanem hatásosság és tapasztalat.

Kérd meg, hogy mondja el az ingatlanügynök, hogy mióta tevékenykedik az ingatlanpiacon, hol adott el ingatlanokat, milyen ingatlanokat adott el az ingatlanod környékén és hogyan dolgozik, hogyan tudja támogatni az ingatlanod értékesítését.

Amit egy magánszemély ingatlan eladó nem tud!

Lehet, hogy erről még nem sokat olvastál, vagy hallottál, hanem csak elcsépelt információkról.

Mi az, amit nem tud a Magánszemély, ha önmaga akarja eladni az ingatlanát?

Egy már nagyon régóta az ingatlanpiacon dolgozó ingatlanközvetítő kapcsolatrendszerét.

Egy volt főnököm mondta, amikor réges régen biztosítós voltam, hogy az már valami, amikor valakiről elterjed, illetve valakire gondolnak és egyből beugrik, hogy mivel foglalkozik, tehát ezt kell elérned, mondta nekem.

Amennyiben például rám gondolnak nagy eséllyel az fog beugrani, hogy az ingatlanos, hiszen már 1996-óta mozgok az ingatlanpiacon.

Volt már nem egyszer, hogy sétáltam az utcán, vagy a boltba és megszólítottak, hogy nem tudsz egy ilyen és ilyen eladó ingatlant? De tudok, mentünk és már meg is vették.
Ugyanez lejátszódott számtalanszor telefonon is.

Sokszor kérdezik, hogy mi újság a lakáspiacon, hogy mennek az ingatlanok?

Egy már nagyon régóta az ingatlanpiacon dolgozó ingatlanközvetítő kapcsolatrendszerét, kapcsolati hálóját, partner kapcsolatait

Nem egyszer megtörtént már az is, hogy nem én adtam el a rám bízott ingatlant, hanem másik ingatlanközvetítő partnerem, ugyanis én együttműködök más ingatlanközvetítőkkel és, ami NAGYON FONTOS, nemcsak a kizárólagos megbízások esetén működök együtt más ingatlanosokkal, mint számos Franchise ingatlanközvetítő hálózat..

Az ingatlanközvetítő ajánlása alapján ingatlan eladás

Számos esetben az is megtörtént, hogy ingatlan megtekintés előtt és ezt követően megbeszéltük az érdeklődővel a látottakat és csak, csak kiderült, hogy milyen ingatlant szeretne valójában vásárolni, amit addig ő sem tudott teljesen, de ha nem beszélgettem volna vele, akkor még sok ingatlant meg kellett volna tekinteni és így olyan ingatlanokat adtam el, amit meg sem nézett volna.

Keményen foglalkozni kell az ingatlannal és nemcsak egyszer felrakni valahová és várni, várni és várni!

Ebben a nehezebb ingatlanpiaci helyzetben, amikor is kínálati piac van, már nem igazán elég az, mint régen, amikor keresleti piac volt és egymásra licitáltak a vevők.

Akkor egy kis túlzással elég volt valahová felraknia a lakás eladóknak képek, alaprajz, akár videó nélkül is az ingatlanhirdetést, nyúlfarknyi leírással, kitöltetlen ingatlan adatlappal és akkor is egymást taposták a legtöbbször a vevők és egymásra licitáltak.

Amennyiben egy tapasztalt, rutinos ingatlanközvetítő támogatását kérnéd az ingatlan ügyeidben, itt olvashatod az én ingatlan értékesítési folyamatomat..

Kapcsolódó blog cikkeim:

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Eladnád az ingatlanodat? Lakás felkészítése az eladásra!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Úgy néz ki, nehéz idők jönnek a lakáspiacon! Ne kockáztass, bízd ingatlan szakemberre az ingatlan értékesítést! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Sipos András — Thu, 21 Dec 2023 20:01:55 +0000

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Készülj fel, hosszú és velős, a szokásos becsületes, őszinte lesz az írásom.
Ne sértődj meg!
Láthatóan számos ingatlan tulajdonos úgy dönt, hogy saját maga hirdeti meg és adja el az ingatlanát.
Az ingatlan eladás bizonyos, szerencsés esetekben egyszerű, más esetekben nem olyan egyszerű folyamat és ráadásul, energia, idő pusztító és stresszes lehet és szakértelem nélkül, akár nem is biztonságos.

Lássuk mire számíts, ha saját magad akarod eladni az ingatlanodat!

Nem kell minden ingatlan eladónak ingatlanos!

Ezt meg kellene értenie sok ingatlan ügynöknek is, hogy nincs szüksége minden lakás eladónak ingatlanközvetítőre, mivel lehet, hogy már jó pár ingatlant eladott saját maga, önállóan.
Az is lehet, hogy olyan családban született, ahol számos ingatlant adtak vettek a szülők.
Olyan eladók is vannak, akik egyszerűen nem tartanak igényt szolgáltatásokra, mivel az ingatlanközvetítés is egy szolgáltatás, hanem maguk akarnak megoldani mindent, amit csak tudnak.
Ez természetesen működik is, amíg esetleg nem jön közbe valami probléma.

Egyébként én is ilyen voltam egy darabig, mindent meg akartam oldani magam, aztán egy idő után rájöttem, hogy könnyebb az életem és sokszor sokkal olcsóbban kijövök, ha szakember csinálja, amit én rosszul csináltam volna meg, vagy nagyon sok időmbe és idegeskedésbe került volna.

Az ingatlanügyekben, ha közbe jön valami probléma és, ha azt felismerjük sokszor meg tudjuk oldani veszteség nélkül, de lehetnek esetek, amikor már késő és pénz veszteséggel tudjuk csak megoldani az ingatlanügyünket, vagy perbe hívnak minket, ami elkerülhető lett volna, ha ott lett volna egy tapasztalt, rutinos ingatlanközvetítő, aki már végigjárta, végig stresszelte ezeket a rögös utakat.

Felkészülés az ingatlanod eladására

• Ingatlan ár megállapítás:
Az ingatlanod árát úgy kell meghatároznod, hogy belátható időn belül eladható legyen az ingatlanpiacon.
Az ár meghatározás sok mindentől függ, mint például az élethelyzettől, anyagi helyzettől, sürgős, vagy nem sürgős az ingatlan értékesítés. Olyan eladónak, aki nem ismeri igazán az ingatlanpiacot, keresleteket, kínálatot és hogy milyen ingatlanokat keresnek és mekkora az ingatlanok forgási sebessége nehéz lehet a korrekt hirdetési ár meghatározása, megállapítása.
Az ingatlan eladó könnyen belefuthat, ha önállóan méri fel az ingatlan árát egy alul, vagy felül árazásba is.

• A lakás ráncba szedése, ha nem makulátlan az ingatlan
Fel kell mérned, hogy miket tegyél az ingatlannal, hogy eladhatóbb legyen és, amint belépnek a vevők ne akarjanak rögtön milliókat alkudni a lakás árából. Léteznek szinte született lakberendező lakás tulajdonosok, de azért ezt a többségnek kemény pénzekért tanulnia szükséges, illetve képeznie magát, a tapasztalt ingatlanközvetítők pedig már rutinból tudják, hogy mire érzékenyek a vevők, illetve miket látva jut hirtelen az eszükbe a nagy alku..mert hát az ilyen rutinhoz kellett ám találkozni és együtt ingatlant nézni és beszélgetni, kérdezősködni, interjúvolni több száz, vagy, akár több ezer vevőt, érdeklődőt.

• A lakás fotózása
Láthatóan vannak olyan lakás tulajdonosok, akik le a kalappal előttük jobb képeket készítenek, mint sok ingatlanos, de nem ők vannak többségben. Általában a magánszemélyek készítenek egy világos és egy sötét képet és nem igazán tudják, hogy melyik szögből és honnét fotózzanak és milyen fotók fogják eladni a lakást az első pillantásra. Az sem ritka, hogy nem is készítenek képeket az ingatlanról, vagy olyanokat készítenek, ami valósággal leértékeli a lakást, már az előtt, hogy látná a vevő és lehet, hogy ezért el sem megy megnézni, vagy ha el is megy, már lelkiekben készül a nagy alkudozásra és már azt is tudja, hogy milyen vételárat fog bemondani a lakás tulajdonosának..

• A lakás hirdetés elkészítése, megírása
Megint csak azt mondhatom, hogy vannak olyan profi tulajdonosok, akik messze jobb ingatlan hirdetési szöveget írnak, mint sok ingatlanos. Aztán másolók is vannak, akik egy az egyben leírják egy másik tulajdonos, vagy egy ingatlanos szövegét, ha jó, ha nem jó, főleg azokét az ingatlanosokét, akik már sikertelenül hirdették a lakásukat. Ilyenkor annyira kilóg a lóláb, hogy nem a tulajdonos a saját életérzését adja át, ami egyébként már rész siker lenne, ha az lenne a lakás hirdetés szövegében.

• Alaprajz a lakásról
A legtöbb eladó láthatóan nem készít alaprajzot az eladó lakásáról, hiszen képet sem készített. Innentől kezdve tulajdonképpen zsákbamacskát árulsz.
Persze sokszor jobb az alaprajz hiánya, mint nagy ingatlanosoktól a nem méretarányos és a nem élethű alaprajzok. Ezekre szokták mondani, hogy jobb lenne, ha nem is lenne..

• Az ingatlan hirdetés feladása
Számos lakás tulajdonos láthatóan nem sajnálja a pénzt a képes lakás hirdetésekre, ahol mondjuk túlárazva, csak égetik a pénzüket sokszor hetekig, hónapokig, akár évekig sokszor a túlárazottság miatt.
Mások kép nélküli hirdetésekkel, nyúlfarknyi információval, hirdetési szöveggel próbálkoznak, esetekben jó drágán, ami csak arra jó, hogy csak ingatlanosok hívják és erőlködjenek, mert úgyis tudják, hogy erre a hirdetésre sok magán vásárló úgysem fog jelentkezni, úgyhogy előbb utóbb az ingatlan hirdető beadja a derekát és megbízza az ingatlanost, magyarul addig hívogatják, amíg el nem küldi őket durván a fenébe, vagy megbízza őket.

A legnagyobb kedvencem, amikor az ingatlan tulajdonosok, túl árazva, kép nélkül, nyúlfarknyi hirdetési szöveggel és adatlap kitöltése nélkül, szinte nulla információval hirdetik az ingatlanjukat, ami tuti biztos siker az ingatlanosok hívás áradatára, akkor is, ha beleírják, hogy „Ingatlanosok kíméljenek”, mert hát ennyi infóra ki más hívná őket, ezeknek a megkereséseknek is örülhetnek az ingatlanügynököktől.

Saját magad adnád el a lakásodat? Mire számíthatsz a továbbiakban?

Amikor elárasztanak az ingatlanosok, hívásai, zaklatásai

Amint megjelenik a lakás hirdetésed, hidd el nem fogod megúszni az ingatlanosok megkereséseit, akkor sem, ha a hirdetésben kihangsúlyozod, hogy „Ingatlanosok kíméljenek”, sőt, csak olajat öntesz a tűzre.
Azt tudnod kell, hogy főleg a Hálózatos franchise ingatlanos cégeknél és az ott szocializáltaknál, de onnét kilépetteknél ez is tananyag, hogy téged hogyan kell hívni, akkor is, ha nem akarod és mivel legalább kb. 10-en ülnek egy ingatlan irodában és, amint az első hídeghívó ingatlanos berögzíti a progiba a telefonszámodat, a megtudott adataidat a többi is látja és megindul a verseny a kegyeidért az összes épkézláb ingatlanügynök között..

Végre hívnak a magánszemély vevők is

Amikor elkezdenek hívni a vevőjelöltek, meg a lakásturisták arra is számíthatsz, hogy rohansz haza, majd vársz, vársz és vársz, sehol senki és többé fel sem veszik a telefont, ilyen is megtörténhet, de szerencsére ez kevés esetben fordul elő.
Arra is számíthatsz, hogy a WC-ből is fel kell ugranod, mert természetesen a legtöbbször rosszkor hívnak az érdeklődők az eladó lakásodra és, ha nem veszed fel a telefont, mert úgyis vissza hívod őket, akkor sem fogják soha többé számos esetben fel venni, akkor sem fognak hívni, ha SMS-est küldesz, tehát jobb felvenni a telefont, amikor hívnak.

Megérkezik a vevő jelölt, érdeklődő a lakásba

Attól függően, hogy ingatlan befektető, vagy lakásturista, vagy komoly lett volna, de nem érdekli az ingatlanod, vagy tényleg megjött a komoly vevőd, az szerint nyilatkoznak.

Az ingatlanbefektetők

Amennyiben jó adottságú a lakásod, ami ingatlan befektetésre is jó lehet, akkor arról ismered meg őket, hogy szemrebbenés nélkül sok milliót mínuszt az irányáradhoz képest mondanak be és figyelik sulyomban a reakcióidat. Hátha nem jó adottságú az ingatlanod, akkor inkább nem mondanak semmit, vagy elkepesztően alacsony árat mondanak, mert bele kalkulálják a hosszú ingatlan hirdetési időt, ami elfog majd menni, meg a kockázatokat is.
Akkor kezdődnek a bajok, amikor az ingatlan befektetők sem mondanak semmit..
Az meg a csúcsok csúcsa, ha még az agilis ingatlan ügynökök sem hívnak, vagy csak egypáran és még az ingatlan ügynökök sem ígérnek semmi szépet és jót neked, hogy például milyen olcsón árulod a lakásodat, hiszen ő eltudná adni drágábban is és ehhez hasonló szépségek..

A lakásturisták

Elképesztő időpontokban fognak nagy eséllyel rángatni az ingatlanturisták, vannak olyanok, akik csak összehasonlítás képen akarják rendkívül sürgősen megnézni az ingatlanodat, váratlanabbnál váratlanabb időpontokban, de valódi ingatlan vásárlási szándék nélkül.
Egyszer azért, mert már megtalálták az igazi ingatlant és a tiédet, csak összehasonlítás képen akarják megnézni, hogy megnyugtassák magukat a jó vétel miatt. Vannak olyanok is, akik nem tudnak mit csinálni Vasárnak délután, meg már elegük van egymásból otthon és elindulnak mások ingatlanát nézegetni és idegenekkel beszélgetni, kicsit az otthoni stresszből kikapcsolódni.
Még az sincs kizárva, hogy Karácsonykor is felhívnak, December 23,24,25,26-án..

A komolyan gondolkodó vevők, akik valós lakás vételi szándékból nézik meg az ingatlanodat

Lesznek nem kis számban, akiknek nem fog tetszeni az ingatlanod, de nem ők a hibásak, mivel, mint feljebb írtam nem láttak a hirdető oldalon olyan lakás hirdetést, amiből meg tudták volna állapítani, hogy tetszik, vagy nem a lakásod, érdemes, vagy nem érdemes elmenniük egyáltalán megnézniük.
Ezenkívül nem interjúvoltad meg őket már a telefonban, hogy miért keresnek lakást, milyen feltételekkel keresnek lakást, meg hogy mennyi pénzük van egyáltalán lakásra és azt mikor tudják kifizetni, egyszóval eszedbe sem jut megszűrni őket, meg illetlenségnek is tartod a kérdezősködést.

Ők meg nem mondják, úgyhogy nagy eséllyel mindkettőtöknek csalódás lesz a lakásnézés..

Ők nem mondják meg a szemedbe a véleményüket, vagy nagyon kevés számban, inkább somolyogva mondanak valami jól hangzó kifogást, mivel a legtöbb vevő nem a valóságot mondja, hanem, ami jól hangzik, hogy „ Mi, csak most kezdtük, nagyon az elején vagyunk, még meg kell néznünk egypár lakást”, „Otthon majd átgondoljunk és majd hívjuk”, de még rengeteg ilyen jól hangzó kifogás van és udvariasan elköszönnek és soha többé nem látod őket az életedben, nem is hallasz felőlük többet.

Számos esetben azért hiúsul meg a lakás vétel, mert nem mernek elkezdeni alkudni, vagy igaz, hogy rákérdeznek még egyszer az árra, de nem mernek elkezdeni veled alkudni és ennyi, meg telefonban sem mernek, vagy akarnak, az már más kérdés, hogy majd a végén lehet, hogy jóval olcsóbban adod el az ingatlanodat, mint amennyit ezek a vevők az elején megadtak volna érte, de hol vannak már azok az idők, meg azok a vevők, a telefonszámukat és a nevüket sem tudod..

Sohasem fogod megtudni a problémájuk okát, mert ha megtudnád, akkor például elkezdhetnéd ezt kiküszöbölni, de hát nincs ügyfél után követésed, ezért az összes látogatás és az időd, energiád megy a levesbe, meg még esetleg az a vételár különbség, amivel többet kaptál volna tőlük..

Megjön a vevőjelölt az ingatlanra

Kínálati ingatlanpiacon általában lassabban fog megjönni a vevő a lakásodra, keresletin, akár gyorsan is megjöhet.
Remélhetőleg sikerül megalkudnotok az ingatlan vételárában és egyéb feltételekben és, ha még pénzt is hozott magával a vevő, akkor szóba kerül a foglaló.
Ilyenkor általában nincs előkészítve és pontosan megszövegezve erre való és jogilag is helytálló foglalós nyomtatvány, vagy éppen ingatlan vételi nyilatkozat, senki hozzáértő a közelben, de sebaj, vagy írtok egyet egy kockás papírra, vagy kinyomtatsz egyet az internetről, egy általánost ami sok mindenre nem jó, legfeljebb arra, hogy jogilag ne legyen rendben a megállapodás, de bíztok abban, hogy minden jól fog menni, persze, jól is megy, amíg az egyik fél esetleg nem lesz rosszhiszemű, vagy visszalépne.
Biztatásképpen szerencsére ilyen ritkán van, de azért van sajnos.

Könnyen lehet, hogy a helyrajzi számot nem tudod, a vevő sem látta a tulajdoni lapot, de még az sincs kizárva, hogy azon van valami problematika, amit egyikőtök sem tud és meghiúsítja az adásvételt, vagy lelassítja és ez éppen arra jó, hogy valamelyikőtöknek ne legyen jó, mert éppen költözne, vagy hitelt venne fel és az éppen nem megy ez miatt, vagy nehezebben megy és ezért pénzt veszít, de azért megpróbáljátok jogilag pontosan összehozni a foglalós szerződést és recegtek, bíztok a mindenhatóban, hogy talán jó lesz egyszer az életetekben.
Igen jó lesz, ha a másik fél korrekt és nem akar visszatáncolni, illetve nem akar kavarni, mint a mérgezett egerek.

Ha nem korrekt, akkor, akár hosszú évekig tartó bírósági pereskedésre is felkészülhetsz és addig az ingatlant sem tudod eladni, mert nagy eséllyel perbejegyzés kerül a tulajdoni lapra..

Amennyiben nem lesz foglaló, akkor majd megbeszélitek, hogy a vevő majd szerez egy ügyvédet, aki majd kb. 1-2 hét múlva ráér.

Addig meg milliónyi ingatlanos fogja hívni és ha megtudják, hogy meg akarja venni az ingatlanodat, akkor pedig jobbnál jobb ingatlanajánlatokat mondanak neki, amiket vétek lenne kihagyni, vagy egyszerűen lebeszéli valaki menet közben a vételről, mondjuk a piacon, úgyhogy lehet, hogy nem is látod és nem is hallasz többet a vevőjelöltről.

Milyen hihetetlen többen is meg akarják venni a lakásodat egyszerre

Milyen hihetetlen, de ekkor kezdődnek az igazi problémáid, vége lesz az addigi nyugodalmadnak, ha még nyugodt vagy, ha még nem csináltál ilyent.

Hogyan fogod őket licitáltatni, milyen dokumentumot írjanak alá. Van hozzá egyáltalán arcod?
Jobb esetben valami jogszerűt össze tudtok hozni, rossz esetben oda adod az első ajánlattevőnek a lakásodat és adott esetben el vesztesz egy kalap pénzt és nem versenyezteted őket az ingatlanért.
Ne feljetsd el a lakás eladás üzlet, nem babaruha!

De, reméljük most már, csak megjön a komoly vevő!

Megjött a vevő, elmentek ügyvédhez, mindenben megegyeztetek, az ügyvéd ellenjegyezte az ingatlan adásvételi szerződést és mindketten megnyugodhattok, fellélegezhettek, hogy csak sikerült, reméljük semmi probléma utána, rendben fog menni a birtokba adás, a birtokbaadási jegyzőkönyvvel, a mérő órák leolvasása, átíratása, a lakás átadás-átvétele!

Azért, ha mégis tapasztalt ingatlanközvetítő támogatását kérnéd az ingatlan ügyeidben, itt olvashatod az én ingatlan értékesítési folyamatomat..

Kapcsolódó blog cikkeim:

Eladnád az ingatlanodat? Lakás felkészítése az eladásra!

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Eladnád az ingatlanodat? Lakás felkészítése az eladásra!

Sipos András — Wed, 13 Dec 2023 19:29:09 +0000

Eladnád az ingatlanodat? Lakás felkészítése az eladásra!

Hogyan add el a lakásod, akár gyorsabban és drágábban!

Lakást eladni nem minden ingatlanpiacon egyszerű feladat, főleg az átlagos, netán rossz, lelakott állapotú lakást.
A lakáspiacon sok hasonló, konkurens ingatlannal találkozhatunk, ezért fontos, hogy a miénk legyen a legvonzóbb.
Ehhez azonban nem kell feltétlenül és mindig milliókat költeni a felújításra.

Íme néhány rövid, összefoglaló tipp, így a blog cikkem elején, amiket vegyél figyelembe és amivel, akár gyorsabban és drágábban eladhatod a lakásod.

• Ha van rá lehetőséged, akkor érdemes egy ingatlanközvetítőt felkérni, hogy segítsen eladni az ingatlanodat.
Az ingatlanközvetítőnek tapasztalata van az ingatlanok értékesítésében, és segíthet abban, hogy a lehető legjobb árat kapd az ingatlanodért.
• Ha a lakásod felújításra szorul, akkor érdemes szakemberrel konzultálnod, hogy megtudd, milyen felújítások szükségesek, és azok mekkora költségekkel járnak.
A felújítások növelhetik az ingatlan értékét, de fontos, hogy a költségek ne legyenek nagyobbak, mint a várható árnövekedés.
• Ha nincs rá lehetőséged, hogy az ingatlanodat teljes egészében felújíttasd, akkor érdemes olyan kisebb felújításokat végezned, amelyekkel az ingatlan megjelenését javíthatod és akár növelheted az értékét is.
Ilyenek például a festés, a parketta cseréje, vagy a csempék, fürdőkád felújítása.

Felejtsd el a szeretet értéket, amint el döntötted, hogy eladod a lakásodat!

Amint áruba bocsájtod az ingatlanodat arra már nem otthonként, hanem eladandó termékként kell tekintened.
Az ízlésed pedig nem biztos, hogy ugyanaz, mint a vevő ízlése, hiába hiszed, hogy a te lakásod a legszebb, mert eddig neked szuper volt, akkor sem biztos, hogy ez másnak az ízlése, tehát az átlagos vevő ízlésére érdemes lehet átformálnod a lakásodat..

Amikor eldöntötted a lakásod eladását, innét fogva már nem neked kell, hogy tetsszen, hanem az átlagos vevőnek, tehát gyorsan felejtsd el a szeretet értéket, az érzelmeidet, amivel ráadásul még felül is árazod a lakásodat, annyira, hogy, akár eladhatatlan is lesz!

Milliókat is veszíthetsz akár azzal, ha nem hajtasz végre ráncfelvarrást a felújítandó lakásodon

Sokszor figyelmeztetem a megbízóimat a lakás megtekintéskor, hogy ha egy kicsit ráköltenének az eladandó lakásukra, akkor, akár milliókkal többet is kapnának érte, illetve nem alkudnának annyit a vevők, és gyorsabban is el lehetne adni jobb állapotban az ingatlant, vagyis gyorsabban és jobb áron.
Azt is elmondom, hogy mit tegyenek, hogy jobban eladható legyen az ingatlanuk, sokszor még pénzt, vagy esetleg aprópénzt meg egy kis időt kellene ráfordítani a lakásra, de számos esetben azt sem akarják..

Nem azt mondom, hogy csinálj jó drága Home Stagingot, de a minimumokat érdemes, hidd el.

Eladás előtt ugye az autódat kiglancolod, akkor a lakást miért nem?

Szinte minden autó ki van fényezve az autókereskedésben.
Szerinted véletlenül vannak felkészítve az eladásra?
Ugyanígy kellene felkészíteni a lakásokat is a tulajdonosaiknak.

Lássuk, hogy mit tegyél a lakásoddal eladás előtt feltétlenül, hogy eladhatóbb legyen!

Adott esetben a kipakolás, rendrakás, alapos takarítás és festés is csodákra lehet képes különösebb nagy, mély felújítás nélkül!

Lássuk a részleteket, hogy mit tehetsz annak érdekében, hogy akár gyorsabban és jobb áron eladhasd a lakásodat:

Kipakolás, rendrakás, alapos takarítás és festés is csodákra lehet képes különösebb nagy, mély felújítás nélkül!

Az első és legfontosabb lépés, hogy ürítsd ki a nem oda való cuccoktól a lakást, egyszóval személytelenítsd az ingatlant.
A vevőknek nem kell a te személyes tárgyaidat látniuk.
Ha van olyan bútorod vagy tárgy, ami nem fér el az otthonodban, akkor add el vagy adományozd el, ne legyen túl zsúfolt a lakás, ezzel tágítod a tereket.

A következő lépés egy alapos nagytakarítás

Mosd fel a padlót, pucold ki a burkolatokat, és tisztítsd meg a szanitereket.
Ne felejtsd el az ablakokat és a függönyöket sem sem!
A függönyök ne legyenek szakadtak és ragyogjanak, illatozzanak a tisztaságtól!

Sok esetben már ennyi, a fentiek is elegendőek, nem is kell felújítás!
Azonban, ha megteheted és, ha megéri, akkor érdemes lehet elgondolkoznod, illetve megtenned az ingatlanodban a következő felújításokat is:

A lakás festése

Ha a falak állapota jó, akkor egy friss festéssel még vonzóbbá teheted a lakást.
A fehér, vagy halvány pasztell színek mindig jó választás, mert optikailag növeli a világos szín a teret és ráadásul divatosak is.

Amennyiben fűrészporos a tapéta, akkor adott esetben még egy takaró rétegű festés is elég lehet, ha tapétás a fal, akkor már bonyolultabb a szituáció.
Amennyiben le fested a falakat, akkor már a nyílászárókat sem hagyd ki, mert a gyönyörű fehér falak mellett virítani fognak az esetleges besárgult ajtók, pergő festékű ablakok.
Ilyenkor, ha belefér a büdzsébe, akkor nyílászáró csere is jó lehet, természetesen az nyílászárók körüli javításokkal és festéssel egyetemben.

A lakás padlóburkolatának a felújítása

Ha a parketta nagyon rossz állapotban van, hullámos, akkor érdemes lecserélni.
A laminált parketta jó ár-érték arányú megoldás, és könnyen lerakható, akár házilag is.

A járólapokat már komolyabb felszedni, padloponozni és újra rakni, helyette egy mutatós, jó minőségű műanyagpadló is jó lehet, de természetesen, ha belefér a költségvetésbe, akkor az új járólap a legjobb.

Falburkolatok, csempék felújítása

Ha a fürdőszoba vagy a konyha csempéje elhasználódott, akkor csempe festéssel, vagy csempematricák, fólia segítségével újjá varázsolhatod.
Ez a megoldás is viszonylag olcsó, és gyorsan elvégezhető.

Az sem egy nagyon drága megoldás, ha szilárdak, stabilak a falon a csempék és nem mozognak, hogy az új csempét rá rakják a régi csempére, ezzel elkerülöd a csempe bontás és elszállítás költségeit, igaz, ebben az esetben, mint az előbbiekben is nem cseréled ki a csöveket, de ez az utóbbi megoldás szebb.

A fürdőkád-felújítása a költséges bontás helyett

Nem feltétlenül kell kicserélned a fürdőkádadat, hiszen azt a legtöbbször festési eljárással is fel lehet újítani.
Azonban ebben az esetben a házi fürdőkádfestéstől óva intelek, ne próbálkozz egyedül, inkább hívj szakembert, mert a fürdőkádfestés nehéz és nem egyszerű feladat, tapasztalt szakembert igényel, kell hozzá a rutin, különben lehet, ha te próbálkozol, akkor mégiscsak kádcsere lesz a vége.

Egy bónusz tipp..A konyhabútor!

A vevők elsősorban a konyhát és a fürdőszobát nézik, mivel tudják, hogy ezeknek a helyiségeknek a felújítása kerül sokba. Amennyiben már megtetted a fenti kisebb felújításokat, ráncfelvarrásokat, akkor érdemes lehet konyhabútor cserében is gondolkodnod, mindig lehet akciós áron kapni egyszerűbb, nem luxus konyhabútort, vagy fóliázhatod is.

Home staging módszer, lakás felkészítése az eladásra

Ha szeretnéd, hogy a lakásod még vonzóbb legyen, akkor érdemes home staginggel foglalkozó szakembert felkérni.
Ők segítenek abban, hogy a lakásod minél jobb benyomást keltsen az érdeklődőknél. Ez a módszer azonban nem lesz olcsó, de drágább lakások, luxus ingatlanok esetében megérheti rá áldozni.

Jók legyenek a fotók, mert a hirdetésben az első benyomást a fotók adják az ingatlanról!

A képek nagyon fontos szerepet játszanak a lakás hirdetés sikerességében.
A képek legyenek jó minőségűek, és mutassák be az ingatlant a lehető legjobb fényben.

A képeket úgy készítsd el, hogy minden fontos részlet látható legyen.
Használj természetes fényt, és kerüld a túlzott szerkesztést.
A képeket úgy rendezd el a hirdetésben, hogy az érdeklődők könnyen át tudják tekinteni az ingatlant.

Amennyiben lehetséges egy informatív, rövid, de mutatós ingatlan videót is érdemes készíteni a lakás hirdetéshez.
Az ingatlan videót még nem nagyon használják a lakás hirdetésekhez ezzel mindenképpen kiemelkedsz a tömegből és nem utolsósorban kiszélesedik az ingatlan hirdetésének a lehetősége, valamint a közösségi oldalak is szeretik általában előre tolni a videós hirdetéseket, tehát szélesebb potenciális vevői réteget érhetsz el, mint a hagyományos hirdetésekkel.

A lakáshirdetésről

A hirdetés az első benyomás, a képeket követően, amit a potenciális vevők kapnak az ingatlanodról.
Ezért fontos, hogy a hirdetésed szövege jól megfogalmazott legyen, és tartalmazza a legfontosabb információkat.
A hirdetés szövegében mindenképpen szerepeljen az ingatlan alapterülete, elhelyezkedése, ára, valamint a legfontosabb jellemzői.
A szöveg legyen informatív és vonzó, de ne legyen túl terjengő, unalmas, győzködően hosszú és nem legyen túl szép, tudod olyan ingatlanos féle, hogy azt érezzék, hogy túl szép ahhoz, hogy igaz legyen..
Ezenkívül minden fontosat írjál le az ingatlanodról, hogy ne lepjék el a lakásodat a lakásturisták.

Jön a vevő! Teremts otthonos érzést a lakásodban!

A megtekintések során fontos, hogy kedvesen és segítőkészen fogadd az érdeklődőket.
Válaszolj a kérdéseikre, és segíts nekik, hogy megismerjék az ingatlant.
A megtekintések során figyelj arra, hogy az ingatlan rendezett és tiszta legyen.
Ajánlott, hogy a megtekintés előtt még egyszer alaposan kitakarítsd az ingatlant.
Érdemes lehet kellemes illatú illatgyertyát égetned, vagy kávét főznöd, süteményt sütnöd, hogy az otthonosság érzetét keltsd a vevőben.

A megtekintések során jó, ha van nálad egy tájékoztató füzet, amelyben az ingatlan és a megbeszélés legfontosabb jellemzőit összefoglalod.

Készítsd elő az eladó ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokat

Társasházi lakások esetén:

Energiatanúsítvány, tulajdoni lap, beépített gépek iratai, társasházi alapító okirat, SZMSZ, kimutatás a közös költségről, közgyűlési beszámolók, tervek, megvalósult munkák, biztosítási kötvény, közös képviselő/társasházkezelő elérhetőségei, vagy lakásszövetkezet elérhetőségei, kivitelezők elérhetősége és szerződése, garancia feltételek.

Családi háznál:

Energiatanúsítvány, építési engedély, használatbavételi engedély, esetleg fennmaradási engedély, alaprajz, műszaki rajzok, tulajdoni lap, beépített gépek iratai, közmű szerződések, biztosítási kötvény, kivitelezők elérhetősége és szerződése, garancia feltételek

Gyerekek és háziállatok a lakásmutatás közben

A kis gyerekek lehetőleg legyenek ez idő alatt egy külön szobában, vagy legyenek elfoglalva játékkal, tehát ne futkossanak és ordibáljanak zavarva a kommunikációt. Ugyanígy a háziállatok se futkossanak és ugráljanak fel, sőt lehetőleg legyenek ez idő alatt máshol.

A lakás eladás nem a lakásban kezdődik, hanem már kint a lakás, ház előtt!

Még egy, amire nagyon figyelj, mert hiába lett szuper a lakásod belülről, ha a vevő az ajtó előtt azt mondja, hogy mégsem megy be, mert el ment már az ajtód előtt látottaktól a kedve. Családi háznál legyen rendben a kerítés, kapu, és a kert is legyen rendezett.

Társasházban már kezd el a bejáratnál, ha tudod, hogy jön a vevő, tegyél meg mindent a rendért és tisztaságért, amit megtehetsz, pláne az ajtód előtt.

Úgy látszik nem elégszer hangsúlyozom, hogy ne emeld az egekbe az eladó lakásod árát!

Tudom, tudom, hogy az ingatlan ára most nem ide tartozik, mivel az ingatlan színpadra állításával foglalkozunk, de még mindig rengeteg iszonyú módon túlárazott ingatlant látok, úgyhogy figyelje arra, ha nem a lakásod túlárazottságával, illetve eladhatatlanságával akarsz kitűnni az ingatlanpiacon, hanem az eladhatóságával, hogy ne árazd túl az ingatlanod árát!

Remélem, hogy ezek a tippek segítenek abban, hogy sikeresen eladd a lakásod.

A fenti tippeket követve gyorsabban és drágábban eladhatod a lakásod. Ne feledd, hogy a legfontosabb, hogy a lakásod tiszta, rendezett és vonzó legyen és nem utolsósorban megfelelően árazott!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?