Ingatlan vásárlás lépésről lépésre nemcsak első lakásvásárlóknak: mire figyelj a hiteltől az adásvételig?
🏡 Ingatlanvásárlás lépésről lépésre 2025-ben
Útmutató első lakást keresőknek – hogyan dönts okosan?
Ha most kezdtél bele az első lakásod keresésébe, akkor jó időben vagy. Az Otthon Start program, a kedvezményes hitelek és az egyre aktívabb piaci mozgás miatt sok fiatal számol a saját ingatlan lehetőségével.
De van egy rossz hírem: az első lakásvásárlás könnyen stresszessé válik, ha nem tudod pontosan, hogyan állj neki és amúgy sem minden arany, ami fénylik még az Otthon Start program állami támogatás esetében sem, tehát körültekintéssel kell neki állnod a lakásvásárlásnak és vagy beletanulsz magadtól, vagy keresel egy tapasztalt ingatlan szakembert.
Éppen ezért hoztam neked egy lépésről-lépésre útmutatót, amivel biztosabban, átláthatóbban és felesleges kockázatok nélkül tudsz haladni. De hangsúlyozom, hogy ez a tájékoztató sem teljes körű, ezért jobb az ingatlan szakember személyes közreműködése az ingatlan vásárlás folyamatában, mert egy rutinos Ingatlanközvetítőnek minden benne van az agyában..
Ingatlan vásárlás lépésről lépésre fiatal első lakásvásárlóknak az Otthon Start programmal
Az Otthon Start program 2025. szeptember óta elérhető fix 3%-os kamatozású, akár 25 éves futamidejű lakáshitelt kínál első lakás vásárlóknak, legfeljebb 50 millió forintig és akár 10% önerővel is elérhető.. Nem kell hozzá házasság, gyerekvállalási kötelezettség vagy életkori megkötés – így akár egyedülállóként is igénybe vehető.
Ez a hitel jóval kedvezőbb feltételeket biztosít más piaci lakás hitelekhez képest, így a fiatalok számára sokkal könnyebbé válik a saját otthon megszerzése. A program széles körű népszerűsége miatt egyre többen terveznek rövid időn belül lakásvásárlást, és akár 40-50 millió forintos értékhatáron belül keresnek ingatlanokat, főként a nagyvárosokban, de vidéken is.
Itt olvashatod két korábbi blog cikkemet a lakás keresésről:
Mire figyelj lakásnézéskor? Ingatlanvásárlás.
És
Mit gondolj át lakásvásárlás előtt?
1. lépés: Költségvetés – tudd, hogy mennyiből gazdálkodhatsz
Első lépés: pénzügyi keret meghatározása
Mielőtt belevágnál, nézd át alaposan a pénztárcádat! Fontos tisztázni, hogy mennyi készpénz áll rendelkezésedre, milyen hitellehetőségek vannak (például az Otthon Start hitel), és hogy a lakástakarék vagy egyéb megtakarítások mikor lesznek elérhetőek.
Adj magadnak tartalékot a költözési és felújítási költségekre, hiszen ezek is részei a vásárlásnak. Ha tisztán látod a kereted, elkerülheted a csalódásokat, amikor a kedvenc lakásod átlépi a büdzséd határait. Ez segít sikeresebb tárgyalásokat folytatni és jobb árat kialkudni is.
Tehát, mielőtt lakást néznél, az első kérdés:
„Mennyi pénzem van?”
Itt szúrják el a legtöbben, ugyanis nem néznek utána a pénzüknek a lehetőségeiknek és ha megtalálják a számukra kedvező lakást, akkor jön a fekete leves és főleg akkor, ha tudatlanul még foglalót is adnak biztosÍtékként.
És itt most nem csak a vételárra gondolok.
✔ Számold össze:
• készpénz + megtakarítás
• lakástakarék, prémium megtakarítások
• támogatások és kedvezmények
• hitelképesség (banki előminősítéssel)
✔ Vedd hozzá a járulékos lakásvásárlási költségeket is:
• ügyvéd (általában a vételár 1%-a)
• illeték (általában 4%)
• ingatlan értékbecslés
• felújítás, bútor, költözés
• közmű-átírás, rezsi induló költségek
A jó döntés kulcsa, hogy ne a maximumodig feszítsd ki magad. Mindig legyen tartalékod váratlan költségekre.
Ingatlant, lakást veszel, vagy bérelsz? Milyen állandó költségekkel számolhatsz?
2. lépés: Kívánságlista – tudd, mit keresel valójában
Második lépés: igények tudatosítása és kompromisszumok
Írd össze az igényeidet: hány szoba kell, melyik kerület vagy városrészen gondolkodsz, vidéki családi házat keresel, vagy csak városit, belterületit, vagy zártkertit, külterületit is, fontos-e a kertkapcsolat vagy erkély, kell-e garázs, lift stb.
Gondolj bele, milyen kompromisszumokra vagy hajlandó, mert a tökéletes otthon nagyon ritka, és bizonyos szempontokat valószínűleg fel kell adnod. Például ha a város szívében laksz, gyakran nincs kert, viszont jó a közlekedés; a külvárosban több zöld lehet, viszont hosszabb az ingázás. Ez a tudatos lista segít fókuszálni a keresést és gyorsabban megtalálni a számodra legjobb otthont.
Rengeteg idő és energia megy el azzal, ha nem tiszta, mit szeretnél. Az első lakástulajdonosok nagy része végül olyan lakást vesz, ami nem teljesen illik az életéhez, csak mert impulzusból döntött.
Írj listát ezekről:
• melyik város / városrész jöhet szóba
• mekkora alapterület kell
• új lakás vagy felújítandó ingatlan
• közlekedés, munkahely, iskola
• erkély, lift, parkolás
• fenntartási költségek
• milyen kompromisszumok férnek bele?
Majd válaszd ki a 3 legfontosabb szempontot és azokhoz ragaszkodj, ha a többihez esetleg nem is tudsz, mivel minden nem fog összejönni, hidd el.
Ez lesz a szűrőd, amikor lakásokat nézel.
A következő lépések 3-8-ig egy gyors összefoglalóban: a vásárlás folyamata lépésről lépésre
1. Nézz körül az interneten, ingatlanportálokon, és légy figyelmes a hirdetésekre!
2. Jelölj ki időpontokat lakásnézésre, és vizsgáld meg alaposan az ingatlan állapotát, környezetét!
3. Ha megtetszett egy lakás, készíts vételi ajánlatot, és amennyiben elfogadják, kezdődhet az adásvételi szerződés előkészítése.
4. Ügyvéd segítségével ellenőrizd a jogi hátteret, és intézd az illetékfizetést!
5. Ha hitelt veszel igénybe, gondoskodj a hitelbírálatról és folyósításról.
6. Végül költözz be és kezdj új életet a saját lakásodban!
Nézzük a többi lakásvásárlási lépést apránként:
3. lépés: Piackutatás – ne ess szerelembe az első lakással
A mai piacon gyorsan fogynak a jó lakások, de ez nem jelenti azt, hogy kapkodni kell.
Amit mindenképp nézz meg:
• mennyiért adtak el hasonló lakásokat a környéken
• mennyi ideje van fenn a hirdetés
• milyen állapotban van a ház (lift, tető, közös költség)
• mennyire reális az ár a környékhez képest
A „túl szép, hogy igaz legyen” típusú hirdetéseknél pedig légy különösen óvatos.
4. lépés: Ingatlan megtekintése – mire figyelj?
Amikor kimész egy lakást megnézni, könnyű elveszni a részletekben. A tulaj és az ingatlanos beszél, te nézel, közben meg fél óra alatt elszalad a lényeg.
Ezeket MINDENKÉPP ellenőrizd:
• falak, ablakok, ajtók, nyílászárók, konyha, fürdőszoba állapota
• vizesblokkok (csöpög, ázik, repedt?)
• fűtés típusa
• mennyi a rezsi VALÓJÁBAN (kérj múlt havi számlákat)
• milyen a szomszédság
• milyen a ház közös képviselete
• közös költség tartalmaz-e felújítási alapot, van-e tartozása a háznak, hitele
Sok pénzt spórolhatsz meg, ha reálisan látod az állapotot — és nem a bútorokba szeretsz bele.
5. lépés: Jogi ellenőrzés – itt dől el, hogy biztonságos-e a vásárlás
A lakásvásárlás egyik legkritikusabb pontja a jogi háttér.
Mit kell ellenőrizni? A tulajdoni lapot mindenképpen!
• tehermentes-e az ingatlan
• van-e használati megosztás
• van-e folyamatban jogvita
• önkormányzati korlátozás, öröklési ügy
• közös képviselet tartozásai
Ezt SOHA ne hagyd ki, és ne spórolj az ügyvéden — 1% díj megéri, hogy ne veszítsd el a teljes vételárat hibák miatt.
6. lépés: Alkudozás – hogyan érhetsz el reális árengedményt?
A lakás nem bolt. Az ár szinte mindig alku tárgya.
Bevál(t) alkutechnikák:
• indulj a kért ár alatt 5–15%-kal
• érvelj adatokkal (környék átlagára, felújítás költségei)
• ne érzelemre alkudj („ennyim van”), hanem tényekre
• legyen B-terved, ne ragaszkodj görcsösen egy lakáshoz
Meglepően sokszor kap a vevő kedvezményt, ha magabiztos és felkészült.
7. lépés: Foglaló, szerződés, tulajdonjog – a folyamat lezárása
Miután megállapodtál az árban:
1. Előzetes megállapodás / szándéknyilatkozat (opcionális)
2. Foglaló – jellemzően a vételár 10%-a
3. Ügyvédi szerződés
4. Földhivatali benyújtás
5. Tulajdonjog-bejegyzés (néhány hét)
6. Birtokba adás
Csak akkor fizess foglalót, ha az ügyvéded már átnézte a dokumentumokat.
8. lépés: Kell-e ingatlanos az első lakásodhoz?
Nem kötelező.
De rengeteg stresszt levehet a válladról egy olyan ingatlan szakember, aki:
• átnézi a lakás valós piaci értékét
• kiszúrja a hibákat, amik neked nem tűnnének fel
• támogat az alkuban
• segít a jogi és adminisztratív lépésekben
• több ingatlan ajánlathoz fér hozzá, mint amit egyedül megtalálnál
• megvéd a hibás döntésektől
És ami talán a legfontosabb: nem engedi, hogy belelovald magad egy rossz lakásba.
Én ezt a szemléletet követem – nem eladni akarok valamit, hanem segíteni, hogy jót vegyél.
🤝 Miért fordulj hozzám, BECSÜLETES INGATLANKÖZVETÍTŐHÖZ?
Az első lakásvásárlás hatalmas lépés, tele buktatóval. Én abban segítek, hogy biztonságban vásárolj, ne csak azokat az ingatlanokat mutatom meg, amelyek a honlapomon vannak, hanem szinte az összes környékbeli irodával együttműködöm. Így sokkal nagyobb kínálatból választhatsz, és biztos lehetsz benne, hogy nem maradsz le a legjobb lehetőségekről.
👉 Ha szeretnél nyugodtan, tisztán és őszintén végigmenni ezen a folyamaton, keress bátran: becsuletesingatlanos.hu – ahol az első lakásod története biztonságban kezdődik.
Összegzés: A fiatal első lakásvásárlók ma kedvezőbb helyzetben vannak, mint valaha, de azért résen kell lenni!
Az Otthon Start program és a tudatos tervezés együtt lehetővé teszi, hogy elérhető áron, biztonságosan találj otthont. Én pedig abban segítek, hogy ez ne csak álom legyen, hanem valóság.
🔚 Zárás: Ha szeretnéd, végigviszlek a teljes ingatlan adásvétel folyamaton
Ha az első lakásodat vásárolod, nem kell egyedül végigküzdened a folyamatot.
Tudok segíteni:
• pénzügyi felkészülésben, mivel nemcsak ingatlanközvetítő, hanem hitelközvetítő is vagyok
• igényfelmérésben
• piackutatásban
• ingatlan-ellenőrzésben
• alkudozásban
• biztonságos szerződéskötésben
Írj rám, és nézzük meg együtt, hogyan találod meg az első saját otthonodat felesleges kockázatok nélkül.
Ha most azon gondolkozol, hogy megvedd, vagy eladd az első lakásodat – keress bátran, nézzük át együtt, mit lehet kihozni belőle, hogyan csökkentheted a kockázatokat, hogyan lehetsz magabiztos első lakás tulajdonos, vagy jól és biztonságosan eladhatod a lakásodat.
Első lakás vásárlás – Miért engem keress a Becsületes Ingatlanközvetítőt?
A Becsületes Ingatlanos nem csak egy márkanév – ez egy hozzáállás.
Nálam nincs mellébeszélés, nincs „majd megoldjuk” – csak tiszta, érthető, emberi nyelven elmondott tanácsok, és valódi segítség, támogatás.
✅ Fiatalos, közvetlen stílus ✅ Jogilag korrekt, mégis érthető ✅ Segítek eladni is, nem csak venni ✅ Minden lépésnél ott vagyok veled
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Első lakás vásárlás fiataloknak: Őszinte útmutató a Becsületes Ingatlanostól
Ingatlan eladói ár nem egyezik a banki értékbecsléssel: Mi vár rád hitelfelvevőként?
Otthon Start 2026. január 1.: Külterületi Kánaán, Zártkerti ingatlan árrobbanás?
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
