Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz!

⏳ 24-48 óra alatt eldől: működik-e a lakáshirdetésed, vagy csak hirdetsz?

📞 Ha nem csörög a telefon és nem hívnak a lakásvásárlók, baj van

Ha feladsz egy hirdetést, és nem hívnak már az első napon – de legkésőbb a másodikon –, akkor valami nagyon nem stimmel. A profi ingatlanosok szerint egy városi lakás esetében heti 2-3 érdeklődő az alap. Ha ennyi sincs, vagy totál csend van, akkor nem a piac a hibás, hanem a lakás hirdetésed. .
Nyilván a lakáspiac is lehet kínálati, éppen rossz passzban van, de akkor is lehet eladni lakást és gyorsan is.

Az meg a csúcsok csúcsa, ha nem hogy nem hív senki, de az ingatlanosok sem hívnak, akkor valami nagyon nem kóser..ugyanis az ingatlanosok teljesítménykényszerben vannak, legalábbis a legtöbben, főleg a franchise ingatlanirodáknál. Egész munkaidő alatt ott ülnek az ingatlanirodákban és a hirdetéseket vizslatják és hívogatják a hideget. Képzeld el, hogy ezek után pedig nem hívnak ők sem, akkor nagyon nagy lehet a gáz..Ez tudod mit jelent? Esélyt sem látnak az ingatlanod eladására..

Az a lényeg, ha egyszer feltetted a hirdetésedet az ingatlanpiacra és nem működik, akkor el van cseszve az egész. Ilyenkor érdemes felvenned a kapcsolatot egy profi, rutinos, tapasztalt ingatlanközvetítővel.

🚨 Gyakori hibák, problémák, amelyek miatt nem jönnek érdeklődők a lakáshirdetésedre

1. Nem megfelelő láthatóság, rossz helyen van a lakáshirdetésed
◦ Nem jelenik meg elég platformon, vagy nem jó helyen (nem kulcsszavakra optimalizált, nincs a top találatok között).
◦ A hirdetés “eltűnik” a találatok mögött – pl. nem aktív státuszban, vagy rossz kategóriában, típusban adtad fel. (Magyar oldalakon is előfordul: ha például házat hirdetsz lakásként, vagy épp inaktív státuszba került a hirdetés.
2. Túl magas lakásár / irreális ár
◦ Ha az ár nem felel meg a lakáspiaci viszonyoknak, akkor senki sem fog érdeklődni – hiszen az emberek tudják, mi az, amit meg tudnak fizetni, illetve meg lehet fizetni.
◦ Külföldi tapasztalatok is mutatják: ha az első hét alatt 0-1 lakásbemutató van, akkor valószínűleg az ingatlanár túl magas.
3. Gyenge, monoton ingatlan leírás; hiányos információk
◦ Nem írod le az előnyöket, nem derül ki, miért jó ott élni (pl. közel tömegközlekedés, iskola, boltok, panoráma stb.).
◦ Nem emeled ki, mi az egyedi a lakásodban.
◦ A szöveg unalmas, vagy semmitmondó, semmi nem derül ki az ingatlanról, ekkor a lakásvásárló türelmetlen és ideges lesz megy tovább.
4. Rosszul fotózva, amatőr lakáshirdetés képek
◦ Sötét, szűk, rendezetlen tereket mutat be, ott is az 50 éves bútorokat.
◦ Nincs profi fotó, nincs (vagy gyenge) minőség, rossz perspektíva.
◦ Nincsenek több nézőpontból készült képek, hiányzik az első benyomás, ami mindent visz.
5. Mobilon nem működik jól a lakáshirdetés, lassú betöltés, nem optimalizált
◦ Sok hirdetést mobilról néznek (Magyarországon is és külföldön is). Ha a képek lassan töltődnek, a szöveg nem olvasható, a weblap trükkös, akkor az érdeklődők elpattannak.
6. Nincs “frissítés”, ingatlan kiemelés, újraaktiválás
◦ A lakáshirdetések idővel hátrébb csúsznak, ha nem frissíted őket (képet cserélsz, újra megjelölöd, valami változik az ingatlanáron).
◦ Kiemelési lehetőségek kihasználása: mert a fizetett hirdetések többet érnek, mint az ingyenesek, pláne a kiemelések.
7. Nem reális időkeretekkel dolgozol
◦ Az ingatlan eladó hajlamos lehet azt hinni, hogy majd “idővel jönnek” az érdeklődők, hiszen nem kenyérre kell – de ha már második nap sincs semmi, akkor cselekedni kell.
◦ A passzivitás, várakozás az egyik legnagyobb hiba.

🚨Mit lehet tenni, ha nem működik a lakáshirdetés?

• Visszanézni, hogy hol tűnhet el az ingatlan hirdetés: platformokon hol jelenik meg, milyen státuszban, milyen kulcsszavakkal.
• Rosszul belőtt lakásár: Ha túl magas, a vevők továbbgörgetnek. A „majd alkudnak úgyis” hozzáállás nem működik. A vevők nem alkudozni akarnak, hanem jó áron vásárolni.
A lakásárat korrigálni kell, piaci összehasonlításokat végezni (hasonló lakások árát, aktuális kínálatokat nézni).
• Gyenge fotók: Homályos, sötét, elmosódott képek? Ne csodálkozz, ha senki nem kattint.
Javítani kell a képeket – profi fotó, rend, tisztaság, jó fények. Az a kedvencem, amikor emberek vannak a képeken..
• Rossz nyitókép, amire nem kapják fel a fejüket, a nyitókép döntő, vagy beleszeretnek, vagy továbbmennek.
• Kifejezéstelen szöveg: Ha a hirdetésed sablonos, unalmas, nem derül ki belőle semmi előny, akkor nem fog működni. A vevő nem fogja kitalálni, miért lenne jó neki a lakásod. Ilyenkor át kell dolgozni az ingatlan leírást: előnyök, egyediség, miért jó ott lakni.
• Használni kiemelést, reklám lehetőségeket, hogy nőjön a láthatóság.
• Gyors reakciók: ha a lakásra érdeklődők kérdeznek, ne hagyd órákra válasz nélkül őket.
• Hiányzó információk az ingatlan hirdetésben: Telefonszám, alaprajz, környék, városrész? Ha ezek hiányoznak, az érdeklődő továbbáll.
• Nem foglalkozol a lakáshirdetéseddel: Egyszer felraktad aztán kész, legalábbis úgy gondolod. Nincs kész, állandóan foglalkozni kell vele, hogy szem előtt legyen!

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél? 

🧠 A lakásárfüggőség és a magyar mentalitás

Ahogy az evésnél és ivásnál sincsenek szabályok, úgy a lakáshirdetésnél sem. Csak szokások. Rossz szokások. Magyarországon sok eladó transzba esik: „Ennyit ér a lakásom, mert ennyit láttam a hirdetési oldalon.” De attól, hogy nézik, az még nem jelenti azt, hogy fel is hívnak a valódi vevők Az is lehet, hogy jönnek és az sem biztos, hogy valódi vevők, hanem csak lakásturisták.
A lakásárfüggő eladó olyan, mint aki a legdrágább ételt választja az étlapon, csak hogy ne lógjon ki a sorból. Csakhogy a vevők nem étteremben vannak. Ők jó lakás vételt keresnek.

📊 Az első 24-48 óra: a lakáshirdetés élet-halál kérdése

A hirdetésed sorsa az első két napon eldől. Ha nincs érdeklődő 12-24-48 órán belül, akkor nem jó az ingatlanár, nem jó a szöveg, nem jók a képek – vagy a lakás nem piacképes. Ez nem szabály, hanem tapasztalat. A friss lakás hirdetésekre csapnak le a keresők, mert számukra az a friss hús, a régiek már lejárt lemezek. Ha nem csapnak le a lakásodra, akkor nem vonzó, amit kínálsz, ez ennyire egyszerű.

🌍 Mi a helyzet külföldön? Miért nem lehet összehasonlítani a magyar és külföldi lakáshirdetési piacot?

A nemzetközi ingatlanpiac más szabályok szerint működik:

• Amerikában például az MLS rendszer miatt minden hirdetés egy központi adatbázisban van, így az átláthatóság és verseny sokkal nagyobb.
• Németországban az ingatlanosok szerepe sokkal erősebb, és a hirdetések minősége is szigorúbb sztenderdekhez kötött.
• Magyarországon viszont sok ingatlan eladó még mindig „magának hirdet”, és nem a vevőnek. Ez a hozzáállás már rég idejétmúlt.

Sok a magán barkácsolgatás ingatlanközvetítők nélkül.
A magyar lakáshirdetési kultúra tele van rossz beidegződésekkel. A „majd jön valamikor valaki” elv nem működik, vagy csak nyögvenyelősen. A „majd alkudnak” sem az igazi..

🌍 Nemzetközi tapasztalat + összehasonlítás: miért nem mindig lehet összehasonlítani az ingatlanhirdetéseket?

• Az ingatlanpiaci környezet különbözik: város, kereslet-kínálat, árszintek, verseny erőssége – ennek megfelelően az, ami Budapesten, vagy Zalaegerszegen működik, nem biztos, hogy működik New Yorkban, vagy Londonban.
• Szokások, elvárások eltérnek: például külföldön nagyobb hangsúly helyeződik a vizuális tartalomra, videóra/virtuális túrára, stúdiófotókra; míg nálunk sokan még mindig szimplán mobiltelóval csinálják, és nem fektetnek bele profi fotókba.
• Platformok különböznek: más portálok gyakrabban használtak, más algoritmusok, más módon rangsorolnak, más fizetős kiemelési lehetőségek vannak.
• Lakásvásárlói viselkedés is más: pl. mennyi az online böngészés aránya, milyen gyorsan dönt az érdeklődő, mennyi az átlagos ajánlat/bejelentkezés ideje.

Ezért: soha ne mással hasonlítsd össze a lakás hirdetésedet kivétel nélkül – csak olyan lakásokat nézz, amelyek hasonlóak helyben, állapotban, felszereltségben, árban.

✅ Mit lehet összehasonlítani a lakáshirdetésen?

• Hirdetési aktivitást – hányan nézik, hányan kattintanak, hányan hívnak.
• Ingatlan ár-érték arányt – mit kínálsz, mennyiért, és hogyan néz ki.
• Versenytársakat – hasonló lakások, hasonló környéken, hasonló paraméterekkel.

De nem lehet összehasonlítani:

• A lakásodat a szomszédéval, csak mert ugyanabban a házban, vagy ugyanabban az utcában van.
• A lakás hirdetési árat a valós piaci értékkel, ha az előbbi irreális.
• A saját érzelmi kötődésedet a vevő racionális döntésével.

🔥 Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! – Összegzés Becsületesen, őszintén, tapasztalattal

Ne hagyd, hogy a hirdetésed porosodjon a neten! Ha az első napokban nem csörög a telefon, ne mentsd azzal, hogy “majd lesz valahogy, hiszen mindegy nem kenyérre kell”. Légy olyan tudatos eladó, mint aki nem hajlandó veszni hagyni az ingatlan értékét.

• Állíts magadnak mércét: első nap / második nap legyen legalább egy érdeklődés, hetente 2–3 normális hívás / megtekintés.
• Ne ragaszkodj az irreális ingatlanárhoz csak azért, mert “én ennél többet szeretnék”. A vevő látja, hogy hol van a lakáspiac – ha túl vagy az árán, senki sem jön, vagy csak kevesen, vagy csak az ingatlanosok, akik lehet hogy ígérgetnek, hogy túl olcsón hirdeted még mindig a lakásodat..
• Legyenek jó fotók, jó leírás, tisztaság, balkonnak, kilátásnak, parkolásnak, tömegközlekedésnek legyen hangsúlya a lakáshirdetésednek, ragadja meg a fő kép a vevők figyelmét.
• Frissíts és tartsd aktívan a lakáshirdetésed – kulcsszó: „láthatóság mindig”.

🔥A kérdés csak az: te csak hirdetni akarsz, vagy eladni is? Melyik oldalon szeretnél állni?
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Kapcsolódó blog cikkem:

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz! 

Így ne hirdesd az eladó ingatlanodat! 7 tipikus hiba, amit feltétlenül kerülj el!

Lakás eladás? Így ne trükközz az ingatlan hirdetéseddel!  

10 Leggyakoribb eladói baklövés Ingatlanértékesítéskor – Kerüld el te is! 

Sértődékeny vagy? Akkor ne hirdesd magad a lakásodat, inkább bízz meg ingatlanközvetítőt! 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Otthon Start-lakáshitel: egyes helyeken árcsökkenés, máshol bérletidíj-emelkedés jöhet

💥 Otthon Start: Végre olcsóbb lehet a saját lakás, mint az albérlet, de nem mindenhol!

🏠 Albérlet, vagy saját ELSŐ lakás? Most dől el!

Szeptembertől indul az Otthon Start program, ami alaposan felforgathatja az albérletpiacot. A 3%-os fix kamatozású hitel olyan kedvező, hogy sokan inkább saját lakásba költöznek, mintsem tovább fizessék a lakás bérleti díjat. Budapesten például már most ott tartunk, hogy a havi törlesztőrészlet nem tér el jelentősen az albérlet árától.

🏠 Miért érheti meg jobban a hitel, mint az albérlet?

• Inflációs védelem: A hitel fix kamatozású, tehát nem emelkedik az inflációval, ha persze ez így marad 25 évig. Az albérlet viszont igen – a főbérlők rendszerint az inflációval együtt emelik az árakat.
• Saját tulajdonú ingatlan: A hitel végén tiéd lesz a lakás. Az albérletnél viszont sosem lesz a tiéd, bármennyit is fizetsz.
• Stabil kiadás, annuitásos hitel: A hitel törlesztője kiszámítható, míg az albérlet ára bármikor emelkedhet.
• Vagyonépítés: Minden befizetett forint a saját vagyonodat gyarapítja, a saját ingatlanodat építi, nem másét.

💥 KETTÉSZAKADHAT az albérletpiac?

📉 Albérleti díjak: jön a lejtmenet?

Modellszámítások szerint, ha csak a budapesti bérlők 10%-a lakást vásárol az Otthon Start segítségével, akár 16–17%-kal is csökkenhetnek a bérleti díjak. Ez havi szinten 40–43 ezer forint megtakarítást jelenthet a bérlőknek.

Hol várható a legnagyobb csökkenés?

• Budapest belső kerületei: XI., XIII., V. kerület – itt a legmagasabbak most az albérleti díjak, így a csökkenés is látványosabb lehet.

• Egyetemi városok: Debrecen, Szeged, Pécs – sok fiatal dönthet a vásárlás mellett, így csökkenhet a kereslet.

📈 De mi van a drágább térségekkel?

Ha valaki olyan térségben él, ahol az ingatlanár 1,5 millió Ft/m² fölött van, és nincs esélye vásárolni – ő sajnos itt ragadhat a bérleti piacon.
A bérbeadók könnyen emelhetik az árakat, mert ott már eleve “magas a plafon”. Tehát a program előnyei nem egyformán érvényesülnek mindenhol: nagyvárosban, Bel-Budán álom lehet a vásárlás, vidéken, vagy drágább agglomerációs zónában viszont nem biztos.

Ahol az ingatlanárak már most meghaladják az 1,5 millió Ft/m²-t (pl. belvárosi prémium lokációk), ott sokan nem tudnak élni a programmal.

Ez azt is jelentheti, hogy:
• Albérletben maradnak, mert nem tudják előteremteni az önerőt.
• Tovább emelkedhetnek a bérleti díjak, mivel a kereslet nem csökken, sőt, koncentrálódik.

🧠 Ingatlan befektetők: jön a tömeges lakás eladás?

Egyre több ingatlan tulajdonos dönthet úgy, hogy eladja a korábban ingatlan befektetésre, kiadásra vásárolt lakását, mert:

• Nem éri meg annyira kiadni, mint korábban: A hozamok csökkennek, a bérlők elvárásai nőttek.
• Karbantartási költségek, adóterhek, üresjáratok csökkentik a profitot.
• Állampapírok és banki termékek már sokszor magasabb hozamot kínálnak, kevesebb macerával.

Ez viszont végre kínálatbővülést hozhat a lakáspiacon, ami eddig szinte, csak keresletoldalon kapott támogatást.

🔍 Az ingatlan kínálat hatása a lakáspiacra: több eladó lakás, stabilabb árak?

• Több eladó lakás jelenik meg az ingatlanpiacon, főleg a közepes, illetve a prémium állapotú korábban kiadásra szánt ingatlanok.
• Az ingatlanárak stabilizálódhatnak, mert nem csak a vevők, hanem az eladók száma is nőhet.
• A lakásvásárlók alkupozíciója javulhat, főleg a kevésbé frekventált lokációkban.

😉 📊Zárszó – Otthon Start: Végre olcsóbb lehet a saját lakás, mint az albérlet, de nem mindenhol!

Bár az Otthon Start program tényleg meghatározó lehet a bérlők számára – a fix 3 %-os kamat és a bérleti díjak közötti pozitív különbség akár megtakarítást is eredményezhet – a megtérülés nem mindenütt garantált. A fő előny: inflációbiztos, fix futamidejű, stabil törlesztés. A fő hátrány: bizonyos zónákban a vásárlás nem elérhető, viszont a bérleti díj mégis emelkedhet.
Forrás: https://hvg.hu/gazdasag/20250807_otthon-start-alberlet-arak-csokkenes 

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Albérlet, vagy első lakás vásárlás? 3%-os hitel segíthet dönteni, ha még nem vetted meg az otthonod! 

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakáspiaci intézkedések, ingatlanvagyon és gazdasági lendület – mit jelent a vagyonhatás a lakáspiacon? 

Érdemes ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Érdemes most lakást venni? Ingatlanvásárlás 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Otthon Start lakáshitel: egyes helyeken árcsökkenés, máshol bérletidíj emelkedés jöhet bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Hogyan add el az ingatlanodat drágábban, mint gondolnád? Tudod mi a House Flipping?

💸 House Flipping – Így turbózd fel az ingatlanod értékét, és add el nyereséggel!

🛠 Mi az a house flipping, és miért pörög most ennyire?

Te is hallottál már arról, hogy valaki megvesz egy lepusztult lakást, szépen felújítja, majd jóval drágábban eladja? Ez pontosan a house flipping lényege!

Az ingatlan értéknövelés és továbbértékesítés egyre népszerűbb befektetési forma lett Magyarországon is.

A house flipping nem más, mint az ingatlanpiac egyik legizgalmasabb befektetési formája: megveszel egy lakást, felújítod, és magasabb áron értékesíted. A cél? Rövid idő alatt látványos értéknövekedést elérni, és persze profitot termelni.

Ez a módszer főleg az USA-ból indult, de ma már Magyarországon is egyre többen csinálják – nem véletlenül. A hazai piacon is egyre nagyobb a kereslet az igényesen felújított, trendi lakásokra és sokkal gyorsabban eladhatók ezek a trendi, felújított lakások, mint a lepusztultak, persze azért ez még sok mindentől is függ..

💰 House Flipping vs. Hagyományos Ingatlanbefektetés

Míg a klasszikus ingatlanbefektetésnél hosszú távon, lakás bérbeadással és áremelkedéssel számolsz megtérüléssel, addig a flippingnél gyors forgalom a cél. A drága lakások esetében az emelkedő építőipari költségekkel számolva már nem biztos a megtérülés, ezért pontosan ki kell számolnod minden lépést.

📊 Miért éri meg ingatlan flippingbe fogni?

• Gyors megtérülés: Ha jól csinálod, pár hónap alatt visszajön a befektetésed – sőt, még nyereséged is lesz.
• Rugalmasság: Te döntöd el, mennyit újítasz – lehet egy teljes generál, vagy csak egy kis ráncfelvarrás.
• Kreatív szabadság: A dizájn, a stílus, a hangulat – mind rajtad múlik. Itt tényleg kiélheted magad!

🧠 Mire figyelj, ha belevágsz az ingatlan House flippingbe?

📍 Lokáció, lokáció, lokáció! A hely, a hely és a hely!

A helyszín kulcsfontosságú. Egy jó környéken lévő lakás mindig könnyebben eladható, és magasabb árat is elérhetsz vele.

💰 Ingatlan vételi ár
Minél jobb áron veszed meg az ingatlant, annál nagyobb mozgástered lesz a felújításra és a haszonra. Azt is szokták mondani a profi ingatlan befektetők, hogy vételkor termeled meg a hasznodat. De azért arra is figyelned kell, hogy ne rossz lakást vegyél rossz helyen, mert utána mondhatod, hogy pedig olcsó volt, de már hiába..

👷‍♂️ Profi csapat
Ne egyedül akarj mindent megoldani! Kell egy megbízható felújító brigád, egy lakberendező vagy home stager, aki felkészíti a lakást az eladásra, egy jó fotós, és persze egy tapasztalt ingatlanközvetítő, aki eladja neked a lakást a lehető legjobb áron. Na és persze a rutinos, sokat látott ingatlanközvetítőtől már a tervezés fázisában is kérdezhetsz, hogy mit mennyiért és hol érdemes megvenned.

🎨 Az ingatlan megjelenése
A mai vevők dizájnra hajtanak. Legyen a lakás trendi, legyen otthonos, legyen olyan, amibe beleszeretnek első látásra a vevők és hatalmasat dobbanik a szívük.

💰 Ingatlan szakértő – elengedhetetlen, hogy úgy add el az ingatlant, hogy a lehető legjobb árat hozza.

💰 House ingatlan flipping lépésről lépésre

1. Piackutatás és Ingatlankereső
Járd végig a célterületeket, ismerd meg az ingatlanárakat, trendeket. Használd az online ingatlanportálokat, de ne csak azokra hagyatkozz!

2. Finanszírozás Biztosítása
Legyen elegendő tőkéd nem csak a vásárlásra, hanem a felújításra és a váratlan költségekre is. Számolj 20-30%-os tartalékkal!

3. Gyors Döntéshozatal
A jó alkuk gyorsan elfogynak. Ha megtaláltad a megfelelő ingatlant, ne habozz sokat!

4. Profi Felújítás
Dolgozz csak megbízható szakemberekkel. Az idő pénz, ezért fontos a pontos határidők betartása.

5. Hatékony Marketing és Értékesítés
Professzionális fotók, vonzó hirdetés, megfelelő árazás, jó ingatlanközvetítő – ezek döntik el, mennyire gyorsan és milyen áron tudsz eladni.

🔍 Milyen ingatlan flipping stratégiák léteznek?

Teljes ingatlan felújítás stratégia a Hard flipping

Ez a „hard flipping” kategória, amikor egy teljesen romos ingatlant veszel, és A-tól Z-ig mindent megcsinálsz rajta. Itt a legnagyobb a potenciális nyereség, de a legnagyobb a kockázat is. Tervező, építőmester, villanyszerelő, vízszerelő – egy egész csapat kell a sikerhez.

A szükséges kozmetikai javítások, tuning a Soft flipping

Ha egy jó alapokban álló ingatlant találsz, ami csak egy kis ráncfelvarrásra szorul, azt hívjuk soft flippingnek. Festés, tapétázás, home staging, kisebb szépítések – ezekkel is jelentős értéknövekedést érhetsz el minimális ráfordítással.

🎯 Tippek, hogy ne bukj, hanem jócskán nyerj az ingatlan flippingen!

• Költségtúllépés veszélye. Számolj előre! Fontos a pénzügyi terv – Minden költséget vegyél figyelembe: vételár, illeték, adó, felújítás, marketing, értékesítés. Az építőipar problémáival fűszerezve a flipping biznisz is egyre bizonytalanabbá válik. Az anyagárak ingadozása, a szakemberhiány, a váratlan műszaki problémák mind-mind felboríthatják a kalkulációt.

• Ne ragaszkodj a saját ízlésedhez – Piackutatás, célcsoport ismeret: a lakásvásárlónak kell tetszenie! Ismerd az adott terület piaci trendjeit, nézz körül a hasonló eladó ingatlanoknál, lásd, milyen vevők mozognak – családi ház, fiatal pár, vagy luxus kivitelezés

• Biztonság: tartalék és váratlan költségek – Mindig számolj legalább 10-20% tartalékkal: jönni fognak váratlan kiadások. Gondolj a bürokráciára, engedélyekre is – ezek akár hónapokat is csúszhatnak

• Ingatlanpiaci változások. Az ingatlanpiac változhat a projekt alatt.: Amit ma jó áron tudsz eladni, az holnap lehet, hogy nehezen megy. Ezért fontos a gyors kivitelezés és értékesítés.

• Jogi Buktatók: Építési engedélyek, műemléki védelem, társasházi hozzájárulások, lakók aláírásai stb.. – ezek mind késleltethetik a projektet és növelhetik a költségeket.

• Home staging előnyei Magyarországon: A profi felkészítés, dekorálás és fotózás akár 5-10%-kal, vagy még többel is emelheti az ingatlan eladási árát, és kiemel a tömegből

• Kockázat és etikai szempontok: Amerikai példák is mutatják, hogy a túl gyors, felületes felújítás (lipstick flip) akár csalásba is torkollhat – ha a vásárlót, vagy hitelezőt megtévesztik. Tarts tisztességet, hogy építsd a reputációdat.

• Profi ingatlanközvetítő keresése – Hiába csináltad meg az ingatlant szuperül, ha nem találod meg a legjobb áron a vevőt. Egy hozzáértő, a lokális piacon jártas ingatlanos segít a hirdetésben, az árképzésben, és a vevőkkel való tárgyalásban.

• Tudd, mikor kell elengedni: ha nem jön ki a matek, inkább lépj tovább.

📈 Miért most lehet érdemes belevágni az ingatlan flippingbe, ha eddig nem csináltad?

A magyar ingatlanpiac tele van lehetőségekkel. Egyre több vevő keres olyan lakást, amibe azonnal beköltözhet, ahová csak a bútorát kell vinni, vagy még azt sem, mert adott esetben azok is rendelkezésre állnak – és hajlandó többet fizetni érte, ha nem kell bajlódnia a felújítással. Ha tudod, hol és mit érdemes venni, máris előnyben vagy.

📈 Mikor ne vágj bele az ingatlan House flippingbe?

• Ha nincs elegendő tőkéd a váratlan költségekre
• Ha nem ismered a helyi ingatlanpiacot
• Ha nincs megbízható szakember csapatod
• Ha nem tudsz gyorsan dönteni
• Ha túl érzelmileg közelíted meg a projektet

🧭 Záró gondolat – a House, ingatlan flipping nem játék, de ha jól csinálod, biztos pénz lehet!

A House, ingatlan flipping nem való mindenkinek, de ha van benned egy kis vállalkozói véna, szereted a pörgést, és nem riadsz vissza a kihívásoktól és még tőkéd is van, akkor ez a te tereped lehet. Tervezés, kreativitás, üzleti érzék – ha ezek megvannak, a siker sem marad el nagy eséllyel
Ne feledd, sok látványos sikersztori mellett lehetnek buktatók is. Fontos, hogy alaposan kalkulálj, tervezd meg a költségeidet és az időt, valamint szerezz be egy ütős szakmai csapatot magad mellé. Ha ezeket betartod, a house flipping egy izgalmas, izzadságmentes módja lehet annak, hogy „okosan” keress az ingatlanpiacon!

🏡 Miért érdemes Ingatlanközvetítőt bevonnod?

📈 Egy jó ingatlanközvetítő:

• Segít reálisan árazni az ingatlant.
• Profi lakáshirdetést készít.
• Tárgyal helyetted.
• Elintézi a jogi hátteret.
• Szűri a vevőket.
• És végig ott van melletted, mint egy megbízható társ.

Ha nem akarsz hónapokig hirdetni, hívásokat fogadni mindenféle alkalmatlan időpontban, idegeskedni, alkudozni és dokumentumokat vadászni – akkor ne egyedül vágj bele. Egy becsületes ingatlanos nem csak jutalékot kér, hanem értéket ad.

🎯 Nem kérsz ingatlanszakértői segítséget – Mindent egyedül végzel?

Kulcsfontosságú, hogy az ingatlaneladás során ne maradj egyedül a problémákkal.
Egy profi ingatlanközvetítő mellett elkerülheted az említett hibákat, mert ő szaktudással, tapasztalattal és kapcsolati hálóval rendelkezik. Ő az, aki végigvezet az ármeghatározáson, a hirdetés elkészítésén, a tárgyalásokon és a jogi papírok előkészítésén is.

Az ingatlaneladás nem játék, de nem is kell, hogy rémálom legyen! Ha odafigyelsz az árképzésre, profi hirdetésre, rendezed a papírokat és nem engedsz az érzelmi csapdáknak, máris sokkal közelebb kerülsz a sikeres üzlethez.

És ha mindez mellett profi segítséget veszel igénybe, garantáltan simábban és gyorsabban veheted kézbe a siker kulcsát.

Ha komolyan gondolod az ingatlaneladást, érdemes egy Becsületes, tapasztalt ingatlanszakértőt bevonni; így sokkal könnyebben elkerülheted azokat a buktatókat, amikbe sokan beleesnek. Garantáltan megéri a plusz energia és költség!
Ha segíthetek még, csak szólj – itt vagyok, hogy megkönnyítsem a dolgod! 

Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!

Kapcsolódó blog cikkem:

10 Leggyakoribb eladói baklövés Ingatlanértékesítéskor – Kerüld el te is! 

Így ne hirdesd az eladó ingatlanodat! 7 tipikus hiba, amit feltétlenül kerülj el! 

Lakás eladás? Így ne trükközz az ingatlan hirdetéseddel!  

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz! 

Sértődékeny vagy? Akkor ne hirdesd magad a lakásodat, inkább bízz meg ingatlanközvetítőt! 

10 millióval túlárazva várod az Otthon Start lakásvásárlóit – Ez most a magyar ingatlanpiac valósága! 

Pörög a lakáspiac a hirdetésedre mégsem hív a kutya sem? 13 lehetséges ok és megoldás! 

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Hogyan add el az ingatlanodat drágábban, mint gondolnád? Tudod mi a House Flipping? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

💥 10 Leggyakoribb eladói baklövés Ingatlanértékesítéskor – Kerüld el te is!

💸Ingatlant eladni látszólag egyszerűnek tűnik, mégis rengeteg veszély leselkedik rád, ha nem figyelsz oda. Egy ingatlanközvetítő nélkül könnyen belefuthatsz olyan hibákba, amelyek hónapokra, vagy akár évekre elhúzhatják a lakás eladást, vagy anyagi veszteséget okozhatnak. Összeszedtem neked 10 fontos gyakori baklövést, amiket érdemes elkerülnöd! Így nagy eséllyel nem csúszol bele abba a csapdába, hogy aztán csalódottan nézed, hogyan ragad be az ingatlan a piacon.

🚫 1. Az eladók vágyai és a szeretetérték – Miért nem jó a túlárazott ingatlan, hirdetési ár?

Sok eladó esik abba a hibába, hogy az otthonukhoz való érzelmi kötődés miatt irreálisan magas árat kérnek az ingatlanjukért, ezt hívják szeretetértéknek.
Hiszen annyit ér, amennyit neked jelent?! Pontosan ez a veszély: a lakáspiac nem érzi ezt ugyanúgy, és olyan lakásárat vár el, ami valóban eladható. Egy profi ingatlanközvetítő tud segíteni, meghatározni a lakáspiaci viszonyoknak megfelelő, ütős ingatlanárat, ami vonzó a vevőknek, és nem hagyja hosszan pangani az ingatlanod. A rutinos ingatlanközvetítő megtud óvni a túl magas és a túl alacsony hirdetési ártól is.

Mi a következmény, ha túlárazva hirdeted az ingatlanodat?

Hónapok telhetnek el érdeklődés nélkül, a végén pedig nagyobb árengedményekbe mész bele, ha megunod az egészet, ami veszteség. Nem tud kialakulni licit helyzet sem, ahol a vevők srófolják fel a lakásárát.
Tudom, mennyire ragaszkodsz hozzá – hiszen az otthonod, emlékekkel teli hely. De ha túl magas a lakásárad, a vevők egyszerűen tovább lépnek. Az ingatlanpiacon hagyományos trükk, hogy először be kell vonzani a jelentkezőket, aztán hagyni, hogy versenyezzenek, licitáljanak – és te a legjobb ajánlatot választod és a legszimpatikusabb vevőt. Ezt legfőképpen egy rutinos ingatlanközvetítő tudja levezényelni, mint egy profi karmester.

📸 2. Gyenge, nem figyelemfelkeltő lakáshirdetés = Kevés Vevő

A reklámnak, nevezhetjük ennek a lakáshirdetést is az a fő célja, hogy felkeltse a figyelmet. Ha nem tudja ezt megtenni, akkor nem is nevezhetjük reklámnak. Mondjuk a negatív reklámi is reklám, amikor annyira rossz a lakáshirdetés, nevetséges képekkel, hogy az kelti fel a figyelmet, de akkor ne várd el, hogy futnak megnézni a lakást a vevők, legfeljebb röhögnek.

A rosszul megfogalmazott, nem szegmentált lakáshirdetés, a homályos képek, vagy a megfelelő platformok hanyagolása drasztikusan csökkenti az érdeklődők számát.

Egy rutinos ingatlanközvetítő profi módon készíti el a fotókat, szöveget és pontosan tudja, hol érdemes hirdetni ahhoz, hogy az ideális vevők megtalálják az eladó ingatlanodat.

A gyenge lakás hirdetés veszélye:

Kevés érdeklődő, és lassú, esetleg sikertelen ingatlan értékesítés.
A borzalmas, homályos fotók, sablonos leírások vagy rossz platform miatt a hirdetésed egyszerűen nem kelti fel a figyelmet, vagy negatív gondolatokkal kelti fel. A cél egy jól felépített, erős hirdetés, ahol hirdetési trükkökkel és megfelelő platform választással maximalizálod a vevői érdeklődést.

📄 3. Rendezetlen jogi lakáshelyzet és szükséges papírok hiánya – Az eladás alapfeltétele

Egy ingatlanközvetítő tudja, mi kell a jogilag tiszta eladáshoz. Bízd rá!
A szükséges papíroknál nincs fontosabb: tulajdoni lap, energetikai tanúsítvány – ezek nélkül lehetetlen zökkenőmentesen eladni az ingatlant.

Ha nincs rendben minden jogi dokumentum, az komoly akadályt jelenthet, ami akár hónapokig kitolhatja az eladást.
Ugyanígy nehezíti, időben kitolhatja és meg is hiúsíthatja az ingatlan értékesítést lakás rendezetlen jogi helyzete, jogi problémák.

Ne hagyd, hogy a papírok, vagy a lakás jogi helyzete miatt bukd el a vevőt!

Ha akadozik a jogi rész, hónapokra, de akár évekre is beleragadhatsz a folyamatba. A vevő jogilag bizonytalan helyzetbe érzi magát és azonnal lepattan, mert ki akar jogi problémákkal terhelt lakást venni. Ha viszont ilyent akar vásárolni annak meg is lesz az ára…

🧹 4. A lakás szépsége a kulcs – Úgy mutasd meg az otthonod, ahogy te is látni szeretnéd és úgy várd a vevőt, ahogy te is szeretnéd, hogy várjanak! Az első benyomás mindent visz..

Amikor megérkezik a vevő világosban, rendben ragyogjon a lakás. Kutyák ne ugráljanak fel a tiszta nadrágjára és ne futkossanak sivítva a gyerekek. Ne legyen cigifüstös és büdös az egész lakás.

Nem árt egy kis rendet rakni, kitakarítani, és eltüntetni a felesleges személyes tárgyakat.
Egy lakásbemutatáskor rendezett, tiszta és nyugodt, kedves hangulatú, hívogató ingatlan sokkal jobb benyomást kelt, mint egy zsúfolt, rendetlen, zajos, büdös hely.

Mi történik, ha a rendrakást elhanyagolod?

A vevők nem látják meg a hely valódi értékét, így könnyen elfordulnak.
Elhanyagolt ingatlan, pesszimista vevő

Ha rendetlen, tele személyes tárggyal vagy szimplán koszos az ingatlan, szakadtak a függönyök a vevő nem fogja látni a lehetőséget, csak a kényelmetlenséget.
Egy kis rend és tisztaság nagyot dob a lehetőségen. Akit a lakás így is érdekel, valószínűleg nem akar annyi pénzt fizetni, mint ha rendezett lenne a lakás és valószínűleg ingatlan befektető, aki vásárláskor akarja megtermelni a nyereségét a te károdra.

💬 5. Tárgyalási Bakik – Hogyan ne add el olcsóbban, mint amennyit ér?

Sok lakás eladó érzelmi alapon hoz döntéseket, vagy egyszerűen nem ismeri a tárgyalási trükköket. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő tudja, hogyan járjon el, hogy ki használja a lehetőségeket, hogy ne add el az ingatlanod baráti áron, illetve ne ajándékozd el az ingatlanodat.

Mit kockáztatsz, ha nem vagy felkészült tárgyaló, vagy nincs meg hozzá a bátorságod, illetve rátermettséged?

Alacsonyabb lakásárat kapsz, vagy túl merev vagy a tárgyalásban, így végül nem a legjobb ingatlan üzlet születik.
Az alku nem veszekedés, hanem stratégia. Ha túl hamar engedsz, pénzt veszítesz. Ha túl merev vagy, elriasztod a vevőt.

Megoldás: Egy rutinos ingatlanközvetítő tudja, mikor kell engedni, mikor kell tartani a lakásárat és ismeri az embereket és látja, tudja hogyan kell tárgyalni a vevővel.

🕰️ 6. Mikor a legjobb ingatlan eladni? – Olyan időzítés, ami sikerre visz

Az ingatlanpiac nem állandó, vannak szezonok, amikor több vevő keres lakást.
Ezenkívül van keresleti ingatlanpiac és kínálati. Van, amikor ömlenek a vevők mindenféle különösebb reklámkampány nélkül, máskor meg könyörögni kell nekik, hogy végre jöjjenek, ők meg húzzák a hátsójukat, amikor a pénzről beszélsz és húzzák a szájszélüket.

Ha nem figyelsz az időzítésre, simán lehet, hogy nem a lehető legjobb pillanatban hirdeted az otthonod.

Rossz időzítés – a lakáspiac nem mindig a legjobb

Tavasszal és Ősszel pörög a lakáspiac, igaz, de ez nem jelenti, hogy télen, vagy nyáron nem keresnek lakást. A lényeg: ismerd az ingatlanpiaci ciklusokat és a saját helyzetedet – így időzített bombaként robbanhat be az ingatlan ajánlatod, amire felkapják a vevők a fejüket.

🕵️ 7. A vevők Szűrése – Ne pazarold az idődet komolytalan érdeklődőkre, lakásturistákra!

Minden érdeklődő vevőként jön elsőre, de nem mindegyik az. Egy ingatlanközvetítő segít kiszűrni a valóban fizetőképes, a hitelvégzettséggel, hitelben tapasztalattal rendelkező pedig a hitelképes lakásvásárlókat, így nem vesztegeted az idődet felesleges körökre, vagy nem annyit mész feleslegesen, amennyit mennél amúgy.

Ha ezt nem teszed meg: Nem szűröd a vevőket

Nem minden érdeklődő vevő – ha nem vetted észre, ki a komoly vevő és ki a netező kíváncsiskodó, akit mások lakása, élethelyzete érdekel csak, időt, energiát és egyúttal pénzt veszítesz és ami nagyon fontos elmegy a kedved az egész lakás eladástól és a végén odaadod olcsóbban is, csak, hogy szabadulj már végre.
Csak a potenciálisan vásárlók jöjjenek!

Hónapokig járhatnak az lakás iránt érdeklődők, lakásturisták, kábítjátok egymást, aztán még sincs eredmény.

❤️ 8. Érzelmi Vakon látás – Tudd, mikor engedj a lakásod árából, illetve tudd elengedni a lakásodat!

Az ingatlanhoz való kötődés könnyen megakadályoz abban, hogy objektíven láss. Néha le kell mondani a megérzéseidről, és az ingatlanközvetítőtől tényszerű lakáspiaci visszajelzést kell kérned, hogy megértsd a jelenlegi helyzetet.

Túlzott érzelmi kötődés – Ez már nem a te otthonod!

Az eladás pillanatában az ingatlan már nem a tiéd – hanem egy termék. Ha ezt nem tudod elengedni, az áralku és a döntések is nehezebbek lesznek.
Tipp: Lépj hátra egyet, és nézd kívülről a helyzetet. Egy ingatlanközvetítő ebben is segít.

Ha csak az érzelmek alapján árazod a lakásodat, könnyen ráfaraghatsz.

📦 9. Költözési Terv Hiánya – Ne Tervezd Túl!

Sokan azt hiszik, hogy az eladás után azonnal költözhetnek. De mi van, ha csúszik az ingatlan adásvétel? Vagy ha nem találsz új lakást időben?

Megoldás: Legyen B-terved: ideiglenes albérlet, rugalmas költözési határidő.

A költözés időpontjában, mint minden másban tudni kell megegyezni a lakásvásárlóval.

📉 10. A lakásmarketing alábecsülése – A Hirdetés nem mindig elég

A lakáshirdetés csak az első lépés. Kell mögé stratégia, célzott kampány, kiemelés, közösségi média jelenlét.
Tipp: Használj kiemelési lehetőségeket, licitálj a listaoldalakra, és ne félj befektetni a marketingbe.

🧠 +1: Az ingatlan eladói lélektan – A siker kulcsa a tudatosság

Az ingatlaneladás nemcsak pénzügyi, hanem érzelmi folyamat is. Ha tudatosan kezeled, elkerülheted a hibákat.
Megoldás: Dolgozz együtt egy becsületes ingatlanossal, aki nemcsak a számokat nézi, hanem téged is megért, átérzi az életedet a helyzetedet.

🏡 Miért érdemes Ingatlanközvetítőt bevonnod?

Egy jó ingatlanközvetítő:

• Segít reálisan árazni az ingatlant.
• Profi lakáshirdetést készít.
• Tárgyal helyetted.
• Elintézi a jogi hátteret.
• Szűri a vevőket.
• És végig ott van melletted, mint egy megbízható társ.

Ha nem akarsz hónapokig hirdetni, hívásokat fogadni mindenféle alkalmatlan időpontban, idegeskedni, alkudozni és dokumentumokat vadászni – akkor ne egyedül vágj bele. Egy becsületes ingatlanos nem csak jutalékot kér, hanem értéket ad.

Nem kérsz ingatlanszakértői segítséget – Mindent egyedül végzel?

Kulcsfontosságú, hogy az ingatlaneladás során ne maradj egyedül a problémákkal.
Egy profi ingatlanközvetítő mellett elkerülheted az említett hibákat, mert ő szaktudással, tapasztalattal és kapcsolati hálóval rendelkezik. Ő az, aki végigvezet az ármeghatározáson, a hirdetés elkészítésén, a tárgyalásokon és a jogi papírok előkészítésén is.

Az ingatlaneladás nem játék, de nem is kell, hogy rémálom legyen! Ha odafigyelsz az árképzésre, profi hirdetésre, rendezed a papírokat és nem engedsz az érzelmi csapdáknak, máris sokkal közelebb kerülsz a sikeres üzlethez.

És ha mindez mellett profi segítséget veszel igénybe, garantáltan simábban és gyorsabban veheted kézbe a siker kulcsát.

Ha komolyan gondolod az ingatlaneladást, érdemes egy Becsületes, tapasztalt ingatlanszakértőt bevonni; így sokkal könnyebben elkerülheted azokat a buktatókat, amikbe sokan beleesnek. Garantáltan megéri a plusz energia és költség!
Ha segíthetek még, csak szólj – itt vagyok, hogy megkönnyítsem a dolgod! 

Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!

Kapcsolódó blog cikkem:

Így ne hirdesd az eladó ingatlanodat! 7 tipikus hiba, amit feltétlenül kerülj el! 

Lakás eladás? Így ne trükközz az ingatlan hirdetéseddel!  

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz! 

Sértődékeny vagy? Akkor ne hirdesd magad a lakásodat, inkább bízz meg ingatlanközvetítőt! 

10 millióval túlárazva várod az Otthon Start lakásvásárlóit – Ez most a magyar ingatlanpiac valósága! 

Pörög a lakáspiac a hirdetésedre mégsem hív a kutya sem? 13 lehetséges ok és megoldás! 

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A 10 Leggyakoribb eladói baklövés Ingatlanértékesítéskor – Kerüld el te is! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Lakásmaffia: Hogyan lopják el az otthonodat egy tollvonással, hogy észre sem veszed?

🏠 Lakásmaffia: Még ma is fenyegeti az ingatlantulajdonosokat – Hogyan védd meg magad?

Talán azt gondolod, hogy egy ház, lakás, vagy telek nem tűnhet el úgy, mint egy mobiltelefon, vagy táska. Sajnos tévedsz. A lakásmaffia ma is aktívan működik Magyarországon, és kifinomult módszereikkel bármelyikőnk ingatlanjára lecsaphatnak.
Tudtad, hogy hiába vannak ma már sokféle biztonsági szabályok és intézkedések az ingatlanvásárlás és tulajdoni nyilvántartás körül, a lakásmaffia módszerei még mindig aktívak és egyre rafináltabbak? Nemcsak a figyelmetleneket, hanem teljesen ártatlan, körültekintő tulajdonosokat is becsaphatnak, és így akár úgy veszítheted el az otthonodat, hogy észre sem veszed. Ebben a cikkben elmesélem, hogyan dolgoznak a csalók, mire kell figyelj, mit tehetsz megelőzésként, és mit tegyél, ha már megtörtént a baj.

💣 Mi is az a lakásmaffia és hogyan történik a trükk?

A lakásmaffia nem tűnt el, csak okosabb lett..
Bár elsőre hihetetlen, egy ingatlan is ugyanúgy „ellopható”, mint egy háztartási eszköz – csak itt évekre, vagy akár végleg elveszítheted a tulajdonjogod. A csalók különleges módszerekkel érik el, hogy az értékes lakásod, házad, vagy telked álnok módon lekerüljön a nevedről.
Egy gyakori forgatókönyv, hogy kiválasztanak egy üresen álló, magas értékű, tehermentes ingatlant – jellemzően idős, egyedülálló tulajdonos nevén, de ez sem feltétlenül igaz, fiatal is lehet könnyen áldozat – majd megszerzik a személyes adataidat. Ezekkel személyes adatokkal hamis adásvételi, vagy ajándékozási szerződést állítanak ki, amiben egy imposztor, aki hasonlít rád például korra, külsőre, a helyedben aláír, vagy imposztor sem kell, mert a tettes meghatalmazással rendelkezik az eladótól, ami természetesen hamis, de ezt senki sem tudja és senki nem tudja megállapítani.

Gyakran az ügyvéd sem gyanakszik, vagy egyes esetekben maga is bűnrészes lehet.
Gyakorlatilag meg kellene neki nézni és le kellene ellenőriznie az eladót a JÜB rendszeren keresztül, de lehet, hogy nem teszi, vagy slendriánul teszi, vagy nem is akarja megtenni, mert bűnrészes.

Ezután az átverés hivatalosan is bejegyzésre kerül a földhivatalban. A csalók pedig igyekeznek megakadályozni, hogy te erről értesülj – feltörik a postaládád, vagy valahogy ellopják az értesítéseket, hogy ne tudd meg időben, mi történt. Csak akkor figyelsz fel a lopásra, amikor az új „tulajdonos” előáll a birtokbavételi igénnyel, be akar költözni, vagy már be is költözött.

💣 Miért pont te lehetsz a következő áldozata a lakásmaffiának?

Rossz hírem van: nem kell különösebben hanyagnak, vagy figyelmetlennek lenned ahhoz, hogy célpontjává válj. Ha van egy tehermentes, értékes ingatlanod (különösen ha üresen áll), már fel is kerülhetsz a „listára”.

Az ingatlan csalók leginkább azokra figyelnek fel, akiknek:
• Tehermentes családi háza, lakása, vagy telke van
• Az ingatlan üresen áll vagy ritkán látogatott
• Idős, egyedülálló tulajdonos, de lehet fiatal is
• Nem figyelik rendszeresen az ingatlan jogi státuszát

🎭 A lakásmaffia pokoli trükkjei – így működnek 2025-ben is

1. A klassikus „rokonos” átverés
Így megy: A csalók kiszemelnek egy értékes, üresen álló ingatlant. Utánajárnak, ki a tulajdonos, majd keresnek egy gyanútlan vevőt. Az „eladó” azt állítja, hogy egy rokona, vagy barátja nevén van az ingatlan, aki csak aláíráskor fog megjelenni, de az is lehet, hogy meg sem fog jelenni, mert az csalónak meghatalmazása van az eladótól, ami természetesen hamis.
A csavar: A valódi tulajdonos természetesen fogalma sincs az egészről.

2. A hamis szerződéses módszer
Így megy:
• Megszerezik a tulajdonos személyes adatait
• Szerveznek egy imposztor személyt, aki a tulajdonos helyett jelenik meg, aki korra és kinézetre hasonló
• Hamis iratokkal azonosítják magukat az ügyvédnél
• Az ügyvéd (aki gyakran mit sem sejt) benyújtja a szerződést
• A földhivatal bejegyzi az új tulajdonost

3. Többszöri lakás eladás trükkje
• Az eladó péntekre időzíti az egyik szerződést, hétfőre a másikat.
• A földhivatal hétvégén zárva van, így a második vevő nem látja a széljegyet.
• Az ingatlant többször eladják, a vételárat zsebre teszik, és eltűnnek.

4. Bérlőből eladó – a klasszikus átverés
• A csaló bérlőként veszi ki a lakást, majd eladja, mintha ő lenne a tulaj.
• A vevő gyanútlanul fizet, de sosem kapja meg a tulajdonjogot.
A kritikus pont: A földhivatal küld egy értesítést a valódi tulajdonosnak, de a csalók mindent megtesznek azért, hogy ezt megakadályozzák. Feltörik a postaládát, ellopják a levelet, vagy más módon akadályozzák a kézbesítést.

5. A „többlépcsős” lakásmaffia trükk
Néha nem egyből a végső vevőre írják át az ingatlant, hanem több lépcsőben eladást, ajándékozást használva. Ez még nehezebben követhető és még jobban eltünteti a nyomokat.

🚨 Valódi lakásmaffiás történetek – amikor a rémálom valósággá válik

• Egy idős bácsi, Józsi, a kocsmában ismerkedett meg egy „kedves” idegennel. Néhány fröccs után aláírt egy szerződést, amivel gyakorlatilag eladta a házát – anélkül, hogy tudta volna.

• Egy másik esetben a vevő 4 millióért vett egy lakást, aminek a piaci értéke 6-7 millió volt. Később derült ki, hogy nem is a tulajdonostól vásárolt, hanem egy maffiózótól, aki hamis papírokkal adta el az ingatlant

• Józsi bácsi meghalt, a háza üresen áll. A távoli rokonok még vitatkoznak az örökségen, amikor egyszer csak egy család jelentkezik kulccsal, hogy birtokba akarják venni „a megvett házat”. Kiderül, hogy valaki eladta a házat hamis iratokkal, és mire a család rájön, a pénz már eltűnt.

LAKÁSMAFFIÁS HORROR SZTORIK GARMADÁJA ITT! KAPASZKODJ!

📲 Az új ingatlan-nyilvántartási rendszer – megoldás vagy illúzió?

2025-ben bevezették az elektronikus nyilvántartást, ami kétfaktoros aláírással működik. Ez elvileg biztonságosabb, de nem kötelező, így a papíralapú csalások továbbra is lehetségesek. Amíg nem lesz kötelező az e-hitelesítés, maradnak a régi trükkök is. Hát, kérem szépen ilyen Magyarország..

🔐 Extra tipp: Elidegenítési és terhelési tilalom

Ha nincs banki hitel az ingatlanon, akkor is kérhetsz ilyen tilalmat – például családon belüli kölcsön biztosítására. Ez plusz védelmet ad, mert a földhivatalban látszik, hogy az ingatlan nem adható el csak úgy. Értelme: Amennyiben teher van a teher lapon, akkor már lehet, hogy másik tisztább ügyet keres a maffia..

🛡️ Hogyan védekezz hatékonyan az ingatlan maffia ellen?

1. Mindig a saját, ellenőrzött ügyvédeddel intézd az ügyletet! Ha az eladó valamiért az ő ügyvédjét szeretné használni, kérj magyarázatot.
2. Üresen álló ingatlanok = fokozott figyelem! Ha van egy üresen álló telked, vagy házad, lakásod ellenőrizd folyamatosan az ingatlanod tulajdoni lapját! Sok földhivatalnál előfizethetsz értesítésekre. Ha bármilyen változás történik, azonnal értesülsz.
3. Figyelj a postaládádra, és kerüld el, hogy illetéktelenek hozzáférjenek hivatalos leveleidhez. Ha feltörés, vagy elveszett levél gyanúja, azonnal jelezd a postánál, vagy a rendőrségen.
4. Ha az ingatlan üresen áll, a tulajdonosként fokozottan legyél elővigyázatos! Lehetőség szerint helyeztesd el terhelési, vagy elidegenítési tilalmat, mely nehezíti a jogosulatlan eladást.
5. Birtokvédelem: Tartsd birtokban az ingatlant, zárd be, tegyél ki figyelmeztető táblákat és szükség esetén indíts birtokvédelmi eljárást. Ugyanis Magyarországon erős a birtokon belül lévő személy védelme.

Minél előbb lépsz, annál nagyobb az esélyed, hogy sikerrel jársz, mivel a törvény szigorú határidőket szab ezekre az eljárásokra.

🛡️ Védekezés: Így óvd meg az otthonod 2025-ben az ingatlan maffiától

1. Ingatlanvételnél MINDIG a saját ügyvédet használd!
Ha az „eladó” nagyon ragaszkodik a saját ügyvédjéhez, és nem tud rá értelmes magyarázatot adni, az hatalmas piros zászló.
2. Gyanús jelek, amikre figyelj:
• A tulajdoni lapon szereplő eladó egyáltalán nem vesz részt az ügyletben és a meghatalmazást lobogtatja a meghatalmazottja
• Csak az aláíráskor jelenik meg, vagy meghatalmazást ad
• Fura magyarázatok a rokonokról
• Túl jó, mesebeli ingatlan ajánlatok
• Siettetés, hogy „gyorsan döntsd el”
3. A postafigyelő módszer
Ha feltörik a postaládádat vagy gyanítod, hogy valaki ellopja a leveleidet, azonnal menj a postára és kérdezd meg, milyen küldemények várnak rád.

⚖️ SOS! Mit tegyél, ha már megtörtént a baj, eladták az ingatlanodat?

Ha rájössz, hogy az ingatlanoddal valami gyanús történt, azonnal cselekedj! Minden nap számít.

Azonnali lépések:

1. Keress fel egy ügyvédet AZONNAL – ne halaszd holnapra!
2. Indíts törlési pert az ingatlant megszerzőkkel szemben
3. Tégy feljelentést hamis magánokirat felhasználása miatt
4. Kérj feljegyzést a tulajdoni lapra az eljárásokról – így megakadályozod, hogy harmadik félnek továbbadják
5. Maradj birtokon – a jog jobban védi azt, aki ténylegesen ott lakik. Cseréld ki a zárakat, tegyél fel táblákat!
6. Indíts fegyelmi eljárást az ügyvéd ellen, ha gyanús a viselkedése

💣 Fontos határidők!

A Ptk. szigorú határidőket szab – ha elmulasztod, jelentősen csökken a pernyertesség esélye!

✅ Mit gondolok erről a lakásmaffiás helyzetről, mint Becsületes Ingatlanos?

Őszintén szólva, ez egy pokoli helyzet. Az a tény, hogy 2025-ben még mindig képesek emberek arra, hogy egy tollvonással „ellopjanak” egy ingatlant, egyszerűen felháborító. Felháborító, hogy Magyarországon simán ellophatják még mindig valakinek az élete munkáját egy pillanat alatt és az állam ezt nem akadályozza meg..

A legnagyobb probléma szerintem az, hogy az emberek túlságosan megbíznak a rendszerben és másokban. Azt hiszik, hogy ha becsületes életet élnek, nem érheti őket baj. Ez sajnos nem így van.

Az új elektronikus rendszer jó irány, de még mindig vannak kiskapuk, ahogy megszokhattuk már még nem tökéletes és nem is kész és nem is kötelező. A valódi megoldás az lenne, ha minden ingatlantulajdonos automatikusan kapna SMS, vagy email értesítést BÁRMILYEN változásról a tulajdoni lapon. Miért nem ez az alapbeállítás? Sőt az lenne az igazi, ha végre bezárnák a kiskapukat, hogy a lakásmaffia ne tudjon dolgozni..

Konkrét teendők MOST:

1. Ma még nézd meg a tulajdoni lapodat online
2. Holnap menj el a földhivatalba és kérd az SMS értesítést
3. Ha van üresen álló ingatlanod, fontold meg a terhelési tilalom bejegyeztetését
4. Oszd meg ezt a cikket családtagjaiddal és barátaiddal

✅ Összefoglaló: Ne legyél áldozata a lakásmaffiának!

A lakásmaffia nem múlt idő – aktív és kreatív. De ha tudod, mik a trükkjeik, és megteszed a megfelelő óvintézkedéseket, nagyban csökkentheted a kockázatot.
Emlékezz: Egy ingatlan elvesztése évtizedek, sőt egy élet munkájának a megsemmisülését jelentheti. Meg éri az időt és pénzt áldozni a megelőzésre?
Természetesen igen.
Maradj éber, légy körültekintő, és ha bármi gyanús, azonnal cselekedj. Az otthonod megvédése a te felelősséged! 

Kapcsolódó blog cikkeim:

Hogyan védekezz a lakásmaffia ellen? Ingatlancsalás. 

A szemednek se higgy! Ingatlan térképmásolat és a látottak közti különbség..  

Ingatlan tulajdoni lap  

Itt arról olvashatsz, hogyan állapíthatod meg az eladó lakásod, házad, ingatlanod árát, hogyan tudod elvégezni a házi értékbecslést.

Ebben a blogomban arról olvashatsz, hogy mire figyelhetnek a vevők az ingatlanodban, tehát nagyjából neked is ezekre kell felkészülnöd előre – ilyen problémákat kell megoldanod, plusz még, amik fontosak lehetnek – amire majd hirdeted a lakásodat.

Itt az Eladom az ingatlanomat. Mit gondolj át lakás eladás elött blogom első részét olvashatod.

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Lakásmaffia: Hogyan lopják el az otthonodat egy tollvonással, hogy észre sem veszed? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Albérlet, vagy első lakás vásárlás? 3%-os hitel segíthet dönteni, ha még nem vetted meg az otthonod!

Albérlet, vagy első lakás vásárlás?

Az elmúlt időszakban sokan gondolkodnak azon, hogy érdemes-e inkább albérletben maradni vagy belevágni az első saját lakás megvásárlásába. Az állami támogatású 3%-os Otthon Start hitel hamarosan elindul, ami új lendületet adhat azoknak, akik hitel segítségével szeretnének otthonhoz jutni. De vajon megéri most hitelből vásárolni, vagy inkább maradjunk az albérletnél? Ebben a cikkben áttekintjük az egyes lehetőségek előnyeit és hátrányait.

💰 Hitel szerepe a gazdasági növekedésben és a személyes vagyonépítésben

A hitel nem ördögtől való dolog, hanem eszköz, amivel előre tudsz lépni. Segíti a gazdaságot, mert a bank pénze révén olyan dolgokat tudsz megvenni – például lakást –, amire önerőből sok év alatt gyűjtenél össze. Így a vásárlásod munkahelyeket teremt, keresletet generál, és vagyont épít. A hitel segítségével előrehozod a fogyasztást, közben pedig fix havi törlesztéssel tervezhetővé válik a jövőd. Ha okosan választod meg a hitelt, hosszú távon olcsóbb lehet, mint bérleti díjat fizetni, miközben a saját tulajdonod gyarapodik és közben hat rád a VAGYONHATÁS..

A hitel nem csupán anyagi forrást jelent, hanem a gazdaság motorja is. Segítségével az emberek növelhetik fogyasztásukat, a vállalkozások pedig beruházásokat valósíthatnak meg, amelyek nélkülözhetetlenek a gazdasági fejlődéshez. Magyarországon a hitel állami támogatással biztonságos és kedvező lehetőség az első lakás megvásárlására is, ami hosszú távon a személyes vagyonépítést szolgálja. Az okos hitelfelvétel így nemcsak otthonteremtést, hanem gazdasági stabilitást és növekedést is jelenthet.

A kedvező kamatozású lakáshitel – mint például a 3%-os Otthon Start hitel – lehetővé teszi, hogy az emberek előbb jussanak saját ingatlanhoz, mint ahogy önerőből tudnának. Ez nemcsak egyéni vagyonépítést segít, hanem élénkíti az ingatlanpiacot, növeli a keresletet, és ösztönzi az építőipart is és növeli az állami adóbevételeket is és mozgatja a gazdaságot.
A fix törlesztőrészlet kiszámíthatóvá teszi a családi költségvetést, miközben a lakástulajdon hosszú távon stabil pénzügyi alapot jelent.

🏠 ✅ Albérlet vagy első lakás vásárlás?

Sokan halogatják az első lakásvásárlást, mert félnek a hiteltől. A hitelnek elég rossz híre van főleg a 2008-as jelzálog és ingatlanpiaci világválság miatt.
Közben meg éveken, de az is lehet, hogy egy életen keresztül albérletet fizetnek – másnak építik a vagyonát.
Most viszont olyan lehetőség jön, amit nem biztos, hogy érdemes elszalasztani: 2025 Szeptember 1-én indul a 3%-os Otthon Start lakáshitel, ami hosszú távon stabil, kiszámítható és az albérleti díjakhoz képest sokszor kedvezőbb, vagy minimális eltérésű havi törlesztővel jár.

✅ A 3%-os Otthon Start lakáshitel egyik valódi értéke

Amikor felveszel egy 50 millió forintos hitelt 3%-os kamatra, az infláció a te barátod lesz.
A következő 25 évben az inflációnak köszönhetően a hitel reálértéke folyamatosan csökken, miközben a törlesztőrészlet változatlan marad. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy minél nagyobb hitelt veszel fel, annál több pénzt „nyersz” az inflációval, gyakorlatilag nálad inflálódik a Bank pénze..

A 25 éves perspektíva első lakás vásárlás, vs lakáshitel?

Ha a következő 25 évre tekintesz előre, a különbség drámai lehet lakáshitel törlesztő és albérleti díj között. Ha az albérleti díjak évente átlagosan csak 2-4%-kal emelkednek, ami az infláció függvényében jóval több is lehet, számold ki 25 év múlva havi több millió forint is lehet! Ezzel szemben a hitelesnek változatlanul kb. 237.000 forintot kell fizetnie, ha minden a régi marad.

Mi van, ha nem tudod fizetni a lakáshitelt?

A bank vs. Lakás főbérlő: ki a türelmesebb?
Sokan félnek attól, hogy mi lesz, ha nem tudják fizetni a hitelt. A valóság azonban az, hogy a banknak sem érdeke a bedőlt hitel, ezért sokkal inkább hajlandóak tárgyalni, fizetési haladékot adni, vagy akár a feltételek módosítására is. Egy főbérlő viszont sokkal könnyebben kirak az albérletből.

Biztosítási védelem

A hitelre kötött megfelelő biztosítások (munkanélküliség, keresőképtelenség) további biztonságot nyújtanak. Ez az albérletnél nem opció – ha elveszted a munkád, másnap már nagy eséllyel keresheted az új otthont.

Ingatlanbérleti Jogbiztonság: Nyugat vs. Magyarország

Nyugaton pl. Ausztriában és Németországban nagyon kedvezően lehet hosszútávon lakást bérelni és hatalmas jogai vannak a bérlőknek, nagyon nehezen tudják kirakni őket a bérletből és törvények védik a bérlők jogait, igaz sok az állami lakás, hasonlóan, mint a rendszerváltás előtt nálunk a tanácsi bérlakások. Magyarországon azonban a bérlők jogai sokkal korlátozottabbak. Igaz, itt a birtokon belüli erős jogvédelem a bérlőknek kedvez és nem az ingatlan a tulajdonosoknak, ha már bent van a lakásban a bérlő, ezzel számtalan esetben visszaélhetnek a lakás bérlők.

Nézzük meg őszintén, becsületesen és részletesen, hogy mi szól az albérlet, és mi a saját lakás vásárlása mellett, különös tekintettel a 3%-os hitelre.

🔑 ✅ Albérlet előnyei

• Rugalmasság: Könnyebben költözhetsz, ha munkahelyet váltasz, vagy másik városba mész, egyszóval, ha valaki még bizonytalan a munkahelyében, vagy az élethelyzetében, az albérlet lehetővé teszi, hogy könnyen költözhessen..
• Előzetes különösebb pénz befektetés nélkül: Nem kell nagy kezdőtőkével vagy hitellel terhelt kötelezettséggel indítani. Bár, manapság, amikor már 2-300 ezrekről beszélünk egy albérlet esetén is sokszor, akkor akár 1 millió forint alatt ne is gondolj elindulni az albérleti piacon a 2 havi kaució és 1 havi bérleti díj miatt.
• Kezdetben kisebb elköteleződés anyagilag: az előbb említett pénz összeg albérlet kereséskor is nagyjából szükséges, és nem kell legalább 10% önerő és nem kell feltétlenül hosszú távra tervezned, bár esetleg hosszú távú bérleti szerződéssel tudsz némi alkut érvényesíteni a bérleti szerződésben.
• Nincs hitel a nyakadban: Nem kell tartanod a banktól, törlesztőtől, közjegyzőtől.
• Karbantartás és javítások terhe alól mentesül: A legtöbb esetben a bérbeadó felelős a jelentősebb javításokért

🚫 ❌ Albérlet hátrányai

• Soha nem lesz a tiéd az ingatlan: Akármennyit fizetsz, a lakás nem a te vagyonod.
• Vagyonépítés nulla: 25 év albérlet után semmid sem lesza tiéd az ingatlan.
• Folyamatosan emelkednek az albérlet árak: Az albérleti díjak évről évre nőnek – míg a 3%-os hitel törlesztője fix és ne felejtsd el nálad inflálódik a bank pénze.
• Kiszolgáltatottság: A főbérlő bármikor felmondhatja a szerződést – Magyarországon a bérlő védelme minimális szemben Ausztriával és Németországgal, ahol törvényekkel védik a bérlők érdekeit, igaz rengeteg az állami bérlakás.
Az első lakás megvásárlása hitelből – előnyök és hátrányok

🏠 ✅ Saját lakás vásárlás hitelből – mi szól mellette?

• Vagyont építesz: A lakásvásárlás a legfontosabb vagyontárgyépítő eszköz lehet egy fiatal számára. A hitel lejárta után a lakás 100%-ban a tiéd.
• Hosszú távú anyagi biztonság: A saját lakás a jövőben értékes vagyont jelenthet.
• Államilag támogatott kedvező hitelkamat: A 3%-os Otthon Start hitel révén a havi törlesztőrészlet adott példánál 25 évre fix, 50 millió forintnál körülbelül 237,000 Ft havonta jelenlegi tudásom szerint.
• Infláció „dolgozik” helyetted: A mai pénzből felvett hitel hosszú távon elinflálódik – a bank nem indexálja az inflációval a törlesztőt.
• Állami támogatás, fix kamat: A 3%-os hitel egyedülálló ajánlat, amit a piac nem biztos, hogy megfog megismételni.
• Biztos pont az életedben: Saját lakás = saját döntések, nem kell alkalmazkodni egy főbérlőhöz.
• Hitelbiztosítás és rugalmas tárgyalási lehetőség: Léteznek biztosítási megoldások, amelyek segíthetnek hiteltörlesztési nehézségek esetén, vagy egyéb biztosítások más esetekben, ráadásul a bankok sem akarnak bedőlt hiteleket, így lehetőség van egyeztetésre.

🤔❌ A lakásvásárlás és hitel hátrányai

• Elköteleződés: Hosszútávra, akár 25 évre vállalsz felelősséget.

• Kezdeti költségek: Ingatlanvásárlásnál a saját megtakarításokra, illetékre, ügyvédi díjakra is szükség van és lehetnek még más költségek is.
• Ingatlanpiaci kockázatok: Bár hosszútávon nagy eséllyel növekszik a lakásérték, és nemcsak rövid távon lakásár-ingadozás is előfordulhat.
• Hitelképesség szükséges: Kell stabil jövedelem, TB-jogviszony, és legalább 10% önerő is és a bank dönti el, hogy hitelképes vagy, vagy mennyire vagy hitelképes.
• Előzetes kötelezettség és kockázat: A hitel felvétele komoly anyagi terhet jelent hosszú időre, és sokan félnek a munkanélküliség, vagy fizetési nehézségek esetére.

📊 Nézzük számokban: albérlet, vagy hitel?

Egy 50 millió forintos lakásra felvett 3%-os hitel 25 évre jelenleg kb. 237.000 Ft havi törlesztő.
Egy 1-2 szobás budapesti lakás albérlete kb. 250–300.000 Ft között mozog – és csak nőni fog.
A hitel törlesztője fix, az albérlet ára viszont évről évre nő.
Ha 25 éven át albérletet fizetsz, több tízmillió forintot költesz más vagyonára.
Ha ugyanennyi ideig törleszted a saját lakásodat, tiéd lesz az ingatlan – és ha jól választasz, még fel is értékelődik az ingatlan értéke, ha nem rossz helyen veszel rossz ingatlant.

Összegzés – Albérlet, vagy első lakás vásárlás? 3%-os hitel segíthet dönteni, ha még nem vetted meg az otthonod!

🧭 ✍️ A becsületes, Őszinte véleményem: ha van rá lehetőséged, ne albérletre költs, hanem saját otthont, vagyont építs!

A 3%-os Otthon Start hitel program történelmi lehetőség lehet azoknak, akik még nem vették meg az első lakásukat.
Ha stabil munkád van és képes vagy átgondolt döntést hozni, érdemes lehet belevágni – saját magadért, a jövődért.
A 3%-os Otthon Start hitel egyedülálló lehetőség lehet azoknak, akik készen állnak a hosszú távú elköteleződésre, és szeretnék kiaknázni az állami támogatás nyújtotta előnyöket. Bár a hitel egy felelősségteljes döntés, hosszútávon a lakásvásárlás vagyonépítő eszköz, míg az albérlet csak „pénzégetés”, különösen Budapesten és a nagyvárosokban, ahol az albérleti díjak folyamatosan nőnek.
Természetesen a döntés mindig személyes helyzettől függ: ha a munkaviszony vagy élethelyzet bizonytalan, az albérlet lehet ideálisabb. Viszont, ha van elég stabilitás, a hitelből történő lakásvétel érdemes lehet, köszönhetően a kedvező kamatfeltételeknek és a hosszútávú előnyöknek.

„Albérletben élni olyan, mintha minden hónapban kidobnád a pénzt az ablakon. Saját lakást venni hitelből viszont olyan, mintha minden hónapban egy téglát tennél le a saját jövőd alapjába.”

Ha segíthetek a további részletek összefoglalásában, vagy konkrét számításokban, szólj nyugodtan!

📞 Kérdésed van? Nem vagy biztos a döntésben?

Szívesen segítek átnézni a lehetőségeidet, de nem foglak győzködni. Én nem eladni akarok neked valamit – csak segítek reálisan látni a helyzeted.

🏠 ✅ Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Összefoglalva:

A lakásvásárlás vagy az albérlet választása egy fontos döntés. Alaposan gondold át, hogy mi a számodra a legfontosabb, és hozd meg a számodra legjobb döntést! Ha pedig eladásra, vagy bérbeadásra szánod az ingatlanod, vagy hitelt vennél fel, bízd rám a feladatot! 

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakáspiaci intézkedések, ingatlanvagyon és gazdasági lendület – mit jelent a vagyonhatás a lakáspiacon? 

Érdemes ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Érdemes most lakást venni? Ingatlanvásárlás 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Albérlet, vagy első lakás vásárlás? 3%-os hitel segíthet dönteni, ha még nem vetted meg az otthonod! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ha ingatlanod jelenleg ki van adva, és azon gondolkodsz, hogy eladnád, biztosan felmerül benned a kérdés: vajon jobb-e úgy hirdetni a lakást, hogy benne lakik a bérlő, vagy inkább várj, amíg kiköltözik?
Sokszor váratlanul érhet, hogy el kell adnod a lakásodat. Lehet, hogy változott az anyagi helyzeted, esetleg jobb befektetési lehetőség bukkant fel, vagy egyszerűen csak át szeretnéd rendezni a portfóliódat. A probléma csak az, hogy a legtöbben nem készülnek fel előre erre a helyzetre a bérleti szerződés aláírásakor.

Ebben a cikkben összegyűjtöttem, mit érdemes tudnod erről a helyzetről, milyen előnyökkel és buktatókkal jár mindkét megoldás, és hogyan tudsz okosan, nyugodtan eljárni, hogy az eladás gördülékeny legyen.
Mindkét megoldásnak vannak előnyei és hátrányai – most segítek, hogy tisztán láss!

Kell-e a bérlő beleegyezése a lakás eladásához?

Nem, az albérlő beleegyezése nem szükséges az eladáshoz. Azonban kötelező tájékoztatni őt a tulajdonosváltásról.

Az alapszabály egyszerű, ha bérlővel együtt adod el a lakásodat

Ha eladod a lakásod, a bérleti szerződés nem szűnik meg automatikusan. A Lakástörvény szerint az új tulajdonos belép a bérbeadó helyébe, átveszi az összes jogot és kötelezettséget.

Ez azt jelenti, hogy:

• A bérlő maradhat a lakásban a szerződés szerint

• Az új tulajdonos köteles betartani a bérleti szerződés feltételeit

• A bérlő nem kerülhet hátrányba a tulajdonosváltás miatt és természetesen továbbra is védi a birtokvédelem

A jog nem akadály, de nem is mindegy, hogyan lépsz lakás eladáskor

Tehát a lakást nyugodtan eladhatod akkor is, ha bérlő lakik benne. A bérleti szerződés nem szűnik meg automatikusan a tulajdonosváltással, hanem tovább él, csak épp már az új tulajdonos lesz a „főbérlő”.

Viszont fontos tudni: ha a vevő nem tartja be a bérleti szerződés feltételeit, te, mint korábbi tulajdonos, még évek múltán is felelhetsz a bérlő felé. Ez kellemetlen meglepetés lehet.

Tipp: Már a bérleti szerződés megkötésekor érdemes belefoglalni, hogy egy későbbi eladás esetére a te felelősséged megszűnik. Ezzel védheted magad a későbbi váratlan jogi bonyodalmaktól.

Hogyan hat a vevők választására, ha albérlő van a lakásban?
Azonnali beköltözés a lakásba, vagy ingatlan befektetés?

• Saját otthon célra vásárlók: Általában elriasztja őket, ha a lakásban még bérlő lakik, mert nem tudnak azonnal beköltözni. Számukra az albérlő jelenléte azt jelenti, hogy várniuk kell a kiköltözésre, ami bizonytalanságot és időbeli csúszást okozhat.

• Ingatlan befektetők, kiadással foglalkozók: Számukra előny lehet, hogy a lakás már ki van adva, így azonnal bevételhez jutnak a bérleti díjból, és nem kell új bérlőt keresniük.

Jogilag védett bérlői jogok

A bérleti szerződés az ingatlanhoz kötött, így az új tulajdonosnak át kell vennie a bérleti jogviszonyt. Ez azt jelenti, hogy a vevő nem szüntetheti meg egyoldalúan a bérleti szerződést, és a bérlőnek joga van bent maradni a szerződés lejártáig, vagy a jogszabályok szerinti felmondási idő végéig. Ez a jogi helyzet sok vevő számára bizonytalanságot jelenthet.

Ingatlan bemutatása és a bérlő együttműködése

A vevők számára fontos, hogy a lakást meg tudják tekinteni. Ha a bérlő együttműködő, és engedi a rendszeres bemutatókat, az megkönnyíti az eladást. Ha viszont a bérlő nehezen egyeztet, vagy nem hajlandó beengedni az érdeklődőket, az komoly akadály lehet a vevők számára.

Az ingatlan állapota és a bérlő viselkedése

A vevők az albérlő jelenléte miatt aggódhatnak az ingatlan állapota miatt is. Egy jó bérlő gondosan kezeli a lakást, de ha a bérlő nem vigyáz rá, az rontja az ingatlan megítélését. Ezért is fontos, hogy az eladó és a bérlő között jó viszony legyen, és a lakás tiszta, rendezett állapotban legyen a bemutatók idején.

Ingatlanpiacon negatív, vagy pozitív a hatás, ha bérlővel együtt hirdeted a lakásodat?

Általánosságban elmondható, hogy az üres, azonnal beköltözhető ingatlanok nagyobb érdeklődést vonzanak, és könnyebben értékesíthetők a magánvásárlók körében, míg z albérlő által lakott ingatlanok inkább az ingatlan befektetők figyelmét keltik fel.

Érdeklődés alakulása a bérlővel lakott ingatlan esetén

• Szűkebb vevőkör: Az albérlővel terhelt ingatlan elsősorban befektetők számára vonzó, akik azonnali bérleti díjbevételre számítanak. A saját célra vásárlók nagy része viszont elriadhat, mert nem tudnak azonnal beköltözni, és a bérlővel való együttélés, vagy a jogi procedúra bizonytalanságot okozhat. 

• Esetleges lakás bemutatási nehézségek: Az ingatlan bemutatása bérlővel nehezebb lehet, vagy meg is hiúsulhat, tehát eladhatatlan lesz az ingatlan, ha a bérlő nem együttműködő, ami csökkentheti az érdeklődők számát és lassíthatja, vagy meghiúsíthatja az eladást.

• Kommunikáció és együttműködés kulcsa a bérlővel: Ha az eladó és a bérlő között jó a viszony, és előre egyeztetnek a bemutatókról, az jelentősen javíthatja az érdeklődők számát.

Az ingatlan árra gyakorolt hatás, ha albérlővel akarod eladni a lakásodat

• Árnyomás lefelé: A bérlővel terhelt ingatlanok általában alacsonyabb áron kelnek el, de nagy eséllyel nagyobb alkuval, mint az üres lakások, mert a vevők egy része azonnali birtokba vételt szeretne, és az albérlővel járó bizonytalanságot árazza be. Kivéve, ha ingatlan befektető érdeklődik, akkor lehet, hogy alku sincs, vagy akár az árat felfelé is lehet licitálni főleg, ha egyszerre többen is érdeklődnek a lakás iránt. 

• Befektetői prémium: Ugyanakkor befektetők számára az albérlővel kiadott ingatlan értéke magasabb lehet, mert az azonnali bevétel növeli a megtérülést.

• Lakáspiaci környezet és az infláció hatása: Az infláció és a bérleti díjak emelkedése befolyásolja a bérbe adott ingatlanok árát is, hiszen a magasabb bérleti díjak növelik az ingatlan befektetési értékét.
Egy bérlővel foglalt ingatlan esetén hogyan alakulhat az eladó ingatlan ára?

• Az érdeklődés kisebb és specializáltabb lehet (főként ingatlan befektetők).

• Az ingatlanár általában alacsonyabb lehet az üres ingatlanokhoz képest, kivéve, ha a bérleti díj magas, stabil a bérleti szerződés és stabil bevételt biztosít.

• Az eladás gördülékenysége nagyban múlik a bérlővel való jó együttműködésen és a bemutatók szervezésén.
Ezért ha albérlővel hirdeted az ingatlanodat, készülj fel arra, hogy a vevők egy része szkeptikus lehet, és az áralku is nagyobb lehet. Ugyanakkor befektetőknek ez kifejezetten előnyös lehet, hiszen az ingatlan azonnal bevételt termel.

Albérlővel eladni a lakást – hogyan készülj fel?
Kommunikáció a bérlővel

Ha úgy döntesz, hogy eladod a kiadott ingatlanodat, ne titkold el a bérlőd elől! A jó kapcsolat a kulcs a zökkenőmentes eladáshoz. Beszélj vele őszintén a terveidről, és egyezzetek meg a lakás bemutatásának időpontjairól. Fontos, hogy tiszteletben tartsd az ő otthona intimitását, ezért érdemes előre megbeszélni, mikor lehetnek látogatók.

Lakás bérleti szerződés felmondása és szerződésbontás

• Határozatlan idejű szerződés esetén a bérbeadó (te) a szerződésben foglalt felmondási idő betartásával mondhatja fel a bérleti jogviszonyt, ha albérlő nélkül szeretnéd eladni a lakást.

• Határozott idejű szerződés esetén csak a törvényben meghatározott esetekben lehet rendes felmondást alkalmazni, így az ilyen szerződés általában nem bontható fel idő előtt.

Ingatlanközvetítő szemmel: mégis melyik a jobb?
Albérlővel hirdetni a lakást, vagy kivárni? – Az eladó szempontjából

Mikor érdemes albérlővel eladni a lakást?

✅ Ezekben az esetekben javaslom:

• Stabil, fizetőképes bérlőd van, aki rendszeresen fizeti a lakbért
• Nem sürgős az eladás, van időd megvárni a megfelelő befektető vevőt
• A bérleti díj fedezi a lakás költségeit (hitel, közös költség, stb.)
• Jó a kapcsolatod a bérlővel, együttműködő és rugalmas

❌ Ezekben az esetekben inkább ne:

• Problémás bérlőd van (nem fizet, kárt okoz, nehezen kezelhető)
• Sürgősen szükséged van a pénzre
• A bérlő ellenséges vagy nem hajlandó együttműködni a megtekintésekben
• Rövid idejű a bérleti szerződés

Tehát, ha a bérlő akadékoskodik, nem engedi be az érdeklődőket, vagy állandóan konfliktus van, akkor sokkal jobb üresen eladni. Ebben segíthet egy határozott, de emberséges kommunikáció – vagy ha kell, egy profi ingatlanos.

Tanács eladóknak:

• Ellenőrizd, milyen szerződést írtál alá a bérlővel!
• Gondold át, kinek akarod eladni: befektetőnek vagy lakhatási céllal keresőnek?
• Beszélj a bérlővel nyíltan és korrektül.

Tanács vevőknek:

• Kérdezz rá, van-e bérlő!
• Tudj róla, hogy a bérleti szerződés folytatódik
• Ellenőrizd a szerződés tartalmát, mitől meddig szól

Összegzés – Albérlővel vagy albérlő nélkül add el az ingatlanodat?

Az albérlővel hirdetett ingatlan eladása nem lehetetlen, de mindenképp tudatos döntést igényel.
Az albérlő jelenléte a lakásban a vevők döntését alapvetően két irányban befolyásolja:
• Pozitívan, ha a vevő befektető, aki azonnal bérleti díjbevételre számít.
• Negatívan, ha a vevő saját célra keres ingatlant, és azonnal szeretne beköltözni.

Ezért eladóként érdemes mérlegelni, hogy kinek hirdeted az ingatlant, és az albérlővel kapcsolatos információkat mindig őszintén és részletesen kommunikálni. Vevőként pedig fontos, hogy tisztában legyél a bérleti jogviszony részleteivel, és annak hatásaival a beköltözésre és az ingatlan használatára.

A legfontosabb, hogy mindig légy nyitott és őszinte a bérlővel, és gondoskodj arról, hogy a bérleti szerződésben a felelősségi kérdések tisztázva legyenek. Így elkerülheted a későbbi kellemetlenségeket, és az eladás zökkenőmentesebben zajlik majd.

Ha albérlővel terhelt ingatlanodat szeretnéd eladni, vagy vevőként albérlővel együtt vásárolnál, mindenképp kérj jogi tanácsot, és tájékozódj alaposan, hogy a legjobb döntést hozhasd meg.

Az igazság az, hogy nincs egyetlen jó válasz arra, hogy albérlővel vagy anélkül érdemes-e eladni a lakásod. Minden helyzet egyedi, és a döntésed során több tényezőt is mérlegelned kell:

• A bérlő megbízhatósága
• A lakáspiaci helyzet
• A saját anyagi helyzeted
• Az időbeli korlátaid és így tovább..

A legfontosabb, hogy felkészülten és tájékozottan hozd meg a döntést. Ha bizonytalan vagy bármiben, ne habozz ingatlan és jogi szakértőt kérni – egy jó ingatlan tanácsadó vagy ügyvéd segíthet eligazodni a lehetőségek között.

Emlékezz: egy jól előkészített eladás mindig jobban sikerül, mint egy elkapkodott döntés. Szánj időt a tervezésre, és ne hagyd, hogy a sietség rossz döntésre vezessen!

Ha kiadnád, vagy eladnád az ingatlanodat, fordulj hozzám bizalommal, hogy közösen megtaláljuk a legjobb megoldást!

Ha ingatlanod eladásán, vagy kiadásán gondolkodsz, érdemes megbízni egy tapasztalt ingatlanközvetítőt. Én, mint becsületes ingatlanos, 1996 óta vagyok jelen az ingatlanpiacon, rengeteg eladást és kiadást láttam már és sok ügyfél igényét ismertem meg. Németül beszélek, így külföldi hirdetéseket is tudok készíteni az ingatlanod számára megbeszélés szerint. Ha szeretnéd biztonságban tudni ingatlanod eladását vagy hitelügyintézését, keress meg bátran! 

Kapcsolódó blog cikkem:

Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével? 

Mire figyeljünk lakás bérbeadásakor, bérléskor? 

Lakást bérelsz? Rossz hírek érkeztek! Ismét jócskán emelkedtek az albérletárak!

Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás 

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant? 

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Bérlővel, vagy bérlő nélkül hirdesd az eladó lakásodat? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron?

Nemcsak a befektetők pakolnak, hanem általában a vevők is szép csendben? Döbbenetes változások a lakáspiacon 2025-ben!
Mi történik itt???

Az utóbbi időben sokan találgatják, hogy vajon mi a helyzet az ingatlanpiacon: durran a lufi, vagy csak egy kis pihenőre van szükség? Nos, a friss adatok és a piaci folyamatok alapján elmondhatjuk: nem egyszerű a kép!

Miért adják el tömegesen a befektetők a lakásaikat?
Kiadási célú lakások: egyre kevésbé éri meg

Az egyik legfeltűnőbb jelenség, hogy egyre több, eddig kiadási céllal vásárolt ingatlan kerül vissza a piacra. Sőt, a Duna House adatai szerint 2025 első negyedévében több mint 10%-kal nőtt azoknak az ingatlanoknak a száma, amiket eredetileg befektetésnek szántak, de most eladásra kínálnak.
Míg néhány éve egy 80-100 milliós lakást könnyen ki lehetett adni havi 250-300 ezer forintért, ma már ugyanez a bérleti díj egy 120-130 milliós lakásnál alig 2,5-3% bruttó hozamot hoz. És ebben még nincs benne a karbantartás, az üresjárat, a közvetítői díj vagy az adózás.

Miért van ez? Egyszerűen nem éri meg már annyira lakást, ingatlant kiadásra venni!

• Zuhanó hozamok: Míg pár éve egy 80-100 milliós lakás havi 250-300 ezer forintért kiment, ma egy 120-130 milliós ingatlan alig hoz 2,5-3% bruttó hozamot. És ebben még nincs benne a karbantartás, az üresjárat vagy az adózás!

• Válogatós bérlők: A bérlők ma már elvárják a jó állapotot, alacsony rezsit, klímát, modern fűtést. Az elavult, energiafaló lakások csak jelentős árengedménnyel mennek el – ha egyáltalán elmennek.

• Banki kamatok vs. ingatlan: Régen az 1-2%-os banki kamatok mellett az ingatlan remek alternatíva volt. Ma viszont az állampapírok és lekötések 6-9%-os kockázatmentes hozamot ígérnek. Nehéz ezzel versenyezni, főleg, ha egy kiadott lakás sok gonddal jár.

• Airbnb szabályozás: A rövid távú lakáskiadás korlátozása is visszavetette a befektetői kedvet, különösen a belvárosi önkormányzatok szigorításai miatt.
A rövid távú lakáskiadás (Airbnb) korlátozása is sokakat elgondolkodtatott. Egyes belvárosi önkormányzatok szigorú szabályokat vezettek be, ami miatt csökkent az ilyen lakások kihasználtsága. Ráadásul a fiatal bérlők is másképp gondolkodnak: egyre többen keresnek olcsóbb megoldásokat, például agglomerációban, vagy visszaköltöznek a szülőkhöz.

A bérlők is válogatósabbak lettek

Ma már nem elég, ha egy lakás jó helyen van. A bérlők elvárják a jó állapotot, alacsony rezsit, klímát, korszerű fűtést, és sok esetben nem hajlandók kompromisszumra. Az elavult, felújítandó ,vagy energiafaló lakások egyre nehezebben kiadhatók, vagy csak jelentős árengedménnyel mennek el.

A lakáspiac túlpörög, az árak szárnyalnak – de meddig?

Miközben a befektetők menekülnek, a vevők kevesen jönnek, az árak mégis emelkednek. Az MNB legfrissebb jelentése szerint a lakáspiaci kereslet erős, hála a magas foglalkoztatottságnak és az emelkedő reálbéreknek…Akkor most mi igaz és mi sem?

• Árrobbanás: 2024 végén a lakásárak éves szinten 15,1%-kal, 2025 első negyedévében Budapesten pedig már 19,2%-kal emelkedtek! Ez az EU egyik legmagasabb növekedése!

• Túlértékeltség: Az árak már meghaladják a bérleti díjak, jövedelmek és építési költségek növekedését is. Ez azt jelenti, hogy a piac túlértékelté vált.

• Szűkös kínálat: Az építési engedélyek száma csökken, az új lakások építése lassan halad. 2024-ben mindössze 13,3 ezer új lakás kapott használatbavételi engedélyt, ami 29%-os csökkenés 2023-hoz képest. Ez tovább fűti az árakat, hiszen kevés a jó minőségű, új ingatlan.

• Licitálások: Az országos adásvételek 8,3%-ánál, Budapesten pedig 18%-ánál az ingatlan a hirdetési ár felett kelt el. Ez jól mutatja a piaci feszültséget és a vevők versengését.

Az ingatlanpiaci verseny és licitálás – egyre feszültebb helyzet

• Az országos adásvételek 8,3%-ánál, Budapesten pedig 18%-ánál az ingatlan a hirdetési ár felett kelt el.

• A licitek gyakorisága nőtt, ami a szűkös kínálat és erős kereslet eredménye.

• Az új lakások iránti érdeklődés jelentősen megnőtt, főként Budapesten és megyeszékhelyeken.

Most egy kicsit ássuk bele magunkat és világítsunk rá az ingatlanpiac pszichológiai mozgatórugóira. Annál is inkább, mert ismerem ezeket az érzéseket, voltam már nem egyszer vevő és eladó is, én is éreztem ezeket a hatásokat és ne hidd, hogy én nem félek, nem aggódok legalább kis mértékben, ha ingatlanpiaci szereplő vagyok vevő, vagy éppen eladó formájában.

Mi hajtja felfelé a lakásárakat?

Meggyőződésem, hogy főleg az érzelmek, emóció és az önbeteljesítő jóslatok hajtják felfelé nagyrészt a lakásárakat.
Tavaly egyszer csak elkezdték mondogatni, hogy a lejáró állampapírokból, az önkéntes nyugdíjpénztárból és egyéb forrásokból tódulni fognak a pénzek az ingatlanpiacra, nos ez esetleg részben történt meg, de a hangulat egyértelműen pozitív lett, a vevők elkezdtek ingatlanokat vásárolni, nehogy emelt áron keljen majd venni, az eladók pedig kivárnak, hátha még magasabbak lesznek a lakásárak, ezért keresleti piac alakult ki, ami még jobban felhajtja az árakat, úgy hogy nem ritkán licitálás lesz a folyamat vége.

Az egyszerű lakáseladók gondolatai…

Az átlag lakáseladó attól fél, hogy túl olcsón adja el a lakását, és ezért inkább rátesz jó nagyot, hogy majd legyen miből engedni, ha jön az áralku. És az aggodalom érthető: sokan életükben csak egyszer, maximum kétszer adnak el ingatlant, ezért azt szeretnék, ha ez az üzlet jól sikerülne.
Itt kapcsol be a „mások is annyiért hirdetik” logika: ha más is drágán hirdeti, akkor én se maradhatok le, én se adhatom olcsóbban. Így aztán egymást hergelik az árak felfelé, és szép lassan felfújódik az ingatlanlufi.
Ráadásul sok esetben az eladónak a vételárból kell új lakást vásárolnia – ebben az esetben végképp nem adhatja túl olcsón, mert akkor nem tud másikat venni, vagy csak jelentős plusz önerő hozzáadásával.
Tulajdonképpen akkor lehet legnyugodtabb egy eladó, ha nem kell új ingatlant vennie, csak eladja a meglévőt, és más célra fordítja a pénzt – így nem kényszeríti semmi, és nagyobb mozgástere van az árazásban is.

Túlárazva, túl drágán el lehet egyáltalán adni ingatlant, vagy engedni kell?

Az figyelhető meg már egy ideje, hogy a teljesen felújított, újszerű, makulátlan ingatlanokat, akár még meseszerű áron is el lehet adni, főleg akkor, ha ezek jó helyen vannak, modern gépészettel és energiatakarékos megoldásokkal rendelkeznek. Különösen igaz ez azokra a lakásokra, amelyek felújított, panelprogramon átesett házakban találhatók, kedvező a közös költségük és jók az adottságaik. A vevők körében kiemelten keresettek a gondozott, azonnal költözhető lakások, ahol nem kell további munkálatokkal, felújítással számolni.

Jellemzően ezeket a lakásokat olyan vevők veszik meg, akik készpénzzel rendelkeznek, és nem kell hitelt felvenniük. Ez azért fontos, mert a jelenlegi piaci környezetben a hitelfelvétel feltételei szigorodtak, a törlesztőrészletek magasak, így a készpénzes vevők gyorsabban és rugalmasabban tudnak dönteni.

A házak esetében is szinte kizárólag a teljesen felújított, energiatakarékos, jó helyen lévő, jó infrastruktúrával rendelkező ingatlanokra van nagyobb kereslet. A korszerűsített, alacsony rezsijű családi házak most különösen értékesek, hiszen a fenntartási költségek egyre fontosabb szemponttá váltak.

Nem véletlen, hogy a jobb ingatlanbefektetők jellemzően teljesen felújított ingatlanokat adnak tovább jó haszonnal. Ők pontosan tudják, hogy a vevők nagy része már nem szeretne felújítással bajlódni, inkább többet fizet egy kész, minőségi otthonért.

Egyébként is a vevők 70-80%-a olyan ingatlant keres, amihez nem kell hozzányúlni, vagy csak minimális ráfordítással költözhető. Ez a trend a jelenlegi lakáspiaci jelentés adataival is összhangban van.

A felújítandó, „nagymama bútoros” ingatlanok is eladhatók, de ezeknél tűpontos reális árazásra van szükség, hiszen a vevők itt már belekalkulálják a felújítás költségét is. Ezeket az ingatlanokat leginkább befektetők keresik, de ők pontosan tudják, hogy a hasznot főleg a vételkor termelik meg, ezért nem hajlandók túl magas árat fizetni, inkább alkudnak, és csak a piaci ár alatt vásárolnak.

Összefoglalva: túlárazott, felújítandó ingatlant szinte lehetetlen eladni, a piacon most a minőség, az energiatakarékosság, a jó állapot és a reális ár a kulcs. Ha gyors eladásban gondolkodsz, érdemes igazodni a piaci trendekhez, és szakértő segítségét kérni az ár meghatározásához.

Ingatlanpiaci ellentmondás: emelkedő árak, csökkenő vevői érdeklődés. Brutálisan visszaesett a kereslet!!
Mi megy itt?

Közben drasztikusan csökkentek a vevők az ingatlanpiacon az ingatlanközvetítők szerint..
Nem fura ez a helyzet, ez is egy magyar unikum?

Mindeközben viszont egy teljesen ellentétes jelenség is kibontakozik a háttérben: drasztikusan csökkent a vevők száma az ingatlanpiacon – ezt már nemcsak a statisztikák, hanem az ingatlanközvetítők napi tapasztalatai is alátámasztják. A 2025 első negyedévében tapasztalt vevői lelkesedés és élénk tranzakciószám után a második negyedév elején markáns visszaesés indult el, elsősorban Budapesten és a nyugati országrészben.

Az egyik legnagyobb hazai ingatlanos közösség, a Kalmár Kantin, amelynek egyébként én is tagja vagyok, felmérése szerint az ingatlanközvetítők 61%-a több mint 50%-os visszaesést tapasztalt a konkrét érdeklődők számában, további 25% pedig kb. 30%-os csökkenést jelzett. Ez összességében azt jelenti, hogy a valóban vásárlási szándékkal rendelkező keresők száma átlagosan 37%-kal esett vissza. Mindez annak ellenére történik, hogy az árak év elején még látványosan nőttek – Budapesten éves szinten 19,2%-kal, országosan 15%-kal –, ami valószínűleg elbizonytalanította a potenciális vásárlókat.

A szakértők szerint a kereslet megtorpanásában közrejátszik az árak túlfűtöttsége, a szűk kínálat és a valóban jó ingatlanok gyors eltűnése a piacról, ami sok vevőt kivárásra késztet. A fővárosban egyes belső kerületekben (V., VI., VII., VIII.) 40%-ot meghaladó visszaesés is megfigyelhető, aminek hátterében a befektetési célú vásárlások visszaesése állhat.

Megyék szintjén is látványos a visszaesés: például Zala, Vas vagy Tolna megyében 30–35% közötti esés mutatkozott, míg a keleti régiókban valamivel enyhébb a visszaesés. A portáladatok szerint a komoly érdeklődők száma (akik fel is veszik a kapcsolatot az eladókkal) országosan 15%-kal esett vissza márciusról áprilisra, és úgy tűnik, májusban sem tért magához a piac – legalábbis egyelőre nem látni újabb fellendülést.

Az én személyes tapasztalatom, hogy a múlt év végén és az idei év első negyedévében óriási volt az érdeklődés az ingatlanok iránt, majd utána szinte eltűntek a vevők, csak és kizárólag a zsáner ingatlanok iránt érdeklődnek és azokat veszik meg, akár ár felett is liciten. Szerencsémre több zsáner ingatlanom is volt a múlt hónapokban, úgyhogy több eladásom is volt, de amúgy nem zsáner ingatlanokra nem is érdeklődnek a vevők.

Megjelennek az építtetői portfóliók is a lakáspiacon

Érdekesség, hogy egyre több, 5-10 éve épült társasházi lakás kerül eladásra, amelyeket eddig beruházók tartottak meg bérbeadás céljából. Most ezek is megjelennek a hirdetések között, mert már nem feltétlenül éri meg őket tovább üzemeltetni.

Egyre nehezebb a hitelfelvevő lakásvásárlóknak!

• A lakáshitelezés volumene 2024 utolsó negyedévében 91%-kal nőtt éves szinten, 2025 elején pedig havi 120 milliárd forint feletti kihelyezést értek el.

• A hitelösszegek emelkedtek: használt lakásra átlagosan 20 millió, új lakásra vagy építésre 27 millió forint hitelt vesznek fel.

• Bár a bankok mérsékelték a hitel felárait, a következő fél évben valószínűleg szigorítás várható a forrásköltségek emelkedése miatt.

• A hitelből vásárlók számára a gyorsan emelkedő lakásárak miatt nehezebb a lakáshoz jutás, különösen azoknak, akik nem jogosultak otthonteremtési támogatásokra.

Hitelből vásárolsz ingatlant? Különösen figyelj!

• Kalkulálj a magasabb törlesztőkkel: A hitelek összege nőtt, a feltételek szigorodhatnak, a THM pedig stagnál, miközben az ingatlanárak emelkednek. Csak akkor vállalj be nagyobb hitelt, ha biztos vagy benne, hogy hosszú távon is tudod fizetni!

• Használd ki a támogatásokat: Ha jogosult vagy CSOK-ra, vagy más otthonteremtési támogatásra, mindenképp vedd igénybe – jelentősen javíthatja a pénzügyi helyzetedet.

Újlakás-kínálat – szűkösség és drágulás

• 2024-ben csak 13,3 ezer új lakás kapott használatbavételi engedélyt, ami 29%-os csökkenés 2023-hoz képest, és a legalacsonyabb szint az elmúlt években.

• A hazai lakásállomány megújulási rátája 0,29%, ami az EU legalacsonyabbja.

• Az építési engedélyek száma is csökkent, ami előrevetíti a kínálat további szűkülését.

• Az építőipari munkaerőköltségek 12,8%-kal, a lakásépítési költségek pedig 5,1%-kal emelkedtek, ami tovább növeli az új lakások árát.

• Budapesten az új társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,68 millió forintra nőtt, éves szinten 14%-os drágulással.

Új lakás vagy használt lakás? Mindkettőnek megvan a maga előnye

• Új lakásnál számolj a drágulással: Az új építésű lakások ára rekordmagas, a kínálat szűk, de hosszabb távon értékállóbb lehet, mivel a vevők túlnyomó része a makulátlan ingatlanokat keresi.

• Használt lakásnál gyorsabb lehet az ügylet: Itt is nőnek az árak, de a választék nagyobb – viszont a jó állapotú, jó helyen lévő lakásokért itt is verseny van, könnyen licit is lehet.
Ingatlan befektetőként gondolkodsz? Mérlegelj alaposan!

• A lakás bérleti hozamok csökkenhetnek: A jelentés szerint a bérbeadásból származó hozamok csökkennek, így már nem biztos, hogy minden lakás jó befektetés.

• Ne csak az ingatlan árnövekedésre játssz: Számolj azzal is, hogy egy esetleges piaci korrekció csökkentheti a lakásod értékét – diverzifikálj, és csak annyit fektess be, amennyit nem sajnálsz hosszabb távon lekötni.

Mit tegyél, ha eladnál vagy vásárolnál?

Ez a helyzet nagy eséllyel fordulóponthoz kezd érni. De ne ess pánikba, van kiút!

👉 Tipp eladóknak:

Ha van egy régebbi, kiadási célú lakásod, amit már te is csak nyűgnek érzel, akkor most lehet érdemes kiszállni! A piac még élénk, sokan keresnek saját otthont, és nem feltétlenül befektetést. Használd ki a magas árakat és a licitálás lehetőségét, de ne légy mohó

– a korrekt ár mindig gyorsabb üzletet jelent. Annál is inkább, mert itt van a nyakunkon a nyári ingatlanpiac, amikor hagyományosan lelassul az ingatlanpiac és a lakáspiaci szereplők elmennek nyaralni, tehát várhatóan kevesebb vevő lesz az ingatlanpiacon és, akinek el kell adni, azok engedni fognak az árból, tehát várhatóan nem a nyári ingatlanpiac lesz a nagy ár feletti ingatlaneladások kora, hanem majd meg kell várni az őszi lakáspiacot, hogy milyen lesz és talán akkor majd.

👉 Tipp vevőknek:

Ha hosszú távra tervezel és saját otthont keresel, akkor most jó alkualap lehet egy eladásra kínált befektetői lakás, főleg ha régebbi, de jó helyen van. Légy türelmes és alapos, mert a szűkös kínálat miatt időbe telhet a megfelelő ingatlan megtalálása. Fontos, hogy ne hagyd, hogy a túlfűtött piaci hangulat elragadjon, és ne fizess túl!

Lényeg a lényeg: az ingatlanpiacon is a tudatosság a kulcs!

A magyar lakáspiac 2025-ben tele van kihívásokkal, de lehetőségekkel is. Akár eladsz, akár vásárolsz, a legfontosabb, hogy tudatos legyél és jól felkészülj.

Ne hagyd, hogy a lakáspiaci hangulat, vagy a gyorsan változó trendek elragadjanak! Számolj, tervezz, és mindig nézz a számok mögé.

Ha bizonytalan vagy, vagy kérdésed van, ne habozz! A becsuletesingatlanos.hu-nál az őszinte, reális tanácsadás nem csak szlogen – ez az alap.

A nyár vízválasztó lehet az ingatlanpiacon

Ahogy az MNB legfrissebb jelentése is fogalmaz: a magyar ingatlanpiac túlárazott és túlértékelt állapotba került.
Ez különösen azoknak jelenthet problémát, akik irreálisan magas árat kérnek a lakásukért, de nem hajlandók engedni belőle – ők könnyen bennragadhatnak az eladási folyamatban, akár hónapokra is. Ha már most sem érkezik érdeklődés vagy csak nagyon gyenge a kereslet az ingatlanodra, érdemes lehet még a forró nyári hónapok előtt mérsékelt, de ésszerű árcsökkentést alkalmazni. Ugyanis, ha túl későn lépsz, és belecsúszol a nyár közepi időszakba, az hagyományosan gyenge forgalmat és alacsonyabb vevői aktivitást hoz, ami tovább lassíthatja az értékesítést és könnyen belecsúszhatsz az őszi ingatlanpiacba. Ezért, ha valóban komolyan gondolod az eladást, jobb döntés lehet már most reálisan árazni és előnyt szerezni a pangás előtt. 

Várható ingatlanlufi és a lufi kipukkanása, hatalmas ingatlanáresés?

Véleményem szerint hatalmas ingatlanáresés nem várható a közeljövőben, mivel jelenleg nem adottak ennek a feltételei.
Egy radikális, negatív irányú ingatlanár-változáshoz az kellene, hogy eladók tömegei hirtelen, egy időben kilépjenek a lakáspiacra, és jelentősen a jelenlegi árszint alatt kezdjék hirdetni az ingatlanaikat – valahogy úgy, ahogy az 2008 és 2013–2014 között történt az ingatlan és jelzálog válság idején. Jelenleg ennek a forgatókönyvnek a jelei nem látszanak, de természetesen ez a véleményem a mostani piaci állapotra vonatkozik – és ez a helyzet akár rövid időn belül is megváltozhat. 

Összegzés: Fordulóponthoz ért a lakáspiac – most dőlhet el, ki nevet a végén?

A 2025-ös év első fele után világosan látszik, hogy a lakáspiac megtorpant, sőt helyenként már visszarendeződés jelei mutatkoznak. Hiába volt év elején optimista hangulat, a kereslet tavasz végére drasztikusan visszaesett, különösen Budapesten és a nyugati megyékben. A vásárlók egyre inkább kivárnak, mert érzik: az árak túl vannak fújva, és nincs értelme licitálni irreálisan magas összegekért, illtve a reménybeli vevők is bennragadnak sokszor, mert már nem akarnak, vagy nem tudnak licitálni, illetve tudják, hogy ők is a saját ingatlanjukat már nem biztos, hogy el tudják adni azért az árért, amennyi szükséges lenne a továbblépéshez, ezért az egész ingatlanpiac megakad egy némi ingatlanár korrekcióig.

Még mindig sokan bíznak a további áremelkedésben, és esztelenül túlárazzák ingatlanjukat – ők viszont könnyen hosszú hónapokra, akár évekre bennragadhatnak a piacon érdeklődés nélkül és megvárhatják, amíg utolérik a majdani új árat. A forró nyári időszak hagyományosan gyengébb forgalmat hoz, így aki valóban el akarja adni az ingatlanát, annak most, még a nyár előtt érdemes lehet némi árcsökkentéssel élni, hogy ne csak ősszel jusson komoly vevőhöz, vagy majd tavasszal.

A lakáspiac túlfűtöttsége és az eladói oldalon tapasztalható irreális árképzés nem fenntartható hosszú távon. Az MNB szerint is túlértékeltek az ingatlanárak, de ennek ellenére nagy, országos áresés egyelőre nem valószínű, mivel nem látszanak a tömeges eladási kényszer jelei, amelyek egy komolyabb lufi kipukkanásához kellenének. Ez azonban bármikor változhat, ha a gazdasági környezet, vagy a hitelezési feltételek radikálisan romlanak.

Aki ingatlan befektetési céllal vásárol, annak most különösen körültekintően kell mérlegelnie a hozam–kockázat arányt. Akinek pedig van már kiadásra vásárolt lakása, érdemes lehet megfontolni az eladást, mert most még jó áron ki lehet szállni a lakáspiacról. hacsak nem hosszútávon gondolkodik és bízik az ingatlan áremelkedésben is. A vevők oldalán most a kompromisszumkészség a kulcs: az eladók által túlárazottan, majd árcsökkentéssel „elengedett” lakások jó lehetőséget nyújthatnak azoknak, akik valóban szeretnének új otthonba költözni. 

📩 Keress bizalommal, és segítek eligazodni a mostani, igencsak kacifántos ingatlanpiacon!

Források:

https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes/lakaspiaci-jelentes-2025-majus 

https://bankmonitor.hu/mediatar/cikk/egyre-tobben-kifeszitik-magukat-lakashitel-igenylesekor/ 

https://www.penzcentrum.hu/otthon/20250528/fordulat-a-magyar-lakaspiacon-brutalisan-visszaesett-a-kereslet-johet-vegre-az-areses-1179476

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések 

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Pörög a lakáspiac a hirdetésedre mégsem hív a kutya sem? 13 lehetséges ok és megoldás!

Mostanában keresleti ingatlanpiac van általában és emelkednek az ingatlanárak. Téged mégsem hív még a kutya sem, senki még a telefont sem emeli fel, vagy csak kevesen érdeklődnek, aztán örökre eltűnnek. Miért lehet ez? Erre keressük ebben a blog cikkemben a választ.

A legrosszabb ingatlanpiacon is fognak hívni, ha megfelelő helyen hirdeted a lakásodat?

Az emberek azt hiszik, hogy ha nem pörögnek az ingatlanárak, kínálati ingatlanpiac van, akkor alapból nem lehet eladni ingatlan, vagy nem fognak hívni és ez a rossz ingatlanpiac miatt van. Most csalódást fogok okozni, mert ez nem teljesen így van, felsorolok 13 pontot, amik erősen befolyásolják azt, hogy mennyire lesz kapós az eladó ingatlanod, vagy sem, magyarul, akárhogy megy az ingatlanpiac, megy, vagy nem megy, ezek döntik el, hogy hívnak, vagy nem hívnak. Amennyiben keresleti ingatlanpiac van, akkor pedig adott esetben le sem tudod tenni a telefont, ha ezek itt alább rendben vannak, de a gyenge ingatlanpiacon is fognak hívni és el fogod tudni adni a lakásodat nagy eséllyel, az már más kérdés, hogy mennyiért.

Tippek:

• Használj több hirdetési felületet egyszerre, így jóval több szem elé kerül az ingatlanod.

• Frissítsd rendszeresen a hirdetésedet, hogy mindig elöl legyen a találati listákon.

• A hirdetés szövegét igazítsd a piaci helyzethez: hangsúlyozd azokat az előnyöket, amik most különösen fontosak a vevőknek (pl. rezsibarát, jó közlekedés, azonnal költözhető).

• Ne ess kétségbe, ha lassabban indul be az érdeklődés – folyamatosan figyeld a piacot, és ha kell, módosíts az áron vagy a hirdetésen.

• Kérj visszajelzést az érdeklődőktől, hogy miért nem választották a lakásodat – ebből rengeteget tanulhatsz.

• Ha úgy érzed, egyedül nem megy, vonj be profi, tapasztalt ingatlanközvetítőt, aki tudja, hol és hogyan érdemes hirdetni, hogy a gyenge piacon is elérje a vevőket.

Hely, hely, hely – Hol van az ingatlan?

Egy ingatlan esetében ez a legfontosabb a lokáció, hogy hol van az ingatlan, mert ugye nem mindegy, hogy Csajágaröcsögén van az ingatlan, vagy mondjuk a Rózsadombon.

Ha már a helyet nézzük, akkor meg kell említeni azt is, hogy nem mindegy, hogy az adott helyen milyen az ingatlanpiac. Pörög, vagy nem pörög, illetve mennyi ingatlan eladás van, van-e egyáltalán eladás és az néha van csak, vagy havi, éves szinten, vagy minden szökőévben.. Amennyiben minden szökőévben van, vagy nincs is, akkor várhatsz a vevőre, hacsak nincs valami szuperszonikus, zsáner ingatlanod, ami minden vevő álma, attól függetlenül, hogy hol van, hacsak nem mész le mélyen árban.
Erre szokták mondani, hogy van az az ár..

Egyébként a bankok is nézik azt, hogy mennyi eladás van az adott helyen és az szerint adnak hitelt. Még az sincs kizárva, hogy nem adnak hitelt, mert nincs összehasonlító adata az ingatlan értékbecslőnek, igaz, akkor még jöhet más módszere az értékbecslésnek a hozam számítás, vagy a költségelvű, de akkor igazi, ha vannak összehasonlító adatok is, tehát, hogy mennyiért árulnak jelenleg ingatlanokat, illetve mennyiért adtak el.

Tippek:

• Vizsgáld meg alaposan a környéket, és emeld ki a pozitívumokat a hirdetésben (pl. jó közlekedés, zöld területek, iskolák).

• Ha az ingatlan megközelítése nehézkes vagy rossz minőségű út vezet hozzá, tájékoztasd előre az érdeklődőket, és szervezz találkozót inkább az aszfaltos út elejére.

• Nézd meg a környék ingatlanpiaci aktivitását: milyen gyakran adnak el ott ingatlant, és milyen árakon.

• Ha a környéken kevés az eladás, vagy csak ritkán történik, kalkulálj hosszabb eladási idővel, vagy gondold át az árképzést.

• Tájékozódj a banki hitelkihelyezésről az adott területen, mert a bankok is figyelik a környék ingatlanpiaci adatait, és ez befolyásolhatja a vevők finanszírozási lehetőségeit. Amennyiben például a vevők nem tudnak felvenni a házra állami támogatásokat Csok pluszt, Falusi Csok-ot, az ingatlan értékcsökkentő tényező.

Szomszédok, az ingatlan környezete, hogyan jutsz el az ingatlanhoz?

Van egy mondás és trükk és erre nagyon vigyázz, főleg, ha dörzsölt ingatlanossal mész lakást, házat nézni: Nem a legrövidebb úton érdemes menni az ingatlanhoz, hanem a szebben..
Ha például egy társasháznak több bejárata van, ott is tudsz úgy közlekedni, hogy a hülyékkel ne találkozz, meg olyan emberekkel, akik miatt nem venné meg a vevő az ingatlant..

Ha, csak egy putri telepen keresztül lehet megközelíteni az ingatlanodat és sehonnan máshonnan, akkor megszívtad, meg akkor is, ha putrisok, rendezetlenek a szomszédaid.
Nem mindegy hogyan lehet megközelíteni az ingatlant. Például, amikor szólnak az eladók, hogy menjünk megnézni a házat és először aszfaltos úton, majd, amikor az megszűnik, köves úton, majd földútra térünk rá és ott megyünk tovább, ekkor elszoktam kezdeni azon gondolkodni, hogy kinek fogom tudni eladni ezt az ingatlant..meg hogyan fogom elmagyarázni a vevőknek, hogy hol van az ingatlant..Ilyenkor a talit az aszfaltos út elejére beszélem meg.

Nemcsak az ingatlan közeli környezete, hanem egy kicsit távolabbi környezete is érdekes, az oda vezető út és a meglévő infrastruktúra. nem mindegy, hogy milyen a közlekedés, vannak-e boltok, orvos, gyógyszertár, iskolák, munkahelyek és azok milyen közel vannak és így tovább. Nem véletlenül pusztulnak olyan mértékben a falvak, most akarnak kocsmákat, kártyás automatákat, de attól még nem lesznek munkahelyek és az előbb leírtak. 

Természetesen nem mindegy, hogy milyen közművek vannak az ingatlannál. Azt bírom, amikor azt mondják, hogy igaz, hogy nincs itt se a víz, se a villany, a gázról, csatornáról meg ne is beszéljünk, de a két előbbi innét kb. 100 méterre van, ha megveszik hozza ide őket..Hajrá!

Tippek:

• Mindig a legszebb, legrendezettebb útvonalon vezesd az érdeklődőt az ingatlanhoz – az első benyomás sokat számít!

• Ha több bejárat van, válaszd azt, ahol a legjobb a környezet, és elkerülhetőek a „problémás” szomszédok.

• Légy őszinte a környék adottságaival kapcsolatban, de hangsúlyozd ki a pozitívumokat (pl. közel a bolt, buszmegálló, park).

• Ha csak nehézkesen megközelíthető az ingatlan, előre készítsd fel rá a vevőt, és szervezd a találkozót az aszfaltos út elejére.

• Sorold fel a közeli infrastruktúrát: boltok, iskolák, orvos, gyógyszertár, munkahelyek – ezek mind vonzóbbá teszik az ingatlant!

• A közművek hiányát ne kend el, inkább mutasd meg, milyen lehetőségek vannak a bekötésre, és mennyibe kerülhet.

• Ha a szomszédok rendetlenek vagy problémásak, próbáld minimalizálni a velük való találkozást a bemutató során, de ne titkold el, mert úgyis kiderül!

• Ha lehet, szervezz találkozót az aszfaltos út elejére, hogy ne riassza el a vevőket a rossz út és ne tévedjenek el, mert az már rossz kezdet és elveheti a kedvüket az egésztől.

Zsáner lakás az ingatlanod, vagy sem?

Nem mindegy, hogy az ingatlanod a zsáner ingatlanok közé tartozik, vagy az átlag futottak még kategóriába. A zsáner ingatlan az, amire minden vevő azonnal ugrik, áhítozik, amikor meglátja a hirdetést és minden vevő erről ábrándozik.

Milyen a zsáner ingatlan?

Családi házak esetében egyszintes, amerikai stílusú, viszonylag fiatal építésű, illetve 3-4 szobás, stílusos, az átlag 2 szobás kádár kockától eltérő, nagyobb, modern beosztású. A telek széles, tágas, nem zárvány és nem nyeles telek. Jó az infrastruktúra, közlekedés és még lehetne sorolni. Minél újabb építésű, újszerű állapotú, csillivilli, 1-2.emeletű, tízemeletesben 3.emeletig, kis alapterületű, erkélyes, nyugodt, de mégis közel mindenhez, buszhoz, metróhoz stb..A ház, lakás, ingatlan állapota szigetelt falazatú, műanyag ablakokkal, jó állapotú tetővel, a falak szárazak.

Az állapot is nagyon fontos, mert a vevők 70-80%-a olyan ingatlant keres, ami fel van újítva, vagy legalábbis nem kell mostanában hozzányúlni, tehát most gondolj bele a felújítandókra, nem jó állapotúakra, csak kb. 20 % potenciális vevő jut a torta szelet nagyot csökken és tovább csökken a számuk, ha teljesen szét kell verni, boncolni az ingatlant a felújításért.

Természetesen az ettől eltérő is eladható, az elavult konstrukciósok is, de általában olcsóbban, lassabban és így tovább..Persze mindig vannak kivételek, de a kivétel erősíti a szabályt..

Tippek:

• Ha lehet, javítsd a legszembetűnőbb hibákat (pl. festés, kisebb javítások).

• Legyél őszinte az állapotról, de emeld ki a lehetőségeket.

• Adj ötleteket a vevőnek, hogyan tudná átalakítani az ingatlant.

Mi az előszereteti érték az ingatlanoknál és a birtoklási, valamint az IKEA hatás?

Természetesen te máshogy látod az ingatlanodat, sokkal értékesebbnek gondolod, mint bármelyik vevő és a vevők milyen udvariatlanok, ha nem képvisel olyan értéket a szemükben az ingatlanod, mint neked, mert számodra a világ összes kincsét is megéri, nos ez az előszereteti érték.

Erre az elő szereteti értékre még rápakolódik a birtoklási hatás, amikor számodra értékesebb az ingatlan, mint másnak, mert te birtoklod. Aztán még jön ráadásul az IKEA hatás, amikor te a saját kezeddel építetted az ingatlant, mindent te csináltál, vagy kalákában csináltátok. Ez a valóságban ingatlan értékcsökkentő tényező lenne, de az eladók kobakjában rendszerint pont ellenkezőleg erősen értéknövelő tényező és már meg is érkeztünk az ingatlan hirdetési árához..

Tippek:

• Tudd, hogy a birtoklási hatás növeli az ingatlan szubjektív értékét
Mivel te birtoklod az ingatlant, hajlamos vagy többre értékelni, mint egy külső vevő. Ez a hatás megnehezítheti a reális árazást, ezért érdemes külső szakértő véleményét is kikérni.

• Légy tudatában az IKEA hatásnak

Ha te vagy a tulajdonos, aki saját kezűleg vagy közösen felújította, átalakította az ingatlant, hajlamos vagy ezt az erőfeszítést értéknövelő tényezőként kezelni. Valójában a vevők ezt nem mindig értékelik így, sőt, néha értékcsökkentő lehet.

• Árazd be az ingatlant reálisan, figyelembe véve a piaci viszonyokat

Az érzelmi kötődés és saját befektetés miatt könnyen túl magas árat szabhat az eladó. A sikeres értékesítéshez fontos a piaci ingatlan árakhoz igazodni, és elfogadni, hogy a vevők más szemmel nézik az ingatlant.

Elszakadva a lakáspiaci realitásoktól..Ingatlan hirdetési ár meghatározása..

Mottó: „Nincs eladhatatlan ingatlan, csak magas ár..”

Az előbbieket figyelembe véve már el is szakadtál erősen lélekben a valós ingatlanpiaci áraktól. Ezek után hogyan tudnád reálisan, objektív módon felértékelni a saját ingatlanodat. Ha pedig ingatlanost hívsz és ő megmondja az igazat teljesen felháborodsz, hogy ez a köcsögi ingatlanos leszólta a portékádat. Természetesen lesznek olyan ingatlan ügynökök is, akik magasztalni fogják az ingatlant és azt kérdezik, hogy miért akarod ilyen olcsón eladni, magyarán azt mondják, amit hallani akarsz, aztán megkötitek a szerződéseteket és már 1 hét után hív, hogy csökkentsétek az árat, vagy sohasem hív többé, mert úgyis tudja, hogy hiába, úgysem tudja eladni, te meg nem vagy hajlandó engedni, de amikor te saját magad végre eladod sokkal olcsóbban, akkor tartja a markát..

Tudom, tudom manapság senki nem nagyon meri olcsóbban hirdetni az ingatlanát, főleg azok, akik másikat akarnak venni az árából, mert mindenki látja, hogy milyen drágák az ingatlanok, túl vannak árazva. Ezt egyébként a legtöbb eladó is érzi, legalábbis, akik továbbra is a földön járnak.
Múltkorában, kérdeztem egy eladót, hogy mennyi a lakás és garázs ára együtt, ő meg szemlesütve, olyan félig szégyenkezve mondta, hogy sok, én kérdeztem mégis mennyi, hát tényleg sokat mondott, mert ő Pesten akar venni az ingatlan árából lakást. Az első reakciómban azt mondtam az árra, hogy atya isten, erre még zavartabb lett az eladó.
Nos az ingatlanpiac nem teljesen így működik, nem véletlenül árulja már 1 éve..

Tippek:

• Nézd meg a környék hasonló ingatlanainak eladási árait.

• Legyél rugalmas, és ha kell, csökkentsd az ingatlan árat.

• Árazd úgy, hogy az ingatlan a lehető legkedvezőbb árkategóriába essen a portálokon, hogy az angol licittel vissza lehessen fordítani pozitív irányba az elérhető árat több érdeklődő esetén..

Várod a nagy ingatlan befektetőket, mert azt gondolod, hogy a te ingatlanod mekkora érték számukra, meg még várod a külföldi vevőket is..

Valóban keresik a lakásokat az ingatlan befektetők, főleg a kis lakásokat, abból is az új építésűeket, használtak közül pedig a jó állapotúakat, amelyeket nagy beruházás, felújítás nélkül azonnal ki tudnak adni. Házak közül sajnos nem igazán keresik a nagy hodájokat, de azokat az átlag vevő sem keresi, hacsak nem kiadásra melósoknak, azokon a helyeken és környékükön, ahol gyárak, mondjuk Akkumulátor gyárak és nagyszámú elhelyezésre váró munkaerő jelenik meg.

Amennyiben megnézed egy statisztikában, hogy a vevők hány százaléka külföldi Magyarországon, rögtön rájössz, hogy oké, lehet, hogy nagy mákod lesz, mert éppen a tiedét veszik meg, de nem valószínű, de azért az esély meglesz.

Tippek:

• Nézd meg, milyen típusú ingatlanokat keresnek a befektetők a környéken.

• Ne csak a befektetőkre várj, hanem célozd meg az átlagos vevőkört is.

• Tájékoztasd magad a helyi piaci trendekről és a külföldi vásárlók arányáról.

Nincs pénze a társasháznak, vagy alig van, netán célbefizetésre is szükség lesz majd

Az előrelátó vevő annak örül, ha rendes összeget kérnek a közös költségre nem pedig akkor ha nincs is közös költség. Viszont, amikor hirtelen valamit fel kell újítani a házban, akkor lehet, hogy minden lakónak kell célbefizetést fizetnie. Múltkorában taliztam egy ismerős nénivel, mondta, hogy 200 milliót vett fel a ház szigetelésre és 10 éven keresztül kell fizetnie azoknak a lakóknak, akik nem tudták előre kifizetni a hitelt. A néni 80-an pluszos és sok ilyen néni van a házban, akiknek 10 évig kell fizetni. Igaz, hogy a szigeteléssel és egyéb felújítási munkálatokkal értékesebb lesz a lakás, de ott van az a fránya hitel, ami majd erősen alku tárgyát fogja képezni.

Tippek:

• Tájékozódj alaposan a társasház pénzügyeiről – kérd el a pénzügyi beszámolót, nézd meg a tartalékokat és a fennálló hiteleket.

• Számolj a célbefizetéssel és hiteltartozással – érdeklődj a várható felújítási munkákról, a hitel futamidejéről és a lakók terheiről.

• Értékeld a közös költség mértékét és stabilitását – jobb egy előre tervezhető, reális közös költség, mint egy alacsony, de bizonytalan.

• Beszélj a lakókkal és mérlegeld a közösség működését – a jó kommunikáció és átláthatóság segít elkerülni a kellemetlen meglepetéseket

Tedd rendbe a jogi dolgokat a lakásod körül! Az ingatlan eladás gátló tényezőket old meg előre!

Vannak ilyenek, hogy azt hiszed, és a vevővel is elhiteted, hogy a lakásod mellé simán meg tudja venni a garázst, pedig közös osztatlan és, ha nem tudná megvenni a garázst, akkor már nem is kellene neki a lakás.

A sorháznál azt hiszed és a vevő, meg még az ingatlanos is azt hiszi, hogy a tiéd az a terület, amin átmész, pedig osztatlan közös és még használati megállapodás sincs a szomszédokkal, tehát tulajdonképpen bármikor közlekedhet a kerteden keresztül és te egy büdös szót nem szólhatsz neki, de legalábbis nincs jogod pampogni.

Azt hiszed, hogy simán eltudod adni a vevőnek a lakásodat és a vevő már feni a fogát a lakásodra, de fogalmatok sincs, hogy az összes lakónak a társasházban elővásárlási joga van a lakásodra.

A házhoz még 1-2 szobát, vagy teraszt hozzáépítettél anno, de nem jelentetted be, most pedig nincs fent a térképmásolaton? Hát ez nagy gáz. Lehet, hogy a vevő hitelt sem fog kapni, vagy ha 10 éven belül van, akkor lehet, hogy le kell bontani.

Mutatod az ingatlanodon a házadat, dicséred a vevőnek, mutatod, hogy mitől meddig tart a telked, de lehet, hogy tudtodon kívül semmi sem igaz ebből. Vannak olyanok, amikor az összes teleknél valamikor régen elcsúsztak a dolgok és mindenkinek a háza a másik telkén van és hasonló finomságok..

A tulajdonviszonyok zavarosak, az egyik eladó vonakodik eladni a lakást, a régi munkáltatói kölcsön rajta felejtődött az ingatlan tulajdoni lapján és így tovább..

Millió ilyen lakás eladás gátló tényező létezik. Ha nem tudod, akkor hívj egy komoly, tapasztalt ingatlanközvetítőt, hogy támogassa az ingatlan eladásodat!

Ha pedig meg tudod oldani, akkor még az ingatlan hirdetése előtt old meg a problémát, mert különben olyan vevőd lesz csak, aki hajlandó átvenni a te problémádat, de biztos lehetsz benne, hogy kevesebbet fog érte fizetni, mint a probléma mentes ingatlanért.

Tippek:

• Kérj szakértői segítséget a tulajdonviszonyok és jogi helyzet tisztázásához.

• Oldd meg az osztatlan közös tulajdonból adódó problémákat, használati megállapodásokat.

• Minden jogi papírt és engedélyt legyen kéznél, hogy ne akadjon meg az eladás.

Felkészítetted a lakásodat az eladásra?

Sokszor tapasztalom, ha az eladó csupán átfestette volna semleges pasztellszínre a falakat, mondjuk a bordóról, meg kiszellőztetett volna, el is pakolna, nem lenne rendezetlen a lakás, össze lenne pakolva és nem ugrálna a pitbullja, akkor gyorsabban, könnyebben és sok millióval többért el lehetett volna adni az ingatlant. Igen, volt olyan, hogy a tulajoknak hiába mondtam, hogyha megyünk a vevővel, akkor kösse meg a 2 pitbullját, vagy menjen el sétáltassa őket. Nem tette, volt, amikor egy rendőrrel és a feleségével úgy futottunk ki a kerítésen kívül. Ekkor be is fejeztem a ház árulását..

De én sokszor hiába papolok, hogy egy kis festés kellene, az ablakra függöny kellene, nagyobb égők kellenének, ne legyen már olyan sötét és így tovább, minden marad a régiben.
Az a lényeg, hogy készítsd fel a lakásodat az eladásra, ha teheted, szellőztess ki, világos legyen és kellemes legyen a lakásba belépni, mivel a vevők nem is tudom hány dimenzióban fogják látni a lakásodat, legalább 5-ben, ugyanis szimatolnak, látnak, hallanak, tapogatnak és mérlegelnek, mert, amire hozzád érnek lakásnézésre, akkor már legalább 30-at megnéztek, de az is lehet, hogy a tiéd után néznek meg 30-at.
A vevők szempontjai tulajdonképpen végtelenek és válogatnak..A tiéd marad legutoljára, ha drága, büdös, lepusztult és így tovább..

Tippek:

• Fesd le a falakat semleges, világos színekre.

• Szellőztess ki, és tarts rendet a lakásban.

• Ügyelj a világításra, és távolítsd el a zavaró tényezőket (pl. hangos kutya).

A műszaki dolgok, gépeszet legyenek rendben és működjenek a lakásba!

Sokszor aggódnak a vevők már előre, hogy a konvektor működik? A villanyt fel lehet kapcsolni és így tovább. Az is lényeg, hogy a műszaki dolgok, gépészet működjenek, tehát lehessen felkapcsolni a villanyt, ha megnyitod a csapot folyjon a víz, a gáz bojler, vagy a villanybojler csináljon meleg vizet, be lehessen kapcsolni a gázkazánt. Az ablakon legyen függöny, a meglévő függönyök ne legyenek szakadtak és főleg tiszták legyenek, ugyanúgy, mint az ablakok, ajtók. A kilincs ne lógjon.

Ha az ingatlan állapota lerobbant, vagy túl speciális (pl. nagyon rossz elrendezés, zsákszobák ( egymásba nyíló szobák, túl zajos környék), az sokakat elriaszthat. A vevők gyakran bizonytalanok, hogy megéri-e a kockázatot, vagy inkább várjanak tovább más lakásra.

Tippek:

• Ha lehet, javítsd a legszembetűnőbb hibákat (pl. festés, kisebb javítások).

• Legyél őszinte az állapotról, de emeld ki a lehetőségeket.

• Adj ötleteket a vevőnek, hogyan tudná átalakítani a lakást.

Kilépsz az ingatlanpiacra! Rossz a hirdetés. Nem szegmentál a szöveg, rosszak a képek, nem keltik fel az érdeklődést.

A képek azok az alapok, az első főképnek fel kell keltenie a vevő figyelmét. Itt már sokan elrontják és nem is megy tovább a vevő.
következő, hogy nincs címsor, vagy rossz, nem kelti fel a figyelmet, vagy nem a megfelelőt hangsúlyozza.
A következő a nem szegmentáló szöveg, mindenkinek hirdetsz és tulajdonképpen senkinek, nem pedig azoknak a vevőknek, akik várhatóan megveszik a lakásodat. Például nem a fiatalokhoz szólsz elsősorban és túlnyomó többségben egy 4. emeleti, lift nélküli lakás esetében.

Tehát még egyszer, mert ez nagyon fontos, az online ingatlan hirdetés az első benyomás. Ha a fotók homályosak, kevés van belőlük, vagy a leírás unalmas, nem fogalmazod meg, miért jó az ingatlan, akkor senkit sem fog érdekelni. A hirdetésed nem elég figyelemfelkeltő, vagy informatív, akkor majdnem hogy jobb lenne, ha nem is lenne.

Tippek:

• Készíts profi, világos fotókat, mutasd meg az ingatlan előnyeit.

• Írj könnyed, de informatív szöveget, ami kiemeli a legjobb tulajdonságokat.

• Használj kulcsszavakat, amikre a vevők keresnek (pl. „jó közlekedés”, „újszerű”, „csendes utca”).

• Szegmentálva írd a szöveget a célpiacodnak.

Figyeld az ingatlan befektetők hirdetéseit, lehet tanulni tőlük!

Ha nézed a lakás hirdetéseket, akkor előbb utóbb ki tudod szúrni az ingatlan befektetők ingatlan hirdetéseit. Jók a hirdetéseik, jók a képek, csillivilli az ingatlan, modern burkolatok vannak, modern gépészet, adott esetben modern bútorok, ha elmész megnézni jók az illatok, egyszóval nem kell erőlködni, eladja magát az ingatlan. Természetesen nem mindenki akarja így felújítani eladáshoz a lakását és sokan nem is tudnák, de legalább lehet látni, hogy milyen ingatlan a könnyen és jó áron eladható, tehát ne akarja eladni az eladó majdnem annyiért az ingatlanát, ha fel kell újítani.

Tippek:

• Nézd meg, milyen stílusban és minőségben készítik a fotókat, milyen részleteket emelnek ki a hirdetésben.

• Tanulj a modern burkolatok, gépészet és bútorok bemutatásából, még ha nem is tervezed a teljes felújítást, inspirálódhatsz.

• Árazd reálisan az ingatlanod, ha felújításra szorul, ne várj majdnem annyiért eladást, mint a csillivilli, felújított befektetői ingatlanokért.

• Figyeld meg, hogyan használják az illatokat, tisztaságot és hangulatot a bemutatón, ezek sokat számítanak.

• Ha nem tudsz, vagy nem akarsz felújítani, fókuszálj a hirdetésedben az ingatlan előnyeire és a potenciális fejlesztési lehetőségekre.

Nem vagy elérhető, vagy nem válaszolsz időben a vevői megkeresésekre

Ha nem veszed fel a telefont, vagy nem hívod vissza az érdeklődőket, azzal gyakorlatilag elzárod magad a vevőktől. Természetesen nincs olyan ember, aki mindig fel tudja venni a telefont, az ingatlanosoknál például gyakran megfigyelhető ez, mivel sokat dolgoznak, tárgyalnak, lakást mutatnak és így tovább, de a jobbak visszahívják az érdeklődőket, amint lehet.

Tippek:

• Ha lehet vedd fel a telefont, vagy ha nem tudod, hívd vissza az érdeklődőt.

• Használj emlékeztetőket, hogy ne maradjon el a visszahívás.

• Légy barátságos, de ne sablonos – az emberek érzik, ha csak „robotként” beszélsz.

Érzelmi akadályok az ingatlan eladónál

Az ingatlan eladása sokszor érzelmi döntés is. Ha nem vagy teljesen készen elengedni az otthonodat, az tudattalanul is akadályozhatja az eladást. Az ingatlanpiacon az ilyen ingatlanokat nagymama, nagypapa ingatlanoknak is nevezik, mivel a mamák, papák eleget téve a fiatalok kérésének meghirdetik az ingatlanjukat, de közben nem tudják elengedni, inkább ott halnak meg. Adott esetben saját maguk mondanak rosszat az ingatlanjukról, hogy ne vegyék meg.

Tippek:

• Ismerd fel magadban, ha érzelmileg kötődsz az ingatlanhoz, és próbálj tudatosan elválni tőle.

• Kérj segítséget egy külső, objektív szakértőtől, vagy ingatlanostól, aki segít reálisan látni a helyzetet.

• Ne beszélj le az ingatlanról túl sokat, nehogy saját magadat is meggyőzd, hogy nem éri meg eladni.

• Gondolj arra, hogy az ingatlan egy befektetés, és az új tulajdonos számára lehetőség, nem pedig a múltad terhe.

• Ha nagyon nehéz az elengedés, adj időt magadnak, de közben tartsd fent az eladási folyamatot profin.

Pörög a lakáspiac a hirdetésedre mégsem hív a kutya sem? 13 lehetséges ok és megoldás! – Összefoglalás

Egyszóval mielőtt elkezded árulni az ingatlanodat, gondolkozz a vevő fejével, hogyha te lennél a vevő, adnál e ennyit az ingatlanért és miért adnál, mi tetszik neked benne, vagy, amikor megvetted mi tetszett és azokat hangsúlyozd ki, valamint mennyit kell még ráköltenie és az esetleges felújítás nem viszi-e el az ingatlan árát az eladhatatlan kategóriában?

Tippek:

• Tedd fel magadnak őszintén a kérdést: ha most lennél vevő, tényleg ezt választanád ennyiért? Ha nem, miért nem?

• Írd össze, mi volt az a pár dolog, ami miatt anno beleszerettél az ingatlanba, és hangsúlyozd ezeket a hirdetésben is!

• Gondold végig, mennyit kell még rákölteni a lakásra – ezt ne titkold el, inkább segíts a vevőnek átlátni, mire számíthat.

• Ha felújítandó a lakás, ne árazd túl, mert a vevők fejben már hozzáadják a felújítás költségét!

• Kérj visszajelzést ismerősöktől vagy akár érdeklődőktől: mi az, ami tetszett, mi az, ami elriasztotta őket – ebből rengeteget tanulhatsz!

• Ne csak a saját szemszögedből nézd az ingatlant – próbálj meg kívülállóként, vevői fejjel gondolkodni, és aszerint alakítani az ajánlatodat. 

Kapcsolódó blog cikkeim:

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél? 

Több árárajánlat érkezett az eladó ingatlanodra? Licitáltass, vagy add oda az első vevőnek? 

Árulod a családi házadat? Erre a 20 plusz 2 kifogásra számíthatsz a vevőjelöltektől! 

Ingatlanturisták kíméljenek! Hogyan kerüld előket? 

Amikor anyuci lebeszéli fiát a lakásvásárlásról. Vevői kifogások, amik kiverik a biztosítékot 

A vevők leggyakoribb kifogásai lakásnézéskor. Hogyan kezeld a kifogásokat? 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész

14 ingatlan értékcsökkentő tényező

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Pörög a lakáspiac a hirdetésedre mégsem hív a kutya sem? 13 lehetséges ok és megoldás! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért csökkent 2025 áprilisában az ingatlan adásvételek száma?

Áprilisi ingatlanpiaci tranzakciók 2025-ben – mi áll a csökkenés mögött?
A Duna House 2025 májusában publikált legfrissebb adatai szerint áprilisban 10 415 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon. Ez 14,6%-kal kevesebb, mint az előző hónapban, 2025 márciusában, és 7%-kal kevesebb, mint 2024 áprilisában. Ez a visszaesés egyértelműen jelzi, hogy az ingatlanpiac áprilisban megtorpant az előző időszakokhoz képest.

A tranzakciók becslése szerint lássuk havi bontásban a 2025 ingatlan eladások számait:

Január: 9267
Február: 11338
Március: 12200
Április: 10415

Mi okozhatta a 2025. áprilisi lakáspiaci visszaesést?

Az áprilisi ingatlanpiaci csökkenés mögött több tényező állhat:

• Hosszú tavaszi szünet és négynapos hétvége: Ezek a szokásosnál is hosszabb pihenőidők visszavetették az ügyintézésre és ingatlanvásárlásra fordított időt. Sokan elmehettek inkább wellnessre és nem az ingatlanügyekre koncentráltak.

• Megugró ingatlanárak: 2025 év elején elején jelentős áremelkedés volt tapasztalható az ingatlanpiacon, ami visszafogta a keresletet.

• Ingatlanpiaci kivárás: A vevők egy része várakozik kedvezőbb árakra, vagy jobb kínálatra.

Mindenesetre a nagy lakáspiaci hisztériának úgy néz ki, hogy egyenlőre vége van, eddig tartott, bár az áprilisi ingatlan tranzakció számok nem nevezhetőek tragikusnak.

A jelzálog-hitelpiac alakulása 2025. áprilisban

Érdemes még figyelembe venni egy további fontos tényezőt is: a jelzáloghitel-piac alakulása

A Duna House adatai szerint 2025 áprilisában 127 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami ugyan enyhe növekedést mutat az előző hónaphoz képest, de a magas ingatlanárak és a hitelfelvételi feltételek szigorodása miatt sok potenciális lakásvásárló inkább kivár. Ez a hitelpiaci óvatosság szintén hozzájárulhatott az áprilisi ingatlanpiaci tranzakciószám csökkenéséhez.

Az állampapírokból és önkéntes nyugdíjpénztárakból lakáspiacra érkező pénzek hatása

Fontos azonban egy további, kevésbé nyilvánvaló okra is felhívni a figyelmet: a sajtóban már 2024-ben megjelent hírek arról, hogy hatalmas összegek fognak áramlani az állampapírokból és az önkéntes magánnyugdíjpénztárakból (ÖNYP) a lakáspiacra. A kormány 2024 szeptemberében bejelentette, hogy az ÖNYP-ben lévő megtakarításokat 2025-ben adómentesen lehet lakásvásárlásra, felújításra vagy hiteltörlesztésre fordítani. Ez a lehetőség sokakat ösztönzött arra, hogy már 2024 utolsó negyedévében és 2025 első három hónapjában bevásároljanak ingatlanokból, mielőtt a pénzek megérkeznek.

Ez a korai vásárlási hullám és egyéb hatások, de főleg a pszichológia jelentősen felfelé hajtotta az ingatlanárakat, különösen Budapesten és a nagyvárosi régiókban, ahol a befektetők és magánvásárlók is aktívak voltak. A sajtóban megjelent várakozások és a kormányzati intézkedések tehát előrehozott keresletet generáltak, ami az árak meredek emelkedéséhez vezetett.

Most, 2025 áprilisában, miután sok vevő „bevásárolt” az előző hónapokban, a lakáspiac egyfajta telítettséget mutat, és a további vásárlók inkább kivárnak, hogy az árak esetleg mérséklődjenek vagy stabilizálódjanak. Ez a kivárás is hozzájárulhatott az áprilisi tranzakciószám csökkenéséhez.

Mit várhatunk a további hónapokra az ingatlanpiacon?

• Az állampapírokból és az Önkéntes Magánnyugdíjból felszabaduló pénzek egy része várhatóan továbbra is az ingatlanpiacra áramlik majd, ami némileg még élénkítheti a keresletet.

• Az ingatlanárak várhatóan tovább emelkednek, bár a meredek áremelkedés után időszakos korrekciók is előfordulhatnak és olyan áremelkedés nagy eséllyel nem várható, mint az év első két hónapjában.

• A lakáspiaci szereplők egy része továbbra is kivár, ami időszakos stagnálást vagy kisebb ingadozásokat okozhat.

• Az ingatlanbefektetők is egyre aktívabbak, hiszen az állampapírok alacsonyabb hozama miatt az ingatlanok vonzóbb alternatívának számítanak

• Mivel lassulni látszik az ingatlanpiac, illetve nem nőnek most talán úgy a lakásárak, ezért megjelenhetnek ismét az otthonkeresők, akik eddig kivártak. Egyébként az élethelyzetek amúgy is mozgatják mindig az ingatlanpiacot, ezért ez nem is állhat le teljesen sohasem.

Megy egyáltalán most az ingatlanpiac, vagy áll és nincs kereslet? Saját véleményem és tapasztalatom

Tapasztalatom szerint most is megyeget az ingatlanpiac, igaz nem akkora a kereslet, mint 2024 év végén és 2025 év elején.

Amennyiben normális áron árulod az ingatlanodat és nem megveszekedett áron túlárazva, akkor el fogod tudni adni, hacsak nincs vele valami más nagy probléma és normális helyen van. Ugyanis a jó ingatlant most is, mint mindig keresik a vevők. 

Mindenesetre mint mindig a kis lakások és a zsáner ingatlanok most is mennek és pillanatok alatt elkelhetnek, mert nagyon keresik őket, de ez régen is így volt, semmi új sincs a nap alatt. Nem is ezzel van a gond, hanem azzal, hogy rengeteg nem zsáner ingatlant túláraznak a tulajdonosaik és ezzel majdhogynem eladhatatlanná válnak, legalábbis egyenlőre és ami még rosszabb, hogy torzítják az ingatlanpiacot, a statisztikákat.

Forrás:

Duna House

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések 

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért csökkent 2025 áprilisában az ingatlan adásvételek száma? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.