Nincs vevő a lakásra? Így csinálj magadnak vevőt – felújítással vagy anélkül
Eladás előtt felújítás?

Ha hetek, hónapok, esetleg évek óta hirdeted az ingatlanodat, és semmi nem mozdul, nagy valószínűséggel az ár a probléma, de sokszor az állapot is döntő tényező lehet.

A mai lakáspiacon a vevők többsége igényes, felújított, beköltözhető lakást keres. Nyilván keresik az ellenkezőjét is, a teljes felújításra szorulót, lepusztultat, de ott az árban tükröznie kell az állapotot, de a tulajdonosok akkor is sokszor ragaszkodnak a magas árhoz, mondván, hogy az ingatlan átlagos, egy kis meszelés után költözhető, holott ma már igényesebbek a vevők annál, hogy egy ilyen lakásba beköltözzenek. Ha a te ingatlanod nem felújított, egyszerűen nem kerülsz a jelöltjeik közé, hacsak nem olcsóbban árulod és az a vevő jelentkezik, aki ezt éri fel, vagy ingatlan befektető.

A megoldás nem mindig a kis árengedmény, az eladáshoz sokat kell engedni rossz állapot esetén: sokszor az értéknövelés a gyorsabb út, főleg ha rendelkezel tőkével, idővel és az ingatlan jó helyen van, ahol a felújítás megtérülhet.

Miért nem megy az eladás, ha egyébként jó az ingatlan?

Harminc éve vagyok az ingatlanpiacon. Láttam fellendülést, buborékot, összeomlást, és látom azt is, ami 2025 év vége óta zajlik: a vevők száma megcsappant, az érdeklődők egy része csak nézelődik, és a komoly vásárlási szándékkal érkezők is válogatósabbak lettek, mint valaha.

Van azonban egy fontosabb jelenség. Nem minden ingatlan áll. A szépen felújított, újszerű, beköltözhető, úgynevezett „beleszeretős” lakások ma is elkelnek – gyakran gyorsan, sokszor jobb áron, mint gondolnád, akár 30–50 százalékkal drágábban, mint a felújítandók. Ami viszont beragad, az az „átlagos”, közepes állapotú lakás, főként ha mindemellett drága is.

Miért? Mert a mai lakás vásárló másképp dönt, mint tíz vagy húsz évvel ezelőtt.

A „beleszeretős” lakás vs. a „van rajta mit csinálni”

Az ingatlanpiac nem fekete-fehér. Nem csak az új építésű lakások kelnek el, de egyre erősebb a trend: a vevők a jobb állapotú lakásokat keresik.

Zala megyei, Zalaegerszegi példával élve: ha egy felújított lakás jelenleg 30 millió forintot ér, akkor ugyanennek a lakásnak a felújított, minőségi verziója elérheti a 40–45 milliót is. Ez a jelenlegi piac logikája, nem túlzás. De, az a gond, amikor a lepusztultért közel ennyit kér a tulaja, mondván az is jó állapotú, csak egy kis meszelés után beköltözhető..

A vevők nagy része jó állapotú lakásokat keres, miközben az eladó ingatlanok száma ilyen minőségben még mindig kevés. A kereslet és kínálat között ma akkora rés tátong, hogy aki igazán jó állapotú lakással lép piacra, az versenyelőnybe kerül.

Az „átlagos állapotú ingatlan” csapdája

Most valami olyat mondok, ami elsőre akár sértőnek is tűnhet, de közel harminc év értékbecslői tapasztalattal ez a tiszta igazság:

Az átlagos állapotú lakást nem lehet átlagos áron eladni. Vagy olcsón megy el – vagy sehogy, hacsak nincs valami egyéb plusz benne.
Miért? Mert az átlagos állapotú lakásban tulajdonképpen mindent cserélni és felújítani kell, ha valaki újszerűt, modern lakást akar.

Az eladók gyakran gondolják, hogy a lakás „rendben van”, „lakható”, „csak egy kis festés kell”. A vevő azonban egészen mást lát: régi elektromos hálózatot, elavult fűtést, egyszer már átfestett penészt, cserére váró nyílászárókat, tíz–húsz éves konyhát és fürdőt.

Egy teljes felújítás ma egy 50–70 négyzetméteres lakás esetében kb. 8–10 millió forint felett jár, és ezt az összeget a vevő fejben automatikusan levonja. Ha pedig van hasonló árú, de már felújított lakás, el sem jön megnézni a tiédet.

A felújító szakemberek most kaphatók – ez az ingatlan eladónak lehetőség

Volt idő, amikor megbízható kivitelezőt találni szinte lehetetlen volt. Ez mára megváltozott: az építőipar lehűlt, több a szabad kapacitás, és az árakban is nagyobb a mozgástér. Ez most jó lehetőség az eladók számára.

Felújítás előtt vagy felújítva érdemes eladni az ingatlant?

Ha azonnal el kell adni, és nincs pénzed felújításra:
Az ár az egyetlen eszközöd. De nem félár, hanem reális lakáspiaci ár. Ehhez valódi értékbecslés dukál – nem egy gyors tipp vagy „becsült ár”.

Ha van néhány hónapod és tartalékod, érdemes felújításban gondolkodni:
A piac most az állapotot fizeti meg a legjobban. A megtérülést azonban ronthatják a pluszköltségek, az eladási idő és a finanszírozási terhek. Ezeket szakemberrel érdemes kiszámolni.

Amit semmiképp ne csinálj: félmegoldás

A tisztasági festés, apró kozmetika nem felújítás – általában pénzégetés. A vevő szemében ez még mindig felújítandó lakásnak számít. Ha nincs lehetőséged a teljes felújításra, a különbséget inkább érvényesítsd az árazásban.

Kivétel:
ha a lakás állapota annyira lehangoló, hogy a vevőket is nehéz bevinni – ilyenkor egy minimális rendbetétel segíthet és legalább átlagossá teheted azt a lakást, ahová nem vinnél be amúgy senkit. Ha legalább ezt nem teszed meg egy ilyen lakással, akkor legalább egy kis ráncfelvarrás elmaradása milliókba kerülhetnek neked negatívban..

Az ingatlan House flipping logikája

A House flipping lényege: felújítandó ingatlant vesznek, teljes körűen átépítik, felújítják, majd magasabb áron adják el.
Magyarországon is sok ingatlan befektető csinálja ezt. Nekik már kialakult, megbízható szakember-hálózatuk van, és centire pontosan tudják, mit érdemes megvenni. Szó szerint centire, mert volt olyan, hogy lemért a befektető a szakemberrel együtt mindent centire pontosan és nem vették meg a lakást, mert a fürdő pár centivel volt szűkebb, mint kellett volna.

Fontos: flipping csak jó helyen működik.
Egy rossz környék, egy rossz hely, problémás lakókörnyezet vagy lelakott társasház esetén a felújítás sosem térül meg teljesen. Az ingatlan értékének alapja mindig a lokáció.

Home staging: amikor nincs pénz felújításra, de valamit tenni kell

A home staging, ami egyébként nem olcsó buli, de akár 10–20 százalékkal növelheti az ingatlan értékét és csökkentheti az eladási időt.

Ha a nulláról indulsz és nincsenek erre alkalmas bútoraid, kiegészítőid, akkor nagy eséllyel egyszer nem éri meg.

Nem helyettesíti a felújítást, de segít abban, hogy a vevő a lakás lehetőségeit lássa meg, ne a hibákat. Profi fotók, bútorok, dekoráció, rendezés – ezek elegendőek lehetnek.

Nem csak felújítandó lakásoknál működik: sok teljesen felújított lakás is home staginggel válik igazán „beleszeretőssé”.

Nemrégen árultam a Balaton parton egy teljesen, újszerűen felújított és ezt követően home stégelt lakást, ahol a trendinek megfelelő bútorokkal, kiegészítőkkel berendezett lakást hozott létre a tulajdonosa, de ő már profinak számított, mert már sokszor csinálta ezt.
Rá is ismertem a tanárja módszerére, mondta is, hogy nála tanult, én is nála tanulok. Nos, meseszerű árért ment el az ingatlan végül is, mert valaki, egy vevő úgy járt, hogy meglátni és megszeretni..

Miért lehet veszélyes saját magadnak beárazni a lakást?

Sok eladó duplán árazza túl az ingatlanát, és nem is tudja. Nem rosszindulatból, egyszerűen nincs pontos lakáspiaci ismerete. A hivatalos ingatlan értékbecslés jogszabályban rögzített módszertan alapján készül – nem vélemény, hanem szakvélemény. Én Zala és Vas megye térségében közel harminc éve végzem.

Mit jelenthet számodra az ingatlan értékbecslés, ha megrendeled?

• Megtudod, mennyit ér az ingatlanod.
• Megtudod, mi csökkenti és mi növeli az értéket.
• Nem árazod túl a lakást.
• Nem adod el olcsón.
• Nem veszítesz hónapokat egy rosszul beállított árral.

A vevők is tévedhetnek az ingatlanpiacon

A vevők is könnyen vásárolhatnak túl drágán, vagy rossz minőségű lakást. A szakértő ilyenkor is segíthet: rávilágít a hibákra, jogi terhekre, szerkezeti problémákra, ha külön vevő képviseletet kérnek.

Miben tudok segíteni, én Sipos András Ingatlanközvetítő?

Ingatlanközvetítőként, hivatalos értékbecslőként és hitelközvetítőként egy kézben tartom azokat a folyamatokat, amelyek a legtöbb ember számára külön szakembereket igényelnének.

Ha eladó vagy:
• Megmondom a reális lakáspiaci értéket.
• Áttekintem, érdemes-e felújítani az ingatlant.
• Végigviszem az értékesítési folyamatot A-tól Z-ig.

Ha vevő vagy:
• Megvizsgálom az ingatlant értékbecslőként.
• Csapatommal megkeressük a legjobb finanszírozást a vásárláshoz.
• Segítek a tárgyalásban és a teljes ingatlan értékesítési folyamatban.

Ha valamelyik helyzetben vagy, keress bátran. Nem fogok szépíteni, nem foglak rábeszélni semmire – de elmondom az igazat.

Gyakori kérdések – Nem megy a lakáseladás?

Megéri felújítani a lakást eladás előtt?

Attól függ, hol van az ingatlan és milyen a helyzeted. Ha van néhány hónapod, és van tartalékod egy teljes körű felújításra, akkor megérheti – akár 30–50 % -al magasabb árat is el lehet érni. Ha viszont rossz a környék, vagy nincs módod mindent rendesen megcsinálni, inkább az árban érvényesítsd a hiányosságokat. A félmegoldás – egy kis festés, parkettacsiszolás – sokszor pénzkidobás, bár a helyzet adja, ehhez már nagy eséllyel szakembert érdemes megkérdezni.

Mi az a home staging, és mikor érdemes belevágnod?

A home staging lényege, hogy az ingatlant fel készíted eladásra – kiegészítőkkel, bútorozással, dekorációval – anélkül, hogy nagy felújításba fognál.
Akkor érdemes, ha a lakás szerkezetileg rendben van, csak a megjelenésen kell javítani. Szakmai tapasztalatok szerint kb. 10-20%-kal emelheti az eladási árat és lerövidítheti az értékesítési időt. Rutinosak akár egy teljesen felújított lakást is Home-stagelhetik, hogy még több profitot érjenek el, totál beleszeretős legyen ezzel a lakás.

Miért nem elég sok esetben, ha az ingatlanos mond egy árat?

Mert az egy becslés, nem értékbecslés, főleg akkor, ha nem készült fel előre, nem végzett piaci összehasonlítást, adott esetben hozamszámítást. A kettő között akkor lehet a különbség, mint a vélemény és a szakvélemény között. A hivatalos értékbecslés jogszabályban rögzített módszertanra épül Hitelfelvételnél nem is opció – ott kötelező. És sokszor hallottam már arról, hogy az ingatlan ügynök nem az igazat mondta, hanem amit az eladó hallani akart.

Miért nem érdeklődik senki az ingatlanra, ha szerintem jó áron hirdetem?

Mert a mai vevő tájékozott. Megnéz tíz-húsz ingatlant, összehasonlít, és pontosan érzi, ha az ár nincs arányban az állapottal. Ha nem illenek össze, egyszerűen nem fogja érdekelni az ingatlanod. A „jó ár” csak akkor jó, ha a piac is annak látja.

Mikor érdemes ingatlan szakértőhöz fordulni?

Még a hirdetés feladása előtt. Nem akkor, amikor már három hónapja áll és te sem érted, miért nem jön senki.

Összefoglalás – Nem megy a lakáseladás? Így csinálj magadnak vevőt – felújítással vagy anélkül

Ha nem megy a lakáseladás nem mindig a piac rossz – hanem azért nem megy, ahogy kellene, mert az ingatlanodat nem a piac igényeihez igazítva kínálod. A megoldás nem mindig a nagy árengedmény. Néha az állapot javítása a legolcsóbb módja annak, hogy gyorsabban, többért adj el.
 

Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési vagy jogi tanácsadásnak. 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Nincs vevő a lakásra? Így csinálj magadnak vevőt – felújítással vagy anélkül bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért nem kel el a lakásod? Az MNB friss adatai megmagyarázzák, miért állnak hónapokig egyes ingatlanok
Miért nem megy el a lakásod, ha mindenki azt mondja, hogy pörög az ingatlanpiac?

Minden héten hallod, hogy rekord lakásárak vannak, hogy száguldanak a lakás árak, hogy most kell venni, most kell eladni. És mégis – van, akinek hónapok óta áll a hirdetése. Nincs komoly érdeklődő, vagy jönnek, néznek, és mennek tovább.

Mi folyik itt az ingatlanpiacon?

Az igazság az, hogy a piac valóban pörög – de korántsem úgy, ahogy azt az újságcikkek alapján gondolnád. A Magyar Nemzeti Bank most 2026. júniusban kiadott egy részletes elemzést a magyar lakáspiacról. Ebben vannak olyan adatok, amelyeket minden eladónak ismernie kellene.

Tényleg ennyit ér a lakásom? – amit az MNB mond az ingatlanárakról?

2025-ben országosan 23,5%-kal emelkedtek a lakásárak. Ez valóban sok, ez valóban rekord. De van egy szám mellette, amit senki nem szokott kiemelni.
Az MNB szerint a lakásárak felülértékeltsége 2025 végén 22,5% volt – a bérek szintje, a bérleti díjak, a kamatok. Tehát a piac „felfújt” – a buborék szó talán erős, de a jegybank sem gondolja, hogy ezek az ingatlan árak örökre tarthatók.

Mit jelent ez számodra ingatlan eladóként?

Nem azt, hogy holnap összeomlik minden, nem azt, hogy összeomlik az ingatlanpiac..
De azt igen, hogy aki most irreálisan magas áron hirdeti a lakást, az nem az emelkedő piacból profitál – hanem a korrekcióra vár, és közben veszíti az időt.

Tudod ez olyan, hogy horror áron árulod a lakásodat és várod, hogy majd beér valamikor az ingatlanpiaci árszint. Csak az a kérdés, hogy az mikor lesz majd,

1 hónap múlva, vagy 1 év múlva, vagy 2 év múlva, vagy egyáltalán mikor?

Az MNB szerint a lakáspiaci tranzakciók száma 2026 első negyedévében 18,0%-kal maradt el az egy évvel korábbitól. Kevesebb lakás cserélt gazdát, mint egy éve. A vevők óvatosabbak, jobban alkusznak, tovább gondolkodnak.
Egyszóval: magasak az ingatlan árak, de kevesebben vesznek. Ha a lakásod áll, ez az egyik ok.

Mi az Otthon Start program, és miért kell tudnod róla ingatlan eladóként?

Az Otthon Start (röviden OSP) egy állami lakáshitel-program, amit 2025 szeptemberében indítottak el. A lényege: legfeljebb 3%-os fix kamattal lehet lakáshitelt felvenni, akár 50 millió forintig – és nincs hozzá gyermekvállalási feltétel, nincs életkori határ.

Ez piszkos jól hangzik ugye, de jól megkeverte vele a lakáspiacot az előző adminisztráció.. És van két nagyon fontos korlátja, amit eladóként tudnod kell.

1. A lakás ára maximum 100 millió forint lehet (ház esetén 150 millió).
2. A négyzetméter ár maximum 1,5 millió forint lehet.

Ez mit jelent a gyakorlatban?

Ha a lakásod négyzetméterára magasabb, mint 1,5 millió forint – például 75 négyzetméteres lakást 120 millióért hirdetsz, ami 1,6 milliós négyzetméterről – akkor az OSP-s vevő egyáltalán nem tud OSP hitelt felvenni ebből a programból. Kiesik a lehetséges vevők egy jelentős részéből.
Ez önmagában nem baj, ha tudod. De ha nem tudod, akkor értetlenül állsz előtte, hogy miért nem hozza a hitelt a vevő, miért húzódik az ügylet.

Kinek ment legjobbanaz Otthon Start program? Csodálkozni fogsz, vagy nem?

Az MNB megvizsgálta, hogy kik vették fel az OSP-hiteleket. Az adatok meglepőek.
Az OSP-hitelek 59%-a a legfelső jövedelmi tizedhez, 76%-a a legfelső jövedelmi ötödhöz került. Ez azt mutatja, hogy a programból elsősorban a magasabb jövedelmű háztartások profitáltak.

Összehasonlításképpen: a normál piaci lakáshiteleknél ez az arány csak 46% volt. Ezért az OSP még a piaci hitelnél is inkább a jobb módúakhoz ment.

Miért? Mert a program feltételei – a magas hitelösszeg, a szükséges önerő, a lakásárak – eleve azoknak kedveznek, akiknek van megtakarításuk, jó a munkahelyük, és van miből kiegészíteni a hitelt önerővel.

A bér jövedelmű, akiknek a legtöbbet kínálnak egy ilyen program, sok esetben nem tudunk önerőt szerezni – mert nincs megfelelő lakás, vagy nem találnak megfelelő lakást az árkorláton belül.

Ez nem politikai vélemény. Ezek az MNB saját adatai.

Eladóként ez annyit jelent: a vevőid java valószínűleg a jobb módú, jól kereső rétegből kerül ki. Ez határozza meg, hogyan érdemes kommunikálni a lakásodról és kire érdemes célozni. Persze olyan vevőd is lehet, akinek már eleve volt pénze hitel, állami támogatás nélkül, örökölt, vagy kapott a szűlőktől, de az más.

Miért nem megy el a lakásod? – a leggyakoribb okok, amit az eladók nem feltétlenül látnak

„Jól van árazva lakás, mert az újságban 23%-os drágulást írtak”

Ez az egyik leggyakoribb félreértés.

Az országos átlag 23,5% – de ez nem jelenti, hogy minden egyes lakás ennyivel többet ér. A te lakásodnak megvan a saját ingatlanpiaci értéke, amit a lokáció, az állapot, az emelet, a tájolás, a szomszédság, a közlekedés és még sok minden más határoz meg.

Aki az újságban olvasott százalékok alapján árazza a lakását, az könnyen mellé lő – sokszor felfelé.

„Volt érdeklődő, de nem hozta a hitelt”

Ez ma nagyon gyakori. Az OSP-hitellel vásárló vevőnek más korlátai vannak, mint egy normál hiteles vevőnek. Ha az ingatlanod nem felel meg az OSP feltételeknek – ár, négyzetméterár – a vevő elesik a kedvező hiteltől, vagy visszalép, vagy piaci kamatú hitelt keres, ami jóval drágább neki.

Hitelközvetítőként pontosan tudom, mire jogosult egy vevő és mire nem. Ez az a tudás, ami sok meghiúsult ügyletet előre jelezne – ha valaki időben megnézi.

„Már fél éve hirdettem a lakásomat, de most levittem az árat”

Ez a „megégett hirdetés” jelensége.
Ha egy lakás sokáig áll az ingatlanpiacon, a vevők azt kérdezik: mi a baj vele? Még akkor is gyanakodnak, ha semmi baj nincs – csak rosszul volt árazva kezdetben.
Az ár csökkentése után sem kel el könnyen, mert a gyanú megmarad, egyszóval stigmás lesz az ingatlan.
Ezért fontos a reális ingatlanár rögtön az elején – és nem hónapokkal később.

Ezért lehet jobb, ha már a hirdetés előtt megkeresnél és megbeszélnék a továbbiakat..

Mi a kockázat, ha egyedül adod el az ingatlanodat?

Senki nem tiltja. De legyünk őszinték a kockázatokról.

Nem tudod pontosan, mennyit ér a lakásod. Nem azért, mert nem értesz hozzá – hanem mert ehhez adatbázisok, összehasonlító értékesítések és piaci tapasztalatok kellenek. Enélkül vagy olcsón adsz el, vagy túlárazol és akár évekig is hirdethetsz.

Nem tudod, hogy a vevőd hitelképes-e. Rengeteg idő mehet el olyan vevőkkel, akik komolynak tűnnek, de a végén nem kapnak hitelt, vagy a hitelük nem fedi az áradat, egyszóval pénzük sincs. Ezt előre ki lehet szűrni – ha tudod, hogyan.

Jogi kockázatok. Egy ingatlan adásvétele tele van buktatóval: terhelt ingatlan, haszonélvezeti jog, közös tulajdon, széljegyek, ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos stb.. Ha ezek nem tiszták a szerződés előtt, az utolsó pillanatban dőlhet össze az egész ingatlan adásvételi folyamat és kezdheted az egészet elölről..

Az érzelmek beleszólnak. A lakásod nem csak pénz. Évek emlékei, befektetett munka. Ez megnehezíti az alkudozást és a reális ingatlan árazást. Egy közvetítő ezt az érzelmi távolságot viszi bele az ügyletbe.

Miben tudok neked segíteni, amit te magad nem feltétlenül tudsz megtenni az ingatlanügyedben?

Ingatlanközvetítő, hivatalos értékbecslő és hitelközvetítő vagyok egyszerre – 30 éve vagyok az ingatlanpiacon.

Ez azt jelenti, hogy az értékeléstől a vevő hitelének lezárásáig én kísérem végig az ingatlan ügyletet, egyetlen emberként.

Értékbecslőként megmondom, mennyit ér valóban a lakásod. Nem mit szeretnél kapni érte, hanem mit fog adni nagy eséllyel a piac. Ez az alap.

Közvetítőként nem csak felrakom a hirdetést és várok. Folyamatosan keresem azokat a vevőket, akiknek valóban megfelelő lehet a lakásod – és akiknek a hitele is rendben lehet.

Hitelközvetítőként a vevő oldalát is ismerem. Tudom, mire jogosult OSP-vel, mire nem, és hogyan lehet áthidalni a korlátokat. Ez sokszor a különbség a meghiúsulás és a sikeres ingatlan üzlet zárás között.

Ha most adnád el a lakásodat – erre feltétlenül figyelj!

Az ingatlanpiac erős volt, de a jegybank adatai szerint a lakásárak felülértékeltsége 22,5% volt 2025 végén. A tranzakciók száma csökken. A vevők óvatosabbak.

Ebben a jogi helyzetben az nyerhet, aki reálisan áraz, ismeri a vevői oldalt, és időben rendezi a kérdéseket.

Ha bizonytalanul állsz az ingatlan árhoz, ha a hirdetésed nem megy, ha nem tudod, hogy a vevőd hitelképes-e – ne veszíts több hónapot, éveket. Keress meg!

A 2026-os ingatlanpiacon az járhat jól, aki nem a múltból próbál megélni, hanem a jelenhez alkalmazkodik. És ebben a jelenben a jó ár, a jó stratégia és a jó szakember többet ér, mint valaha. 

Keress bátran!
Sipos András Ingatlanközvetítő | Hivatalos értékbecslő | Hitelközvetítő | 30 éves ingatlanpiaci tapasztalat 

Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési vagy jogi tanácsadásnak. 

Forrás: Magyar Nemzeti Bank – Pénzügyi Stabilitási Jelentés, 2026. június

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Miért nem működik már az ingatlan eladás úgy, mint korábban – 2026-os piaci változások 

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért nem kel el a lakásod? Az MNB friss adatai megmagyarázzák, miért állnak hónapokig egyes ingatlanok bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért nem működik már az ingatlan eladás úgy, mint korábban – 2026-os piaci változások
A 2026-os megváltozott ingatlanpiacon már nem elég a lakás eladáshoz, amit a múltban tettél

A 2026-os ingatlanpiacon már nem az nyer, aki csak kitartóan hirdet, hanem az, aki pontosan áraz, jól pozicionál és érti, hogyan gondolkodik a mai vevő. Ha tavaly még működött a „felteszem magasabb áron, aztán majd lesz alkualap” logika, ma ez sokszor csak az eladási időt nyújtja meg.

Mi változott meg az ingatlanpiacon 2026-ban?

Az ingatlanpiac nem egyik napról a másikra változik meg, hanem lassan, de nagyon határozottan. Először a vevők lesznek óvatosabbak, aztán hosszabbodik az eladási idő, végül már az a kérdés, hogy az ingatlanod egyáltalán jó helyen van-e a piacon.

2026-ra a magyar lakáspiacon sok szegmensben nem a kereslet diktál úgy, mint korábban, hanem egyre inkább a kínálat, a választék és a vevői összehasonlítás. Ez azt jelenti, hogy az eladók között már nem az a kérdés, ki tud nagyobbat mondani az árból, hanem az, ki tud reálisan, érthetően és bizalmat keltően megjelenni.

Ez a változás sok tulajdonosnak fájdalmas. Mert amit tavaly még „piaci árnak” gondolt, az idén már túlárazott lehet. Amit tavaly még gyorsan elkapkodtak volna, az idén már megáll a hirdetési felületeken.

Miért nem elég a régi eladási rutin a 2026-os lakáspiacon?

A régi eladási rutin arra épült, hogy a vevőnek kevés választása volt. Ha megjelent egy elfogadható állapotú ingatlan jó helyen, akkor abból gyors döntés lett. Ma a vevő sokkal több hirdetést lát, több összehasonlítási alapja van, és sokkal gyorsabban kiszúrja, ha egy ingatlan nincs rendesen pozicionálva.

Az eladók egyik legnagyobb hibája ilyenkor az, hogy ugyanazt a logikát próbálják használni, mint korábban. Ugyanazzal az árral, ugyanazzal a hirdetésszöveggel, ugyanazzal a fotózással, ugyanazzal a hozzáállással. Csakhogy az ingatlanpiac közben elmozdult.

Philip Kotler egyik nagyon jól használható gondolata erre ez: „Markets always change faster than marketing.” Vagyis a piac gyorsabban változik, mint a marketing. Ingatlanban ezt úgy lehet lefordítani, hogy a tulajdonosnak és az ingatlanossal dolgozó szakembernek gyorsabban kell alkalmazkodnia, mint ahogy a régi beidegződések diktálnák.

Mit jelent ma a jó ingatlanár?

A mai ingatlanpiacon az ár nem csak egy szám. Az ár üzenet. Azt mondja meg a vevőnek, hogy az eladó mennyire látja reálisan a helyzetet.

Ha az ingatlanár túl magas, a vevő tovább görget.
Ha az ingatlanár túl alacsony, gyanakodni kezd.
Ha az ingatlanár el van találva, akkor elindul az érdeklődés.

Ezért nem lehet ma már „hasra ütéssel” árat mondani. Nem elég az sem, hogy a szomszéd mennyiért hirdeti a saját lakását. Az sem biztos, hogy a hirdetési ár megegyezik az eladási árral.

Az ingatlan értékét a lokáció, az állapot, a tájolás, az energetika, a jogi helyzet, a versenytárs ingatlanok és a vevői kereslet együtt alakítja és még több minden..

Itt jön be az az ingatlan szakmai előny, amit egy hivatalos ingatlan értékbecslő tud adni. Nem csak véleményt mond, hanem rendszerben látja az ingatlan valódi piaci helyzetét. Ez különösen fontos akkor, ha az eladás nem indul be, vagy ha a tulajdonos bizonytalan abban, hogy mennyit ér valójában az ingatlana.

Miért állnak meg a lakás hirdetések és állnak a hirdetési listában, mint a befőtt?

Sok eladó ilyenkor azt mondja: „kitettem, de nem jön rá érdeklődő.” Ilyenkor nem biztos, hogy a vevőkkel van a baj. Sokszor a hirdetés maga nem jó.

A leggyakoribb okok ezek:
• túlárazás,
• gyenge fotók,
• homályos hirdetésszöveg,
• rossz célzás,
• rossz portálválasztás,
• túl kevés információ, gyengén kitöltött, hiányos ingatlan adatlap
• és az, hogy a hirdetés nem azt mondja el, amit a vevő keres.

A vevő nem „ingatlant” keres általában, hanem megoldást. Otthont. Befektetést. Biztonságot. Költségcsökkentést. Kisebb rezsit. Jobb közlekedést. Nyugodtabb környezetet és nem utolsósorban érzelmet, keresi az ő beleszeretős lakását. Ha a hirdetés ezt nem tudja megmutatni, akkor az ingatlan csak egy lesz a sok közül és elvész a hirdetési listában és befőttként áll..

Ezért fontos, hogy az ingatlan eladását ne csak hirdetésként kezeld, hanem stratégiaként. Az ingatlanos feladata nem az, hogy egyszerűen feltegye az ingatlant a piacra, hanem az, hogy eladási tervet készítsen hozzá.

Mi a baj a „majd alkudunk” lakás eladói szemlélettel?

A régi lakáspiacon sokan úgy gondolkodtak, hogy az ingatlanra rátesznek valamennyit, és majd az alkuban engednek. Ez a modell ma már sok esetben visszaüt.

A vevő ma sokkal tudatosabb. Összehasonlít. Kiszámol. Kérdez. Nem szereti, ha eleve túl van árazva valami, mert azt érzi, hogy az eladó nem őszinte vele. És ha ezt az érzést egyszer megkapja, utána nehéz visszahozni.

Az alkulehetőség önmagában nem baj. A baj az, ha az ár eleve nincs közel a valósághoz. Ilyenkor az alkui tér nem tárgyalási előny, hanem az eladhatóság egyik akadálya lesz.

A jó árképzés nem gyengeség. A jó árképzés ingatlanpiaci intelligencia.

Miért fontos a megfelelő kommunikáció az ingatlanpiacon?

A kommunikáció ma legalább olyan fontos, mint maga az ingatlan. Ugyanaz a lakás teljesen más reakciót válthat ki attól függően, hogyan mutatod be.

A régi lakáspiacon elég volt ennyit mondani:
• nappali,
• két szoba,
• erkély,
• jó közlekedés.

Ma ez kevés. A vevő azt akarja tudni:
• mennyibe kerül a fenntartás,
• milyen az állapota,
• kell-e felújítani,
• mennyi munkát és pénzt visz el,
• kinek lehet ideális,
• miért éri meg ezt választani másik helyett.

Ezért kell a hirdetésnek konkrétnak, közérthetőnek és hitelesnek lennie. Nem túlzó, nem marketinges szöveg kell, hanem világos helyzetleírás.

Ha valaki például azt írja, hogy „kiváló állapotú” egy ingatlan, miközben a vevő azonnal látja, hogy legalább részleges felújítás kell, akkor már az első mondatnál sérül a bizalom. És bizalom nélkül nincs gyors eladás. Itt szúrja el egyébként sok ingatlanos is már az elején, mert sokszor össze vissza írogatnak minden valótlanságot, amit valószínűleg ők sem hisznek el, de valahogyan teljesíteni szeretnének az eladó felé..

Miért lehet veszélyes egyedül árulni az ingatlant?

Sokan azt gondolják, hogy az ingatlaneladás egyszerű: megcsinálják a fotókat, felteszik a hirdetést, és jönnek az érdeklődők. A valóság ennél sokkal összetettebb.

Ha valaki egyedül árul ingatlanos nélkül, gyakran nem látja:
• hol van az ingatlan valódi piaci helye,
• milyen vevői körnek lenne ideális,
• milyen hibák csökkentik az értéket,
• milyen jogi vagy műszaki bizonytalanságok lassíthatják az eladást,
• és milyen árazási hiba miatt kerül le a vevői listáról.

A legnagyobb kockázat az, hogy az eladó saját ingatlanát érzelmi alapon nézi. Nekem ez sokat ér. Ezt itt éltük meg. Mi építettük a saját kezünkkel, mi hordtuk a téglát és a maltert. Ezért neki biztos ennyit kell érnie. Csakhogy a lakáspiac nem az emlékekből áraz, hanem a keresletből és a kínálatból.

Itt jön a képbe az ingatlanközvetítő, aki nem csak közvetít, hanem szűr, pozicionál és tárgyal. Segít abban, hogy az ingatlan ne csak fenn legyen a piacon, hanem eséllyel el is keljen.

Miért kockázatos a vevő számára is ingatlanközvetítő nélkül?

Nem csak az eladónak lehet problémája. A vevő is könnyen hibázik, ha nem tudja pontosan, mit keres.

Sok vevő úgy indul neki, hogy „valami jó állapotú lakást” szeretne. De közben nincs tisztán meghatározva, hogy:
• mekkora alapterület kell,
• melyik környék még vállalható,
• mekkora havi törlesztő fér bele,
• kell-e felújítás,
• azonnal költözhető legyen-e,
• vagy hosszú távú befektetésre keres-e ingatlant,
• és sokszor még a hitelképességével sincs tisztában úgy indul neki a lakásvásárlásnak..

Ha ez nincs tisztázva, akkor a vevő vagy rosszul választ, vagy túl sok időt veszít. Ráadásul a finanszírozás sem mindegy. Sok döntésnél nem az ingatlan a szűk keresztmetszet, hanem a hitelképesség, az önerő, a törleszthetőség vagy a banki feltételrendszer.

Ezért fontos, hogy a vevő ne csak nézelődjön, hanem szakmai szempontok alapján döntsön. A hitelközvetítő ebben óriási biztonságot adhat, mert segít látni, mi fér bele valóban a keretbe, és mi az, ami csak látszólag jó ötlet.

Miért ér többet az ingatlan szakmai segítség?

Az ingatlan eladása vagy megvásárlása sokkal nagyobb döntés annál, mint hogy egy hirdetési felületen megjelenik valami. Ez pénzről, időről, kockázatról és jövőbeli biztonságról szól.

Egy jó ingatlan szakember három dolgot ad:
• tisztább képet,
• jobb döntési alapot,
• és kevesebb hibalehetőséget.

Ez különösen akkor fontos, ha az eladó már hirdeti az ingatlant, de valamiért nem megy az eladás. Ilyenkor általában nem az a megoldás, hogy még egyszer ugyanúgy meghirdeti. Hanem az, hogy megnézi: jó-e az ár, jó-e a célcsoport, jó-e a bemutatás, jó-e a kommunikáció, és valóban azt árulja-e, amit a piac keres.

Például az én szerepem itt különösen erős, mert egyszerre tudok segíteni, mint Ingatlanközvetítő, értékbecslő és hitelközvetítő:
• az eladás stratégiai felépítésében,
• a reális érték meghatározásában,
• és a finanszírozási oldal átlátásában is, mint Ingatlanközvetítő, hivatalos értékbecslő és hivatalos hitelközvetítő.

Ez ritka és erős kombináció. Nem csak közvetítek, hanem komplexen látok rá az ügyfél és az ingatlan helyzetére.

Miért érdemes Sipos András Ingatlanközvetítőt keresni?

Azért, mert az embereknek nem csak lakás hirdetésre van szükségük, hanem biztonságra és őszinte helyzetértékelésre is.

Ha valaki hozzám fordul, akkor nem csak egy ingatlanos szolgáltatást kap, hanem:
• reális piaci szemléletet,
• értékbecslési logikát,
• vevői és eladói nézőpontot,
• és hiteles segítséget a finanszírozás oldalán is.

Ez fontos üzenet is: én nem azt ígérem, hogy „minden ingatlant eladok bármi áron”, hanem azt, hogy segítek helyesen elhelyezni az ingatlant a piacon.

Hogyan támogatom az ingatlan eladóimat?

Az eladóknak soha nem azt mondom, amit hallani akarnak, hanem azt, amire szükségük van.

Ez a gyakorlatban például azt jelenti, hogy:
• megmondod, ha túlárazott az ingatlan,
• megmondod, ha a fotók nem adják el az ingatlant,
• megmondod, ha a hirdetés szövege gyenge,
• megmondod, ha a célcsoport nincs jól meghatározva,
• megmondod, ha a lakáspiac most nem azt akarja, amit az eladó gondol.

Ez sokszor kényelmetlenebb út, de ez vezet valódi eredményhez. És pontosan ezért lesz értékes az én szolgáltatásom, aki nem csak „elviszi az anyagot”, hanem tényleg gondolkodik is az ügyön.

Összefoglalás – A 2026-os megváltozott ingatlanpiacon már nem elég a lakás eladáshoz, amit a múltban tettél

A 2026-os ingatlanpiacon már nem működik automatikusan az, ami korábban működött. Az ár, a kommunikáció, a vevői célzás és az eladási stratégia sokkal fontosabb lett, mint a puszta hirdetés.
Ha eladni akarsz, nem csak fel kell tenni az ingatlant.
Ha venni akarsz, nem csak nézni kell a hirdetéseket.

Mindkét oldalon a jó döntéshez ma már számos esetben szakmai segítség kellhet.

FAQ – Gyakori kérdések. Miért nem működik a régi ingatlaneladási módszer 2026-ban?

Azért, mert a lakáspiac ma már sokkal válogatósabb, a vevők több hirdetést hasonlítanak össze, és jobban érzik a túlárazást. Amit korábban még elkapkodtak, az ma már könnyen bennragadhat.

Mi a legnagyobb hiba, amit az eladók elkövetnek?

A leggyakoribb hiba a túlárazás, mert ez azonnal gyengíti az érdeklődést. Utána a gyenge bemutatás és a rosszul célzott hirdetés okozza a legtöbb problémát.

Miért lehet érdemes ingatlanközvetítőt megbízni?

Mert egy jó ingatlanközvetítő nem csak hirdet, hanem stratégiát épít, vevőket szűr, tárgyal, és segít elkerülni a drága hibákat. Ez különösen fontos egy változó piacon.

Miben segít egy hivatalos ingatlan értékbecslő?

Abban, hogy ne érzelmi alapon, hanem piaci alapon állapítsd meg az ingatlan értékét. Ez segít reális árat meghatározni és gyorsabban dönteni.

Miért fontos a hitelközvetítő?

Mert a vevő sokszor nem az ingatlan miatt akad el, hanem a finanszírozás miatt. A hitelközvetítő segít átlátni, mi fér bele valóban a költségkeretbe.

A 2026-os ingatlanpiacon az járhat jól, aki nem a múltból próbál megélni, hanem a jelenhez alkalmazkodik. És ebben a jelenben a jó ár, a jó stratégia és a jó szakember többet ér, mint valaha. 

Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési vagy jogi tanácsadásnak. 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért nem működik már az ingatlan eladás úgy, mint korábban – 2026-os piaci változások bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Véget érhet a lakhatási válság a Tisza-kormány alatt? Lakásárak, albérlet-díjak és támogatások 2026-ban

Mit tesz várhatóan a Tisza-kormány a lakhatási válság megoldására és a magas ingatlanárak ellen?

Szia! Ha éppen lakást vagy házat nézegetsz, eladnál valamit, vagy csak azon gondolkozol, hogy vásárolj, eladj vagy inkább béreld tovább az ingatlant, akkor most jól teszed, hogy elolvasod ezt a blog cikkemet is.
A lakáspiac most is mozog, de a kormányváltás előtt és után is sokan kérdezik: mi lesz az árakkal, a támogatásokkal és a lakhatással?

Ingatlanközvetítőként nap mint nap találkozom veletek – fiatal párokkal, akik első lakást keresnek, családdal, akik nagyobb házba költöznének, vagy ingatlan tulajdonosokkal, akik most szeretnének lépni. Épp ezért írom ezt a cikket: hogy tisztán lásd a Tisza-kormány eddigi ígéreteit és terveit. Nem ígérek csodát, hiszen nem ígérhetek, mert bármikor bármi változhat, csak eddigi megismert ígéreteket és esetleges tényeket, gyakorlati következményeket. Ha pedig konkrét helyzetben vagy, keress meg nyugodtan együtt átbeszéljük, hogy mi a legjobb neked.

Figyelem! Ez a blog cikk, ugyanúgy, mint a többi sem, nem befektetési tanácsadás, mindenki saját helyzetét mérje fel, mielőtt bármit tesz.

Mi a baj a korábbi lakáspolitikával? A Tisza-kormány kritikája

A Tisza-kormány politikusai, köztük Kármán András most már megválasztott pénzügyminiszter, nyíltan kimondják: az elmúlt évek támogatási rendszere (CSOK, CSOK Plusz, falusi CSOK, Babaváró, majd Otthon Start) főleg a lakás keresletet pumpálta, nem a kínálatot. Ez szerintük látványosan hozzájárult a lakhatási válsághoz, mert egyre kevesebb ember fér hozzá lakáshoz.

Az ingatlanárak az egyik legnagyobb mértékben nőttek Európában, sőt az EUROSTAT szerint a legnagyobb mértékben, 2015 óta 2025-ig a magyarországi ingatlanok drágulásának mértéke 290% közel négyszeres (Az Eurostat adatai szerint hazánk az EU-s ingatlanár-robbanás abszolút bajnoka 2015 és 2025 között.) De mit jelent ez a hétköznapi embernek? És mi lenne a kiút?. Sok helyen elérhetetlenek lettek az ingatlanok a fiataloknak és a kis, közepes jövedelműeknek. A támogatások nagy része beépült az ingatlanárakba, így aki hitel nélkül keresett, az még nehezebben boldogult, sok vevőnek reménytelen, vagy szinte reménytelen a lakásvásárlása.

Az otthon teremtési támogatások átgondolatlanok voltak, azt tapasztaltam, elég volt bejelenteni a várható lakás támogatást és már másnaptól megemelték az ingatlan eladók a hirdetett lakásárakat. Közben valódi gazdasági javulás a hírek szerint és akkora béremelkedés, amely követte volna az ingatlanárakat nem valósult meg.
Továbbá nem épült elég új lakás, a bérleti piac pedig kaotikus maradt – sok fekete bérlet, alacsony kínálat, magas bérleti díjak.

A Tisza-kormány hogyan tenne a Lakhatási válság ellen?

A Tisza-párt programja szerint” /„eddigi nyilatkozatok alapján, nem egyoldalú tulajdonszerzést akarnak, hanem kiegyensúlyozottabb lakás rendszert: több saját tulajdon + sokkal több megfizethető bérlakás. Cél a stabilabb lakásárak és az, hogy ne csak a hitelképesek jussanak előre.

Maradnak-e az állami otthonteremtési támogatások? Otthon Start, CSOK, Babaváró

Jó hír azoknak, akik most terveznek vásárlást: a Tisza-kormány nem akarja kivezetni az Otthon Start programot és a többi támogatást egyik napról a másikra. Kármán András a tegnapi parlamenti meghallgatáson világosan mondta, hogy a lakhatási támogatások folytatódnak, de átalakítással.

– Az Otthon Start fix 3%-os hitelét megtartják, mert sok embernek segít.
– A CSOK és hasonló családtámogatások eszközrendszere is marad, de a hangsúlyt áthelyezik.
– Nem kampányszerű pénz locsolás, hanem okosabb, differenciált támogatás jön: vidéken más, Budapesten vagy agglomerációban más megoldás kell.

Röviden: aki most szeretne lakást venni, az még számíthat ezekre a lehetőségekre, de a jövőben egyre fontosabb lesz a bérleti alternatíva is.

Nagy bérlakás-építési program – a Tisza-kormány fő fegyvere a lakhatási válság ellen

Ez a legmarkánsabb változás. A Tisza párt programja szerint elindítják a rendszerváltás utáni legnagyobb állami és önkormányzati bérlakásépítési programot. Állítólag elsőként Budapesten, Debrecenben és Győrben. Több tízezer új bérlakás jöhet:

– Szociális bérlakások a rászorulóknak.
– Piaci alapú, megfizethető bérlakások.
– Szolgálati lakások hiányszakmákban (tanár, orvos, rendőr stb.) vidéken, hogy ott maradjanak a szakemberek.

Emellett uniós pénzeket is bérlakásépítésre fordítanának, felújítanák a komfort nélküli lakásokat és energiamegtakarítást céloznának. Cél: évtized végére megszűnjön a legrosszabb lakhatási helyzet, és tíz éven belül jelentősen javuljon a lakásállomány energiahatékonysága.

A Tisza kormány várható intézkedéseinek a gyakorlati hatás az ingatlanpiacra?

Több kínálat = lassabb ingatlan áremelkedés vagy akár stagnálás egyes szegmensekben. Aki bérelni szeretne, az hosszabb távon több és jobb választékot kaphat. Aki eladni készül, az ne számítson robbanásszerű áremelkedésre, de a jó állapotú, energiatakarékos ingatlanok továbbra is kelendőek maradnak, ha normális áron hirdetik őket.

A Tisza-kormány nem radikális sokkterápiát ígér, hanem fokozatos váltást a kereslet-pumpálásról a kínálat-bővítés felé

Ez hosszú távon hat leginkább az ingatlan árakra – és nem feltétlenül úgy, ahogy sokan gondolják.

Várható hatások az eladó ingatlanok áraira

Nagy árzuhanás nem valószínű az ingatlanpiacon, amit sokan várnak

A programok inkább az ingatlan árnövekedés lassulását vagy stagnálást hozhatnak, pl. az inflációval együtt emelkedést, mintsem komoly áresést. Miért?

– A meglévő támogatások (Otthon Start fix 3%-os hitel stb.) maradnak, legalábbis átmenetileg, így a kereslet nem zuhan össze egyik napról a másikra.
– A nagy bérlakás-építési program csak évek múlva termel igazán új kínálatot (engedélyek, építés, átadás).
– Magyarországon továbbra is erős a saját tulajdon iránti igény, és sokan most akarnak lépni a támogatásokkal.

Hosszabb távon (3-5+ év) azonban enyhülhet az árnyomás az ingatlanokra

Több új lakás és bérlakás a piacon → kisebb a versengés az eladó ingatlanokért. Aki jó állapotú, energiatakarékos lakást vagy családi házat kínál vonzó helyen, az továbbra is eladhatja rendes áron, de a vad drágulás valószínűleg megállhat, vagy satgnálhat. Aki most túlárazottan hirdet, az nehezebben talál vevőt.

Gyakorlati tanácsom:
Ha eladni készülsz, ne várj csodára, de reális ingatlan áron ma is van kereslet. Ha venni szeretnél, ne pánikolj – az árak nem fognak holnap összeomlani, de okos választással most is jó üzletet köthetsz.

Hogyan befolyásolhatják az albérlet árakat a tervek?

Itt lehet érezhetőbb változás, de inkább lassabb drágulás vagy stabilizálódás formájában.

– A tervezett állami és önkormányzati bérlakás-program (szociális + piaci alapú lakások) növeli a kínálatot, ami nyomást gyakorolhat a magánbérbeadókra.
– A bérleti piac kifehérítése (több hivatalos szerződés, adózás) sok „zsebbe fizetős” kiadót hozhat ki a feketéből. Ez rövid távon akár enyhe bérleti díjemelkedést is okozhat egyes helyeken (mert az adót is be kell építeni az árba), de hosszabb távon több választék = versenyképesebb, átláthatóbb díjak.
– Ha sikerül valóban több ezer új bérlakást építeni, akkor a jelenlegi magas albérlet-díjak növekedése mérséklődhet, különösen a nagyobb városokban és az egyetemi központokban, ahol tömegével építenek új bérlakásokat. Ez esetben viszont erősebben meggondolhatják az pénzük ingatlanba fektetését egyes ingatlan befektetők az alacsonyabb hozam miatt.

Összefoglalva:
Nagy esés az albérletárakban sem várható azonnal, mert az új lakások építése időigényes. Viszont a jelenlegi gyors drágulás üteme valószínűleg lassul, és egyre több embernek lesz reális alternatívája a bérlés.

Mit tegyél most az ingatlanpiacon? Vásárolj, eladj vagy bérelj?

– Lakás vásárlás: Ne halogasd vég nélkül a döntést csak azért, mert „majd olcsóbb lesz”.
Ha megtaláltad a megfelelőt és az anyagiak stimmelnek, akkor érdemes lehet lépni. A támogatások egyelőre várhatóan maradnak, a jó ingatlanok továbbra is kelendőek, de a jövőben várhatóan erősebb lesz a kínálati oldal.
– Lakás eladás: Aki most akarja eladni, az számoljon reális árral, nem egy álomban létező lakásárral, ha komolyan el akarja adni az ingatlanát. A lakáspiac nem omlik össze, de a vad ingatlanráemelkedés lassulhat. Jó állapot, dokumentációk, energiahatékonyság, kedvező rezsi most is előny. Ne várd a régi nagy lakás áremelkedést.
– Lakás bérlés: Sokan nem akarnak évtizedekre eladósodni. A Tisza párt tervei szerint ez reálisabb opció lesz a jövőben, főleg fiataloknak és pályakezdőknek. Ezért kis jövedelműeknek, fiataloknak, pályakezdőknek hosszabb távon jobb lehet a helyzete – több és talán megfizethetőbb lakásmegoldási opció jelenhet meg.

Nem mindenkinek való a hitel, és ez rendben van. A Tisza kormány is elismeri: nem lehet mindenkit egy sablonnal megoldani.

Miért fordulj hozzám bizalommal a Becsületes Ingatlanközvetítőhöz?

Ingatlanközvetítőként nem csak hirdetéseket rakok ki. Segítek átlátni a támogatási lehetőségeket, reálisan felmérni az ingatlan értékét, és megtalálni a neked való megoldást – legyen szó vásárlásról, eladásról vagy bérbeadásról. Figyelemmel követem a kormányzati változásokat, naprakész vagyok az ingatlanpiacon, figyelem a nemzetközi trendeket is és őszintén elmondom, ezek mit jelentenek a gyakorlatban.

Összefoglalva – Véget érhet a lakhatási válság a Tisza-kormány alatt? Lakásárak, albérlet-díjak és támogatások 2026-ban:

A Tisza-kormány várhatóan nem dobja ki a meglévő támogatásokat, de nagyot fordít a bérlakásépítés felé, hogy enyhítse a válságot és fékezze az ingatlan árrobbanást. Ez hosszú távon kiegyensúlyozottabb lakáspiacot hozhat. Te pedig ne várj, ha most szeretnél lépni – keress, és beszéljük meg, mi a legjobb stratégia a te ingatlanodra vagy terveidre!

Vannak kérdéseid a saját helyzetedről? Írd meg kommentben vagy közvetlenül nekem. Segítek, amennyire csak tudok! 🏠

Forrás:
Ez a blogcikk nyilvánosan elérhető nyilatkozatok, parlamenti meghallgatások és a Tisza Párt választási programja alapján készült, 2026. május 13-án.
A leírtak a párt eddigi ígéreteit és terveit tükrözik – nem tekinthetőek befektetési vagy jogi tanácsnak. A pontos részletek a költségvetés véglegesítése és a konkrét kormányzati intézkedések meghozatala után kristályosodhatnak ki.

Az ingatlanpiac alakulása számos tényezőtől függ, ezért minden döntés előtt érdemes egyéni helyzetet szakemberrel átbeszélni.

https://magyartisza.hu/hirek/ujsag/hogyan-epit-a-tisza-kormany-mukoedo-magyarorszagot

https://magyartisza.hu/hirek/ujsag/magyar-peter-ajanlata-a-mukoedo-magyarorszag-progr

https://magyartisza.hu/megosztas/program

https://www.facebook.com/peter.magyar.102

https://www.youtube.com/@magyarpeterofficial

https://www.youtube.com/watch?v=fZxA9WeyGIk  

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Véget érhet a lakhatási válság a Tisza-kormány alatt? Lakásárak, albérlet-díjak és támogatások 2026-ban bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Lakásárak és ingatlanpiaci jóslatok 2026: Fenékig tejföl lesz az életünk a választások után? A Becsületes Ingatlanos őszinte véleménye

Ingatlanpiac 2026: Mi várható a magyar ingatlanpiacon 2026-ban? Ingatlanárak, bizonytalanság és a nagy kérdőjelek

Szia! Ma egy olyan témát boncolgatunk, ami mindenkit feszít: mi lesz itt a választások után 2026 évben?
Tényleg eljön a Kánaán az életünkben, a gazdaságban, az ingatlanpiacon, vagy csak újabb pofonokat kapunk a sorstól?
A választások utáni optimizmus sokakban reményt kelt, hogy a Tisza‑kormány valóban új korszakot hoz – nemcsak politikailag, hanem gazdaságilag és az ingatlanpiacon is.
De a kérdés az, hogy ez az eufória és a nagy elvárások tartós fejlődést hoz‑e, vagy csak rövid távú lelkesedés marad. 

Most, hogy túl vagyunk a választásokon, mindenki azt várja, hogy megérkeznek az EU-s pénzek és végre rendbe jön a gazdaság. 

Őszinte leszek, ahogy eddig is – mert az ingatlan, a lakás és a ház nem csak tégla és malter, hanem a mi életünk és a pénzünk.

Adócsökkentés, vagy mézesmadzag? Miből lesz itt jólét? 

Kissé szkeptikus vagyok az ígéretekkel: adócsökkentés, jóléti intézkedések sora? Ezt nézzük át ebben a blog cikkemben. Bár, nem hiszem, hogy bárki becsönget hozzám, hogy „Sipos úr, itt a beszántott magánnyugdíja”, ja meg itt van az1 millió forintja fogja. Tudod, állítólag ( ez lehet, hogy csak városi legenda, bár biztos van benne valami) minden magyar embernek 1,2 millió forintos tartozása van, amit a „pártunk és kormányunk” összehozott. Ezt is valakinek ki kell fizetnie, és ezek általában mi vagyunk.
De, nem is ez a lényeg, az iménti egy kicsit viccesre – vagy szomorúra sikerült, attól függ, hogy ki hogy nézi – hanem most némileg optimista vagyok sokad magammal és remélem, hogy valami jobb végre összejön, mert most már megérdemelnénk, mert nem volt még igazi rendszerváltás!

Politikai ígéretek és a rideg valóság: Miért vagyok némileg szkeptikus nemcsak 2026-tal kapcsolatban?

Reméljük, hogy a lehető legrövidebb időn belüli itt Magyarország útjain – bár rövid időn belül nem számíthatunk rá – virágba fog minden borulni. Miben bízhatnánk másban? Ne érts félre, ezt most nem cinizmusból írom, nyilván nekem is jó, ha jó a lakáspiac és ráadásul még csökkennek az élelmiszer árak is és sok minden jobb lesz nekünk.

Mostanában néztem az általam nagyon kedvelt Bornai Tibor (a KFT zenekar tagja) egy beszélgetését. Mesélte, hogy Cseh Tamással ültek valahol Budapesten a rendszerváltáskor, és azon töprengtek: eddig volt az „átkos”, amit lehetett kritizálni, de most mi lesz ezután, hogy megszűnt az átkos, kit lehet majd kritizálni? Nos bőven lett kit kritizálni azóta is..

👉 Ne csodálkozz, ha én is így vagyok ezzel. Ne sértődj meg, akármelyik oldalon is állsz, én kimondom, amit látok ezután is, hiszen nekem a legfontosabb, hogy neked, nekem, nekünk jó és minél jobb legyen rendszertől és politikus személyétől függetlenül. Ezután is kritizálni fogom a hülyeségeket bárki és bárkik is csinálják, vagy mondják..

Azért is vagyok szkeptikus, mivel az elmúlt 50 évemben, amióta figyelem a politikát, minden politikusról kiderült előbb, vagy utóbb, hogy nem mindig az igazat mondja, sőt hazudnak sokan, mint a vízfolyás, de legalábbis sokszor. Emlékszel még Clintonra és a Lewinsky-ügyre? Pókerarccal tudott hazudni Clinton is, de előtte Nixon a Watergate ügyben, majd Gorbacsov sem mondta ki nyíltan még a Csernobilt sem időben, pedig hogy istenítette a nyugat, meg hát kis hazánkban is mennyien voltak és vannak ilyenek a mai napig is és hát folytathatnám a sort napokon keresztül… Miért lenne ez másképp ezután is?

Világpolitikai hatások: Háború, olajár és az ingatlanárak alakulása

Isten ne adja, de az is lehet, hogy bármilyen jót akarnak tenni velünk és a gazdasággal az új kormány emberei, nem tudnak, bár nagyon remélem nem így lesz. Itt van a nyakunkon az Irán-Izrael-USA konfliktus kérdése. Lehet, hogy mire megkapjuk az EU-s pénzeket, azok már semmit nem érnek. Ha a háború vagy a Hormuzi-szoros lezárása miatt elszáll az olajár, a lukakat fogjuk tömögetni az eurókkal ahelyett, hogy az ingatlanpiacot pörgetnénk fel és a gazdaságot javítanánk. Ráadásul még nem is látni tisztán, milyen állapotban van valójában a magyar gazdaság 2026. áprilisban.

Tisza kormány, EU-s pénzek és az ingatlanpiac: rövid távú eufória vagy valódi fejlődés?

Ez az a kérdés, amiről most még kevesen beszélnek őszintén, pedig az ingatlanpiac 2026–2030 közötti és késöbbi alakulását alapjaiban meghatározza:

👉 csak egy rövid távú optimizmus jön a választások után,
vagy
👉 valódi, hosszú távú infrastruktúra fejlesztések indulnak el az EU-s pénzekből?

És ez nem filozófiai kérdés. Ez konkrétan arról szól, hogy drágul-e a lakásod, vagy sem, fejlődik a gazdaság, vagy sem.

Rövid távú eufória az ingatlanpiacon – ezt már láttuk, sokszor láttuk..

Minden választás után van egy jelenség:

• nő a bizalom
• nő a vásárlási kedv
• megindul a lakáskeresés
• ideiglenesen nőnek az ingatlanárak

Ez egy pszichológiai hullám, nem gazdasági alap.

👉 Ha csak ez történik:
akkor lehet egy időszakos fellendülés, majd visszarendeződés.

Ez tipikusan az a helyzet, amikor sok vevő beszáll „mert most indul a lakáspiac”, aztán rájön, hogy nem változott meg annyira a világ.

Hosszú távú ingatlanpiaci hatás: minden az infrastruktúrán múlik

Na itt válik el a mese a valóságtól.

Ha a következő kormány valóban elkezdi és feltudja használni az EU-s forrásokat, nem osztogatja el a klientúrának, akkor:

• közlekedési fejlesztések
• vasút, villamos, gyorsforgalmi utak
• ipari parkok
• városfejlesztés jöhetnek

👉 ezek tartósan emelhetik az ingatlanárakat

Zalaegerszeg példa: egy döntés hogyan befolyásolja az ingatlanpiacot? Az EU-s pénzek elmaradása mit okozhat?

A korábbi kormányzati ciklusban több projekt lelassult vagy leállt – például a Zalaegerszeg–Budapest autópálya fejlesztés leállt, helyette jött a Zalaegerszeg–Nagykanizsa gyorsforgalmi út ötlete ( Lázár János nevével fémjelzett) és, hogy Nagykanizsára menjenek első körben a Zalaegerszegiek, majd onnét Budapestre..kerülővel..

Ez nem csak közlekedés.

👉 Ez konkrétan:

• meghatározza, mennyit ér egy zalaegerszegi lakás, ingatlan
• mennyire lesz vonzó a város befektetőknek
• jön-e ipar, munkahely

Ha egy város nehezebben elérhető, az:
➡️ lassítja az ingatlanárak növekedését

Ha gyorsabb kapcsolat van Budapest felé, az:
➡️ felhajtja az árakat

Ennyire egyszerű.

👉 Egyébként itt jegyzem meg, hogy végre ne csak kritizáljak, hogy a jelenlegi zalaegerszegi városvezetés azért szép eredményeket ért el az utóbbi években és akkora fejlődést ért el nyilván kormányzati támogatással, amit nem lehet nem észre venni.

Vitézy Dávid tervei: közlekedésfejlesztés és ingatlanárak kapcsolata

Az elmúlt időszakban Vitézy Dávid többször beszélt arról a közösségi oldalán, hogy remélhetőleg:

• komoly vasúti fejlesztések
• városi villamoshálózat bővítések
• modern, integrált közösségi közlekedés jöhet Magyarországon.

És itt jön egy fontos nemzetközi példa:

👉 Tudod az „átkos” Brüsszel..

Ott a közösségi közlekedés:

• sűrű
• jól szervezett
• szinte minden városrész könnyen elérhető

Vitézy a Facebook‑oldalán többször hangsúlyozta, hogy Brüsszel példája mutatja, milyen hatékony lehet a közösségi közlekedés, ha minden vonal összekapcsolódik a várossal és a külvárosokkal, és az utas kényelme van a középpontban.
Brüsszelben a metró, villamos és buszhálózat teljesen integrált, így az utazási idő rövid, a városrészek pedig gazdaságilag is felértékelődnek. 

Ez azt eredményezi, hogy:
• nincs „rossz lokáció” úgy, mint nálunk
• kiegyenlítettebbek az ingatlanárak
• több terület válik értékessé

Infrastrukturális fejlesztések hatása az ingatlanpiacra – konkrétan mely szegmensekre?

Hogyan hat az infrastruktúra az ingatlanpiacra?

Az infrastruktúra fejlesztése nem csupán kényelmi kérdés, hanem a legfőbb ingatlanérték-növelő tényező. Nézzük, melyik ingatlanszektor milyen hatásokra számíthat:

Lakóingatlanok: Az új vasúti vagy villamosmegállók közelsége (mint például a tervezett pesti fonódó villamoshálózat környéke) azonnal felértékeli a környékbeli lakásokat, hiszen javul a városi mobilitás.

Ipari és logisztikai ingatlanok: Az autópálya-fejlesztések és a modern vasúti áruszállítási csomópontok a logisztikai központoknak és ipari parkoknak kedveznek, mivel az olcsóbb és gyorsabb szállítási útvonalak vonzzák a befektetőket.

Kereskedelmi ingatlanok: A forgalmas közlekedési csomópontok – a pályaudvarokból kialakított városközpontok – élénkítik a kiskereskedelmet és a szolgáltatószektort, ami az üzlethelyiségek iránti keresletet növeli. 

👉 És ez visszahat a lakáspiacra:
 több munka → több vevő → magasabb árak

Akkor mi lesz? Eufória vagy valódi ingatlanpiaci fordulat?

Őszintén?

A Tisza‑kormány előtt két út áll:

• Rövid távú eufória – gyors ígéretek, látványos bejelentések, de kevés valódi beruházás.

• Hosszú távú stabilitás – valódi infrastruktúra‑fejlesztések, EU‑s pénzek hatékony felhasználása, és kiszámítható gazdasági környezet. 

Az ingatlanpiac szempontjából csak a második hozhat tartós növekedést.
Ha a fejlesztések valóban megvalósulnak – autópályák, vasútvonalak, villamoshálózatok, ipari parkok –, akkor a magyar ingatlanpiac 2027–2030 között újra felívelhet, és nemcsak Budapesten, hanem vidéken is. 

Ha:

• lesz EU-s pénz
• lesz fejlesztés
• lesz koncepció és ez átgondolt és tervszerű lesz

akkor:
• stabil növekedés
• élénk ingatlanpiac
• növekvő lakásárak

Ha nem:
• marad a hullámzás
• marad a bizonytalanság
• marad a „majd lesz valami” 

Ha a fejlesztések megvalósulnak, az ingatlanpiac nem egy „lufi” kipukkanására, hanem egy tartós értékalapú növekedésre számíthat.
Figyeld az infrastruktúra-fejlesztési híreket, mert ahol út, vasút vagy villamos épül, ott a jövőben garantáltan várhatóan nőni fog az ingatlanok értéke! 

Lakástámogatások: Az Otthonfelújítási Program és az ingatlan árak elszállása

De végre egy lépéssel előrébb leszünk: elmennek a „nagy ingatlan szakértő” politikusaink, és talán nagyobb eszűek jönnek, legalábbis remélem. Mit mondtak azok, akiknek éppen menniük kell emlékszel még? Hogy az az Otthon Start program ( OSP) majd megállítja az ingatlan áremelkedést, no persze, amit ők gerjesztettek az egekbe?
Persze, Budapesten megtorpantak a négyzetméterárak az Otthon Start program plafon miatt, mert mindenki várja az OSP-és vevőket, de vidéken jelentem: mennek tovább, ha nem is drámai mértékben! A kérdés csak az, hol a megálló? 1,5 millió Ft/nm? Sok vevőjelölt már most elsírja magát, mert nem képes már lakást venni, akárhogy gyűjtögeti a pénzét. Az állandó belenyúlkálások az ingatlanpiacba, az állami kontroll, mint a tervgazdaságban – CSOK Plusz, Falusi CSOK, támogatott hitelek – az eladóknak jót tettek, de a vevőknek sokszor csak elszúrták a lehetőségeit. Aki várt, az most nézheti, hogyan ugrottak nagyot a lakás árak és adott esetben elment mellette az ingatlanpiac.

Ezzel az utóbbi évekbeli hatalmas ingatlan áremelkedéssel csak azok jártak jól, akik eladták az ingatlanjukat és kész, nem léptek tovább.

Ugyanis, akik másik lakást akartak venni az eladott helyett sok esetben ráfaraghattak, én is találkoztam ilyenekkel, mert eladták a lakást, örültek, hogy milyen drágán sikerült, vártak a jó vételre és ahogy ugrottak hirtelen a lakásárak elment mellettük az ingatlanpiac észrevétlenül, csak néztek..szerencsére ez nem az én általam eladott ingatlanok esetében volt, hanem mások esetében, én, ha nagyon bajban volt valaki és nem talált másik ingatlant ráálltam és kerestem neki megfelelőt..

Akkor voltak, vannak jelenleg is sokan, akik egyszerre lennének eladó és vevők is, akik, csak „lakás turistáskodnak”: 20-30%-kal túlárazzák a hirdetett lakásukat, házukat, nézegetnek másikat fél évig, aztán közlik, hogy „nem találtunk megfelelőt, maradunk”. Ha nem kényszer az eladás, az emberek ragaszkodnak az álmaikhoz (és a magas árakhoz) és ön magukat igazolják, „hogy hiszen mi megpróbáltuk”, de nem sikerült eladni, meg nem is találtunk megfelelőt, egyik sem volt olyan jó, mint a miénk, így eldöntöttük, maradunk, lehet, hogy végleg..

A bérlakásprogram és a Tisza-terv: Mi lesz az ingatlan befektetőkkel, lakás bérbeadókkal?

A „Tisza-programban” hallani bérlakásépítési tervekről, mondjuk ezt a rendszerváltás óta tervezik, de remélem, hogy végre most már valódi rendszerváltás lesz, de ezzel is szkeptikus vagyok..

Ha ez beindul ( persze ez több év még), elszívja a munkaerőt és az építőanyagot. Ha pedig hiány lesz, drágább lesz az új építésű lakás, ami várhatóan magával húzza a használt ingatlanok árát is. Ez mellett még, ha netán talán, reméljük egyszer vége lesz az Orosz-Ukrán háborúnak és ugyanezt a hatást érjük el vele. Nagyon remélem nem egyszerre következik be a kettő, mert akkor katasztrófa lesz kis hazánkban, mivel az építőipar egyszerre nem bírná el nagy eséllyel a két keresletnövekedést → drasztikus drágulás.

És mi lesz a magán ingatlan bérbeadókkal?
Ha megjelenik az államilag támogatott bérlakáspiac, ki akar majd piaci áron lakást bérelni? Ha a mostani kb. max. 3-5%-os éves hozam megfeleződik, vagy csak jelképes lesz, sok ingatlan befektető elgondolkodik majd a beszálláson. Igaz, az ingatlan értékének növekedése (az árfolyamnyereség) még mentheti a menthetőt.

Új építésű lakások 2026: most még kevés, de jön a dömping?

Az új építésű lakások piacán most egy tipikus időbeli eltolódás látszik, amit sokan nem vesznek észre.

• Jelenleg még viszonylag kevés az átadott új lakás, ezért sok helyen kínálati hiány érzékelhető.
• Ugyanakkor az építési engedélyek száma nő, ami azt mutatja, hogy a beruházók már készülnek a következő évekre.

Ez egy fontos jelzés az ingatlanpiacon.

Új építésű ingatlanpiac: hiányból túlkínálat lehet?

A most induló projektekből várhatóan 2–4 éven belül lesz kész új építésű lakás, tehát ami ma még hiány, az könnyen átfordulhat:

• nagyobb kínálatba
• erősebb versenybe
• akár árkorrekcióba egyes szegmensekben

De fontos:

• ez még nem a jelen, hanem a közeljövő
• egy új építésű társasház vagy lakópark felépítése évekbe telik

Mit jelent ez neked ingatlan vevőként vagy eladóként?

Most: kevés új lakás → magasabb árak
Később: több új lakás → több választási lehetőség, kisebb projekteknél, akár némi engedmény, vagy plussz extra..

👉 Ezért az új építésű ingatlanoknál különösen fontos az időzítés. 

Lesz-e ingatlanpiaci összeomlás? Mikor esnek a lakásárak? Mindenkit ez érdekel..

Sokan várnak egy nagy ingatlan esésre. De tudod, mikor esnek az árak? Ha kényszer van. Ha az ingatlanpiacra ömlik a rengeteg eladó ingatlan, mert a tulajdonosoknak muszáj szabadulniuk tőlük. Jelenleg nem látszik ilyen előjel. Most ugyan több az eladó lakás a piacon, mint pár éve, de drasztikus árcsökkenésre ne számíts, legalábbis véleményem szerint. Az meg a másik, hogy az ingatlanpiac a tapasztalataim szerint merev és a rossz hírek nagyon lassan hoznak árcsökkenést, a jók azok viszont nagyon gyorsan beépülnek az ingatlanárakba, így tettek a lakástámogatások is rendszerint még mielőtt egyáltalán elindultak volna már beépültek a lakásárakba.

Ingatlanpiac 2026: már nem minden lakás drágul ugyanúgy

Az elmúlt években hozzászoktunk, hogy az ingatlanpiac folyamatos drágulást mutat, szinte minden lakás ára emelkedett. Most viszont látszik egy finom, de fontos változás.

Igen, a lakásárak összességében még nőnek, és az adásvételek száma is emelkedik, tehát van mozgás a lakáspiacon. Ugyanakkor közben a kínálat is bővül láthatóan, ahol egyre több eladó lakás jelenik meg.

Ez pedig már érezhetően átalakítja az ingatlanpiac működését.

• A vevők már nem kapkodnak.
• Több lakás közül tudnak választani.
• Egyre tudatosabban döntenek.

Ez azt jelenti, hogy az ingatlanpiac nem csak az eladókról szól, mint korábban.

Lakáspiac változás: több kínálat, tudatosabb vevők

Bár a számok első ránézésre pozitívak – erős hitelpiac, növekvő forgalom, emelkedő bérleti díjak – a háttérben egy hangulatváltás zajlik.

A növekvő lakáskínálat például azt eredményezi, hogy:

• a vevők már nem kényszerből döntenek
• visszatér az alkudozás
• újra megjelenik a „várok egy jobbra” hozzáállás

Ez egy egészségesebb ingatlanpiac, de az eladóknak már nem olyan kényelmes, mint korábban, amikor ugrani kellett a vevőknek minden lakásért, mert szinte mindent gyorsan el lehetett adni.

Milyen ingatlanok fogynak most gyorsan?

Fontos: nem minden változott meg.

• Egy jó elhelyezkedésű, igényes, újszerű lakás még mindig gyorsan elkel.
•  A túlárazott vagy középszerű ingatlanok viszont beragadnak.

Ez a különbség most sokkal jobban látszik, mint pár éve.

Ingatlan eladás 2026: már nem elég „csak meghirdetni és várni a nagy, kapkodva érkező készpénzes vevőre”

A mai piacon nem az számít, hogy egy lakás fent van-e a hirdetések között, hanem az, hogy:

• hogyan van árazva
• hogyan van bemutatva
• milyen élményt ad

👉 Magyarul: pozicionálni kell az ingatlant

Mert ma már a vevő választ.. 

Mikor érdemes ingatlant venni, ahogy én a Becsületes Ingatlanközvetítő látom?

Ez nem befektetési tanácsadás – azt csinálsz a pénzeddel, amit akarsz, ha rám hallgatsz.
De 30 éve vagyok az ingatlan pályán, és egyet megtanultam:
A legjobb nap az ingatlan vásárlásra tegnap volt. A következő legjobb nap pedig ma van.

Tudod, mikor kellett volna igazán ingatlant venni? kb. 60 éve, amikor véget ért az államosítás. Akkor nevetséges áron mértek olyan ingatlanokat, a mai ingatlanárakhoz képest. Az akkori árakat most a zsebünkbe lévő pénzzel ki tudnánk fizetni sokszor a helyszínen készpénzben..Ne várj 10-20 évet, hogy aztán te is keseregj: „Jaj, 2026-ben kellett volna lakást venni!”. Az én véleményem szerint 10-20 év múlva szinte megfizethetetlenek lesznek az ingatlanok, de mondom ne hallgass rám azt csinálsz a pénzeddel, amit akarsz..

Mire számíthatunk 2026-ban a lakáspiacon?

Bár az ingatlanpiac most „megyeget”, de nem pörög. Ahogy egy korábbi cikkemben is írtam, az igazi nagy esetleges fellendülést én 2026. szeptemberére várom.

Addig marad a tapogatózás, a politikai bizonytalanság és a lassú drágulás, de nem mindenhol és minden ingatlanszegmensben.

Összegzés: mi vár ránk az ingatlanpiacon 2026-ben Becsületes Ingatlanosként kimondva?

Őszintén?

Nem az a kérdés, hogy fenékig tejföl lesz-e az életünk.
Hanem az, hogy lesz-e valódi változás az ingatlanpiacon és a gazdaságban.

Most mindenki várja:
• EU-s pénzeket
• gazdasági fordulatot
• stabilabb ingatlanpiacot

De a valóság az, hogy az ingatlanpiac nem ígéretekre reagál, hanem tettekre.

Ha:

• tényleg elindulnak a fejlesztések
• épülnek utak, vasút, infrastruktúra
• kiszámíthatóbb lesz a gazdasági környezet

akkor:
• az ingatlanárak hosszú távon emelkedni fognak
• élénkül a lakáspiac
• több lehetőség lesz vevőnek és eladónak is

Ha nem…

• akkor marad az, amit már ismersz:
• bizonytalanság, kivárás, hullámzó piac.

És van még egy fontos dolog.

Az ingatlanpiac már nem olyan, mint pár éve.
Nem minden lakás drágul, nem minden ingatlan kel el gyorsan.

• A jó ingatlan ma is érték.
• A rosszul árazott, rossz adottságú viszont beragad.

Ezért ma már nem az nyer, aki csak „felteszi a hirdetést”, hanem az, aki jól áraz, jól időzít és jól dönt.

Egy dolgot viszont 30 év ingatlanpiacon töltött idő után is ugyanúgy látok:

• a legjobb nap a vásárlásra tegnap volt
• a következő legjobb nap pedig ma van

De hogy te mikor lépsz, az már a te döntésed. 

Egy Becsületes Ingatlanközvetítői jó tanács a cikkem végére:

Ne a politikusoktól várd a megváltást. Ha megvan a tőkéd, és találsz egy jó állapotú, jó helyen lévő ingatlant, csapj le rá. A hitelkamatok talán mérséklődnek, de a tégla ára sosem lesz olcsóbb, legalábbis várhatóan nem annyival, mint szeretnéd, meg jó lenne, legalábbis a mai tudásunk szerint. 

Aki most akar ingatlant venni/eladni, fontos, hogy ne várjon „csodát”, hanem nézze a konkrét ingatlant, hogy normálisan árazott legye és a saját pénzügyi helyzetét, lehetőségeit is nézze. Ne pánikolj, ne hagyd magadat pánikoltatni!

2026 Szeptemberre valószínűleg tisztul a kép – addigra kiderül, hogy az új kormány tud-e kézzelfogható eredményeket felmutatni. Különösen azt figyelem majd én is, hogy az EU-s forrásokkal hogyan haladnak, és hogy a piaci hitelkamatok elkezdtek-e esetleg csökkenni.

Ne pánikolj az ingatlanpiacon – és ne hagyd magadat pánikoltatni sem! 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Lakásárak és ingatlanpiaci jóslatok 2026: Fenékig tejföl lesz az életünk a választások után? A Becsületes Ingatlanos őszinte véleménye bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.