Készpénzes ingatlanvásárlás előnyei és hátrányai – amit minden vevőnek és lakás eladónak tudnia kell
A készpénzes lakásvásárlás menete
A készpénzes lakásvásárlás az egyik legnépszerűbb módja ingatlan vásárlásának Magyarországon. Nemcsak az ingatlan befektetők alkalmazzák előszerettel, hanem mások is, főleg, akik nem jogosultak állami támogatott hitelekre.
A kápés lakásvásárlás gyakorlatilag azt jelenti, hogy a vevő hitelfelvétel nélkül, azonnal vagy egy előre megbeszélt rövid időn belül kifizeti az ingatlan árát készpénzben, vagy banki átutalással.
Ebben a cikkben többfajta megoldást mutatok be, amely alapján készpénzért lakást vehetsz, és megnézzük, milyen előnyökkel és hátrányokkal jár ez a fajta kápés vásárlás. Így könnyebben átláthatod, hogyan érdemes nekikezdeni egy készpénzes ingatlan ügyletnek, vagy esetleg nem.
A készpénzes lakásvásárlás mai modern értelmezése
A „Készpénz” Tiszta Értelmezése: Nemcsak az a készpénzes vásárló, aki egy teljes lakás árát bankjegyekben viszi az ügyvédhez.
Fontos kiemelni, hogy a „készpénzes” vevő az is, aki azonnali banki átutalással vagy már rendelkezésre álló, saját, lekötetlen forrásból fizet. Ez a modern értelmezés elengedhetetlen.
Utak a készpénzes lakásvásárláshoz
1. Foglalós, vételi szándéknyilatkozatos ingatlan megállapodás
Ebben az esetben a vevő és az eladó először megállapodnak az eladó lakás árában és a vásárlás feltételeiben. Ezután a vevő és eladó köt egy vételi szándéknyilatkozatot, vagy foglalós szerződést és foglalót ad vevő az eladónak (ami általában az ingatlan árának kb. 10%-a). A teljes vételárat egy előre meghatározott határidőn belül kifizeti készpénzben vagy átutalással. Ez az út azért előnyös, mert mindkét félnek van ideje nyugodtan ügy intézni és felkészülni, a foglaló pedig biztosíték az eladónak és a vevőnek is.
Ide sorolhatjuk azt a megoldást, amikor ingatlan ügynökök pénzbeli letétet kérnek náluk elhelyezni biztosítékként, vagy az eladó számlájára kell átutalnia az ingatlanos közreműködésével. Az ügyvédi letétet is szokták alkalmazni, de ritkábban a költségvonzata miatt.
2. Azonnali ingatlan adásvételi szerződés és készpénzes, vagy utalásos kifizetés az ügyvédnél
Ha a vevő gyorsan tudja biztosítani a pénzt, és az ügyvéd is rugalmasan intézi a papírmunkát, elkerülhető a foglaló adása. Ilyenkor a felek egyből az ügyvédhez mennek, ahol megkötik az adásvételi szerződést, és egy összegben, készpénzben vagy átutalással a vevő kiegyenlíti az ingatlan árát. Ez a megoldás gyorsaságot tükröz, de nagy összegű készpénz mozgatása miatt alaposabb előkészületet igényel. Olyan is lehetséges, ha az eladó nem tud elektronikusan utalni, akkor együtt az egész csapat átsétál a bankba és onnét utalja el a vevő a vételárat az eladó számlájára az autómaróból, vagy az ügyintéző segitségével, vagy kiveszi a pénzt és készpénzben adja át, de ebben az esetben a kivétnek jócskán lesznek költségei.
3. Pénz átutalásnál az ingatlan eladója fizetési kérelmet is küldhet a vevő számára és így ingyenes is lehet az átutalás csökkentve a költségeit.
Készpénzes lakásvásárlás előnyei
• Gyors és egyszerű lebonyolítás:
Nem kell kivárni a banki hitelbírálat hosszadalmas folyamatát, ami akár hetekig is eltarthat. Ez az eladók és vevők szempontjából is kényelmes megoldás. Ezenkívül semmi biztosíték nincs arra, hogy a vevő meg is fogja kapni a hitelt, hacsak már nincs hitel ígérvénye, vagy adott esetben egy előzetes banki ingatlan értékbecslése, ami megerősítheti abban, hogy hitelt fog kapni, de ez előzetes hitelkeppességi vizsgálattal együtt az igazi.
• Kedvezőbb alkuhelyzet:
Az eladók gyakran előnyben részesítik a készpénzes vevőket, mert ők ténylegesen képesek azonnal fizetni, ezzel jobb alkupozíciót biztosítanak. És lelkileg és taktikailag is jobban hangzik a készpénzes lakásvásárlás emlegetése.
• Alacsonyabb ügyvédi és adminisztratív költségek:
Készpénzes vásárlásnál kevesebb a papírmunka, így olcsóbb lehet az ügyvédi díj is.
• Nincs hiteltörlesztési kötelezettség:
Ez kiszámíthatóbb pénzügyi helyzetet teremt, hiszen nem kell hitelt fizetni tovább.
Készpénzes lakásvásárlás hátrányai
• Nagy összegű pénz mozgás:
Egyben nagyobb összegű készpénz vagy banki átutalás kezelése komoly odafigyelést és biztonsági előírásokat igényel. Amennyiben nagy összegű készpénzt cipelsz magaddal az ingatlan adásvételi szerződésre, akkor ne egyedül tedd, hanem vigyél magaddal valakit. Magasabb a kockázat a pénz biztonságos tárolásában és mozgatásában, különösen nagyobb készpénzösszegek esetén.
• A nagy összegű készpénz felvételét előre be kell jelenteni a banknál.
Bank kártya esetében pedig ellenőrizni kell a napi limitet és szükség esetén meg kell emelni.
• Likviditás csökkenése:
Az ingatlanvásárlással kapcsolatban használható pénz lekötődik, így kevesebb marad más kiadásokra vagy váratlan helyzetekre. Tudnod kell, hogy a pénzed lekötésével elesel más, kamatozó befektetésektől (pl. állampapírok). Kalkuláld bele, hogy a lemondott hozam is része a lakásvásárlás „költségének”.
• Jogszabályi szempontok:
A nagy pénzmozgást szigorú szabályok övezik, amelyeket be kell tartani.
• Banki hitel kedvezmények hiánya:
Hitelfelvétel esetén bizonyos kedvezmények, például állami támogatások vagy kamatok érvényesíthetők, amit készpénzes vásárlásnál nem lehet kihasználni például CSOK esetében illetékmentesség, Otthon Start Program esetében 3%-os kamat.
Hogyan néz ki a készpénzes vásárlás folyamata lépésről lépésre?
• Ellenőrizd az ingatlan tulajdoni lapját,
házas ingatlan esetében a térképmásolatot is és az ingatlan állapotát, hogy minden rendben legyen. Társasház esetén az Alapító okiratot és a Szervezeti és Működési szabályzatot. Meg kell tudnod, hogy a társasházban nem-e elővásárlásra jogosult a többi tulajdonos.
• Alku – megegyezés az ingatlan árában és a feltételekben.
• Írjatok vételi szándéknyilatkozatot, vagy foglalós szerződést és majd adj át foglalót.
• Az esetek nagy többségében a vevő intézi és fizeti az ügyvédet, aki elkészíti az ingatlan adásvételi szerződés tervezetét, ellenőrzi a terheket és előkészíti a papírokat.
• Az energetikai tanúsítvány és a villamos biztonsági felülvizsgálat dokumentumainak ellenőrzése.
• Az ingatlan adásvételi szerződés aláírása és ügyvédi ellenjegyzése után következik a vételár kifizetése (készpénzben vagy azonnali utalással).
• Terhek Kezelése:
Ha a lakáson hitel van, a te pénzedből kell kifizetni az eladó tartozását, tehát annyival kevesebb pénz megy az eladó kezeihez! Tartozás esetén már előre meg kell kérni a Banktól a tartozás nagyságáról az igazolást a végtörlesztéshez. Győződj meg arról, hogy az ügyvéd a szerződésben pontosan rögzíti, mennyi pénz megy az eladónak, és mennyi a banknak a tehermentesítés érdekében.
• Határidők Betartása:
Mivel te vagy a gyors vevő, a szerződésben rögzített kifizetési határidőt neked kell szigorúan betartanod! A késedelem akár a foglaló elvesztésével is járhat.
• A földhivatal bejegyzi a tulajdonjogot, majd birtokbaadási jegyzőkönyv, birtokbaadás és közművek átírása történik.
• Az eladó személyi jövedelemadót fizet az esetleges árnyereség után, míg a vevő visszterhes vagyonátruházási illetéket, ha valamiért nincs mentesség.
Készpénzes használt lakás vásárláskor mire figyelj? Előnyök és hátrányok
Összegzés – kinek való a készpénzes vásárlás?
Neked ajánlom-e a készpénzes lakás vásárlást? – A tapasztalatomból
Ha van elég megtakarításod, és fontos számodra a sebesség, egyszerűség és a biztos tulajdon, akkor a készpénzes vásárlás teljesen jó választás lehet. Gyors lezárás, jobb alku – pláne akkor, ha az eladó is siet.
Ugyanakkor – ha nem akarsz minden pénzedet egy ingatlanba fektetni, fontos, hogy megmaradjon tartalék váratlan kiadásokra, felújításra, lakásfenntartásra – akkor érdemes megfontolni: talán részlegesen hitel + saját erő lehet reálisabb, vagy legalább alaposan mérlegelni, meddig éri meg a teljes kápés vétel.
És – mint minden ingatlanos vagy ügyvédi tapasztalat mutatja – a pénz mellett a jogi háttér, az ingatlan állapota, terhei és a papírok rendben léte legalább olyan fontosak. Én mindig azt mondom: ne csak az ár alapján dönts, hanem a biztonság alapján is.
A lényeg: a készpénz szabadságot ad, de felelősséget is hoz. Gondold át, hogy a te helyzetedben melyik út a biztonságosabb.
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Csak készpénzes vevőnek adom el a lakásomat!
Készpénzes használt lakás vásárláskor mire figyelj? Előnyök és hátrányok
Amikor diadalittasan lerázol telefonon… az sem érdekel, hogy vinném a készpénzes vevőt a lakásodra
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
