A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? Őszinte válaszok, pánik nélkül
A 2026-os parlamenti választások közvetlenül is beavatkoznak a lakáspiac életébe, de nem úgy, hogy egyszerűen „esik” vagy „emelkedik” minden ingatlanár.
A valódi hatás a bizonytalanságban, a kamatokban, a támogatások sorsában és abban rejlik, hogy milyen kormány hány új lakást, hány családi otthont szeretne valóban megépíteni.
A választások előtt látszólag hiába tűnik stabilnak a helyzet, de a környezet gazdaságilag izgatott, sok vevő inkább kivár, és a tranzakciók száma egy kis időre csökken.
Mostanában sokszor kérdeztek az ingatlanpiacról sok mindent: Az utóbbi hónapokban egyre többször hallom ugyanazokat a kérdéseket:
„Érdemes most ingatlant venni?”
„Várjak a választásokig?”
„Csökkennek az ingatlanárak a választások miatt?”
„Mi lesz, ha minden összeomlik?”
„Megszüntetik az Otthon Start Programo ( OSP) és az állami lakástámogatásokat?”
És ami talán a legerősebb:
„Lehet, hogy inkább külföldre kellene költözni, ha x nyeri a választásokat…”
Ha te is így gondolkodsz, nem vagy egyedül. De van egy rossz hírem és egy jó hírem is.
A rossz: a zaj nagyobb, mint valaha.
A jó: a valóság sokkal egyszerűbb, mint amit sokan gondolnak.
Ebben a cikkben nem politikát kapsz, hanem szokásom szerint valódi ingatlanpiaci működést, érthetően, sallang nélkül, becsületesen.
Az ingatlanpiacot nem a választás dönti el – hanem főleg a pénz
Az ingatlanpiacot nem csak a választások mozgatják.
Hanem főleg a bizonytalanság, ami több tényezős jelenleg. Nyilván a választások is szerepet játszanak ebben, de van még jópár tényező.
Sokan a választás eredményéből próbálják megjósolni a lakásárakat.
Az ingatlanpiacot valójában három dolog mozgatja:
Az első a kamatkörnyezet. Ez a legfontosabb tényező. Ha a hitelek olcsók, a kereslet megugrik. Ha drágák, a piac lelassul. Egy pár százalékos különbség a kamatokban brutális hatással van a keresletre.
A második a bizalom. Ha az emberek bizonytalannak érzik a jövőt, akkor halogatják a döntéseiket. Pontosan ezt látjuk most.
A harmadik az állami támogatások szerepe. Ezek rövid távon felpörgetik a piacot, de hosszú távon beépülnek az árakba. Ezért van az, hogy hiába vannak támogatások, az ingatlanok nem lesznek olcsóbbak, sőt drágábbak lesznek és sokan nem értik, hogy miért.
És van még egy tényező, amit sokan alábecsülnek: a lokáció.
Egy jó helyen lévő ingatlan szinte minden környezetben érték marad.
Nyilván befolyásolja a politika is az ingatlanpiacot, itt Magyarországon sokat is, szerintem túl sokat, de mégsem olyan sikeres, mint pl. a Lengyeleknél..
Mi a helyzet a lengyeleknél az ingatlanpiacon?
Példálóznak a lengyel modellel, és nem véletlenül. Lengyelországban – ami egy közel 40 milliós piac – az állam és a bankrendszer sokkal szorosabb és kiszámíthatóbb együttműködésben tolja az ingatlanpiac szekerét. Ott évente körülbelül 200 ezer új lakás épül, ami elképesztő szám. Nálunk pedig még 20 ezer sem épült tavaly..
Miért működik ez náluk? Mert a mindenkori kormány (politikai oldaltól függetlenül) felismerte: a lakhatás finanszírozása nem lehet pártpolitikai kérdés.
Nálunk, Magyarországon a finanszírozási háttér gyakran változik (gondolj csak a CSOK Pluszra vagy a kamatstopokra). Ez bizonytalanságot szül, de egyvalami fix: a bizonytalanság és, hogy a magyar ember számára az ingatlan még mindig a „szent” befektetés, de ez mellett folyamatosan bizonytalanságban tartják, nincs egy kiszámítható lakáspolitika..
Megszüntetik vajon az Otthon Start Programot, vagy megy tovább az ingatlanpiacon?
Sokan kérdezitek aggódva, hogy mi lesz az Otthon Start programmal, egy esetleges kormányváltás esetén eltörlik, vagy marad? Véleményem szerint az egy politikai öngyilkosság lenne bármelyik féltől, ha bármelyik fél nyer, hogyha egy vágással elvágnák az OSP-ét. A valószínűbb az, hogy majd szűkítik szép lassan, ha túlzottan sokba kerül a gazdaságnak a fenntartása. Ha pedig továbbra is szüksége lesz rá a politikának, akkor marad, ahogy van és máshonnan veszik el a pénzt rá..
A három forgatókönyv a 2026. április 12. választás után a lakáspiacon – Melyik a legvalószínűbb?
Nem fogok politikai jóslatba menni – senki sem tudja biztosan. De a három reális szcenáriót be tudom mutatni.
1. forgatókönyv: Megkönnyebbülés és normalizálódás
Ha tiszta eredmény születik és stabil kormányzat alakul, a kivárók visszatérnek a piacra, mert megnyugodnak. A tranzakciószám nő, az árak lassan tovább emelkednek – de már nem a 2025-ös felfűtött tempóban, hanem egyenletesebb ütemben. Ez a legvalószínűbb forgatókönyv. A piac nem robban be, hanem új üzemmódba kapcsol: tárgyalásos, megfontolt, reális árazású piac.
2. forgatókönyv: Elhúzódó bizonytalanság
Ha a választás után nem alakul ki stabil parlamenti többség, törvényhozási bénultság, politikai adok-kapok következhet. A lakáspiac utálja a bizonytalanságot. Ilyenkor a kényszereladók engednek az árból – és ezt a tapasztalt ingatlan befektetők ki tudják használni. Nem összeomlás jön, hanem lokális korrekció, tovább erősödő alku. Inkább korrigál a piac, mint összeomlik.
3. forgatókönyv: Az állami programok mentőöve
Bárki nyerjen, az Otthon Start és a többi lakástámogatás nem tűnik el egyik napról a másikra. Tapasztalataim szerint a vevők nagy része első lakásvásárló, aki nem spekulál, hanem élethelyzetet old meg. Ez az alapkereslet minden politikai széljárásban megmarad, és megakadályozza a drasztikus áresést.
Az ingatlanpiac nem állt meg – csak mindenki kivár
2026 elején sokan úgy érzik, mintha „megállt volna” az ingatlanpiac. Kevesebb megtekintés, több halogatás, bizonytalan vevők. Ez azonban nem lakáspiaci összeomlás.
Egyszerűen arról van szó, hogy a döntések lassultak le.
A választások közeledtével teljesen természetes, hogy sokan kivárnak.
Egy lakásvásárlás ugyanis nem egy gyors döntés. Sok esetben 15–20 évre szóló hitelfelvételről beszélünk, és ilyenkor az emberek biztonságot akarnak látni.
Ez a kivárás azonban nem jelenti azt, hogy eltűnt az ingatlanpiaci kereslet. Sőt.
Akik most is keresnek, általában komoly szándékkal vannak jelen.
A jól árazott ingatlanok pedig most is elkelnek, sőt a legjobbak most is pillanatok alatt.
Mi történik valójában a magyar ingatlanpiacon 2026-ban?Hol tart most a magyar ingatlanpiac? – A számok mögötti igazság
Mielőtt bármit mondanék a választásokról vagy a külföldi költözés kérdéséről, nézzük meg, hol is állunk valójában. Mert a legtöbb ember hangulatok alapján ítéli meg az ingatlanpiacot, nem adatok alapján.
A KSH adatai szerint 2025-ben összesen 12 062 új lakás épült Magyarországon. Ez az előző évhez képest közel 10 százalékos visszaesés – és az elmúlt évtized egyik legszerényebb teljesítménye. Közben az ingatlanárak 2025-ben 20-30 százalékot emelkedtek országos szinten, Budapesten egyes szegmensekben ennél is többet.
Gondolj bele: rekordmagas áremelkedés, miközben rekordalacsony az új lakásépítés. Ez önmagában sokat elmond arról, miért nem fognak az árak tartósan és drasztikusan esni.
2026 elejére viszont a piac látványosan megváltozott. A 2025-ös Otthon Start-roham után most a lassuló drágulás, a bővülő kínálat, az erősödő vevői alku és a kivárás határozza meg a helyzetet. Budapesten februárban havi alapon ismét csökkentek a lakásárak, miközben országosan is érezhetően visszafogottabbá vált a drágulás üteme.
Az ingatlan kínálat bővül, mert sok új lakás épül most kimondottan az OSP-re hajazva, és sok használt lakás tulajdonosa is kilépett a piacra, mert úgy gondolják, hogy ennyiért már megérné eladni, az más kérdés, hogy ebből nagyon sok a hullámlovas, akik csak próbálkoznak és nem lesz a végén eladás és torzítják a piacot..
Nagyobb a választék, több az alku, kevésbé kell rohanni, kevesebb a licit-helyzet ez a helyzet most.
A kereslet kisebb és a vevők sokkal „okosabbak” lettek, és agresszívabbak az alkupozícióban.
Ha levesszük a politikai zajt, akkor nagyon tisztán látszik, mi történik a lakáspiacunkon..
2025-ben a lakásépítések száma jelentősen visszaesett. Az új lakások száma alacsony, ami hosszabb távon azt jelenti, hogy nem lesz elég új építésű lakás kínálat a lakáspiacon. A kormány próbálkozik kedvezni az ingatlanpiacnak, a beruházóknak és van, akiknek sikerül, van, akinek nem. Próbálja egynéhány beruházó tolni az OSP-és lakásokat, legalábbis, akik a megszabott négyzetméter áron tudnak lakást építeni, de sokan kimaradnak belőle, mert nem tudnak ezen az ár szinten építkezni.
Közben az is látszik, hogy a lakáspiaci kereslet átmenetileg gyengült. Nem azért, mert az embereknek ne lenne szükségük lakásra, hanem mert kivárnak.
Ez egy klasszikus helyzet:
csökkenő kereslet találkozik növekvő kínálattal → javul a vevők alkupozíciója.
De ez csak a felszín.
A mélyben sokkal fontosabb folyamatok zajlanak.
Lesz áresés az ingatlanpiacon 2026-ban? Ez az a kérdés, amire mindenki választ vár.
A válasz viszont nem fekete-fehér.
Nem beszélhetünk egységes piacról. 2026-ban még inkább látszik, hogy kettészakad az ingatlanpiac.
A jó elhelyezkedésű, jó állapotú ingatlanok továbbra is tartják az árukat, sőt bizonyos esetekben emelkednek is.
Az átlagos lakások inkább stagnálnak.
A rossz állapotú vagy rossz helyen lévő ingatlanoknál viszont egyre gyakoribb az alku, és akár árcsökkenés is megjelenhet.
Ez nem válság. Ez egy ingatlanpiaci tisztulási folyamat.
Mi történik a választások után az ingatlanpiacon?
A 2026-os választás egy fontos pszichológiai pont. Nem azért, mert egyik napról a másikra megváltoztatja az árakat, hanem mert lezárhat egy bizonytalan időszakot.
Ha a választások után stabilabb gazdasági környezet alakul ki, akkor a most kiváró vevők visszatérhetnek a piacra. Ez élénkülést hozhat, de nem egy hirtelen robbanást, inkább lassú erősödést.
Ha viszont a bizonytalanság megmarad, akkor a piac alacsonyabb fordulatszámon működik tovább. Ilyenkor nem az árak esnek nagyot, hanem az aktivitás csökken.
Egy dolog viszont biztos: a lakáspiac alkalmazkodni fog.
Nemzetközi hatások: amik tényleg befolyásolják az ingatlanárakat
Miközben mindenki a választásokra figyel, van néhány globális tényező, ami valójában sokkal nagyobb hatással van az ingatlanpiacra.
Az egyik ilyen az ukrajnai háború utáni újjáépítés ( ha vége lesz a háborúnak). Amikor ez elindul, hatalmas mennyiségű munkaerőt és építőanyagot fog felszívni. Ez automatikusan áremelkedést hoz a környező országokban is.
A másik a közel-keleti Iráni, Izraeli, USA konfliktus hatása. Az emelkedő olajárak növelik a nyersanyag előállítási, szállítási és építési költségeket, ami szintén beépül az ingatlanárakba. Az építőanyag árak már most emelkednek, valamint az olaj is, és nem látni, hogy hol van a vége..
Ezek olyan folyamatok, amikre nincs közvetlen ráhatásunk, de mégis meghatározzák a lakáspiacot és ezek a folyamatok véleményem szerint sokkal veszélyesebbek lehetnek, mint a magyar választások.
Külföldre költözni a választások miatt? Nézzük reálisan
Sokszor hallani, hogy „ha ez lesz, elmegyek” mindkét oldalról.
Őszintén: ez inkább érzelmi reakció, mint valós gazdasági döntés.
Magyarországon jelenleg jogbiztonság van. Az ingatlan tulajdonjog védett. Nem fog egyik napról a másikra eltűnni a lakásod, és nem fogják elvenni. A NATO tagjai vagyunk a legnagyobb katonai szervezetnek a világon. Akárhogy próbálják sugallni páran a politikában, hogy állandó életveszélyben vagyunk, mert bármikor megtámadhatnak bennünket, az nagy ökör lenne, aki ezt megtenné, szóval ilyenre nem számíthatsz, akárhogy is bele akarják verni az agyadba.
( Remélem nem hiszed el ezt a csacsiságot?)
Az a gondolkodás, hogy a választás miatt kellene ingatlant venni vagy eladni, alapvetően hibás irány.
Igen, a politikai helyzet nem ideális mindenki számára. Igen, sok minden lehetne jobb. De az ingatlanpiac szempontjából ezek a kérdések leginkább a hangulatot befolyásolják – nem az alapértéket.
Az ingatlanvásárlás döntéshez kötni azt, hogy ki nyeri a következő négy évet – ez szerintem pánik-alapú gondolkodás, nem pénzügyi racionalitás. A pénz nem így működik. Az ingatlan sem.
A Brexit tanulsága: az angolok szavaztak a kilépésre, sokan megbánták. A Huxit-pletykák egyelőre inkább politikai kommunikáció, mint valódi szándék. De már a pletyka is elég ahhoz, hogy a külföldi befektetők visszafogják magukat – ami rövid távon valóban hat a piacra. Hosszú távon viszont a fundamentumok számítanak: demográfia, hozam, kamatkörnyezet, élethelyzet.
Ha az a kérdésed, hogy „elmenjek-e Magyarországról – a válaszom: az ingatlanpiac nem jó alap erre a döntésre. Az egyéni élethelyzeted, értékeid és lehetőségeid alapján dől el. Pénzügyi szempontból viszont: a jól megválasztott, jó helyen lévő ingatlan hosszú távon értéket tart – bármely kormány alatt.
Én egypár nagyot mondó és idegesítőt mondó politikus miatt nem mennék el, legfeljebb nem néznék híradót, ha annyira idegesítene. Ennyi, egyébként sokan még TV-ét sem néznek, illetve T V-jük sincs..
Érdemes most ingatlant venni, vagy várni érdemes? Ez az a pont, ahol nem kerülgetem a választ.
Ha van rá lehetőséged, és az élethelyzeted indokolja, akkor nem érdemes várni, már tegnap kellett volna venned lakást. A második legjobb időpont pedig ma van.
Az ingatlanárak hosszú távon nem lefelé mennek, legalábbis a mai tudásom szerint ezt látom. Az építési költségek nőnek, a kínálat korlátozott, a jó ingatlanok pedig mindig keresettek maradnak.
A kivárás sokszor nem spórolás, hanem kockázat, ugyanis, ha sokat vársz ki árazódhatsz örökre az ingatlanpiacról, hacsak nem korlátlan pénzügyi lehetőségeid vannak..
A jelenlegi lakáspiacon ráadásul a vevők jobb helyzetben vannak, mint az elmúlt években. Több az alkulehetőség, nagyobb a választék, és kisebb a verseny. Pláne a Készpénzeseknek van nagy alkura esélyük.
Összefoglalás: mit hoz a 2026-os év az ingatlanpiacon?
Nem lesz összeomlás.
Nem lesz extrém fellendülés sem.
Ami jön, az egy sokkal tudatosabb, szelektív piac.
A jó, jó lokációjú ingatlanok továbbra is értéket képviselnek.
A túlárazott vagy gyenge, energetikailag rossz minőségű lakások viszont egyre nehezebben találnak vevőt.
És talán ez a legfontosabb gondolat az egész cikkből:
Nem az a kérdés, mi lesz a lakáspiacon…nem az a kérdés, hogy melyik politikus nyer..
hanem az, hogy a te ingatlanod melyik oldalra kerül és te reálisan szabod-e meg az eladó ingatlanod árát, vagy túlárazod, mint oly túl sokan és bekövetkezik a Listing Fatiq és…bekövetkezik a lakáshirdetési fáradtság – a vevők már nem is kattintanak rá, mert hónapok óta ott lóg a piacon.
Zárógondolat – amit érdemes megjegyezned a választások körüli ingatlanpiacról
A választás el fog dőlni. A bizonytalanság el fog múlni. A lakáspiac pedig alkalmazkodik – mindig is ezt tette.
Ami nem változik: a jó helyen lévő, reálisan árazott, jó állapotú ingatlan hosszú távon értéket tart. Ez igaz volt a devizahitel-korszak előtt, majd utána a válságban is, igaz volt a 2008-as válság után – és igaz lesz 2026. április 12. után is.
Az ingatlanpiacot nem a politika mozgatja, illetve egy részben az, de főleg a pénz, a bizalom és az, hogy te mikor lépsz.
Ha nem tudod, hova tedd a te ingatlanodat ebben a képben – keress meg. Megmondom őszintén, nem szépítve, hogy mit látok a te helyzetedben. Nem politikát kapsz tőlem, hanem a valóságot.
Mert a legjobb döntés nem az, amit a választások után hozol. Hanem az, amit felkészülten, tiszta fejjel hozol – akármikor.
Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet?
Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra
Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
