2025. november: Mélyrepülés az ingatlanpiacon – Rekordot döntött a hitelfelvétel!
Hatalmas hideg zuhany az Ingatlanpiacon a 2025. Novemberi adatok tükrében – Emelkedő hitelfelvételek!
Miért Csökkennek az ingatlan adásvételek, Miközben a hitelezés rekordot dönt?
Sokan kérdeztétek, mi történik a magyar ingatlanpiacon mostanában, és a legújabb számok elég beszédesek.
A 2025. novemberi adatok egyértelműen jelzik, hogy valami megváltozott a lakáspiacon, és ez a változás mélyreható.
Röviden: kevesebb lakás cserélt gazdát, de azok, akik vásároltak, sokkal több hitelt vettek fel!
Jócskán lassuló ingatlan-adásvételek: Lejárt a szeptemberi pörgés?
Kipukkadt az Otthon Start ( OSP) lufi?
Ha az elmúlt hónapok lendületét nézzük, november egyértelműen egy fékező fázist mutat az ingatlanpiaci aktivitásban. A Duna House (DH) becslése szerint 9 503 lakóingatlan talált új gazdára országosan, ami jelentős visszaesés a korábbi időszakokhoz képest.
Nézzük meg a számokat közelebbről, mert így lesz igazán látványos a különbség:
• Éves Csökkenés: 2024 novemberéhez képest 15,7%-kal kevesebb ingatlan adásvételt regisztráltunk.
• Havi Visszaesés: Az előző hónap, vagyis 2025 októberéhez képest is érezhető, 17,5%-os ingatlan tranzakciószám csökkenést láthatunk.
Mi áll a lakáspiaci visszaesés mögött?
Emlékszel még az Otthon Start Program (OSP) okozta nagy rohamra? Augusztusban és szeptemberben ez a program rendkívül felpörgette a piacot, és szeptemberben egy elképesztő 13 426-os ingatlan adásvételi csúcsot mértek, amely érték már a következő hónapban Októberben lecsökkent és láthatóan folytatódott ez az ingatlanpiaci csökkenő tendencia Novemberben is.
Ez a hirtelen kiugró lakáspiaci kereslet azonban jelentős részben előre hozott ingatlan vásárlásokat jelentett.
Ez a csúcs sajnos nem tartható fenn örökké.
Amikor egy államilag támogatott program beindítja a lakáspiacot, az első hónapokban sokan megragadják az alkalmat, akik amúgy csak később terveztek volna vásárolni. Ezután viszont törvényszerűen jön egy korrekciós fázis, ami pontosan most, novemberben mutatkozik meg.
A korábbi nagy hullám után most a lakáspiac „lélegzetet vesz”. Ezenkívül megyünk bele a télbe, tehát szezonális hatások is megmutatkoznak az eredményben.
Jelzáloghitel-robbanás a lakáspiacon!
Míg az ingatlan adásvételek száma csökkent, a hitelpiacon novemberben döbbenetes növekedés történt, ami minden eddigi eredményt felülmúlt!
A Creditpass adatai alapján a lakáscélú jelzáloghitel-szerződések összege elérte Novemberre a 300 milliárd forint lakáscélú jelzáloghitel volument. Ez a szám önmagában is hatalmas, de az igazi erejét az összehasonlítás adja:
• Havi rekord: Ez 53%-kal több, mint az októberi hitelvolumen!
• Éves, példa nélküli növekedés: Az előző év azonos hónapjához (MNB adatok alapján) viszonyítva egy egészen szürreális 165%-os emelkedést jelent!
Miért pont most lehet a hitel rekord a lakáspiacon?
A lakáspiac pörgető OSP hozta el ezt a hihetetlen csúcsot. Bár a program a tranzakciók számát már augusztusban és szeptemberben fellendítette, a hitelek tényleges folyósítása és szerződése gyakran hetekkel, sőt, akár 1-2 hónappal később, a vásárlási folyamat legvégén valósul meg.
Ez a 300 milliárd forintos volumen tulajdonképpen az augusztusban és szeptemberben létrejött ingatlan adásvételek (az OSP miatt lakást vásárló vevők) végleges hitelfelvételeinek csúcsa. Vagyis a lakáspiac pörgött egy nagyot, és ennek a pörgésnek a hitelpiaci utórezgése dörrent most nagyot novemberben.
Az ingatlan és hitel szakértő véleménye: Mit üzen ez a két éles ellentét? A lakáspiac esése és a hitelek emelkedése?
Az a jelenség, hogy az ingatlan tranzakciók csökkennek, miközben a hitelvolumen rekordot dönt, egy rendkívül fontos piaci üzenetet hordozhat.
• Ez egy egészséges ingatlanpiaci korrekció: A szeptemberi OSP-csúcs utáni tranzakciószám-csökkenés nem a piac összeomlását jelzi, hanem egy természetes pihenő fázist. Egyszerűen elfogytak azok a lakásvásárlók, akiket az azonnali kamat kedvezmény motivált, és most a lakáspiac visszatér a normálisabb, lassabb tempójához.
• A finanszírozás a hitel jelentősége nő: A hitelrekord megmutatja, hogy a mai magyar ingatlanpiacon a vásárlók túlnyomó többségének elengedhetetlen a hitelfelvétel a lakásszerzéshez. Minél magasabbak az ingatlanárak, annál nagyobb hitelösszegre van szükség, még akkor is, ha kevesebben vásárolnak.
Ennek a tudatában vásárolta meg gondolom én a Lölő Bankja az MBH az Otthon Centrumot, hogy egyre több hitel kell a lakásvásárlások, ahogy emelkednek az ingatlanárak és még pluszban egyre több bőrt akarnak majd lehúzni a beszervezett ügyfelektől, lakásbiztosítás, számlavezetés, személyi kölcsön, hitelkártya és így tovább..
• Hosszú távon előrelépés: A 300 milliárd forint azt jelzi, hogy az embereknek van hitelezési képességük (a bankok is szívesen finanszíroznak), és van lakás vásárlási szándékuk. A kereslet nem tűnt el, csupán a rövidtávú programozott roham fejeződött be. Amint a lakáspiac beárazza az új finanszírozási környezetet, a tranzakciószámok is stabilizálódni fognak valószínűleg egy fenntarthatóbb szinten.
A jövő kulcsa a megfizethetőségben rejlik. Ha a kamatok hosszú távon is kedvezőek maradnak (akár az OSP-hez hasonlóan) és az ingatlanárak nem száguldanak el teljesen a fizetésektől, akkor az ingatlanpiac stabil lehet.
A kétpúpú teve formájú A mostani ingatlanpiac?
Tehát, kedves leendő és meglévő ingatlantulajdonos: Ne ijedj meg a tranzakciószám csökkenésétől! Inkább nézd azt, hogy a hitelpiac hihetetlenül erős volt, ami a bizalom jele.
Ha lakásvásárláson gondolkozol, vagy lakás eladáson, most érdemes résen lenned, mielőtt a stabilizálódó lakáspiac újra felkapja a sebességet! Ugyanis ez a jelenség véleményem szerint hasonlíthat egy kétpupú tevére. Most úgy néz ki, hogy az egyik púpon túl vagyunk az aljában és most jön a másik púpra való felkapaszkodás, vagy sem, de az a jövő zenéje..
Az én ingatlan és hitelpiaci szakmai véleményem – őszintén, becsületesen elmondva
A mostani adatokat látva a lakáspiac nem omlik össze, csak helyére kerül.
A 2023–2024-es bizonytalanság után 2025-ben először volt egy mesterségesen felpörgetett időszak először az állampapír lejáratok miatt, majd az OSP miatt, most pedig a lakáspiac visszaáll a normális ritmusába.
Aki most akar eladni, annak kell egy tiszta, reális stratégia, különben simán elhúzódhat az ingatlan értékesítés.
És erre mondom én mindig: egy korrekt, átlátható folyamatot vezető becsületes ingatlanos ilyenkor sok fejfájástól óvhat meg.
Mit tanácsolok most az ingatlan eladóknak?
• Árazd jól az ingatlant – a túlárazást most hamar „megbosszulja” a lakáspiac.
• Legyél rugalmas, és számolj esetleges értékesítési idővel, főleg ha úgy érzed, hogy túláraztál.
• Készülj fel a hiteles és OSP-és vevők nagy volumenére
• Dolgozz pontos adatokkal és hiteles információkkal – az OSP miatt sok félinformáció kering.
• Ha nem vagy biztos az ingatlan árazásban és a hitel feltételekben, kérj segítséget ingatlan és hitel szakembertől, mert most nagyon sokat számít a helyes stratégia.
Forrás:
https://dh.hu/ujabb-hitelpiaci-rekord-az-otthon-start-miatt
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?
Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.
Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron?
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
