Ingatlanos nélkül is el tudom adni a lakásom? Amit a hirdetés feladása előtt tudnod kell

„Hirdetni én is tudok. Minek bízzak meg ingatlanost, aki úgyis csak felrakja a netre a lakásom hirdetését, amit én is meg tudok csinálni – és azért fizessek neki a nagy semmiért, mert úgysem csinál semmit..”

Ez a gondolat teljesen jogos. Nem blődség, nem naivitás – egyszerűen logikus kérdés attól, aki még sosem adott el ingatlant, és azt látja, hogy a szomszéd is simán feltette a hirdetését egy-két ingatlan hirdető oldalra és el is adta.., vagy nem..

És igaza is van: a lakás hirdetés feltöltése tényleg nem ördöngösség. Fotó, pár mondat, ár, közzététel – ennyi az egész, technikailag. Sokszor látom magánszemélyeket, hogy hosszú, hosszú véget nem érő szövegeket is felraknak, amit előzőleg ingatlanosoktól másoltak át..Ilyenkor első körben mindig azt hiszem a lakáshirdetés láttán, hogy már megint egy magánszemélyként hirdetett ingatlanos.
Csak megjegyzem, hogy mások is azt hiszik ám nagy eséllyel, kedves ingatlan hirdető magánszemély, a komoly vevők is..

Csakhogy itt kezdődik a félreértés. Az ingatlaneladás nem a hirdetésnél kezdődik, és főleg nem ott ér véget.

Mit takar valójában az ingatlanos munkája? Mit csinál az ingatlanközvetítő?

A legtöbb eladó úgy gondolja, az ingatlanos annyit tesz, hogy lefotózza a lakást, és feltölti egy oldalra. Ha tényleg csak ennyi lenne, igazuk lenne abban, hogy erre nem kell fizetni.

Amit a lakáshirdetés feltöltése előtt és után egy tapasztalt szakember csinál, az jellemzően nem látszik kívülről – pont ezért gondolja sok eladó, hogy „semmit se csinál”. Pedig az induló ár meghatározása, a célzott vevőkör kijelölése, szegmentálása, a valódi érdeklődők kiszűrése és a tárgyalás levezetése mind olyan munka, amit egy hirdetés önmagában nem old meg.

Amerikában is ugyanez a kérdés az ingatlanpiacon – és van rá szám!

Nem csak magyar jelenség, hogy az eladók megkérdőjelezik, kell-e ingatlanos. Az Egyesült Államokban ezt a kérdést évtizedek óta mérik is: a NAR (National Association of Realtors) 2025-ös felmérése szerint az önerőből, ingatlanos nélkül eladott (FSBO) ingatlanok mediánára az elmúlt évben 360 000 dollár volt, míg az ingatlanközvetítő közreműködésével eladottaké 425 000 dollár – közel 18 százalékos különbség az ingatlanos által kísért eladások javára.

Ez a különbség természetesen részben abból is fakad, hogy más típusú ingatlanok kelnek el magánúton, mint közvetítővel – de a tendencia évek óta stabil, és a lakáspiac is egyre kevésbé bízik a saját kezűleg végigvitt eladásban: tavaly az amerikai eladók rekordmagas, 91 százaléka dolgozott ingatlanossal, miközben a magánúton eladók aránya 5 százalékra süllyedt – ez a legalacsonyabb érték, amióta a NAR 1981-ben elkezdte mérni.

Egy másik, 2025-ös amerikai felmérés (Clever Real Estate) szerint pedig a magánúton ingatlan eladók 64 százaléka nem érte el a kívánt eladási árat, míg a közvetítővel dolgozóknál ez az arány mindössze 31 százalék volt. Vagyis a saját kezű eladóknak több mint kétszer akkora eséllyel kellett engedniük az árból, mint azoknak, akik ingatlan szakemberrel dolgoztak.

És mi a helyzet idehaza a magyar ingatlanpiacon?

Magyarországon a helyzet fordítottja az amerikai lakáspiacnak. Miközben az USA-ban a piac 91 százaléka ingatlanossal zajlik, itthon az ingatlaneladók jelentős többsége – több mint 70 százaléka – dönt úgy, hogy egyedül próbálja értékesíteni otthonát, és az adásvételeknek kevesebb, mint 30 százaléka zajlik ingatlanközvetítő közreműködésével. (Ez az arány egy ingatlanpiaci szereplő becslése, pontos, országos statisztika erről nem áll rendelkezésre – a szám csak tájékoztató jellegű.)

Ami viszont tényadat: az ingatlancom-on 2024-ben több mint 145 ezer magánszemély hirdetett, szemben a közel 9000 ingatlanközvetítővel – vagyis a hirdetési felületen a magánhirdetők vannak túlnyomó többségben.

Mennyi legyen az induló ingatlan irányár? – az első és legdrágább döntés

Ez az a pont, ahol a legtöbb ingatlan magánhirdető elcsúszik. Két irányba lehet tévedni, és mindkettő pénzbe kerül:

• Túl magasra teszed a lakás irányárát → a hirdetésed hetekig, hónapokig porosodik, a vevők pedig gyanakodni kezdenek: mi lehet a baj vele, ha ilyen sokáig senki sem viszi?
• Túl alacsonyra teszed a lakás irányárát → egyszerűen pénzt hagysz az asztalon, amit soha többé nem kapsz vissza. Ha rájössz majd egész életedben tüske marad benned és bánkódhatsz, mert ezekért a pénzekért nagyon sokat kell dolgozni a meló helyeden..

A reális induló lakásár nem érzés kérdése. Nem az dönti el, hogy a szomszéd mennyiért hirdeti a hasonló lakását – hiszen a hirdetési ár és a tényleges eladási ár között gyakran hatalmas a különbség. A valódi kép csak a ténylegesen megkötött adásvételek áraiból rajzolódik ki, ehhez viszont az átlagos eladónak nincs hozzáférése – ezek az adatok jellemzően csak az ingatlanpiaci szakemberek tapasztalatában és belső adatbázisaiban élnek, illetve a Nav-nál, de aki nem ismeri behatóbban az ingatlanpiacot nem ér vele el semmit olyan kevés adatot adnak egy csomó pénzért, az adatvédelem miatt..

Kinek szól valójában az ingatlanod?

Egy zalaegerszegi, vagy éppen egy nagykanizsai, keszthelyi, hévízi családi ház, vagy lakás más vevőt vonz, mint egy balatoni nyaraló vagy egy belvárosi befektetési célú lakás, vagy egy vasi, vagy egy zalai falusi családi ház. A hirdetés szövege, a hangsúlyok, sőt az is, hogy hol és mikor jelenik meg, mind attól függ, kinek szeretnéd eladni.

Aki csak feltölti a hirdetést, az egy mindenkinek szóló – és épp ezért valójában senkinek sem szóló – általános szöveget ír. Aki tudja, kit keres, az pontosan azokat a mondatokat írja le, amik a megfelelő vevőben megszólalnak.

Amerikában más az ingatlan hirdetés – nem véletlenül

Az amerikai piacon jól látszik, miben más egy ingatlanközvetítő hirdetése, mint egy magánszemélyé. Ott a közvetítők az MLS-nek (Multiple Listing Service) nevezett zárt adatbázisba töltik fel az ingatlanokat, amit csak komoly végzettségekkel rendelkező licencelt szakemberek érnek el, és amely a tényleges, lezárt tranzakciós adatokat is tartalmazza – nem csak a hirdetési árakat. Emellett a közvetítővel eladott ingatlanoknál professzionális fotózás, célzott hirdetéskezelés és szakértői ártárgyalás jár együtt a listázással, míg a magánhirdető ezekhez az eszközökhöz jellemzően nem fér hozzá.

Magyarországon nincs MLS-rendszer, és nyilvános tranzakciós adatbázis sincs az átlagpolgár számára – ez a különbség idehaza még inkább felértékeli azt, ha valaki ismeri a helyi ingatlanpiac tényleges, nem csak hirdetett árait.

A kíváncsiskodók és a lakásturisták kiszűrése

Ez az a pont, amit a legtöbb magánhirdető alábecsül. A hirdetés feladása után megindul a telefonhívások, üzenetek áradata – és jó részük nem is vevő, hanem kíváncsiskodó, alkudozó vagy egyszerűen csak tájékozódó szomszéd, „lakásturista” és stikában az árakra kíváncsi ingatlanos.
Minden egyes felesleges egyeztetés, időpont, telefonhívás időt és energiát visz el – és eközben a valódi vevők türelme is fogy, az eladóké meg pláne. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő már az első telefon beszélgetésben ki tudja szűrni nagyjából, ki komoly érdeklődő és ki nem, na persze, ha a valódiságot mondják neki, nem pedig azt, ami jól hangzik…

Szerződés nélkül dolgozó „ingatlanosok” és egyéb buktatók

Van egy jellegzetes eladói hozzáállás: „nem akarok szerződést kötni, hozzon vevőt, majd akkor fizetek.” Ez elsőre logikusnak tűnik – miért kötnél egy ismeretlen valakivel szerződést, minek is írnál alá bármit annak, aki még nem bizonyított?

A gyakorlatban viszont ez sok esetben oda vezet, hogy több, egymással versengő, szerződés nélkül dolgozó „ingatlanos” hirdeti ugyanazt az ingatlant, egymásnak ellentmondó árakon és információkkal – ami zavart kelt a vevőkben, és rontja az ingatlan megítélését.

Egy komoly ingatlan szakember, aki valódi szerződéses felelősséget vállal, ezzel szemben végig tudja vinni a folyamatot, és ki tudja szűrni a kockázatos szereplőket is – beleértve azokat, akik nem valódi vásárlási szándékkal közelítenek egy ingatlanhoz.

A másik nagy kedvencem, amikor egy olyan sok dolgozóval rendelkező ingatlaniroda ügynökével, például egy franchise ingatlan hálózat ügynökével kötsz szerződést, ahol egyből a többiek is elkezdik hirdetni az ingatlanodat és ugyanoda fogsz jutni nagy eséllyel, mintha egyéb külön-külön dolgozó ingatlan ügynököt bíztál volna meg az eladással..

Mit ad hozzá mindehhez 30 év ingatlanpiaci tapasztalat?

Én magam három szakmai területen dolgozom: ingatlanközvetítőként, hivatalos ingatlan értékbecslőként és hitelközvetítőként – ez a hármas képesítés nem véletlen kombináció. Az értékbecslői háttér azt jelenti, hogy nem hasra ütésre mondok ingatlan árat, hanem szakmai módszertan alapján. A hitelközvetítői oldal pedig azt is látom, hogyan értékeli egy bank az adott ingatlant – ami sok esetben eltér attól, amit az eladó gondol róla.
30 év alatt megtanultam, hogy a legtöbb probléma nem az eladás pillanatában, hanem jóval korábban dől el: az ingatlan árazásnál, a célzásnál, vagy éppen egy rosszul megfogalmazott hirdetésszövegnél a rossz, homályos és sötét fotókról még nem is beszélve.

Szóval kell-e ingatlanos a lakásod eladásához?

Ha van időd, energiád és rutinod ahhoz, hogy mindezt átgondold és végigvidd – akkor igen, egyedül is el tudod adni az ingatlanod, az más kérdés hogyan és milyen eredménnyel, mennyi energiával. Ez tény, és nem is titkolom.

De ha azt szeretnéd, hogy ne a próbálkozás hónapjai, a hiábavaló egyeztetések és a végül lealkudott ár, vagy akár egy komoly átverés árán tanuld meg mindezt, hanem valaki, aki 30 éve ezzel foglalkozik, végigvigyen a folyamaton – akkor érdemes beszélni valakivel, aki nem csak felrakja a lakás hirdetést, hanem stratégiát épít mögé.
Ha szeretnéd tudni, hogyan lehet egy egyszerű hirdetésből tudatos értékesítési stratégia, keress bizalommal!

Gyakran ismételt kérdések  – Ingatlanos nélkül is el tudom adni a lakásom? Amit a hirdetés feladása előtt tudnod kell

El tudom adni a lakásom ingatlanos nélkül?

Igen, technikailag bárki felteheti a hirdetését. A kérdés inkább az, hogy az induló ártól a szerződéskötésig terjedő teljes folyamatot – árazás, célzás, szűrés, tárgyalás – hatékonyan és a lehető legjobb áron végig tudod-e vinni egyedül. Az amerikai ingatlan piaci adatok szerint a magánúton eladók jelentős többsége alacsonyabb áron és nagyobb engedmények mellett ad túl az ingatlanán, mint az ingatlanossal dolgozók.

Miért fontos az induló ingatlanár?

A túlárazott ingatlan hosszabb ideig áll hirdetve és bizalmatlanságot kelt a vevőkben, míg a túl alacsony ár pénzt veszít az eladó számára. A reális induló ár piaci adatokon alapul, nem becslésen.

Miért érhet kevesebbet a magánúton eladott ingatlan?

Több tényező is közrejátszik: a téves árazás, a szűkebb vevőkör elérése, a kevésbé hatékony tárgyalási pozíció és az, hogy a magánhirdetők ritkábban jutnak hozzá a valós, tényleges tranzakciós árakhoz – csak a hirdetési, irányárakhoz.

Miért ne kössek szerződést, a „hozzon vevőt, majd fizetek” ajánlatot elfogadó ingatlan ügynökkel?

Mert ez gyakran oda vezet, hogy több, egymásnak ellentmondó feltételekkel dolgozó közvetítő hirdeti párhuzamosan ugyanazt az ingatlant, ami rontja a hirdetés hitelességét és megzavarja a vevőket.

Hogyan lehet kiszűrni a nem komoly és a komoly ingatlanra érdeklődőket?

Előzetes egyeztetéssel, célzott hirdetésszöveggel és a megkeresések strukturált kezelésével jelentősen csökkenthető a felesleges időpontok száma.

Mit csinál valójában egy ingatlanközvetítő a hirdetés feladásán túl?

Meghatározza a reális induló árat, célzottan pozicionálja az ingatlant a megfelelő vevőkör felé, kiszűri a nem komoly érdeklődőket, és végigviszi a tárgyalást egészen a szerződéskötésig.

Források:
• NAR — 2025 Profile of Home Buyers and Sellers: nar.realtor/magazine/real-estate-news/fsbos-reach-all-time-low-more-sellers-rely-on-agents
• Clever Real Estate 2025 FSBO felmérés (idézi: homesintriadnc.com): homesintriadnc.com/blog/fsbo-vs-listing-agent-nc-2026…
• Ingatlan.com Tudástár — Az ingatlaneladás folyamata: tudastar.ingatlan.com/tippek/az-ingatlaneladas-folyamata  

Ne feledd: Az Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Eladnád a lakásodat? Ingatlanossal vagy nélküle? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg? 

Nem a vevő, hanem a piac árazza be az ingatlanodat – így működik valójában (és ezért is számít a jó ingatlanközvetítő) 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlanos nélkül is el tudom adni a lakásom? Amit a hirdetés feladása előtt tudnod kell bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért az első két hét számít igazán egy ingatlanhirdetésnél?

Amit a nemzetközi piaci kutatások, a hazai adatok és 30 év ingatlanpiaci tapasztalatom egyaránt megerősít

„Előbb megpróbálom magam eladni az ingatlanomat, aztán ha nem megy, hívok egy ingatlanost, ha kell, mert minek fizessek az ingatlanosnak is, ha magam is el tudom adni az ingatlanomat.” Ismerős gondolat, ugye? Szinte minden eladó fejében megfordul ez a lehetőség, mielőtt piacra tenné a lakását vagy a házát.

Van benne logika: miért fizetnél jutalékot, ha esetleg magadtól is sikerülhet az ingatlanértékesítés? Létezik azonban egy kulcstényező, amit ez a gondolatmenet gyakran figyelmen kívül hagy, pedig a legtöbb pénzébe kerülhet az eladónak: az első lakáspiaci megjelenést csak egyszer lehet jól megcsinálni.

Ez nem csupán egy hangzatos szlogen, hanem konkrét adatokon alapuló valóság – amerikai és magyar lakáspiaci kutatások egyaránt ugyanarra a következtetésre jutnak. Nézzük végig, mit jelent ez a gyakorlatban, és mit tehetsz akkor, ha esetleg már túl vagy egy nem teljesen sikerült első próbálkozáson!

Mit mutatnak az adatok: tényleg csak az első hetek számítanak az ingatlanhirdetésnél?

A Zillow – az Egyesült Államok egyik legnagyobb ingatlanportálja – átfogó elemzésben vizsgálta meg, hogy a hirdetés élete elején mért érdeklődés hogyan függ össze a végső eladási árral és a gyorsasággal. Az eredmények magukért beszélnek:

• A tipikus hirdetés 15 nap alatt jut el az előszerződéses/foglalási (pending) állapotig, és a kiinduló ár átlagosan 98%-áért kel el.
• Napi 250 megtekintés felett a hirdetések jellemzően egy héten belül előszerződéses fázisba kerülnek – és ezek 75%-a két héten belül el is kel. Nem kell tehát megijedni, ha már az első napokban befut a komoly vevő!
• Napi 500 megtekintés felett a hirdetések gyakran a kiinduló ár felett találnak gazdára.
Noha ezek amerikai adatok, kiváló viszonyítási pontot adnak arra, amit sok ingatlanközvetítő a saját bőrén tapasztal: a hirdetés sorsa az első 1–2 hétben dől el. Ha ott nem elég erős az érdeklődés, utána lényegesen nehezebb felkelteni a piac figyelmét.

És mi a helyzet a magyar lakáspiacon?

A Duna House adatai alapján a reális piaci áron meghirdetett budapesti lakások átlagosan 44 nap alatt keltek el, és az induló árhoz képest mindössze 2–3%-os engedményt kellett adni. Azoknál a lakásoknál viszont, ahol menet közben kellett árat csökkenteni, az átlagos értékesítési idő 125 napra nőtt, a végső árengedmény pedig elérte a 11%-ot.

Az ingatlanpiaci elemzők szerint egy frissen meghirdetett ingatlan az első hetekben kapja a legnagyobb figyelmet. Ha ez az időszak a túlárazás miatt kihasználatlanul telik el, a hirdetés lassan „beragad”, majd „kiég”. A későbbi árcsökkentések pedig azt az üzenetet hordozhatják a vevők felé, hogy az eladó szorult helyzetben van, ami tovább növeli az alkudozási kedvet.

Az ingatlancom elemzése szerint országosan 84 napról 95 napra nőtt az átlagos értékesítési idő, Budapesten pedig 45-ről 75 napra emelkedett. Ez azt mutatja, hogy jelenleg minden korábbinál nagyobb a tétje az átgondolt kezdésnek.

A „friss hirdetés” hatás – miért fárad el egy ingatlan a vevők szemében?

A gyakorló ingatlanosok jól ismerik a jelenséget: a vevők döntő többsége a friss ingatlan ajánlatokat böngészi. Olyanok a lakásvásárlók, mint a társkeresők. Mindig a friss hús kell nekik, arra vadásznak minden nap…A megfáradt hús már nem kell nekik, vagy csak kemény alkukkal és esetleges kompromisszumokkal.

Amikor egy ingatlan először jelenik meg a piacon, az ingatlanportálok általában értesítést küldenek róla azoknak, akik hasonlót keresnek, illetve a komoly ingatlan keresők szinte minden megtalálható honlapot átböngésznek, valamint a komoly ingatlanosok is jelzik a potenciális vevőknek az új ingatlan érkezését.
Ez az egyetlen pillanat, amikor garantáltan a figyelem középpontjába kerül.

A folytatás azon múlik, mennyire volt reális a kezdőár, és mennyire profi a bemutatás (fotók, leírás, videó stb..). Ha a kezdés elcsúszik, a hirdetés fokozatosan hátrébb sorolódik a találati listákon, kevesebben kattintanak rá, az aktív keresők pedig tovább lépnek és elfelejtik.

A közösségi médiában (például ingatlanos Facebook-csoportokban) is megfigyelhető, hogy a potenciális lakásvásárlók sokszor kifejezetten jelzik: a régóta piacon lévő, „megégett” hirdetések már nem keltik fel az érdeklődésüket, mert azt feltételezik, hogy a hosszas várakozás mögött árazási vagy műszaki probléma áll.

„Az ingatlanos is csak a hirdetéseket nézi” – valóban így lenne?

Gyakori vélekedés a vevők részéről, hasonlóan, mint sok eladótól, hogy kizárják az ingatlanközvetítők megkeresését. Ez azonban a legtöbbször téves feltételezésen alapul és csacsiságnak is tartom ezt a szegmenset kizárni.

Egy tapasztalt ingatlanközvetítő ugyanis nem kizárólag a nyilvánosan elérhető hirdetési adatbázisokból dolgozik. Széles körű kapcsolati tőkével rendelkezik:

• Tud olyan ingatlanokról, amelyek értékesítése még előkészítés alatt áll (off-market lehetőségek).
• Kapcsolatban áll olyan tulajdonosokkal, akik korábban szüneteltették az eladást, vagy átmenetileg bérbe adták az ingatlant, de megfelelő ajánlat esetén nyitottak az értékesítésre.

Saját tapasztalat az ingatlanközvetítői praxisomból a közelmúltból:

Egy jó és figyelmes, piacon állandóan jelenlévő és emberekkel folyamatosan kommunikáló ingatlanosnak mindig lehet olyan információja ingatlanokról, amiket még nem is hirdettek és még most lesz aktuális, vagy rákérdezhet régi olyan ingatlanokra, amiket már régen hirdettek, most pedig nem, mondjuk nem tudták eladni, aztán kiadták.

A múlt évben is volt ilyen eladásom, hogy eladtam az eladómnak a házát, és hónapokig keresgetett saját maga de nem talált lakást, de én felhívtam egy olyan eladót, aki annak idején nem adta el mégsem, mert ő is túl sokat akart érte, de a piac nem fizette meg, hanem kiadta. Éppen akkor előtte ment el a bérlő és ráállt a dologra, eladta az én vevőmnek. Ha a vevő is ezt hirdette volna, hogy ingatlanosok ne keressenek, vagy elzárkózott volna attól, hogy ne segíthessek neki a lakáskeresésben, lehet, hogy albérletben lakna most ő is.

De, mesélhetnék még több hasonló eladásomról, lakáskeresésemről a közelmúltból, amik sikerrel jártak és ezekről az ingatlanokról nem tudtak a vevők.
Ez az egyik legnagyobb különbség egy hirdetést böngésző vevő és egy ingatlanossal dolgozó vevő között: az utóbbinak sokkal szélesebb a keresési tere, mint amit a nyilvános portálok mutatnak.

Mi a teendő, ha úgy érzed, elszaladt az első jó pillanat a lakáspiacon?

Ha hetek vagy hónapok óta hirdeted az ingatlanodat, csökkent az érdeklődők száma, és a hirdetés fásulttá vált, ez nem jelenti azt, hogy az ingatlan eladhatatlan.

Ez csupán azt jelzi, hogy az induló stratégia – az ár, a prezentáció vagy a célzás – korrekcióra szorul. A lakáspiac visszajelzést adott, amiből tanulni lehet. Megfelelő szakmai háttérrel és újragondolt megközelítéssel a folyamat eredményesen helyreállítható és még licit helyzet is összehozható a végére adott esetben.

A második ingatlanpiaci belépő lehetősége

Egy megfáradt, sőt egy kiégett lakáshirdetés is újraéleszthető.

Megfelelő stratégiával – megújult vizuális bemutatással, pontosított célzással és a reális ingatlanpiaci árhoz igazított pozicionálással – az ingatlan ismét felkeltheti a komoly vásárlók figyelmét, de valószínűleg már az elsőkét nem, hanem az utána jövőkét, bár minden lehetséges..és még adott esetben még licit helyzet is kialakulhat.

Miért éri meg már az első lépésnél ingatlanközvetítő szakembert bevonni?

30 éve dolgozom az ingatlanpiacon, és ez idő alatt rengetegszer láttam végig ugyanezt a forgatókönyvet: az eladó előbb egyedül próbálkozik, hónapokat veszít, és a végén mégis alacsonyabb áron adja el az ingatlant, mintha az elejétől kezdve jól felépített stratégiával indult volna.

Ez azért alakul így, mert a helyes árazás nem saját becslés és kitaláció, valamint egyéni vágyak és álmok kérdése, hanem szakmai módszertané. Hivatalos ingatlan értékbecslőként pontosan ezt csinálom: nem érzésre mondok árat, hanem piaci összehasonlító adatok és szakmai módszertan alapján határozom meg, mi az a reális sáv, amivel az első hetek erejét ki lehet használni.

Hitelközvetítőként azt is látom, mennyit tud egy vevő ténylegesen finanszírozni – ez segít elkerülni, hogy hetekig tárgyalj olyasvalakivel, aki végül nem kap hitelt az ingatlanodra.

Elektromos, építőipari szakmai múltam pedig abban segít, hogy egy megtekintésen olyan műszaki kérdésekre is rálátok, amik egy laikus eladónak fel sem tűnnek, de egy vevő szakértője azonnal szóvá tenné. 

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)  – Miért az első két hét számít igazán egy ingatlanhirdetésnél?

Mennyi idő alatt kel el egy jól árazott ingatlan?

A hazai adatok alapján a reális áron meghirdetett budapesti lakások átlagosan 44 nap alatt találhatnak vevőre, minimális (2–3%-os) alkukedvezménnyel. Ezzel szemben a kezdetben túlárazott, majd utólag korrigált hirdetéseknél az értékesítési idő átlagosan 125 napra nyúlhat, az árengedmény pedig elérheti a 11%-ot.

Mit tehetek, ha már hónapok óta hirdetem az ingatlanomat eredménytelenül és nem tudom eladni?

Nem érdemes megvárni a teljes fásultságot. Egy megfáradt hirdetés megfelelő stratégiával – árazási korrekcióval, megújult tartalommal és fotókkal – újra elérhetővé tehető az aktív vevők számára.

Miért nem javasolt a felkészületlen egyéni próbálkozás a lakáspiacon?

Az első piaci megjelenés nyújtja a legnagyobb organikus elérést. Ha ez elszalasztásra kerül (pl. hibás árazás vagy hiányos bemutatás miatt), a későbbi érdeklődés megszerzése lényegesen több időt és pénzügyi engedményt igényelhet.

Hogyan határozható meg az ingatlan reális értéke?

A hivatalos értékbecslés a legfrissebb tranzakciós adatokra, a helyi piaci viszonyokra és strukturált szakmai módszertanra támaszkodik, elkerülve a szubjektív árazási hibákat.

Igaz, hogy egy jó ingatlanos olyan vevőt is találhat, aki nincs a nyilvános lakáspiacon?

Igen. Egy aktív ingatlanos gyakran ismer olyan tulajdonosokat, akik korábban próbáltak lakást eladni, nem sikerült nekik, és azóta bérbe adták az ingatlant, vagy csak pihentetik a hirdetést – ők megfelelő ajánlatra újra eladók lehetnek, még mielőtt bármi is megjelenne a nyilvános hirdetési oldalakon. 

Felhasznált források

1. Zillow Research: The Impact of Zillow Views, Saves and Shares on the Price and Speed of Home Sales (Zillow Data Analysis).
2. Duna House Elemzés: Budapesti lakáspiaci tranzakciók és értékesítési idők elemzése.
3. ingatlancom Piaci Elemzés: Országos és budapesti átlagos értékesítési időváltozások.

Ne feledd: Az Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Nem a vevő, hanem a piac árazza be az ingatlanodat – így működik valójában (és ezért is számít a jó ingatlanközvetítő) 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért az első két hét számít igazán egy ingatlanhirdetésnél? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? – értékbecslés, vevőszűrés és biztonságos, teljes körű értékesítés egy kézben

Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását?

Ha ingatlan eladás előtt állsz, könnyű úgy gondolni, hogy elég egy jó fotó, egy jó szövegű lakás hirdetés és némi türelem. A valóságban azonban az ingatlanértékesítés ennél jóval összetettebb folyamat. Nemcsak az számít, milyen állapotban van a lakás vagy ház, hanem az is, hogyan van beárazva, hogyan jelenik meg az ingatlanpiacon, és mennyire tudja megszólítani a megfelelő vevőket és hogyan kommunikál az ingatlanközvetítő, tukmál, vagy hatásosan értékesít.

Éppen ezért egy ingatlan szakértő bevonása sok esetben nem kényelmi kérdés, hanem tudatos döntés. A cél nem az, hogy bonyolultabb legyen a folyamat, hanem az, hogy átláthatóbbá, biztonságosabbá és kiszámíthatóbbá váljon.

Miért nem feltétlenül elég, ha jó állapotban van az ingatlan?

Sokan azt hiszik, hogy ha egy ingatlan szép, rendben van tartva és műszakilag vállalható, akkor automatikusan gyorsan elkel. Ez azonban csak részben igaz. Az eladás sikerét legalább annyira meghatározza az ingatlanár, a bemutatás módja, a tárgyalás, a részletek kidolgozása, megtárgyalása, kialkudása, a hirdetés minősége és az aktuális lakáspiaci helyzet, mint maga az ingatlan állapota.
Lehet egy lakás kiváló állapotban, mégis hónapokig a piacon maradhat, ha rosszul van beárazva vagy nem a megfelelő vevői körnek szól, nem szegmentált a hirdetés. Egy jó ingatlan önmagában adott esetben kevés lehet; az is kell, hogy a lakáspiac, a vevő értse, miért éri meg megnézni, megfontolni és végül megvenni.

A túl magas ingatlanár könnyen elriasztja az érdeklődőket, a túl alacsony ár pedig felesleges veszteséget okozhat az eladónak, sőt a vevőknek ez is gyanús lehet. Ezért fontos, hogy az ingatlan reális piaci pozícióból induljon.

Kivel versenyez valójában az ingatlanod a hirdetési piacon?

Az ingatlanod nemcsak más, hasonló ingatlan hirdetésekkel versenyez. A valódi verseny sokszor a vevő fejében dől el. Amikor valaki ingatlant keres, nemcsak az a kérdés, hogy tetszik-e neki a lakás vagy ház, hanem az is, hogy biztonságban érzi-e magát a döntésben.

Ha a vevő bizonytalan, könnyen továbbhalaszthatja a döntést. Nem feltétlenül mond nemet, csak nem mond igent. Ezért az ingatlan értékesítés egyik legfontosabb feladata a bizonytalanság csökkentése: jól felépített kommunikációval, tiszta, pontos és becsületes információkkal és reális elvárásokkal.
Az ingatlan tehát nemcsak a piacon lévő kínálattal versenyez, hanem a vevő óvatosságával, halogatásával és bizalmi kérdéseivel is.

Mi történik, ha egyedül vágsz bele az ingatlanod eladásába?

Teljesen érthető, ha valaki meg szeretné spórolni a közvetítői jutalékot. Ugyanakkor érdemes azt is mérlegelni, hogy a megtakarítás valóban megtakarítás lesz-e, ha közben az ingatlan hosszabb ideig áll a piacon, rosszul van árazva, vagy a tárgyalás során kedvezőtlen feltételek alakulnak ki és még a végén az sem biztos, hogy valójában jobban járna az eladó az úgymond spórolással és az sem biztos, hogy spórol a végén, mert lehet, hogy a szakértő jobb árat, vagy és feltételeket tud kialkudni..

Az egyedüli lakás értékesítés leggyakoribb kockázatai közé tartozik:

• a pontatlan ingatlan ármegállapítás,
• a hiányos lakáspiaci összehasonlítás,
• a műszaki és jogi buktatók figyelmen kívül hagyása,
• adott esetben a gyengébb tárgyalási pozíció.

Sokan nem azért hibáznak, mert ne lennének körültekintőek, hanem mert nincs mögöttük elegendő szakmai háttér és ingatlanpiaci tapasztalat. Egy ingatlan értékesítése nem csupán hirdetésfeladás, hanem döntések sorozata, ahol minden lépésnek lehet anyagi következménye és sokszor egy pillanatnyi kijelentést a következő pillanatban már meg is lehet bánni. Láttam már nem egy olyan eladót, aki helyettem kezdett el beszélni és százezreket, milliókat hagyott pillanatok alatt az asztalon a meggondolatlan fecsegéssel..
A magyar átlag ember tapasztalatom szerint átlagban 1-2 szer cserél ingatlant életében a kevés kivételtől eltekintve. Hogyan is tudna annyi tapasztalatot szerezni az ingatlanpiacon, mint más, aki 30 éve ad és vesz, közvetít ingatlanokat. Én például 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon aktív.

Mekkora kockázatot vállalhat a lakás vásárló?

A vevő oldaláról nézve is vannak kockázatok és ugyanez a legtöbb esetben a helyzet. Egy ingatlan megtekintésekor nem mindig látszanak azonnal a rejtett műszaki hibák, a felújítás valódi költségei vagy azok a részletek, amelyek később komoly kiadást jelenthetnek.
A vevő sokszor érzelmi alapon is dönt. Ha megtetszik neki egy ingatlan, könnyen alábecsülheti a problémákat vagy túlértékelheti az előnyöket. Ilyenkor különösen fontos, hogy az értékesítés ne csak meggyőző legyen, hanem átlátható és felelős is.
Ha a vevő pontosabb képet kap az ingatlan állapotáról, a lakáspiaci értékéről és a finanszírozási lehetőségeiről, sokkal megalapozottabban tud dönteni. Ez pedig végső soron az eladónak is előnyös, mert csökkentheti a későbbi félreértések esélyét és jobb feltételeket, win-win helyzetet is teremthet.

Hol húzódik a határ a meggyőzés és a tukmálás között az ingatlanszakmában? A rámenős ingatlanosok..

Az ingatlan ügynökök általában nagyon mélyről indulnak, mert nagyon alacsony a belépési küszöb és már lejáratták az úgymond szakmát. Ha egy vevő, vagy eladó meglát egy ingatlanügynököt mit gondol kevés kivételtől eltekintve? Itt van már megint ez a rámenős, tukmálós hülye ingatlan ügynök..

Ez az egyik legfontosabb kérdés az ingatlanértékesítésben. A meggyőzés arról szól, hogy a vevő vagy az eladó tiszta, érthető és valós információk alapján hozzon döntést. A tukmálás ezzel szemben nyomást gyakorol, és nem a másik fél érdekeit helyezi előtérbe. Egyszóval nem érdekli az eladó, illetve a vevő érdeke. Sok ingatlan ügynök dolgozik így és nagyon rövid ideig, ugyanis a Franchise hálózat és egyéb ingatlan cég foglalkoztató hatalmas nyomást helyez a frissen belépő ügynökökre különösebb kiképzés és előzetes tudás nélkül..

A jó ingatlan értékesítő nem erőlteti rá a döntést senkire. Inkább abban segít, hogy a másik fél tisztábban lássa a helyzetét, a lehetőségeit és a kockázatait. Ez a hozzáállás hosszú távon sokkal eredményesebb, mert bizalmat épít. Nekem például sok a régi ügyfél megkeresésem, aki már volt velem kapcsolatban és nem feltétlenül vettek tőlem, vagy adtam el nekik, hanem csak 1-2 szer kapcsolatban voltunk és értéket tudtam nekik adni és nem tukmáltam.
A mai lakás vásárlók vevők eladók egyre inkább érzékenyek arra, ha valaki túl rámenősen kommunikál. Éppen ezért az átlátható, visszafogott és ingatlan szakmai alapú értékesítés ma már versenyelőny is lehet.

Mit kapsz konkrétan, ha engem, Sipos András Ingatlanközvetítőt bízod meg az ingatlanod értékesítésével?

Ha velem dolgozol, nem egyetlen részfolyamatot kapsz, hanem egy összehangolt szemléletet. Az ingatlan eladását úgy kezelem, hogy az ingatlanár, a vevőkör, a műszaki szempontok és a finanszírozási lehetőségek egy rendszerben jelenjenek meg, ugyanis ingatlanközvetítő, hivatalos értékbecslő és hitelközvetítő is vagyok egy személyben, tehát átlátok összetett ingatlanpiaci folyamatokat is és ez mellett ingatlan blogot is írok, ezért élethosszig tanulok és képzem magamat, nézem a legfrissebb ingatlanpiaci híreket, új módszereket, konkurenseket.

Ezzel a gyakorlatban az alábbiakat kapod tőlem, Sipos András Ingatlanközvetítőtől:

• Reális árképzést, amely az ingatlanpiaci helyzethez igazodik.
• Célzott bemutatást, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el.
• Műszaki szempontú rálátást, amely segít kiszűrni a problémás helyzeteket.
• Tárgyalási támogatást, amely nem nyomásgyakorlásra, hanem ingatlan szakmai érvekre épül.
• Finanszírozási rálátást, amely segít jobban megítélni a vevői ajánlatokat.
• Egyetlen kapcsolattartót, aki végigkíséri az eladási folyamatot.

A célom az, hogy az ingatlanértékesítés átláthatóbb, nyugodtabb és biztonságosabb legyen számodra.

Gyakran ismételt kérdések – Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? – értékbecslés, vevőszűrés és biztonságos, teljes körű értékesítés egy kézben

Miért ne adjam el egyedül az ingatlanomat?

Lehetséges egyedül is eladni egy ingatlant, de ilyenkor nagyobb az esélye annak, hogy az ár nem lesz reális, a hirdetés nem a megfelelő vevőket éri el, vagy az alku során adott esetben kedvezőtlenebb helyzetbe kerülsz, vagy nem feltétlenül sikerül a lehető legjobb feltételeket win-win szituációt összehozni. A kérdés nem az, hogy meg lehet-e csinálni, hanem az, hogy mennyi kockázatot vállalsz közben.

Kizárólagos megbízást érdemes adni az ingatlanod értékesítésére?

Ez mindig az adott ingatlantól, a piaci helyzettől és az eladási céloktól függ. Bizonyos esetekben a kizárólagos megbízás egységesebb és hatékonyabb értékesítést tesz lehetővé, máskor a nyitottabb konstrukció lehet jobb választás. Ezt mindig egyedileg érdemes mérlegelni.

Miben más egy olyan ingatlanközvetítő, mint én, aki hivatalos értékbecsléssel és hitelközvetítéssel is foglalkozik?

Abban, hogy nemcsak a hirdetésre és a vevőkeresésre lát rá, hanem az árképzésre, a finanszírozási szempontokra és a folyamat egészére is. Ez segíthet abban, hogy kevesebb legyen a bizonytalanság, és megalapozottabb döntések szülessenek.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?

Ez több tényezőtől függ, például a településtől, az ingatlan típusától, az árképzéstől és az aktuális kereslettől. Egy jól pozicionált ingatlan általában könnyebben talál megfelelő érdeklődőt, de minden eset egyedi.

Milyen ingatlanoknál különösen fontos az ingatlan szakértői segítség?

Tulajdonképpen bármikor az lehet, ha az eladó nem akar, vagy nem tud behatóbban foglalkozni az ingatlana eladásával, illetve nincs is igazán tapasztalata, tehát felesleges kockázatoknak tenné ki magát, hogy valamiben téved. Továbbá különösen ott, ahol az ingatlanpiaci ár nehezebben meghatározható, ahol műszaki kérdések is felmerülnek, vagy ahol a vevő finanszírozási helyzete előzetes ellenőrzést igényel. Ilyen esetekben a szakértői közreműködés sok bizonytalanságot csökkenthet. 

Miért pont én, miért Sipos András a Becsületes Ingatlanközvetítő?

Mert én nem csak egy ingatlanközvetítő vagyok, hanem egy olyan szakember, aki szenvedélyesen hiszek abban, hogy mindenki megérdemli, hogy a saját otthonában jól érezze magát és jó ingatlan üzletet kössön, elégedett legyen, akár vevő és akár eladó.

Ne hagyd, hogy az ingyenes szolgáltatások becsapjanak!( Tudod, amikor hirdetik az ingatlanosok, hogy vevőinknek minden szolgáltatásunk ingyenes!..) Fedezd fel a vevői képviselet előnyeit, és bízd a lakáskeresést egy olyan szakemberre, aki valóban ért hozzá!

Ne feledd: Az Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért bízd szakértőre az ingatlanod eladását? – értékbecslés, vevőszűrés és biztonságos, teljes körű értékesítés egy kézben bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Most érdemes ingatlanosnak állni? Miért tök mindegy, hogy keresleti vagy kínálati piacon kezded?

1996 óta figyelem az ingatlanpiacot, és egy dolgot biztosan megtanultam: mindig van valaki, aki szerint most nem érdemes ingatlanosnak lenni…

Amikor a jó kifogás sosem rossz…

Sokszor hallani ugyanazt: most azért nem érdemes ingatlanosnak állni, mert jó a piac, vagy épp azért nem, mert rossz a piac. Ez elsőre logikusnak hangzik. Valójában viszont inkább kifogás, mint ingatlan szakmai érv.

Az ingatlanos szakma nem attól lesz jó vagy rossz, hogy éppen milyen az ingatlanpiaci hangulat. Attól lesz jó, hogy te mennyire tudsz értéket adni, bizalmat építeni, helyesen kommunikálni és következetesen dolgozni. Pont ezért nem a piac dönti el, hogy érdemes-e ingatlanozni, hanem az, hogy te mit kezdesz a piaccal.

Miért van mindig kifogás arra, hogy most ne legyél ingatlanos?

Az egyik leggyakoribb gondolkodási hiba az, hogy az emberek mindig a körülményeket nézik, nem a lehetőséget. Ha jó a lakáspiac, akkor azt mondják: „úgyis minden elmegy magától, minek ide ingatlanos?” Ha rossz a piac, akkor meg azt: „most úgysem megy semmi, minek belevágni, úgysem fogok megélni az ingatlanozásból?”

Ez a két mondat látszólag ellentétes, de valójában ugyanarra épül: halogatásra. Mindkettő azt sugallja, hogy jobb várni a tökéletes pillanatra. Csakhogy ilyen pillanat ritkán jön el, sőt megsúgom neked, hogy soha nem fog eljönni a tökéletes pillanat..

Az ingatlanos szakma nem a tökéletes időzítésről szól. Inkább arról, hogy tudsz-e működni változó helyzetben is. Ez különbözteti meg a valódi szakembert attól, aki csak akkor próbálkozik, amikor minden könnyű aztán a nehézségek között elvérzik. Sok ilyen embert láttam a 2008-2014-ig tartó ingatlan és deviza válságban,.

Miért nem igaz, hogy jó lakáspiacon nincs szükség ingatlanosra?

Sokan azt hiszik, hogy ha pörög a piac, akkor az ingatlanos szerepe csökken. Ez nem igaz. Ilyenkor is van bőven munka, csak más jellegű.

Jó piacon gyorsan mozognak az ingatlanok, nagy a forgási sebességük, de ettől még nem lesz minden egyszerű. Ilyenkor különösen fontos:
• a pontos ingatlan árazás,
• a jó ingatlan bemutatás,
• a gyors reagálás,
• a tárgyalási készség,
• és az, hogy ne vesszen el a vevő az információs zajban.

Ha sok az érdeklődő, az nem azt jelenti, hogy nincs szükség ingatlan szakemberre. Épp ellenkezőleg. A gyors lakáspiacon még nagyobb a hibázás esélye, és még fontosabb, hogy valaki kézben tartsa a folyamatot.

Egy jó ingatlanos ilyenkor nem háttérbe szorul, hanem felértékelődik. Mert a sok lehetőség között segít a jó döntésben.

Miért nem igaz, hogy rossz piacon nincs értelme ingatlanozni?

Amikor lassul az ingatlanpiac, sokan azt gondolják, hogy akkor most aztán végképp nincs értelme ingatlanozni. Pedig a valóság pont az ellenkezője is lehet.

Lassabb piacon több tulajdonos próbálkozik egyedül, mert azt gondolják, hogy minek fizessek ingatlanosnak hiszen én is simán el tudom adni, majd rájön, hogy nem elég kitenni egy lakás hirdetést. Ilyenkor még nagyobb szükség van arra, aki érti az árképzést, a piacot, a vevői viselkedést és az értékesítési folyamatot.

Rosszabb lakáspiacon gyakran a következők segítenek:
• a reális ingatlan árazás,
• a jó pozicionálás,
• a kitartó kommunikáció,
• a bizalomépítés,
• és az, hogy az ingatlan szakember nem pánikból dolgozik.

A lassabb lakáspiac tehát nem megszünteti az ingatlanos munkát, hanem átalakítja. Aki érti ezt, annak ez nem akadály, hanem lehetőség.

Mit tanít az ingatlanpiac ciklusossága?

Az ingatlanpiac nem egyenes vonalban mozog. Vannak felfutó időszakok, lassulások, visszaesések és újraindulások. Ez teljesen természetes, ez olyasmi, mint a gazdasági ciklusok. Emiatt butaság lenne azt várni, hogy mindig ugyanaz működjön, mert nem is tud mindig ugyanaz működni.

Aki ezt érti, az tudja, hogy:
• a keresleti ingatlanpiac más készségeket kíván, mint a kínálati piac,
• a gyors piacban más a feladat, mint a lassúban,
• és az eredmény nem csak a lakáspiaci helyzettől függ, hanem a szakmai hozzáállástól is.

Ezért rossz stratégia az ingatlanpiacra várni. Sokkal jobb stratégiának tűnik megtanulni alkalmazkodni hozzá.

Milyen emberből lehet jó ingatlanos?

Nem abból, aki minden helyzetben kifogást keres. És nem abból, aki azt hiszi, hogy a siker majd magától jön, ha egyszer „jó lesz az ingatlanpiac”. A jó ingatlanos olyan ember, aki dolgozni akar, tanulni akar, és nem ijed meg attól, ha a körülmények változnak, sőt már jó előre felkészül rá.

Az ingatlan szakmában sokat számít:
• a hozzáállás,
• a kommunikáció,
• a kitartás,
• a tanulási szándék,
• és az, hogy valaki képes-e valóban jelen lenni az ügyfelei számára.

A negyed százados tapasztalatom is ezt támasztja alá: hosszú távon általában azok maradnak meg, akik nem kétségekkel érkeznek, hanem valódi munkakedvvel. Ez nem hangzatos szlogen, hanem nagyon is valós ingatlan szakmai tapasztalat.

Miért fontos a hozzáállás az ingatlan szakmai sikerhez?

Az ingatlanos munka nem csak hirdetés, telefonálás és szerződés. Ennél sokkal több. Ügyfelek bizalmát kell elnyerned, döntési helyzeteket kell kezelned, és közben végig hitelesnek kell maradnod.

Ha valaki eleve negatívan áll a szakmához és az emberekhez, az hamar kifárad. Ha viszont valaki abban hisz, hogy ebben értéket tud adni és akar is őszintén segíteni az emebereknek, az sokkal könnyebben fejlődik. A hozzáállás ugyanis nem mellékes tényező. Gyakran ez dönt el mindent.

A vevők és eladók is érzik, hogy ki az, aki csak próbálkozik, és ki az, aki valóban komolyan veszi a munkát. Ezért az ingatlanos szakmában a hozzáállás nem „puha” tényező, hanem üzleti előny.

Miért nem elég csak meghirdetni egy ingatlant?

Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlanozás annyi, mint feltölteni egy hirdetést, aztán várni. Számos eladó is ezt gondolja és éppen ezért írja be a hirdetésbe nagy betűkkel, hogy INGATLANOSOK MELLŐZZENEK, NE HÍVJANAK stb..

A valóságban ez csak a folyamat legkisebb része.

Egy ingatlan eladása vagy kiadása során rengeteg kérdés merül fel:
• mennyi az optimális ingatlan ár,
• hogyan kell bemutatni az ingatlant,
• kiknek szól a hirdetés, meg egyáltalán hogyan írjuk meg,
• mikor kell reagálni,
• hogyan kell kezelni az érdeklődőket,
• és hogyan lehet az ajánlatot valódi üzletté alakítani.

Ezért van sokszor szükség ingatlanosra. Nem azért, mert az ügyfél semmit ne tudna csinálni, hanem azért, mert a teljes folyamat sokkal több, mint egy online hirdetés.

Kinek való az ingatlanos szakma, az ingatlanozás?

Az ingatlanos szakma azoknak való, akik szeretnek emberekkel dolgozni, nem ijednek meg a változó helyzetektől, és képesek hosszabb távon gondolkodni.

Ez nem egy „gyors siker” szakma. Inkább olyan terület, ahol a kitartás, a kapcsolatépítés és az ingatlanszakmai tudás idővel összeadódik.

Nem való mindenkinek, sőt többeknek nem való, mint való, ha hiszed, ha nem. És ez teljesen rendben van. De akiben megvan a munkakedv, a tanulékonyság és a felelősségvállalás és nem keresi állandóan a kifogásokat annak ez nagyon jó pálya lehet.

Aki viszont csak kifogásokat keres, annak minden piac rossz lesz, akármilyen lesz. Aki pedig dolgozni akar, annak minden ingatlanpiac adhat lehetőséget.

Miért érdemes most is ingatlanozni? Éppen most?

Mert az ingatlanpiac mindig mozog. A kérdés nem az, hogy van-e mozgás, hanem az, hogy te tudsz-e vele együtt mozogni. Aki ezt megérti, annak nem lesz ürügy a piaci helyzet, hanem eszköz a kezében.

Most is van szükség ingatlanosokra. Akkor is, ha a piac élénk. Akkor is, ha lassabb. A feladat ugyanaz: segíteni az embereket abban, hogy jobb döntést hozzanak.

Ezért a válasz egyszerű: nem a piaci ciklus dönti el, hogy érdemes-e ingatlanosnak lenni. Hanem az, hogy te milyen emberként és milyen ingatlan szakemberként állsz bele.

Gyakori kérdések – Most érdemes ingatlanosnak állni? Miért tök mindegy, hogy keresleti vagy kínálati piacon kezded?

Jó időszak most ingatlanosnak állni?

Igen, mert a lakáspiac mindig ad lehetőséget annak, aki tud alkalmazkodni. Nem a tökéletes piaci helyzet számít, hanem az, hogy mennyire vagy felkészült.

Kell az ingatlanozáshoz tapasztalat?

A tapasztalat segít, de nem az a legfontosabb induláskor. Sokkal többet számít a hozzáállás, a tanulási vágy és az, hogy valóban dolgozni akarj és „menj” az ügyfelek után.

Rossz lakáspiacon is lehet sikeres ingatlanos valaki?

Igen. Lassabb piacon gyakran még fontosabb az ingatlanszakmai tudás, mert ilyenkor a tulajdonosoknak jobban szükségük van segítségre, támogatásra.

Mi a legnagyobb különbség a sikeres és a bizonytalan indulás között az ingatlanos szakmában?

A sikeres indulásnál az ember eldönti, hogy komolyan veszi a szakmát. A bizonytalan indulásnál sok a kifogás, kevés a cselekvés.

Záró gondolat – Most érdemes ingatlanosnak állni? Miért tök mindegy, hogy keresleti vagy kínálati piacon kezded?

Az ingatlanos szakma nem azoknak való, akik mindig a tökéletes pillanatra várnak. Inkább azoknak, akik megértik, hogy a lakáspiac állandóan változik, és ebben a változásban kell értéket teremteniük.

Ezért lehet bármikor elkezdeni. Nem azért, mert minden könnyű. Hanem azért, mert mindig van feladat, mindig van ügyfél, mindig van érdeklődő, eladó és vevő, mindig van helye a jó ingatlan szakembernek.

A jó kifogás valóban sosem rossz. Csak éppen nem visz előre… 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, ha ingatlanoznál fő, vagy akár mellékállásban keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Nem csak ingatlanokat ad el egy jó ingatlanközvetítő – emberi történeteket, emlékeket és új kezdeteket is kísér 

Szerinted most érdemes ingatlanozni? Megmutatom, miért ne várj tovább, ha pénzt akarsz keresni! 

Miért van ennyi ingatlanos és miért van ennyi ingatlanközvetítő álláshirdetés Magyarországon? 

Miért bukik el a legtöbb kezdő ingatlanos? – A 8 végzetes hiba, amit te már most elkerülhetsz!

A franchise ingatlan hálózat fogságában? Amit a csillogó logók mögött ritkán mondanak el 

Nehéz a világ? Régen is az volt – mégis lettek sikeres emberek és sikeres ingatlanosok 

Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Most érdemes ingatlanosnak állni? Miért tök mindegy, hogy keresleti vagy kínálati piacon kezded? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Kormányzati intézkedések azbeszt-ügyben – mit jelent ez számodra Zalaegerszegen, Nagykanizsán az érintett településeken?

Azbeszt-ügy 2026. május: mit mondott a kormányszóvivő, és hol tart most az ügy?

Május 18-án megtartotta első érdemi sajtótájékoztatóját Köböl Anita, a Magyar-kormány egyik szóvivője, és az azbeszt-ügy is kiemelt napirendi pont volt a hétfői kormányülésen. Ha azt vártad, hogy most végre minden kérdésre egyértelmű választ kapsz – nos, én is azt vártam. Részben kaptunk, részben nem. Némileg csalódott is vagyok. Elmondom, mi hangzott el, hogyan értékelem én ezt ingatlanközvetítőként és ingatlan értékbecslőként, és hogy mire érdemes odafigyelned, ha érintett vagy.

Mit mondott Köböl Anita a kormányülésen az azbeszt ügy kapcsán?

A hétfői kormányülés után megtartott sajtótájékoztatón a szóvivő bejelentette, hogy a kormány elindítja a nyugat-magyarországi azbesztszennyezés országos kezelését. Ez önmagában fontos lépés – korábban az ügy inkább helyi és megyei szinten mozgott.

A konkrét bejelentések a következők voltak az azbeszt üggyel kapcsolatba:
1. Behozatali tilalom vizsgálata
A kormány azonnali hatállyal megvizsgálja az Ausztriából érkező kőzetanyagok – ezen belül a szerpentinit kőzúzalék – behozatalának és forgalmazásának felfüggesztését. Nem tilalomról döntöttek, hanem a felfüggesztés lehetőségének vizsgálatáról. Ez nem ugyanaz, de a szándék jó irányba mutat.
2. Tárcaközi munkacsoport alakul
Az érintett területek azonosítására, az országos nyilvántartás kialakítására, az egészségügyi és környezetvédelmi intézkedések összehangolására, és a kárelhárítás koordinálására tárcaközi azbesztmunkacsoport jön létre.
3. Teljes felelősségi lánc kivizsgálása
A szóvivő rögzítette: kivizsgálják az egész forgalmazási és felelősségi láncot. A kormány elvárja, hogy a károkért felelős szereplők viseljék a következményeket.
4. Osztrák–magyar egyeztetés

Magyar Péter miniszterelnök várhatóan az ausztriai látogatásán is felveti a témát az osztrák féllel. Ez diplomáciai csatorna, és az ügy határokon átnyúló jellegét tekintve valóban szükséges lépés.

Ami nem hangzott el az azbeszt ügyről – és ami hiányzott (ezért is vagyok némileg csalódott)

Őszinte leszek: némileg csalódott vagyok. Nem azért, mert a kormány nem tett semmit – tett. De konkrétabb iránymutatást vártam volna néhány alapvető kérdésben, amit most is kérdezhetnek tőlem, mint ingatlanközvetítőt és értékbecslőt:

Mennyi a vizsgálat díja, ha magántulajdonú ingatlanon végzik?

Ha egy háztulajdonos kéri a hatóságtól a vizsgálatot és bebizonyosodik az azbeszt jelenléte, az ingyenes legyen, vagy sem? Amennyiben az derül ki, hogy csak vaklárma volt és nincs azbeszt, akkor is ingyenes, vagy díjköteles? És ezek a vizsgálatok mennyibe kerülnek?
Mi alapján számolják ki – négyzetméter, helyszín, laborköltség? Erre jelenleg nincs egyértelmű kormányzati iránymutatás, és ez nagyon hiányzik.

Hol lehet megnézni, hogy néz ki a szerpentinit azbeszt?

Ingatlan értékbecslőként és ingatlanközvetítőként az a feladatom, hogy korrektül tájékoztassam az ügyfeleimet. De, hogyan hívjam fel valakinek a figyelmét egy gyanús anyagra, ha magam sem tudom azonosítani? Szükség lenne arra, hogy egy hiteles referenciamintát – akár egy lezárt, átlátszó tasakban – hozzáférhetővé tegyenek szakemberek számára. Jelenleg erre semmi nincs.

Ezek nem apró technikai részletek. Ezek olyan kérdések, amelyektől ingatlanügyletek dőlhetnek el.

Hol tart most az azbeszt-ügy Zalában és a Nyugat-Dunántúlon?

Zalaegerszegen lezárásokkal és aszfaltozással reagáltak az azbeszt szennyezésre.

Zalaegerszegen az önkormányzat a legutóbbi adatszolgáltatások alapján több problémás helyszínt azonosított. A Mártírok útja és a Kisfaludy utca sarkán lévő parkolót már le is zárták és fóliával lefedték, ideiglenesen. Magán kocsibejárókból is kerülhetett az érintett anyag a közterületre; van, ahol még várják a laboreredményt. Az érintett útszakaszokon 10 km/h-s sebességkorlátozást vezettek be.
A legfontosabb híre a városnak az, hogy 100 millió forint kormányzati forrást ítélt meg Zalaegerszegnek az aszfaltozási munkák és a kárelhárítás finanszírozására még az előző kabinet.

Nagykanizsán egyelőre egyetlen érintett projekt van

Horváth Jácint polgármester sajtótájékoztatóján elmondta: az eddigi vizsgálatok alapján mindössze egy projektben használt fel a kivitelező Nagykanizsán azbeszttel szennyezettnek minősülő kőzúzalékot – a Deák tér és az Eötvös tér 2019–2020-as rekonstrukciója során. A térkő burkolat ágyazati rétegeként, 2-4 frakciójú kőanyagként építették be. Mivel ez lezárt burkolat alatt van, és jelenleg nem poroz, alacsony kockázatot jelenthet, de a hatósági vizsgálatok még zajlanak”.Vizsgálják viszont, hogy az elmúlt évek más beruházásainál is felhasználhattak-e szennyezett anyagot.

Három megye igazoltan érintett – és a lista bővülhet az azbeszt ügyben

Vas, Zala és Győr-Moson-Sopron megye igazoltan érintett, több száz helyszínen.
A szombathelyi Oladi-platón 12 kilométeres útszakaszon azbeszttartalmú kőzúzalék van – ez az ügy epicentruma, ott a kárenyhítést útburkolat formájában már elkezdték, ez előtt locsolták a területet. De a szennyezés határa máig nem tisztázott. Zala megye esetében is zajlanak a vizsgálatok, és bármikor kerülhet elő új helyszín bárhol.

Fontos: ne bolygasd meg az azbeszt gyanús anyagot. Ne söpörd szárazon, ne próbáld eltávolítani. Ha kiporzás van, locsolni lehet, de csak annyira, hogy az anyag átnedvesedjen, tócsa ne keletkezzen.

Mit tehetsz, ha azbeszt gyanús anyagot találsz az ingatlanodon?

Hogy néz ki a szerpentini azbeszt?

A Zala Vármegyei Kormányhivatal tájékoztatása szerint:
• Ne vegyél mintát saját kezűleg. A hatósági mintavételezés szakemberi feladat.
• Bejelentést tehetsz a Kormányhivatalhoz – a mellékletek és részletes helyszínadatok segítik a hatóság munkáját.
• Magánterületen is elvégzik a vizsgálatot, ha indokolt a gyanú.
• Ha mégis akkreditált laboratóriumi vizsgálatot szeretnél saját kezdeményezésre, keresd meg az akkreditált laborokat – a mintavételt is ők végzik, nem fogadnak el a lakos által beküldött mintát.

Amit én hiányolok a helyzet kezeléséből – ingatlanszakmai nézőpontból

Ahogy korábban is írtam erről, az ügy egyáltalán nem egyszerű. De az, hogy egy ingatlanközvetítő vagy értékbecslő jelenleg nem tud egyértelmű választ adni az ügyfeleinek – ez komoly piaci bizonytalanságot teremthet egyes ingatlan ügyekben.

Amire szükség lenne, és amit eddig nem kaptunk meg:
• Egyértelmű, ingyenes vizsgálati eljárás magántulajdonú ingatlanokra, ha az azbeszt jelenléte beigazolódik.
• Hiteles vizuális tájékoztató a szerpentinit azonosításáról szakemberek számára.
• Felelősségi térkép – ki viseli a kármentesítés költségét: az osztrák bánya, a forgalmazó, a kivitelező, az állam, vagy a jelenlegi tulajdonos? Persze ez még szerintem sajnos nagyon messze van, majd ehhez konkrét bírósági döntések kellenek, ami sok év is lehet.

A tárcaközi munkacsoport ezekre is választ adhat majd – de mikor? Ez a kérdés egyelőre nyitott.

Összefoglalás: mi változott május 18. után a Nyugat-Dunántúli azbeszt ügyben?

• A kormány elismerte az ügy országos jellegét és megkezdte a koordinált kezelést.
• Tárcaközi munkacsoport alakul.
• Behozatali tilalmat vizsgálnak az osztrák kőzetanyagokra.
• Magyar Péter az osztrák féllel is egyeztet a témában.
• Zalaegerszegen lezárások, egyes, érintett helyeken sebességkorlátozás (Ez nemcsak Zalaegerszegen, hanem más érintett helyeken is) és 100 millió forintos forrás érkezik remélhetőleg.
• Nagykanizsán egy érintett projektet azonosítottak, jelenleg nagy eséllyel közvetlen kockázat nélkül, ugyanis az azbeszt a szilárd útburkolat alatt van a Polgármester tájékoztatása szerint.

Ami még nem tisztázott: a vizsgálati díjak, az ingatlanpiaci hatások, és a teljes felelősségi lánc, úgyhogy ezeket türelmetlenül várom, várjuk!

Forrás: mti.hu és ATV.hu – Köböl Anita sajtótájékoztatója, 2026. május 18.
https://www.atv.hu/belfold/20260518/kormany-koltsegvetes-azbeszt-kozmedia/
 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Azbeszt szennyezés Nyugat-Magyarországon: veszélyek, ingatlanárak és tudnivalók Zalaegerszegen, Szombathelyen stb.. 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Kormányzati intézkedések azbeszt-ügyben – mit jelent ez számodra Zalaegerszegen, Nagykanizsán az érintett településeken? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Azbeszt szennyezés Nyugat-Magyarországon: veszélyek, ingatlanárak és tudnivalók Zalaegerszegen, Szombathelyen stb..

2026. májusi helyzetelemzés az azbeszt ügyben

Ha Zalaegerszegen, Szombathelyen vagy a Nyugat-Dunántúl érintett településen van ingatlanod – akár el akarod adni, akár szeretnél a környéken ingatlant venni–, akkor ez a cikk neked szól.

FONTOS! Nem rémisztgetni akarlak, hanem segíteni: hogy értsd, mi zajlik, mi várható, és hogyan hozd meg a remélhetőleg legjobb döntést.

Ez nem egyetlen utca problémája. Ez egy régiós ügy lett.
És a legfontosabb: sok esetben magáningatlanokra is bekerült ez az anyag.

FIGYELEM!

Ez a blog cikk tájékoztató jellegű, és nem helyettesíti a hivatalos hatósági állásfoglalást, laboratóriumi vizsgálatot vagy jogi tanácsot.
Ingatlan adásvétel előtt különösen fontos a valós érintettség ellenőrzése, mert a lényeges körülmények elhallgatása jogvitához vezethet. 

Mi is az azbeszt, és miért lett most hirtelen fontos az ingatlanpiacon is?

Az azbeszt egy természetes ásványi anyag, amelyet évtizedekig bámulatos építőanyagként tartottak számon. Tűzálló, tartós, olcsó – csaknem háromezer különböző alkalmazásban használtak, tetőfedéstől gépjárműgyártásig. Aztán kiderült a baj: az azbeszt apró, láthatatlan rostjai, ha egyszer belélegzed őket, a szervezet nem tudja hatékonyan lebontani, de olyanról is hallottam, hogy „örökre a tüdőben marad”.
Az emberi immunrendszer nem tudja lebontani őket.

Amikor az azbesztet tartalmazó anyag porzik (például zúzottkő, törött pala), mikroszkopikus rostok kerülnek a levegőbe

A jelenlegi nyugat-magyarországi helyzet azért különösen komoly, mert itt nem egy régi palafedésű épület azbesztjéről van szó. Burgenlandi, osztrák bányákból – Rumpersdorf, Badersdorf, Bernstein és Pilgersdorf térségéből – szerpentinit zúzottkő érkezett Magyarországra, amelyről utólag derült ki, hogy természetes azbesztszennyezést tartalmaz. Ezt az anyagot utak alapozásához, parkolók burkolásához, kocsibejáróhoz és udvarokhoz használták fel a Nyugat-Dunántúlon.

Hol tart most az azbeszt ügy? – A legfrissebb helyzet 2026 májusában

Gajdos László, az élő környezetért felelős miniszter bejelentette, hogy az ügyet 2026. május 18-án a kormány elé viszi.

Sajtóinformációk szerint eddig több mint 300 szennyezett helyszínt azonosítottak három megyében – Vas, Zala és Győr-Moson-Sopron vármegyében.
A cél a porzás azonnali megállítása és a teljes kármentesítés.

Szombathely az epicentrum: az Oladi-platón 12 kilométernyi utat borítottak be az azbeszttartalmú kőzúzalékkal. Megkezdődött az érintett utcák bitumen zárása – ez az ideiglenes megoldás, ami lezárja a felszínt, hogy ne kerüljön több por a levegőbe. A végleges megoldás az aszfaltozás, de a felszedés és újra aszfaltozás is lehetséges, de inkább az első megoldás a valószínűbb, mert az olcsóbb lesz, eladásához állami forrásra van szükség.

Zalaegerszegen a Mártírok útja–Kisfaludy utca sarkán lévő parkolóban mutattak ki azbesztet, de több magántelken is használták az osztrák kőzetből.
10 km/hs sebességkorlátozást vezettek be ezeken az utcákon.

Az érintett települések köre folyamatosan bővül: Kőszeg, Sopron, Bozsok, Táplánszentkereszt, Lukácsháza – és a polgármesterek szerint Vas megyében 20-30 település lehet érintett. Székesfehérvár környékéről is érkeztek jelzések.

Az osztrák bányákat bezárták a vizsgálat miatt, de az eredmények egyelőre nem nyilvánosak. Jogi eljárás előkészítése zajlik magyar és európai uniós szinten egyaránt.

A porzó azbeszt egészségügyi kockázatai – amit biztosan tudnod kell

Az azbeszt nem méreggel öl. Mechanikusan roncsol. A mikroszkopikus rostok bejutnak a tüdő légzsákjaiba, esetleg átfúródnak a mellhártyába – és ott maradnak. Az immunrendszer nem tudja megsemmisíteni őket.

Ami a mostani nyugat-magyarországi helyzetet különösen veszélyessé teszi: az útburkolatban lévő azbeszt nincs kötőanyagba zárva. A palán lévő azbeszt addig „alszik”, amíg nem törik meg a pala – ott a cement köti a rostokat. Az úton lévő zúzalék viszont szabad állapotban van: a közlekedés, a szél, a fűnyíró egyaránt felkavarhatja a levegőbe.

Milyen súlyos betegségek alakulhatnak kis az azbeszt szennyezéstől?

Hangsúlyozom, hogy nem vagyok orvos, pláne nem tűdőgyógyász, tehát adott esetben, ha pontos adatot szeretnél, akkor fordulj orvoshoz!

Az azbesztexpozíció és a betegség megjelenése között 15–40 év is eltelhet – ezért nevezik „csendes gyilkosnak”. A legjellemzőbb következmények:
• Azbeszt okozta tüdőszövet-hegesedés (azbestózis): krónikus, nehezedő légzési problémák, amelyek nem gyógyíthatók, csak lassíthatók.
• Mellhártyadaganat (mezothelioma): kizárólag azbeszthez köthető, gyógyíthatatlan, agresszív daganattípus. legelőrehaladottabb stádiumban fedezik fel.
• Tüdőrák: az azbesztnek kitett személyeknél ötször nagyobb a kockázat, dohányosoknál ötvenszeres.
• Gége- és gyomorrák: a legújabb kutatások szerint a lenyelt azbesztrostokkal is összefügghet.

Hogyan védekezz, ha az érintett azbesztes területen élsz?

FONTOS!
Nem minden expozíció jelent azonos kockázatot.

A dózis, időtartam, rostkoncentráció kulcsfontosságú. 

Az azbesztes területen élő lakóknak nem kell halálra rémülniük, elmenekülni, de odafigyeléssel minimálisra csökkenthető a kockázat.

Amit nem szabad tenned:
• Szárazon söpörni az érintett felületet
• Nagynyomású tisztító berendezéssel tisztítani az udvart
• Lapátolni, felszedni, elszállítani a kőzúzalékot saját kezűleg
• Gyerekeket az érintett felületen játszani engedni

Ami segíthet:
• Kültéri cipőt a lakáson kívül hagyni, belépés előtt nedves ronggyal letörölni, ugyanígy háziállat talpát is
• Kerti munka és fűnyírás után ruhát mosógépben mosni (nem kirázni!)
• Porszívó helyett nedves felmosást alkalmazása – a legtöbb porszívó visszafújja a port; csak HEPA 13 vagy HEPA 14 szűrős készülék alkalmas
• Szeles, száraz időben ablakot zárva tartani
• Eső után kereszthuzattal szellőztetni, amikor az eső megkötötte a kinti port
• Hordozható légtisztítót (HEPA szűrőssel) beüzemelni a lakásban

Védőmaszk: a hagyományos sebészeti maszk nem nyújt megfelelő védelmet az azbesztrostok ellen, mert az azbesztrostok átmennek rajta, olyan apró, mikroszkopikus méretűek.

Legalább FFP3-as maszk kell. Szakállas embereken sajnos ez sem tökéletesen. Még jobb megoldás lehet a P3-as szűrővel ellátott félálarcmaszk.

Ha valakinek szerpentinit jellegű, zöldes-szürkészöld kőzúzaléka van az udvarán, és nem tudja biztosan, honnan való: ne bolygassa, és tegyen bejelentést a Kormányhivatalnál.

Hogyan ismerhető fel a szerpentinit zúzottkő?

Ez az egyik leggyakrabban feltett kérdés most Nyugat-Magyarországon. Sokan néznek ki az udvarukra és tanácstalanul állnak: veszélyes-e ami ott van, vagy sem?
A jó hír: a szerpentinit külsőre jól elkülöníthető a hazai anyagoktól – ha tudod, mire figyelj. 

Így néz ki a szerpentinit zúzottkő (az azbesztgyanús anyag):

Figyelem! Vizuálisan nem megbízható módszer, szakértő kell!

Színe: sötétzöld, szürkészöld, olajzöld – néha foltos, kígyóbőrre emlékeztető mintázattal
Felülete: viaszos, zsíros tapintású, helyenként enyhén fénylő
Törési felülete: egyenetlen, kagylós, néhol selyemfényű szálas részekkel
Jellegzetes fehér, sárgás vagy vöröses szabálytalan erek futhatnak benne
Zúzott állapotban töredezett, szögletes darabokból áll, nem gömbölyített

A szerpentinit tömött megjelenésű, sötétzöld színű kőzet, amelyben gyakran fehér, sárgás, vörös színű, szabálytalan lefutású erek és foltok láthatók. Enfo
A szerpentinin legszembetűnőbb fizikai tulajdonsága a zöld szín, a mintázatos megjelenés és a zsíros tapintás – ezek emlékeztetnek a kígyóra, innen ered a neve is. Geology.com

A szemrevételezéssel nem lehet 100%-al megállapítani, tehát laborvizsgálat kell! 

🔗 Képes leírás és geológiai ismertető (angol, fotókkal):
https://sandatlas.org/serpentinite/
🔗 Magyar nyelvű geológiai leírás (enfo.hu):
https://enfo.hu/en/node/1101
🔗 Szerpentinit – kígyókő leírása fotókkal (elo.hu):
https://elo.hu/termek-kategoria/serpentinite/ 

Így néz ki a biztonságos hazai dolomit (amin NEM kell aggódni):

Színe: szinte hófehér, világosszürke – az árnyalata is jóval halványabb
Felülete: matt, nem fénylő
Törési felülete: nem mutat szálas szerkezetet

Egy zalai bányamérnök szerint a két kőzet külsőre is jól elkülöníthető: „A szerpentinit sötét, zöldes árnyalatú. A jó minőségű dolomit viszont szinte hófehér.” 
🔗 Zalai bányamérnök magyarázata – mi a különbség dolomit és szerpentinit között:
https://www.zaol.hu/helyi-kozelet/2026/05/szerpentinit-azbeszt-zalai-banyamernok-szakmai-valasz 

Mi NEM az érintett anyag – amit biztosan kizárhatsz:

A zalaegerszegi polgármester tájékoztatója alapján az érintett ügy szempontjából nem veszélyes:

• mészkő
• dolomit
• darált beton, téglatörmelék
• mosott kavics
• fehér murva
• magyarországi bazalt vagy más igazoltan hazai kőzet

🔗 Hivatalos leírás – Szombathely MJV hatósági tájékoztatója (mit kell és mit nem kell bejelenteni):
https://szombathely.hu/hivatal/felhivas-es-palyazat/lakossagi-tajekoztato-ausztriai-banyakbol-szarmazo-szerpentinit-kozuzalek-azbeszt-tartalmara-vonatkozoan.5425/

⚠️ Fontos: szemrevételezéssel nem lehet 100%-osan azonosítani a szerpentinit ( azbeszt)

Az azbeszt nem külső szennyezésként kerül a kőzetbe – teljesen természetes kristályszerkezet, amely bizonyos vulkanikus eredetű kőzetekben jelenik meg. Ez azt is jelenti, hogy egyes szerpentinit darabok látszólag teljesen ártalmatlannak tűnhetnek, mégis tartalmazhatnak azbesztrostokat. A biztos azonosításhoz laboratóriumi vizsgálat kell. Zaol

Ha bizonytalan vagy, az első lépés: ne bolygasd meg az anyagot, és tegyél bejelentést a Zala vagy Vas Vármegyei Kormányhivatalnál – ők küldik ki a szakembereket. 

Mit terveznek most a hatóságok az azbeszt által szennyezett területen?

A jelenlegi irány:
• Porzás megszüntetése (azonnali cél).
• Lefedés (ideiglenesen fóliával, bitumen, aszfalt).
• Később végleges megoldások, de a felszedés drága megoldás.

Felmerült:
• teljes eltávolítás (de ez kockázatosabb lehet a por miatt),
• jogi lépések az osztrák bányák ellen,
• kártérítési eljárások.

Ez egy több hónapos, de inkább több éves történet is lehet, ahogy jönnek az újabb és újabb adatok az újabb azbeszt szennyezésekről, készülj fel rá!

Mennyit csökkenhet most egy ingatlan értéke az érintett területeken? Hogyan hathat az azbeszt az ingatlan árakra?
Ez az a kérdés, ami minden ingatlan eladót és vevőt igazán érdekel!

Őszintén: igen, hat rá. Nem is kicsit.
Egyenes választ nehéz adni, mert a jelenlegi helyzet páratlan méretű és friss.

Saját ingatlan értékbecslői véleményem szerint, de ez nem konkrét befektetési tanácsadás:
• Azonnali értékcsökkenés: kb. 10–30%,. Súlyosabb esetekben: akár több is lehet ( ez egy saját becslés, figyelembevéve a külföldi példákat is, de nem garantált adat, mivel még nincs elég tranzakciós adat a pontos méréshez, mert az ügy nagyon friss).
• Ingatlan forgalom: drasztikusan visszaeshet az azbeszt környezetében (szinte „megállhat” az ingatlanpiac)

Konkrét példa jelenség:
Szombathelyen az azbeszttel érintett környéken már most látszik, hogy a vevők kivárnak.

Ez klasszikus ingatlanpiaci reakció:
„Majd olcsóbb lesz.”

És sokszor tényleg az lesz.

A kulcskérdés: ha néhány hónap alatt megszületik a megoldás (aszfaltozás, hiteles kármentesítés, hatósági igazolások), akkor az ingatlanárak visszatérhetnek a korábbi árszintre – sőt a jó infrastruktúra értéknövelő hatású is lehet. Ha az ügy elhúzódik, a stigma mélyebbre süllyed, és a lakásárak visszaállása is tovább tarthat.

Tanács ingatlan eladóknak: ha nem muszáj azonnal eladni, érdemes kivárni a kármentesítést. Egy elhamarkodott eladással sok milliót is bukhatsz egy átlagos zalaegerszegi vagy szombathelyi ingatlan, ill. más érintett területen lévő ingatlan esetén.

Mit jelent az ingatlan-„stigma”, és miért fontos ez neked?

A stigma azt jelenti:
Egy ingatlan „rossz hírt kap”.

És ez akkor is vele marad, amikor a problémát már megoldották.

Az ingatlanpiacon a stigma egy speciális fogalom. Tehát egy ingatlan értéke nemcsak fizikai állapota miatt csökkenhet, hanem azért is, mert negatív hír, esemény vagy közhangulat társul hozzá – még akkor is, ha a tényleges probléma már megszűnt.

Példák:
• korábbi szennyezés,
• bűncselekmény helyszíne,
• ipari terület közelsége.

Az azbeszt tipikusan ilyen.

Mit jelenthet ez a gyakorlatban?

• A mentesítés után az ár részben visszajön, de az is lehetséges, hogy teljesen visszajön.
• De, adott esetben kb. 5–10% „örök” értékvesztés maradhat. ( ez egy saját becslés, figyelembevéve a külföldi példákat is, de nem garantált adat, mivel még nincs elég tranzakciós adat a pontos méréshez, mert az ügy nagyon friss).
• Az is lehetséges, hogy ez miatt a vevők mindig alkudni fognak az ingatlanra és több engedményt szeretnének, mint amennyi az átlag alku, de ez is függhet például attól, hogy mennyire fog menni az ingatlanpiac, amikor az ingatlan eladásra kerül, mert akkor a vevőket nem annyira érdeklik a részletek, amikor eufória van a piacon..

Külföldi kutatások igazolják, hogy a környezeti szennyezés még a kármentesítés után is tartósan nyomot hagyhat az ingatlanárakon.

Figyelem! De, mindig vizsgálni kell az adott helyzetet a szennyezettség mértékét és még sok mindent!

Az egyik gyakran hivatkozott ilyen vizsgálat a texasi West Dallas kerületében működött RSR ólomolvasztó körüli ingatlanpiacot elemezte.
A Dallas County adásvételi áraiból épített tudományos modell kimutatta, hogy a stigma hosszú távon is fennmaradt az 1,2 mérföldes (kb. 2 km-es) körzeten belüli ingatlanoknál – a kármentesítés önmagában nem elegendő az értékek teljes visszaállításához. Maga a hatósági kármentesítés, az EPA felügyelete és a Superfund-listára kerületi folyamata évtizedeket vett igénybe, és a terület presztízse máig nem állt teljesen helyre.
🔗 Forrás 1 – a tudományos tanulmány (ResearchGate, lektorált): https://www.researchgate.net/publication/4720835_Stigmatized_Asset_Value_Is_It_Temporary_or_Long-Term
🔗 Forrás 2 – hasonló a tanulmány (Academia.edu): https://www.academia.edu/10903328/Stigmatized_Asset_Value_Is_It_Temporary_or_Long_Term
🔗 Forrás 3 – az RSR Superfund helyszíni hivatalos EPA oldala (a tényleges kármentesítési adatokkal): https://cumulis.epa.gov/supercpad/SiteProfiles/index.cfm?fuseaction=second.redevelop&id=0602297

Összefoglalva: a stigma hatása függ a közelségtől (minél közelebb az érintett területhez, annál erősebb), a kármentesítés sebességétől és átláthatóságától, valamint attól, hogy mennyi ideig beszéltek negatívan a médiában a területről.

Adnak-e hitelt a bankok az érintett területek ingatlanaira?
Ez az egyik leggyakoribb kérdés, és megkerülhetetlen, ha vásárlásra vagy eladásra gondolsz.

A banki értékbecslők az ingatlan piaci értékét a helyszíni szemle alapján határozzák meg, és kötelesek figyelembe venni minden olyan környezeti tényezőt, amely az értéket befolyásolja. Ha egy utca neve már megjelent a sajtóban szennyezéssel kapcsolatban, a banki értékbecslő ezt nem hagyhatja figyelmen kívül.

Mit tapasztalhatsz az érintett azbeszttel szennyezett területeken ingatlan hitelfelvétel esetén:

• A hitelbiztosítéki érték (HBÉ) – amit a bank a hitelbírálat alapjaként használ – csökkenhet, akár 10–20%-kal is, de adott esetben többel is, az érintettség mértékétől és a bank belső szabályzatától függően. ( ez egy saját becslés, figyelembevéve a külföldi példákat is, de nem garantált adat, mivel még nincs elég tranzakciós adat a pontos méréshez, mert az ügy nagyon friss plusz mindig a bank dönt!).
• Egyes bankok a kármentesítés lezárultáig felfüggeszthetik a jelzálog alapú hitelezést az érintett utcákban és a közvetlen környékükön.
• A hiteligénylő kevesebb hitelt kaphat ugyanarra az ingatlanra, mint egy szennyezés előtti időszakban.

A kármentesítés befejezése és a hatósági igazolások megléte után a bankok értékbecslési praxisa is normalizálódhat – de ez időbe telik. Megitélésem szerint kb. 6-18 hónapig kell ahhoz kb., hogy egy ilyen esemény után a piaci és a banki értékelések visszaálljanak.

Mindenesetre és azt ajánlom, hogy bármilyen hitelkérelem, lakásvásárlás, foglalózás, adásvételizés, pénz átadás, vételi nyilatkozat stb. aláírása előtt kérj előzetes banki értékbecslést az ingatlanra, illetve tájékozódj a bankban, vagy fordulj hitelközvetítőhöz.

Hasonló esetek a világban – tanulságok az ingatlanpiacra

Itt fontos megjegyeznem, hogy ezeket a szennyezési ügyeket, csak példaként hoztam fel, de általában sokkal nagyobb volumenű és évtizedes expozíciók voltak, mint a mostani Magyar azbeszt szennyezés.

Nem ez az első eset a világban, hogy egy környezeti szennyezés felfordítja egy régió ingatlanpiacát. Néhány tanulságos példa:

Libby, Montana (USA) – amikor egy egész várost mérgezett meg a kőzetből szabaduló azbeszt
Libby esete az egyik legtanulságosabb példa a világon. Egy természetes azbeszt-szennyezett vermikulit bányából évtizedekig áradt a por a kisváros fölé – a bányavállalat tudott a veszélyről, de elhallgatta. Amikor 1999-ben robbant ki a botrány, a város ingatlanpiaca azonnal összeomlott. A PBS News riportja szerint „az azbeszt-probléma lenyomta az ingatlanárakat, sok vállalkozás kereste az elvándorlás lehetőségét.” Végül az EPA több mint 8 200 ingatlant vizsgált meg és 2 600-on végzett kármentesítést – egymillió köbméternyi szennyezett talajt szállítottak el. A cleanup 2018-ban fejeződött be, majdnem 20 évvel a botrány kirobbanása után.
🔗 Forrás – PBS News: https://www.pbs.org/newshour/show/toxic-town-libby-montana
🔗 Forrás – EPA Superfund oldal (hivatalos hatósági adatok): https://cumulis.epa.gov/supercpad/SiteProfiles/index.cfm?fuseaction=second.cleanup&id=0801744
🔗 Forrás – részletes összefoglaló (asbestos.com): https://www.asbestos.com/jobsites/libby/

Midland, Michigan (USA) – amit a tudomány mond a kármentesítés utáni stigmáról
A Michigan állambeli Midland esetét egy peer-reviewed, tudományos folyóiratban megjelent tanulmány vizsgálta 18 éven keresztül. Az eredmény árnyalt és fontos: a kármentesítés csökkentette a valós egészségügyi kockázatot, de az ingatlanértékekre gyakorolt ​​negatív hatás a kármentesítés után is megmarad – a szennyezettség mértéke statisztikailag szignifikáns, negatív összefüggésben állt az ingatlan értékével, függetlenül attól, hogy megvizsgálták-e a mentesítést vagy sem. A szerzők következtetése: „a kármentesítés ugyan hatékonyan távolíthatja el a szennyeződést, de annak gazdasági hatásai hosszabb ideig fennmaradnak.”
Ugyanez a tanulmány egy texasi szennyező eset kapcsán azt is megjegyzi: ahol a kármentesítés megtörtént és nyilvánosan kommunikált volt, ott az ingatlanárak végül visszakapaszkodtak – de ez éveket vett igénybe.
🔗 Forrás – tudományos tanulmány (PubMed / MDPI, lektorált): https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC6843844/

Az ingatlan-stigma mint jogi fogalom – mit mond a brit és az amerikai szakma?
A Royal Institution of Chartered Surveyors (a britszakma legrangosabb szervezete) felmérése szerint a megkérdezett értékbecslők 63%-a tapasztalt már azbeszt miatti értékcsökkenést az ingatlanpiacon – és egy tapasztalt felmérő szakember tapasztalatai alapján az akár 20%-kal is csökkentheti egy ingatlan értékét.
Az USA-ban a pennsylvaniai Legfelsőbb Bíróság egy 2015-ös ítéletében megerősítette, hogy a szennyezés miatti stigma önálló értékcsökkentő tényező: az ott eljáró értékbecslő a piaci érték 5%-ával számolt a stigma hatásként – és a bíróság ezt „bevett szakmai gyakorlatnak” minősítette.
🔗 Forrás – brit értékbecslői adat (asbestos-surveys.org.uk): https://asbestos-surveys.org.uk/asbestos/identifying-asbestos-in-your-home-important-tips/can-identifying-asbest-in-your-home-impact-the-propeer-of/
🔗 Forrás – pennsylvaniai bírósági eset és stigma-fogalom (homelight.com): https://www.homelight.com/blog/what-is-a-stigmatized-property/

Tanulság, a mi kis magyar azbeszt helyzetünkre alkalmazva:
A külföldi példák egyöntetű tanulsága: a gyors, átlátható, hatóságilag igazolt és nyilvánosan kommunikált kármentesítés minimalizálja a hosszú távú stigmahatást. A titkolózás, a bizonytalanság és az elhúzódó eljárás tartósan beégetheti a negatív képet a vásárlók tudatába – és ez miatt adott esetben az ingatlanárak nem mennek vissza.

Mit tegyél most, ha azbeszttel érintett területen van ingatlanod?

Röviden:
Először ne cselekedj kapkodva: Az ingatlanpiaci helyzet napról napra alakul, és egy elhamarkodott döntés – akár olcsón eladni, akár vevőt elriasztani – felesleges veszteséggel járhat.

Másodszor, tájékozódj megbízható forrásokból: Az önkormányzat, polgármesterek és a kormányhivatal folyamatosan adnak ki friss tájékoztatást.

Harmadszor, ha ingatlant akarsz eladni vagy venni a régióban: Érdemes lehet felkeresni egy helyi ingatlanszakembert, aki érti az azbesztügy piaci vetületeit is.

Negyedszer, fordulj hozzám: A Becsületes Ingatlanos neve nem véletlen. Őszintén mondom el, mi az igazság – akkor is, ha az nem az, amit hallani szeretnél.

Saját véleményem az egész azbeszt helyzetről

Nem bagatellizálnám el. Ez valós probléma. 

De nem a világvége:
• Nem kell elmenekülni.
• Nem lesz minden ingatlan értéktelen és érték csökkentett, sőt lehet, hogy el is felejtődik idővel az egész, mert megoldják a hatóságok a helyzetet megnyugtatóan..

Viszont:
aki ezt nem kezeli tudatosan, az komoly pénzt bukhat.

Régen, még az átkosban nyakló nélkül használták az azbesztet és senkit nem érdekelt az egészségügyi hatása. Úgy tudom, hogy 2005-től Magyarországon teljes körűen tilos az azbeszt forgalmazása és felhasználása..

Az azbeszt felhasználása nagyon sokrétű volt:

Az azbesztet régen széles körben használták, főleg azért, mert jól bírta a hőt, a kopást és a tűzterhelést. Megtalálható volt többek között palatetőkben, csőszigetelésekben, kazánok és fűtési rendszerek körül, padlóburkolatokban, ragasztókban, fékbetétekben, egyes festékekben és tűzálló építőanyagokban is.
Ha, csak a fékbetétekre gondolok, akkor gondolhatod, hogy régen mennyit szívogathattunk be, de nem foglalkozott vele senki..

Az átlagember leggyakrabban olyan helyeken lélegezhette be az azbesztrostokat, ahol ezek az anyagok elöregedtek, megsérültek vagy bontás, fúrás, vágás közben porzottak. Ilyen lehetett egy régi családi ház palatetője, egy régi kazánház vagy pincében futó szigetelt csővezeték, régi padlóburkolat eltávolítása, felújítás alatti bontás, illetve olyan udvari vagy útburkolati anyag, amely szennyezett kőzúzalékot tartalmazott. A veszélyt tehát nem önmagában az anyag jelenléte, hanem a rostok levegőbe kerülése és belégzése jelenti. 

Az a lényeg, hogy ha érintett vagy az azbeszt ügyben, akkor ne ess pánikba és sok kitartást kívánok neked!

Összefoglalás – A legfontosabb tudnivalók az azbeszt ügyről és hogyan érinti ez a környéki ingatlanpiacot?

• Az Ausztriából érdeklődő szerpentinit zúzottkő azbesztszennyezése Nyugat-Magyarország több mint 300 helyszínét érinti Vas, Zala és Győr-Moson-Sopron megyében.
• Az érintett városok: Szombathely, Zalaegerszeg, Sopron, Kőszeg és még sok kisebb település.
• A porzó azbeszt súlyos betegségeket okozhat, 15-40 évvel a belélegzés után jelennek meg.
• Ideiglenes megoldás az aszfaltozás, végleges megoldás a terület teljes kármentesítése.
• A közeli ingatlanok értéke csökkenhet, de gyors és átlátható kármentesítés esetén visszatérhet a korábbi szintre, feltéve, ha nem marad stigma.
• A banki értékbecslések is érintik az érintett területek ingatlanait.
• Ne adj el pánikból, ne vegyél alapos tájékozódás nélkül, és fordulj helyi ingatlan szakemberhez.

Miért fordulj ingatlanközvetítőhöz, ha érintett területen akarsz adni vagy venni ( hozzám)?

Sokan azt gondolják, hogy ingatlan eladásánál vagy vásárlásnál megtakarítják a közvetítői díjat, ha egyedül intézik. Ez egy komplikált piacon dupla kockázat, mivel ez már nem egy sima ingatlan eladás.

Ez:
• egyelőre válságkommunikáció,
• értékbecslés speciális helyzetben,
• tárgyalási stratégia.

Én ebben is segítek:
• Reális ár meghatározása (nem hasra ütésre).
• Őszinte, de okos kommunikáció.
• Vevők kezelése (félelmek, kérdések).
• Banki és értékbecslési problémák előre kezelése.

Ha eladóként egyedül kezdesz neki az ingatlan hirdetésnek:

Honnan tudod, hogy most érdemes-e hirdetni, vagy megéri-e kivárni? Mit mondasz, ha a vevő bankja visszadobja az értékbecslést? Hogyan válaszolsz az érdeklődőknek, ha rákérdeznek az azbesztre?

Ez utóbbit megválaszolja a jog: az eladó köteles minden, az ingatlanra vonatkozó lényeges körülményről tájékoztatni a vevőt. Ha nem teszi, és utólag kiderül, peres úgy lehet belőle.

Egy tapasztalt ingatlanszakember pontosan tudja, mit kell dokumentálni, mit és hogyan kell közölni – és hogyan kell az ingatlant mégis vonzóan pozicionálni.

Ha vevőként egyedül vizsgálod a helyzetet:

Tudod-e, hogy az adott utca érintett-e? Rákérdezel a kocsibejáró anyagának az eredetére? Kérsz hatósági igazolást? Egy tapasztalt helyi ingatlan szakember ezeket a kérdéseket tudhatja, de azért kérdezz rá minden esetben.

Ha kérdés van ingatlanod értékéről, eladásról vagy vásárlási terveidről az érintett területeken – keress bátran a becsuletesingatlanos.hu oldalon.

Források:

Balaicz Zoltán zalaegerszegi és Dr. Nemény András szombathelyi polgármesterek, valamint Gajdos László miniszter facebook bejegyzése.
Kömkel építész Youtube oldala: 20.1 ANYAGISMERET: Azbeszt

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Azbeszt szennyezés Nyugat-Magyarországon: veszélyek, ingatlanárak és tudnivalók Zalaegerszegen, Szombathelyen stb.. bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Dupla áron hirdeted az ingatlanodat? Lehet, hogy azt sem tudod, mit árulsz – és ebből lehet a baj
Avagy: hogyan bukhatsz milliókat úgy, hogy közben azt hiszed, spórolsz.

A magyar ingatlanpiac egyik legnagyobb önbecsapása

Van egy jelenség, amit gyakran látok. Te is láttad már nagy eséllyel. Talán te is belefutottál. Talán most is benne vagy és már lehet, hogy a vevő is benne van..

Ez így szól:
„Majd én eladom a lakást, házat, zártkerti ingatlant. Minek fizessek jutalékot? Nem nagy dolog ez.”

Aztán jön a valóság.
• Fél évig, vagy évekig nincs érdeklődő és szép lassan kiég az ingatlan a piacon.
• Aki jön, az nagyot alkudna, de te nem érted, miért.
• A bank visszadobja a hitelt.
• Az ügyvéd közli, hogy az ingatlan nem is az, aminek te hiszed, vagy jogilag nem tiszta.
• A vevő foglalózott, majd visszakéri, és perrel fenyeget.
• A hirdetésedet csak a kíváncsiskodók nézik.
• A szomszéd már röhög, hogy „megint csökkentetted az árat”.
• Adott esetben az utolsó pillanatban kútba esik az egész ingatlan adásvétel. 

És a végén ott állsz:
„Lehet, hogy mégis kellett volna egy jó ingatlanos?”

Én pedig itt jövök a képbe. Nem azért, hogy „rád beszéljek” valamit valakire. Azért, hogy megvédjelek attól, amit most még nem is látsz. De, milyen jó lett volna, ha már az elején szólsz és adott esetben neki sem állsz az egésznek..

A történet, ami gyakran megtörténik az ingatlanpiacon (csak más szereplőkkel)

Nem egyedi sztori. Nem különleges eset. Ez gyakran a magyar valóság és velem a közelmúltban történt meg.

Egy eladó hirdetett egy zártkerti ingatlant. A telefonban minden csodás volt:
• „Lakóházzá nyilvánítják, most van folyamatban.”
• „Hitelezhető.”
• „Nagyon jó állapotú.”
• „Volt már érdeklődő, csak neki fele ennyi pénze volt és hitelből vette volna.”

Aztán kimentem.

Kértem tulajdoni lapot, szerencsére ott kéznél volt egy régebbi. És ott kezdődött a valóság.

Az ingatlan nem volt kivonva a művelési ágból. Ez azt jelenti: termőföld. Nem lakóház. Nem üdülő. Nem „majdnem lakóház”. Termőföld.
Az épület pedig: gazdasági épület. Nem lakóház. Nem is lehet lakóházzá minősíteni, ugyanis annak megvannak a szabályai, itt pedig közel sem valósult meg láthatóan.

Belül pedig egy klasszikus pince alul + felül egy picike szoba + egy csöpp kis konyha + egy kis fürdő alap szinten, amit olyan 20-30 éve csinálhattak.
Tehát, magyarul ez egy hegyi pince, ahol maximum 1–2 ember elvan hétvégén szűkösen.

Oké, hogy sokan laknak ilyen hegyi pincében?
Igen. Én is ilyenben lakom ( gazdasági épületben), de nagyobban. De, ez akkor sem lakóház megjelölésű a tulajdoni lapon, meg ebben a formájában nem is lesz.

Ja, tudod az Otthon start programban van egy olyan, hogy a zártkerti lakóházak, lakások, lakóingatlanok adott esetben hitelezhetők?

Igen, de még egyszer mondom, hogy ez nem lakóház, és ebben a formájában nem is lesz az, mivel építkezni kellene, bővíteni kellene és eleget tenni annak a szabálynak, ami miatt ez az épület lakóház lehetne és adott esetben hitelezhetővé válhatna és akkor azonnal ugrana az ára méghozzá jó nagyot, de kérem hol vagyunk még ettől..

És mennyiért hirdette ezt a csöppnyi ingatlant?

Dupla áron.
De nem ám kicsit túlárazva. Hanem olyan szinten, hogy a valós értékének a kétszerese volt jó indulattal, de ha jobban belegondolok, akkor még annál is drágábban.

És közben:
„Ingatlanközvetítői jutalékot nem akarok fizetni.”hajtogatja..

Érted. A valós érték dupláját kéri, de a jutalékot sajnálja attól, aki fel tudná nyitni a szemét.

Miért veszélyes az ingatlanpiacon, ha azt sem tudod, mit árulsz?
Avagy: a tudatlanságból nagy baj lehet az ingatlanpiacon!

Mert az ingatlan nem egy cipő agy apróhirdető oldalon. Nem egy használt telefon. Nem egy bicikli.
Az ingatlan jogi, műszaki, pénzügyi termék. És ha nem tudod, mit árulsz, akkor:

• rosszul árazol,
• rosszul hirdetsz,
• rossz vevőt vonzol be,
• rossz információt adsz,
• és a végén te leszel a hibás.

A legnagyobb tévedés: „Majd a vevő úgyis utánanéz..”
Nem. Nem mindig..A vevő sem tudja gyakran, hogy mit vesz. A vevő sem ért hozzá feltétlenül. A vevő is csak azt látja, amit te mondasz.
És ebből lehet a baj.

A vevő sem tudja, mit vesz, milyen ingatlant (és ez neked is fájni fog)
A vevők nagy része, tisztelet a kivételnek-az:

• életében 1–2 ingatlant vesz,
• nem ért a joghoz,
• nem ért a műszaki állapothoz,
• nem ért a hitelezhetőséghez,
• nem ért a tulajdoni laphoz,
• nem ért a zártkerti szabályokhoz.
• Nem ért a HÉSZ-hez, nem ért az OTÉK-hez ( most már TÉKA)
• Nem hív ő sem ingatlan szakembert, építészt, földmérőt, mert sajnálja rá a pénzt..inkább kockáztat..

És amikor két laikus találkozik (eladó + vevő), abból:
dráma lehet.

Példa:
A vevő beleszeret az ingatlanba. Megalkudtok. Foglalózik 1–3 milliót egy sajtpapíron ( tudod otthon találtok egy kockás régi füzetet és kitéptek belőle egy papírt).
Majd elmegy az ügyvédhez. Vagy kijön a banki értékbecslő.

És kiderül:
Az ingatlan nem hitelezhető, meg közel sem ér annyit, amennyiért hirdeted, meg nem is a valóságot hirdeted.
A vevő bepánikol. Az ügyvédje fenyeget. A foglalót visszakéri. Ha nem adod, perel. Ha perel, perfeljegyzés kerül az ingatlanodra. Ha perfeljegyzés van, nem tudod eladni. Évekig. És vársz, vársz és vársz..

És mindez miért?

Mert nem tudtad, mit árulsz és sajnáltad a jutalékomat..

Most lássuk a leggyakoribb hibákat, amiket az ingatlan eladók elkövetnek

1. Dupla áron hirdetik az ingatlant, de sokszor minimum erősen túlárazva
Mert „a szomszéd is ennyiért tette fel”. Mert „ennyiért szeretnék eladni”. Mert „ennyi kell a következő lakáshoz”.
A lakáspiacot nem érdekli, mennyi kell neked. A piacot az érdekli, mennyit ér az ingatlan.

2. Nem nézik meg a tulajdoni lapot
Pedig ott van minden:
• művelési ág,
• terhek,
• jogok,
• megnevezés,
• hitelezhetőség,
• tulajdonosok, haszonélvezők, egyéb jogosultak.

3. Nem tudják, hogy zártkerti ingatlanra milyen szabályok vonatkoznak
A zártkerti gazdasági épület nem lakóház. Nem üdülő. Nem „majdnem lakóház”. A zártkert külön világ.

4. Azt hiszik, hogy a bank majd „megoldja”
Nem fogja. A bank nem kockáztat. A bank nem hitelez olyat, amit nem akar. Vagy, ha találsz olyant aki ilyent hitelez kérlek írd meg, mert nincs lehetetlenség, de én még nem láttam ilyent..

5. Azt hiszik, hogy az ingatlanos csak „megmutatja a lakást és felveszi munka nélkül a nagy pénzt”
Nem. Egy jó ingatlanos:
• jogilag átnézi,
• műszakilag átnézi,
• árazza,
• hirdeti,
• szűri a vevőket,
• tárgyal,
• dokumentál,
• és ő egy úgynevezett elővéd is. Ő kapja a pofonokat, ő hallgatja a vevők sirámait és ő tárgyal velük.

Miért éri meg ingatlanost megbízni? (Nem csak azért, mert „kényelmes”)

1. Mert megvéd a hibáktól
A hibák milliókba kerülhetnek.

2. Mert tudja, mit árulsz
Te nem ingatlanokkal foglalkozol. Én igen. Minden nap.

3. Mert tudja, mennyit ér az ingatlanod
Nem a szomszéd alapján. Nem a vágyak alapján. Az ingatlanpiac alapján.

4. Mert tudja, ki a valódi vevő
Aki fizetni is tud. Nem csak nézelődik.

5. Mert végigviszi az ügyletet
A hirdetéstől a kulcsátadásig.
A legnagyobb hazugság: „Az ingatlanközvetítő csak kinyitja az ajtót.”
Nem. Aki csak kinyitja az ajtót, az nem ingatlanos. Az csak egy ajtónyitogató. Persze vannak ilyen ingatlan ügynökök is..

Egy profi ingatlanos:
• előszűri a vevőket,
• átnézi a papírokat,
• áraz,
• tárgyal,
• dokumentál,
• egyeztet,
• koordinál,
• és megvéd.

És ha jól csinálja, akkor:
többet hozhat, mint amennyibe kerül.

Hívj fel, és megnézem az ingatlanodat, mielőtt bajba kerülsz.
Nem kerül semmibe. De megvédhet a bajtól az átadott ingatlanpiaci információm.

Ki vagyok én, és miért írom ezt az ingatlanpiaci cikket?
Én Sipos András Ingatlanközvetítő, hivatalos értékbecslő és hitelközvetítő vagyok.

Azért dolgozom, hogy:
• ne verjenek át,
• ne bukj milliókat,
• ne kerülj perbe,
• ne hirdesd dupla áron a fele értékű ingatlant,
• és ne ess bele azokba a hibákba, amiket minden nap látok.

Ha eladnád a lakásodat, házadat, zártkertedet és egyéb ingatlanodat:

Hívj fel, és megnézem az ingatlanodat, mielőtt bajba kerülhetsz.

Megmondom az igazat. A valós értéket. A valós lehetőségeket.

És megvédelek attól, amit most még nem is látsz, meg lehet, hogy el sem hiszed, hogy így is járhatsz és ilyen is létezhet.. 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Dupla áron hirdeted az ingatlanodat? Lehet, hogy azt sem tudod, mit árulsz – és ebből lehet a baj bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

 Nem csak ingatlanokat ad el egy jó ingatlanközvetítő – emberi történeteket, emlékeket és új kezdeteket is kísér

Nem csak házakat, ingatlanokat adok el – történeteket, emlékeket és emberi sorsokat is kísérek

Van valami különös egy eladó lakásban, házban.
Kívülről sokszor csak falak látszanak. Tető. Ablakok. Egy kert. Egy régi kerítés.
Az ingatlanhirdetésekben pedig számok szerepelnek:
80 négyzetméter.
3 szoba.
Felújítandó.
Jó elhelyezkedés.

De amikor belépsz egy ilyen ingatlanba, gyakran valami egészen mást érzel.

Egy régi családi ebéd emlékét.
Gyerekzsivajt.
Egy üresen maradt fotel csendjét.
Egy élet történetét.
A régi berendezések illatát
Megkopott, régi fényképek hangulatát
és sokszor egy egykori családi érzést, ami már sajnos elmúlt

És talán ezért sem tudtam soha úgy nézni az ingatlanokra, mint egyszerű árucikkekre.

Sokszor, leülök a szobában és csak nézem a régi családi képeket, nézem a nagymama, nagypapa, dédi fiatalkori fényképét, esküvői képéket, akik sajnos már nincsenek köztünk, de a képek történeteket mesélnek el, emberi történeteket.
Ingatlanközvetítőként nap mint nap azt látom, hogy az emberek valójában nem pusztán lakást vagy házat adnak el.
Hanem lezárnak egy korszakot.
Vagy éppen újat kezdenek.

Mit csinál valójában egy jó ingatlanközvetítő?

Sokan azt gondolják, hogy az ingatlanközvetítő csak meghirdeti a lakást, mutogatja az ingatlant és tárgyal az árról.
Ez is része a munkának.

De a valódi része sokkal emberibb.
Egy jó ingatlanos sokszor:

• bizonytalanságban segít dönteni,
• feszültséget old egy családon belül, vagy tulajdonosok között,
• segít reálisan látni az ingatlan árakat,
• megnyugtat egy idős tulajdonost,
• vagy éppen megóv valakit egy rossz döntéstől.

Mert az ingatlan nem csak pénzügyi kérdés.
Az otthon érzelmi kérdés is.
És ezt nem lehet pusztán statisztikákból megérteni.

Lakás eladás előtt sokan nem is tudják, hol kezdjék

Az egyik leggyakoribb mondat, amit hallok:
„András, fogalmam sincs, hogyan induljak el.”
És ez teljesen érthető.

Az emberek többsége életében csak néhány alkalommal ad el ingatlant, de olyanok is vannak, akik egész életünkben ugyanott laknak, vagy esetleg ezt eladják és vesznek másikat és ennyi.

Nem napi rutin számára:
• az ingatlanhirdetés,
• az értékmeghatározás,
• az alkudozás,
• a jogi háttér,
• a vevőszűrés,
• vagy akár az, hogyan kell felkészíteni egy lakást az eladásra stb..

Közben az internet tele van ellentmondó tanácsokkal.
Valaki azt mondja:
„Most azonnal adj el!”
Más szerint:
„Még várj!”
Van, aki irreálisan magas lakás árat mond, csak hogy az övé legyen az eladási megbízás.
Más pedig ijesztően alacsonyat, mert nem érdekli a megbízó érdeke, őt csak maga érdeke érdekli, a könnyű és gyors pénzkereset.

Ilyenkor sok ember nem egy „értékesítőt” keres.
Hanem valakit, aki őszintén elmondja:
• mire számíthat,
• mennyit ér valójában az ingatlana,
• milyen hibákat érdemes elkerülni,
• és hogyan lehet nyugodtabban végigmenni ezen az egész folyamaton.

Egy lakás, ház, ingatlan eladása sokszor egy élethelyzet lezárása is

Ezt kívülről kevesen látják.

De ingatlanközvetítőként nagyon gyakran találkozom olyan helyzetekkel, amelyek messze túlmutatnak az ingatlan adásvételen.

Van, aki egy válás után szeretné eladni a közös lakást.
Van, aki örökölt egy régi családi házat, lakást, de minden szeglethez emlékek kötik.
Van, akinek meghalt a családtagja és nem bír tovább lakni az ingatlanban.
Másnak a gyerekek kirepültek, és már túl nagy lett a ház és kisebb lakásba költözik.
Van, akinél gyerek szűletett és kicsi az eddigi lakás és tovább szeretne lépni.
Van, aki végre vidékre költözne egy falú csendjébe.

Ilyenkor nem lehet mindent kizárólag négyzetméterárak alapján nézni.
Mert minden otthon mögött ott van egy emberi történet.
És szerintem egy becsületes ingatlanosnak ezt is tiszteletben kell tartania.

Miért fontos ma a bizalom az ingatlanpiacon?

A magyar ingatlanpiacon rengeteg a rossz tapasztalat.

Sokan találkoztak már:
• túlárazott ingatlanokkal,
• félrevezető hirdetésekkel,
• eltitkolt problémákkal,
• agresszív értékesítéssel,
• tudatlan „ingatlan tanácsadóval”
• vagy egyszerűen olyan ingatlanossal, aki eltűnt, amikor probléma lett.

Az emberek emiatt ma sokkal óvatosabbak.
És őszintén szólva szerintem ez nem baj.

A bizalmat ki kell érdemelni.
Nem hangzatos reklámokkal.
Hanem hozzáállással.
Mögöttem pontosan ez a gondolat áll.

Nem az a célom, hogy mindenáron rád beszéljek egy döntést.
Hanem az, hogy tisztán lásd a helyzetedet és te dönts, de ha kéred a véleményemet segítek a döntésben.
Mert hosszú távon csak ebből lesz jó döntés.

Ingatlan vásárlás vagy bérlés? Nem mindig fekete-fehér kérdés

Sokan keresnek meg azzal:
„András, szerinted most vegyek lakást vagy inkább béreljek?”
Erre nincs univerzális válasz.
Mert minden élethelyzet más.
Van, akinek a saját otthon ad biztonságot.
Másnak a rugalmasság fontosabb.
Van, aki befektetési céllal keres ingatlant.
Más első lakását szeretné megvenni.

Egy jó ingatlanközvetítő nem ugyanazt mondja mindenkinek.
Hanem megpróbálja megérteni:

• mire van valóban szükséged,
• milyen anyagi lehetőségeid vannak,
• milyen terveid vannak 5-10 év múlva,
• és milyen döntéssel tudsz nyugodtabban élni, mert hidd el, hogy én is akkor vagyok nyugodt, ha azt érzem, hogy veled jót tettem.

Az ingatlan nem csak befektetés – hanem életminőség is

Az utóbbi években sokan kizárólag számokban nézik az ingatlanokat.

Hozam.
Négyzetméterár.
Persze ezek fontosak.

De közben hajlamosak vagyunk elfelejteni valamit.
Hogy az otthon hatással van az életünkre.

Arra:
• hogyan alszunk,
• mennyire vagyunk nyugodtak,
• milyen környezetben nő fel a gyerek,
• mennyi időt töltünk utazással,
• vagy éppen mennyire tudunk feltöltődni.

Ezért látom azt, hogy egyre többen keresnek természetközeli helyeket:

• az Őrségben,
• Hévízen, Keszthelyen és környékén,
• Körmend környékén,
• Vasvár térségében,
• vagy Zala megye csendesebb falvaiban.

Nem véletlenül.
Az emberek ma már nem csak ingatlant keresnek.
Hanem élhetőbb életet is és nem utolsósorban egészséges életet.

Milyen nyomot hagy maga után egy ingatlanközvetítő?

Talán furcsa kérdésnek hangzik.
Pedig szerintem ez a legfontosabb.

Mert minden szakmában ott marad valami az ember után.

Egy jó orvos után gyógyulás. Példának okáért a nagykanizsai Nagyapámra azt szokták mondani az egykori betegei, akikkel szerencsém volt még egykor beszélgetni, hogy valamikor 60-70 évvel ezelőtt meggyógyította őket.
Egy jó tanár után tudás.
Egy jó szülő után biztonság.

És egy jó ingatlanközvetítő után?

Nyugalom.

Az az érzés, hogy valaki segített egy nehéz döntésben.
Hogy nem érezted magad egyedül.
Hogy nem akartak átverni, de ha akartak, akkor is ott voltam köztetek.
Hogy volt melletted valaki, aki értette az ingatlanpiacot, de közben az embert is látta benned.

Én hiszek abban, hogy ez sokkal többet ér bármilyen agresszív és tukmáló értékesítésnél.

Miért fordulnak sokan Sipos Andráshoz ingatlan ügyekben?

Talán azért, mert ma az emberek belefáradtak a túl hangos reklámokba.

Egyre többen keresnek:
• normális kommunikációt,
• őszinte véleményt,
• emberi hozzáállást,
• és valódi segítséget.

Ingatlanközvetítőként számomra nem az a legfontosabb, hogy gyorsan létrejöjjön egy ingatlan üzlet.
Hanem az, hogy évekkel később is nyugodtan köszönjünk egymásnak az utcán és ne kelljen elbujdokolnom.

Mert az ingatlanpiacon a hírnév nem reklámból épül.
Hanem emberekből.

A legjobb ingatlan döntések mögött szinte mindig nyugalom van

A kapkodás ritkán jó tanácsadó. Az ingatlan ügyekhez jó idegek kellenek.

Akár eladnál.
Akár vásárolnál.
Akár kiadnál.
Akár bérelnél.
Akár csak gondolkodsz rajta.

Érdemes először tisztán látni:
• a lehetőségeidet,
• a kockázatokat,
• az aktuális ingatlanpiaci helyzetet,
• és azt, hogy számodra mi lenne valóban jó döntés.

Néha egy beszélgetés többet segít, mint száz internetes cikk.

Nem csak ingatlanokról beszélünk
Hanem otthonokról.
Emlékekről.
Újrakezdésekről.
Biztonságról.

És talán ezért szeretem ezt a szakmát ennyire.

Mert minden eladott ház, lakás, ingatlan mögött ott van egy emberi történet.

Ha pedig úgy érzed, kérdéseid vannak ingatlan eladásról, lakásvásárlásról, ingatlan befektetésről vagy egyszerűen csak szeretnél tisztábban látni, akkor keress nyugodtan.

Nem biztos, hogy azonnal el kell adnod.
Lehet, hogy még várni kell.

Az is lehet, hogy egy teljesen más megoldás lesz a jó és nem a lakás eladás.

De szerintem egy korrekt beszélgetés mindig jobb, mint egy rossz döntés.

Sipos András
Ingatlanközvetítő
becsuletesingatlanos.hu

GYIK – Gyakran ismételt kérdések

Most pedig nézzük át, hogy mit csinál egy ingatlanközvetítő?

Egy jó ingatlanközvetítő segít az ingatlan eladásban, vásárlásban, bérbeadásban, bérlésben, ármeghatározásban, hirdetésben, tárgyalásban és az adásvételi folyamat lebonyolításában. Emellett támogatást nyújt a döntéshozatalban és segít elkerülni a gyakori hibákat.

Miért érdemes ingatlanost megbízni lakás eladásnál?

Az ingatlanos segít lakás reális árat meghatározni, kiszűrni a komolytalan érdeklődőket, jobb hirdetést készíteni és biztonságosabban végigvinni az adásvételt ( persze, ha ért hozzá).

Milyen ingatlanpiaci területeken dolgozik Sipos András Ingatlanközvetítő?

Zalaegerszeg, Nagykanizsa, Keszthely, Hévíz, Körmend, Vasvár, az Őrség és a környező települések ingatlanpiacán.

Mikor érdemes eladni egy ingatlant?

Ez függ az aktuális ingatlanpiactól, a kamatkörnyezettől, az adott településtől és az élethelyzettől is. Sok esetben egy személyes konzultáció segít eldönteni az ideális időzítést.

Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást?

A megfelelő lakásár függ az ingatlan állapotától, elhelyezkedésétől, méretétől és az aktuális piaci kereslettől. A túlárazás sokszor lassítja az eladást.

Érdemes most ingatlant vásárolni Zala megyében, illetve Vas megye déli részén?

Sok településen még mindig kedvezőbb árak találhatók, mint a nagyvárosokban, de ettől eltérőek a következő helyek, viszont keresettek Keszthely, Hévíz és az Őrség környéke .

Mik a leggyakoribb hibák lakáseladáskor?

A leggyakoribb hibák:

• rossz ármeghatározás,
• gyenge minőségű fotók,
• hiányos hirdetés, túl rövid, vagy túl hosszú lakáshirdetés
• túlzott érzelmi kötődés,
• és a felkészületlen tárgyalás, ezáltal rossz alku.

Mitől lesz becsületes egy ingatlanos?

Attól, hogy nem csak az ingatlan üzlet érdekli, hanem az ügyfél érdeke is. Őszintén kommunikál, reálisan tájékoztat és nem próbál nyomást gyakorolni az ügyfélre.

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Nem csak ingatlanokat ad el egy jó ingatlanközvetítő – emberi történeteket, emlékeket és új kezdeteket is kísér bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Lakásvásárlás egyetemi városban – Tippek távol élő szülőknek a Becsületes Ingatlanostól

Hatalmas a boldogság, megvan a felvételi! Először is: gratulálok! Ez óriási mérföldkő egy család életében. És ilyenkor nagyon sok szülő fejében megfordul ugyanaz a gondolat:

„Érdemes lenne inkább lakást venni neki, mint éveken át albérletet fizetni.”

Őszintén? Sok esetben ez valóban jó döntés lehet. De csak akkor, ha nem kizárólag érzelmi alapon választasz ingatlant.

Az elmúlt években több olyan szülővel találkoztam ingatlanközvetítőként, akik vidékről kerestek lakást a gyermeküknek. És ugyanazok a hibás elképzelések újra meg újra előjöttek.

A szülők, akik messziről keresnek lakást a gyereküknek, valóban a legkiszolgáltatottabb vevők közé tartoznak. Kevés idejük van, ritkán tudnak utazni, és sokszor érzelmi alapon döntenek. Pont ezért kell nekik egy olyan cikk, ami emberi, őszinte, konkrét, és tényleg segít.

Ebben a cikkben megmutatom, mire figyelj, ha lakást vennél a főiskolás vagy egyetemista gyerekednek. Nem csak szülői szemmel. Hanem ingatlanosként, befektetői szemmel és a mai fiatalok gondolkodását figyelembe véve is.

Ne a saját lakás álmaidat kergesd – ez az ő élete lesz!

Az egyik legnagyobb hiba, amit látok, hogy a szülők a saját ízlésük alapján választanak ingatlant. Te szereted a csendet, a tágas tereket és a klasszikus stílust? Lehet, hogy a gyerekednek ez „élhetetlen”. Neki fontosabb a gyors Wi-Fi, a közeli kávézó és az, hogy ne kelljen fél órát takarítania.

Tipp: Üljetek le, és kérdezd meg tőle: neki mi a fontos? Lehet, hogy te horrorisztikusnak látod a belvárosi nyüzsgést, de ő ott érzi jól magát. Ne nélküle dönts!

Az első lakás nem az örökkévalóságnak szól

Sokan úgy kezelik ezt a vásárlást, mintha a gyerek innen menne nyugdíjba. A valóság az, hogy a mai fiatalok elképesztően mobilisak. Simán lehet, hogy két év múlva Erasmus-szal külföldre megy, vagy összeköltözik a szerelmével egy másik kerületben.

Ingatlanos tanács: Ne egy életre tervezz! Olyan eladó lakást keress, ami a jelenlegi célra tökéletes, és később könnyen eladható, vagy bérbe adható. Tehát befektetésnek is jó lehet.

Ne az autós közlekedés legyen a fő szempont – a nagyváros másképp lélegzik

Vidéken a „10 perc autóval” közeli. Egy egyetemi városban (főleg Budapesten) a hallgatók többsége tömeg közlekedik, biciklizik vagy gyalogol. Ha a lakás messze van a csomópontoktól, a gyereked elszigetelve érzi majd magát.
Nézd meg a menetrendet! Ha nappal 20 perc bejutni az egyetemre, az szuper. De mi a helyzet éjszaka?

Lokáció, lokáció, lokáció! Hol van az ingatlan – de okosan!

Logikusnak tűnik az egyetem közvetlen szomszédságában vásárolni, de ez néha csapda. Mi van, ha szakot vált? Mi van, ha később dolgozni kezd?
A város peremén lévő ingatlanokat nehezebb később értékesíteni. Egy belsőbb, frekventáltabb környék – jó infrastruktúrával – nagy eséllyel mindig tartja az értékét. Ingatlanközvetítőként azt javaslom: tegyetek egy 15 perces sétát a környéken több napszakban, reggel és este is.

Figyeld az arcokat, a házak állapotát. Ha nem szívesen sétálnál ott egyedül este, ne vedd meg a gyereknek se! A belvárosban is vannak rossz utcák.

Egyszer Budapesten a nagykörút mögötti egyik utcába mentem be és olyan alakok lestek abban a nappal is kihalt utcában, hogy arra gondoltam, ha idejön valamelyik, akkor azt sem tudom, hogy fussak, üssek, rúgjak, csípjek vagy harapjak? Szó szerint halálfélelmem volt férfi létemre..

A biztonságos hazajutás minden napszakban aranyat ér

Az egyetemi élet nem ér véget a délutáni előadásokkal. Ott vannak a csoportmunkák, a könyvtárazás és persze az esti bulik. Ha a választott környékre éjjel 11 után csak két átszállással vagy sötét parkokon keresztül lehet hazajutni, az folyamatos aggódást jelent majd neked. Olyan helyet keress, ahol az éjszakai járatok is sűrűn járnak.

Ne lőj túl a célon a lakás mérettel

„Vegyünk nagyobbat, hátha jön a kis tesó is, vagy majd lakik ott egy barát is.” – ez jól hangzik, de a nagyobb lakás magasabb rezsit és több gondot jelent. Ha erőn felül vállalsz hitelt egy plusz szobáért, ami végül csak lomtár lesz, az rossz üzlet. Gyakran egy kisebb, de szuper helyen lévő garzon sokkal jobb befektetési célú ingatlan.

Kinek a nevére kerüljön az ingatlan, ki legyen a lakás tulajdonos?

Ez egy kényes téma, de beszélnünk kell róla. Ha rögtön a gyerek nevére íratod, jogilag ő rendelkezik felette. Mi van, ha később szükséged lenne az árára, de ő nem akarja eladni? Vagy ha meggondolatlanul túladna rajta Vagy, ha lesz egy párja és megpróbálja elszedni tőle?

Mielőtt aláírtok, konzultálj jogásszal, ügyvéddel a haszonélvezeti jogról és az egyéb lehetőségekről. Nem bizalmatlanság ez, hanem felelős gondolkodás. Manapság már a házassági szerződések sem ritkák, teljesen megszokottak, úgyhogy ebben az esetben sem kapkodj meggondolatlanul.

Ne a pánik vásároljon lakást augusztus végén!

A felvételi ponthatárok után beindul a daráló. Mindenki azonnal akar bérelni vagy venni valamit.
A kapkodás pedig a rossz kompromisszumok melegágya: túlárazott lakások, rejtett hibák, zűrös társasházak.

Szakmai tanács: Ha nem találtok megfelelőt, inkább béreljetek valamit egy félévre. Ismerjétek meg a várost, és vásároljatok nyugodtan, amikor lecsengett a roham. De ez csak abba az esetben igaz, ha közben nem szállnak el a lakásárak, tehát legyél otthon az ingatlanpiacon!

A jó lakás kiadhatóság ismérvei:
• jó közlekedés
• frekventált környék
• alacsony rezsi
• jó állapot
• modern fürdő és konyha
• világos terek

Egy rosszul kiadható lakás pénznyelő is lehet.

Az érzelmek ne írják felül a számokat a lakásvásárlásnál

„Olyan szép a kilátás!” vagy „Imádom ezt a tapétát!” – mondja a lányod. Te pedig elolvadsz. De ne feledd: a tapéta lejön, a kilátás elé meg építhetnek egy másik házat, hacsak nem a valahányadikon vagy, de még ez sem feltétlenül biztos, ha lehetséges. Szülőként neked kell lenned a „józan észnek”. Nézd meg a közös költséget, a szigetelést, a fűtésrendszert és a társasház anyagi helyzetét stb..

Tényleg akarja ezt a lakást gyerek?

Lehet, hogy te már a berendezést tervezed, de ő legbelül kollégiumba vágyik a barátaival, vagy inkább albérletben élne több szabadsággal. Egy lakásvásárlás évtizedes elköteleződés. Ülj le vele egy kávéra, és kérdezd meg őszintén: ő mit szeretne?

+ 12 További ingatlanszakmai szempont, amit a legtöbb szülő nem ismer – pedig milliókat érhetnek

1. A társasház közgyűlési jegyzőkönyvei, Társasházi alapító okirat, SZMSZ aranyat érhetnek

A legtöbb vevő még csak bele sem néz. Pedig itt derül ki minden:
• tervezett felújítások (lift, tető, csatorna, homlokzat)
• várható extra költségek
• lakók közötti konfliktusok
• problémás szomszédok
• tartozások, peres ügyek

Ha a ház előtt áll egy 40 milliós felújítás, azt a lakók fogják fizetni. Ez simán jelenthet 300–600 ezer forint extra költséget a következő években.
Ezt sok szülő csak akkor tudja meg, amikor már késő.

2. A lakás energetikai besorolása nem papír – pénz

Egy rossz besorolású lakás:
• télen hideg,
• nyáron meleg,
• és akár kétszer annyiba kerülhet a rezsi.

Egy egyetemista gyerek ritkán fűt okosan. Ha rossz a lakás energetikája, a rezsi elszáll.
Egy jó besorolású lakás viszont értéktartóbb, és könnyebben kiadható.

3. A lakás elhelyezkedése a házon belül is számít

Nem mindegy, hogy:
• földszint,
• első emelet,
• vagy magasabb szint.

Földszint: zajosabb, biztonsági kockázat, hidegebb. Legfelső szint: nyáron forró, tető beázás veszélye. Középső szintek: a legjobb értéktartás.
Ezt sok szülő nem tudja, pedig a későbbi eladhatóságot erősen befolyásolja.

4. A lakás tájolása meghatározza a rezsit és a komfortot

Északi lakás: sötét, hideg. Déli lakás: világos, meleg, értékesebb. Nyugati: nyáron forró. Keleti: kellemes, világos.
Egy egyetemista gyerek sok időt tölt otthon. A fényviszonyok nagyon nem mindegyek.

5. A társasház lakóösszetétele – erről senki nem beszél, pedig fontos

Egy ház lehet:
• nyugdíjas többségű (csendes, de panaszkodós)
• fiatalos (élénk, néha zajos)
• airbnb‑s (folyamatos jövés‑menés)
• problémás lakókkal terhelt

Egy rossz lakóközösség eladhatatlanná tesz egy jó lakást is.

6. A környék jövője sokszor fontosabb, mint a jelene

Egy lakás értékét nem csak az határozza meg, ami most van, hanem ami 5 év múlva lesz.

Érdemes megnézni:
• tervezett beruházások
• új villamosvonal, metró, park
• új egyetemi épület
• felújítási programok
• rozsdaövezeti fejlesztések

Egy jó fejlesztés megdobhatja a lakás értékét.

7. A lakás alaprajza többet ér, mint a négyzetméter

Egy 38 m²‑es lakás lehet élhetetlen, és lehet zseniális is.

A jó alaprajz ismérvei:
• külön nyíló helyiségek
• jól bútorozható terek
• nincs felesleges közlekedő
• normális méretű fürdő
• ablakos konyha (ha lehet)

A rossz alaprajzot nem tudod kijavítani. A jót viszont mindig el lehet adni.

8. A társasház biztosítása és kockázatai

Kevesen nézik meg, pedig fontos:
• van‑e társasházi biztosítás
• mire terjed ki
• volt‑e beázás, csőtörés, tűzeset
• milyen gyakran fordul elő káresemény

9. A lakás akusztikája – a rejtett ellenség

Egy rosszul szigetelt lakásban:
• hallod a szomszédot,
• hallod a lépcsőházat,
• hallod a forgalmat.

Egy egyetemista gyereknek ez pokol és ha bulizós a gyerek, akkor a szomszédoknak is. És később kiadni is nehéz lesz.
Érdemes elmenni este is, amikor minden zaj jobban hallatszik.

10. A közös költség mögötti tartalom

Mit tartalmaz?:
• felújítási alap
• takarítás
• szemétszállítás
• lift karbantartás
• biztosítás
• közös villany
• kertgondozás

Egy alacsony közös költség sokszor azt jelenti: nincs felújítási alap, vagy nem szednek normálisan pénzt → később hatalmas kiadás lesz.

11. A lakás jogi tisztasága – itt bukik el a legtöbb laikus

Ezeket mindig ellenőrizni kell:
• tulajdoni lap
• terhek
• haszonélvezet
• végrehajtás
• széljegy
• osztatlan közös tulajdon
• használati megosztás

Egy rosszul előkészített adásvétel hónapokig állhat, vagy el sem készül, mert kiderül a finisben, hogy eladhatatlan a lakás.

12. A környék szolgáltatásai – nem csak az egyetem számít

Egy jó lakás közelében legyen:
• éjjel‑nappali
• bevásárló központ
• gyógyszertár
• orvosi rendelő
• bolt
• edzőterem
• zöld terület
• jó közlekedés

Egy fiatalnak ez a komfortzóna. Ha ezek hiányoznak, a lakás értéke is csökken számára és nem csak számára.

Összegzés. Lakásvásárlás egyetemi városban – Tippek távol élő szülőknek a Becsületes Ingatlanostól

Ingatlant venni a gyereknek az egyik legszebb szülői gesztus. Ha figyelsz legalább a fenti pontokra, és nem hagyod, hogy a távolság vagy a sürgetés elvegye a tisztánlátásodat, akkor egy szuper alapot adhatsz a felnőtt életéhez.

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Lakásvásárlás egyetemi városban – Tippek távol élő szülőknek a Becsületes Ingatlanostól bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

A Last mile problem az ingatlaneladásban – ezért számíthat, milyen Ingatlanközvetítőt választasz!

„Már majdnem megvolt az adásvétel”, gondolhatod, amikor az utolsó pillanatban eltűnt a biztosnak hitt vevőd..

A vevő megnézte a lakást többször. Az árban megegyeztetek. Megbeszéltétek már a foglalózást, vagy az ügyvéd időpontja le volt foglalva. Már a költözést tervezted, esetleg már le is foglalóztál egy másik ingatlant, annyira biztos voltál az ingatlan adásvételbe.

Aztán jött az üzenet:

„Mégsem szeretnénk megvenni.”, ha egyáltalán jött üzenet, de az is lehet, hogy te hívtad a vevőt és az nem vette fel többé a telefont..

És ezzel hetek vagy akár hónapok munkája omlott össze egyik pillanatról a másikra.

Ha már adtál el lakást vagy házat és átgondoltad a folyamatot, valószínűleg pontosan tudod, miről beszélek.

Ha pedig most készülsz eladni az ingatlanodat, jó ha tudod: az ingatlan eladás legkritikusabb része sokszor nem ott kezdődik, amikor felkerül a lakás hirdetés az internetre. Hanem az utolsó métereken.

Ezt nevezik last mile problemnek, vagyis „utolsó mérföld problémának”.

És őszintén? Az ingatlanpiacon ez létező jelenség.

Figyelem! A cikkben szereplő gondolatok több évtized ingatlanpiaci tapasztalataira épülnek!

Mi az a last mile problem az ingatlaneladásban?

A last mile problem kifejezés eredetileg a logisztikából származik. Ott azt jelenti, hogy egy folyamat legnehezebb, legdrágább és legkockázatosabb része az utolsó szakasz, amikor a csomag végül eljut a vásárlóhoz.

Az ingatlanpiacon ugyanez történik.

Nem az a legnagyobb kihívás, hogy valaki érdeklődjön a lakásod vagy a házad iránt. Hanem az, hogy az érdeklődőből valódi vevő legyen, és az adásvétel végül sikeresen lezáruljon.

Mert az utolsó pillanatban rengeteg minden történhet.

Van, aki hetekig gondolkodik, majd egyszerűen eltűnik. Másnál a hitel körül merülnek fel problémák. Előfordul, hogy a család beszéli le a vevőt, vagy az utolsó napokban derül ki valamilyen jogi vagy műszaki probléma az ingatlannal kapcsolatban.

És ilyenkor az egész folyamat indulhat újra az elejéről.

Nem az érdeklődők száma dönti el a sikeres ingatlaneladást

Sokan azt hiszik, hogy ha sok telefon érkezik egy ingatlanhirdetésre, akkor az eladás gyakorlatilag már biztos.

Pedig ez sajnos egyáltalán nincs így.

Ma már rengeteg az ingatlanhirdetés. A lakásvásárlók és sokszor más eladók is folyamatosan összehasonlítanak:

• lakásokat,
• telkeket,
• házakat,
• ingatlanárakat,
• hitellehetőségeket,
• környékeket,
• és sokszor hónapokig bizonytalanok.

Közben az eladó egyre idegesebb:

„Rengetegen érdeklődnek, rengeteg a lakásturista mégsem történik semmi.”

Ez tipikusan a last mile problem egyik jele.

Mert az ingatlan eladás nem ott dől el, hogy hányan kattintanak a hirdetésre és hányan nézik meg személyesen az ingatlant. Hanem ott, hogy sikerül-e végigvinni az egész folyamatot a megtekintéstől az adásvételi szerződésig.

Miért bukhat el ingatlan adásvétel az utolsó pillanatban?

Harminc év alatt szerintem szinte mindent láttam már az ingatlanpiacon. Azért mondom, hogy szinte, mert azért még engem is érhetnek meglepetések..

De, az adásvétel legérzékenyebb része mindig a vége tapasztalatom szerint.

Hitelproblémák az ingatlanvásárlás során

Előfordulhat, ha nem ellenőrzik előre a hitelképességet és az ingatlant..

A vevő biztos benne, hogy megkapja a szükséges hitelt, aztán:
• az ingatlan értékbecslő, majd a bank másképp látja,
• kevés az önerő,
• nem megfelelő a jövedelem,
• vagy az értékbecslés alacsonyabb összeget állapít meg.

És máris veszélybe kerülhet az egész adásvételi ügylet.

Éppen ezért nagyon fontos, hogy már a folyamat elején legyen előzetes tájékozódás, és szükség esetén hitelszakértő vagy hitelközvetítő bevonása is megtörténjen. Ez sok későbbi problémát megelőzhet. Ezenkívül, amit sokan figyelmen hagynak, hogy érdemes előzetes banki értékbecslést kérni.
Későn kiderülő jogi vagy műszaki problémák az ingatlan körül

Sok eladó nem is tud róla, hogy gond lehet:
• a tulajdoni lappal,
• a haszonélvezeti joggal,
• a térképmásolattal,
• egy korábbi bővítéssel,
• vagy öröklési háttérrel kapcsolatban.

A vevő ügyvédje viszont az utolsó pillanatban észreveszi ezeket.

És ilyenkor könnyen megállhat az egész folyamat. Az az igazi, ha már az elején észre veszi a problémákat a vevő, de ha nem ért hozzá, akkor érdemes egy rutinos ingatlanost felkeresni.

A vevő bizonytalanná válik a lakás vételben

Erről kevesebbet beszélnek, pedig ez is lehetséges.

A vevő sokszor nem egyszerűen egy lakást vesz. Hanem egy új élethelyzetet, új környezetet, sok esetben több tízmilliós, több százmilliós döntést hoz meg.
Ilyenkor természetes, hogy előjön a bizonytalanság.

Volt már olyan, hogy valaki kettő megtekintés után is lelkes volt, majd két nappal a szerződés előtt mégis visszalépett. De, olyan is volt, aki 9 szer nézett meg egy házat a férjével, de még sem vették meg, aztán el is váltak..
Nem feltétlenül azért, mert rossz volt az ingatlan. Egyszerűen megijedt a döntés súlyától, vagy éppen a kapcsolat nem volt olyan kiforrott, hogy komoly ingatlan vásárlásba bele lehessen vágni.

De, olyanról is hallottam, hogy elment a piacra a vevő, ott valakinek elmesélte, hogy hol és milyen lakást, mennyiért akar megvenni, erre mondta neki a másik, hogy tudok jobbat, ne legyél már ilyen meg olyan, hogy azt a……art megveszed..

Ahogy az ingatlanszakmában mondják: az ügylet lezárása a legnehezebb rész

Magyarországon ritkán használják konkrétan a last mile problem kifejezést, de maga a jelenség ismert. Egyébként az üzlet lezárást konkrétan tanítják is mindenféle üzletkötői szakmában.

Az ingatlanos szakmában gyakran hallani ilyen mondatokat:
• „nem az érdeklődő a vevő”,
• „a vevőt át kell vezetni a célvonalon”,
• vagy hogy „az adásvétel a legvégén tud igazán elcsúszni”.

És ebben sok igazság van.

Mit csinál egy tapasztalt ingatlanközvetítő az utolsó mérföldön?

Sokan azt gondolják, hogy az ingatlanközvetítő dolga főleg a hirdetésfeladásból és a lakásmutatásból áll. Meg különben sem csinál semmit, de felmarkolja a nagy lóvét..

Pedig a valódi munka sokszor csak akkor kezdődik, amikor már komoly érdeklődő érkezik az ingatlanra.
Ilyenkor nagyon sok mindenre kell egyszerre figyelni.

Egy tapasztalt ingatlanközvetítő:
• próbálja kiszűrni a bizonytalan érdeklődőket,
• segít reálisan végiggondolni a lehetőségeket,
• szükség esetén hitelszakértőhöz irányítja a vevőt,
• segíti az ügyvédet,
• figyeli a határidőket,
• összefogja az egész folyamatot,
• és sokszor már előre látja, hol lehet később probléma.

Nem azért, mert jós.
Hanem mert rengeteg hasonló helyzetet látott már.

Miért számít ennyit a rutin az ingatlaneladásban?

Szerintem az egyik legnagyobb tévedés az, hogy sokan az ingatlanközvetítőt egyszerűen csak „hirdetési felületnek” nézik.
Pedig a rutin nem ott számít igazán, amikor felkerül a lakás a netre.

Hanem az utolsó métereken.

Amikor:
• csúszik a bank,
• ideges az eladó,
• bizonytalan a vevő,
• közeledik a szerződéskötés,
• és egy rossz mondat is elég lehet ahhoz, hogy szétessen az egész ingatlan adásvételi ügylet.

Harminc év ingatlanpiaci tapasztalat után pontosan tudom, hogy mire kell figyelni ahhoz, hogy egy vevő ne az utolsó pillanatban lépjen vissza és hogyan kell kommunikálni a felek között.

Persze az ingatlanpiacon nincs százszázalékos garancia. Olyan egyszerűen nincs.
De, a legtöbb problémát előre ki lehet szűrni tapasztalattal, megfelelő kommunikációval és egy jól felépített folyamattal.

Ez a személyes, tanulságos ingatlan sztorim pár éve történt:

Az eladó lakásra érkezett egy vevő, akivel ügyvédnél előszerződést kötöttünk foglalóval.
A vevő eladott egy házat, csak éppen az ingatlanos elfeleltette megnézni a tulajdoni lapot, amikor felvette, árulta 2 évig, de csak megjött rá a vevő, akik 4 millióval foglalózott. Kiment a házra a banki értékbecslő és megállapította, hogy a ház hitelezhetetlen. Ezt az ingatlanos láthatta volna, ha értett volna hozzá, meg ha megnézte volna a tulajdoni lapot tüzetesebben, meg az ingatlanon is elgondolkodott volna, amit 2 évig árult.. Mivel a másik ügyből per lett, nálunk visszalépett a vevő, mert nem tudott teljesíteni pénzügyileg, meg el is ment a kedve az egész költözéstől, maradt, hiába mondtam neki, hogy én segítek és támogatom mindenben..Mondjuk egy per után nem is csodálkozom..Végül is családi ház felújítás lett a vége, tudom, mert dolgoztam a szomszédnak is..

Közel 1 hónap múlva jött egy másik vevő a lakásra, akinek nagyon tetszett és le is foglalózta volna, de sutyiban megkereste az eladómat a fészbuksin.
Az eladó szólt szerencséjére és elmesélte, hogy milyen szerződési feltételeket akar a vevő. Én egyből kiszúrtam, hogy nincs biztosítva az, hogy a pénz egy részét meg fogják kapni az eladók, be akarják csapni, akik megbeszélték, ügyvéddel is beszéltek és másnap visszaszólt, hogy köszi a tanácsot, igazam volt, keressek más vevőt, már szólt is a vevőknek, hogy nem mennek bele az advétbe..

Ezzel az első kettő vevővel elment kb. 4 hónap.
Sebaj. Pár hét múlva ismét jött egy vevő, aki nagyon örült, átnézték a kollégáim a hitelezhetőségét, oké volt minden, foglaló, adásvételi és végül is minden rendben ment, most már boldog lakói az otthonuknak.

Ők meg úgy jártak annak idején, hogy eladták a lakást, majd vártak a nagy ingatlan ár esésre, de az esés helyett felment az ingatlanok ára 3-4 szeresére köszönhetően az összevissza ingatlanpiacba belenyúlkálásnak, az állandó hírkeltésnek és a magas inflációnak, meg még sorolhatnám.. és közel 10 év munkájával tudták összeszedni magukat anyagilag, hogy egyáltalán lakást tudjanak venni annyira elmentek az ingatlanárak..
Szóval zajlik az élet mindenkinél..és az ingatlanpiacon is.
Tudod, van egy bölcs mondás: mindenkinek van problémája. Ha valakinek nincs, majd lesz problémája..

Tanulság: Ha én nem vagyok, a második eladási ügyben beleragad nagy eséllyel az eladó, nem kapja meg a pénz egy részét és lehet, hogy most is még pereskedne, meg sosem kapná meg a pénzét, és lehet, hogy meg is őrült volna..

Az AI és az ingatlanpiac: miért fontosabb ma a tapasztalat, mint valaha?

Ma már a mesterséges intelligencia:
• hirdetést ír,
• képet javít,
• lakásárakat elemez,
• és pillanatok alatt készít szövegeket.

Ma már szinte mindent csinál az AI..

De egy dolgot továbbra sem tud az AI!

Nem tud tárgyalni egy bizonytalan vevővel.

Nem tudja kezelni azt a helyzetet, amikor:
• az eladó ideges,
• a vevő fél,
• a bank csúszik,
• vagy valamilyen váratlan probléma jelenik meg az utolsó napokban, meg addig is bármikor.

Az ingatlaneladás továbbra is bizalmi szakma.

És szerintem még sokáig az is marad.

Nem a legtöbb érdeklődő számít a lakásra – hanem a sikeres adásvétel

Sok eladó ott követi el a hibát, hogy kizárólag azt nézi:
• mennyi lesz a jutalék,
• ki ígéri a legmagasabb árat,
• vagy kinél jelenik meg több ingatlanhirdetés.

Pedig a valódi kérdés inkább ez:
Ki fogja és ki tudja végigvinni az ingatlan ügyletet akkor is, amikor probléma van?

Mert az ingatlan eladás valódi értéke sokszor nem a hirdetésben van.

Hanem abban, hogy végül sikeresen lezárul-e az egész folyamat, nagyobb problémák nélkül.

Összegzés: ezért számíthat, milyen ingatlanközvetítőt választasz

A last mile problem az ingatlaneladás egyik legfontosabb, nem annyira ismert része.

A lakáseladás elbukása, ha elbukik ugyanis nem az elején várható.
Hanem a végén.

Amikor már mindenki azt hiszi, hogy sínen van az ügy.

És pontosan ezért számít annyit a tapasztalat, a nyugalom, a kommunikáció és a rutin.

Mert egy jó ingatlanközvetítő nem csak meghirdeti az ingatlant.

Hanem végigviszi az egész folyamatot is.

Egy ingatlan eladása nem ott dől el, hogy hányan kattintanak a hirdetésre.

Hanem ott, hogy sikerül-e biztonságosan végigvinni az egész folyamatot az első telefonhívástól az adásvételi szerződésig.

Harminc év után pontosan tudom, hogy az ingatlanpiacon sokszor az utolsó méterek a legnehezebbek.

És talán éppen ezért számíthat annyit, hogy kire bízod az ingatlanod eladását. 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Last mile problem az ingatlaneladásban – ezért számíthat, milyen Ingatlanközvetítőt választasz! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.