2025. november: Mélyrepülés az ingatlanpiacon – Rekordot döntött a hitelfelvétel!

Hatalmas hideg zuhany az Ingatlanpiacon a 2025. Novemberi adatok tükrében – Emelkedő hitelfelvételek!

Miért Csökkennek az ingatlan adásvételek, Miközben a hitelezés rekordot dönt?

Sokan kérdeztétek, mi történik a magyar ingatlanpiacon mostanában, és a legújabb számok elég beszédesek.
A 2025. novemberi adatok egyértelműen jelzik, hogy valami megváltozott a lakáspiacon, és ez a változás mélyreható.
Röviden: kevesebb lakás cserélt gazdát, de azok, akik vásároltak, sokkal több hitelt vettek fel!

Jócskán lassuló ingatlan-adásvételek: Lejárt a szeptemberi pörgés?

Kipukkadt az Otthon Start ( OSP) lufi?

Ha az elmúlt hónapok lendületét nézzük, november egyértelműen egy fékező fázist mutat az ingatlanpiaci aktivitásban. A Duna House (DH) becslése szerint 9 503 lakóingatlan talált új gazdára országosan, ami jelentős visszaesés a korábbi időszakokhoz képest.

Nézzük meg a számokat közelebbről, mert így lesz igazán látványos a különbség:

• Éves Csökkenés: 2024 novemberéhez képest 15,7%-kal kevesebb ingatlan adásvételt regisztráltunk.
• Havi Visszaesés: Az előző hónap, vagyis 2025 októberéhez képest is érezhető, 17,5%-os ingatlan tranzakciószám csökkenést láthatunk.

Mi áll a lakáspiaci visszaesés mögött?

Emlékszel még az Otthon Start Program (OSP) okozta nagy rohamra? Augusztusban és szeptemberben ez a program rendkívül felpörgette a piacot, és szeptemberben egy elképesztő 13 426-os ingatlan adásvételi csúcsot mértek, amely érték már a következő hónapban Októberben lecsökkent és láthatóan folytatódott ez az ingatlanpiaci csökkenő tendencia Novemberben is.

Ez a hirtelen kiugró lakáspiaci kereslet azonban jelentős részben előre hozott ingatlan vásárlásokat jelentett.
Ez a csúcs sajnos nem tartható fenn örökké.

Amikor egy államilag támogatott program beindítja a lakáspiacot, az első hónapokban sokan megragadják az alkalmat, akik amúgy csak később terveztek volna vásárolni. Ezután viszont törvényszerűen jön egy korrekciós fázis, ami pontosan most, novemberben mutatkozik meg.

A korábbi nagy hullám után most a lakáspiac „lélegzetet vesz”. Ezenkívül megyünk bele a télbe, tehát szezonális hatások is megmutatkoznak az eredményben.

Jelzáloghitel-robbanás a lakáspiacon!

Míg az ingatlan adásvételek száma csökkent, a hitelpiacon novemberben döbbenetes növekedés történt, ami minden eddigi eredményt felülmúlt!

A Creditpass adatai alapján a lakáscélú jelzáloghitel-szerződések összege elérte Novemberre a 300 milliárd forint lakáscélú jelzáloghitel volument. Ez a szám önmagában is hatalmas, de az igazi erejét az összehasonlítás adja:

• Havi rekord: Ez 53%-kal több, mint az októberi hitelvolumen!
• Éves, példa nélküli növekedés: Az előző év azonos hónapjához (MNB adatok alapján) viszonyítva egy egészen szürreális 165%-os emelkedést jelent!

Miért pont most lehet a hitel rekord a lakáspiacon?

A lakáspiac pörgető OSP hozta el ezt a hihetetlen csúcsot. Bár a program a tranzakciók számát már augusztusban és szeptemberben fellendítette, a hitelek tényleges folyósítása és szerződése gyakran hetekkel, sőt, akár 1-2 hónappal később, a vásárlási folyamat legvégén valósul meg.

Ez a 300 milliárd forintos volumen tulajdonképpen az augusztusban és szeptemberben létrejött ingatlan adásvételek (az OSP miatt lakást vásárló vevők) végleges hitelfelvételeinek csúcsa. Vagyis a lakáspiac pörgött egy nagyot, és ennek a pörgésnek a hitelpiaci utórezgése dörrent most nagyot novemberben.

Az ingatlan és hitel szakértő véleménye: Mit üzen ez a két éles ellentét? A lakáspiac esése és a hitelek emelkedése?

Az a jelenség, hogy az ingatlan tranzakciók csökkennek, miközben a hitelvolumen rekordot dönt, egy rendkívül fontos piaci üzenetet hordozhat.

• Ez egy egészséges ingatlanpiaci korrekció: A szeptemberi OSP-csúcs utáni tranzakciószám-csökkenés nem a piac összeomlását jelzi, hanem egy természetes pihenő fázist. Egyszerűen elfogytak azok a lakásvásárlók, akiket az azonnali kamat kedvezmény motivált, és most a lakáspiac visszatér a normálisabb, lassabb tempójához.

• A finanszírozás a hitel jelentősége nő: A hitelrekord megmutatja, hogy a mai magyar ingatlanpiacon a vásárlók túlnyomó többségének elengedhetetlen a hitelfelvétel a lakásszerzéshez. Minél magasabbak az ingatlanárak, annál nagyobb hitelösszegre van szükség, még akkor is, ha kevesebben vásárolnak.

Ennek a tudatában vásárolta meg gondolom én a Lölő Bankja az MBH az Otthon Centrumot, hogy egyre több hitel kell a lakásvásárlások, ahogy emelkednek az ingatlanárak és még pluszban egyre több bőrt akarnak majd lehúzni a beszervezett ügyfelektől, lakásbiztosítás, számlavezetés, személyi kölcsön, hitelkártya és így tovább..

• Hosszú távon előrelépés: A 300 milliárd forint azt jelzi, hogy az embereknek van hitelezési képességük (a bankok is szívesen finanszíroznak), és van lakás vásárlási szándékuk. A kereslet nem tűnt el, csupán a rövidtávú programozott roham fejeződött be. Amint a lakáspiac beárazza az új finanszírozási környezetet, a tranzakciószámok is stabilizálódni fognak valószínűleg egy fenntarthatóbb szinten.

A jövő kulcsa a megfizethetőségben rejlik. Ha a kamatok hosszú távon is kedvezőek maradnak (akár az OSP-hez hasonlóan) és az ingatlanárak nem száguldanak el teljesen a fizetésektől, akkor az ingatlanpiac stabil lehet.

A kétpúpú teve formájú A mostani ingatlanpiac?

Tehát, kedves leendő és meglévő ingatlantulajdonos: Ne ijedj meg a tranzakciószám csökkenésétől! Inkább nézd azt, hogy a hitelpiac hihetetlenül erős volt, ami a bizalom jele.
Ha lakásvásárláson gondolkozol, vagy lakás eladáson, most érdemes résen lenned, mielőtt a stabilizálódó lakáspiac újra felkapja a sebességet! Ugyanis ez a jelenség véleményem szerint hasonlíthat egy kétpupú tevére. Most úgy néz ki, hogy az egyik púpon túl vagyunk az aljában és most jön a másik púpra való felkapaszkodás, vagy sem, de az a jövő zenéje..

Az én ingatlan és hitelpiaci szakmai véleményem – őszintén, becsületesen elmondva

A mostani adatokat látva a lakáspiac nem omlik össze, csak helyére kerül.
A 2023–2024-es bizonytalanság után 2025-ben először volt egy mesterségesen felpörgetett időszak először az állampapír lejáratok miatt, majd az OSP miatt, most pedig a lakáspiac visszaáll a normális ritmusába.
Aki most akar eladni, annak kell egy tiszta, reális stratégia, különben simán elhúzódhat az ingatlan értékesítés.
És erre mondom én mindig: egy korrekt, átlátható folyamatot vezető becsületes ingatlanos ilyenkor sok fejfájástól óvhat meg.

Mit tanácsolok most az ingatlan eladóknak?

• Árazd jól az ingatlant – a túlárazást most hamar „megbosszulja” a lakáspiac.
• Legyél rugalmas, és számolj esetleges értékesítési idővel, főleg ha úgy érzed, hogy túláraztál.
• Készülj fel a hiteles és OSP-és vevők nagy volumenére
• Dolgozz pontos adatokkal és hiteles információkkal – az OSP miatt sok félinformáció kering.
• Ha nem vagy biztos az ingatlan árazásban és a hitel feltételekben, kérj segítséget ingatlan és hitel szakembertől, mert most nagyon sokat számít a helyes stratégia. 

Forrás:
https://dh.hu/ujabb-hitelpiaci-rekord-az-otthon-start-miatt
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?

Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.

Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

MNB ingatlanpiaci jelentés: soha nem látott drágulás a lakáspiacon – ezek a legfontosabb lépések eladóknak 

Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron? 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A 2025. november: Mélyrepülés az ingatlanpiacon – Rekordot döntött a hitelfelvétel! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Csökkenhet a használt lakások ára az Otthon Start új lakás kiemelt beruházásai miatt?

Az Otthon Start program ( OSP) kiemelt új lakás építési beruházásai 2026-ban mérsékelhetik a túlárazott használt lakások árait. Cikkemben bemutatom, hogyan hathatnak az új lakásépítési projektek a használt ingatlanok piacára Budapesten és vidéken, és hogy egyáltalán várható-e ingatlan árcsökkenés” és mire érdemes figyelni lakás vásárlóként és eladóként.

Otthon Start program 2025-2026: Kiemelt új lakás építési beruházások

A 2025 szeptemberében útjára indult Otthon Start program alapjaiban változtathatja meg a magyarországi lakáspiacot, sőt véleményem szerint már meg is változtatta, főleg az ingatlanárakat… A fix 3%-os kamatozású állami lakáshitel népszerűségét látva a kormány további lépésekkel igyekszik támogatni a programot.

A legjelentősebb változás, hogy azok a nagyobb új lakásépítési projektek, amelyek megfelelnek bizonyos feltételeknek, kiemelt beruházási státuszt kaphatnak, ami gyorsított engedélyezést és egyszerűsített szabályozást jelent számukra.

Mely új lakás építkezések, beruházások nyilváníthatók kiemelté?

A kormányrendelet szerint azok a lakásépítési projektek nyilváníthatók kiemelté, amelyek legalább 250 lakást tartalmaznak, és a lakások minimum 70%-a megfelel az Otthon Start program feltételeinek. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vásárlók többsége rendelkezik az Otthon Start hitelre vonatkozó jogosultsági igazolással. A kiemelt státusz jelentős előnyökkel jár, ugyanis az építési és környezethasználati engedélyezés határideje akár 20-30 napra is lerövidülhet, ami hónapokat, sőt akár egy évnél is több időt spórolhat meg a beruházóknak.

A gyakorlatban több budapesti kerületben és több vidéki nagyvárosokban, mint Debrecen, Pécs, Szeged már jelentős lakásépítési projektek kaptak kiemelt beruházási státuszt. A kormány számításai szerint 2026-ban akár 20-25 ezer lakás építése indulhat el, és öt év alatt összesen 50 ezer új lakás épülhet a program keretében. Ez jelentős bővülést jelenthet a lakáskínálatban, különösen azokban a városrészekben, ahol eddig szűkös volt az új építésű ingatlanok választéka.

Mi lehet az új lakások tömeges ingatlanpiacra dobásának a hozadéka?

A szűkös lakáskínálat megszűnése, illetve bővülése pedig olyan hasznot hozhat a vásárlóknak, meg egyáltalán a lakáspiacnak, hogy csökkenhetnek a használt ingatlanok árai, illetve valószínűleg nem nőnek olyan mértékben, mint most. Persze ehhez be kell következnie a lakások megépítésének és, hogy addig ne szűnjön meg az OSP, ami kérdéses..Az pedig a másik, hogy ez főleg Budapestre és a drágább városokra, környékekre lesz valószínűleg igaz.

Otthon Start hitel 2025-2026: Rugalmasabb hitel feltételek, könnyebb hozzáférés az eladó ingatlanhoz

Az Otthon Start hitel legfontosabb jellemzője a fix 3%-os kamat, amely a teljes futamidő alatt garantált. A hitel maximális összege 50 millió forint, amely 25 éves futamidőre vehető fel minimum 10% önerő mellett. A program feltételei egyszerűek: minimum 18 éves életkor, magyar állampolgárság vagy jogszerű magyarországi tartózkodás, legalább 2 éves folyamatos TB-jogviszony, valamint büntetlen előélet és köztartozásmentesség szükséges. Az „első lakás” kritériuma is megengedő, mivel igényelheted a hitelt, ha jelenleg nincs és az elmúlt 10 évben nem volt 50%-nál nagyobb tulajdonrészed belterületi lakóingatlanban, figyelembe véve bizonyos kivételeket is.

A 2025. november 15-től életbe lépett változások az OSP-ben, többek között az új lakás vásárlókat is érintik

A 2025. november 15-től életbe lépett változások tovább rugalmasabbá tették a programot. Az egyik legfontosabb módosítás, hogy eltörölték a dátumkorlátokat: korábban csak a 2022. január 1. után kiadott építési engedélyekkel rendelkező és használatbavételi engedéllyel bíró új lakásokra lehetett igényelni az Otthon Start hitelt, most azonban bármikor kiadott építési engedély alapján, illetve bármikor kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás is vásárolható a támogatott hitellel.

Ez különösen azok számára jelent jó hírt, akik korábban megkezdett, de még fel nem épített projekteket szeretnének befejezni vagy megvásárolni.

Szintén fontos változás az előfinanszírozás javítása. Megfelelő pótfedezet mellett az első részlet akár a teljes hitelösszeg 30%-a is lehet, még a teljes önerő beépítése előtt, ami jelentősen meggyorsíthatja az építkezések kezdeti szakaszát.

Emellett új építésű lakás vásárlása esetén a hitel igénylése már elindítható az építkezés során, nem kell megvárni a használatbavételi engedélyt, ha a fejlesztő gazdálkodó szervezet és építési engedély már van. Természetesen a kamattámogatás csak a használatbavételi engedély megszerzését követően lép életbe, de ez így is könnyebbé teszi a tervezést és a finanszírozást.

Az adóstársi szabályok is bővültek: házastársak vagy szülők esetén elég, ha csak az egyik fél felel meg a TB-jogviszonyra és az „első otthon” kritériumoknak, míg egyéb adóstársak (például testvérek) esetén mindenkinek teljesítenie kell ugyanazokat a feltételeket.

Kombinálható támogatások: CSOK Plusz, Babaváró és közszolgálati otthontámogatás

Az Otthon Start hitel legnagyobb előnye, hogy kombinálható más állami támogatásokkal, így a vásárlóerő jelentősen növelhető. A CSOK Plusz ugyancsak 3%-os kamattal kínál hitelt, azzal a feltétellel, hogy házasság, gyermekvállalás és a feleség 41 év alatti életkora szükséges hozzá. A CSOK Plusz előnyei közé tartozik a gyermekszámtól függő tőketartozás-elengedés és az illetékmentesség is. A két hitel együtt akár 70-80 millió forintos támogatott hitelt is jelenthet 3%-os kamattal, ami rendkívüli lehetőség a családok számára.

A 2025-től ismét elérhető Babaváró hitel szintén kombinálható az Otthon Starttal önerő-kiegészítésre. Mindez jelentős mozgásteret ad azoknak, akik nagyobb összegű finanszírozásra szorulnak, de nem akarnak piaci kamatozású hitelt felvenni. Emellett 2026-tól várható a közszolgálati otthontámogatás, amely egymillió forintos vissza nem térítendő támogatást jelent a közszférában dolgozók számára, tovább szélesítve a lehetőségeket.

Ezek a kombinációs lehetőségek különösen Budapest drágább kerületeiben lehetnek fontosak, ahol az 50 millió forintos Otthon Start hitel önmagában nem mindig elegendő megfelelő méretű lakás vásárlásához.

2026. január 1-től várhatóan külterületi lakóingatlanokra is igényelhető az OSP: Új távlatok nyílnak..

A kormány társadalmi visszajelzésekre reagálva 2026. január 1-jétől várhatóan bevonja az Otthon Start Programba a külterületen fekvő lakóingatlanok vásárlását és építését. Eddig a belterületi lakóingatlanok mellett csak tanyára és birtokközpontra lehetett igénybe venni a fix 3%-os hitelt, mostantól azonban külterületi lakóingatlanokra is felvehető lesz a kedvezményes lakáshitel, amennyiben mind az ingatlan, mind pedig az igénylő megfelel a program feltételeinek.

Ez a változás több tízezer új ingatlant tesz elérhetővé a program keretében. Magyarországon körülbelül 150 ezer külterületi lakóingatlan található, amiből 29 ezer zártkerti besorolású.

Vidéki településeken számos külterületen zajlanak jelentős ingatlanfejlesztések, de ezeknek a területeknek a belterületté minősítése akár több mint egy évet is igénybe vehet, így a külterületi kategóriába sorolás lehetővé teszi a gyorsabb hitelezést és megvalósítást.

Külterületi lakóingatlanon bevonása: Várható hatások az ingatlanárakra és a lakáspiacra

A külterületi lakóingatlanok eddig a belterületi lakásokhoz képest jellemzően 30-40%-kal olcsóbbak voltak, részben az infrastruktúra hiányosságai és a nehezebb hitelezhetőség miatt. Az Otthon Start kiterjesztésével azonban várhatóan ingatlanáremelkedés következik be ebben a szegmensben is, mivel a kedvezményes hitel elérhetősége növeli a keresletet. Különösen azok a külterületi lakóingatlanok válhatnak vonzóvá, amelyek közel vannak nagyvárosokhoz, jó infrastruktúrával rendelkeznek, és lakóingatlanként vannak nyilvántartva.

Fontos azonban tisztázni, hogy nem minden külterületi ingatlanra lesz felvehető az Otthon Start hitel.

A külterületi nyaralók és üdülők várhatóan továbbra sem vásárolhatók meg a kedvezményes kölcsönből, hiszen azok besorolása nem lakóingatlan. Azok a külterületi ingatlanok viszont, amelyek lakóház vagy lakás besorolással rendelkeznek, 2026. január 1-jétől várhatóan jogosulttá válnak a támogatásra, feltéve hogy megfelelnek a program minden egyéb feltételének, így a négyzetméterár és összérték korlátoknak is.

A bankok belső szabályzatai ugyanakkor jelentősen befolyásolhatják, hogy valójában mely külterületi lakó ingatlanokra nyújtanak majd hitelt. A tényleges finanszírozás ugyanis nem csak a jogszabályi lehetőségen, hanem a fedezetül felajánlott ingatlan piacképességén, forgalomképességén és a bank saját kockázatértékelésén is múlik. Várhatóan azok a külterületi lakóingatlanok lesznek a legkönnyebben hitelezhetők, amelyek belterületté minősítési eljárás alatt állnak, vagy amelyek kis távolságra vannak városoktól és megfelelő közművekkel ellátottak.

Budapest és vidék: Miért kellene külön kezelni az ingatlan árlimiteket az Otthon Start programban?

Az Otthon Start program egyetlen országos négyzetméterár-limittel működik: az ingatlan négyzetméterenkénti ára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot, lakásnál a teljes vételár legfeljebb 100 millió forint, családi ház esetén pedig 150 millió forint lehet. Ez a korlát azonban teljesen eltérően hat Budapesten és vidéken, ami komoly ingatlanpiaci egyenlőtlenségeket okoz.
A budapesti helyzet: Szűkülő lakás kínálat és kikényszerített kompromisszumok

Budapesten az átlagos lakásárak jelentősen meghaladják a vidéki szintet, kivéve egypár nagyobb várost, és az Otthon Start beindulása óta tovább emelkedtek. Nem ritka az eladó használt lakások esetében sem az 1,5 millió forint per négyzetméter ár.
Budapesten tehát az új lakások megjelenése valóban lenyomhatja a túlárazott használt lakások árait, mivel ha egy új, modern, energia hatékony lakás elérhető 1,4-1,5 millió forintos négyzetméteráron, akkor a használt, felújítandó panellakások tulajdonosai kénytelenek csökkenteni lakásáraikat, hogy versenyképesek maradjanak.

Úgy tudom, ha jól tudom, hogy a XV. kerületben már meg is figyelhető, ahol a panellakások és az új építésű Otthon Startos ingatlanok négyzetméterára gyakorlatilag megegyezik, ami arra kényszeríti a paneltulajdonosokat, hogy csökkentsék árigényeiket vagy elfogadják a lassabb értékesítést.

Vidéki ingatlanpiac dilemmája: Ahol nincs mit lenyomni, mert jóval olcsóbbak a használt ingatlanok árai

Vidéken, többnyire, azonban teljesen más a helyzet. A legtöbb vidéki városban az átlagos használt lakás négyzetméterárak jóval az 1,5 millió forint alatt maradnak, sok esetben még az 1 millió forintot sem érik el. Igaz, ilyen településeken az új építésű lakás árak sem érik el az 1,5 millió forint/négyzetméterárat.

Vidéken tehát az új építésű lakások akkor is, ha kihasználják az 1,5 milliós négyzetméterár felső határát, lényegesen drágábbak lesznek, mint a helyi használt lakások. Míg egy használt családi ház négyzetméterára 600-800 ezer forint között mozog, addig egy új építésű projekt 1,2-1,4 millió forintos négyzetméteráron kínálhat lakásokat.

Ez nem csak hogy nem nyomja le a használt lakások árait, hanem éppen ellenkezőleg: az új lakások drágasága felfelé húzhatja a teljes piaci szintet.

Vidéken tehát az Otthon Start program elsősorban kínálatbővítő hatással bír, nem pedig árkorrekciós hatással. Az új lakások megjelenése bővíti a választékot, de nem feltétlenül teszi olcsóbbá a lakáshoz jutást, mivel az építési költségek, az építőanyagok, a munkadíjak országosan egységesek, így vidéken is költséges új lakásokat építeni, amelyek ára közelít az országos felső határhoz.
Regionális Otthon Startos ingatlan vásárlási árlimitek bevezetésének szükségessége

Mindezek alapján indokolt lenne átgondolni, hogy az Otthon Start program ne egységes országos árlimitekkel működjön, hanem regionális differenciálással. Egy lehetséges modell szerint Budapesten magasabb négyzetméterár-limit (például 2-2,5 millió forint/m²) lenne érvényes, míg vidéki nagyvárosokban köztes szint (1,5 millió forint/m²), kisebb vidéki településeken pedig alacsonyabb limit (1-1,2 millió forint/m²) vonatkozna. Ez több szempontból is előnyös lenne:

Budapesten szélesebb lenne az Otthon Startos kínálat, így több első lakásvásárló juthatna megfelelő minőségű és méretű lakáshoz, ami erősítené a program célját, hogy a fiatalok maradjanak a fővárosban és ne kényszerüljenek vidékre költözni a lakásárak miatt. Vidéken pedig az alacsonyabb árlimit megakadályozná, hogy az új építésű lakások mesterségesen felfújt árakkal jelenjenek meg, és közelebb maradnának a helyi fizetőképességhez. Ez biztosítaná, hogy vidéken is reális alternatívát jelentsenek az új lakások a használtakhoz képest, nem pedig drága luxuscikkek legyenek.

Új építésű vagy használt lakások: Kinek éri meg, és hol?

Az Otthon Start program egyik legfontosabb kérdése, hogy új építésű vagy használt lakást érdemes-e venni a kedvezményes hitellel. A válasz jelentősen függ attól, hogy hol és milyen élethelyzetben van a vásárló.

Az új építésű lakások legnagyobb előnye Budapesten és nagyobb vidéki városokban érvényesül, ahol az új építésű projektek modern energia hatékony megoldásokkal, garanciával, és gyakran közösségi terekkel, parkolókkal, biztonsági rendszerekkel rendelkeznek. A fix 3%-os kamat mellett egy 50 millió forintos hitelt havonta körülbelül 237 ezer forintért törleszthet valaki 25 éves futamidő mellett, szemben a piaci hitelek 7-9%-os kamatával. 

Használt lakások esetében továbbra is vonzók lehetnek azok a helyzetek, amikor azonnali költözés szükséges, vagy egy kialakult, jó infrastruktúrájú környéken szeretne valaki élni, ahol új építkezések nincsenek folyamatban. Használt lakásnál azonban számolni kell felújítási költségekkel, magasabb rezsiköltségekkel, és azzal, hogy a piaci kamatozású hitel (ha nincs Otthon Start jogosultság) jóval drágább törlesztőt jelent.

Vidéken a helyzet árnyaltabb: mivel az új építésű lakások négyzetméterára itt is közelíti az 1,5 millió forintos felső határt, míg a használtak gyakran 600-800 ezer forintos négyzetméteráron elérhetők, a költségtudatos vásárlók számára inkább a használt lakások lehetnek vonzóbbak, különösen ha van kézügyességük és képesek saját maguk felújítani az ingatlant. Ugyanakkor azok számára, akik modern otthont szeretnének és nem akarnak felújítással bajlódni, az új építésű lakások továbbra is kiváló választások lehetnek, különösen ha kombinálják a CSOK Plusszal vagy más támogatásokkal.

Összefoglalás: Hogyan tovább az Otthon Starttal? Csökkenhet, stagnálhat, vagy nőhet a használt ingatlanok ára?

Az Otthon Start program 2025-2026-os fejlesztései, könnyítései jelentős lépések a lakáshoz jutás megkönnyítése felé, de még mindig vannak fontos szempontok, amelyeket érdemes figyelembe venni.

A kiemelt beruházási státusz valóban gyorsíthatja az új lakások építését, különösen Budapesten és nagyobb vidéki városokban, ahol a 250 lakásos minimumot könnyebb elérni. A november 15-i jogszabály módosítások rugalmasabbá tették a hitelezést, különösen az előfinanszírozás és a dátumkorlátok eltörlése terén.

Ha ugyanannyi lesz az új lakások árai, mint a túlárazott használt lakásoké, akkor bekövetkezhet némi használt lakás árcsökkenés, de csak olyan településeken, ahol számottevő új lakás kínálat lesz és a használt lakás árak 1,5 millió/m² ár mentén lettek beárazva.

A 2026. január 1-től életbe lépő külterületi kiterjesztés újabb tízezrek számára nyit lehetőséget a lakásvásárlásra, bár itt is számolni kell azzal, hogy a bankok óvatosabbak lehetnek a hitelezésben, és várhatóan áremelkedés következik be a külterületi szegmensben is.

Ugyanakkor a program legnagyobb hiányossága továbbra is az egységes országos árlimit, amely Budapesten szűkíti, vidéken pedig túlárazza a kínálatot. Egy regionális árlimit-rendszer bevezetése igazságosabb és hatékonyabb lakáshoz jutást tenne lehetővé országszerte.

Az eladóknak továbbra is érdemes reálisan árazni, a vevőknek pedig érdemes kihasználni az új, támogatott lehetőségeket a kedvezőbb finanszírozás érdekében.

Források:
https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/bede3d9373fac34d1a25c882184097331fccab2d/megtekintes
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a2500227.kor&utm_source
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=A2500257.KOR&celpara=&dbnum=1
https://magyarepitok.hu/ingatlan/2025/12/mintegy-4300-otthon-startos-lakas-fejlesztese-valt-kiemelt-beruhazassa
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?

Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.

Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

MNB ingatlanpiaci jelentés: soha nem látott drágulás a lakáspiacon – ezek a legfontosabb lépések eladóknak 

Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron? 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Csökkenhet a használt lakások ára az Otthon Start új lakás kiemelt beruházásai miatt? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Fújódik az ingatlanlufi – fokozódott a lakáspiaci túlértékeltség az MNB szerint: most érdemes eladni, venni, vagy inkább kivárni?

A lakáspiaci lufi egyre nagyobbra fújódik – az MNB szerint a magyar ingatlanpiac túlértékeltsége történelmi szintre jutott. Az árak száguldása, a kereslet mesterséges felpumpálása és a kínálat lassú alkalmazkodása együtt veszélyes helyzetet teremthet.

Fújódik az ingatlanlufi – mit mutat az MNB jelentése?

Az MNB friss lakáspiaci jelentése szerint 2025-ben Magyarországon az ingatlanárak európai összehasonlításban is rekordsebességgel emelkedtek. A második negyedévben a lakásárak országos átlagban 17,9 százalékkal emelkedtek éves szinten, ezzel Magyarországon nőttek a legnagyobb mértékben nominálisan az európai uniós összehasonlításban. Az ingatlanárak éves növekedési üteme tovább gyorsult és a harmadik negyedévben országosan 23,9%-ot, Budapesten pedig 29,9%-os áremelkedést érhettek el.

Az Otthon Start program hatása: Ingatlan keresletrobbanás

A szeptemberben bevezetett Otthon Start program gyakorlatilag felrobbantotta a keresletet. Már augusztusban 46%-kal nőtt az érdeklődés az eladó lakások iránt éves összesítésben, amit a megvalósult tranzakciók dinamikus, éves szinten 37 százalékos növekedése követett szeptemberben.

• A kedvezményes 3%-os kamatozás miatt sokan most léptek be a lakáspiacra, ami rövid távon valóban megkönnyíti a lakásvásárlást.
• Ugyanakkor a hirtelen keresletnövekedés tovább hajtja fel a lakásárakat, így a program paradox módon hozzájárulhat az ingatlanlufi fújódásához és akár kipukkadásához is.

Kínálat: kevesebb új lakás építés, több engedély

Miközben a kereslet szárnyal, a kínálat nem tud lépést tartani. 2025 első három negyedévében 7500 lakóingatlan kapott használatbavételi engedélyt, ami 14%-os visszaesést jelent az előző évhez képest. Az MNB prognózisa szerint 12 400 új lakás átadása várható 2025-ben, ami 7 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest.

Viszont az építési engedélyek száma látványosan nőtt az első három negyedévben országosan: 20 ezer lakásra adtak ki építési engedélyt, ami 37%-kal több, mint 2024-ben. Az építési engedélyek száma legfőképpen Budapesten bővült. Ez arra utal, hogy a fejlesztők előrehozták az egyes projektjeiket építési engedélyezését a 2025 júliusában szigorodó szabályozások miatt.
2025 első felében országosan több mint duplájára, Budapesten pedig több mint háromszorosára nőtt az elkezdett társasházi építkezések lakásszáma.

A lakásépítési hullám tehát várható, de az új lakások tényleges átadása lassabb folyamat, így rövid távon a kínálat továbbra is szűkös marad.

Mit jelent ez helyzet a lakás vásárlóknak?

• Az ingatlanárak további emelkedése várható, hiszen a keresletet mesterségesen felfújták, a kínálat viszont késve reagál.
• A szükséges önerő összege folyamatosan nő, így hiába könnyebb hitelt kapni, sokaknak még nehezebb lesz belépni a lakáspiacra.

Mit jelent mindez az eladóknak, vevőknek – és az ingatlanosoknak?

A helyzet kettős: van benne lehetőség, de van benne kockázat is. Néhány gondolat:

• Ha ingatlan eladó vagy – most rövid távon még lehet jó alkalom: a kereslet most nem a legnagyobb, de lakásárak magasak. De ne vegyél biztosra semmit, mert ha később korrekció jön, az árak stagnálhatnak vagy akár eshetnek is.
• Ha vevő vagy – jó áron lakást venni most nehéz lehet; az ár-érték arány torz, ezért fontos, hogy ne csak az aktuális lakáspiaci trendre, hanem a reálértékre is figyelj. Vásárláskor ne ragadjanak el túlzottan az érzelmeid.
• Ingatlanosként – ebben a környezetben különösen fontos, hogy reálisan árazd be az ingatlanokat. A túlzott optimizmus elriaszthat vevőket. Hiteles, becsületes árazással tudsz valóban értéket képviselni, nem pedig esetleges gyors eladási üres ígéretekkel, hogy ne csak parkoljanak nálad az ingatlanok az eladók pedig várják a nem reális csodákat..

Vélemény és tanulság – lakáspiaci túlfűtöttség

Az MNB adatai alapján egyértelmű, hogy a lakáspiac túlfűtött állapotban van. Az OSP program rövid távon segíti a fiatalokat, de hosszabb távon ingatlan árrobbanást és lufi-veszélyt hordoz. A lakásárak már most elszakadtak a gazdasági alapoktól, és ha a kínálat nem bővül gyorsan, a helyzet tovább romlik.

A te szemszögedből, mint átlagos lakás vásárló, vagy eladó, ez azt jelenti:

• Ha most veszel lakást, számolj azzal, hogy drágán lépsz be.
• Ha eladsz, jó eséllyel rekordáron tudsz értékesíteni.
• Ha kivársz, lehet, hogy lakásár korrekció jön, de az is lehet, hogy a lufi még tovább fújódik, mielőtt kipukkad, vagy lassan elkezd leereszteni, csak az a kérdés, hogy hirtelen, vagy lassacskán.

Összegzés -Tovább fújódik az ingatlanlufi?

Az MNB figyelmeztetése világos: az ingatlanlufi fújódik, és bár rövid távon sokak számára elérhetőbb lett a lakásvásárlás, hosszabb távon komoly kockázatok gyűlhetnek. A lakáspiac most inkább az eladóknak kedvez, a vevőket pedig óvatosságra inti. 

Az MNB jelentése szerint a lakáspiaci túlértékeltség további növekedése várható, ami óvatosságra int. Bár az Otthon Start program segíti a hozzáférhetőséget, az ingatlan áremelkedés továbbra is komoly terhet jelent az egyéni vásárlók számára. Érdemes figyelni, hogy a lakáspiac ne váljon túlzottan lufiszerűvé, mert egy esetleges korrekció nehézségeket okozhat mind az ingatlanvásárlóknak, mind a hitelintézeteknek.

Az ingatlanpiaci helyzet tehát izgalmas és mozgalmas marad, érdemes minden lépést jól átgondolni a lakásvásárlás előtt.

Ez a helyzet arra is rámutat, hogy fontos a folyamatos tájékozódás és az ingatlanszakértői segítség igénybevétele, amiben a Becsületes Ingatlanközvetítő is nyújthat segítséget barátságos és közérthető módon, hogy mindenki biztonságban és tudatosan hozhassa meg döntéseit a lakáspiacon.​

Saját, becsületes ingatlanközvetítői véleményem a kialakult lakáspiaci helyzetről

Szerintem: óvatosan bánjunk a túlzott optimizmussal

Úgy gondolom, hogy – bár a jelenlegi helyzet sok szempontból kedvez az ingatlan eladóknak – az ingatlanpiaci buborék fenyegetése komoly. Az, hogy az árak már 18-20 %-kal túlszaladtak a fundamentumokon és még ennél is túl szaladhatnak nem játék. A túlzott elvárások, az „azonnali profit” reménye sokakat vethet be rossz időben, hajthat alaptalan lakásvásárlásba.

Az ingatlan beruházók növekvő aktivitása, új lakások építése és piacra kerülése segíthet az ingatlanárak stabilizálásában, de ez a folyamat időt vesz igénybe.

Az új építésű lakás ötletétől a megszületéséig, megvalósulásáig kb. 2-3 év legalább.
Azt jósolja több ingatlanpiaci szakértő, sőt politikusok is, hogy az épülő új lakások majd megállítják az ész nélkül felfelé kúszó használt lakások árait, mert nem lesz olyan agyalágyult vevő, aki annyiért vesz majd használt lakást, mint új építésűt, mert az új lakások is iparosított, gyors technológiával fognak olcsón épülni és annyiba fognak kerülni, mint most lassan a használtak, amiket az Otthon Start szabályaihoz igazítanak az eladók. Oké, de hát ez mikor fog bekövetkezni, hány év múlva, mert idő, amíg egyáltalán elkezdődik egy építkezés és értékesítés.

A másik pedig, hogy szét kellene választani a vidéki ingatlanpiacot és a Budapestit és egyéb menő piacokat az Otthon Start programban, ugyanis Budapesten már annyi kb. vagy több is egy panel lakás, mint amennyibe fognak kerülni egyes új lakások, amik direkt az Otthon startot akarják meglovagolni, de hát sok vidéki ingatlanpiacon még sehol sincsenek a használt ingatlanok árai ezekhez a szintekhez, bár próbálkoznak az eladók, de lassan, ha így megy nem lesz rájuk fizetési kereslet, hiába emelgetik az árakat az égbe.
Legfeljebb majd azok vesznek ingatlant, akiknek a kialakult élethelyzetük miatt muszály, illetve el tudják adni a sajátjukat is drágán és drágán, túlárazva is vesznek lakást, és így tovább fúják a lufit..

Még egy bónusz gondolat a végére..Hogyan tovább ingatlanpiac, ismét saját vélemény..

Én nem várok hatalmas ingatlan áremelkedést mostanában, ugyanis a szezonális hatás miatt, most kezd leállni a lakáspiac Decemberben és hamarosan itt a karácsony. Januárban talán egy kicsit felpezsdül, de ott lesz a 2026 áprilisi választás a háttérben és ezért véleményem szerint a lakáspiaci szereplők kivárnak, kivételt képeznek, akiknek sürgős a vétel, eladás.

Mint tudni lehet egy választás körül nem igazán az ingatlanpiacra fognak figyelni. Azt követően ismét szezonális hatás a nyár, úgyhogy a legközelebb 2026 szeptemberében várhatunk nagyobb valamilyen ingatlanpiaci hatást, de az olyan messze van, hogy nem akarok jósolgatni, ugyanis akármikor változhat bármi, akár már most éjfélkor is egy új törvény hatására.. 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?

Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.

Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

MNB ingatlanpiaci jelentés: soha nem látott drágulás a lakáspiacon – ezek a legfontosabb lépések eladóknak 

Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron? 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Fújódik az ingatlanlufi – fokozódott a lakáspiaci túlértékeltség az MNB szerint: most érdemes eladni, venni, vagy inkább kivárni? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

MNB ingatlanpiaci jelentés: soha nem látott drágulás a lakáspiacon – ezek a legfontosabb lépések eladóknak
Száguldó lakásárak – mit mutat az MNB novemberi jelentése és mi következik ebből?

Na, leesett az állad, amikor megnézted az MNB legfrissebb novemberi lakáspiaci jelentését?

Ne aggódj, nem vagy egyedül. A számok brutálisak, és azt mutatják, amit sokan már a saját bőrünkön is érzünk: a magyar lakáspiac egy vadított óriássá szörnnyé változott, ami minden rekordot megdönt.

Eladnád az ingatlanodat ebben a lakáspiaci helyzetben?

Ha ingatlan eladásán gondolkodsz – akár eladóként, akár csak tájékozódsz –, ma különösen fontos, hogy lásd, mi zajlik a lakásárak mögött. Az MNB legfrissebb 2025. novemberi jelentése azt mutatja: a lakáspiacon most nem egyszerű emelkedés megy végbe, hanem olyan drasztikus folyamatok, amelyekből számodra eladóként is következtetéseket lehet levonni.

Az alábbiakban átláthatóan foglalom össze, mit látunk, mit gondolok erről – és milyen tanácsokat tudok adni eladóként, hogy ne csak kiszolgáltatott legyél ebben a gyorsan változó ingatlanpiaci környezetben.

1. Mi történt a keresleti oldalon a lakáspiacon?

Az MNB szerint az idei év első felében a kereslet szempontjából kedvező makrogazdasági feltételek alakultak: a foglalkoztatás szinten maradt, a reálbérek emelkedtek, és a háztartások nettó pénzügyi vagyona is nőtt.

Az állampapírokról a megtakarítások egy része a lakáspiac felé vándorolt, ami tovább élénkítette a vásárlást.

Emellett kiemelik az új családtámogatási programot, a Otthon Start Program-ot, amely előzetes adatok szerint már egy nagyobb keresleti hatást váltott ki 2025 augusztusában, mielőtt hivatalosan elindult volna.

Mit jelent ez ingatlan eladóként?

– Ha most adsz el, akkor olyan vevők is megjelennek, akik korábban nem lettek volna aktívak.
– A vevők alkupozíciója csökken, hiszen a kereslet erős.
– Fontos, hogy reálisan lásd a piaci helyzetet: nem csak „mind emelkedik”, hanem gyorsan emelkedik – tehát gyorsabb döntéshozás előny lehet.

2. Az ingatlanárak emelkedése – rekord közeli ütemben

Az MNB adatai szerint:
• 2025 második negyedévében a lakásárak országosan 17,9 %-kal nőttek éves szinten.
• Előzetes adatok alapján 2025 harmadik negyedévében ez az ütem országosan 23,9 %, Budapesten pedig 29,9 % lehetett.
• A jelentés szerint az árak már mintegy 18,8 %-kal meghaladták a fundamentumok (jövedelmek, építési költségek, bérleti díjak) által indokolt szintet, tehát elszakadtak egymástól azok a mutatók, amiknek nagyjából együtt kellene menniük, bár ez már korábban végbement.

Miért baj ez, hogy elszakadtak a lakásárak és a fundamentumok?

Amikor az árak a fundamentumokat jóval meghaladják, az azt jelenti, hogy egy növekedés „felpörgetett”, fűtött állapotban van – és emiatt fokozottan érzékeny lehet a lakáspiac a változásokra: pl. hitelkamat emelkedés, szabályozás, kínálat változása, vagy éppen az állami támogatás átalakítása kedvezőtlenül, vagy megszüntetése.
Eladóként ez azt jelenti: az ingatlanárak most magasak – ez jó – de tudatosnak kell lenned, mert a környezet is gyorsan változhat.

3. Mi áll a lakás árrobbanás mögött – a véleményem szerint?

Az állami beavatkozás – a mesterségesen alacsony kamatozású hitel és az állampapír-kifizetések – nem hűtötte, hanem tovább fűtötte a piacot. Ahelyett, hogy az új lakás építést ösztönözte volna, a keresletet zúdította rá egy kínálathiányos piacra. Ez klasszikus példája annak, amikor a „segítség” valójában csak választási eszköz, miközben a lakhatási válság mélyül.

Az ingatlan árrobbanás nem csupán a lakáspiaci kereslet alapmozgásainak következménye: az állami beavatkozások jelentősen gyorsították az emelkedést.

A forint értékvesztése, a magas kamatok, az állampapírokhoz kapcsolt „vagyonosodási” folyamatok – majd azoknak az ingatlanpiacra való áramlása – mind hozzájárultak.

Emellett az Otthon Start hazai bevezetése – a támogatott hitellel és az állami ösztönzőkkel – olyan keresletet generált, amely előre hozta az eladásokat és a vásárlásokat, sőt már a híre, ahogy korábbi lakástámogatások esetében is így volt.

A lakás kínálat azonban nem tudott lépést tartani: 2025-ben csak mintegy 12 500 új építésű lakás átadása várható, ami rendkívül alacsonynak számít az 4,6 milliós ingatlanállomány fényében, így nagyon lassan tud megújúlni a lakásállomány, ez egészségtelen.

Az eredmény: a lakhatás költsége nagymértékben felhúzódott. Az egyszerűen számolható lakhatási költségek a jövedelmek jelentős részét viszik el, sokaknál a jövedelem egy harmada is erre mehet – ami már nem „normális” lakásár-infláció, hanem súlyos terheket jelent.

Összegzésként: az állami beavatkozások, támogatások nagyrészt az ingatlantulajdonosoknak kedveztek, miközben a fiatalabb generációk, az első lakás vásárlók, a kevesebbet keresők kiszorultnak érzik magukat. Az állam célja nem elsősorban a lakhatás javítása volt, hanem a tájékozatlanabb szavazóbázis megnyerése – véleményem szerint.

4. Kínálati oldal – mi a helyzet az új lakásokkal?

Az MNB szerint:
• 2025 első három negyedévében 7 500-ra tehető az új építésű lakások használatbavételi engedélyének száma, ami 14 %-kal kevesebb az előző év azonos időszakához viszonyítva, ami akkor is nagyon alacsony szám volt..
• Ugyanakkor az építési engedélyek száma nőtt: országosan 20 000 lakásra adtak ki engedélyt, ami éves összevetésben 37 %-os emelkedést jelent.
• Az újlakás-piacon tehát még csak most kezd beindulni a folyamat, de a hatás nem azonnali: az átadások jelentősebb növekedésére „késéssel” lehet számítani, akár évekkel késöbb.

Mit mutat ez a tendencia az ingatlan eladóknak?

– Ha Te most adod el a használt lakásodat, akkor versenyed lehet az új építésű lakásokkal akkor, ha azok már elindultak – de mivel az új lakás átadások alacsonyak, a használt piac relatív előnye jelenleg erős.
Véleményem szerint, ha elindulnak az új építésű lakások átadásai, amelyet most az állam is nagyon el kezdett támogatni, akkor lassan elkezdhetik kiszorítani a túl drága használt lakásokat az ingatlanpioacról, illetve lecsökkenhet az áruk, ugyanis, ha ugyanannyi egy új építésű lakás ára, mint egy használt lakásé, szerintem nem kérdéses, hogy melyiket akarják majd megvásárolni a vevők.
– Ugyanakkor: ha fejlesztesz, vagy új lakást tervezel értékesíteni, akkor tudnod kell, hogy a kínálat bővülése akár néhány év múlva várható – tehát ma még jobb pozícióban vagy.
– Fontos: az eladói döntéseidet ne csak az árak „még mindig emelkednek” mentalitásra építsd, hanem figyelj a kínálat + finanszírozás + kereslet viszonyára is.

5. Hitelfelvétel és elérhetőség – mi változhat a lakáspiacon?

Az MNB adatai szerint a lakáshitelezés volumene 2025 első felében 26 %-kal nőtt éves alapon, miközben a szerződések száma csak 8 %-kal.

Ez azt jelenti, hogy az egy szerződésre jutó átlagos hitelösszeg emelkedett – nagyobb összegeket vesznek fel. Az Otthon Start program indulása miatt a támogatott hitellehetőség az elérhetőséget javította.

Ingatlan eladói szempontból:

– A potenciális vevők köre bővült: már nem csak magas jövedelműek vagy ingatlan befektetők tudnak megjelenni.
– Ez ugyanakkor több ingatlan keresletet jelent – ami támogatja a lakás árakat – de nem könnyű egyszerű eladóként eligazodni: fontos, hogy tudd, ki a vevő, milyen finanszírozással érkezik.
– Ha például bérlővel együtt hirdeted, vagy vállalsz árat, akkor figyelj arra, hogy a vevő hitelképessége stabil legyen – az eladás gördülékenysége sok múlhat ezen.

Ezért is lehet fontos egy olyan ingatlanközvetítő támogatása, aki egyben értékbecslő és hitelközvetítő is.

6. Kinek jó és kinek nehéz most az ingatlanpiacon?

Jó helyzetben vannak az ingatlanpiacon:

– Az ingatlantulajdonosok: akik már lakással rendelkeznek, most hatalmas elért ingatlan értéknövekedést látnak.
– Az eladás előtt állók, akik most olyan pozícióban vannak, hogy kedvező ingatlan ár mellett értékesítsenek.
Bár, oké, hogy most jó áron tudnak eladni az ingatlan eladók, viszont nagyon kell vigyázniuk, ha másik ingatlant akarnak megvenni az eladott lakás árából, nehogy eltolják az időpontot.

– A fejlesztők, akik a kínálat növelésével kapcsolatban már látják a megnövekedett ingatlan keresletet.

Nehéz helyzetben vannak a lakáspiacon:

– A fiatalok, első lakás vásárlók és alacsonyabb jövedelműek, akik most belépnének az ingatlanpiacra, de a gyorsan emelkedő árak miatt egyre kevésbé férnek bele a lehetőségeikbe.
Sokakat már teljesen kiárazta a lakáspiac, sokan már albbérletben sem tudják megfizetni a lakhatást
– Az alacsonyabb jövedelműek, akik számára a lakhatás költsége jelentősen megemelkedett – a lakhatás már nem olyan „megbízható”, kiszámítható kiadás.
– Azok, akik nem tudnak gyorsan dönteni – mert ha most húzod az eladást, az árak még emelkedhetnek, de közben több kínálat is megjelenhet.

7. Te mit tehetsz ingatlan eladóként? – Gyakorlati tanácsok

1. Ne várj örökké! Ha jó állapotú a lakásod, nézd meg, hogy most van-e érdeklődés – mert a lakás árak élénkülése mellett verseny is alakulhat az ingatlanok között.
2. Tudd az ingatlanár helyzetét! Az elmúlt időszak lakás drágulása azt mutatja, hogy magasabb árakkal dolgozhatsz – de azt is jelenti, hogy a vevőknek komolyabb hitelterhet jelent. Legyen tiszta, hogy a megalkuvás mértéke mennyi lehet.
3. Kommunikáld az eladó ingatlanod előnyeit! Pont azért, mert a kínálat szűkös, ha a lakásod jó állapotú, jól elhelyezkedő, akkor ez határozottan érték – hangsúlyozd eladáskor.
4. Készülj fel finanszírozási, lakáshitel kérdésekre! Figyelj arra, hogy a vevő hitelképessége stabil legyen, mert a gyorsan pörgő lakáspiacon az is előfordulhat, hogy elakadsz, ha nincs biztos vevő.
5. Ne hidd, hogy a lakásár „veled” örökké emelkedni fog. Még ha látjuk is az ingatlanár emelkedést, a túlértékeltség és a kínálat alakulása miatt fordulat is bekövetkezhet. Tehát ne csak az „majd lesz még jobb” és „ennek soha nem lesz vége” gondolkodásra építs.
6. Ne árazd túl a lakásodat! Mert ugyanabba a csapdába kerülhetsz, mint jelenleg sok eladásra kínált túlárazott ingatlan és adott esetben az eladhatatlan ingatlan kört gazdagítod a hirdetett lakásoddal..

8. Összegzés – milyen tanulságot vonj le ingatlan eladóként, lakáspiaci szereplőként a blog cikkemből?

Az MNB novemberi jelentése egyértelművé teszi: a magyar lakáspiac most extrém emelkedést mutat, és ez olyan szerkezetű, amit nem csak egyszerű lakáspiaci növekedésként kell értelmezni, hanem túlfűtött állapotként. Az állami támogatások, a könnyített hitelfeltételek, a még mindig szűk kínálat mind együtt vezettek idáig.

Lakás eladóként ez lehetőség – mert magasabb árakat érhetsz el, növekvő kereslet mellett. Ugyanakkor kockázat is – mert a piac gyorsan változhat, és aki nem készül fel tudatosan, az a feszített helyzetben kevésbé járhat jól.

Ha értékesítesz, most fontos, hogy ne csak „eladni akarok” módon gondolkodj, hanem tudatosan, stratégiával: ingatlan árazás, állapot, vevőprofil, finanszírozás, lakáshitel mind számít. És ha szeretnéd, szívesen segítek neked már bevált stratégiával, hogy hogyan pozicionáld a lakásodat ebben a gyorsan változó ingatlanpiaci közegben.

A lakáspiac ma Magyarországon túlfűtött, torz és igazságtalan. Az árrobbanás mögött nemcsak gazdasági tényezők, hanem tudatos állami beavatkozások állnak.

A megoldás nem a kereslet további pumpálása, hanem a kínálat bővítése lenne: több új építésű lakás, gyorsabb építési engedélyezés, valódi ösztönzők a fejlesztőknek, valamint bérlakások építése, amit legalább 30 éve papolnak az ingatlan szakértők. Amíg ez nem történik meg, a lakásárak tovább száguldanak, és a fiataloknak, kis keresetűeknek marad a drága albérlet, vagy a szülői ház-Mamahotel.

Forrás: https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes/lakaspiaci-jelentes-2025-november
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?

Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.

Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A MNB ingatlanpiaci jelentés: soha nem látott drágulás a lakáspiacon – ezek a legfontosabb lépések eladóknak bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Otthon Centrum az MBH Banknál – Mészáros Lőrinc bankja Országos ingatlan és pénzügyi közvetítő hálózatokat szerzett meg  

Az MBH Bank megvásárolta az országos lefedettségű Otthon Centrum ingatlanközvetítő hálózat 80 százalékos tulajdonrészét, amely mellett az Open House ingatlanhálózat, a Rock Home ingatlanhálózat és a Benks pénzügyi hálózat is az MBH csoportjába került. Korábban a Fundamenta került az MNH Bankhoz, amely a Budapest Bank, az MKB bank és Takarékszövetkezet fúziójából jött össze.
Ez a lépés jelentősen erősíti a Mészáros Lőrinc érdekeltségeiben álló bank piaci pozícióját az ingatlan- és pénzügyi szolgáltatások területén, megteremtve egy integrált lakásfinanszírozási ökoszisztémát.
A cél, hogy az MBH ügyfelei a megtakarítástól kezdve az ingatlanvásárláson át a hitelfelvételig mindent egy kézből intézhessenek majd. A teljes tulajdon megszerzése várhatóan 2028-ra várható a szükséges engedélyek megszerzése után.​

Az MBH Bank és az ingatlanpiac

Az MBH Bank a közelmúltban stratégiai lépéseket tett az ingatlanpiacon, amikor is megvette az Otthon Centrumot, amely már korábban is kiemelkedő szereplő volt az országos ingatlanközvetítő hálózatok között. Az Otthon Centrum mintegy 200 irodával, 1400 ingatlanközvetítővel és 500 pénzügyi tanácsadóval rendelkezik országszerte, így a megvásárlása erős bázist jelent az MBH számára a lakásvásárlási és hitelközvetítési piacon. Ezzel az akvizícióval az MBH célja, hogy teljes körű, ügyfélközpontú szolgáltatást nyújtson a lakásvásárlás támogatására.​

Az Otthon Centrum és a kapcsolódó ingatlanközvetítő franchise hálózatok

Az Otthon Centrum mellett az Open House, a Rock Home és a Benks hálózatok is az MBH irányítása alá kerülnek, melyek főként ingatlanközvetítéssel és pénzügyi tanácsadással foglalkoznak, beleértve az értékbecslést, energetikai tanúsítványokat és lakásbiztosításokat is. Ez a széles körű portfólió lehetővé teszi az MBH számára, hogy egy komplex és összehangolt szolgáltatást nyújtson az ingatlanvásárlók és eladók számára, miközben a pénzügyi termékek széles skáláját is kínálja.​

Véleményem az Otthon Centrum Ingatlanközvetítő hálózat megvásárlásáról

Az a tény, hogy az MBH Bank egy ekkora, országos ingatlanközvetítői hálózatot vásárol fel és integrál olyan márkákat is, mint az Open House, a Rock Home és a Benks, jól mutatja, hogy Mészáros Lőrinc érdekeltségei egyre nagyobb teret hódítanak az ingatlanpiacon és a hozzá kapcsolódó pénzügyi szolgáltatásokban. Ez a folyamat azt is jelzi, milyen komoly szinergiák rejlenek az ingatlanvásárlás és finanszírozás egy kézbe vétele mögött, amelyből az MBH és ügyfelei egyaránt profitálhatnak. A bank pozíciója ezzel még inkább erősödik, különösen annak fényében, hogy a Fundamenta Lakáskassza többségi tulajdonrészét is megszerezték korábban, így egy teljes otthonteremtési ökoszisztémát alkotnak.

Lehetséges kockázatok és aggályok az Otthon Centrum megvásárlásával kapcsolatban

Nem minden arany, ami fénylik – vizsgáljuk meg, mik lehetnek a lehetséges buktatók:

• Versenyjogi kérdések: bár a tranzakció jóváhagyásra vár a versenyhatóságnál, mindig fennáll az esélye annak, hogy valamilyen feltételhez kötik, ami korlátozhatja az integrációt.
• Integrációs nehézségek: egy bank és egy több száz irodát működtető ingatlanhálózat összehangolása nem egyszerű. Működési kultúrák, ügyfélélmény, irodák önállósága – ezek mind problémák forrásai lehetnek, ha nem kezelik jól.
• Márkafüggetlenség: Az Otthon Centrum, Open House, Rockhome és Benks márkák eddig függetlenebb üzemmódban működtek. Felmerülhet, hogy a banki befolyás miatt változik a márkák működése, ami bizonyos partnerek vagy közvetítők számára nem kedvező.
• Ügyfélbizalom: Van olyan kritikus vélemény (például a sajtóban és online fórumokon) arról, hogy Mészáros Lőrinc érdekeltsége tovább erősödik ezzel a tranzakcióval. Ez egyes ügyfeleknél bizalmi kérdést generálhat – különösen, ha valaki nem akar, hogy egyetlen szereplő uralja az egész otthonteremtési folyamatot.
• Függetlenség hiánya a hitelezésben: Ha az ingatlanközvetítők banki befolyás alá kerülnek, felmerülhet az ügyfelek számára, hogy kevésbé objektív tanácsokat kapnak. Például: csak azon hitelek közvetítése lesz prioritás, amelyek az MBH Bank számára is kedvezőek.

A „Gázszerelő-effektus”

Nem mehetünk el szó nélkül a dolog pikantériája mellett. Az, hogy Mészáros Lőrinc érdekeltségei lassan minden szektorban dominánsak (építőipar, turizmus, bank, biztosítás, és most már az ingatlanközvetítés is), sokaknál kiveri a biztosítékot.

Azt beszéltük itt házon belül a: lehet, hogy rossz szakmát választottunk ( De ez csak cicc..). Én itt koptatom a számat évek óta az ingatlanpiacon, becsületesen hajtok, közben meg kiderül, hogy gázszerelőnek kellett volna mennem, és akkor most én venném meg talán a bankokat, nem fordítva. De hát ez van, ezt dobta a gép.

Összegzés: Mire számíts azzal, hogy az MBH bank megvásárolta az OTTHON CENTRUM Ingatlanközvetítőt?

Egy biztos: az ingatlanpiac tisztulni fog, de közben szűkülni is. A „nagyok” még nagyobbak lesznek. Az Otthon Centrum eddig is erős volt, de az MBH háttérrel gyakorlatilag korlátlan forrásuk lesz fejlesztésre, marketingre.

A tanácsom: Bárhogy is hívják a céget, bárki is a tulajdonos, mindig az a lényeg, hogy milyen EMBERREL kötsz üzletet. Az ingatlanos személye, tisztessége és hozzáállása számít, nem az, hogy milyen színű nyakkendő van rajta, vagy hogy kinek a holdingjába tartozik a cég.

De azért tartsuk nyitva a szemünket: ha a bankfiókban holnap már lakáskulcsokat is árulnak a sorszám mellé, ne lepődj meg!

Forrás:
https://nepszava.hu/3301875_meszaros-lorinc-mbh-bank-otthon-centrum
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Otthon Centrum az MBH Banknál – Mészáros Lőrinc bankja Országos ingatlan és pénzügyi közvetítő hálózatokat szerzett meg   bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

A lakáspiaci ár-objektivitás szinte eltűnt – A skizofrén helyzet kis hazánk ingatlanpiacán

Szerencselovag eladók és az elszállt lakásárak – miért kezd el torzulni teljesen a magyar ingatlanpiac?

Az ingatlanpiac elszállt – amikor az eladói álmok felülírják a realitást

Az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacon olyan jelenség erősödött fel, amely még a rutinos szereplőket is megdöbbenti: egyre több eladó teljesen irreális, a valóságtól elszakadt összegeken hirdeti az ingatlanát és azt gondolja, hogy ennyiért el is fogja tudni adni.

Sokan nem piaci alapon, hanem vágyak, remények és „hátha jön egy balek” elven próbálnak szerencsét és meglovagolják az Otthon Start program által gerjesztett hisztériát.

A gond az, hogy ez már nem egyedi hiba.
Ez rendszerszintű torzulás, ami az egész magyar lakáspiac átláthatóságát, hitelességét és egyensúlyát rombolja.

Lakáspiaci torzulás és realitásvesztés – hogyan szaladt el ennyire a helyzet?

Az eladók egy része már nem a valóságos kereslethez és kínálathoz viszonyítja az ingatlan árat. Inkább ahhoz, hogy:

• „a szomszéd is ennyiért hirdeti”
• „ha ők ennyit kérnek, én miért ne kérnék többet?”
• „majd úgyis alkudnak, tegyük magasra”
• „meg különben is ilyenek az ingatlanárak”

Csakhogy ez a hozzáállás torzítja az egész ingatlanpiacot, mert mindenki a másik irreális lakáshirdetéséhez igazodik.

A következmény:

• elszállt ingatlan hirdetési árak,
• eladásképtelen lakások,
• ha el is adják, nagy alkuval és hosszabb idő alatt, hacsak nem jön meg a madár,
• kiábrándult vevők,
• hitelességét vesztő értékbecslés, ingatlanközvetítő
• és egy olyan ingatlanpiaci káosz, amiben se az eladó, se a vevő nem lát tisztán.

Mit csinálnak az ingatlan értékbecslők? – A valóság és a „kiszórt” adatok
Az ingatlan Értékbecslők kényszerpályán

Nehéz helyzetben vannak az ingatlan értékbecslők. A piaci összehasonlító módszer (ami az értékbecslés legfőbb alapja!) azt mondja: nézd meg, mi mennyiért van meghirdetve és mi mennyiért kelt el. Ha rengeteg a felülárazott, eladatlan hirdetés, de a vevők ettől még hitelt akarnak felvenni, az értékbecslőnek valahol meg kell húznia a határt.

Sokan nem tudják, de amikor az értékbecslők piaci összehasonlító módszerrel dolgoznak,
akkor a túl alacsony és a túl magas hirdetési ingatlanárakon hirdetett ingatlanokat automatikusan kiszórják a mintából, az adathalmazból, legalábbis ez az egyik alapszabály az ingatlan értékbecslés készítésekor.

Vagyis a lakáspiac már annyira tele van elrugaszkodott árakkal, hogy az értékbecslők kénytelenek „megtisztítani” az adatokat, hogy egyáltalán értékelhető eredmény jöjjön ki.

Az ingatlan értékbecslőnek a bank felé (is) felelőssége, hogy ne becsülje túl azt az ingatlant, amit egy esetleges válság, vagy korrekció esetén a bank nem tudna eladni azon az áron. De ha a lakáspiac összes hirdetése az égben van, nehéz reális, eladott adatokhoz jutni.

Ez azonban egyben azt is jelenti:

👉 a beteg ingatlanpiac miatt a becslés pontossága is romlik,
mert a reális adatmennyiség egyre szűkebb.
A túl magas lakásárak tehát nemcsak nevetségesek —
ingatlan szakmailag is ártanak.

Amikor a normalitásukat próbálni megőrző lakás eladók sem tudják már az árakat megsaccolni sem..

Egyre több ingatlan eladó keres meg, hogy segítsek megállapítani egy normális ingatlanárat, amin belátható időn belül, normálias áron eltudnák adni a lakásukat, mivel ezek mellett az összevissza és szélsőséges árak mellett nem tudják összehasonlítással sem megállapítani az árat és hiába böngészik a lakás hirdetéseket, amelyeknek sokszor már ők sem hisznek.
Az a probléma, amikor aztán végül is az eladót is annyira elbűvölték már a skizofrén árak, hogy már nekem sem hisznek és sértődés lesz a vége az én irányomba, hogy én biztos leakarom húzni az ingatlant, azért, hogy gyorsabban eladhassam, aztán megbíznak egy másik ingatlan ügynököt, aki pedig minden szépet és jót, fűt fát beígér.. 

Vevők a szakadék szélén – amikor az irreális lakásár már a családi költségvetést veszélyezteti

A mai környezetben egy átlagos vevő akár 50 milliós hitellel is számolhat, ha kiakarja maxolni az Otthon Start hitelt.
Egy 50 milliós hitel 25 évre kb. 240 000 Ft havi törlesztő.

Egy félmilliós nettó bérnél ez brutális teher. Majdnem ugyanennyi marad és abból még adott esetben gyerekeket is kell nevelni, persze még nem számoltam a partner fizetését.

Éppen ezért is veszélyesek a túlárazott ingatlanok:

Nemcsak az eladót tartják hónapokig bizonytalanságban, hanem a vevőket is olyan döntésekbe sodorhatják, amelyek hosszú távon megroppanthatják a pénzügyi stabilitásukat.

💡 Tipp a vevőnek: Ne a havi törlesztőn gondolkodj, hanem azon, mi marad a megélhetésre utána! A bankoknak van egy jogszabályi adósságfék szabálya, de ez csak a maximumot szabja meg, nem az optimálisat! Az optimális törlesztő sokkal alacsonyabb!

Eszeveszett ingatlan árelképzelések – döbbenetes példák a mai magyar ingatlanpiacról
A legdurvább túlárazott ingatlanok, amiket a napokban láttam – konkrét példák a piaci ártorzításra

Az alábbi példák mind valós, friss, saját tapasztalaton alapuló helyzetek.
És ezek csak a jéghegy csúcsa.

1. Zártkerti ingatlan semmirevaló épülettel – 3–5 milliós érték helyett közel 4-5 szörös áron hirdetve Zalaegerszegen

Olyan zártkerti „ingatlant” láttam:

• állagában: értéktelen,
• funkciójában: korlátozott,
• besorolása miatt:
◦ Otthon Start nem vehető fel rá,
◦ állami támogatás ua.,
◦ bankhitel szinte biztosan nem vehető fel rá..

És mégis… közel 4-5 szörös áron hirdetik.

Félreértés ne essék. Vannak igényes és jól megépített zártkerti ingatlanok, szinte paloták. De az említett szigeteletlen, kicsike, tipikus kis nyaralónak épült, mindenféle komfort nélküli, szűk, nadrágszíj telekkel és közel lakásárat kérne érte a tulajdonos..

Őszintén: nem tudom, milyen gondolatmenettel született ez a Pecó ár.

Az ingatlannak nincs olyan adottsága, ami indokolná, sőt meglehetősen rossz adottságú és állapotú.

Ez tipikusan az „egyszer bemondom, hátha valaki nem nézett utána” kategória. Csakhát erősen ártorzító hatása is lehet, ha valaki egyáltalán komolyan venné..

2. Lakás több mint 1 millió Ft/m² áron Zalaegerszegen, ahol még messze van az 1 milliós négyzetméter ár, de megelőlegezik.. – piaci értéknél 25–30 millióval magasabban a hirdetett ár jelenleg..

Találkoztam olyan lakás eladóval, aki:

• 1 millió Ft/m² felett kínálta a lakást,
• sem lokációban, sem műszaki állapotban, sem extrákban nem indokolja ezt,
• a valós piaci ár kb. 25–30 millióval alacsonyabb lenne.

Ez már nem optimizmus.
Ez tiszta tévedés, vagy tudatos próbálkozás. Tudatos ingatlanpiaci torzítás..

3. Családi házak 20–30 milliós túlárazással
Tucatjával látni olyan családi házakat, ahol:

• az épület korszerűtlen,
• energetikailag elavult,
• a telek átlagos, vagy rossz adottságú,
• semmi nem indokolja az „álomárat”.

Ennek ellenére a tulajdonosok 20–30 millióval a reális érték felett kínálják.

És ami a legdurvább:
👉 Az ilyen hirdetések húzzák felfelé a többi eladó elvárását is.
Így torzítják el az egész régió árképzését. Ezek is keményen torzítják az ingatlanpiacot..

4. És a lista folytatható…

• Igaz, hogy felújított a lakás, de a konvektorok maradtak gázkazán helyett,
• lepusztult sok emeletes házban, új építésű lakásáron,

Beszéltem a zalaegerszegi  tulajdonossal, aki közel 20 millióval drágábban árulja a lakást, mint a piaci ár. A saját bevallása szerint is 10 millióval feljebb van a realitásnál, tehát ennyit engedne egy komoly vevőnek én pedig arra saccolom, hogy még 10-15 millió forintot kellene engedni, hogy eladható legyen az ingatlan. Annyit nem akar és még meg is sértődött rám, beadta egy olyan kezdő ingatlan ügynöknek, aki beígérte neki a mostani bűvös számot.. Hát mit lehet erre mondani..

A lényeg:

az irreális túlárazás tömeges, rendszerszintű jelenséggé vált, ami komolyan torzítja az ingatlanárakat..

5. És hab a tortán a végére..A dupla áron hirdetett lakás..

Nagykanizsán tavaly vette egy ingatlan befektető, semmit nem csinált vele, még fel sem újította a lakást és most pont dupla áron hirdeti. A komoly lakáspiaci statisztikák szerint is nem mindenhol, de a legkeresettebb Budapesti kerületekben egyes lakásárak mentek fel 30%-ot 1 év alatt, de könyörgöm nem egy vidéki kisvárosban ennyire..

A lényeg:
az irreális, tudatos felül árazás tömeges, rendszerszintű jelenséggé vált, ami komolyan torzítja az ingatlanárakat..

Nemzetközi kitekintés: Az eszeveszett ingatlan túlárazás nem csak magyar jelenség!

Érdemes tudni, hogy a jelenség, amit te leírok, nem egyedi magyar szívfájdalom. A szakirodalom, különösen az amerikai és nyugat-európai ingatlanpiaccal foglalkozó cikkek a következő kifejezéseket használják:

• „Anchor Effect” (Horgonyhatás): Ez az, amikor egy vevő (vagy másik eladó) a legelső irreálisan magas árhoz (a „horgonyhoz”) viszonyít mindent, még akkor is, ha tudja, hogy az első ár túlzó. A 55 milliós lakás látványa után a 40 milliós már „olcsónak” tűnik, holott az is lehet, hogy felül van árazva.

• „Greed Tax” (Kapzsisági Adó): Ez egy szleng kifejezés, amit azokra a vevőkre használnak, akik a félelem (vagy a lakáspiacról való lemaradás) miatt fizetnek ki egy teljesen indokolatlanul magas árat, mintegy „kapzsisági adót” fizetve az eladó álmaiért.

Ugyanez figyelhető meg egyébként a magyar ingatlanpiacon is. A türelmetlen és kapkodó vevők nélkül nem lennének ilyen magasak az árak, mert az eladó köszöni szépen elfogadja az álom árat a vevőtől, ha az megadja.

A világ nagyvárosaiban az ingatlanpiaci buborékok kialakulásának egyik legfőbb tünete a hirtelen, indokolatlan áremelkedés a felújítás nélküli, vagy gyenge paraméterekkel rendelkező ingatlanoknál. Az ok ugyanaz: extrém alacsony kamatok, erős infláció (ami miatt az emberek az ingatlanba menekítik a pénzüket), és a megfelelő ingatlankínálat hiánya.

Ez azt mutatja, hogy a magyar helyzet nem egyedi: a világban mindenhol küzdenek azzal, hogy az ingatlan eladók túl sokat akarnak, miközben a vevők jövedelme nem nő olyan tempóban, ugyanúgy, mint Magyarországon, ahol is egyre jobban válik el a fizetésektől az ingatlanár.

Miért káros ez tudatos ingatlan túlárazás mindenkinek?

Az ingatlan túlárazás 11 komoly következménye – ezért veszélyes a lakásárak elszállása

Az ingatlanpiac torzulását nem lehet elbagatellizálni.

A túlárazás:

1. Meghosszabbítja az értékesítési időt
2. Eladók hónapokra, akár évekre beragadhatnak
3. Az eladók irreális áraik miatt más eladókat is arra ösztönöznek, hogy hasonlóan felülárazott ingatlanokat kínáljanak.
4. Vevők csalódottak, kiábrándultak, teljesen eladósodhatnak
5. Vásárlói bizalom csökkenése, senki nem tudja, mi a reális érték.
6. A valós tranzakciós ingatlanárak torzulnak
7. Az ingatlan értékbecslés pontatlanabb lehet
8. Az ingatlan értékbecslők és ingatlanközvetítők hitelessége is károsodik, mivel nehezebb reális ingatlan értékeket meghatározni és elmagyarázni az eladóknak ilyen piaci körülmények között.
9. A hitelképesség is sérül
10. Csökken a lakáspiac átláthatósága
11. Az egész régióban, de inkább az egész magyar ingatlanpiacon hamis „piaci árak” alakulnak ki

Ez pedig mindenkinek rossz: eladónak, vevőnek, banknak, ingatlan szakembernek.

Mit lehet tenni? – Reális ingatlan árazás, becsületes tájékoztatás, tiszta kommunikáció

Itt lép be a képbe az a szemlélet, amit én is képviselek:
Őszinte, Becsületes, reális, szakmailag megalapozott ingatlanértékesítés.

Ahol:
• nem dőlünk be az álom ingatlan áraknak, hirdetéseknek,
• nem a maximumot árazunk, hanem a reális, eladható árat,
• nem próbálunk szerencsét, hanem ténylegesen eladunk,
• és nem engedjük, hogy az irreális példák befolyásolják a valóságot.

Kényszerhelyzetben lévő lakás vásárlók és az ingatlan árspirál fenntartása

Van egy réteg a vevők között, akik nem tudnak várni:

– akiknek költözniük kell, mert most alakult úgy az élethelyzetük,
– akik egyszerre adnak el és vesznek ingatlant,
– akiknek az élethelyzete nem engedi meg, hogy hónapokig lakás árakat vadásszanak és várjanak a jobb ingatlan ajánlatra.

Ők azok, akiknek – bármennyire is fáj – a jelenlegi, sokszor teljesen elrugaszkodott lakésárakon is vásárolniuk kell. És épp ez az egyik legveszélyesebb folyamat a mai lakáspiacon.

Mert ha valaki kényszerből megvesz egy túlárazott ingatlant, akkor a következő eladó már ezt fogja látni „példának”, és azt mondja:

„Ha neki ennyiért sikerült, én is ennyit kérek, sőt, talán még többet!”

Így válik a kényszerhelyzetből vásárló az árspirál akaratlan fenntartójává, és így lesznek a teljesen elrugaszkodott árak látszólag hihetőek, pedig ingatlan szakmai szemmel sokszor köszönőviszonyban sincsenek a piac realitásaival.

És ez az a pont, ahol az ingatlanközvetítők és értékbecslők már csak mosolyognak, vagy bosszankodnak: ahogy írtam feljebb az irreális árakat kiszórják a becslők, nem veszik figyelembe, de aztán az alsóbbat figyelembe kell venniük, mert ez a lakáspiac és erről szól a piaci összehasonlítás és az elrugaszkodott árak egy része így válik valóssággá és így válik ingatlanpiaci meghatározó tényezővé végső soron..

Összegzés: Hova vezet ez az egész? – A magyar lakáspiac kettős valósága

A mai magyar lakáspiac egyszerre él két világban:

– az egyikben ott a józan valóság, amit az ingatlanközvetítők, ingatlan értékbecslők, a hozzáértők látnak;
– a másikban pedig ott a „skizofrén árképzés”, ahol néhány tulajdonos olyan összegeket kér, amelyek sem logikával, sem szakmai indokkal, sem banki finanszírozhatósággal nem magyarázhatók.
– és itt vannak azok a lakás vásárlók, akik nem tudnak várni és kénytelenek eszeveszett áron is vásárolni és így válik valóssággá, ami józan ésszel álom..

A probléma gyökere nem csak a túlzó eladói árazás, hanem az is, hogy:

– a kényszerhelyzetben vásárlók kénytelenek ezeket az árakat elfogadni,
– ami legitimálja az irreális árakat,
– ami tovább torzítja az ingatlanpiacot,
– ami megint csak újabb túlzó hirdetéseket szül és fenntartja az ingatlan árspirált…

Ez egy olyan spirál, amelyből csak tudatos ingatlan árazással, profi segítséggel és tényleges piaci adatok figyelembevételével lehet kitörni, de nem lesz kitörés egy Minsky pillanatig, egy nagy lakáspiaci lufiig, ami most még nem látható…
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A A lakáspiaci ár-objektivitás szinte eltűnt – A skizofrén helyzet kis hazánk ingatlanpiacán bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Mit jelent a Minsky-pillanat: Amikor az Ingatlanpiac kártyavárként omlik össze!

A Minsky pillanat és az ingatlanpiac összefüggése

A Minsky-pillanat az ingatlanpiacon: Mit kell tudnod erről a pénzügyi „szörnyről”, és miért érinthet téged is?

A Minsky-pillanat az egyik legfontosabb (és legijesztőbb) közgazdasági fogalom, ami az ingatlanpiacot is alapjaiban rengetheti meg. Ha azt akarjuk, hogy ne csak nézzük a dolgok alakulását, hanem értsük is, mi miért történik, akkor el kell mélyednünk benne!

Hyman Minsky közgazdász (1919-1996) arról volt híres, hogy ő nem azt mondta, mint a legtöbb közgazdász, hogy a gazdaság mindig az egyensúlyi állapotra törekszik. Szerinte pont ellenkezőleg: a gazdaság alapállapota az instabilitás, és a válságok nem valami külső, véletlen sokk miatt törnek ki (mint egy háború, vagy járvány), hanem magából a rendszer belső működéséből fakadnak. Ezt hívta Pénzügyi Instabilitás Hipotézisnek.

Kicsit ironikus módon, Minsky szerint éppen a stabil, jó idők vetik el a következő válság magvait!

Hyman Minsky közgazdász arra mutatott rá, hogy a gazdasági rendszerek alaphelyzete nem a stabilitás, hanem az instabilitás.
Ez azt jelenti, hogy a piacokban időről időre kialakul egy olyan kritikus pont, amikor a korábbi növekedés és bizalom egyszerre omlik össze, pánik helyzetet idézve elő. Ez az a pillanat, amikor az addigi optimizmus hirtelen fordul összeomlássá, és az ingatlan befektetők megpróbálnak egyszerre kiszállni, ami áresést és piaclefagyást okoz.​

Ez a cikk segít megérteni, hogy a Minsky pillanat nem egy misztikus esemény, hanem a piacok természetes ciklikussága, beleértve az ingatlanpiacot is, amit érdemes figyelembe venni az ingatlanvásárlás, ingatlan befektetés során. Ha visszatekintünk, a 2008-as válság is ilyen volt, és a mai magas lakásárak mellett Magyarországon is nagyon óvatosnak kell lenni.

Hogyan alakul ki a Minsky pillanat az ingatlanpiacon?

Mi történik egy stabil időszakban?

1. Optimista hangulat: Amikor mindenki pénzt keres, az ingatlanárak nőnek, a munkanélküliség alacsony, a hangulat remek. A piaci szereplők (bankok, cégek, mi, átlagemberek) egyre optimistábbak lesznek.
2. Kockázatvállalás növekedése: Mivel mindenki azt látja, hogy ami eddig bejött, az ezután is be fog jönni, „ Ennek a hossznak sohasem lesz vége” azt gondolják: „Mi baj lehet?!” Ezért egyre nagyobb kockázatot kezdenek vállalni. A bankok lazítanak a hitelezési feltételeken, a befektetők pedig egyre több pénzt kölcsönöznek, egyre lazább feltételekkel.
3. A finanszírozás átalakulása (a három fázis)

Minsky háromféle finanszírozási egységet különböztet meg, ami szépen lassan, de biztosan egymásba csúszik:

◦ Hedging (óvatos) finanszírozás: Ez a biztonságos. A bevétel elég a hitel kamatának és a tőkének a visszafizetésére is. Tiszta ügy.
◦ Spekulatív finanszírozás: Itt már csak a kamatot tudja fizetni a hitelfelvevő a bevételéből. A tőketörlesztést csak akkor tudja megoldani, ha újra hitelt vesz fel (görgeti a tartozást), vagy eladja az ingatlant, amikor felmegy az ára. Ez már kockázatosabb.
◦ Ponzi finanszírozás: Ez a legveszélyesebb. A bevétel már még a kamatra sem elég. A hitelfelvevőnek folyamatosan újabb hitelt kell felvennie, vagy el kell adnia az ingatlant, hogy egyáltalán fizetni tudjon. Ez a típusú hitel csak addig működik, amíg az ingatlan ára folyamatosan emelkedik, így fedezni tudja a spirálisan növekvő adósságot.
◦ A Ponzi-állapot elhatalmasodása: A folyamatos áremelkedés és az „ingatlan csak megy fel” hit megerősíti az embereket, hogy a Ponzi típusú adósság is megtérül. Így az egész piac túlságosan eladósodik, a rendszer egyre törékenyebbé válik.

Amint egy váratlan esemény, vagy önmagában a túlzott kockázat hatására a piac elkezd zuhanni, megindul a gyors árcsökkenés, a befektetők likviditás után rohannak, ez a Minsky pillanat.

Az ingatlanpiacon ez például akkor lehet, amikor egyszerre sokan akarják eladni az ingatlanokat, de vevő nem akad, az árak megroppannak és ezzel hitelpánik és válság kerekedik.​

Tehát, hogy néz ki egy Minsky-pillanat az ingatlanpiacon?

Képzeld el: évek óta emelkednek az ingatlanárak, mindenki vásárol, befektet, épít. A bankok lazítanak a hitelfeltételeken, az emberek egyre nagyobb hitelt vesznek fel, sokszor már nem is a saját lakhatásukra, hanem spekulációra. A lakásárak elszállnak, de a fizetések nem követik. A bérleti hozamok csökkennek, a megtérülés romlik.
És akkor jön egy fordulat: kamatemelés, gazdasági lassulás, vagy egyszerűen csak elfogy a vevői bizalom. Az árak megállnak, majd csökkenni kezdenek. Aki túlvállalta magát, bajba kerül.

A bankok szigorítanak, a piac befagy. Ez a Minsky-pillanat az ingatlanpiacon.

Miért fontos ez tudni az ingatlanvásárlóknak?

Ha eljön a Minsky pillanat, azok járnak a legrosszabbul, akik magas hitellel vettek ingatlant a piaci csúcs közelében és nincs, vagy kevés a tartalékuk. Ezért különösen fontos, hogy ne dőlj be a lakáspiaci eufóriának, és csak olyan ingatlant vásárolj, amit hosszú távon is meg tudsz fizetni, még kamatemelés, vagy árzuhanás esetén is. A Minsky pillanat után az ingatlanpiac megállíthatatlan zuhanásba kezdhet, ami évekig tartó stagnáláshoz, vagy akár további áresésekhez vezethet.​

Erre a folyamatra jó példa volt a 2008-as világválság, amikor a túlzott eladósodottság és túlértékelt ingatlanpiac egyszerre omlott össze. Az ingatlan árak zuhantak, sokan veszítették el a befektetésüket, és a bankok csődjei, például a Lehman Brothers bedőlése elindították a globális pénzügyi összeomlást.​

Minsky pillanat a magyar ingatlanpiacon?

Magyarországon jelenleg az ingatlanárak rekordmagas szinteken mozognak, és sokan érzik, hogy a lakás árak eltávolodtak a reálértékektől és a fizetési képességtől. A piaci hangulatot az állami támogatások, alacsony kamatok és befektetési kereslet fűti. Ugyanakkor a gazdasági környezet egyre jobban közeledik a spekulatív, vagy akár a piramisjáték szakasz felé, ahol a Minsky pillanat bármikor bekövetkezhet.

Ez különösen veszélyes, mert ha az árak elkezdenének esni, az sok hitelfelvevőt sodorhat nehéz helyzetbe.​​
Az ingatlanok iránti kereslet felfokozott, és helyenként valóban van hiány, de az árak túlzott növekedése hosszú távon nem fenntartható.

Ha egyszer bekövetkezik a Minsky pillanat, erős leértékelődés várható, amely leszámol a piaci túlkapásokkal, különösen azokkal, akik túlzott mértékű hitellel vásároltak.​

Mit tanulhatunk a Minsky pillanatból?

A legfontosabb tanulság, hogy a piacok természetüknél fogva instabilak, és a túlzott kockázatvállalás valós veszélyt rejt magában.

Ezért mindig érdemes:

• Fenntartható hitelfelvételben gondolkodni, elkerülni a túlzott eladósodást.
• Nem szabad vakon követni a piaci eufóriát és az ingatlan árak állandó emelkedésébe vetett hitet.
• Felkészülni arra, hogy mindig lehetnek válságok, de hosszú távon a jó minőségű, jól megválasztott ingatlanok értékőrzők maradnak.

A Minsky pillanat nem jósolható meg pontosan, csak utólag ismerhető fel, ezért a tudatosság és a körültekintő pénzügyi tervezés a legjobb védelem.​

Mit tegyél ingatlan eladóként, ha azt látod, hogy a Minsky-pillanat lehetősége növekszik?

1. Ha látod a jeleket a Minsky pillanatra – például hitelfeltételek lazulása, ingatlanár/bérleti arányok elszakadása – akkor ne várj tovább az irreálisan magas kínálati árral.
2. Árazd reálisan a lakásodat: tedd meg az ingatlanpiaci összehasonlító értékek vizsgálatát, és ne csak arra számíts, hogy majd „jön valami jobb ajánlat”. Inkább legyen kisebb, de biztonságos áron az értékesítés.
3. Átláthatóság. A pénzügyi finanszírozás átláthatósága: sok eladó azt gondolhatja, hogy mi köze van neki ahhoz, és nem is érdekli, hogy milyen hitelt vesz fel a vevő, meg miből veszi meg a hirdetett ingatlanát, majd megoldja..Nem így van ez. Spiccen kell lenned, ha eladó vagy, hogy nehogy bent ragadj az eladási folyamatban a vevővel együtt, mert nyúlhat az egész folyamat, mint a rétestészta, meg az is lehet, hogy a végén nem lesz semmi az egészből, közben hónapok is elmehetnek.
Ezért is jó például egy olyan ingatlanközvetítő, aki hitelközvetítő is egyben és átlátja, hogy mennyire hitelképes a vevő egy kis beszélgetést követően.
Ha bérlő, vagy vevő hitelt használ, érdeklődj, milyen konstrukcióval, milyen bankban, mennyi az önereje és azt honnét teremti elő stb… Abban az esetben, ha nagy a kockázat arra, hogy nem fogja megkapni a hitelt, vagy elhúzódik a kiutalás, akkor lehet, hogy más vevőt kell keresned, főleg akkor, ha te is tovább lépsz, másik ingatlant veszel az eladás árából.
4. Pénzügyi Tartalékok és menekülési út: ha az ingatlan eladónak van másik befektetése, vagy tartaléka, és a vevő pénze nélkül is kitaudja pótolni a következő lakás megvételét, tehát nem feltétlenül van szüksége azonnal az eladandó ingatlan árára, akkor kevésbé kiszolgáltatott a vevőknek. Ha nincs, akkor legyen B-terv (pl. egy engedményes értékesítés, fizetési könnyítés, áthidaló hitel stb..).

Mit tegyél vevőként, ha aggódsz, hogy közeleghet egy Minsky-pillanat a lakáspiacon?

1. Ne vásárolj csak azért, mert „mindenki ezt csinálja” – a tömegpszichózis veszélyes. Mostanában egyébként a pánik vásárlás jellemző. Sokan azért gondolkodnak lakásvásárlásban, mert a további áremelkedéstől félnek és egy ingatlanvásárlásba menekülnek.
2. Figyeld a gazdasági jeleket – kamatok, infláció, munkanélküliség.
3. Vizsgáld meg a hitelképességedet őszintén – ne vállald túl magad.
4. Ellenőrizd a hitel konstrukcióját: fix kamatperiódus vagy változó? Ha változó és a kamat is emelkedhet, nagyobb a kockázat. De szerencsére már egyik sem jellemző a magyar hitel viszonyokra.
5. Számolj tartalékkal: legyen olyan pénzügyi tartalékod, amely lehetővé teszi, hogy a törlesztő részlet 20-30 %-kal történő emelkedése esetén is tudj fizetni.
6. Számolj azzal, ha netán talán megszűnnének az állami támogatásos konstrukciók és megemelnék azok hiteleinek a kamatát, vagy ki vezetnék a konstrukciót. Mondjuk én ezt nem tartom valószínűleg, de ki tudja. Annak idején az OTP hitellel is ez történt.
7. Helyválasztás és valós kereslet: olyan környéket válassz ingatlan vásárláskor, ahol a kereslet stabil (munkahely, jó infrastruktúra, szolgáltatások), ne olyan helyet, ahol csak spekulációra számítanak és egy esetleges szükséges gyors ingatlan értékesítéskor nehezen eladható az ingatlan.
8. Ne építs mindent az árnövekedésre: vásárolj úgy lakást, hogy ha az ár stagnál vagy enyhén csökken, akkor is biztonsággal tudod tartani az ingatlant, kiadni, vagy idővel eladni – ne csak arra számíts, hogy „én majd olcsón veszem, és gyorsan eladom drágán”.
9. Long-term szemlélet: ha hosszú távra veszed, és nem „5 év és gyors haszon” a cél, akkor kisebb az esélye, hogy rosszul jársz. A spekuláció nagyobb kockázat.
10. Kérj tanácsot becsületes szakértőtől – mint a becsuletesingatlanos.hu

Nemzetközi tanulságok: mi történt máshol az ingatlanpiacon?

A 2008-as amerikai ingatlanválság klasszikus Minsky-pillanat volt. Az emberek irreális hiteleket vettek fel, a bankok nem ellenőrizték a hitelképességet, az árak elszálltak – majd jött a zuhanás. A tanulság: a túlzott hitel és a spekuláció mindig visszaüt.
A 1997-es ázsiai válság, vagy a 2020 utáni kriptoőrület is hasonló mintázatot mutatott. A Minsky-pillanat nem csak az ingatlanpiacon jelenhet meg, de ott különösen fájdalmas, mert sok ember otthonáról van szó.

A magyarországi ingatlanpiaci válság 2008

Devizahitelek és túlfűtött hitelpiac

Magyarországon a 2000-es évek közepén jelentős hitelbővülés indult el: a devizaalapú hitelek aránya is nagymértékben nőtt.

A svájci frank- és euró-alapú hitelek közben folyamatosan növelték a kockázatot: az árfolyam-kockázat még nem volt mindenki számára egyértelmű.

Mik voltak a jelek hitel és ingatlanválság első jelei?

• A hitelfelvétel gyorsan nőtt, de az ingatlanárak reálértéken nem feltétlenül követték ezt az ütemet.

• A finanszírozási konstrukciók lazultak: magas LTV (hitel/fedezet arány), devizahitelek könnyű elérhetősége, alacsony induló törlesztő részletek.

• A devizaárfolyam-gyengülés hatására a törlesztőrészletek hirtelen növekedtek, sok adós számára vészesen magasra.

A pénzügyi válság hatásai Magyarországon

– Amikor a 2008-as nemzetközi pénzügyi válság hatásai eljutottak Magyarországra, a hitelpiac hirtelen szigorodott, a devizahitelek visszafizetése nehezebbé vált, sok adósnak az ingatlana piaci értéke alacsonyabb lett, mint a tartozása. A bankok nem adtak több hitelt, majd késöbb elkezdték az ingatlan árveréseket, végrehajtásokat is..

– Az ingatlanfejlesztések lelassultak, vagy megakadtak, az ingatlanközvetítők piaca is átrendeződött. bármilyen ingatlant nehéz volt eladni, megakadt a tű a lemezjátszón, csökkentek a lakásárak, eresztett az ingatlanlufi..

Közel lehetünk a magyar Minsky pillanathoz?

A magyar ingatlanpiac az elmúlt években hasonló mintázatot mutatott: gyors ingatlan áremelkedés, rekordhitelezés, állami támogatások, majd 2023–2024-ben lassulás, kamatemelések, csökkenő tranzakciószám.

A magyar jegybank már 2022-ben elkezdte a szigorítást, de a lakosság még mindig viszonylag nagy hitelállománnyal rendelkezik.

Ezért fontos, hogy ne csak az árakat nézzük, hanem a mögöttes kockázatokat is. És jelenleg pedig itt az Otthon Start Program, a nagy ingatlanár felfutás és most a vevők megtorpanása.

A lényeg, hogy a Minsky-pillanat nem valami rémisztő, egyszeri esemény, hanem a kapitalista gazdaság belső, visszatérő hibája.

Tudatos ingatlan vásárlóként és befektetőként annyit tehetsz, hogy megérted ezt a ciklust, és soha nem hagyod, hogy a pénzügyi döntéseid a Ponzi-kategóriába csússzanak.

Összegzés – A Minsky-pillanat az ingatlanpiacon

• A Minsky-pillanat az ingatlanpiacon azt a fordulópontot jelenti, amikor az árak mögötti finanszírozás sérülékennyé válik – hitel, spekuláció, túlzásba vitt optimizmus.
• Magyarországon a devizahitelek és a túlhitelezés jellegzetes előjelei voltak egy ilyen fordulatnak: a lakáshitel-állomány gyors bővülése, devizahitelek nagy aránya, árfolyam- és kamatkockázatok. Szerencsére az MNB már jobban szabályozza a hitelezést, azonban rendre lazítanak, mint pl. A 10% önerő esetében.
• Eladóknak és vevőknek egyaránt fontos, hogy felismerjék a jeleket, és tudatosan lépjenek: reális ingatlan árazás, tartalékok, átlátható finanszírozás.
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Mit jelent a Minsky-pillanat: Amikor az Ingatlanpiac kártyavárként omlik össze! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlanbuborék, vagy álom? – Hogyan ismerd fel a valós lakásárat modellekkel, mielőtt késő!

Fundamentális és kompozit modellek az ingatlanpiacon – értsd meg, mi mozgatja a lakásárakat!

Az ingatlanpiaci fundamentális és kompozit modellek az ingatlanárak elemzésének kulcsfontosságú eszközei, amelyek célja az árak gazdasági alapoktól (fundamentumoktól) való eltérésének mérése.
Az ingatlanpiac nem csak arról szól, hogy „mennyiért megy most a panel a 11-ben” vagy „megéri-e most venni”.
A háttérben komoly gazdasági modellek dolgoznak azon, hogy megmutassák: a lakásárak vajon összhangban vannak-e a valósággal és valós-e az álom, vagy hamarosan jön-e a lázálom a lakáspiacon.

Ebben segítenek a fundamentális és kompozit modellek – és most elmagyarázom neked, mi fán teremnek ezek.

Fundamentális modellek az ingatlanpiac elemzésében

A fundamentális modellek az ingatlanárak hosszú távú egyensúlyi értékét igyekeznek meghatározni. Ez az egyensúlyi lakásár az, amelyet a makrogazdasági alapok és az ingatlanpiac szerkezeti jellemzői (az úgynevezett fundamentumok) indokolnak.

Alapvető fundamentális megközelítések a lakáspiacon
A két legelterjedtebb elméleti modell a lakásárak fundamentumok általi magyarázatára:

Present Value (Nettó jelenérték) modell:

◦ Lényeg: Az ingatlan jelenlegi árát a várható jövőbeli pénzáramlások (bérleti díjak és a jövőbeli értéknövekedés) diszkontált jelenértékeként határozza meg.
Ezt a számítást gyakran használják az ingatlan vagyonértékelők, értékbecslők is a számításaikban, többek között én is. A számítás lényege az, hogy a jövőbeni pénz folyamatokat a jelenbe hozzuk egy időre, tehát diszkontálunk.

◦ Eltérés: A tényleges piaci ár és a számított jelenérték közötti különbség jelzi a túlértékeltséget. vagy alulértékeltséget a jelenlegi fundamentumok és jövőbeli várakozások alapján.

User Cost (Használati költség) modell:

◦ Lényeg: Akkor tekinti egyensúlyinak a lakásárakat, ha a lakástulajdonlás használati költségei (pl. tőke alternatívaköltsége, kamat, amortizáció, adók, minőségmegőrzés költségei, figyelembe véve a várható értéknövekedést is) megegyeznek a lakásbérlés költségeivel (a bérleti díjjal).

◦ Eltérés: A használati költség és a bérleti díj közötti arány eltérése jelzi az egyensúlyi ártól való elmozdulást.

Összefoglaló. Mi az a fundamentális modell? – Az ingatlanárak gazdasági alapjai

A fundamentális modell lényege, hogy megvizsgálja: az ingatlanárak mennyire tükrözik a gazdasági „valóságot”. Ez nem varázslat, hanem matek és közgazdaságtan. Olyan tényezőket néznek, mint:

• Mennyi a lakosság jövedelme?
• Milyen magasak a kamatok?
• Mennyibe kerül egy új lakás felépítése?
• Mekkora a kereslet és kínálat?
• Milyen demográfiai változások zajlanak?

Ha a lakásárak elszállnak, de a jövedelmek nem követik, az gyanús. Ha a bérleti hozam alacsony, az is intő jel, ugyanis követnie kellene elvileg a lakásárak mozgását, hogy biznisz legyen ingatlan befektetésnek lakást vásárolni, hogy meglegyen a befektetők által elvárt haszon ( tőkésítési ráta), ami nagy vonalakban a megyeszékhelyeken 5-6% és, ha ennyi az más minősül rossznak, igaz nagyon jónak sem.

Ezeket a jeleket a fundamentális modellek szépen összerakják, és megmondják, hogy túlértékelt-e a lakáspiac és esetleg várhatod-e az ingatlanlufit.

Kompozit ingatlanpiaci modellek – amikor több mutató egyesül egy szuper indikátorban
Kompozit lakáspiaci modellek és indikátorok

A kompozit modellek és indikátorok célja, hogy a fenti egyedi fundamentális méréseket egy egyetlen, átfogó mutatószámba sűrítsék, amely a lakáspiaci túlértékeltség, vagy alulértékeltség mértékét jelzi. A nemzetközi gyakorlatban (pl. ECB, EKB, MNB) egyre gyakrabban alkalmaznak ilyen összetett megközelítéseket.

Ha csak egy dolgot néznénk, mondjuk a lakás árát a jövedelmekhez képest, könnyű lenne félrementeni. Lehet, hogy pont most nőtt a jövedelem, vagy változott a törvény a hitelekről.

Épp ezért találták ki a kompozit modellt az ingatlanpiacon.

Ez olyan, mint egy okos „index”, amiben több mérőszám össze van csomagolva, hogy egyszerre több szempontot is figyeljen, például:

1. Az ingatlanár és a családok jövedelme aránya.
2. Az ingatlanár és a hitelfelvételi lehetőségek kapcsolata.
3. Az új építések volumene a gazdasághoz képest.
4. Az ingatlanár és az építési költségek aránya.
5. Az ingatlanár és a bérleti díjak viszonya.

Ha ezek közül több mutató is azt mutatja, hogy a lakásárak „elrugaszkodtak”, azt könnyebb és biztosabb felismerni.
A kompozit modellek egy szinttel feljebb lépnek: több fundamentális mutatót kombinálnak, és egyetlen értékben mutatják meg, hogy az ingatlanpiac túlértékelt-e vagy sem.

Hogy néz ez ki a magyar ingatlanpiacon?

Ha lakást akarsz venni, vagy eladni, érdemes tisztában lenni ezzel az „igazságmérővel”.
Ha a lakáspiac túlárazott, könnyen túl drágán próbálhatod eladni az ingatlant, és az érdeklődők messzire elkerülnek. De az is lehet, hogy túl drágán akarsz lakást venni, ami ingatlan befektetőként életveszélyes lehet, mert elméletileg vásárláskor kellene megtermelned a hasznot, de legalább egy részét.
Mondjuk, ha túl drágán veszed elnézve az árakat az ingatlant, akkor sincs veszve, mert ekkor még valami értéket is létrehozhatsz az ingatlannal, de ez már olyan lehet adott esetben, mint egy toldozgatás, foltozgatás, hogy mentsd a menthetőt.

Ugyanakkor, ha az ingatlanpiacot jól ismered, és tudod mikor vannak reális ingatlanértékek, akkor jobban időzítheted az eladást, vagy vásárlást.

A Magyar Nemzeti Bank például 2024-ben 11%-os országos túlértékeltséget mért – ez azt jelenti, hogy az ingatlanárak ennyivel voltak magasabbak, mint amit a gazdasági alapok indokolnának.
Ez a szám 2022-ben még 23% volt, tehát van némi korrekció. A 2025-ös értéket nem ismerem, de nagy eséllyel jóval feljebb lehet az érték.
Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az árak azonnal zuhanni fognak és nyakunkon az ingatlanlufi, de figyelmeztető jel lehet.

Miért fontos ez neked, mint lakás vásárlónak, vagy eladónak?

Mert ha tudod, hogy a lakásárak elszakadtak a valóságtól, akkor:

• Vevőként nem veszel túl drágán ingatlant.
• Eladóként tudod, mikor érdemes lakást eladni, mielőtt jön a korrekció.
• Ingatlan befektetőként elkerülheted a buborékokat.
• Lakáspolitikusként (ha épp az vagy) tudsz reagálni a piaci torzulásokra.

Ez nem csak elmélet – ez a gyakorlatban pénzt, időt és idegeskedést spórolhat neked.

Nemzetközi példák az ingatlanpiac elemzésében – mit csinál az OECD, IMF és ESRB?

A világ nagy gazdasági szervezetei sem ülnek ölbe tett kézzel:

• Az OECD rendszeresen publikál jövedelem-ár és bérleti hozam arányokat.
• Az IMF negyedéves jelentéseiben elemzi a lakáspiaci túlértékeltséget.
• Az ESRB (European Systemic Risk Board) figyeli az európai ingatlanpiaci kockázatokat.

Ezek a szervezetek hasonló modelleket használnak, mint az MNB ( Magyar Nemzeti Bank)– csak globális szinten.

Ingatlanpiaci buborékok robbanása: Mi történik most a Magyar Ingatlanpiacon 2025-ben?

Nézzük a helyzetet most, 2025 októberében, amikor a hírek tele vannak lakásár áremelkedéssel és kockázatokkal. Ne pánikolj előre, de nézzük meg lépésről lépésre, mit jelent ez, miért fenyegeti Magyarországot, és hogyan védekezz ellene. Én, mint a Becsületes Ingatlanos, mindent egyszerűen elmagyarázok, hogy ne csak ijesztgessek, hanem segítsek adott esetben okosan dönteni.

Mi az a lakáspiaci buborék, és miért pukkad ki?

Képzeld el a buborékot úgy, mint egy szappanhabbal fújt lufit: kezdetben szép és nagyobbodik, mert mindenki belefúj (alacsony kamatok, támogatások, hype), de ha túl nagy lesz, pukkan – és akkor jön az ingatlanpiaci zuhanás. Az ingatlanbuborék akkor keletkezik, ha az árak elszakadnak a valós értékektől (jövedelmek, építkezések), spekuláció hajtja őket fel, majd hirtelen esnek vissza, ingatlanpiaci válságot okozva.

Történelmi példák, amik tanulságok lehetnek az ingatlanlufira:

• 2008-as jelzálog és ingatlan világválság: Amerikában olcsó hitelek (subprime) miatt az ingatlanárak az egekbe szöktek, aztán 30-50%-os zuhanás jött – Magyarországon is 30-40%-kal estek a lakásárak. Ez mutatja: ha a hitelpiac túl laza, buborék keletkezik.
• Spanyolország 2010 körül: Építési boom után pukkant ki, milliónyi üres ház maradt, munkanélküliség lett belőle.

Mi okozza az ingatlanlufi kipukkanását?

Általában kamatemelés (drágább hitel = kevesebb vevő), kínálatbővülés (több ház = olcsóbb árak), vagy külső sokk (pl. recesszió). Ha korán felismered, elkerülheted a veszteséget!

2025-ben Magyarországon: Robbanás előtt, vagy közepén vagyunk a lakáspiacon?

Jó hír: Még nincs nagy pukkanás, de a kockázat magas – a lakáspiac „robban” felfelé, nem lefelé. Az Otthon Start Program (3%-os hitel fiataloknak) és más támogatások (pl. CSOK-féle cuccok) felpörgették a keresletet, miközben a kínálat szűkös marad.

Ki jár rosszul, ha pukkad az ingatlanlufi?

Ha kipukkan a lakáspiaci buborék, az nem egy nagy vidám a buli lesz:

• Vevőknek: Alacsonyabb árak, de hitelcsapdába eshetsz (túl drága törlesztő), munkanélküliség nőhet az építőipari válság miatt.
• Eladóknak/Befektetőknek: Értékvesztés 10-30%, mint 2008-ban – ha most eladsz csúcson, jól járhatsz, de vigyázz, mert még nőhetnek tovább a lakásárak!
• Gazdaságra: Lakhatási válság mélyül (alacsony jövedelmek vs. drága bérleti díjak), bankoknál rossz hitelek halmozódnak.
• Pozitív oldal: Hosszú távon stabilizálódás, olcsóbb lakások a rászorulóknak.

Hogyan védekezz az ingatlanlufi ellen? – Gyakorlati tippek tőled, Neked
Most vegyél lakást, vagy várj?

1. Ellenőrizd a kockázatot: Használd az MNB Lakáspiaci Jelentését (bár egy kicsit el van mindig maradva)
2. Befektetés? Kerüld a spekulációt, vagy akkor spekulálj, ha van olyan pénzed, amit, ha beüt az ingatlanlufi, akkor hiányolni tudsz, akár évekig is – inkább diverzifikálj (részvények, állampapír, ingatlan). A családi házak és lakások slágerek most, de vigyázz a hype-ra!
3. Hosszú távra: Fókuszálj minőségre (energia hatékony ház), ne mennyiségre – a klímaváltozás is jön, illetve itt van a nyakunkon.

Ha ez ijesztő, ne aggódj: a lakáspiac ciklikus, és 2025-ben még bőven van idő okosan lépni. 

Nézzük mit jelent a”Hype”szó, mivel már többször megemlítettem és hogyan kapcsolódik a lakáspiachoz?

A HYPE egy szuper angol kölcsönszó, amit nálunk is imádunk használni, főleg a marketingben, vagy a lakáspiacon. Lényegében a hype azt jelenti: nagy túlzás, felhajtás, túlzott izgatottság, vagy várakozás valami körül, amit gyakran mesterségesen pumpálnak fel, hogy mindenki megőrüljön tőle. Gondolj bele, mint egy ingatlanlufit fújnak fel: kezdetben izgi, de ha túl nagy, pukkanhat és nagyot pukkanhat! Tehát amikor valaki túl nagyot mond, hogy felpörgesse a hangulatot.

Példa a HYPE-ra az ingatlanpiacról – Mert erről beszélünk!

Emlékszel a „CSOK hype-jára”? Az pont ez: 2015 körül mindenki arról beszélt, hogy „most vedd meg a házat, mert a támogatás miatt az árak az egekbe mennek!” – és igen, felpörgette a piacot, de aztán jöttek a realitások, mint a kamatemelkedés. Ma 2025-ben az

Otthon Start Program körül van hasonló hype: „3%-os hitel, és 10% önerőre megkapod az ingatlant! Rohanj!” – de vigyázz, mert ez ingatlanbuborékot fújhat, és ha kipukkan, fájhat, nagyon fájhat.

💡 Záró gondolat – Ne csak nézd a lakásárakat, értsd is őket!

Az ingatlanpiac nem lottó, hanem logika. Ha megérted, mi mozgatja az ingatlanárakat, akkor okosabban tudsz dönteni.
A fundamentális és kompozit modellek nem csak közgazdászoknak valók – neked is segíthetnek abban, hogy ne fizess túl sokat, és ne maradj le a jó lehetőségekről.

Ha érdekel, hogyan tudod ezt a tudást a legjobban kamatoztatni saját helyzetedben, és nem akarsz zsákbamacskát venni, vagy eladni, írj, keress bátran!

Becsületes és világos tanácsokkal segítek az ingatlanpiaci helyzetet átlátni és okosan dönteni.

Ha tetszett ez a cikk, oszd meg, vagy írj nekem, ha van kérdésed – és ne feledd: a becsületes ingatlanos nem csak elad, hanem edukál is!

Források:
mnb.hu KOMPOZIT INDIKÁTOR A LAKÁSPIACI TÚLÉRTÉKELTSÉG BECSLÉSÉRE MAGYARORSZÁGON ÉS BUDAPESTEN” (MNB Tanulmányok sorozat)
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Nem mindegy, kire bízod a lakásod eladását! Két durva eset, amikor elszúrták az ingatlanosok.. 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlanbuborék, vagy álom? – Hogyan ismerd fel a valós lakásárat modellekkel, mielőtt késő! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Itt vannak a lakásbérlés végnapjai? Add el a lakásodat, ne vegyél lakást bérbeadásra?

💥 Lakásbérlés – lakáskiadás: vége a bulinak? Miért gondolkodhatnak el sokan a lakáseladáson és, hogy nem vesznek ingatlant lakáskiadási célra?

Egyre több volt ügyfelem és ismerősöm, akiknek ki vannak adva az ingatlanjai állítanak meg az utcán azzal az aggódó kérdéssel, hogy eladjam a lakásomat, mivel mindenhol azt hallom, hogy lemennek az albérletek díjai és nem lesz érdemes lakást kiadni. Akik eddig pedig lakásvásárláson gondolkodtak lakáskiadás céljára, azok sem biztos, hogy vesznek.
Járjuk végig ezt a kérdést, de szerintem nem eszik olyan forrón a kását, úgyhogy nem kell berosálnotok..

🏠 Itt vannak a lakásbérlés végnapjai? Vagy csak egy új korszak kezdete?

Az Otthon Start program bevezetése óta egyre hangosabbak azok a hangok, amelyek szerint a lakásbérlés, mint üzleti modell, lassan kifullad. A 3%-os kamatozású hitel, akár 10% önerővel olyan kedvező konstrukciót kínál, hogy sok fiatal számára a saját lakás vásárlása már nem csak álom, hanem reális alternatíva lett az albérlettel szemben. De vajon tényleg itt a lakáskiadás vége?

Vagy csak átalakul az ingatlanpiac, illetve a médiának és a kormányzati köröknek jó ez a szöveg?

A lakáspiac most egy igazi érzelmi hullámvasút, mint mindig. Egyik nap azt halljuk, hogy soha nem látott ingatlan áremelkedés van, másnap meg azt, hogy a lakáshitelek bedöntik az albérletpiacot, és az ingatlan bérleti díjak csakis lefelé mehetnek. Az Otthon Start hitel 3%-os kamata okoz most sokaknak álmatlan éjszakát.

Teljesen megértelek, ha elkezdesz aggódni, hiszen a hírek egyre jobban azt sulykolják, hogy jön a befektetői cunami a piacon:

• A bérlők eltűnnek: A mostani albérlők elhagyják a bérlakásokat, hogy inkább saját lakást vegyenek.
• Az ingatlan befektetők kilépnek: Azok, akik eddig kiadásra vettek lakást, most eladják a portfóliójukat, mert csökken a hozam, és nem éri meg a macera.
• Még az Airbnb-nek is lőttek: Budapesten, a 6. kerületben év végétől betiltják a rövidtávú kiadást, ami még jobban csökkenti a befektetési kedvet.

De most álljunk meg egy pillanatra! Gondolkozzunk tiszta fejjel!

🔍 Mi történik most a lakáspiacon?

• Otthon Start program hatása: A kb. 237 ezer forintos havi törlesztő egy 25 éves, 50 milliós hitelnél már versenyképes lehet a budapesti albérletárakkal. Ez sokakat elgondolkodtat: miért fizetnék ugyanannyit más lakásáért, ha sajátjuk is lehet?
• Kormányzati narratíva: A hivatalos kommunikáció szerint az albérletpiac árai csökkenni fognak, mivel a kereslet visszaesik, és a kínálat nő.
• Ingatlan befektetői pánik: Egyre több lakástulajdonos fontolgatja az eladást, mert attól tartanak, hogy a hozamok csökkennek, és az ingatlanárak is lefelé indulnak.
• Airbnb szigorítások: A VI. kerületben már betiltották az év végétől a rövid távú kiadást, és országos szigorítás is várható. Ez újabb csapás a kiadásra építő befektetőknek.

📉 Miért csökkenhet a lakáskiadás hozama?

• Lakásárak gyorsabban nőnek, mint a bérleti díjak: Az elmúlt évben az albérleti díjak a média szerint csökkentek, míg az ingatlanárak emelkedtek. Ez a hozamot folyamatosan apasztja.
• Adók és költségek: A 15%-os SZJA, a kieső hónapok, felújítási költségek mind rontják a megtérülést.
• Állampapírok versenye: A jelenlegi állampapírhozamok sokszor magasabbak, mint a lakáskiadásból elérhető nettó hozam. A lakáskiadásból elvárható hozam kb. 4-5 %, amit megszokhattunk. Az állampapír hozama 6-7%.

🤔 De tényleg bedől az albérletpiac?

Itt jön az becsületes, őszinte véleményem. Nem, nem fog bedőlni. És nem is szabad elhamarkodottan temetni és nem szabad elhamarkodottan üzleti döntéseket hozni az ingatlan eladásról, illetve az ingatlan nem vételről..( hát ez nem volt valami magyaros..)

Lássuk, hogy miért ez a véleményem, hogy nem eszik olyan forrón a kását..

• Nem mindenki hitelképes, sőt sokan nem lesznek hitelképesek, vagy ezért, vagy azért:
A banki jövedelemvizsgálat, az önerő hiánya, a bizonytalan munkahelyek miatt sokan nem tudják igénybe venni az Otthon Startot.
• Fiatalok hitelkerülése: A 20–25 éves elköteleződés sokaknak ijesztő. A bérlés továbbra is rugalmasabb, biztonságosabb opció.
• Egyre többen fognak kiesni a lakásvásárlásból, ahogy növekednek az ingatlanárak: Az az érzésem, hogy most pedig ez az Otthon Start Program, az a lakáspiacba való nagymértékű beavatkozás sokakat kifog sajnos ejteni végleg az ingatlanpiacról, akiknek, vagy a Mamahotel, vagy a lakásbérlés, mint alternatíva marad csak.
• Kiadó lakás kínálatbővülés ≠ keresletcsökkenés: Lehet, hogy több lakás lesz kiadó, de ha a hitelhez nem fér hozzá mindenki, akkor az albérlet továbbra is szükséglet marad.
• A kínálat bővül, de a kereslet nem tűnik el: Valószínűleg lesznek olyan ingatlan befektetők, akik a csökkenő hozamok miatt eladják a lakásaikat, de az ingatlanpiac nem fog összeomlani. A vidékről a nagyvárosokba költözők, a külföldi diákok, vagy azok, akik nem tudnak hitelt felvenni, továbbra is albérletet fognak keresni. Ráadásul, ha nő a kiadó lakások száma, az nem feltétlenül jelent katasztrófát. A nagyobb kínálatból a bérlők válogathatnak, a bérbeadóknak pedig muszáj lesz alkalmazkodniuk a piaci árakhoz.

🌍 Külföldi trendek: nem csak nálunk mozog az albérletpiac

• Nyugat-Európában is megfigyelhető, hogy a fiatalok egyre inkább bérlésben gondolkodnak, mert a lakásvásárlás túl drága. A saját tulajdon helyett a mobilitás és rugalmasság a prioritás. Vannak háziurak, akiknek nemritkán egy lépcsőházra való kiadott lakásuk van, a többség pedig tőlük bérel lakást.
• USA-ban és Kanadában a lakásbérlés aránya nőtt az elmúlt években, főleg a nagyvárosokban, ahol az ingatlanárak elszálltak. Ott is lakhatási válságról beszélnek és a fiatalok panaszkodnak a lakásárak elszállása miatt.
• Airbnb szigorítások globálisan: Berlin, Barcelona, Amszterdam – mind szigorították a rövid távú kiadást, ami szintén átrendezi a bérleti piacot.

💡 Mit tegyen most egy ingatlan befektető?

• Ne kapkodj! Várj legalább fél évet, amíg látjuk, hányan veszik igénybe az Otthon Startot és hányan nem tudják igénybe venni és miért nem. Amikor már lesznek ezekről statisztikák.
• Vizsgáld újra a hozamokat: Számolj az adókkal, üres hónapokkal, felújítási költségekkel.
• Gondolkodj alternatív ingatlanban is: Garázs, üzlethelyiség, raktár – kisebb fenntartási költség, magasabb kiadási ár.
• Lokáció, lokáció, lokáció: A jól elhelyezkedő, kis rezsis, olcsó fenntartású, 1-1,5–2 szobás lakások továbbra is kiadhatók maradnak

📈 Ingatlan mint értéknövelő befektetés – nem csak a bérleti díj számít!

Amikor lakásbefektetésről beszélünk, sokan kizárólag a havi bérleti díjakból származó bevételre fókuszálnak. Pedig van egy másik, gyakran alábecsült tényező, ami hosszú távon sokkal komolyabb hozamot hozhat: az ingatlan értéknövekedése.
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás óta szinte folyamatosan emelkedő pályán mozog. Aki 2000 környékén vásárolt lakást Budapesten, ma már sokszoros áron is eladhatja – és ez nem ritka, hanem szinte általános jelenség. Az ingatlanpiac ciklikus, de eddig minden visszaesést követően újabb növekedés jött. Ezért is mondják sokan, hogy „az ingatlan mindig jó befektetés” – és eddig valóban az volt.

🌍 Ha kitekintünk nemzetközi szinten, az USA példája különösen tanulságos

Az elmúlt 100 évben az amerikai ingatlanok átlagos éves értéknövekedése infláció felett is pozitív volt. A nagy gazdasági válságok, háborúk, sőt még a 2008-as hitelválság után is visszatért az ingatlanpiac a növekedési pályára. A hosszú távú trendek alapján az ingatlan nemcsak stabil, hanem inflációálló befektetés is lehet.

💡 Ez azt jelenti, hogy ha ma veszel egy lakást, nemcsak a havi bérleti díjakkal kalkulálhatsz, hanem azzal is, hogy 5-10-20 év múlva az ingatlanod értéke jelentősen magasabb lehet. Ez a fajta hozam sokszor meghaladja a bérleti bevételeket, főleg ha jó lokációban, jó állapotú ingatlant választasz.

📊 A befektetési döntésnél tehát nemcsak a „mennyiért tudom kiadni?” kérdést kell feltenned, hanem azt is: „mennyit fog érni ez a lakás 5-10-20 év múlva?” Ez a szemlélet segít abban, hogy ne csak rövid távon gondolkodj, hanem valódi vagyongyarapodást érj el, tehát vagyont építs.

És ne feledd: az ingatlan nemcsak számok, hanem biztonság is. Egy kézzelfogható, általában stabil eszköz. Ezért is választják sokan – joggal – az ingatlant, mint hosszú távú befektetést. Lehet, hogy egy jó időbe vett részvénnyel és egyéb befektetési eszközökkel hirtelen sokkal nagyobb hozamot érhetsz el, de, ha ingatlanod van, pláne, ha több, akkor viszont többnyire nyugodtan aludhatsz.

🧠 Mit jelent ez neked ingatlan befektetőként?

Ez a példa jól mutatja, hogy még ha a bérleti hozam önmagában nem is tűnik kiemelkedőnek, az ingatlan értéknövekedése jelentősen megdobhatja a megtérülést. Ez különösen igaz jó lokációban lévő, könnyen kiadható lakásokra.

💡 Ha az ingatlanpiac továbbra is stabil marad – ahogy az elmúlt 30 évben Magyarországon és az elmúlt 100 évben az USA-ban is jellemző volt –, akkor az ingatlan nemcsak hozamot termel, hanem biztonságot is nyújt. Ezért is mondják sokan: „a tégla mindig megmarad”.

🧺 Ne tedd az összes tojást egy ingatlanba – A diverzifikáció, mint befektetői túlélőstratégia

A lakáskiadás sokáig szinte egyet jelentett a „biztos hozam” fogalmával. De ahogy a hozamok apadnak, a szabályozások szigorodnak, és a lakáspiaci trendek kiszámíthatatlanabbá válnak, egyre fontosabbá válik egy klasszikus befektetői alapelv: a diverzifikáció.

🎯 Mit jelent ez a gyakorlatban? Azt, hogy nem érdemes minden megtakarítást egyetlen típusú eszközbe – például lakóingatlanba – fektetni. Még akkor sem, ha az ingatlanpiac hosszú távon stabilnak tűnik. Egy jól összeállított portfólióban helyet kaphat:

• lakóingatlan (kiadásra, vagy értéknövekedésre, illetve mindkettő)
• üzlethelyiség, garázs, raktár (alacsonyabb fenntartási költség, magasabb kiadási ár)
• állampapír (biztonságos, fix hozam, likvid)
• részvény, vagy ETF (magasabb kockázat, de potenciálisan magasabb hozam)
• arany, kripto, alternatív eszközök (infláció elleni védelem, spekulatív lehetőségek)

💡 Miért fontos ez most? Mert az Otthon Start Program, az Airbnb szigorítások, és a hozamcsökkenés mind azt mutatják, hogy az ingatlanpiac már nem az a „minden körülmények között nyerő” terep, mint korábban, illetve nem feltétlenül hoz annyi hozamot, mint eddig.

Egy befektetőnek ma már nemcsak az ingatlan típusát kell jól megválasztania, hanem azt is, hogy milyen arányban szerepeljen az ingatlan a teljes vagyonában.

📉 Egyetlen piaci sokk – például egy szabályozási változás, vagy kamatemelés – könnyen lenullázhatja az ingatlanból várt hozamokat. Ha viszont több lábon állsz, akkor egy gyengélkedő szegmens mellett is marad stabil bevételed.

🧠 A diverzifikáció nem a gyávaság jele, hanem a tudatos kockázatkezelésé. Aki hosszú távon gondolkodik, annak nemcsak hozamot kell maximalizálnia, hanem a veszteségeket is minimalizálnia.

🔑 Záró gondolat – A lakáskiadás nem halott, csak újra kell gondolni

A lakáskiadás körüli pánikhangulat érthető, de nem feltétlenül indokolt. Az Otthon Start program valóban új helyzetet teremtett: a 3%-os hitel sokak számára vonzó alternatíva az albérlettel szemben, és a rövid távú kiadás szigorítása is komoly hatással van az ingatlan befektetői stratégiákra. De ettől még nem dőlt be a lakáspiac – csak átalakul.

Aki ma ingatlanba fektet, annak már nem elég a „kiadom és kész” hozzáállás. Tudatosan kell kalkulálni a hozamokkal, figyelembe venni az adókat, a fenntartási költségeket, az üres hónapokat – és nem utolsósorban az ingatlan értéknövekedését. Mert egy lakás nemcsak havi bevételt termelhet, hanem hosszú távon komoly vagyongyarapodást is hozhat. Ez a hozam sokszor meghaladja a bérleti díjakból származó bevételt, főleg jó lokációban, jó állapotú ingatlan esetén.

És itt jön képbe a diverzifikáció: ne csak lakásban gondolkodj. Egy jól összeállított portfólióban helye van az állampapírnak, üzlethelyiségnek, garázsnak, sőt akár alternatív eszközöknek is. A cél nem az, hogy minden pénzed egyetlen ingatlanban álljon, hanem az, hogy több lábon állj, és minimalizáld a kockázatokat.

A lakáskiadás tehát nem halott – csak már nem biztos, hogy az a „passzív jövedelem álom”, lesz, mint korábban. Aki becsületesen, tudatosan, és piaci realitásokkal számolva fektet be, az továbbra is jól járhat. De ehhez alkalmazkodni kell. A régi reflexek helyett új szemlélet kell: számolni, tervezni, és nem bedőlni a pániknak.

A piac nem halt meg – csak újraárazza magát. És aki ezt időben felismeri, az nem veszíteni fog, hanem nyerni. Mint mindig: a becsületes ingatlanos nem a trendet követi, hanem előre gondolkodik, ha a cikkben leírt gondolataid vannak és bizonytalan vagy fordulj hozzám nyugodtan és kezdjünk el beszélgetni. 🧠💼

Ha bizonytalan vagy abban, hogy mit tegyél, vegyél, vagy ne vegyél ingatlant, vagy szeretnéd, hogy az eladási tárgyalásoknál a lehető legjobb pozícióban legyél, keress bátran. Becsületesen, reálisan segítek, hogy a jelenlegi lakáspiaci helyzetből a legtöbbet hozd ki – felesleges ígérgetés nélkül.

⚠️És ami a legfontosabb: ne csak a hírek és a média alapján dönts, hanem kérj segítséget olyantól, aki naponta látja, hogyan mozognak az ingatlan árak és a vevők – mint például én, a Becsületes Ingatlanközvetítő.

Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?

Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.

Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:

10 millióval túlárazva várod az Otthon Start lakásvásárlóit – Ez most a magyar ingatlanpiac valósága! 

20 milliós túlárazás kétszer is? Így ne árazd be az ingatlanod – egy valós történet alapján! 

Nesze semmi, fogd meg jól – így szállhat el az Otthon Start előnye az ingatlanpiacon 

Ingatlanvásárlás költségei – 12 lehetséges költség 

Eladom a lakásomat! Ingatlan eladás költségei 

Ingatlan adásvétel. Foglaló, vagy előleg? Melyik jobb neked? 

Emelkedett a tét: fontos módosítás a 3 százalékos lakáshitel árkorlátjában családi házakra! 

Első lakás vásárlás? 3% kamat, 10% önerő? Itt vannak az Otthon Start Program feltételei! 

3% lakáshitel bárkinek, bárhol? Újabb káosz az ingatlanpiacon? 

Kik kaphatnak 2025-ben 5%-os lakáshitelt? Létezik a feltételeknek megfelelő ingatlan és hiteligénylő? 

Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás 

Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt! 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Itt vannak a lakásbérlés végnapjai? Add el a lakásodat, ne vegyél lakást bérbeadásra? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Hol tartunk az ingatlanpiaci ciklusban – és mikor pukkanhat ki az ingatlanlufi?

💬 Gondolkodsz az ingatlanod eladásán, vagy lakást vennél?

Először is, ha hitelt, lakáshitelt vennél fel, keress nyugodtan, addig ne tegyél le foglalót, ingatlanos letétet és egyéb pénzeket, amíg nem csekkolunk le, mert hatalmasat bukhatsz. Végzett hitelközvetítőként segítek és segítenek a kollégáim is, nehogy lyukra fuss..

✅🏠 Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Ha azon gondolkodsz, hogy eladd az ingatlanod, biztosan benned is felmerült a kérdés: vajon most jó pillanatban vagyok? Lesz még drágább, vagy inkább most kell lépni, mielőtt csökkennek az árak?
A legtöbb eladó most az új Otthon Start Programban bízik, hogy még feljebb kúsznak az ingatlanárak és jó drágán fogják majd a vevők elkapkodni az ingatlanokat.

Az ingatlanpiac sosem egyenes vonalban mozog, hanem ciklikusan – vannak fellendülések és visszaesések, és ezek a hullámok határozzák meg, mikor érdemes eladni vagy vásárolni.

Ebben a cikkben elmagyarázom, mi mozgatja ezeket a ciklusokat, hogyan lehet felismerni a jeleket, és mit jelent mindez most, 2025-ben az eladók számára. Ha eladáson gondolkodsz, érdemes végigolvasni – lehet, hogy most van itt az idő.

📊 Az elméletek röviden – mi mozgatja az ingatlanárakat?

Több gazdasági és viselkedési elmélet is segít megérteni, miért változnak az ingatlanárak:

• Hitelciklus: Alacsony kamatok mellett könnyebb hitelt kapni, így többen vásárolnak, ami felhajtja az árakat. Ha a kamatok nőnek, a kereslet visszaesik.
• Építési időcsúszás: Az új lakások kínálata mindig késve reagál a keresletre. Mire elkészülnek, már más fázisban járhat a piac. Most 2025 év vége felé is ezt láthatjuk. Hiába jelentette be a kormány, hogy tömeges új lakásépítések várhatóak, de tudni kell, hogy ez kb. 2-3 éves átfutással lehetséges, mert az új lakások építésének is megvannak a folyamatai, mint például telek keresés, fejlesztés, tervezés és így tovább..Ma viszont nagyon kevés új lakás épül..
• Viselkedési tényezők: A „most kell venni, mert holnap drágább lesz” mentalitás sokakat vásárlásra ösztönöz, még akkor is, ha nem ideális esetleg az időzítés.
• Állami támogatások: A CSOK plusz, a Falusi CSOK, az Otthon Start Program és társaik, keményen beavatkoznak az ingatlanpiacba, mesterségesen élénkítik a keresletet, ami szintén árnövekedést okoz.

Ezek a tényezők együtt alakítják ki a ciklusokat, és befolyásolják, hogy mikor érdemes ingatlant eladni vagy vásárolni.

A mostani ingatlanpiacra 2025 vége felé ez a vevői magatartás jellemző, főként a Otthon Start Program miatt.

Ezek a tényezők együttesen hozzák létre az ingatlanárak ciklikus hullámzásait. 

🔄 Miért működik ciklusokban az ingatlanpiac?

Az ingatlanpiacot alapvetően a kereslet és kínálat egyensúlya alakítja, de ennél jóval komplexebb a kép. Számos tényező működik együtt, hogy ciklikus mozgásokat eredményezzen. Az egyik legfontosabb ezek közül a hitelkamatok változása, amely hatással van a vásárlók vásárlóerejére és döntéseire. Amikor alacsonyak a kamatok, könnyebben jut hitelhez a lakásvásárló, ami élénkíti a keresletet, ez pedig az ingatlanárak gyors emelkedését okozza. Emellett az állami támogatások, mint a CSOK plusz, falusi CSOK és más otthonteremtési programok szintén felfelé hajtják a lakáspiaci keresletet. Ezek együtt határozzák meg, hogy éppen melyik szakaszban járunk.

Ne felejtsük el a pszichológiai tényezőket sem. Amikor az ingatlanárak emelkednek, az emberek attól félnek, hogy lemaradnak a lehetőségről, és ez további keresletet generál. Amikor az árak esnek, sokan kivárnak, remélve, hogy még olcsóbb lesz a lakás – ez pedig tovább mélyíti a visszaesést. 

Az ingatlanpiaci ciklus négy fő fázisa:

• Ingatlanpiaci fellendülés: A gazdaság stabilizálódik, a bizalom nő, az ingatlanárak lassan emelkednek. A vevők még óvatosak, de már megjelennek a befektetők.
• Ingatlan túl árazás: A kereslet hirtelen megugrik, az ingatlanárak gyorsan emelkednek. Mindenki vásárolni akar, nehogy lemaradjon és megy ezerrel a spekuláció.
Mindenki optimista, soha nem lesz ennek vége, mindenki így gondolja..( Itt lehetünk most 2025 év vége felé!)
• Ingatlanár korrekció: A piac telítődik, a kereslet csökken, az ingatlanárak megtorpannak.
A vevők kivárnak, az ingatlanbefektetők eladnak, vagy kivárnak.
• Mélypont: Kevés tranzakció, kevés vevő, alacsony lakásárak, pesszimista, világvége, mind meghalunk hangulat.
A vevők húzzák a hátsójukat, keményen alkudoznak..
Innen indul újra a ciklus.

Ez a folyamat természetes, nem kell tőle félni, de jó, ha felismered, hol tart épp a piac – mert ez segít jó döntést hozni.

HU Hol tart most a magyar piac 2025-ben?

A Magyar Nemzeti Bank és a KSH adatai szerint 2024-ben 15%-kal emelkedtek az ingatlanárak országos átlagban, Budapesten pedig 19%-kal. Ez rendkívül magas növekedési ütem, amely a korábbi évek stagnálása után következett be, de a háttérben még több minden zajlik.

Az állami támogatások és a kedvezőbb hitelkonstrukciók miatt a kereslet továbbra is élénk. Ugyanakkor a bérleti hozamok stagnálnak, és a tranzakciószám csökken – vagyis kevesebb lakás cserél gazdát, mint korábban.

Ez arra utal, hogy a lakáspiac a túlár fázisában van, amit egyébként az MNB már évekkel ezelőtt mondott.
Rövid távon még lehet drágulás, de a kockázat nő: egyre több jel mutat a lakáspiaci korrekció irányába.

Aki most elad, még kihasználhatja a magas lakásárakat. Aki kivár, lehet, hogy később már csak alacsonyabb áron tudja értékesíteni az ingatlanát és ha nem sürgős neki az eladás, akkor várhat a következő lakáspiaci hullámra, ciklusra, amíg sok pénzt veszíthet már csak az infláció és az elmaradt esetleges bevételek miatt is.

🏠 Mit jelent ez neked, ha eladnád az ingatlanodat?

Most előnyös az eladói pozíció 2025 év vége felé: az ingatlanárak magasak, a vevők aktívak, és az állami támogatások, CSOK, falusi CSOK, Otthon Start Program miatt sokan keresnek lakást. Ez tehát jó alkalom arra, hogy maximalizáld az eladási árat.
Ha viszont halogatsz, könnyen előfordulhat, hogy a lakáspiac fordul, és hónapok, vagy akár évek múlva csak olcsóbban tudod eladni ugyanazt az ingatlant, görcsölve..Emlékszem még, hogy 2008 és 2014 között milyen görcsölés folyt..

A tanácsom: ha eladásban gondolkodsz, ne várj feltétlenül túl sokáig, persze csak akkor, ha tényleg el kellene adnod az ingatlanodat, mivel elképzelhető, hogy egy korrekció után majd megint mennek fel az ingatlanárak, de igazából olyan messze én sem látok..

Ugyanakkor figyelj a reális ingatlan árképzésre – a vevők egyre érzékenyebbek az irreálisan túlárazott hirdetésekre.
A túl magas lakásár nemcsak elriasztja az érdeklődőket, hanem hosszabb eladási időt is eredményezhet, vagy akár az elképzelt árhoz képest lényegesen alacsonyabb eladási árat a végén. Egy jól időzített, reális árú eladás sikeresebb és gyorsabb lehet.

🔍 Hogyan tudod felismerni, hogy közel a lakáspiaci fordulat?

A lakáspiac fordulásának jelei gyakran előre láthatók, ha figyelsz:

• A bankok kamatemelései megnehezítik a hitelfelvételt.
• Az állami támogatások szigorítása, vagy kivezetése csökkenti a keresletet. Emlékezzünk a rendszerváltás körül is megszüntették az alacsonyabb kamatozású hitelt. Lengyelországban pedig rövid idő után ki is vezették..
• A ingatlan tranzakciószám további esése azt jelzi, hogy kevesebben vásárolnak, mert túl magasnak találják a vevők a lakás árakat és kivárnak, vagy éppen már annyira felmennek az ingatlanárak, hogy kevés a fizetőképes kereslet.
• Egyre több „eladhatatlan” lakás jelenik meg az ingatlanpiacon – túlárazott, rossz állapotú, vagy rossz helyen lévő ingatlanok, amelyek hónapokig, évekig nem találnak vevőt.

Ha ezek a jelek egyszerre jelennek meg, az ingatlanár korrekció előszobája. Ilyenkor már nem érdemes feltétlenül kivárni, mert könnyen lehet, hogy fordul az ingatlanpiaci ciklus.

🧰 Mit tehetsz most ingatlan eladóként?

• Ne árazd túl az ingatlant: A reális ár gyorsabb eladást és több érdeklődőt hoz.
• Készülj fel az alkura: Még a boom időszakában is alkudni akarnak a vevők – legyen mozgástered.
• Legyen rendben a papírmunka: Tiszta tulajdoni lap, friss energetikai tanúsítvány, semmi jogi bonyodalom az ingatlan körül – ezek gyorsíthatják az eladást.
• Dolgozz ingatlan szakértővel: Egy jó, tapasztalt, rutinos ingatlanközvetítő napi szinten követi a lakás, segít reálisan belőni az árat, és hatékonyan tárgyal a vevőkkel.

A jó időzítés önmagában nem elég, ha az ingatlan árad elszállt. A sikeres eladás kulcsa a reális lakásár, a felkészültség és a rugalmasság.

🏠 Az én véleményem a magyar ingatlanpiac közeli jövőjéről – lufi vagy észszerű lakásár emelkedés?

Múlt ősszel már jelentősen felmentek az ingatlanárak, és az egyik fő ok, hogy elkezdték mindenhol hangoztatni: hatalmas állampapírból kiszálló befektetők tömegével vásárolnak majd ingatlanokat. Ez a hír felkavarta a lakáspiacot ősz és a tavasz között fel is mentek a lakásárak jócskán, majd stagnálás következett.

Ezután a nyáron a magyar kormányfő bejelentette az új Otthon Start programot, amely 3%-os kamattal és akár 10%-os önerővel lehetővé teszi hitelfelvételt szinte bárkinek, bárhol. Ez újra áremelkedést indított el, amely azóta is tart.
Ugyanakkor sok fiatalnak valójában nincs meg a 10%-os önerő, sőt kiderült, hogy az önerő akár 40% is lehet, ami megnehezíti a hitelfelvételt. Mindezek ellenére az eladók még mindig emelik az ingatlanárakat, ami tovább fokozza a piaci feszültséget.

🧰Keresleti lakáspiac és lélektani árhatár: miért nem viszik el a túlárazott ingatlanokat? 

Szerintem a jó helyen lévő és jó állapotú ingatlanokat továbbra is drágán el fogják vinni, azonban van egy lélektani határ, amit a vevők nem hajlandók átlépni és ez mindig is így volt, legalábbis 1996-óta, amióta én az ingatlanpiacon mozgolódok.
A legnagyobb probléma, hogy a kormányzat ráengedi ezt a támogatott hitelt egy olyan ingatlanpiacra, ahol régóta keresleti piac van, azaz kevés az eladó ingatlan, és a kínálat nem tud lépést tartani a kereslettel és ez egy közgazdasági törvényszerűség, hogy felviszi az ingatlanárakat.

Ahogy telik az idő, remélhetőleg egyre több lakás eladó lép a piacra, mert látják, hogy most jó árat lehet kérni az ingatlanjukért, ez pedig segíthet a kínálat növekedésében.

Az új építésű lakások piacra lépése viszont várhatóan csak évek múlva lesz érezhető, hiszen egy új ingatlan megtervezése, engedélyeztetése, megépítése nem megy egyik napról a másikra.

Úgy látom, hogy a keresleti lakáspiac továbbra is megmarad, de előbb-utóbb eljön az egyensúlyi állapot, amikor a túlárazott ingatlanokat már nem veszik meg a vevők, csak azok, akiknek muszáj vásárolniuk valami miatt például élethelyzet változás miatt.
Ez a folyamat az ingatlan áremelkedés megállásához, vagy stagnálásához vezethet, amely nagyjából az infláció mértékének megfelelő lehet.

🎈Ingatlanlufi Magyarországon: várható-e kipukkadás a közeljövőben? 

Ingatlanlufi kipukkadását jelenleg nem várom, legalábbis nem abban a formában, ami például a 2008-as gazdasági és ingatlanpiaci válságnál volt tapasztalható. Ilyen robbanáshoz szükség lenne arra, hogy egyszerre sok elkeseredett eladó kerüljen a piacra eladási kényszerrel, amit most nem látok. Persze a globális és hazai bizonytalanságok miatt száz százalékos előrejelzést soha senki nem tud adni, de a jelenlegi helyzet inkább a fenntarthatatlan ingatlan túlárazás inkább egy lassúbb stagnálásba, vagy mérsékelt korrekcióba hajló szakasza.

Ez az én személyes véleményem a magyar ingatlanpiac közeljövőjéről, amely közel 30 éves ingatlanpiaci tapasztalatomon és piaci folyamatok megfigyelésén alapul.

Hogyan tompítja a gazdasági és lakáspiaci ciklusokat a Magyar Nemzeti Bank?

Az ingatlanpiac nem csak a kereslet–kínálat és az állami támogatások miatt hullámzik, hanem erősen függ a kamatpolitikától is.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) feladata, hogy a gazdasági ciklusok szélsőségeit – fellendülést és visszaesést – tompítsa.

MNB eszközei például:

1. Alapkamat-emelés vagy -csökkentés: ha a gazdaság túl gyorsan pörög, és az árak (köztük az ingatlanárak) elszállnak, az MNB kamatemeléssel fékezi a hitelezést. Ez lehűti a keresletet. Ha viszont a gazdaság lassul, kamatcsökkentéssel ösztönzi a beruházásokat és a vásárlásokat.
2. Hitelplafonok és banki szabályok: az MNB előírhatja, hogy a bankok mennyi hitelt adhatnak egy adott jövedelemhez képest. Ez megakadályozza, hogy túl sok felelőtlenül felvett lakáshitel pumpálja a keresletet.
3. Piaci kommunikáció: sokszor már az is fékezi vagy élénkíti a piacot, ha az MNB előre jelzi a várható lépéseit.

👉 Lényegében az MNB a monetáris politikán keresztül próbálja kordában tartani a gazdasági és az ingatlanpiac hullámzását, miközben a kormány fiskális politikával (támogatásokkal) a keresletet pörgeti. A két politika így néha egymás ellen is hathat: az állam élénkít, a jegybank fékez.  

📣 Összegzés – lépj időben az ingatlanpiacon, ne halogass!

Az ingatlanpiac ciklikus, és 2025-ben valószínűleg épp a boom szakaszában vagyunk. Ez jó lehetőség az eladóknak – de a trend bármikor fordulhat. Ez az időszak az ingatlan eladóknak nagy lehetőség, a vevőknek és az ingatlan befektetőknek viszont komoly kockázat.

A tapasztalat azt mutatja, hogy a jó helyen lévő és jó állapotú ingatlanokat most is drágán elviszik, de a vevőknek van egy lélektani határa, amit nem lépnek át, vagy csak kevesen, akiknek muszály lakást venni.

Az ingatlan befektetők sem fognak tömegével túlárazott ingatlanokat vásárolni, ha nem jön ki a matek, mert, ha túl drágán veszik, akkor nem jön ki a hozam plusz nem tudják a veszteségeiket az albérleti piacon sem behozni, mert ott is van azért határ.

A keresleti piac továbbra is erős, mert kevés az eladó ingatlan, az új építésűek pedig csak évekkel később tudnak érdemben belépni a piacra. Ez azt jelenti, hogy a túlárazott ingatlanok előbb-utóbb beragadnak, a vevők közül pedig sokan kivárnak, várják az ingatlan áresést.

És mi a helyzet az ingatlanlufival? Szerintem jelenleg nem várható olyan drasztikus kipukkadás, mint amit 2008 környékén láttunk. Sokkal inkább egy lassabb, inflációkövető stagnálásra, vagy mérsékelt korrekcióra lehet számítani, hiszen kényszerből most nem lép egyszerre tömegesen piacra sok eladó.

Ha bizonytalan vagy abban, hogy most hogyan érdemes meghatároznod az ingatlanod árát, vagy szeretnéd, hogy a tárgyalásoknál a lehető legjobb pozícióban legyél, keress bátran. Becsületesen, reálisan segítek, hogy a jelenlegi lakáspiaci helyzetből a legtöbbet hozd ki – felesleges ígérgetés nélkül.

⚠️És ami a legfontosabb: ne csak a hírek és a média alapján dönts, hanem kérj segítséget olyantól, aki naponta látja, hogyan mozognak az ingatlan árak és a vevők – mint például én, a Becsületes Ingatlanközvetítő.

Forrás: 

https://www.mnb.hu/en/publications/reports/housing-market-report/housing-market-report-may-2025

https://www.mnb.hu/en/publications/reports/housing-market-report/housing-market-report-may-2025?utm_source=chatgpt.com 

Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?

Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.

Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:

10 millióval túlárazva várod az Otthon Start lakásvásárlóit – Ez most a magyar ingatlanpiac valósága! 

20 milliós túlárazás kétszer is? Így ne árazd be az ingatlanod – egy valós történet alapján! 

Nesze semmi, fogd meg jól – így szállhat el az Otthon Start előnye az ingatlanpiacon 

Ingatlanvásárlás költségei – 12 lehetséges költség 

Eladom a lakásomat! Ingatlan eladás költségei 

Ingatlan adásvétel. Foglaló, vagy előleg? Melyik jobb neked? 

Emelkedett a tét: fontos módosítás a 3 százalékos lakáshitel árkorlátjában családi házakra! 

Első lakás vásárlás? 3% kamat, 10% önerő? Itt vannak az Otthon Start Program feltételei! 

3% lakáshitel bárkinek, bárhol? Újabb káosz az ingatlanpiacon? 

Kik kaphatnak 2025-ben 5%-os lakáshitelt? Létezik a feltételeknek megfelelő ingatlan és hiteligénylő? 

Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás 

Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt! 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Hol tartunk az ingatlanpiaci ciklusban – és mikor pukkanhat ki az ingatlanlufi? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.