Módosult az Otthon Start: így vehetsz új építésű lakást hitelből már az építkezés előtt – ismerd meg a társasházi építményi jog előnyeit!
Dióhéjban: Miért és kinek hatalmas lehetőség a társasházi építményi jog?
2026. március 6-án egy fontos változás, egy kormányrendelet lépett hatályba az államilag támogatott lakáshitelek világában, amely lehetővé teszi a társasházi építményi jog alkalmazását az Otthon Start és a CSOK Plusz programoknál.
Az új szabályozás lehetővé teszi, hogy új építésű lakás vásárlásakor már az építkezés alatt is hozzáférj a kedvezményes állami hitelhez és a kamattámogatáshoz, vagyis már a használatbavételi engedély megszerzése előtt is.
Miért fontos az új társasházi építményi jogi szabályozás?
Ez azért fontos, mert:
• a vevő már az építkezés elején bebiztosíthatja a lakását és a finanszírozását
• a bank biztonságosan tud hitelt nyújtani
• a beruházó biztos lehet benne, hogy valódi, fizetőképes vevő áll a lakás mögött
Ráadásul a rendszer tartalmaz egy fontos biztonsági elemet is:
a hitel összege nem közvetlenül a beruházóhoz kerül, hanem egy elkülönített, zárolt, úgynevezett óvadék számlára, amelyhez csak bizonyos feltételek teljesülése után férhet hozzá.
Ezért sok szakértő szerint ez egy valódi nyer–nyer helyzet az új lakás vásárló, a bank és a beruházó számára is.
Az új szabályozás, a társasházi építményi jog lényege, hogy lebontotta a falat a hitelfelvétel és az építkezés befejezése között
Kinek jó? Elsősorban neked, ha új építésű lakásban gondolkodsz, de nem akarsz (vagy nem tudsz) várni a használatbavételig a támogatott hitellel.
Miért szuper? Mert a társasházi építményi jog révén már akkor bekerülsz a földhivatalba, amikor a ház még csak a tervasztalon létezik. Ez megnyitja az utat a banki folyósítás előtt, így már az építés alatt fixálhatod a kedvezményes kamatokat, a pénzed pedig egy biztonságos óvadéki számlán várja a szakaszos készültséget.
Mi az a társasházi építményi jog, és miért jó ez neked?
Eddig az volt a baj, hogy egy épülő társasházi lakás „papíron” nem létezett fedezetként a banknak, amíg el nem készült. A bankok csak akkor adtak hitelt (és főleg állami támogatást), amikor már megvolt a használatbavételi engedély.
Mostantól viszont fordult a kocka!
A társasházi építményi jog lehetővé teszi, hogy még azelőtt bekerülj a földhivatalba, mielőtt az első téglát letennék.
• Bejegyzett pozíció: Már az építkezés elején széljegyzik a nevedet, így a jogi helyzeted betonbiztos a beruházóval szemben.
• Hitel az első naptól: Erre a jogra a bank már be tudja jegyezni a jelzálogot, tehát elindulhat a folyósítás, és ami a lényeg: bebiztosíthatod a fix 3%-os kamatot!
Óriási változás az Otthon Start és CSOK Plusz szabályaiban
2026. március 6-án egy olyan kormányrendelet lépett életbe, ami gyökeresen megváltoztatja az új lakást vásárlók esélyeit. A Magyar Közlönyben megjelent frissítés hivatalosan is beemelte a társasházi építményi jogot az Otthon Start program és a CSOK Plusz feltételei közé.
Ez nem csak egy unalmas jogi paragrafus: ez a kulcs ahhoz, hogy már az építkezés ideje alatt hozzájuss az állami kamattámogatott hitelhez. Nem kell többé izgulnod, hogy mi lesz a kamatokkal két év múlva, mire kész a ház – már az első kapavágásnál sínre teheted a finanszírozást.
Miért igazi „Win-Win” helyzet ez vevőnek és az új lakás beruházónak?
Ez a módosítás egy klasszikus nyer-nyer szituációt teremt, ahol mindenki biztonságban érezheti magát:
1. Neked, mint vásárlónak: Már a projekt legelején bejegyeznek az ingatlan-nyilvántartásba. Ez elképesztő jogi garanciát ad. Felveheted a szuperolcsó, Otthon Startos fix 3%-os hitelt, és nem kell attól tartanod, hogy az építkezés végére elfogy a keret vagy megváltoznak a feltételek.
2. A beruházónak: A fejlesztő látja, hogy komoly a szándékod, és a bank már jóváhagyta a pénzt. Nem kell aggódnia a fizetőképességed miatt, így sokkal gördülékenyebben tud tervezni és építeni.
3. A biztonsági szelep: Hogy ne legyen visszaélés, a hitelt a bank egy úgynevezett elkülönített óvadéki számlára utalja. Innen a beruházó nem tudja „csak úgy” kivenni a pénzt; szigorú feltételekhez és készültségi fokokhoz van kötve, hogy mikor és mennyit kaphat meg belőle. Így a te pénzed és a bank biztonsága is garantált.
A három út: Hogyan juthatsz most új építésű lakáshoz?
A jogszabály három opciót kínál fel:
1. A hagyományos út: Vársz, amíg kész a ház, és egy összegben veszed fel a hitelt. Biztonságos, de addig bármi történhet a hitelpiacon.
2. Szigorú szakaszos (Az igazi újdonság!): Építkezés közben kapod a részleteket, bejegyzik az építményi jogot, és a kamattámogatásod már az első kifizetéstől él. Ez a legprofibb megoldás.
3. Egyszerű szakaszos: Nincs építményi jog, de a bank már a használatbavételi előtt adhat pénzt. Itt viszont a kamattámogatás csak a végén, a beköltözéskor indul.
Mennyi az annyi? Az Otthon Start keretei 2026-ban
Ha lemaradtál volna, fussuk át, miért is olyan „szuper” az Otthon Start program, amivel most már kombinálhatod ezt az új építési jogot:
• Kamat: Fix 3% (ilyen piaci környezetben ez ajándék!).
• Hitelösszeg: Akár 50 millió forint.
• Futamidő: Akár 25 évre is tervezhetsz.
• Értékhatár: Lakásnál 100 millió, háznál 150 millió forintig mehetsz el, de figyelj az 1,5 millió Ft/m²-es árplafonra!
Mire figyelj? A „3 éves szabály” és a büntetések az új szabályban..
Mivel Becsületes Ingatlanos vagyok, nem hallgathatom el a kötelezettségeket sem. A kedvező hitel mellé felelősség is jár:
• 3 év: Az első forint folyósításától számítva 3 éved van bemutatni a használatbavételi engedélyt. Ha a fejlesztő csúszik, kérhetsz +1 év haladékot méltányosságból.
• Mi van, ha baj van? Ha kifuttok az időből (3+1 év), akkor a kamattámogatás megszűnik. A jó hír az, hogy a korábbi tervezettel ellentétben a bank nem mondja fel a hiteledet, csak piaci kamatozásúra vált. A büntetés pedig „csak” a jegybanki alapkamat, nem pedig az alapkamat + 5%, mint más támogatásoknál.
Egy gondolat Becsületes Ingatlanközvetítőként
Szerintem ez a változás alapvetően jó irány.
Az új építésű lakások piacán régóta probléma volt, hogy a vevő és a beruházó érdekei nem mindig találkoztak a finanszírozás időzítése miatt.
Az új rendszer ezt próbálja kiegyensúlyozni.
A vevő hamarabb biztosíthatja a hitelt, a beruházó pedig biztosabb lehet a vevő fizetőképességében.
Persze a gyakorlat majd eldönti, hogy a bankok mennyire használják ki ezt a lehetőséget, és mennyire működik gördülékenyen a rendszer.
Egy azonban biztos:
új építésű lakás vásárlásánál továbbra is nagyon fontos, hogy megbízható beruházót válassz, mert erre ez a szabályozás sem biztosíték..
Összegzés – valóban új lehetőséget hozhat az új szabályozás, a társasházi építményi jog
A társasházi építményi jog bevezetése az Otthon Start és a CSOK Plusz programban egy fontos lépés az új lakások finanszírozásának egyszerűsítésében.
Az új rendszer lehetővé teszi, hogy:
• már az építkezés alatt is hozzáférj a támogatott hitelhez
• a vevő jogilag biztosabb helyzetbe kerüljön
• a beruházó stabilabb vevői háttérrel dolgozzon
Ha a bankok is aktívan alkalmazni fogják ezt a lehetőséget, akkor ez a módosítás valóban megkönnyítheti sok ember számára az új lakás vásárlását.
Az új szabályozás végre rendet tesz az épülő lakások káoszában. Rugalmasabb, biztonságosabb és kiszámíthatóbb lett a rendszer. Bár a bankoknak még össze kell csiszolniuk a folyamataikat a gyakorlatban, az irány abszolút pozitív.
Szeretnéd tudni, hogy a kiszemelt projektednél alkalmazható-e már a társasházi építményi jog? Vagy elakadtál az Otthon Start feltételei között? Keress meg bizalommal, és átnézzük a lehetőségeidet!
Forrás: Magyar közlöny
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Biztonságosabb lesz új építésű lakást venni 2026-tól? Jön a társasházi építményi jog
Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés?
Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések
Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
