Választások után: merre indul az ingatlanpiac? Egy dolog biztos – a bizonytalanság
Mi lesz az ingatlanpiacon a választások után? Egy biztos: most semmi sem biztos

A 2026 április 12-ei választásokon 2/3-dal nyert a Tisza párt.  Ez azt jelenti, hogy szinte majd mindent megtudnak csinálni, amit akarnak.
Ekkora nyerés szerintem egyik oldal esetében sem jó, mert nincs kontroll, de most ez van. 
Beszélgetek emberekkel és olvasom a közösségi oldalakon a kommenteket a várakozásokról és nagyon vegyes a kép. Vannak, akik ijesztegetni próbálnak, hogy jaj, mi lesz most, eltörlik az Otthon Start-ot és a támogatásokat, megyünk a háborúba, emelkednek az árak és a rezsi..
Mások visszafogottan, de reálisan bizakodóak..Én inkább pozitívan és reálisan gondolkozom, bizakodok a jobb jövőben..

Az ingatlanpiac most pont abban az állapotban van, amit a legtöbb eladó és vevő a legkevésbé szeret: kivárás. Nem tegnap kezdődött ez, hanem már hónapok óta érezhető volt, hogy a lakáspiac „behúzta a kéziféket”. A választások csak ráerősítettek erre az érzésre, és közben a nemzetközi helyzet sem segít: az orosz–ukrán háború mellé megérkezett a közel-keleti háború, feszültség, az olajárak pedig elindultak felfelé. Ez pedig mindig begyűrűzik az ingatlanpiacba is.
A kérdés most nem az, hogy lesz-e változás, hanem az, hogy mikor és milyen irányba.

Nézzük meg részletesen, hogy véleményem szerint miért fog kb. 2026. szeptemberig fél gőzzel menni a magyar ingatlanpiac, ki vásárol egyáltalán lakást,  hogyan adhatod el a lakásodat ilyen körülmények között és mit lehetne tenni az egész helyzet kezelésére. 

Mikor mozdulhat meg lényegesen újra az ingatlanpiac?

A saját tapasztalatom és a mostani helyzet alapján azt látom: gyors fordulatot most nem érdemes várni.

Egy új kormány reálisan május vége körül kezd el ténylegesen működni, hacsak nem gyorsul fel addig a Köztársasági elnök, és fel nem kéri a győztes párt vezetőjét a kormány alakításra már holnap, utána pedig jön a nyár. Aki régóta benne van az ingatlanpiacban, pontosan tudja:
👉 a július–augusztus nem az a hónap, amikor felrobban a lakáspiac.

Ez azt jelenti, hogy:
• a következő 2–3 hónap még biztosan kivárós lesz
• komolyabb mozgás inkább szeptember környékén jöhet
• feltéve, hogy addig nem romlik tovább a gazdasági környezet

És itt jön a kulcskérdés: tud-e az új kormány gyorsan bizalmat építeni?

Az EU-s pénzek: az ingatlanpiac egyik kulcsa

A Tisza Párt egyik legfontosabb vállalása, hogy hazahozza a befagyasztott uniós forrásokat, ami nagyságrendileg több ezer milliárd forintot jelenthet.

Ez nem csak egy politikai kérdés, hanem nagyon is gyakorlati:
• ha jön pénz → lesz felújítás, beruházás, élénkülés
• ha nem jön → marad a szűk mozgástér

A programban konkrétan szerepel, hogy jelentős összeget fordítanának energetikai korszerűsítésre, akár évi százezer lakás felújításával számolva.
Ez önmagában is komoly keresletet generálhat az ingatlanpiacon, főleg a felújítandó ingatlanoknál.

A Tisza lakáspolitikája: teljes irányváltás jöhet

Az eddigi modell főleg a keresletet tolta (CSOK plusz, Otthon Start program, kedvezményes hitelek). Ehhez képest a Tisza inkább a kínálatot növelné.

A program egyik központi eleme egy nagyszabású bérlakásépítési terv:
• több tízezer új bérlakás
• lakásszövetkezeti modellek
• minden 100 új lakásból 1 önkormányzati kézbe kerülne
• szabályozott, átlátható bérleti piac

Emellett:
• adókedvezmények az üres lakások hasznosítására
• kötelező bérleti szerződésminták
• kedvezményes áfa a bérlakásépítéshez

Ez egyértelműen azt mutatja, hogy a tulajdonosi piac mellé egy erős bérlakás-szektort akarnak felépíteni.

Mit jelent ez a lakásárak szempontjából?

Itt fontos tisztán látni, mert sok félreértés van.
👉 nominális árcsökkenést nem nagyon várok.

Inkább ez várható:
• lakásár növekedés lassulása
• stagnálás bizonyos szegmensekben
• nem klasszikus áresés

Viszont van egy fontos dolog, amit sokan nem vesznek észre:
👉 reálértéken már most is csökkenhetnek az árak

Ha az ingatlan ára nem változik, de van mondjuk 2–3% infláció, akkor valójában:
➡️ az ingatlanod kevesebbet ér

Ez egy „csendes árcsökkenés”, amit sok eladó nem vesz észre – de az ingatlanpiac igen. És itt téved számtalan eladó, amikor hosszú ideig ki tartja a túl magasra feltett ingatlan irányárat..

Mi lesz a hitelekkel és a kamatokkal?

Az egyik legérdekesebb változás itt jöhet.

A választások utáni első napi piaci reakciók alapján:
• a forint erősödött 4 éves csúcsra
• az állampapírhozamok csökkentek

Ez azért fontos, mert:
👉 a lakáshitelek ára ebből épül fel

Akár némi kamatcsökkenés is jöhet

Ez pedig:
• növeli a hitelképességet
• visszahozhat vevőket az ingatlanpiacra

Az Otthon Start program ( OSP): marad, de nem mindenkinek?

Először is szögezzünk le valamit. Most sokan találgatnak, hogy vajon megszűnik e az OSP, vagy sem. Látok már ingatlanosokat, akik azt hírdetik, hogy őrületes mennyiségű vevő hívja őket, mivel ingatlant akarnak vásárolni, mert félnek az OSP megszüntetésétől…Aztán ez igaz, vagy sem, az már kérdéses. Esetenként biztos igaz, mert mindig vannak, akik pánikolnak adott esetekben.

De, egyet tudok mondani a 30 éves ingatlanpiaci tapasztalataim alapján, hogy az ingatlan üzleletekhez jó idegek kellenek, a pánik az sosem jó tanácsadó..

Az Otthon Start program gyakorlatilag már beépült az ingatlanárakba az elhibázott program feltételek miatt..

A jelenlegi várakozások szerint:
• nem szüntetik meg
• viszont nagy eséllyel finomhangolni fogják

Ez tipikusan azt jelentheti:
• szűkebb jogosulti kör
• szigorúbb feltételek

Egyszerűen azért, mert ha a gazdaság nem bírja, akkor vissza kell fogni, de ez véleményem szerint nem mostanában várható, hanem majd alkalmadtán.

A nagy kockázat: lesz-e pénz mindenre?

Itt jön a realitás.

A program ambiciózus, de közben:
• a költségvetési hiány magas
• az állami mozgástér korlátozott

Ez azt jelenti:
👉 nem az a kérdés, hogy mit ígérnek
👉 hanem az, hogy mit tudnak ténylegesen megvalósítani

Mi történik a gyakorlatban az ingatlanpiacon?

Ha össze kell rakni a képet, akkor most ez látszik:

Rövid távon:
• kivárás
• ingatlan alkuk erősödése
• lassabb lakás értékesítés

Középtávon:
• stabilizálódás
• enyhe élénkülés (ha javul a bizalom)

Hosszabb távon:
• erősebb bérlakáspiac
• minőségi különbségek erősödése

Ami szerintem a legfontosabb (és amiről kevesen beszélnek a lakáspiacon)

Az ingatlanpiac most nem összeomlás felé megy, hanem tisztulás felé.

Ez a gyakorlatban azt jelenti:
• a túlárazott ingatlanok beragadnak és jön a listing fatique
• a jó ár-érték arányúak gyorsan elmennek, mint eddig is
• a rossz állapotú ingatlanok egyre nehezebben eladhatók pláne túlárazva

És ez az a pont, ahol egy eladó igazán sokat veszíthet – vagy nyerhet.

Mit jelent mindez számodra, ha most ingatlant eladni vagy vásárolni szeretnél?

Ha eladni szeretnél: a jó és jól árazott ingatlan most is elmegy.

A választás eredménye rövid távon nem okoz sem drasztikus áremelkedést, sem árrobbanást. Ami viszont igaz: az eladók egy részénél a „várom, hátha drágább lesz” stratégia mostanra már kevésbé működik. Ha belátható időn belül lakást akarsz eladni, reális árral, felkészített ingatlannal dolgozz – ne a tavalyi csúcsárakhoz igazodj.

Ha venni szeretnél:

Ha stabil a finanszírozásod és saját célra keresel lakást, az elkövetkező hónapokban érdemes periódust kínálhatnak az alapos nézelődéshez és az alkupozíciók kihasználásához. A lakáspiac most lassabb, mint a tavalyi hajrában volt – és ez a vevőknek kedvez. Ha ingatlan befektetési célból gondolkozol, sokkal szelektívebb szemléletre van szükség: nem minden ingatlan megy ugyanabba az irányba.

Aki most akar ingatlant venni/eladni, fontos, hogy ne várjon „csodát”, hanem nézze a konkrét ingatlant, hogy normálisan árazott legye és a saját pénzügyi helyzetét, lehetőségeit is nézze. Ne pánikolj, ne hagyd magadat pánikoltatni!

Szeptemberre valószínűleg tisztul a kép – addigra kiderül, hogy az új kormány tud-e kézzelfogható eredményeket felmutatni. Különösen azt figyelem majd én is, hogy az EU-s forrásokkal hogyan haladnak, és hogy a piaci hitelkamatok elkezdtek-e esetleg csökkenni.

Összefoglalva: mire számíts az ingatlanpiacon?

Ha egy mondatban kellene megfogalmazni:
👉 nem összeomlás jön, hanem egy lassú átrendeződés
• gyors változás nem lesz
• szeptember körül jöhet valódi élénkülés
• az ingatlanárak inkább stagnálnak
• reálértéken csökkenés már most is van
• a lakáspiac egyre tudatosabb lesz

Ami most biztosnak látszik: az Otthon Start program megmarad egy ideig, amíg jónak látják, a forint erős maradhat és ez jó jel, a szabályozási reformok elindulhatnak a bérleti piacon, és az ingatlanárak nominálisan nem fognak csökkenni nagy eséllyel.

Ami bizonytalan: mikor érkeznek meg az EU-s pénzek, milyen ütemben csökkennek a piaci kamatok, és hogy a bérlakásprogram mögé tud-e valódi finanszírozást rendelni az új kormány egy kirívóan hiányos költségvetési örökség mellett.

Rövid távon inkább stagnálás vagy lassú emelkedés, kivárás után enyhe élénkülés várható az ingatlanpiacon. Hosszabb távon a piacot inkább a kamatok, az infláció és az új lakások száma határozza meg, és még hosszabb távon a bérlakásépítés. 

És a legfontosabb:
👉 most nem az nyer, aki kivár, hacsak nem tudja kivárni a következő ingatlanpiaci ciklust és a túlárazott lakása be nem éri a piacot – hanem aki jól áraz és, aki jól tud alkudni és gyorsan tud fizetni.

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Választások után: merre indul az ingatlanpiac? Egy dolog biztos – a bizonytalanság bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? Őszinte válaszok, pánik nélkül

A 2026-os parlamenti választások közvetlenül is beavatkoznak a lakáspiac életébe, de nem úgy, hogy egyszerűen „esik” vagy „emelkedik” minden ingatlanár.

A valódi hatás a bizonytalanságban, a kamatokban, a támogatások sorsában és abban rejlik, hogy milyen kormány hány új lakást, hány családi otthont szeretne valóban megépíteni.

A választások előtt látszólag hiába tűnik stabilnak a helyzet, de a környezet gazdaságilag izgatott, sok vevő inkább kivár, és a tranzakciók száma egy kis időre csökken.

Mostanában sokszor kérdeztek az ingatlanpiacról sok mindent: Az utóbbi hónapokban egyre többször hallom ugyanazokat a kérdéseket:

„Érdemes most ingatlant venni?”
„Várjak a választásokig?”
„Csökkennek az ingatlanárak a választások miatt?”
„Mi lesz, ha minden összeomlik?”
„Megszüntetik az Otthon Start Programo ( OSP) és az állami lakástámogatásokat?”

És ami talán a legerősebb:

„Lehet, hogy inkább külföldre kellene költözni, ha x nyeri a választásokat…”

Ha te is így gondolkodsz, nem vagy egyedül. De van egy rossz hírem és egy jó hírem is.

A rossz: a zaj nagyobb, mint valaha.
A jó: a valóság sokkal egyszerűbb, mint amit sokan gondolnak.

Ebben a cikkben nem politikát kapsz, hanem szokásom szerint valódi ingatlanpiaci működést, érthetően, sallang nélkül, becsületesen.

Az ingatlanpiacot nem a választás dönti el – hanem főleg a pénz

Az ingatlanpiacot nem csak a választások mozgatják.
Hanem főleg a bizonytalanság, ami több tényezős jelenleg. Nyilván a választások is szerepet játszanak ebben, de van még jópár tényező. 

Sokan a választás eredményéből próbálják megjósolni a lakásárakat.

Az ingatlanpiacot valójában három dolog mozgatja:

Az első a kamatkörnyezet. Ez a legfontosabb tényező. Ha a hitelek olcsók, a kereslet megugrik. Ha drágák, a piac lelassul. Egy pár százalékos különbség a kamatokban brutális hatással van a keresletre.

A második a bizalom. Ha az emberek bizonytalannak érzik a jövőt, akkor halogatják a döntéseiket. Pontosan ezt látjuk most.

A harmadik az állami támogatások szerepe. Ezek rövid távon felpörgetik a piacot, de hosszú távon beépülnek az árakba. Ezért van az, hogy hiába vannak támogatások, az ingatlanok nem lesznek olcsóbbak, sőt drágábbak lesznek és sokan nem értik, hogy miért.

És van még egy tényező, amit sokan alábecsülnek: a lokáció.
Egy jó helyen lévő ingatlan szinte minden környezetben érték marad.

Nyilván befolyásolja a politika is az ingatlanpiacot, itt Magyarországon sokat is, szerintem túl sokat, de mégsem olyan sikeres, mint pl. a Lengyeleknél..

Mi a helyzet a lengyeleknél az ingatlanpiacon?

Példálóznak a lengyel modellel, és nem véletlenül. Lengyelországban – ami egy közel 40 milliós piac – az állam és a bankrendszer sokkal szorosabb és kiszámíthatóbb együttműködésben tolja az ingatlanpiac szekerét. Ott évente körülbelül 200 ezer új lakás épül, ami elképesztő szám. Nálunk pedig még 20 ezer sem épült tavaly..

Miért működik ez náluk? Mert a mindenkori kormány (politikai oldaltól függetlenül) felismerte: a lakhatás finanszírozása nem lehet pártpolitikai kérdés.

Nálunk, Magyarországon a finanszírozási háttér gyakran változik (gondolj csak a CSOK Pluszra vagy a kamatstopokra). Ez bizonytalanságot szül, de egyvalami fix: a bizonytalanság és, hogy a magyar ember számára az ingatlan még mindig a „szent” befektetés, de ez mellett folyamatosan bizonytalanságban tartják, nincs egy kiszámítható lakáspolitika..

Megszüntetik vajon az Otthon Start Programot, vagy megy tovább az ingatlanpiacon?

Sokan kérdezitek aggódva, hogy mi lesz az Otthon Start programmal, egy esetleges kormányváltás esetén eltörlik, vagy marad? Véleményem szerint az egy politikai öngyilkosság lenne bármelyik féltől, ha bármelyik fél nyer, hogyha egy vágással elvágnák az OSP-ét. A valószínűbb az, hogy majd szűkítik szép lassan, ha túlzottan sokba kerül a gazdaságnak a fenntartása. Ha pedig továbbra is szüksége lesz rá a politikának, akkor marad, ahogy van és máshonnan veszik el a pénzt rá..

A három forgatókönyv a 2026. április 12. választás után a lakáspiacon – Melyik a legvalószínűbb?

Nem fogok politikai jóslatba menni – senki sem tudja biztosan. De a három reális szcenáriót be tudom mutatni.

1. forgatókönyv: Megkönnyebbülés és normalizálódás
Ha tiszta eredmény születik és stabil kormányzat alakul, a kivárók visszatérnek a piacra, mert megnyugodnak. A tranzakciószám nő, az árak lassan tovább emelkednek – de már nem a 2025-ös felfűtött tempóban, hanem egyenletesebb ütemben. Ez a legvalószínűbb forgatókönyv. A piac nem robban be, hanem új üzemmódba kapcsol: tárgyalásos, megfontolt, reális árazású piac.

2. forgatókönyv: Elhúzódó bizonytalanság
Ha a választás után nem alakul ki stabil parlamenti többség, törvényhozási bénultság, politikai adok-kapok következhet. A lakáspiac utálja a bizonytalanságot. Ilyenkor a kényszereladók engednek az árból – és ezt a tapasztalt ingatlan befektetők ki tudják használni. Nem összeomlás jön, hanem lokális korrekció, tovább erősödő alku. Inkább korrigál a piac, mint összeomlik.

3. forgatókönyv: Az állami programok mentőöve
Bárki nyerjen, az Otthon Start és a többi lakástámogatás nem tűnik el egyik napról a másikra. Tapasztalataim szerint a vevők nagy része első lakásvásárló, aki nem spekulál, hanem élethelyzetet old meg. Ez az alapkereslet minden politikai széljárásban megmarad, és megakadályozza a drasztikus áresést.

Az ingatlanpiac nem állt meg – csak mindenki kivár

2026 elején sokan úgy érzik, mintha „megállt volna” az ingatlanpiac. Kevesebb megtekintés, több halogatás, bizonytalan vevők. Ez azonban nem lakáspiaci összeomlás.
Egyszerűen arról van szó, hogy a döntések lassultak le.

A választások közeledtével teljesen természetes, hogy sokan kivárnak.

Egy lakásvásárlás ugyanis nem egy gyors döntés. Sok esetben 15–20 évre szóló hitelfelvételről beszélünk, és ilyenkor az emberek biztonságot akarnak látni.

Ez a kivárás azonban nem jelenti azt, hogy eltűnt az ingatlanpiaci kereslet. Sőt.

Akik most is keresnek, általában komoly szándékkal vannak jelen.
A jól árazott ingatlanok pedig most is elkelnek, sőt a legjobbak most is pillanatok alatt.

Mi történik valójában a magyar ingatlanpiacon 2026-ban?Hol tart most a magyar ingatlanpiac? – A számok mögötti igazság

Mielőtt bármit mondanék a választásokról vagy a külföldi költözés kérdéséről, nézzük meg, hol is állunk valójában. Mert a legtöbb ember hangulatok alapján ítéli meg az ingatlanpiacot, nem adatok alapján.

A KSH adatai szerint 2025-ben összesen 12 062 új lakás épült Magyarországon. Ez az előző évhez képest közel 10 százalékos visszaesés – és az elmúlt évtized egyik legszerényebb teljesítménye. Közben az ingatlanárak 2025-ben 20-30 százalékot emelkedtek országos szinten, Budapesten egyes szegmensekben ennél is többet.

Gondolj bele: rekordmagas áremelkedés, miközben rekordalacsony az új lakásépítés. Ez önmagában sokat elmond arról, miért nem fognak az árak tartósan és drasztikusan esni.

2026 elejére viszont a piac látványosan megváltozott. A 2025-ös Otthon Start-roham után most a lassuló drágulás, a bővülő kínálat, az erősödő vevői alku és a kivárás határozza meg a helyzetet. Budapesten februárban havi alapon ismét csökkentek a lakásárak, miközben országosan is érezhetően visszafogottabbá vált a drágulás üteme.

Az ingatlan kínálat bővül, mert sok új lakás épül most kimondottan az OSP-re hajazva, és sok használt lakás tulajdonosa is kilépett a piacra, mert úgy gondolják, hogy ennyiért már megérné eladni, az más kérdés, hogy ebből nagyon sok a hullámlovas, akik csak próbálkoznak és nem lesz a végén eladás és torzítják a piacot..

Nagyobb a választék, több az alku, kevésbé kell rohanni, kevesebb a licit-helyzet ez a helyzet most.

A kereslet kisebb és a vevők sokkal „okosabbak” lettek, és agresszívabbak az alkupozícióban.

Ha levesszük a politikai zajt, akkor nagyon tisztán látszik, mi történik a lakáspiacunkon..

2025-ben a lakásépítések száma jelentősen visszaesett. Az új lakások száma alacsony, ami hosszabb távon azt jelenti, hogy nem lesz elég új építésű lakás kínálat a lakáspiacon. A kormány próbálkozik kedvezni az ingatlanpiacnak, a beruházóknak és van, akiknek sikerül, van, akinek nem. Próbálja egynéhány beruházó tolni az OSP-és lakásokat, legalábbis, akik a megszabott négyzetméter áron tudnak lakást építeni, de sokan kimaradnak belőle, mert nem tudnak ezen az ár szinten építkezni.

Közben az is látszik, hogy a lakáspiaci kereslet átmenetileg gyengült. Nem azért, mert az embereknek ne lenne szükségük lakásra, hanem mert kivárnak.

Ez egy klasszikus helyzet:
csökkenő kereslet találkozik növekvő kínálattal → javul a vevők alkupozíciója.

De ez csak a felszín.
A mélyben sokkal fontosabb folyamatok zajlanak.

Lesz áresés az ingatlanpiacon 2026-ban? Ez az a kérdés, amire mindenki választ vár.

A válasz viszont nem fekete-fehér.

Nem beszélhetünk egységes piacról. 2026-ban még inkább látszik, hogy kettészakad az ingatlanpiac.

A jó elhelyezkedésű, jó állapotú ingatlanok továbbra is tartják az árukat, sőt bizonyos esetekben emelkednek is.

Az átlagos lakások inkább stagnálnak.

A rossz állapotú vagy rossz helyen lévő ingatlanoknál viszont egyre gyakoribb az alku, és akár árcsökkenés is megjelenhet.

Ez nem válság. Ez egy ingatlanpiaci tisztulási folyamat.

Mi történik a választások után az ingatlanpiacon?

A 2026-os választás egy fontos pszichológiai pont. Nem azért, mert egyik napról a másikra megváltoztatja az árakat, hanem mert lezárhat egy bizonytalan időszakot.

Ha a választások után stabilabb gazdasági környezet alakul ki, akkor a most kiváró vevők visszatérhetnek a piacra. Ez élénkülést hozhat, de nem egy hirtelen robbanást, inkább lassú erősödést.

Ha viszont a bizonytalanság megmarad, akkor a piac alacsonyabb fordulatszámon működik tovább. Ilyenkor nem az árak esnek nagyot, hanem az aktivitás csökken.

Egy dolog viszont biztos: a lakáspiac alkalmazkodni fog.

Nemzetközi hatások: amik tényleg befolyásolják az ingatlanárakat

Miközben mindenki a választásokra figyel, van néhány globális tényező, ami valójában sokkal nagyobb hatással van az ingatlanpiacra.
Az egyik ilyen az ukrajnai háború utáni újjáépítés ( ha vége lesz a háborúnak). Amikor ez elindul, hatalmas mennyiségű munkaerőt és építőanyagot fog felszívni. Ez automatikusan áremelkedést hoz a környező országokban is.

A másik a közel-keleti Iráni, Izraeli, USA konfliktus hatása. Az emelkedő olajárak növelik a nyersanyag előállítási, szállítási és építési költségeket, ami szintén beépül az ingatlanárakba. Az építőanyag árak már most emelkednek, valamint az olaj is, és nem látni, hogy hol van a vége..
Ezek olyan folyamatok, amikre nincs közvetlen ráhatásunk, de mégis meghatározzák a lakáspiacot és ezek a folyamatok véleményem szerint sokkal veszélyesebbek lehetnek, mint a magyar választások.

Külföldre költözni a választások miatt? Nézzük reálisan

Sokszor hallani, hogy „ha ez lesz, elmegyek” mindkét oldalról.

Őszintén: ez inkább érzelmi reakció, mint valós gazdasági döntés.

Magyarországon jelenleg jogbiztonság van. Az ingatlan tulajdonjog védett. Nem fog egyik napról a másikra eltűnni a lakásod, és nem fogják elvenni. A NATO tagjai vagyunk a legnagyobb katonai szervezetnek a világon. Akárhogy próbálják sugallni páran a politikában, hogy állandó életveszélyben vagyunk, mert bármikor megtámadhatnak bennünket, az nagy ökör lenne, aki ezt megtenné, szóval ilyenre nem számíthatsz, akárhogy is bele akarják verni az agyadba.
( Remélem nem hiszed el ezt a csacsiságot?)

Az a gondolkodás, hogy a választás miatt kellene ingatlant venni vagy eladni, alapvetően hibás irány.
Igen, a politikai helyzet nem ideális mindenki számára. Igen, sok minden lehetne jobb. De az ingatlanpiac szempontjából ezek a kérdések leginkább a hangulatot befolyásolják – nem az alapértéket.

Az ingatlanvásárlás döntéshez kötni azt, hogy ki nyeri a következő négy évet – ez szerintem pánik-alapú gondolkodás, nem pénzügyi racionalitás. A pénz nem így működik. Az ingatlan sem.

A Brexit tanulsága: az angolok szavaztak a kilépésre, sokan megbánták. A Huxit-pletykák egyelőre inkább politikai kommunikáció, mint valódi szándék. De már a pletyka is elég ahhoz, hogy a külföldi befektetők visszafogják magukat – ami rövid távon valóban hat a piacra. Hosszú távon viszont a fundamentumok számítanak: demográfia, hozam, kamatkörnyezet, élethelyzet.

Ha az a kérdésed, hogy „elmenjek-e Magyarországról – a válaszom: az ingatlanpiac nem jó alap erre a döntésre. Az egyéni élethelyzeted, értékeid és lehetőségeid alapján dől el. Pénzügyi szempontból viszont: a jól megválasztott, jó helyen lévő ingatlan hosszú távon értéket tart – bármely kormány alatt.
Én egypár nagyot mondó és idegesítőt mondó politikus miatt nem mennék el, legfeljebb nem néznék híradót, ha annyira idegesítene. Ennyi, egyébként sokan még TV-ét sem néznek, illetve T V-jük sincs..

Érdemes most ingatlant venni, vagy várni érdemes? Ez az a pont, ahol nem kerülgetem a választ.

Ha van rá lehetőséged, és az élethelyzeted indokolja, akkor nem érdemes várni, már tegnap kellett volna venned lakást. A második legjobb időpont pedig ma van.
Az ingatlanárak hosszú távon nem lefelé mennek, legalábbis a mai tudásom szerint ezt látom. Az építési költségek nőnek, a kínálat korlátozott, a jó ingatlanok pedig mindig keresettek maradnak.
A kivárás sokszor nem spórolás, hanem kockázat, ugyanis, ha sokat vársz ki árazódhatsz örökre az ingatlanpiacról, hacsak nem korlátlan pénzügyi lehetőségeid vannak..
A jelenlegi lakáspiacon ráadásul a vevők jobb helyzetben vannak, mint az elmúlt években. Több az alkulehetőség, nagyobb a választék, és kisebb a verseny. Pláne a Készpénzeseknek van nagy alkura esélyük.

Összefoglalás: mit hoz a 2026-os év az ingatlanpiacon?

Nem lesz összeomlás.
Nem lesz extrém fellendülés sem.
Ami jön, az egy sokkal tudatosabb, szelektív piac.
A jó, jó lokációjú ingatlanok továbbra is értéket képviselnek.
A túlárazott vagy gyenge, energetikailag rossz minőségű lakások viszont egyre nehezebben találnak vevőt.

És talán ez a legfontosabb gondolat az egész cikkből:
Nem az a kérdés, mi lesz a lakáspiacon…nem az a kérdés, hogy melyik politikus nyer..
hanem az, hogy a te ingatlanod melyik oldalra kerül és te reálisan szabod-e meg az eladó ingatlanod árát, vagy túlárazod, mint oly túl sokan és bekövetkezik a Listing Fatiq és…bekövetkezik a lakáshirdetési fáradtság – a vevők már nem is kattintanak rá, mert hónapok óta ott lóg a piacon.

Zárógondolat – amit érdemes megjegyezned a választások körüli ingatlanpiacról

A választás el fog dőlni. A bizonytalanság el fog múlni. A lakáspiac pedig alkalmazkodik – mindig is ezt tette.

Ami nem változik: a jó helyen lévő, reálisan árazott, jó állapotú ingatlan hosszú távon értéket tart. Ez igaz volt a devizahitel-korszak előtt, majd utána a válságban is, igaz volt a 2008-as válság után – és igaz lesz 2026. április 12. után is.

Az ingatlanpiacot nem a politika mozgatja, illetve egy részben az, de főleg a pénz, a bizalom és az, hogy te mikor lépsz.

Ha nem tudod, hova tedd a te ingatlanodat ebben a képben – keress meg. Megmondom őszintén, nem szépítve, hogy mit látok a te helyzetedben. Nem politikát kapsz tőlem, hanem a valóságot.

Mert a legjobb döntés nem az, amit a választások után hozol. Hanem az, amit felkészülten, tiszta fejjel hozol – akármikor. 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Módosult az Otthon Start: így vehetsz új építésű lakást hitelből már az építkezés előtt – ismerd meg a társasházi építményi jog előnyeit!
Dióhéjban: Miért és kinek hatalmas lehetőség a társasházi építményi jog?

2026. március 6-án egy fontos változás, egy kormányrendelet lépett hatályba az államilag támogatott lakáshitelek világában, amely lehetővé teszi a társasházi építményi jog alkalmazását az Otthon Start és a CSOK Plusz programoknál.

Az új szabályozás lehetővé teszi, hogy új építésű lakás vásárlásakor már az építkezés alatt is hozzáférj a kedvezményes állami hitelhez és a kamattámogatáshoz, vagyis már a használatbavételi engedély megszerzése előtt is.

Miért fontos az új társasházi építményi jogi szabályozás?

Ez azért fontos, mert:
• a vevő már az építkezés elején bebiztosíthatja a lakását és a finanszírozását
• a bank biztonságosan tud hitelt nyújtani
• a beruházó biztos lehet benne, hogy valódi, fizetőképes vevő áll a lakás mögött

Ráadásul a rendszer tartalmaz egy fontos biztonsági elemet is:
a hitel összege nem közvetlenül a beruházóhoz kerül, hanem egy elkülönített, zárolt, úgynevezett óvadék számlára, amelyhez csak bizonyos feltételek teljesülése után férhet hozzá.
Ezért sok szakértő szerint ez egy valódi nyer–nyer helyzet az új lakás vásárló, a bank és a beruházó számára is.

Az új szabályozás, a társasházi építményi jog lényege, hogy lebontotta a falat a hitelfelvétel és az építkezés befejezése között

Kinek jó? Elsősorban neked, ha új építésű lakásban gondolkodsz, de nem akarsz (vagy nem tudsz) várni a használatbavételig a támogatott hitellel.

Miért szuper? Mert a társasházi építményi jog révén már akkor bekerülsz a földhivatalba, amikor a ház még csak a tervasztalon létezik. Ez megnyitja az utat a banki folyósítás előtt, így már az építés alatt fixálhatod a kedvezményes kamatokat, a pénzed pedig egy biztonságos óvadéki számlán várja a szakaszos készültséget.

Mi az a társasházi építményi jog, és miért jó ez neked? 

Eddig az volt a baj, hogy egy épülő társasházi lakás „papíron” nem létezett fedezetként a banknak, amíg el nem készült. A bankok csak akkor adtak hitelt (és főleg állami támogatást), amikor már megvolt a használatbavételi engedély.

Mostantól viszont fordult a kocka!

A társasházi építményi jog lehetővé teszi, hogy még azelőtt bekerülj a földhivatalba, mielőtt az első téglát letennék.
• Bejegyzett pozíció: Már az építkezés elején széljegyzik a nevedet, így a jogi helyzeted betonbiztos a beruházóval szemben.
• Hitel az első naptól: Erre a jogra a bank már be tudja jegyezni a jelzálogot, tehát elindulhat a folyósítás, és ami a lényeg: bebiztosíthatod a fix 3%-os kamatot!

Óriási változás az Otthon Start és CSOK Plusz szabályaiban

2026. március 6-án egy olyan kormányrendelet lépett életbe, ami gyökeresen megváltoztatja az új lakást vásárlók esélyeit. A Magyar Közlönyben megjelent frissítés hivatalosan is beemelte a társasházi építményi jogot az Otthon Start program és a CSOK Plusz feltételei közé.

Ez nem csak egy unalmas jogi paragrafus: ez a kulcs ahhoz, hogy már az építkezés ideje alatt hozzájuss az állami kamattámogatott hitelhez. Nem kell többé izgulnod, hogy mi lesz a kamatokkal két év múlva, mire kész a ház – már az első kapavágásnál sínre teheted a finanszírozást.

Miért igazi „Win-Win” helyzet ez vevőnek és az új lakás beruházónak?

Ez a módosítás egy klasszikus nyer-nyer szituációt teremt, ahol mindenki biztonságban érezheti magát:

1. Neked, mint vásárlónak: Már a projekt legelején bejegyeznek az ingatlan-nyilvántartásba. Ez elképesztő jogi garanciát ad. Felveheted a szuperolcsó, Otthon Startos fix 3%-os hitelt, és nem kell attól tartanod, hogy az építkezés végére elfogy a keret vagy megváltoznak a feltételek.
2. A beruházónak: A fejlesztő látja, hogy komoly a szándékod, és a bank már jóváhagyta a pénzt. Nem kell aggódnia a fizetőképességed miatt, így sokkal gördülékenyebben tud tervezni és építeni.
3. A biztonsági szelep: Hogy ne legyen visszaélés, a hitelt a bank egy úgynevezett elkülönített óvadéki számlára utalja. Innen a beruházó nem tudja „csak úgy” kivenni a pénzt; szigorú feltételekhez és készültségi fokokhoz van kötve, hogy mikor és mennyit kaphat meg belőle. Így a te pénzed és a bank biztonsága is garantált.

A három út: Hogyan juthatsz most új építésű lakáshoz?

A jogszabály három opciót kínál fel:

1. A hagyományos út: Vársz, amíg kész a ház, és egy összegben veszed fel a hitelt. Biztonságos, de addig bármi történhet a hitelpiacon.
2. Szigorú szakaszos (Az igazi újdonság!): Építkezés közben kapod a részleteket, bejegyzik az építményi jogot, és a kamattámogatásod már az első kifizetéstől él. Ez a legprofibb megoldás.
3. Egyszerű szakaszos: Nincs építményi jog, de a bank már a használatbavételi előtt adhat pénzt. Itt viszont a kamattámogatás csak a végén, a beköltözéskor indul.

Mennyi az annyi? Az Otthon Start keretei 2026-ban

Ha lemaradtál volna, fussuk át, miért is olyan „szuper” az Otthon Start program, amivel most már kombinálhatod ezt az új építési jogot:

• Kamat: Fix 3% (ilyen piaci környezetben ez ajándék!).
• Hitelösszeg: Akár 50 millió forint.
• Futamidő: Akár 25 évre is tervezhetsz.
• Értékhatár: Lakásnál 100 millió, háznál 150 millió forintig mehetsz el, de figyelj az 1,5 millió Ft/m²-es árplafonra!

Mire figyelj? A „3 éves szabály” és a büntetések az új szabályban..

Mivel Becsületes Ingatlanos vagyok, nem hallgathatom el a kötelezettségeket sem. A kedvező hitel mellé felelősség is jár:

• 3 év: Az első forint folyósításától számítva 3 éved van bemutatni a használatbavételi engedélyt. Ha a fejlesztő csúszik, kérhetsz +1 év haladékot méltányosságból.
• Mi van, ha baj van? Ha kifuttok az időből (3+1 év), akkor a kamattámogatás megszűnik. A jó hír az, hogy a korábbi tervezettel ellentétben a bank nem mondja fel a hiteledet, csak piaci kamatozásúra vált. A büntetés pedig „csak” a jegybanki alapkamat, nem pedig az alapkamat + 5%, mint más támogatásoknál.

Egy gondolat Becsületes Ingatlanközvetítőként

Szerintem ez a változás alapvetően jó irány.
Az új építésű lakások piacán régóta probléma volt, hogy a vevő és a beruházó érdekei nem mindig találkoztak a finanszírozás időzítése miatt.
Az új rendszer ezt próbálja kiegyensúlyozni.
A vevő hamarabb biztosíthatja a hitelt, a beruházó pedig biztosabb lehet a vevő fizetőképességében.
Persze a gyakorlat majd eldönti, hogy a bankok mennyire használják ki ezt a lehetőséget, és mennyire működik gördülékenyen a rendszer.

Egy azonban biztos:
új építésű lakás vásárlásánál továbbra is nagyon fontos, hogy megbízható beruházót válassz, mert erre ez a szabályozás sem biztosíték..

Összegzés – valóban új lehetőséget hozhat az új szabályozás, a társasházi építményi jog

A társasházi építményi jog bevezetése az Otthon Start és a CSOK Plusz programban egy fontos lépés az új lakások finanszírozásának egyszerűsítésében.

Az új rendszer lehetővé teszi, hogy:

• már az építkezés alatt is hozzáférj a támogatott hitelhez
• a vevő jogilag biztosabb helyzetbe kerüljön
• a beruházó stabilabb vevői háttérrel dolgozzon

Ha a bankok is aktívan alkalmazni fogják ezt a lehetőséget, akkor ez a módosítás valóban megkönnyítheti sok ember számára az új lakás vásárlását.

Az új szabályozás végre rendet tesz az épülő lakások káoszában. Rugalmasabb, biztonságosabb és kiszámíthatóbb lett a rendszer. Bár a bankoknak még össze kell csiszolniuk a folyamataikat a gyakorlatban, az irány abszolút pozitív.

Szeretnéd tudni, hogy a kiszemelt projektednél alkalmazható-e már a társasházi építményi jog? Vagy elakadtál az Otthon Start feltételei között? Keress meg bizalommal, és átnézzük a lehetőségeidet! 

Forrás: Magyar közlöny

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Biztonságosabb lesz új építésű lakást venni 2026-tól? Jön a társasházi építményi jog 

Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés? 

Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Módosult az Otthon Start: így vehetsz új építésű lakást hitelből már az építkezés előtt – ismerd meg a társasházi építményi jog előnyeit! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra

Az elmúlt napokban a világ ismét egy súlyos geopolitikai válsággal szembesült: az iráni, izraeli és amerikai katonai összecsapások éleződése komoly bizonytalanságot szült nemcsak a Közel-Keleten, hanem a globális gazdasági és pénzügyi piacokon is. A hírek szerint izraeli és amerikai csapások során több magas rangú iráni vezető és a legfelsőbb vezető is életét vesztette, Teherán pedig megtorló támadásokkal reagált, beleértve amerikai katonai támaszpontok környékét is. Sokan magyarok sem tudnak hazatérni külföldről, kb. 5000 ezren konzuli segítséget kértek, és reptereken vagy szállásokon várakoznak hazaindulásra, ugyanis nem szállnak fel az utasszállító repülőgépek. Eközben az üzemanyagárak is várhatóan emelkednek.

Ebben a cikkben részletesen kifejtem, milyen hatással lehet a mostani válság a magyar és a globális ingatlanpiacokra, az energiaárakra, az ellátási láncokra és a gazdaság főbb szektoraiba.

A cikkemet 2026. 03. 01-én este írom, kérlek legyél erre figyelemmel!

Energiaárak és globalizált ellátási láncok: az elsődleges csatorna

Először is a legfontosabb, hogy mennyi ideig fog tartani ez a konfliktus. Ha csak egypár napos, akkor lehet, hogy semmit nem fogunk érezni belőle, de ha esetleg hónapokig, akkor keményen megérezhetjük.

A Közel-Kelet konfliktusának egyik legsúlyosabb gazdasági hatása az energiaárak emelkedése. A Hormuzi-szoros – amelyen keresztül a világ kőolajtermelésének közel 20 %-a halad – bármilyen zavar vagy lezárás esetén hatalmas nyomást gyakorol az olajpiacokra. A hírek szerint Irán már le is zárta a szorost, egy áthaladni akaró tartályhajót ki is lőttek.

• Olajárak emelkedése: az olaj világpiaci ára jelentősen nőhet egy hosszan tartó konfliktus esetén, sőt már rövid távon is.
• Fogyasztói árak: a benzin, gázolaj és energia ára közvetlenül hat a háztartások költségeire; az üzemanyagárak tartós emelkedése inflációhoz vezethet.
• Ellátási láncok zavarai: a légi és tengeri szállítás költségei nőnek, a biztosítási díjak emelkednek, a logisztikai késések pedig drágítják az árukat, élelmiszert, mezőgazdasági inputokat és gyártott termékeket egyaránt.

Ez nem csak egy olajár-hatás: az energiaárak mozgása átterjed a teljes gazdaságra, mert minden termék előállítása és szállítása energiafüggő.

Rövid távon főleg a bizonytalanság uralkodik el, ami befagyasztja az ingatlan vásárlókat és eladókat egyaránt, de hosszabb távon az ingatlanárakat nyomhatja felfelé a dráguló költségek miatt. 

Hogyan hat ez a háború az ingatlanpiacra?

Íme a főbb hatások:

1. Ingatlan befektetői óvatosság és keresletcsökkenés
Amikor a világban háborús helyzet alakul ki, a befektetők kivárnak. A bizonytalan jövő miatt csökkenhet az ingatlan tranzakciók száma mind a lakó-, mind a kereskedelmi ingatlanok piacán.
• A beruházók ideiglenesen elhalasztják döntéseiket.
• A kockázatkerülés csökkenti a nagyobb volumenű ingatlanvásárlásokat.

Ez a böjt időszaka, amikor is “lefagyhat” a piac, amíg nem világos, hogyan alakul a helyzet.

2. Kereskedelmi és irodapiaci ingatlanok érzékenyebbek, mint a lakóingatlanok
A kereskedelmi ingatlanpiac – különösen irodák és logisztikai ingatlanok – érzékenyen reagál a globális gazdasági bizonytalanságra.

Amikor a vállalatok óvatosabban költekeznek, lassulnak a bérleti szerződések és beruházások. Lehet, hogy embereket bocsájtanak el.

3. Építési költségek növekedése
Az energia és építőanyagok drágulása növeli a kivitelezési költségeket. Ez hosszabb távon megemelheti az új építésű ingatlanok árait, miközben csökkenhet az építkezési kedv.
• Építőipari költségek emelkednek.
• Lakásárak felfelé mutató nyomást kapnak, miközben a kereslet visszafogottabb lehet.

Kivárás és tranzakciók zuhanása: az ingatlanpiac megáll, vagy legalábbis lassul

Amikor kitör egy ilyen háború, az emberek instinktíven behúzzák a fékjüket – ki akar most lakást venni, ha holnap megduplázódhat a benzin vagy ellehetetlenül a világkereskedelem? Ösztönösen el kezdenek spórolni rosszabb időkre számolva és tartós élelmiszereket bespájzolni. A 2026 év eleji folyamatok alapján már most érezhető az ingatlanpiaci lassulás.

Az ingatlanok iránti érdeklődések is visszaeshetnek, ahogy a korábbi orosz–ukrán háború kezdetén láttuk. Budapesten ez gyorsabban bekövetkezik, mert ott sok a magyar és a külföldi ingatlanbefektető, akik érzékenyebbek a hírekre, míg vidéken, mondjuk Zala megyében, a helyi vevők (családosok, helyiek) picit kitartóbbak, de itt is lecsökken a mozgás, ha kitart a konfliktus.

Azon ne aggódj, hogy megáll az ingatlanpiac, mert az a Covid 19 idején sem állt meg teljesen, mert mindig vannak az embereknek élethelyzetei, amit csak ingatlan vásárlással bérléssel tudnak megoldani.

Ez a „befagyás” 1-3 hónapig tarthat, amíg nincs tisztább kép a konfliktusról. Eladók ne számítsanak gyors üzletre, hacsak nem valami szuperszonikus ingatlant árulnak szuper áron és ezért most nagyon fontos a jól belőtt ingatlanár.

Építési költségek robbanása: drágább új lakások mindenhol

Az olaj- és energiadrágulás közvetlenül betalál az építőiparba: cement, acél és egyéb, valamint a szállítási költségek fel mehetnek pár hónapon belül, ahogy az olajár is.
Ezek a megugró költségek felfelé nyomják az árakat hosszú távon: hiába kevesebb a vevő most, amikor beindul a piac, a fejlesztők továbbhárítják a költségeket, így a négyzetméterárak megemelkedhetnek. Ezt nem is tudom hogy tudhatják lenyelni az építtetők, mivel most a kiemelt beruházások esetén a kormány elvárja tőlük az 1,5 millió forintos négyzetméter árak megtartását.

Rövid távú lehetséges gazdasági következmények Magyarországon és világszerte

1. Infláció gyorsulása
Az energiaárak emelkedése nem csak a benzinre hat – a termékek többségének ára származtatott módon emelkedik, ami inflációs nyomást okoz. Háztartások számára ez azt jelenti, hogy kevesebb marad fogyasztásra és megtakarításra.
2. Devizapiaci hatások
A konfliktus hatására a befektetők gyakran biztonságos devizákba menekülnek, például az amerikai dollárba. A feltörekvő piaci devizák – így a magyar forint is – gyengülhetnek, ami tovább drágítja az importot.
3. Kereskedelmi korlátok és késedelmek
A logisztika és nemzetközi szállítmányozás akadozhat, aminek hatása van a termékek árára és elérhetőségére egyaránt. Ez különösen az energia intenzív ágazatokat sújtja.

Befektetők mit keresnek, és mit kerülnének el?

Amit ilyen esetben főleg a befektetők keresnek

• Arany és nemesfémek: menedékeszköz, értékmegőrző szerepben.
• Amerikai dollár és kincstárjegyek: biztonságosnak tartott eszközök.
• Energiacégek részvényei: a dráguló energiaárak időszakában vonzóbbak lehetnek.

Amit ma a befektetők elkerülnek

• Magas kockázatú részvények: nagy volatilitás miatt kevésbé vonzóak, hacsak nem az utcán lévő vérfolyásra várnak, de nyilván vannak olyanok is. („Akkor vásárolj, amikor vér folyik az utcákon” Nathan Rotschild.)
• Közvetlen közel-keleti ingatlanbefektetések: a konfliktuszónában a beruházások gyakorlatilag leállnak. Magyarok közül is sokan keresik, illetve vásárolják a közel keleti ingatlanokat pl. Dubajban. Ha ez a konfliktus sokáig tart, akkor ez a kereslet gyakorlatilag leállhat. Sajnos elbocsátásokat is okozhat az elhúzódó háború.
• Turisztikai és légitársasági szektor: a légtérlezárások és biztonsági kockázatok csökkentik a vonzerőt. A turizmus is leállhat, illetve csak a nagyon fanatikusok kelnek útra, ha lemegy az ár, ha lesz mivel.

Személyes véleményem – és miért számít neked Kis hazánkban az Iráni–izraeli–amerikai háború és annak hatásai

Ez a konfliktus nem pusztán egy regionális fegyveres összecsapás; gazdasági értelemben globális hatásokat gyakorol minden olyan szektorra, amely energiát, kereskedelmet vagy hitelt használ. Az ingatlanpiac sem működik izolált buborékban: amikor az energia- és építőanyagárak emelkednek, az beépül az ingatlanértékekbe, finanszírozási feltételekbe és tranzakciós kedvbe.

Magyarország energiafüggő importtal működik, így az emelkedő olaj– és gázárak közvetlenül hatnak a háztartások költségeire, a vállalati költségekre és a befektetési döntésekre. A bizonytalan gazdasági környezetben a piacok, ingatlanpiacok gyakran lassulnak, mert mindenki várja a további fejleményeket – ez pedig „piaci kivárást” hozhat. Ezenkívül, ha többet kell költeni az energia árakra és egyéb termékekre, akkor kevesebb pénz marad várhatóan az ingatlanvásárlásra.

Összegzés – mit érdemes szem előtt tartani

Rövid távon:
• Olaj- és energiaárak emelkedhetnek.
• Inflációs nyomás nő.
• Ingatlanpiac bizonytalanabb, tranzakciók lassulhatnak.

Közép és hosszú távon:
• Építőipari inputköltségek növekedése beépülhet az árakba.
• A globális gazdasági lassulás hűtheti a keresletet.
• A befektetők óvatosabbak maradnak.

A háborús veszélyek és gazdasági kockázatok mindig nehezen előre jelezhetők, de egy dolog biztos: az ingatlan és gazdasági piacok a bizonytalanságot nem kedvelik. Az energiaárak, infláció és a globális kereslet mind hatással vannak az ingatlanpiacra is – akár közvetve, akár közvetlenül.

Összességében az iráni-Izraeli-amerikai háború csökkentheti a tranzakciós aktivitást, növeli az építési költségeket és a lakásárakra nyomást gyakorol a kivárás miatt, míg a befektetők a reáleszközök felé fordulnak.

Rövid távon főleg a bizonytalanság uralkodik el, ami befagyasztja a vevőket és eladókat egyaránt, de hosszabb távon az árakat nyomhatja felfelé a dráguló költségek miatt.

A Becsületes Ingatlanközvetítő véleménye: Hogyan tovább?

Hogy mi az én személyes véleményem? Szerintem a legfontosabb most a higgadtság. Ne kapkodj! Az ingatlan hosszú távú játék. Ha eladni akarsz, és megteheted, várj egy kicsit, amíg tisztul a kép. Ha pedig vásárolni készülsz, most jöhet el a te időd az alkura, mert a bizonytalan lakáspiacon a készpénzes vevő az úr.

De ne felejtsük el a lényeget: az ingatlanpiaci számok mögött emberi sorsok vannak. Azok a magyarok, akik most kint ragadtak, vagy akik a megélhetésükért aggódnak a drágulás miatt, sokkal fontosabbak, mint a grafikonok.

Mi a következő lépés? Ha éppen ingatlaneladás vagy vétel előtt állsz, és nem tudod, hogyan kalkulálj a megváltozott helyzetben, keress! Szívesen segítek átlátni a lehetőségeidet ebben a zavaros időszakban is.
 

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés? 

Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet?

2026-os választások és a magyar ingatlanpiac: így látom én, közel 30 év tapasztalattal

Ahogy közeledik a 2026-os Április 12-ei országgyűlési választás, megint azt érzem, amit már annyiszor 1996 óta, amióta a magyar ingatlanpiac aktív résztvevője vagyok: a lakáspiac feszült, mindenki figyel, mindenki találgat, és mindenki vár valamire.
A magyar ingatlanpiac sosem volt független a politikától, de választási évben ez hatványozottan igaz. A bizonytalanság, a pletykák, a támogatások jövője, az infláció, a kamatok, a forint árfolyama – mind olyan tényezők, amelyek egyetlen év alatt is képesek felforgatni a lakáspiacot.

Ebben a cikkben elmondom személyesen, hogyan látom a 2026-os választások lehetséges hatásait, és mit tanultam az elmúlt közel 30 év ingatlanpiaci hullámvasútjából.

Ki vagyok én, és miért hallgass rám? A Becsületes Ingatlanoson és persze a Dashaus-on túl..

Nálunk a közélet és a világ dolgai mindig is családi hagyomány voltak. Én már a ’70-es években bújtam a napi, heti újságokat, havi magazinokat, hiszen jártak hozzánk, hallgattam a reggeli és esti magyar híreket, hallgattam a Szabad Európa rádiót és a Moszkvai magyar nyelvű rádiót, és figyeltem, hogyan mik történnek a világban. Henry Kissingeren, Richard Nixonon, Jimmy Carteren, Helmut Schmidten és Leonyid Brezsnyeven, Kádár Jánoson, Losonczi Pálon, Lázár Györgyön stb.. nőttem fel, de egyfolytában mondták a hírekben Mengisztu Hailé Mariamot, Robert Mubarakot, Peter Bothat, Daniel Ortegat, Fidel Castrot, Indira Gandhit, Joszib Bros Titót
( Őt hívták úgy, hogy a láncos kutya) és még sorolhatnám legalább 1 órát őket, az akkori politikusokat. Annyira beleégtek az agyamba, hogy a mai napig is fújom a nevüket kívülről.

1996 óta pedig minden nap az ingatlanpiacon élek..

Az 1990-es években meg a részvénypiacon, lakáspiacon is éltem, láttam válságot, fellendülést, választásokat, kamatrobbanást, orosz válságot, részvény árfolyam eséseket és emelkedéseket, tönkre ment embereket, családokat – egykor én is viszonylag nagyban játszottam a részvényekkel – devizahitel-korszakot, ingatlan és jelzálogpiaci válságot, SZOCPOLT, OTP gyerekeket, CSOK-lázat, és láttam azt is, amikor a lakáspiac teljesen lefagyott és alig lehetett és olcsón ingatlant eladni.

A mostani helyzet sok szempontból ismerős, de vannak új elemek is, amelyek miatt 2026 különösen izgalmas év lehet a magyar országgyűlési választások miatt.

Választások előtti hangulat: kivárás, pletykák, ideges lakáspiac

A választások előtt a lakáspiac általában lelassul. Most sincs ez másként.

Huxit-pletykák és találgatások: már a szó is elég, hogy megijedjenek az ingatlan és egyéb befektetők

Én személy szerint nem várok Huxitot. Az angolok is megbánták a Brexitet. Orbán Viktor és kollégái folyamatosan csinálják a feszkót az EU-val, de ez szerintem mind duma, inkább politikai kommunikáció, mint valódi kilépési szándék, ez azért van, hogy a választóit hergelje, ők meg láthatóan vevők is erre, nem veszik észre, hogy manipulálják őket. De ez természetes a másik oldal is ugyanezt csinálja és az összes párt, már amelyik szót kap..

Viszont – és ez fontos – már a pletyka is elég ahhoz, hogy a külföldi befektetők visszafogják magukat, ez azért tud ártalmas lenni.

• kevesebb külföldi vásárló az ingatlanpiacon is
• kevesebb nagyberuházás
• gyengébb forint
• bizonytalanabb ingatlanárak

Ha egyáltalán szóba kerülne a kilépés, a lakáspiac azonnal kettészakadna: egy rész rohanna ingatlant venni, a másik pedig lefagyna és kivárna.

Mi lenne, ha nem alakulna ki a választásokat követően stabil parlamenti többség?

Ez az egyik legnagyobb kockázat 2026-ban.
Ha egyik oldal sem szerez elég mandátumot, akkor:

• jöhet a politikai adok-kapok
• törvényhozási bénultság
• akár kormányválság is
• és a piac ezt utálja

A bizonytalanság mindig kivárást szül, nemcsak a lakáspiacon..

Aki muszájból ad el lakást, házat, telket, ingatlant, az engedni fog az ingatlan árából. A spekulánsok, ingatlan befektetők pedig ilyenkor szoktak igazán aratni, mert ők ki tudják várni a kényszer eladást, mivel tudják, hogy a hasznot a vételkor kell megtermelni a lakáspiacon.

Milyen ingatlanok mennek jól válságban is?

Ezt sokszor elmondtam már: a jó ingatlan mindig elmegy.

• jó lokáció, a hely, a hely és a hely
• jó állapot, főleg az újszerű, tudod olyan beleszeretős..
• energiatakarékos
• normális alaprajz, szuper beosztás, élhető terek

Az ilyen ingatlanok 2008 és 2014 között is kellettek, amikor a lakáspiac padlón volt.

A rossz adottságú, rossz helyen lévő, rossz beosztású lakások viszont ilyenkor még jobban lelassulnak – vagy csak nagyon olcsón mennek el.
Ezért szoktam mondani, ha lakást veszel, gondold meg jól, hogy milyent veszed, mert ha egyszer el kell adnod nem mindegy, hogy mennyi idő alatt és mennyiért tudod eladni..
Na persze, ha az embernek kevés pénze van, és így vannak sokan, akkor nem nagyon válogathat, hanem az van, amit kap és annak is örülni kell, mert sokan mások is örülnének, akiknek meg semmi esélyük nincs lakást venni..

Otthon Start program és állami támogatások: marad az Otthon Start a lakáspiacon?

Az állami lakástámogatások a magyar ingatlanpiac egyik legfontosabb mozgatórugói. Ezek nélkül nagy baj lenne a lakáspiacon..

A jelenlegi kedvezményes konstrukciók – például a CSOK plusz, Falusi CSOK, Otthon Start ( OSP) – komoly keresletet generálnak.

Egy választási évben politikailag nehéz lenne ezek teljes megszüntetése.

Tehát szerintem nem fogják kivezetni az OSP-ét, legalábbis nem 2026-ban. Túl nagy politikai öngól lenne bármelyik oldalnak.

Ami viszont simán elképzelhető, ha nem lesz rájuk pénz:

• feltételek szigorítása
• lassú, „észrevétlen” visszavágás
• kevesebb jogosult
• majd a tovább szigorítás esetén a következő lépcsőkben, csak új építésűre járna

A költségvetés nincs jó állapotban, és ha spórolni kell, akkor várhatóan az állami támogatásokhoz fognak nyúlni először, de csak szinte észrevétlen szigorításokkal és nem látványos megszüntetéssel.

Az MNB, Magyar nemzeti bank szerint túlárazott a lakáspiac – és ez nem új hír

A Magyar Nemzeti Bank már 2024–2025-ben is jelezte, hogy a magyar ingatlanpiac legalább 20–25%-kal túlértékelt.

Ez nem azt jelenti, hogy holnap összeomlik, de azt igen, hogy:

• a fizetőképesség határán vagyunk
• a további drágulásnak korlátai vannak
• egy külső sokk (infláció, kamatemelés, politikai válság) könnyen hozhat korrekciót

Tehát egyes becslések szerint akár 20–25%-os túlértékeltség is előfordulhat egyes térségekben.

Ez mit jelent?
Nem azt, hogy minden lakás 25%-kal drágább a valós értékénél.

Hanem azt, hogy:

• a jövedelmekhez képest magasak az ingatlanárak,
• a hitelkamatok érzékenyen érintik a keresletet,
• a fizetőképesség határai közel vannak.

Ezért látjuk azt, hogy:

• a jó adottságú, energiatakarékos, jó helyen lévő ingatlanok gyorsan elmennek,
• a rossz fekvésű, korszerűtlen, kompromisszumos lakások hónapokig a piacon ragadnak.

Ez 2008 és 2014 között is így volt.

Fizetések, reálbérek és vásárlóerő és az ingatlanpiac összefüggése

Az ingatlanárakat hosszú távon nem a politika, hanem a jövedelmek mozgatják.
Ha:

• nőnek a reálbérek,
• stabil a foglalkoztatottság,
• kiszámítható a gazdasági környezet,
akkor a lakáspiac működik.

Ha az infláció „megeszi” a béremelést, akkor a vásárlóerő gyengül.

Infláció, kamatok, forint árfolyama – a három legfontosabb tényező 2026-ban

Ha felmegy az infláció → mindenki menekül ingatlanba, mert az ingatlan hagyományosan egy menekülési út Magyarországon.

Ez már sokszor megtörtént. Ha az emberek félnek attól, hogy a pénzük elértéktelenedik, akkor:

• rohannak ingatlant venni
• ezzel felhajtják az ingatlan árakat
• a kereslet hirtelen megugrik

Ha magasak a kamatok → mindenki állampapírba menekül és nem vesznek annyian ingatlant, nem vesznek fel annyian lakás és egyéb hitelt, mint manapság.

Ez is logikus. Ha a bank 8–10%-on ad hitelt, akkor sokan inkább nem vesznek lakást és állampapírba menekülnek.

Ha gyenge a forint → drágul az építőipar

És ez automatikusan:

• újra elszáll minden, építőanyag árak
• megemeli az új építésűek árát
• ami húzza magával a használtakat is

Mi történik a lakáspiacon, ha politikai válság jön 2026 Április 12. után és egymást szívatják a pártok?

Ez a legrosszabb forgatókönyv.

• kivárás
• kevesebb hitelfelvétel
• kevesebb lakásvásárló
• több kényszereladó
• spekulánsok, ingatlanbefektetők előnyben

Aki nem tud várni élethelyzet változás, tartozás, végrehajtás, (válás, öröklés, költözés, pénz kell), az ilyenkor rosszabb áron ad el.

Airbnb-szabályozás: egyetlen rendelet is felforgathatja a lakáspiacot és a befektetői ingatlan vásárlást

Ha az Airbnb-t szigorítják vagy betiltják:

• a befektetők kevesebb lakást vesznek
• rengeteg rövid távú lakás kerülne hirtelen a piacra
• ez lokálisan árcsökkenést okozhat (pl. Budapest belváros)

Ha pedig az egész országban betiltanák, az beláthatatlan.

Ez egy olyan tényező, amit sokan alábecsülnek, pedig óriási hatása lehet.

Gazdasági helyzet: ha baj van, az állam visszafogja a támogatásokat

Ha a gazdaság lassul:

• kevesebb beruházás
• kevesebb állami támogatás
• kevesebb pénz a lakosságnál
• kevesebb vásárló

A lakáspiacot és a gazdaságot a költés mozgatja. Ha az emberek nem költenek, az ingatlanpiac lelassul és a költés csökkenésével kevesebb pénze lesz az embereknek.

Mit hozhat 2026 ? – az én Becsületes Ingatlanközvetítői összegzésem

A 2026-os év szerintem a következőkről fog szólni az ingatlanpiacon:

• Kivárás a választásokig
• Támogatások sorsa bizonytalan
• Infláció és kamatok döntik el a keresletet
• A forint árfolyama kulcstényező
• A jó ingatlan mindig elmegy
• A spekulánsok, ingatlan befektetők éve lehet, ha nincs stabil kormány

Várható lényeges ingatlan árcsökkenés 2026-ban?

Én személy szerint nem várok lényeges ingatlan árcsökkenést, hacsak nem borul össze itt minden, amit nagyon remélek, hogy nem következik be, ugyanis, ha igen, akkor hidd el senkit nem fog érdekelni az ingatlanpiac, hacsak nem a megátalkodott befektetőket, ugyanis akkor kell venni tartja a mondás, amikor vér folyik az utcákon ( Nathan Rotschild ), igaz, hogy ezt részvényekre mondták, de az ingatlanra is igaz.

• Azért nem várok lényeges ingatlanár csökkenést , mert most nem látszik, hogy miért jelennének meg tömegesen lakáseladási szándékkal az eladók. Nincs miért, nem úgy, mint 2008-ban..
• Azt viszont várom előbb-utóbb, hogy az átlag vevőknek előbb utóbb sok lesz az ingatlanár és nem tudnak lakást vásárolni, vagy nem annyit, Ez nem biztos, hogy 2026-ban fog bekövetkezni, de előbb utóbb elfog jönni véleményem szerint..

Mit tegyél most, ha ingatlan eladó vagy?

Ne politikai hangulat alapján árazz.
Ne hírek alapján dönts.
Ne várj csodát.
Reális ár + jó pozicionálás + korrekt tárgyalás = működő ingatlan tranzakció.

Mit tegyél, ha lakásvásárló vagy?

Ha:
• stabil a munkahelyed,
• kiszámítható a jövedelmed,
• hosszú távra tervezel,

akkor nem a választás lesz a döntő kérdés.
Az ingatlan a legtöbb esetben hosszú távú döntés.

Mit tanácsolok 2026-ban a lakáspiacon?

• Ha jó ingatlant találsz, ne várj, vedd meg, mert általában mindig jobb tegnap venni, mint holnap, legalábbis az elmúlt 10 évben jobb volt…
• Ha rossz adottságú lakást nézel, alkudj keményen.
• Ha ingatlan adnál el, a választások előtt ne kapkodj.
• Ha ingatlan befektető vagy, figyeld a forintot és az Airbnb-szabályozást és a politikát. Ha veszel jól alkudj, mert tudod a legtöbb nyereséget a vételkor termeled meg.

• Ha bizonytalan vagy, kérdezz – közel 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek. 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A 2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlan adásvételi szerződés ki hozza az ügyvédet és ki fizeti a díjat eladó vagy vevő?

Ha ingatlanvásárlás vagy eladás előtt állsz, valószínűleg már te is belefutottál a nagy kérdésbe: ki választja ki az ügyvédet, és ami még fontosabb, kinek kell a zsebébe nyúlnia a végén, kinek kell fizetnie az ügyvédet? Egy lakás vagy ház, ingatlan eladása nem olyan, mint egy használt bicikli elpasszolása a piacon. Itt egy élet munkája, sok tízmillió forint és gyakran egy 25 éves lakáshitel a tét.

Éppen ezért nem mindegy, ki írja azt a bizonyos „papírt”. Ebben a blog cikkemben tiszta vizet öntünk a pohárba, és megnézzük, mi a szokásjog, mi a törvény, és hogyan maradhatsz biztonságban eladóként és vevőként is.

Mindenképpen szükséges ügyvéd az ingatlan adásvételi szerződéshez, vagy a szerződő felek is megírhatják?

Képzeld volt régen olyan lehetőség, hogy a felek írták meg az ingatlan adásvételit, tehát nem volt ügyvéd kényszer. Én is írtam sok adásvételi szerződést annak idején, hiszen tudod én egy kövület vagyok az ingatlanpiacon, és ezt most pontosan nem tudom mikor, de ez a lehetőség1990-es évek végén szűnt meg.

Miért volt szükség az ügyvéd kényszer bevezetésére az ingatlan adásvételi szerződéseknél? 

Az 1990-es évek jogszabályi változásai a piacgazdaságra való átállással és az ingatlanforgalom biztonságának növelésével váltak szükségessé, hogy elkerüljék a buktatókat és biztosítsák a szerződés jogi hátterét.

Bár elviekben a szerződés „ügyvéd nélkül” is megköthető (tehát két magánszemély papírra vetheti a megállapodást), az a földhivatalban nem lesz bejegyezhető, így a tulajdonjog-változás nem jön létre, ha az okiratot nem jegyzi ellen ügyvéd vagy nem készíti közjegyző.

Tehát azóta földhivatal csak olyan magánokirat alapján jegyzi be a tulajdonjogot, amelyet ügyvéd ellenjegyzett, vagy közjegyző hitelesített. Az ügyvéd felel a felek azonosításáért és azért, hogy a szerződés megfeleljen a jogszabályoknak.

Az ingatlan adásvételi szerződés az ingatlan ügylet „Koronája”

Sokan azt hiszik, az ügyvéd csak egy drága statiszta, aki rányomja a pecsétet a papírra, amit mi már amúgy is megbeszéltünk, meg az ügyvéd teljesen felesleges, plusz nem is csinál semmit, csak elővesz egy korábbi ingatlan adásvételi szerződést és behelyettesíti az adatokat és már kész is, ezután pedig felmarkolja a nagy ügyvédi díjat… Pedig a helyzet az, hogy az ügyvéd az adásvétel motorja és lelke egyben.

Az ingatlan adásvételi szerződés nem csak egy formalitás. Ez a dokumentum rögzíti, hogy:

• Pontosan mennyit, mikor és hogyan fizet a vevő.
• Mi a különbség a foglaló és az előleg között (higgy nekem, nem mindegy!).
• Mikor kerül sor a birtokba adásra, és milyen állapotban kell átadni a lakást.
• Vannak-e terhek az ingatlanon (hitel, végrehajtás), és azokat hogyan tüntetik el.
• Amennyiben hitelt vesz fel a vevő, akkor a hitelező bank előírásai szerint kell elkészítenie az ügyvédnek az adásvételi szerződést.

Ha a szerződés rossz, milliókat bukhatsz, vagy évekig járhatsz a bíróságra. Az ügyvéd tehát nem „kellék”, hanem a biztonságod záloga.

Mit csinál pontosan az ügyvéd a pénzedért?

Ne csak a szerződés megírására gondolj! Az ügyvédi munkadíjban benne van egy sor olyan háttérfolyamat, amiről sokszor nem is tudsz:

1. Személyazonosság ellenőrzése (JÜB): Megnézi, hogy az eladó valóban az-e, akinek mondja magát, és érvényesek-e az okmányai a JÜB, Belügyminisztériumi azonosító rendszerben. Ha ezt nem nézné meg, akkor bárki is lehetne az ingatlan eladója, illetve bárki kiadhatná magát annak és te mondjuk sokadik lennél a vevők sorában, tehát rendesen belefutnál a lakásmaffiába. Persze így is belefuthatsz, tehát az ügyvéd nem helyettesíti a te figyelmedet, neked is mindig résen kell lenned, vagy ha nem értesz hozzá fogadj fel egy Becsületes, tapasztalt Ingatlanközvetítőt..
2. Tulajdoni lap ellenőrzése: Friss szemlével ellenőrzi, nincs-e a lakáson olyan „meglepetés” (pl. haszonélvezet, vezetékjog, jelzálogjog), ami meghiúsíthatja az eladást.
3. Ellenjegyzés: Ezzel az ügyvéd jogi felelősséget vállal azért, hogy a szerződés megfelel a jogszabályoknak és a felek akaratának.
4. Földhivatali ügyintézés: Ő viszi be a papírokat, hogy te végül tényleg tulajdonos legyél a papíron is. Erre azért figyeljél, mert az én praxisomban is előfordult, hogy az ügyvéd elfelejtette bevinni az ingatlan adásvételi szerződést a földhivatalba és 7 év után jöttek rá a felek, amikor már az ügyvéd nem is élt..tehát figyelj..
5. Ügyvédi letét: Gyakran ő őrzi a pénzt vagy a kulcsokat, amíg minden feltétel nem teljesül – ez a felek közös biztonsága. Azonban sok ügyvéd nem vállal ügyvédi letét kezelést, mert nagyon macerás és sok szabályt kell betartani. Bezzeg sok ingatlanos, akik nem kezelhetnének letétet azok meg adott esetben simán kezelnek..

Ki fizeti az ügyvédet ingatlan adásvételkor? Törvény vagy csak népi hagyomány?

Itt jön a feketeleves: Nincs olyan magyar törvény, ami kimondaná, hogy a vevőnek kell fizetnie az ügyvédet. Akkor miért van ez mégis így a legtöbb esetben? Ez egy évtizedek alatt kialakult ingatlanpiaci szokásjog. Mivel az ügyvéd az ingatlan adásvétel után a vevő tulajdonjogának bejegyzéséért „küzd” a földhivatalnál, és a vevőnek a legfontosabb, hogy tiszta ingatlant kapjon a pénzéért, így logikusan ő hozza azt a jogi szakembert, akiben megbízik.

De vigyázz! Ez nem kőbe vésett szabály. Az eladó és a vevő szabadon megegyezhetnek:

• Fizetheti a vevő (ez a leggyakoribb).
• Fizetheti az eladó (ritka, de előfordul, pl. új építésű projekteknél). Illetve például alku során valaki ebből enged, a másik fél pedig abból..
• Felezhetik is a költségeket.

Kinek az oldalán áll az ügyvéd a lakás vásárló, vagy az eladó oldalán?

Sokan kérdezik tőlem: „Ha a vevő fizeti az ügyvédet, akkor az ügyvéd csak neki játszik?”

A válasz: Nem. Az ügyvédnek etikailag és jogilag is kötelező pártatlannak lennie. Ő nem „vádló, ügyész, bíró” vagy „védő”, mint egy büntetőperben. Neki az a feladata, hogy egy olyan egyezséget hozzon össze, ami mindkét félnek jó és jogilag támadhatatlan.

Persze, az emberi tényező ott van: aki fizet, az válogat. Ezért eladóként is résen kell lenned, mert a vevő ügyvédjénél esetleg lejthet némileg a pálya, ezért is megyek el mindig az eladó megbízóimmal az ingatlan adásvételre és tágra nyitott szemekkel és nagy fülekkel figyelek és adott esetben szólok, ha valami nagyon nem tetszik..Volt már olyan, hogy az ügyvéd ki küldött, de a szándékomat elértem, és az került be az adásvételibe, amit az eladómnak javasoltam, mert mondtam neki, hogy addig ne írja alá, amíg nem úgy lesz..

Mit tehetsz ingatlan eladóként, ha nem bízol a vevő ügyvédjében, vagy csak kontrollal vagy nyugodt, ami természetes?

Ha eladó vagy, és a vevő hozza a saját ügyvédjét, neked is vannak jogaid:

1. Saját ügyvéd véleményezése: Bármikor megteheted, hogy a kapott ingatlan adásvételi tervezetet elküldöd a saját ügyvédednek. Ő átnézi „eladói szemmel”, és szól, ha valami nem stimmel. Ezt hívják kontroll-ügyvédnek. Én is átszoktam nézni előre az adásvételi szerződéseket, ha megkapom, vagy legkésőbb az ügyvédnél.
2. Közös teherviselés: Ha nagyon ragaszkodsz a saját emberedhez, felajánlhatod, hogy felezzétek a költségeket, de akkor az ő irodájában köttessen meg az ingatlan adásvétel. A „nagyok”, akik napi szinten dolgoznak ügyvéddel, vagy akár átalányban fizetnek nekik a cégükkel, azoknál előfordulhat, hogy a saját ügyvédjük is jön a másik fél által fizetett ügyvédhez, úgyhogy ha ilyent látsz ne sértődj meg, ez egy természetes folyamat.
3. Vétójog: Ha az ügyvéd stílusa vagy a szerződés tervezete elfogadhatatlan, eladóként mondhatod azt, hogy „Sajnálom, de ezzel az ügyvéddel nem kötök ingatlan adásvételi szerződést”. (De ezzel csínján bánj, ne ezen ússzon el az üzlet!)

Kitekintés: Hogy megy külföldön ingatlan ügyekben az ügyvéd választás?

Érdekességként érdemes tudni, hogy például az Egyesült Államokban vagy Angliában sokszor mindkét félnek saját, külön ügyvédje van („solicitor”). Ott elképzelhetetlen, hogy ugyanaz az ember képviselje mindkét oldalt. Nálunk a rendszer a bizalomra és az ügyvéd pártatlanságára épül, ami sokkal olcsóbbá és gyorsabbá teszi a folyamatot, de nagyobb figyelmet is igényel a felektől.

Mennyibe kerül mindez mennyibe kerül egy ingatlan adásvételi szerződés az ügyvédnél?
Általában az ingatlan vételárának 0,5% – 1,5%-a között mozog az ügyvédi munkadíj, plusz az áfa és a dologi költségek (tulajdoni lap, ingatlan bejegyzés, jelzálog levétel díja). Egy 50 milliós lakásnál ez már szemmel látható összeg, ezért érdemes előre tisztázni a fix díjakat!

Összegzés: Ne a legolcsóbb ügyvédet keresd, ha ingatlan ügyed van, hanem hozzáértőt!

Az ingatlanvásárlás nem az a terület, ahol a „legolcsóbb ügyvéd” opciót kell keresni a Google-ben. Keress olyan szakembert, aki ért az ingatlanjoghoz, elérhető telefonon, és nem csak egy sablonszerződést akar rád erőltetni. Én is tudok neked ingatlan ügyekkel foglalkozó ügyvédet ajánlani, ha megkeresel.

Te is ingatlan eladása vagy vétele előtt állsz, és nem akarod, hogy a jogi procedúra rémálommá váljon?

Segítek neked, hogy minden simán menjen! Keress bátran, és megbeszéljük, hogyan tudjuk a te érdekeidet a legjobban érvényesíteni, legyen szó eladásról vagy vételről.

Írj rám vagy hívj fel, és tegyük tisztába az ingatlan adásvételedet még ma! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés? 

Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlan adásvételi szerződés ki hozza az ügyvédet és ki fizeti a díjat eladó vagy vevő? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

4 kulcsfontosságú ingatlanpiaci hír 2026 januárjából – ne maradj le!

2026 eleje eddig az ingatlanpiacon sem múlt el események nélkül. Több olyan tendencia rajzolódik ki, ami közvetlenül hat az adásvételekre, albérletpiacra, keresletre és ingatlanárak alakulására is. Ezeket most egyszerűen, érthetően és a gyakorlat szemszögéből magyarázom el neked – úgy, hogy akár vevőként, akár ingatlan eladóként tudd, mire számíthatsz az idei évben.

1. Alapkamat maradt 6,50% – Miért számít ez neked? Azt gondolod ez mindegy neked meg az ingatlanpiachoz is? Hát nem!

2026. január végén a Magyar Nemzeti Bank (MNB) nem változtatott az alapkamaton: továbbra is 6,50% maradt.

Ez nem izgalmas „breaking news”, de annál fontosabb mindenkinek, aki hitelt tervez vagy már hitellel rendelkezik.

➡️ Mit jelent ez a gyakorlatban?

A bankok lakáshitel-kamatainak kialakítása nagyrészt az MNB alapkamatához kötődik. Ha az alapkamat stabil, akkor a hitelkamatok is nagyobb meglepetések nélkül alakulnak – vagyis nincs hirtelen kamatemelkedés vagy drasztikus hitelár-növekedés a piacon. Ez segít abban, hogy előre tervezhetőbb legyen egy vásárlás vagy hitelfelvétel.

👉 Összességében: nem hirtelen ugró, hanem stabil hitelkörnyezettel indult az év, ami a vevők számára kiszámíthatóbbá teszi a finanszírozást.

2. Januári ingatlan adásvételi tranzakciószámok: mérsékelt aktivitás, de nem vészes

A Duna House becslése szerint 2026 januárjában 7 662 lakóingatlan cserélt gazdát az országban.

Mit mond ez az ingatlanpiaci adat?

• Ez a szám közel azonos az előző évihez, de kisebb, ~17 %-os csökkenést mutat decemberhez képest, ami tipikus januári visszaesésnek tekinthető.

• Az ingatlanpiac szezonalitása miatt január szokott nyugodtabb lenni – még ha tavaly volt is hajtás, idén inkább a stabilizálódás jelei látszanak.

• Az Otthon Start program hatása még érződik, de a piaci mozgás lassuló tempója jelzi, hogy az átmeneti „piaci hurrikán” lecsillapodott, és inkább a normális kerékvágásba való visszatérés történik.

👉 Véleményem: nem kell pánikolni, ha januári lakáspiaci adat kevésbé erős – az év eleje hagyományosan ilyen, és gyakran a tavaszi hónapok hoznak újabb lendületet általában, de most könnyen lehet, hogy a 2026 áprilisi választások miatt nem fog lendületre kapni a lakáspiac, hanem talán majd utána, attól függően, hogy mi lesz a végeredmény és milyen elképzelésekkel kezdi meg a működését az új kormány.

3. Albérletpiac: drágulás lassul, kereslet csökken

A januári albérletpiaci adatok meglepően lassú növekedést mutatnak:

Albérletár-növekedés:

• Országosan havi +1,3% emelkedés, éves szinten +5 % (Budapesten +5,1 %).

• Ez az elmúlt évek legvisszafogottabb januári drágulása.

Kereslet visszaesett az albérleti piacon:

Az év első heteiben a kereslet kb. 18 %-kal esett vissza éves összehasonlításban, vagyis kevesebb bérlő keres most lakást, mint tavaly ilyenkor.

Mi áll a háttérben?

• Az Otthon Start program hatására sok bérlő inkább saját vásárlásban gondolkodik, így csökken az albérlet iránti kereslet. Magyarul több albérlet lesz a piacon és ezért nem lehet korlátlanul emelni az albérleti díjakat. Viszont ezek a nem bérlők a lakáspiacon csapódnak le és ott növelik az ingatlan keresletet, ami némileg lakás árfelhajtó feltéve, hogy mennyien lesznek.

• Tehát a bérleti díjak lassabb emelkedése miatt a bérbeadók sem tudnak korlátlanul árat növelni – legalábbis egyelőre.

👉 Mit jelent ez neked?

Akár ingatlan befektető vagy, akár bérlő: a bérleti piacon most kiegyensúlyozottabb, kevésbé gyors drágulás jellemző. Ez hosszabb távon fenntarthatóbb piaci környezetet jelent.

4. Ingatlan kínálatrobbanás Budapesten – Több eladó ingatlan, több választási lehetőség

2026 februárjában komoly változás figyelhető meg az eladó ingatlanok kínálatában:

Országos lakás hirdetés növekedés:

A hirdetések száma országosan kb. 6,1 %-kal nőtt tavaly februárhoz képest.

Budapesten az ingatlanpiac még látványosabb:

• A kínálat több mint 37 %-kal bővült, vagyis sokkal több lakást, házat találsz a fővárosban.

• A legtöbb eladó ingatlan a XIII., VI., VII. kerületben található, ahol a négyzetméterárak 1,5–1,6 millió Ft körül mozognak.

Mit jelent ez számodra?

• Több kínálat → erősebb vevői pozíció → jobb alkufeltételek.

• Az ingatlancom szakértője szerint ez a piaci egyensúly javulását jelzi, ami hosszabb távon fontos lépés egy egészséges piac felé.

👉 Észrevételem: amikor a kínálat nő, az általában az árak emelkedésének lassulásával vagy stabilizálódásával jár együtt – ami sok vásárlónak jó hír.

Összkép: Mit üzen a lakáspiac 2026 elején?

👉 Stabilabb környezet: a kamatok nem változtak, így kiszámíthatóbb a hitelfelvétel.
👉 Vevői erő növekszik: az ingatlan tranzakciók nagy része alkuval zárul, egyre kevesebb a licites helyzet.
👉 Bérleti piac lassul: az albérletpiac kevésbé pörgős, ami kiegyensúlyozottabbá teszi.
👉 Nagyobb választék Budapesten: több eladó ingatlan → könnyebb válogatás a vevőknek. Erre még rájöhetnek a kiemelt beruházások az új lakás építések, ami akár lenyomhatja a túlárazott használt lakás árakat..

Ha az év többi részében is hasonló trendeket látunk, akkor 2026 inkább a stabil, kiegyensúlyozott ingatlanpiac éve lesz, nem egy vad drágulási hullám – jó hír mindenkinek, aki vásárolni vagy eladni tervez.

Záró gondolat tőlem a Becsületes Ingatlanközvetítőtől

Az ingatlanpiac dinamikusan változik, de 2026 elején olyan jelek látszanak, amelyek a normalizálódást és a kiegyensúlyozott lakáspiaci viszonyokat erősítik. Ez számodra azt jelentheti, hogy most már jobban lehet tervezni, megtalálni a megfelelő ingatlant vagy eladási stratégiát.
 

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés? 

Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A 4 kulcsfontosságú ingatlanpiaci hír 2026 januárjából – ne maradj le! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlan vásárlás és befektetés okosan: Mit jelent az 1%-os szabály a lakáskiadásban?

Ingatlan befektetés okosan: Mit jelent az 1%-os szabály és működik-e itthon?

Gondolkoztál már azon, hogyan döntik el a profi ingatlanközvetítők pillanatok alatt egy lakásról, hogy érdemes-e megvenni? Nem varázsgömbjük van, hanem egy egyszerű matekpéldájuk, amit úgy hívnak: az 1%-os szabály.
Ha most készülsz belépni az ingatlanbefektetés világába, vagy csak szeretnéd tudni, hogy a kiadott lakásod valóban jól fial-e, ezt a cikket neked írtam. Nézzük meg őszintén, mire jó ez a szabály, és hol vérzik el a kis magyar rögvalóságban, mint sok minden más..!

Mit jelent az 1%-os szabály az ingatlanpiacon? – És miért fontos, hogy te is ismerd, mielőtt lakást vennél kiadásra

Ez az egyik legegyszerűbb és leggyorsabb módszer arra, hogy első ránézésre eldöntsd: megéri‑e egy lakást megvenni kiadásra, vagy inkább keress tovább.

A jó hír az, hogy ez a szabály tényleg könnyen érthető. A rossz hír az, hogy a mai magyar lakáspiacon sokszor nehéz teljesíteni és egyre nehezebb, ahogy elszabadulnak az ingatlanárak.

De ettől még nagyon hasznos kiindulópont.

Nézzük meg részletesen, mit is jelent, hogyan számolod ki, és mikor érdemes komolyan venni.

Mi az 1%-os szabály lényege az ingatlanpiacon?

Az 1%-os szabály azt mondja ki, hogy:

A havi bérleti díjnak el kell érnie az ingatlan teljes bekerülési költségének legalább 1%-át.

Ez a bekerülési költség nem csak a vételárat jelenti, hanem:

• felújítás,
• bútorozás,
• gépesítés,
• ügyvédi díj,
• illeték,
• egyéb költségek stb..

Egy gyors példa az 1% kiszámításához!

Ha egy lakásra összesen 50 millió forintot költesz (vételár + felújítás + minden egyéb), akkor az 1%-os szabály szerint:

👉 legalább 500 000 Ft/hó bérleti díjat kellene kapnod havonta.

Ez az a szint, ahol nagy eséllyel:

• fedezi a hitel törlesztőjét (ha van),
• kifizeti a közös költséget, karbantartást,
• és még marad is rajta profit.

Miért hasznos ez a módszer a kezdő ingatlan befektetőknek, illetve lakásvásárlóknak?

A legnagyobb hiba, amit elkövethetsz, hogy érzelemből vásárolsz („Jaj, de szép a kilátás! Jaj, de szép ez a lakás, már bele is szerettem, kinek kell odaadni a foglalót?”). Az 1%-os szabály segít objektívnek maradni. Ez az első szűrőd: ha egy ingatlan még a 0,5%-ot sem éri el, akkor ott valami sántít, vagy csak nagyon hosszú távú ingatlan értéknövekedésre játszol, de havi cash-flow-d nem lesz.

Miért találták ki az 1%-os szabályt az ingatlanpiacon?

Az 1%-os szabály eredetileg az amerikai ingatlanbefektetői körökben terjedt el (pl. BiggerPockets), ahol a befektetők gyorsan akarták eldönteni, hogy egy ingatlan egyáltalán érdemes‑e a részletes elemzésre.

Ez nem egy kőbe vésett törvény, hanem egy gyors szűrő.

A lényege:

• Ha egy ingatlan nem hozza az 1%-ot, akkor nagy eséllyel nem lesz igazán jó hozamú.
• Ha hozza vagy meghaladja, akkor érdemes mélyebben is utánaszámolni a vásárlásnak.

Amivel az 1%-os ingatlan szabály nem számol (A csapdák)

Ne dőlj hátra, ha kijött a matek! Ez csak egy gyors szűrő, nem egy komplett üzleti terv. Amire még figyelned kell:

• Üresen állás: Mi van, ha két bérlő között 2 hónapig üres a lakás, vagy akár tovább?
• Nem fizető albérlő: Mi van akkor, ha mondjuk fél évig, de akár évekig nem fizet a bérlőd?
• Adózás: A bérleti díjból 15% SZJA-t kell fizetned (vagy tételes költségelszámolást alkalmazol).
• Váratlan kiadások: Elromlik a kazán, beázik a szomszéd – ezek mind a profitodat eszik.
• Működési költségek: Nem számol a biztosítással, közös költséggel, üresedéssel.
• Finanszírozás: Nem veszi figyelembe a hitel kamatlábát.
• Piaci környezet: A mai magas ingatlanárak mellett (pl. Budapesten) ritkán teljesül, különösen a minőségi, frekventált helyeken. 

Fontos: az 1%-os szabály nem garancia a lakáspiacon, csak előszűrés

Ez a szabály nem számol:

• adózással,
• biztosítással,
• üresen állással,
• inflációval,
• hitelkamatok változásával.

Ezért nem szabad kizárólag erre hagyatkozni. Viszont arra tökéletes, hogy 10 ingatlanból 7‑et gyorsan kizárj, és csak a maradék 3‑mal foglalkozz részletesen.

Fontos a komoly eredmény eléréséhez a részletes pénzügyi elemzés: A 1%-os szabályt mindig kövesse egy részletesebb hozamszámítás (nettó hozam, ROI, Cash-on-Cash hozam).

Reális-e az 1% Kis hazánk a lakáspiacán? – A válasz: attól függ, hol keresel

A magyar ingatlanpiac sajátossága, hogy:

• Budapesten és a sztár városokban, illetve egyes üdülőövezetekben pl. A Balatonon, Hévízen az ingatlanárak nagyon magasak, már túlértékeltek az MNB szerint is.
• a bérleti díjak viszont nem nőttek olyan ütemben, mint az ingatlan vételárak,
• ezért az 1% sokszor elérhetetlen.
Budapesten mi a reális a lakáspiacon?
A legtöbb ingatlan befektető már a 0,5–0,7% közötti aránnyal is elégedett.
Például:
• 50 milliós lakás → 250–350 ezer Ft havi bérleti díj (ez 0,5–0,7%)
Ez még mindig lehet jó befektetés, ha:
• jó a lokáció,
• könnyen kiadható,
• hosszú távon értéknövekedés várható.

Vidéken jobb a helyzet az 1% terén a lakáspiacon..

Olcsóbb városokban, mint pl. Salgótarján, Miskolc, de pl. Ezekben már nem (Debrecen, Szeged), – sokkal könnyebb megközelíteni az 1%-ot, mert:

• alacsonyabbak a lakás vételárak,
• a bérleti díjak arányaiban magasabbak.
Itt akár 0,8–1% is elérhető.

A rideg valóság: További gondolatok arról, hogy működik ez a számítás Kis hazánk ingatlanpiacán?

Itt jön a csavar. Ez a szabály az USA-ból indult, ahol mások a kamatok és a bérleti díjak arányai. Ha ma szétnézel Budapesten vagy a nagyobb egyetemi városokban, azt fogod látni, hogy az 1% elérése szinte lehetetlen.
A magyar lakáspiacon jelenleg a befektetők többsége már a 0,5% – 0,7% közötti aránynak is örül.

Miért?

1. Elszálltak az ingatlanárak: Az ingatlanok vételára sokkal gyorsabban nőtt az utóbbi években, mint amennyit a bérlők ki tudnak (vagy akarnak) fizetni. Ez nagyban köszönhető az esztelen állami beavatkozásoknak.

2. Lokáció vs. Hozam: Egy prémium, belvárosi lakásnál a hozamod (százalékosan) alacsonyabb lesz, de az ingatlan értéke az évek alatt nagyobbat ugorhat, ezeket szokták jó, vagy inkább szuper környéknek nevezni. Ezzel szemben egy vidéki panelnál közelebb kerülhetsz az 1%-hoz, de ott a lakás értéke lassabban nő nagy eséllyel.

Mikor érdemes mégis az 1%-os szabályt követni a lakáspiacon?

Akkor, ha:

• cashflow‑pozitív ingatlant keresel,
• fontos, hogy a bérleti díj fedezze a hitelt,
• nem akarsz minden hónapban saját zsebből pótolni,
• nem spekulálsz ingatlan értéknövekedésre.

Ha viszont prémium környéken vásárolsz (pl. V. kerület, Rózsadomb), akkor az 1% irreális, viszont az ingatlan értéknövekedés miatt mégis jó befektetés lehet.

Miért hasznos mégis az 1%-os szabály a lakáspiacon? – A saját becsületes és Őszinte véleményem

Szerintem az 1%-os szabály azért zseniális, mert:

• egyszerű,
• gyors,
• nem kell hozzá kalkulátor,
• és segít kiszűrni gyorsan a nagyon rossz ingatlan ajánlatokat.

A mai magyar lakáspiacon nem szabad dogmatikusan ragaszkodni hozzá, de ha egy ingatlan 0,4% alatt van, az általában intő jel, hogy valami nem stimmel.

A rutintalan ingatlanbefektetők gyakran beleesnek abba a hibába, hogy:

• beleszeretnek egy lakásba,
• túlbecsülik a bérleti díjat,
• alábecsülik a költségeket.

Az 1%-os szabály segít, hogy hideg fejjel nézd a számokat.

Hogyan számold ki gyorsan? – Gyakorlati útmutató

1. Add össze a teljes bekerülési költséget
(vételár + felújítás + illeték + bútor + minden egyéb)

2. Ennek vedd az 1%-át

Ez lesz a minimális havi bérleti díj, ami mellett érdemes foglalkozni az ingatlannal.

3. Nézd meg a környék bérleti díjait
Ha a bérleti piaci árak messze elmaradnak ettől, akkor az ingatlan nagy eséllyel nem jó befektetés. De ettől még kalkulálhatsz az ingatlan értéknövekedésével, amivel együtt jó befektetés lehet..

Mikor nem működik az 1%-os szabály az ingatlanpiacon?

• prémium lokációkban,
• új építésű lakásoknál,
• rövid távú kiadásnál (Airbnb),
• ha a célod nem a cashflow, hanem az értéknövekedés.

A nemzetközileg elfogadott és a profi ingatlan befektetők által használt 1%-os szabály minden esetben a HAVI bérleti díjra vonatkozik.

Miért láthatod néhol „összevissza”, ha rákeresel a neten, hogy az 1% 1 havi, vagy negyedéves bérleti díjra vonatkozik?

Két oka lehet, amiért belefuthatnál a negyedéves (3 havi) verzióba:

1. Elírás vagy félrefordítás: Sokan összekeverik a havi cash-flow számítást a negyedéves pénzügyi jelentésekkel.

2. Magyar lakáspiaci „finomítás”, vagy „Magyarosítás”..: Mivel Magyarországon (főleg Budapesten) a brutális ingatlanárak mellett szinte képtelenség elérni a havi 1%-ot, egyesek elkezdték „negyedévesíteni” vagy más módon hígítani a szabályt, hogy ne tűnjön minden ingatlanbefektetés bukónak. De az eredeti, ingatlan szakmai ökölszabály akkor is a havi díjról szól.

Íme a pontos matek az 1% kiszámításához:

• A képlet: Havi bérleti díj ≥ (Vételár + Felújítási költség) × 0,01

• Példa a félreértés elkerülésére: Ha veszel egy lakást mindennel együtt 50 millióért, akkor a szabály szerint havonta kellene 500 ezer forintot kapnod érte. Ha ez negyedévente (tehát 3 havonta) jönne csak össze, az havi szinten csak ~166 ezer forint lenne (0,33%), ami a legtöbb ingatlan szakértő szerint nem fedezi biztonságosan a költségeket és a kockázatokat.

Miért a hónap a mérvadó az 1% számításban?

Az ingatlanbefektetésnél a legtöbb fix költséged havonta jelentkezik:

• Törlesztőrészlet (ha hitelre vetted).
• Közös költség.
• Biztosítás.
• Rezsi (ha neked kell fizetned).

A szabály célja pont az, hogy a havi bevételed biztosan több legyen, mint a havi kiadásod, így maradjon „tiszta” pénz a zsebedben minden hónap végén.

Összegezve: Ha valahol azt olvasod, hogy a negyedéves díjnak kell elérnie az 1%-ot, azt kezeld fenntartásokkal – az egy nagyon gyenge hozamú (kb. 4%-os éves bruttó hozamú) ingatlan befektetés, ami után az adók és a karbantartás után alig marad valamid.
Maradjunk a havi 1%-nál, mint célkitűzésnél, még ha a mai magyar ingatlanpiacon a 0,6-0,7% is már reálisabb sikernek számít!

Tippek a „Becsületes Ingatlanostól”:

• Keresd a piaci résre szabott megoldásokat: A rövid távú kiadás (Airbnb) vagy a szobáztatás (co-living) közelebb vihet az 1%-hoz.
• Ne csak az árat nézd: Egy olcsó ingatlan sokszor drágább lehet a végén a rejtett hibák miatt.
• Alku nélkül nincs üzlet: A profitot a vásárláskor realizálod, nem az eladáskor! Próbálj alkudni a vételárból, hogy javítsd a százalékaidat.

Összegzés: érdemes használni az 1%-os szabályt az ingatlanpiacon?

Igen, de ésszel.

Az 1%-os szabály egy nagyon jó első szűrő, ami segít, hogy ne pazarold az idődet rossz ingatlan befektetésekre. De nem helyettesíti a részletes számítást, a lakáspiaci elemzést és a józan észt.

A mai magyar lakáspiacon sokszor már a 0,6–0,8% is jó eredménynek számít, de ha valahol megközelíti az 1%-ot, az általában kiemelkedően jó lehetőség.

Az 1%-os szabály egy remek eszköz arra, hogy ne vegyél bele a vakvilágba egy rossz üzletbe.

Használd arra, hogy összehasonlítsd az ajánlatokat, de ne ez legyen az egyetlen szempontod! A magyar piacon legyél rugalmas: egy 0,7%-os hozamú, de stabil, jó környéken lévő lakás sokszor többet ér, mint egy 1,1%-os „kincsesbánya” egy problémás negyedben.

Szeretnéd tudni, hogy a te kiszemelt ingatlanod jó üzlet-e? Írd meg a paramétereket, és nézzük meg együtt a matekot! 

Becsületes Ingatlanosként azt mondom: tájékozódj, ne kapkodj, mert a furcsaság közepette is van jó ingatlanüzlet!

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés? 

Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlan vásárlás és befektetés okosan: Mit jelent az 1%-os szabály a lakáskiadásban? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Lakásárak 2026 elején: némi lassulás után mi jöhet a magyar ingatlanpiacon?

Magyar ingatlanpiac 2025 végén és 2026 elején – trendek, okok, lehetőségek

Ha nemrég néztél ingatlanhirdetéseket, vagy esetleg tervezed, hogy eladsz vagy vásárolsz, bizonyára észrevetted, hogy az ingatlanpiac az utóbbi időben – enyhén szólva – izgalmas hullámvasút volt. Jelenleg éppen stagnál, illetve az utóbbi hetekben, mintha megmozdult volna valami. Most összeszedtem neked a legfontosabb lakáspiaci trendeket, amit érdemes ismerni 2025 végi és 2026 eleji helyzetről, érthetően, nélkülözve az unalmas szakzsargont – ahogy ezt megszokhattad tőlem, a Becsületes Ingatlanközvetítőtől.

2025: erős emelkedés az ingatlanpiacon, majd lassuló lendület

2025 első felében a lakásárak dinamikusan emelkedtek Magyarországon. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint az országos ingatlanárak több mint 20 %-kal nőttek egy év alatt, míg Budapesten közel 30 %-os emelkedés volt mérhető az év harmadik negyedévében. Az MNB megállapította, hogy a magyar ingatlanpiac túlértékelt, de hát ezzel a megállapítással sem tudunk sok mindent kezdeni, ugyanúgy, mint sok más megállapítással és okoskodással..

Ezek azt jelentették, hogy sok tulajdonos számára igen vonzó volt eladni az ingatlanát, mert – egyszerűen fogalmazva – a lakás árak „elszálltak”. De hát szegény vevők, viszont kaparhatnak, főleg azok, akik még az önerőt is alig tudják összeszedni, meg ki tudja mi lesz ennek a vége, hogy 50-100 millió körül van egy lakás és szegény fiatalok, első lakás vásárlók tele lesznek hitellel 25 évekre előre..

Ugyanakkor azért a kereslet is megszaporodott a lakáspiacon elsőnek az állampapírt ingatlanra váltó lakásvásárlók miatt, majd különösen az államilag támogatott Otthon Start program hatására, ahol kedvezményes feltételekkel lehetett, lehet lakáshitelhez jutni. Amikor Julisban bejelentették az OSP támogatást másnaptól már ugrottak is az ingatlanárak, majd Szeptemberben még jobban..

Mit láttunk tehát 2025-ben az ingatlanpiacon?

• erőteljes, az EU-átlagot meghaladó árnövekedés, az utóbbi 10 évben 270%-kal nagyobb ingatlan áremelkedés..Hurrá, legyőztük az egész EU-t..
• rekord ingatlan tranzakciószámok egyes hónapokban,
• és jelentős keresleti hullám, amit az állami támogatások is fűtöttek.

De az év második felében más kép kezdett kirajzolódni.

2025 vége: keresletcsökkenés és stagnálás jelei a lakáspiacon

Az év vége felé a lendület elkezdett alábbhagyni. Az egyik legismertebb ingatlanportál, az ingatlancom statisztikái azt mutatták, hogy 2025 decemberében éves szinten közel 16 %-kal csökkent a lakáspiaci kereslet az eladó lakások iránt. Ez nem azt jelenti, hogy „leesett az ingatlanpiac a szikláról”, vagy összeborult, inkább azt jelezte, hogy a korábbi, erős vevői érdeklődés enyhébb hullámokra váltott.

Más elemzések szerint ugyanakkor – különösen Budapest egyes részeiben – az ingatlanárak növekedési üteme drámaian lelassult, sőt egyes helyeken még ennél alacsonyabb szinten stagnáltak is decemberben.

👉 Mit látsz ebből? A lakáspiac „levegőt vett” 2025 végén: a keresleti hullám lankadt, sok vevő kivárt, és ahogy az ingatlan hirdetők is érzékelték, a gyors áremelkedés üteme megtört.

Mi okozta ezt a lassulást az ingatlanpiacon?

Ez a lakáspiaci lassulás nem egyetlen dolog számlájára írható. Több tényező együttesen hatott:

Az ingatlan kínálat és árteljesítmény kiegyenlítődése
Sokan úgy érezték, hogy az ingatlan árak túl gyorsan nőttek, és egy ideig inkább kivárnak, hiszen óvatosabbá váltak a finanszírozási feltételek mellett. Aztán vannak olyanok, akik még mindig a nagy lufi kidurranására várnak az ingatlanpiacon, ami úgy néz ki mostanában nem következik be, hacsak nem jön közbe egy hatalmas gazdasági válság..

2026 eleje: kiegyensúlyozottabb lakáspiac jött

Ha megnézzük a 2026-ra vonatkozó becsléseket, egyértelmű, hogy az ingatlanpiac nem omlik össze, de nem is folytatódik ugyanolyan tempóban, mint 2025-ben. A DH elemzése szerint is nagyon gyengusz ingatlanpiac volt januárban, jócskán estek az ingatlanpiaci adásvételek számai..

Több ingatlan szakértő és véleményem szerint is a lakásárak 2026 során is emelkedni fognak, de egy mérsékeltebb tempóban – általában 5–10 % körülre várjuk az éves növekedést.

Ez azt jelenti, hogy:

✔ az ingatlanárak továbbra is magasak maradnak, nem borul össze a lakáspiac..
✔ de nem az a „száguldó vonat”, ami pár évig volt – inkább egy lassúbb, de stabil emelkedés.

Ez jó hír mind a lakás, ingatlan eladóknak, mind vevőknek – az előbbiek nem „veszítenek el” értéket, bár, ha más nem legalábbis az inflációt, mert ugye közben megy az inflálódás, az utóbbiak a vevők pedig reálisabban tervezhetnek.
Hozzá kell még tennem, hogy egyes régiókban, helyeken nincs kizárva a használt ingatlanok még nagyobb árnövekedése az miatt, mert az új építésű lakásokhoz és az OSP korláthoz akarnak igazodni.

Mit jelent mindez a gyakorlati életben a lakáspiacon?

Ingatlan eladóknak

Ha most adod el a lakásodat, még mindig „jó lakáspiacon” vagy. Az árak magasak, és sok potenciális vevő még mindig aktív. Ha valaki jól árazza be a lakását, gyorsabban el is tudja adni.

👉 Tipp: érdemes megfontolni a reális, de nem túl optimista ingatlan árképzést, mert a vevők most már alaposabban mérlegelik a döntésüket. Még jobban figyelnek az állapotra, lokációra és az energia takarékosságra, rezsire.

Ingatlan vásárlóknak

Egyre több új építésű lakás jelenik meg az ingatlanpiacon, különösen azok, akik programokra jogosultak (pl. Otthon Start és a kiemelt beruházások új építésű lakásai). Ez bővíti az opciókat, és növeli az alkupozíciót a nagyon magas árú használt lakásoknál.

👉 Tipp: érdemes több állapotot és elhelyezkedést összehasonlítani, hiszen a budapesti és más helységek prémium helyein nagyon magasak az ingatlanárak.

Tágabb ingatlanpiaci összefüggések – európai és társadalmi hatások

Nemcsak Magyarországon, hanem Európa legtöbb részén is téma az ingatlanpiac. Az Európai Bizottság már dolgozik terveken, amelyek a rövid távú kiadások szabályozását és a lakhatási válság enyhítését célozzák. Bár nem igazán lehet összehasonlítani az EU ingatlanpiacát a magyarral. A nyugati országokban szigorú bérlakás rendszer létezik, ahol védve vannak erősen a bérlők és sokan nem is gondolnak, illetve nem is engedhetik meg maguknak a saját tulajdonú lakást.

Példának okáért volt egy német barátnőm az 1990-es évek végén. Berlinben lakott az Alexander platz közelében. Elvált, 2 gyereket nevelt egyedül és 4 szobás lakást bérelt, megengedhette magának a nővéri fizetéséből. Tehát más viszonyok voltak és vannak, mint nálunk. Még egy érdekesség, hogy függöny sehol, sem az ő oldalán lévő lakások ablakain, sem a szembe lévőknél, nem érdekelte őket mások magánügye..

Itthon azok a fiatalok bérelnek lakást, akik nehezebben engedhetik meg maguknak az ingatlanvásárlást. Akik megengedhetik maguknak, azok inkább lakást vesznek és felveszik sokan az OSP-ét és más támogatásokat, ezzel kiszállnak a mamahotelből és az albiból. Ezért is csökkent nemrégen egy ideig az albérletek átlagára, de helyre jönni látszik az albérlet piac.

Személyes, Becsületes vélemény a 2026 évi lakáspiaci helyzetről

Szerintem a 2025-ös „árrobbanás” után most egy sokkal érettebb, kiegyensúlyozottabb lakáspiaci szakasz felé tartunk 2026 év elején. Ez nem pánik vagy zuhanás – egyszerűen átrendeződés.

• Eladóknak még mindig jó helyzetben vannak, különösen ha reálisan áraznak.
• Vevőknek több esélyük van jó döntést hozni, és nem kell „első napos rohamra” berendezkedniük és akár a foglalót a zsebükben hordaniuk.
Bár a licit még mindig megy a jól árazott és jó adottságú lakások esetén. A rosszul árazott ingatlanok esetében pedig a tulajdonosok jól teszik, ha egy hosszabb idejű polcon való porosodásra rendezkednek be..
Ez egy olyan időszak, amikor tudatos tervezéssel nagyon sikeresen lehet ingatlant eladni vagy venni – és arról se feledkezzünk meg, hogy a finanszírozási feltételek is fontosabbá váltak, mint valaha.

Összegzés – Lakásárak 2026 elején: némi lassulás után mi jöhet a magyar ingatlanpiacon?

✔ 2025-ben erőteljes árnövekedést láttunk, melyet részben állampapírból lakást vevők és állami programok, valamint az OSP miatti vevői kereslet, egyfajta pánik hajtott.
✔ 2025 végén a kereslet csökkent, és az ingatlanárnövekedés üteme is lassult.
✔ 2026-ban mérsékeltebb, de továbbra is növekvő ingatlanpiacra számíthatunk némi áremelkedéssel, de nagyon sok -féle támogatás és egyéb befolyásoló tényező szólhat még bele a lakáspiacban 2026 év folyamán, tehát ne lepődjünk meg semmin…
A használt ingatlanok lesznek, ahol felzárkóznak az új építésű lakás áraihoz az OSP miatt, illetve Budapesten már nagyjából felzárkóztak..
Egyszóval itt a furcsa ingatlanpiac 2026-ban.. 

Becsületes Ingatlanosként azt mondom: tájékozódj, ne kapkodj, mert a furcsaság közepette is van jó ingatlanüzlet!

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés? 

Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Lakásárak 2026 elején: némi lassulás után mi jöhet a magyar ingatlanpiacon? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Új építésű lakást vegyél, vagy használtat? – Az újszerű ingatlanok dicsérete

Ha ma lakásvásárláson gondolkodsz, szinte biztos, hogy előbb-utóbb belefutsz ebbe a dilemmába: új építésű lakás vagy használt ingatlan? A kérdés nem új, de a válasz most, 2026-ban teljesen más, mint akár néhány évvel ezelőtt.

Lakást venni ma Magyarországon nem egyszerű feladat. Az ingatlanpiac hektikus, az árak sokszor kiszámíthatatlanul mozognak, és közben ott a nagy kérdés: új építésű vagy használt lakás éri meg jobban?

A válasz nem fekete-fehér – de vannak olyan szempontok, amelyek 2026-ban különösen fontosak.

Ebben a cikkben végigmegyünk minden lényeges tényezőn: árakon, jogi biztonságon, finanszírozáson, környéken, infrastruktúrán, és azon is, hogy miért lehet most kivételesen jó alkalom a használt lakásból új építésű ingatlanba váltani.

Használt lakás vs. új építésű – mi változott a lakáspiacon?

A magyar ingatlanpiac az elmúlt években jelentősen átalakult. A tranzakciószámok újra emelkedtek, bár az utóbbi hónapokban némi csökkenés tapasztalható a nagy fellendülés, Otthon Start őrületet követően, az ingatlan kereslet élénkül, és sok helyen a használt lakások ára már szinte megközelíti az új építésűekét.

Ez különösen igaz a kisebb, keresettebb lakásokra, ahol a vevők versenye miatt az árak sokszor irracionálisan közel kerülnek egymáshoz.

Ezért is fontos most tisztán látni: mit kapsz a pénzedért?

Régen egyszerű volt a képlet:

• új lakás = drágább, modernebb,
• használt lakás = olcsóbb, kompromisszumos.

Ma ez már nem ilyen egyértelmű. Az elmúlt években az új építésű lakások árai kilőttek, a használtaké pedig sok helyen utolérték őket – főleg a kisebb, jó állapotú, keresett lakásoknál.

Ez egy átmeneti, torz ingatlanpiaci állapot, ami várhatóan nem fog örökké tartani, mert ez az ingatlanpiac abnormálisnak is nevezhető. Pont ezért fontos most tisztán látni.

A használt lakás egyik óriási előnye, amiről kevesen beszélnek

Egy használt lakás legnagyobb előnye egyszerűen mondva az, hogy a használt lakások környezete már „kész termék”:
azonnal költözhető, és már:

• kialakult a környezete,
• vannak fák, növényzet,
• működik az infrastruktúra,
• bejáratott a közlekedés,
• elérhetők a szolgáltatások (bolt, óvoda, iskola, orvos, közlekedés),
• nem kell attól tartani, hogy a következő 5 évben építkezési zajban élsz.

Ezek hatalmas különbséget jelentenek az életminőségedben az új építésű lakóparkokhoz képest, ahol sokszor csak lakásból, házból építenek sokat, de az utak, parkolók, szolgáltatások nem követik a növekedést. A lakók pedig a meglévő, túlterhelt infrastruktúrát kénytelenek használni.

Számos új lakás beruházásnál ma azt látjuk, hogy:

• egy kis telekre túl sok lakást zsúfolnak,
• nem fejlesztik vele együtt az úthálózatot,
• a meglévő infrastruktúrát terhelik tovább.

Papíron új ingatlan, a valóságban viszont évekig építési területben élsz és 10-20 év, vagy még több, amíg a környezetedben megnőnek a nagyobb fák és évek, amig a növények is.

Mit nevezünk valójában „újszerű” használt lakásnak?

Fontos különbséget tenni használt és használt ingatlan között.

Újszerű használt lakásnak jellemzően azokat nevezzük, amelyek:

• 5–15 évesek,
• megkímélt állapotúak,
• korszerű gépészettel rendelkeznek,
• energetikailag és műszakilag már közelítik az új építésű szintet,
• azonnal költözhetőek,
• a környék már beállt,
• nincs építkezési kockázat,
• és sokszor olcsóbbak, mint a vadonatújak.

Ezek minőségben, komfortban és rezsiben sokszor alig maradnak el egy vadiúj lakástól, viszont:

• azonnal használhatók,
• nem kell kivárni az építkezést,
• nincs beruházói kockázat.

Viszont fontos látni:

Egy 10 éve épült lakás nem ugyanaz, mint egy 15–20 éve „akkor újnak számító” lakás.

Az építési szabványok, hőtechnikai előírások ma jóval szigorúbbak, ezért az életkor nagyon nem mindegy.

Új építésű lakás: mikor jó döntés?

Az új lakásnak igenis van létjogosultsága.

Előnyei:

• korszerű építési technológia,
• alacsonyabb rezsi,
• garanciák, szavatosság,
• modern alaprajzok,
• állami támogatások és kedvezmények.

Hátrányai:

• magasabb vételár,
• kivárási idő,
• bizonytalanság a kivitelező miatt,
• kezdetben hiányos környezet.

És van egy nagyon fontos jogi kockázat, amiről sok vevő csak utólag értesül.

Az új építésű lakások legnagyobb kockázata: jogilag „semmit sem kapsz, csak egy nagy ígéretet”

Ma, ha egy épülő társasházban vásárolsz lakást:

• gyakran csak ígéretet kapsz,
• nem önálló albetétet,
• nem valódi tulajdonjogot.

Ha a beruházás félbemarad, csúszik vagy bedől, a vevő kiszolgáltatott helyzetbe kerül. Sokan azt is mondhatják sajnos, hogy van lakásom, meg még sincs..Van pénzem meg nincs is.., mert hát ugye lelépett vele a beruházó és se lakás, se pénz..

Jó hír: 2026-tól jön a társasházi építményi jog – nagy változás

A kormány tervei szerint 2026 végétől már az első kapavágástól lehetne hitelezni az új építésű projekteket. Ez azt jelenti, hogy a vevő nem csak egy ígéretet kap, hanem jogilag is erősebb pozícióba kerül. Ez jelentősen csökkenti az új építésű lakások egyik legnagyobb kockázatát.

A kormány tervei szerint 2026. február vége körül bevezetésre kerülhet a társasházi építményi jog.

Ez azt jelenti, hogy:

• már az első kapavágástól jogilag értelmezhető jogod lesz,
• könnyebb lesz a hitelezés,
• csökken a vevői kockázat.

Ez nagyon komoly előrelépés, és valóban biztonságosabbá teheti az új lakás vásárlását.

Árelőny a használt lakás javára – de nem mindenhol

Általánosságban a használt lakások olcsóbbak, mint az új építésűek. De 2026-ban vannak olyan környékek, ahol a használt lakások ára szinte eléri az új építésűekét, főleg ott, ahol kiemelt beruházások indulnak, és az új lakásoknak bele kell férniük az Otthon Start program árkorlátjába.

Ezért mondom: soha nem volt még ilyen jó alkalom arra, hogy használt lakásból újba válts, mert a különbség sok helyen minimális.
Most van történelmi pillanat: használtból új építésű ingatlanba váltani

Ritkán mondok ilyet, de: soha nem volt még ennyire kedvező alkalom, hogy egy használt lakás eladásából új építésűt vásárolj.

Miért?

• az Otthon Start program árkorlátot, ár sapkát szab az új lakásoknál,
• a kiemelt beruházások miatt az új lakások árait „bent kell tartani egy árkorlát kalap alatt”,
• közben a környék használt lakásai szinte felzárkóztak árban.

Ez főleg:

• kisebb,
• jó állapotú,
• keresett használt lakásoknál igaz.

De ez nem marad így örökre, nehogy azt hidd, hogy ez örökké fog tartani, hogy majdnem annyiba fog kerülni egy használt lakás, mint egy új építésű ingatlan..

Ez az ingatlanpiac nem normális állapot, és nem fog tartósan fennmaradni. Előbb-utóbb:

• az új és használt árak ismét eltávolodnak egymástól,
• a mostani lehetőség bezárul.

Aki ebben gondolkodik, annak most kell lépnie, nem később, vagy ha vár, az kockázat, mert vagy bejön, vagy nem..

Új lakás és az 5%-os ÁFA – nem részletkérdés, hanem döntő tényező

Az új építésű lakásoknál nem lehet megkerülni az 5%-os kedvezményes ÁFA kérdését, mert ez konkrétan milliókban mérhető különbséget jelent a végső vételárnál.

Jelenlegi szabályozás szerint:

• 2026. december 31-ig érvényes az 5%-os ÁFA új építésű lakásokra,
• társasházi lakásnál legfeljebb 150 m²,
• egylakásos családi háznál legfeljebb 300 m² hasznos alapterületig.

Fontos kitétel, hogy a kedvezmény 2030-ig is megmarad azoknál a projekteknél,

• amelyeknél az építési engedélyt 2026 végéig megszerzik,
• még akkor is, ha az ingatlan értékesítés később történik meg.

Miért torzítja most a lakáspiacot?

Az 5%-os ÁFA és az Otthon Start program együtt oda vezetett, hogy:

• az új lakások árát mesterségesen „bent tartják” egy plafon, ársapka alatt,
• miközben a környék jó állapotú használt lakásai felzárkóztak árban.

Ez nem egészséges lakáspiaci állapot, és nem fog tartósan fennmaradni. Amint ezek a kedvezmények kifutnak vagy szigorodnak, az új és a használt lakások ára újra jobban szét fog nyílni.

Pláne akkor is, ha netán talán szép lassan megszigorítják az Otthon Start Progi feltételeit, pl. Ha mondjuk csak új lakásokra lehetne igénybe venni a támogatást..

Ezért mondom azt, hogy: aki most tud használt lakásból új építésűbe váltani, kivételes helyzetben van.
Ez sok esetben milliókat jelenthet a végső költségben.

Jogi és pénzügyi különbségek az új építésű és használt lakás között

Jogi biztonság: itt dől el a legtöbb pénz

Használt lakásnál:

• azonnal ellenőrizhető a tulajdoni lap,
• látszanak a terhek, haszonélvezetek,
• gyorsabb az adásvétel.

Új építésűnél:

• gyakori az előszerződés,
• fontos a műszaki tartalom pontos rögzítése,
• nagyobb a csúszás és a változtatás kockázata.

Ezért mindig érdemes ingatlan szakértőt bevonni.

További előnyök és hátrányok a használt és az új lakások esetében:

Használt lakásnál:

• gyorsabb adásvétel,
• azonnal ellenőrizhető tulajdon,
• illetékfizetés, ha CSOK plusz van, az sincs.

Az új lakások rezsije általában alacsonyabb, mert jobb az energetikai besorolás. A használt lakásoknál viszont számolni kellhet:

• felújítási kockázat,
• korszerűsítés,
• gépészeti cserék,
• és szélsőséges esetekben, csak a falak maradnak, mert az egész házat szét kell bombázni és annyiba fog kerülni a felújítás, mint maga az ingatlan ára.

Viszont, amit még nem írtam, hogy a Lokáció sokkal jobb lehet egy használt ingatlannál, az újjal szemben, tehát tök mindegy, hogy szét kell verni stb. akkor is a lokáció miatt használt ingatlant választ a vevő és nem új építésűt..

Új lakásnál:

• előszerződések,
• műszaki tartalom kulcskérdés,
• ÁFA az árban,
• garanciák és jótállás.

Mindkettőnél igaz:

A rossz szerződés többe kerül, mint egy jó jó ingatlanszakember.

Mire figyelj vásárlásnál? Gyakorlati tippek használt és új lakáshoz

Használtnál:

• Nappal-este nézd a lakást (zaj, fény).
• Kérd a tulajdoni lapot, Társasházi alapító okiratot, SZMSZ-t, számlákat, épületnél pedig a térképmásolatot stb..
• Szakértővel vizsgáltasd (esetleges rejtett hibák!).
• Újszerű ingatlannál: energetikai tanúsítványt nézd (BB+ jobb).

Új építésű ingatlannál:

• Ellenőrizd a kivitelezőt (referencia, céginfó).
• Szerződésben rögzítsd kötbért, etapokat, műszaki tartalmat.
• Kerüld a „rugalmas” szerződéseket – kérj írott garanciát mindenre!
• Kulcsrakész? Drágább, de stresszmentes, ha minden rendben megy. Ha nem akkor bele lehet őrülni az évek alatt..

Összegzés – az Én Őszinte, Becsületes Ingatlanközvetítő véleményem röviden, hogy használt, vagy új építésű lakás mellett dönts?

• lakni most → újszerű, jó állapotú használt lakás, vagy ha vannak szakembereid, illetve ha te is sok mindent megtudsz csinálni, akkor lepukkadt használt lakás is jó lehet jóval olcsóbban és te is tudod modernizálni és olyan lesz, amilyent te akarsz, már meglévő környezettel..
• befektetni, hosszú távra tervezni → új építésű, újszerű használt lakás, vagy olcsó felújítandó, de csak átgondoltan
• használtból újba váltani → most vagy soha jellegű lehetőség

Most kivételesen jó alkalom lehet használtból újba váltani.

Miért?

1. Sok helyen a használt lakások ára szinte eléri az új építésű lakásokét.
2. Az új építésűeknél ott az 5% ÁFA, ami óriási előny.
3. A társasházi építményi jog 2026-tól biztonságosabbá teszi az új lakások vásárlását.
4. A keresett, kisebb használt lakások ára könnyen tovább nőhet – és eltávolodhat az új építésűektől.

Ez a lakáspiac most nem normális – és pont ezért lehet jó beszállni.

Végső összegzés: nincs univerzális jó válasz, de van jó döntés, hogy használt lakás, vagy új építésű

A kérdés nem az, hogy új vagy használt lakás a jobb. A kérdés az, hogy neked melyik a jobb most, a jelenlegi lakáspiaci helyzetben.

Ha fontos a gyors költözés, a kész termék és környék és az alacsonyabb ár: válassz használt ingatlant, vagy újszerűt, vagy felújítandó lakást, ha viszonylag jó áron rendbe tudod hozni.

Ha a modern technológia, a garancia és a hosszú távú érték a lényeg: az új építésű lesz a befutó, mivel az új építésű 10-15 év múlva is lehet újszerű és abból mindig kevés van, tehát kell, hogy tartsa az értékét.

Ha pedig szeretnél segítséget a döntésben, vagy eladnád a használt, vagy új lakásodat lakásodat: bízd profi Ingatlanközvetítőre – és keress meg bátran.

Ne felejts! Nem létezik mindenki számára tökéletes megoldás. De létezik rossz döntés, amit információhiányból hoznak meg.

Ha nem szeretnél ebbe beleesni, beszéljünk. Nem rábeszéllek – segítek tisztán látni.

Ha megkeresel ilyen gondolatokkal, segítek, hiszen tudod már, hogy Ingatlanközvetítő és értékbecslő is vagyok, sőt hitelközvetítő is.
 

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ha nem olcsón, hanem jól akarod eladni az ingatlanodat – ezért válaszd a Becsületes ingatlanközvetítőt 

Mi várható 2026-ban az ingatlanpiacon? Áremelkedés, stagnálás vagy árcsökkenés? 

Ingatlanvásárlás és eladás 2026-ban: cserét pótló vétel, illetékfizetés és az új könnyítések 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Új építésű lakást vegyél, vagy használtat? – Az újszerű ingatlanok dicsérete bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.