Miért kel el nehezebben a balatoni nyaralód Keszthely környékén? – Amit az Otthon Start korszakban minden eladónak tudnia kell

Miért nem megy el a balatoni nyaralód? Az Otthon Start árnyékában elakadt eladók valódi problémája

Ha eladnád a balatoni ingatlanodat és hetek, hónapok óta csend van – nem csörög a telefon, nem jönnek érdeklődők –, akkor nem biztos, hogy rossz az ingatlanod. Lehet, hogy csak nem tudod, mit árulsz. És azt sem, hogy mennyiért árulod valójában a piaci árhoz képest.

Ez a cikk neked szól. Megmutatom, mi változott 2025–2026-ban a Fonyód–Keszthely–Balatongyörök tengelyen, miért nyeli el részben az Otthon Start a keresletet a nyaralópiacról, és mi az a három hiba, ami miatt az eladók egyedül küzdve hónapokat veszíthetnek feleslegesen.

Gyors kérdések és válaszok – ha nincs időd az egész cikkemet végigolvasni a Balatoni nyaralókról

• Miért nem keresik annyira a nyaralókat, mint korábban? Az Otthon Start hitelt csak lakóingatlanra lehet felvenni – a nyaralók, üdülők ki vannak zárva, és ez mérhető keresletcsökkenést okoz a Balaton mentén a nyaralók piacán.
• Az ingatlanárak mégis magasak maradtak? Igen. A kínálati oldalon az eladók ragaszkodnak a 2022–2024-es csúcsárakhoz, a kereslet viszont visszahúzódott. Ez stagnálást szül, nem zuhanást.
• Ki vesz ma ingatlant Balatonon? Készpénzes vevők és hitelképes, lakóingatlanként bejegyzett ingatlant kereső vevők főleg.
• Mire figyelj eladóként? A jogi besorolásra, a reális piaci árra – és arra, hogy van-e valaki melletted, aki mindezt érti.

1. Az Otthon Start hatása a balatoni nyaralópiacra

Az Otthon Start hitel – amelyet legfeljebb 3%-os kamattal vehetnek fel első lakásvásárlók – az elmúlt másfél évben átrajzolta a magyar ingatlanpiacot. De nem mindenhol egyformán.

Az OSP program alapfeltétele: az ingatlannak lakóingatlanként kell szerepelnie a tulajdoni lapon. Ez azonnal kizárja a Balaton-parti kínálat egy nagy részét – a nyaralókat, üdülőket, hétvégi házakat. Igaz, sok balatoni ingatlan formálisan lakóingatlan, de más feltételeknek (pl. banki elfogadhatóság) nem biztos, hogy megfelel.

A kereslet ennek következtében egy irányba mozdult: a lakóingatlanok felé. A nyaralópiacon az érdeklődők száma érzékelhetően csökkent. Ez nem vélemény – én is ezt tapasztalom a napi munkámban a Fonyód–Keszthely–Balatongyörök körzetben, Nyugat-Balatonon.

Az Otthon Start első hónapjaiban az is előfordult, hogy a vevők közel harmada befektetési céllal vásárolt az elvileg első lakásvásárlóknak szánt hitellel.
Mára ez a kiskapu szűkült, és a befektetői vásárlók – akik korábban a Balaton-parti piacon is aktívak voltak – fokozatosan visszahúzódtak.

Ez a változás komolyan érinti azt a piacot, ahol az érdeklődők túlnyomó többsége nem saját lakhatásra, hanem kiadás, nyaralás vagy befektetés céljára vásárol.

2. Mennyibe kerül ma általánosságban egy ingatlan, Keszthelyen, Gyenesdiáson, Vonyarcvashegyen, Balatongyörökön, Nyugat-Balatonon?

Gyors ártérkép – 2026 első fele Nyugat-Balaton (kínálati átlag ingatlanárak)
Ezek a hirdetett ingatlanárak, átlagárak, amelyek lehetnek kisebbek, de sokkal magasabbak is ingatlantól függően:

• Fonyód (déli part): ~1. 177.679 Ft/m²
• Balatonberény: ~1.107.524 Ft/m²
• Balatonfenyves: ~1.063.097 Ft/m²
• Keszthely: ~1.000.000 Ft/m²
• Gyenesdiás: ~880.611 Ft/m²
• Vonyarcvashegy: ~952.621 Ft/m²
• Balatongyörök: ~925.428 Ft/m²

A Balaton környéki falvakban ennél olcsóbban is lehet ingatlant venni.

3. A három hiba, ami miatt az ingatlan eladók hónapokat veszíthetnek

Sok éve dolgozom a Keszthely–Gyenesdiás–Vonyarcvashegy–Balatongyörök, Nyugat-balatoni ingatlanpiacon. Azt látom, hogy az eladók egy jó része nem pontosan tudja mit árul valójában – jogi és piaci értelemben egyaránt. Ez nem szégyen, de komoly következményei lehetnek.

1. hiba: Nem tudod, hogy lakóingatlan vagy nyaraló van a tulajdoni lapon

Ez az egyik leggyakoribb meglepetés. Az eladó azt hiszi, hogy `rendes ház`-at árul, mert téglából van és van benne konyha, fürdőszoba, fűtés. De a tulajdoni lapon üdülőként vagy nyaralóként szerepel.

A következmény: a vevő nem tud rá Otthon Start hitelt felvenni. A bankok a tulajdoni lap besorolását nézik, nem azt, hogyan néz ki az ingatlan. Ha a vevőnek Otthon Start hitel kellene – márpedig ma a lakásvásárlók egy jelentős hányada erre tervez –, az üzletből nem lesz semmi, pedig az eladó meg az szerint árazta be az ingatlanát, hogy majd úgyis jön a 3%-os vevők áradata..

2. hiba: Az ár a szomszéd hirdetéséhez, vagy más hirdetőkhöz igazodik, nem az ingatlanpiachoz

A Balatonon sokan úgy árazzák be az ingatlanukat, hogy körülnéznek, mit kérnek a szomszédok – és kicsit többet kérnek annál. Ez logikusnak tűnik, de komoly csapda.

A hirdetési ár és a tényleges adásvételi ár között a Balaton környékén rendszeresen 10–20%-os különbség is lehet. Aki a szomszéd hirdetési árából indul ki, az már eleve lehetséges, hogy 10–20%-kal a piaci ár felett kezd. Ehhez jön a saját ráhagyás – és máris van egy ingatlan, amit senki nem keres.

Ez különösen fájó most, amikor a kereslet amúgy is visszafogottabb. Aki Otthon Starttal nem veheti meg, annak készpénzből vagy hagyományos hitellel kell vásárolni – ezek a vevők pedig sokkal érzékenyebbek az árra.

3. hiba: Rejtett jogi problémák, amikről az eladó nem mindig tud

A Balaton-parton sok olyan ingatlan van, amelynek rendezetlen a jogi háttere. Használatba vételi engedély nélküli épületrészek, régi teraszok, garázsbővítések, amelyek soha nem kerültek be a hatósági dokumentumokba. Esetleg zártkerti besorolású telek, amelyre az épület eredetileg mezőgazdasági célra lett engedélyezve.

Ezekre az ingatlanokra a bank garantáltan nem ad hitelt. A vevő lefoglalózza az ingatlant, aztán kiderül a probléma – és vagy az eladó fizeti vissza a foglalót és akár még a dupláját is, vagy hosszú, drága jogi huzavona következik.

4. A vevő sem mindig tudja, mit akar venni – és ez az ingatlan eladóra is visszaüthet

Nem csak az eladói oldalon vannak félreértések. A vevők egy része sem gondolja végig pontosan, mit tud megvenni – és mit nem.
Nagyon sokan jönnek ma azzal, hogy „Otthon Starttal vennénk balatoni ingatlant”. Ez nem lehetetlen, de pontosan kell tudni, hogy melyik ingatlanra alkalmazható. A tulajdoni lapon lakóingatlannak kell szerepelnie, és a banknak is el kell fogadnia fedezetként. Egyetlen feltétel kiesése – például ha az ingatlanra nem köthető vagyonbiztosítás, vagy nincs érvényes használatbavételi engedély – és az ügylet megakadhat.

A vevő kockázatai röviden:

• Nyaralóként bejegyzett ingatlanra nem igényelhető Otthon Start, sem lakáscélú hitel.
• Használatbavételi engedély nélküli ingatlant a bank elveti.
• Ha más ingatlan bevonásával szabad felhasználású jelzáloghitelt vesz fel, az a bevont ingatlan tulajdonosát is érinti (zálogkötelezett lesz).
• A foglalózás ELŐTT kell tisztázni a bank elfogadhatóságát – nem utána.

Ha mindkét fél – eladó és vevő – pontatlanul tájékozott, az adásvétel könnyen megakad a félúton. Ez fájdalmas és drága lehet mindenkinek.

5. Mi a megoldás? Miért számít, hogy kinek adod az ingatlan eladási megbízást?

30 éve dolgozom az ingatlanpiacon. Ingatlanközvetítőként, hivatalos ingatlan értékbecslőként és hitelközvetítőként is. Ez a három szerep egyszerre ritkán jelenik meg egy személyben – és a Balaton-parti piacon ez különösen fontos.

Amikor egy eladó megkeres, az első dolgom nem a hirdetés felvétele nyakló nélkül és a hirdetés feladása. Az első lépés az ingatlan jogi és piaci helyzetének tisztázása. Megnézem a tulajdoni lapot, az engedélyeket, a tényleges forgalmi értéket – nem a szomszéd hirdetési árát, hanem a valós összehasonlítókat.

Aztán megmondom, mibe kerül az eladás realisztikusan, és mi az a legmagasabb ár, amin el lehet adni – nem gyorsan elfuttatott árban, hanem lakáspiaci realitásban.

Amit az egyedüli magán hirdetők nem kapnak meg:
• Ingatlan értékbecslés – ami megmutatja a valós piaci értéket, nem a vágyott árat.
• Hitelközvetítői háttér – ami azonnal megmondja, hogy az adott ingatlanra melyik bank mit ad, és milyen feltételekkel.
• Jogi előszűrés – ami kiszűri a rejtett problémákat.
• Helyi ingatlanpiaci ismeret – Fonyód, Keszthely, Balatongyörök, Gyenesdiás, Vonyarcvashegy, Nyugat- Balaton – nem általános, hanem ténylegesen ismert piac.

A Becsületes Ingatlanos neve nem ígéret, hanem elvárás. Az elvárást én fogalmaztam meg magammal szemben: mindig azt mondom, ami igaz – még ha az nem is az, amit az ügyfél hallani szeretne.

6. Ha hitelből vennél balatoni ingatlant

Ha a kiszemelt ingatlan nem finanszírozható lakáscélú hitelből, van néhány alternatíva – de mindegyiknek van ára és feltétele.

• Szabad felhasználású jelzáloghitel: magasabb kamattal elérhető, de szükséges hozzá egy másik, elfogadható ingatlan fedezetként. Ez lehet az igénylő vagy egy hozzátartozó tulajdona – aki ezzel zálogkötelezettként lép be az ügyletbe.
• Személyi hitel: fedezet nélkül is elérhető, egyes bankoknál akár 15 millió forintig. Balatoni nyaralóknál ez csak kisebb összegű vételárnál releváns.
• Készpénz: ma a balatoni piacon ez a leggyorsabb megoldás – és a vevőnek ez a legjobb alkupozíció.

A kulcs: a foglalózás ELŐTT kell tisztázni a finanszírozást, sőt már az ingatlan hirdetés elkezdése elött. Nem az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor, vagy netán talán utána. Hitelközvetítőként én ezt meg tudom mondani – mielőtt bárki bármit aláír.

Gyakori kérdések (FAQ) – amit a vevők és az ingatlan eladók a legtöbbször feltesznek

Fel lehet venni Otthon Start hitelt balatoni nyaralóra?
Nem, ha az ingatlan a tulajdoni lapon nyaralóként vagy üdülőként szerepel. Lakóingatlan-besorolás esetén elvben igen, de a banknak is el kell fogadnia fedezetként. Minden esetben egyedileg kell ellenőrizni – a besorolás önmagában nem elég.

Miért nem érdeklődnek a hirdetésemre, ha az ingatlanár nem magasabb a szomszédénál?
Mert a szomszéd hirdetési ára valószínűleg szintén magasabb a piaci értéknél. A hirdetési árak és a valós adásvételi árak között Balatonon általában 10–20% különbség van. Ha mindkét ingatlan drága, mindkettőre csend lesz.

Mikor érdemes ingatlan értékbecslőt hívni az eladás előtt?
Mindig – különösen balatoni ingatlan esetén, ahol az ingatlanárak és a piac viselkedése eltér a városi piactól. A banki értékbecslő nem az eladó és vevő érdekét képviseli, hanem a bankét. Egy független, hivatalos értékbecslő megmutatja a valós forgalmi értéket mínusz még nézi a bank a menekülési értéket, ha netán bedőlne a hitel és sürgősen el kellene adni az ingatlant..

Eladom saját magam az ingatlant, vagy megbízok egy közvetítőt?
Az önálló hirdetés látszólag olcsóbb – de csak akkor, ha mindent jól csinálsz: a besorolást, az árazást, a jogi ellenőrzést, a hitelezhetőség felmérését, a tárgyalást. Ha bármelyik ponton csúszik a műsor, az sokkal drágább lehet, mint a közvetítői díj, sőt évek elmehetnek egy esetleges pereskedéssel, addig meg nem tudod eladni az ingatlant.

Összefoglalás: ami most igazán számít a balatoni ingatlan eladásnál

Az Otthon Start átírta a keresletet. A nyaralópiac kisebb vevőkörrel dolgozik, mint egy-két éve. Az árak maradnak – de az ingatlanpiac lassan megmutatja, hogy a kereslet nélkül az ingatlanár csak szám a hirdetésben.

Ha Vonyarcvashegyen, Keszthelyen, Balatongyörökön, Gyenesdiáson vagy a környéken szeretnél eladni ingatlant – és nem akarsz hónapokat, éveket veszíteni felesleges hirdetéssel, ha rossz nyomon vagy rossz információkkal –, keress meg. Megnézem az ingatlanodat, megmondom mi van a tulajdoni lapon, mi a valós ingatlanpiaci ár, és hogyan lehet a legtöbbet kihozni az eladásból.

Nem azt mondom, amit hallani szeretnél. Azt mondom, ami igaz. 

Ha gondolkozol az eladáson – akár most, akár a jövőben –, keress meg. Megnézem az ingatlanodat, elmondok mindent, amit tudni kell az árról, a folyamatról és a lehetséges buktatókról. Ennek neve: becsületes ingatlan tanácsadás. Tudod, semmi kábítás és hitegetés, csak őszintén. 

Ha bizonytalan vagy, érdemes ingatlan szakértő szemmel átnézetni, mielőtt élesbe megy a lakás hirdetés és el akarnád adni! 

Szeretnéd tudni, mennyit ér valójában a lakásod a mai ingatlan? Keress bizalommal, és ígérem: nem azt mondom, amit hallani akarsz, hanem azt, ami az igazság! A piaci elemzésemet alá is támasztom. 

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
 

Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon! 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Horror áron hirdetted a lakásodat, nem ment el, kiadtad – és ezzel torzítod a hasonló ingatlanok piacát! 

20 milliós túlárazás kétszer is? Így ne árazd be az ingatlanod – egy valós történet alapján! 

Ingatlan eladás: miért veszélyes csak a hasonló lakások hirdetési árát figyelni? 

Profi ingatlanközvetítő vagy vakon repülő ingatlanos? – 3 történet, ami eldönti, kire bízd az eladást 

Ingatlan Hendikep: Miért ér kevesebbet a lakásod, és mit tehetsz ellene?

14 Ingatlan értékcsökkentő tényező 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba? 

Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak? 

Horror áron hirdetted a lakásodat, nem ment el, kiadtad – és ezzel torzítod a hasonló ingatlanok piacát! 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét! 

Amikor jócskán felülárazod a lakásod – és ezzel saját magadat és a korrekt ingatlanosodat is padlóra küldöd 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van 

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért kel el nehezebben a balatoni nyaralód Keszthely környékén? – Amit az Otthon Start korszakban minden eladónak tudnia kell bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlanár-káosz: miért hirdetnek ugyanolyan lakásokat teljesen más áron – és hogyan ne dőlj be ennek?

Rövid válasz: Mert az ingatlanpiac nem egy tőzsde, ahol percről percre megjelenik a valós ár. Hirdető oldalon egyszerre van jelen az, aki két éve próbálja eladni a lakását és már egy kis túlzással bármiért odaadná, mert már halálosan belefáradt az egészbe, meg az, aki csak „próbálgatja a piacot” és eszébe sincs komolyan eladni.
Plusz ott az ingatlan befektető, aki felújítottan 40-50%-kal drágábban árulja, és az ingatlanos, aki rátette a saját jutalékát egy amúgy is túlárazott lakásra, mert nem merte mondani a tulajnak, hogy az általa kitalált ár túlzott, nehogy a becsületesen kommunikáló ingatlanos kapja a megbízást. Ez az alaphalmaz, amiből te – mint eladó vagy vevő – megpróbálod kitalálni, hogy mennyit ér az ingatlan. Nem csoda, hogy káosz van.

Miért nem tudod megmondani egy hirdető oldal alapján, hogy mennyit ér az ingatlanod?

Ha megnézed bármelyik ingatlan hirdető oldalon 10-15 hasonlónak tűnő ingatlant, akkor valószínűleg azt látod, hogy ugyanolyan méretű, ugyanolyan elhelyezkedésű lakások négyzetméterára között könnyedén van 30-50%-os különbség. Nem is ritkán.
Ez nem hiba. Ez a lakáspiac természete.

Az ingatlan értékbecslők szaknyelven, mint én is, alaphalmaznak hívják azt a kínálatot, ami egy hirdető oldalon látható.

Az ő munkájuk éppen az, hogy ebből az alaphalmazból kiszűrjék a két szélsőséget – a brutálisan túlárazottakat és a kirívóan olcsókat –, és a megmaradt, tisztított mintából vonják le a következtetéseket. Egy tapasztalt ingatlan értékbecslő nem az összes hirdetést nézi, hanem a valós eladási árakat keresi. Ez a kettő sokszor nagyon különbözik egymástól.

A baj az, hogy te – ha eladóként vagy vevőként ülsz otthon és böngészel – nem látod és nem tudod a valós eladási árakat. Csak a hirdetési árakat látod. Azokat, amelyek tele vannak torzítással, tévedéssel, szándékos keresletméréssel és érzelmi döntésekkel.

Ki és miért áraz másképp? A 9 leggyakoribb ok, ami felborítja az ingatlanárakat

1. Az eladók nem ugyanott tartanak az értékesítési folyamatban

Ez talán a legfontosabb és legkevésbé ismert oka az árkülönbségeknek.
Képzelj el három eladót, akiknek szinte azonos panellakásuk van, azonos kerületben, azonos emeleten.

Az első ma hirdette meg először. Lelkes, optimista, a fejében már az a szám van, amit a szomszéd mondott a folyosón, hogy ne legyen hülye, ne adja olcsón, hiszen milyen drágák az ingatlanok. Felemeli magasan az árat, „hogy legyen miből alkudni.” Nála az ár 75 millió forint.

A második már hat hónapja hirdet. Volt néhány érdeklődő, de vevő nem lett. Lassan belefárad, már engedett 5 milliót, és ha komoly vevő jön, még alkudni is hajlandó. Nála a reálisabb ár 62 millió.

A harmadik válás miatt sürgősen pénzre van szüksége. Gyorsan el kell adnia. Ő 55 millióért is odaadná, csak legyen már vége és külön tudjanak végre költözni.

Mindhárom lakás ugyanolyan. Mégis 20 millió forintos különbség van köztük a hirdetési árakban. Te melyikből számolsz, ha be akarod árazni a saját lakásodat? Na, ez az, lehet, hogy te sem tudod..

Ez az egyik oka annak, hogy a hirdetett ingatlanárak alapján szinte lehetetlen eligazodni saját magad, ha nincs melletted valaki, aki ismeri a piacot és tudja, hogy a hirdetési ár mögött mi van.

2. Az ingatlan eladók összehasonlítanak mindent mindennel – és ez súlyos hiba

Az egyik leggyakoribb tévedés, amit eladóknál látok: garázsárakat hasonlítanak össze lakásokkal. Komolyan.
A logika valahogy így hangzik: „Nézd, egy garázs a mi utcánkban 8-10 millió forint. Az nem sok helyet foglal. Az én 60 négyzetméteres lakásom ennél biztosan többet ér, szóval ha garázsonként nézem…” – és így tovább.

Ez nem működik. Egy garázs azért kerül viszonylag sokba, mert könnyebben eladható, több vevőnek van rá pénze, és alacsonyabb a belépési küszöb. Egy lakás egész más piacon mozog, egész más vevőkörrel. A négyzetméterárakat nem lehet keresztbe-kasba összehasonlítani különböző ingatlankategóriák között.

Ugyanez igaz a zártkert és a kert nélküli lakás, a tetőtéri és a belső udvarra néző lakás, a tégla és a panel összehasonlításánál is. Az eladók mégis hajlamosak arra, hogy a számukra legelőnyösebb összehasonlítást válasszák. Ez az ingatlanárukat összevissza torzítja.

3. Az ingatlanos, aki mindenre igent mond – és még fel is viszi a lakás árát az egekbe..

Van egy üzletszerzési módszer, amit az ingatlanpiacon sajnos sokan alkalmaznak. Elmennek a tulajdonoshoz, megnézik a lakást, majd azt mondják: „Nézze, igaz, hogy maga 65 millióra becsülte a lakást ( ami, amúgy is már túlzó), de én úgy érzem, hogy ebben a lakásban van 72 millió is, ha jól csináljuk.”

A tulajdonos természetesen azt az ingatlanost választja, aki magasabb árat mond. Ki ne tenné? Kinek tetszik az az ingatlanos, aki vitába száll vele és azt mondja, hogy túl sok a lakás ára. Hát, ezért veszitek én el sok üzletet, mert szemtől szemben, becsületesen megmondom a tulajoknak, ha drága a lakás és nem akarom és nem is fogom őket soha kábítani..

A gond az, hogy ennek az ingatlanosnak nem az a célja, hogy eladja a lakást – legalábbis nem most azonnal. A célja az, hogy megkapja a megbízást. Aztán majd kiderül, hogy nincs vevő ennyi pénzért, majd engednek egy kicsit, majd még egy kicsit… és fél év múlva az lesz a befútó ár, ahol az egész elkezdődött volna, ha a becsületes szakember kapja a megbízást, csak lehet, hogy lejjebb lesz az egész, még annál is, mintha a tulajdonos normál áron kezdte volna, mert közben a lakás kiégett a piacon és minden vevő látta a tulaj és az eladó vergődését az ingatlannal.

Közben te elveszítettél hat hónapot. Hat hónapban, amikor például 20%-ot drágulhattak volna az ingatlanok – mint 2020-ban –, és ezt az elveszített időt senki nem hozza vissza.

Ez nem feltételezés. Ez bevett üzletszerzési módszer az ingatlanpiacon. Én azért hívom magamat Becsületes Ingatlanosnak, mert el szoktam mondani a tulajdonosoknak azt, amit hallani kell – nem azt, amit hallani szeretnének és nem érdekel, ha ezért másokat választanak.

4. A bólogatós ingatlanos: mindennel egyetért, de semmit nem old meg

Kicsit enyhébb változata az előző problémának. Ez a bólogató jános ingatlanos nem emeli tudatosan az árat, egyszerűen csak nem mer konfrontálódni a tulajdonossal. Ha a tulajdonos azt mondja, hogy „ez a lakás megér 80 milliót”, ő bólogat. Ha azt mondja, hogy „kicsit magas, de majd megtaláljuk a vevőt”, ő bólogat.

Az eredmény ugyanaz: egy túlárazott lakás ragad bent a piacon, ami hónapokig nem talál vevőt, miközben az eladót egyre jobban idegesíti az egész és majd szépen lassan, de engedni fog, ha el akarja adni, ha meg nem, akkor marad a piacon és kiég az ingatlan…

A tulajdonosnak szüksége van valakire, aki őszintén megmondja, hogy hol áll a piacon az ingatlana. Nem arra, aki aztmondja, amit hallani akar.

5. Az ingatlan befektető: miért drágább akár 40-50%-kal ugyanaz a típus egy másik hirdetőnél?

Látod a hirdetőoldalon: két hasonló lakás, azonos kerületben, közel azonos méretben. Az egyik 55 millió, a másik 78 millió. Miért?

A 78 milliós valószínűleg befektető kezéből kerül ki. Vette 40 millióért, amikor még lepusztult volt. Befektetett 10-12 milliót felújításba, berendezésbe. Most pedig eladja újonnan felújítva, csillogva, beköltözhetően. A magasabb árat azok fizetik meg, akik nem akarnak felújítással foglalkozni – és sokan vannak ilyenek.

Ez önmagában nem probléma. Sőt, a lakáspiac így működik helyesen. A probléma akkor kezdődik, ha te eladóként ezt a 78 milliós hirdetést nézed referenciaként a saját, felújítandó lakásodhoz, és azt gondolod, hogy a tied is megér ennyit. Nem igaz. Az ingatlan befektető nem véletlenül kap ennyit – ő értéket adott hozzá.

6. Az ingatlan eladó, akinek „nem sürgős és nem kenyérre kell”

Ő hirdet, mert miért ne? Ha valaki jön és ajánlatot tesz az ő elképzelt árán, ő eladja. Ha nem jön senki, nem baj, marad a lakáshirdetés. Ez a típus általában magasan áraz, mert semmi nem ösztönzi arra, hogy reálisan nézze a piacot.

Az ő hirdetése felfelé torzítja az ingatlan alaphalmazt. Ha te eladni szeretnél, és az ő árát nézed referenciaként, akkor feleslegesen nagy elvárásokkal indulsz el.

7. Az ingatlanpiacot tesztelő tulajdonos

„Ha megveszik ennyiért, akkor eladom. Ha nem, akkor megtartom, mert nekem is megér ennyit, nem adom olcsóbban, inkább felgyújtom.” – hangzik el sokszor. Ez nem elhatározás, ez ingatlan piackutatás, sajátos módon… Az ilyen eladónak nincs valós eladási szándéka, csak kíváncsi, hogy mit szólna a piac. A hirdetése ott van, foglalja helyet az alaphalmazban, torzítja a képet, és megtéveszti azokat, akik komolyan keresnek és kínálnak.

8. A kényszereladó: aki lefelé torzítja az ingatlan árakat

Az előző típusok mind felfelé torzítanak. Ez az egy lefelé.

Válás, végrehajtás, adósság, örökösödési vita stb.. – ezek az esetek, ahol az eladónak nincs ideje kivárni a megfelelő vevőt. Gyorsan kell a pénz, ezért az ár a piaci ár alá megy sok esetben.

Ha a te lakásod közelében hirdetnek ilyen áron, és te azt nézed referenciaként, akkor téged is vezet félre vezethet ez a helyzet – a másik irányba, mivel nem biztos, hogy tudod, hogy miért olcsóbb a túlárazottaknál.

9. A normál eladó, aki „csak egy kicsit rak rá az árra az ingatlan ár alku miatt”

A legtöbb ingatlan eladó ebbe a kategóriába esik.

Ő tényleg el akar adni, van valami életesemény (iskolakezdés, másik lakás, munkahely-változás), ami miatt mozognia kell. Felrak az árra valamit alku miatt – a kérdés csak az, hogy mennyit.

Ha 5-10%-ot rak rá és alkuból visszaenged belőle, az rendben van. Ha 40-50%-ot rak rá azzal, hogy „majd megalkudnak” – akkor megint torz az alaphalmaz és nem megy az eladás, hacsak majd nem enged, vagy utoléri az árát az ingatlanpiac, amire nincs ideje várni, mert ősszel megy a gyerek a másik iskolába, ahová költöznének, meg már esetleg le is foglalózta a másik ingatlant, őrá is várnak és az ő eladójára is várnak, így alakul ki egy láncolat, ami könnyen borúlhat egy rossz döntés miatt.

Miért lehet veszélyes, ha te magad próbálod beárazni az ingatlanodat és tényleg komolyan akarod eladni az ingatlanodat?

Összefoglalva: egy hirdető oldalon egyszerre látod a kényszereladó, a piacot tesztelő, a lelkes kezdő, a belefáradt hat hónapos, a több éves, az ingatlan befektető, a trükköző és a bólogatós ingatlanossal hirdetett lakásokat. Ez az alaphalmaz. Ha te ebből próbálsz következtetni arra, hogy mennyit ér a saját lakásod, akkor valójában véletlenszerűen választasz egy számot egy rendkívül torzított mintából.

A legtöbb eladó két jellemző hibát követ el:

Első hiba: nem veszi ki a szélsőértékeket. Belenéz a hirdetőoldalra, megnézi a 10 „hasonló” ingatlant, átlagolja a négyzetméterárakat – és beleszámítja a kényszereladót is meg a 2 éve hirdetőt is. Egy ingatlan értékbecslő soha nem tesz így.

Én, amikor ingatlan értékbecslést készítek összerakom az alaphalmazt, kidobálom a túl szélső értékeket és ezeket súlyozom az értékelt ingatlanhoz. Az eredmény megerősítéshez még hozam számítást is tudok számolni, ha szükséges, meg még költségbecslést is, újra előállítást is.

Második hiba: mindent mindennel összehasonlít. Látja a drága garázsokat és az új építésű lakásokat, és azzal vigasztalja magát, hogy az övé sem lehet olcsó. De nem összemérhető dolgokat hasonlít össze.
Az eredmény: vagy túlárazza az ingatlant és hónapokig nem talál vevőt, vagy aláárazza és pénzt hagy az asztalon.

Mit csinál másképp egy becsületes ingatlanos szakember?

Én értékbecslőként és ingatlanközvetítőként is dolgozom.

Amikor megkérsz, hogy nézzem meg az ingatlanod, nem az adott nap legmagasabb hirdetési árából indulok ki. Azt csinálom, amit egy hivatalos értékbecslő csinál:
• Megnézem az ingatlanod konkrét adottságait (állapot, elhelyezkedés, emelet, tájolás, felszereltség stb..)
• Összegyűjtöm az összehasonlítható ingatlanokat – nemcsak hirdetési áron, hanem ahol tudom, valós eladási áron is
• Kiszűröm a szélsőségeket
• Megmondom azt, amit a lakáspiac valójában megfizetne – nem azt, amit jó lenne hallani

Ez nem mindig szimpatikus első hallásra. Ha az ingatlanod piaci értéke 58 millió, és te 72 millióra számítottál, akkor ez nagyon nem kellemes hír.

De az az ingatlanos, aki azt mondja neked, hogy „igen-igen, próbáljuk meg 72-vel, meg még tegyünk is rá, mert nagyon szuper ingatlan és lehet, hogy elviszik, meg még ki tudja mennyi jutalékot tesz rá, a Franchise ingatlan hálózatok jeleskednek a jutalékok mértékében” – az nem a te érdekedben dolgozik. Az a saját megbízásáért dolgozik, aztán majdcsak megunod, engedsz és akkor majd sikerül eladni a portékádat, csak az a kérdés mikor és mennyiért…

A lakás vásárlók sem mindenesetben tudják mindig pontosan, hogy mit vesznek – és ez is rizikó

Ez eddig főleg az eladókról szólt. De a vevők sem mentesek a problémáktól.

Ha vevőként böngészel a hirdető oldalakon, és egy 60 milliós és egy 78 milliós lakás között válogatsz, nem feltétlenül látod, hogy:
• A 60 milliós mögött 5-8 milliónyi azonnal szükséges felújítás van (elektromos hálózat, nyílászárók, fürdőszoba, konyha stb..)
• A 78 milliós ingatlan befektető által felújított lakásban az eladó maximálisan az ő hasznát optimalizálta, nem a te hosszú távú kényelmedet
• Az egyik ingatlanon közös képviseleti vita van, ami pereskedésbe torkollhat
• A másik lakásban pl. azbeszt tartalmú anyagok is lehetnek az épület szerkezetében

Én hitelközvetítőként is dolgozom – tudom, hogy a vevők nagy része nincs felkészülve arra, hogy az ingatlan vételárán kívül mibe kerül valójában az ügylet. Illeték, ügyvéd, esetleges felújítás, banki díjak – ezek könnyen 10-20%-kal megemelhetik a tényleges ráfordítást plusz a felújítás és a bútorokra gondoltál?

Mi a valós ingatlan ár egyáltalán? Hányféle ára létezik egy ingatlannak?

Ez egy jó kérdés, és sokkal összetettebb, mint gondolnád.

Egy ingatlannak nem egy ára van. Legalább négy különböző értékről szoktam beszélni az ügyfeleimmel:

Ingatlan hirdetési ár – amit a tulajdonos szeretne kapni, nem pedig amit kap. Ez a legfelsőbb szám, teli torzítással és optimizmussal.
Ajánlati ár – amit a vevő ajánl. Ez általában jóval alatta van a hirdetési árnak.
Alkuval elért végső tranzakciós ár – amit ténylegesen fizet a vevő és kap az eladó. Ez a valós ingatlanpiaci ár, amit figyelembe kellene venni az árképzéshez. Ezt viszont nem látod a hirdető oldalakon, ezeket az ingatlanközvetítők és értékbecslők ismerik.
Értékbecslési érték – amit egy hivatalos értékbecslő állapít meg jogszabályi módszerekkel. Ezt a bank is elfogadja hitelezéskor, ha az értékbecslő szerződött partnere a banknak és közel áll a valós piaci értékhez – de nem feltétlenül egyezik meg sem a hirdetési, sem a tranzakciós árral.
Az eladók és a vevők sokszor más-más ingatlan árhoz viszonyítanak. Az eladó a hirdetési árakat nézi felfelé. A vevő azt nézi, hogy mennyit ér valójában, vagy mennyit finanszíroz a bank és mennyit kell rákölteni. Az ingatlan befektető pedig még nyerni is akar, nem is keveset. Az alkudozás ebből a kettőből ered.

Mikor érdemes engem felhívni Sipos András Ingatlanközvetítőt? (Még mielőtt hirdetni kezdenél)

Ha azt tervezed, hogy eladod az ingatlanodat – akár most, akár egy-két éven belül, vagy bármikor – a legjobb döntés az, ha még az első hirdetés feladása előtt konzultálsz egy ingatlan szakemberrel.

Miért épp most, és nem akkor, ha már nincs vevő?

Mert az árazási hiba a legtöbb esetben az elején dől el. Ha túláraztál és hat hónapig nem jött senki, akkor nemcsak időt veszítettél – hanem a piac „bélyeget” rakott a lakásodra, megégette. A visszatérő, friss érdeklődők látják, hogy a lakás már régen hirdetésben van.

Ez csökkenti az alkupozíciódat, és néha a végső árat is. Ezt nem én találtam ki, hanem a Zillow egy tanulmányában az USA egyik legnagyobb ingatlanosa.

Én azt csinálom, amit kevés ingatlanos kínál együtt:
• Ingatlanközvetítés – megtalálom a vevőt, és végigkísérem az eladást
• Hivatalos értékbecslés – pontosan megmondom, mennyit ér az ingatlanod a piacon
• Hitelközvetítés – ha vevőd hitelre veszi a lakásodat, segítek a finanszírozásban is a csapatommal

Ez a három együtt azt jelenti, hogy az egész tranzakciót átlátom elejétől a végéig – nem csak az ingatlan hirdetési részt.

GYIK – Kérdések, amiket az ügyfeleim legtöbbször feltesznek nekem Sipos András Ingatlanközvetítőnek

Miért van akkora különbség két hasonló lakás ára között?

Mert az eladók nem ugyanott tartanak az értékesítési folyamatban, más az alkupozíciójuk, más a motivációjuk, és néha teljesen mást hasonlítottak össze, amikor beárazták az ingatlant.

Hogyan tudhatom meg, hogy mennyit ér a lakásom valójában?

A hirdető oldalak hirdetési árakat mutatnak, nem valós eladási árakat. A pontos értéket csak az alapján lehet megmondani, ha valaki ismeri a helyi lakáspiac valódi tranzakciós adatait, és szakszerűen összehasonlítható ingatlanokat vizsgál – ehhez legtöbbször ingatlan értékbecslő vagy tapasztalt helyi ingatlan szakember kell, hacsak valaki már nem totál tapasztalt ingatlan vevő és eladó.

Megéri ingatlanost megbízni az ingatlanod eladásával, vagy inkább adjam el magam?

Ha pontosan tudod, hogy mennyit ér az ingatlanod, mi az a minimum ár, ami alatt nem adod el, és hogyan kell lebonyolítani az adásvételt – akkor lehet, hogy megcsinálhatod egyedül is. De a legtöbb eladó nem tudja ezek egyikét sem biztosan, vagyis az egész folyamatot biztonságosan lebonyolítani. A másik pedig az, hogy sok eladónak türelme sincs felvenni a telefonokat és megválaszolni a néha nem is tudom, hogyan mondjam szépen, hogy milyen kérdéseket, inkább nem minősítem..A rossz árazás sokszor többe kerülhet, mint az ingatlanos díja, hacsak nem horror pénzt kér.

Mi a különbség a hirdetési ár és a valós piaci lakásár között?

A hirdetési ár az, amit az eladó kérni szeretne. A valós piaci ár az, amennyiért ténylegesen el tud adni. A kettő között Magyarországon jelenleg átlagosan 5-15% az alkukülönbség, de egyes esetekben ennél jóval több is lehet.

Mikor érdemes értékbecslőt kérni az ingatlan eladása előtt?

Mindig érdemes lehet – de különösen akkor, ha bizonytalan vagy az árban, ha a lakásod valamilyen speciális adottsággal rendelkezik (nagy alapterület, különleges elhelyezkedés, rendkívüli állapot), vagy ha hitelt is bevon a vevő, mert a bank saját értékbecslést végeztet.

Összefoglalás: ebből a lakáspiaci káoszból így tudsz kijönni jobban

Az ingatlanpiaci árkáosz nem véletlenül létezik – és nem is oldódik meg magától. Akkor tudsz belőle kijönni eladóként, ha:
• Nem a hirdető oldal szélsőértékeiből indulsz ki
• Tudod, hogy a hirdetési ár és a valós ár nem ugyanaz
• Van melletted valaki, aki ismeri a helyi ingatlanpiaci tranzakciókat, és nem azt mondja, amit hallani szeretnél, hanem amit hallanod kell a normális ingatlan árazáshoz

Ha gondolkozol az eladáson – akár most, akár a jövőben –, keress meg. Megnézem az ingatlanodat, elmondok mindent, amit tudni kell az árról, a folyamatról és a lehetséges buktatókról. Ennek neve: becsületes ingatlan tanácsadás. Tudod, semmi kábítás és hitegetés, csak őszintén. 

Ha bizonytalan vagy, érdemes ingatlan szakértő szemmel átnézetni, mielőtt élesbe megy a lakás hirdetés és el akarnád adni! 

Szeretnéd tudni, mennyit ér valójában a lakásod a mai ingatlan? Keress bizalommal, és ígérem: nem azt mondom, amit hallani akarsz, hanem azt, ami az igazság! A piaci elemzésemet alá is támasztom. 

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
 

Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon! 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Horror áron hirdetted a lakásodat, nem ment el, kiadtad – és ezzel torzítod a hasonló ingatlanok piacát! 

20 milliós túlárazás kétszer is? Így ne árazd be az ingatlanod – egy valós történet alapján! 

Ingatlan eladás: miért veszélyes csak a hasonló lakások hirdetési árát figyelni? 

Profi ingatlanközvetítő vagy vakon repülő ingatlanos? – 3 történet, ami eldönti, kire bízd az eladást 

Ingatlan Hendikep: Miért ér kevesebbet a lakásod, és mit tehetsz ellene?

14 Ingatlan értékcsökkentő tényező 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba? 

Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak? 

Horror áron hirdetted a lakásodat, nem ment el, kiadtad – és ezzel torzítod a hasonló ingatlanok piacát! 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét! 

Amikor jócskán felülárazod a lakásod – és ezzel saját magadat és a korrekt ingatlanosodat is padlóra küldöd 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van 

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlanár-káosz: miért hirdetnek ugyanolyan lakásokat teljesen más áron – és hogyan ne dőlj be ennek? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Nincs vevő a lakásra? Így csinálj magadnak vevőt – felújítással vagy anélkül
Eladás előtt felújítás?

Ha hetek, hónapok, esetleg évek óta hirdeted az ingatlanodat, és semmi nem mozdul, nagy valószínűséggel az ár a probléma, de sokszor az állapot is döntő tényező lehet.

A mai lakáspiacon a vevők többsége igényes, felújított, beköltözhető lakást keres. Nyilván keresik az ellenkezőjét is, a teljes felújításra szorulót, lepusztultat, de ott az árban tükröznie kell az állapotot, de a tulajdonosok akkor is sokszor ragaszkodnak a magas árhoz, mondván, hogy az ingatlan átlagos, egy kis meszelés után költözhető, holott ma már igényesebbek a vevők annál, hogy egy ilyen lakásba beköltözzenek. Ha a te ingatlanod nem felújított, egyszerűen nem kerülsz a jelöltjeik közé, hacsak nem olcsóbban árulod és az a vevő jelentkezik, aki ezt éri fel, vagy ingatlan befektető.

A megoldás nem mindig a kis árengedmény, az eladáshoz sokat kell engedni rossz állapot esetén: sokszor az értéknövelés a gyorsabb út, főleg ha rendelkezel tőkével, idővel és az ingatlan jó helyen van, ahol a felújítás megtérülhet.

Miért nem megy az eladás, ha egyébként jó az ingatlan?

Harminc éve vagyok az ingatlanpiacon. Láttam fellendülést, buborékot, összeomlást, és látom azt is, ami 2025 év vége óta zajlik: a vevők száma megcsappant, az érdeklődők egy része csak nézelődik, és a komoly vásárlási szándékkal érkezők is válogatósabbak lettek, mint valaha.

Van azonban egy fontosabb jelenség. Nem minden ingatlan áll. A szépen felújított, újszerű, beköltözhető, úgynevezett „beleszeretős” lakások ma is elkelnek – gyakran gyorsan, sokszor jobb áron, mint gondolnád, akár 30–50 százalékkal drágábban, mint a felújítandók. Ami viszont beragad, az az „átlagos”, közepes állapotú lakás, főként ha mindemellett drága is.

Miért? Mert a mai lakás vásárló másképp dönt, mint tíz vagy húsz évvel ezelőtt.

A „beleszeretős” lakás vs. a „van rajta mit csinálni”

Az ingatlanpiac nem fekete-fehér. Nem csak az új építésű lakások kelnek el, de egyre erősebb a trend: a vevők a jobb állapotú lakásokat keresik.

Zala megyei, Zalaegerszegi példával élve: ha egy felújított lakás jelenleg 30 millió forintot ér, akkor ugyanennek a lakásnak a felújított, minőségi verziója elérheti a 40–45 milliót is. Ez a jelenlegi piac logikája, nem túlzás. De, az a gond, amikor a lepusztultért közel ennyit kér a tulaja, mondván az is jó állapotú, csak egy kis meszelés után beköltözhető..

A vevők nagy része jó állapotú lakásokat keres, miközben az eladó ingatlanok száma ilyen minőségben még mindig kevés. A kereslet és kínálat között ma akkora rés tátong, hogy aki igazán jó állapotú lakással lép piacra, az versenyelőnybe kerül.

Az „átlagos állapotú ingatlan” csapdája

Most valami olyat mondok, ami elsőre akár sértőnek is tűnhet, de közel harminc év értékbecslői tapasztalattal ez a tiszta igazság:

Az átlagos állapotú lakást nem lehet átlagos áron eladni. Vagy olcsón megy el – vagy sehogy, hacsak nincs valami egyéb plusz benne.
Miért? Mert az átlagos állapotú lakásban tulajdonképpen mindent cserélni és felújítani kell, ha valaki újszerűt, modern lakást akar.

Az eladók gyakran gondolják, hogy a lakás „rendben van”, „lakható”, „csak egy kis festés kell”. A vevő azonban egészen mást lát: régi elektromos hálózatot, elavult fűtést, egyszer már átfestett penészt, cserére váró nyílászárókat, tíz–húsz éves konyhát és fürdőt.

Egy teljes felújítás ma egy 50–70 négyzetméteres lakás esetében kb. 8–10 millió forint felett jár, és ezt az összeget a vevő fejben automatikusan levonja. Ha pedig van hasonló árú, de már felújított lakás, el sem jön megnézni a tiédet.

A felújító szakemberek most kaphatók – ez az ingatlan eladónak lehetőség

Volt idő, amikor megbízható kivitelezőt találni szinte lehetetlen volt. Ez mára megváltozott: az építőipar lehűlt, több a szabad kapacitás, és az árakban is nagyobb a mozgástér. Ez most jó lehetőség az eladók számára.

Felújítás előtt vagy felújítva érdemes eladni az ingatlant?

Ha azonnal el kell adni, és nincs pénzed felújításra:
Az ár az egyetlen eszközöd. De nem félár, hanem reális lakáspiaci ár. Ehhez valódi értékbecslés dukál – nem egy gyors tipp vagy „becsült ár”.

Ha van néhány hónapod és tartalékod, érdemes felújításban gondolkodni:
A piac most az állapotot fizeti meg a legjobban. A megtérülést azonban ronthatják a pluszköltségek, az eladási idő és a finanszírozási terhek. Ezeket szakemberrel érdemes kiszámolni.

Amit semmiképp ne csinálj: félmegoldás

A tisztasági festés, apró kozmetika nem felújítás – általában pénzégetés. A vevő szemében ez még mindig felújítandó lakásnak számít. Ha nincs lehetőséged a teljes felújításra, a különbséget inkább érvényesítsd az árazásban.

Kivétel:
ha a lakás állapota annyira lehangoló, hogy a vevőket is nehéz bevinni – ilyenkor egy minimális rendbetétel segíthet és legalább átlagossá teheted azt a lakást, ahová nem vinnél be amúgy senkit. Ha legalább ezt nem teszed meg egy ilyen lakással, akkor legalább egy kis ráncfelvarrás elmaradása milliókba kerülhetnek neked negatívban..

Az ingatlan House flipping logikája

A House flipping lényege: felújítandó ingatlant vesznek, teljes körűen átépítik, felújítják, majd magasabb áron adják el.
Magyarországon is sok ingatlan befektető csinálja ezt. Nekik már kialakult, megbízható szakember-hálózatuk van, és centire pontosan tudják, mit érdemes megvenni. Szó szerint centire, mert volt olyan, hogy lemért a befektető a szakemberrel együtt mindent centire pontosan és nem vették meg a lakást, mert a fürdő pár centivel volt szűkebb, mint kellett volna.

Fontos: flipping csak jó helyen működik.
Egy rossz környék, egy rossz hely, problémás lakókörnyezet vagy lelakott társasház esetén a felújítás sosem térül meg teljesen. Az ingatlan értékének alapja mindig a lokáció.

Home staging: amikor nincs pénz felújításra, de valamit tenni kell

A home staging, ami egyébként nem olcsó buli, de akár 10–20 százalékkal növelheti az ingatlan értékét és csökkentheti az eladási időt.

Ha a nulláról indulsz és nincsenek erre alkalmas bútoraid, kiegészítőid, akkor nagy eséllyel egyszer nem éri meg.

Nem helyettesíti a felújítást, de segít abban, hogy a vevő a lakás lehetőségeit lássa meg, ne a hibákat. Profi fotók, bútorok, dekoráció, rendezés – ezek elegendőek lehetnek.

Nem csak felújítandó lakásoknál működik: sok teljesen felújított lakás is home staginggel válik igazán „beleszeretőssé”.

Nemrégen árultam a Balaton parton egy teljesen, újszerűen felújított és ezt követően home stégelt lakást, ahol a trendinek megfelelő bútorokkal, kiegészítőkkel berendezett lakást hozott létre a tulajdonosa, de ő már profinak számított, mert már sokszor csinálta ezt.
Rá is ismertem a tanárja módszerére, mondta is, hogy nála tanult, én is nála tanulok. Nos, meseszerű árért ment el az ingatlan végül is, mert valaki, egy vevő úgy járt, hogy meglátni és megszeretni..

Miért lehet veszélyes saját magadnak beárazni a lakást?

Sok eladó duplán árazza túl az ingatlanát, és nem is tudja. Nem rosszindulatból, egyszerűen nincs pontos lakáspiaci ismerete. A hivatalos ingatlan értékbecslés jogszabályban rögzített módszertan alapján készül – nem vélemény, hanem szakvélemény. Én Zala és Vas megye térségében közel harminc éve végzem.

Mit jelenthet számodra az ingatlan értékbecslés, ha megrendeled?

• Megtudod, mennyit ér az ingatlanod.
• Megtudod, mi csökkenti és mi növeli az értéket.
• Nem árazod túl a lakást.
• Nem adod el olcsón.
• Nem veszítesz hónapokat egy rosszul beállított árral.

A vevők is tévedhetnek az ingatlanpiacon

A vevők is könnyen vásárolhatnak túl drágán, vagy rossz minőségű lakást. A szakértő ilyenkor is segíthet: rávilágít a hibákra, jogi terhekre, szerkezeti problémákra, ha külön vevő képviseletet kérnek.

Miben tudok segíteni, én Sipos András Ingatlanközvetítő?

Ingatlanközvetítőként, hivatalos értékbecslőként és hitelközvetítőként egy kézben tartom azokat a folyamatokat, amelyek a legtöbb ember számára külön szakembereket igényelnének.

Ha eladó vagy:
• Megmondom a reális lakáspiaci értéket.
• Áttekintem, érdemes-e felújítani az ingatlant.
• Végigviszem az értékesítési folyamatot A-tól Z-ig.

Ha vevő vagy:
• Megvizsgálom az ingatlant értékbecslőként.
• Csapatommal megkeressük a legjobb finanszírozást a vásárláshoz.
• Segítek a tárgyalásban és a teljes ingatlan értékesítési folyamatban.

Ha valamelyik helyzetben vagy, keress bátran. Nem fogok szépíteni, nem foglak rábeszélni semmire – de elmondom az igazat.

Gyakori kérdések – Nem megy a lakáseladás?

Megéri felújítani a lakást eladás előtt?

Attól függ, hol van az ingatlan és milyen a helyzeted. Ha van néhány hónapod, és van tartalékod egy teljes körű felújításra, akkor megérheti – akár 30–50 % -al magasabb árat is el lehet érni. Ha viszont rossz a környék, vagy nincs módod mindent rendesen megcsinálni, inkább az árban érvényesítsd a hiányosságokat. A félmegoldás – egy kis festés, parkettacsiszolás – sokszor pénzkidobás, bár a helyzet adja, ehhez már nagy eséllyel szakembert érdemes megkérdezni.

Mi az a home staging, és mikor érdemes belevágnod?

A home staging lényege, hogy az ingatlant fel készíted eladásra – kiegészítőkkel, bútorozással, dekorációval – anélkül, hogy nagy felújításba fognál.
Akkor érdemes, ha a lakás szerkezetileg rendben van, csak a megjelenésen kell javítani. Szakmai tapasztalatok szerint kb. 10-20%-kal emelheti az eladási árat és lerövidítheti az értékesítési időt. Rutinosak akár egy teljesen felújított lakást is Home-stagelhetik, hogy még több profitot érjenek el, totál beleszeretős legyen ezzel a lakás.

Miért nem elég sok esetben, ha az ingatlanos mond egy árat?

Mert az egy becslés, nem értékbecslés, főleg akkor, ha nem készült fel előre, nem végzett piaci összehasonlítást, adott esetben hozamszámítást. A kettő között akkor lehet a különbség, mint a vélemény és a szakvélemény között. A hivatalos értékbecslés jogszabályban rögzített módszertanra épül Hitelfelvételnél nem is opció – ott kötelező. És sokszor hallottam már arról, hogy az ingatlan ügynök nem az igazat mondta, hanem amit az eladó hallani akart.

Miért nem érdeklődik senki az ingatlanra, ha szerintem jó áron hirdetem?

Mert a mai vevő tájékozott. Megnéz tíz-húsz ingatlant, összehasonlít, és pontosan érzi, ha az ár nincs arányban az állapottal. Ha nem illenek össze, egyszerűen nem fogja érdekelni az ingatlanod. A „jó ár” csak akkor jó, ha a piac is annak látja.

Mikor érdemes ingatlan szakértőhöz fordulni?

Még a hirdetés feladása előtt. Nem akkor, amikor már három hónapja áll és te sem érted, miért nem jön senki.

Összefoglalás – Nem megy a lakáseladás? Így csinálj magadnak vevőt – felújítással vagy anélkül

Ha nem megy a lakáseladás nem mindig a piac rossz – hanem azért nem megy, ahogy kellene, mert az ingatlanodat nem a piac igényeihez igazítva kínálod. A megoldás nem mindig a nagy árengedmény. Néha az állapot javítása a legolcsóbb módja annak, hogy gyorsabban, többért adj el.
 

Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési vagy jogi tanácsadásnak. 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Nincs vevő a lakásra? Így csinálj magadnak vevőt – felújítással vagy anélkül bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért nem kel el a lakásod? Az MNB friss adatai megmagyarázzák, miért állnak hónapokig egyes ingatlanok
Miért nem megy el a lakásod, ha mindenki azt mondja, hogy pörög az ingatlanpiac?

Minden héten hallod, hogy rekord lakásárak vannak, hogy száguldanak a lakás árak, hogy most kell venni, most kell eladni. És mégis – van, akinek hónapok óta áll a hirdetése. Nincs komoly érdeklődő, vagy jönnek, néznek, és mennek tovább.

Mi folyik itt az ingatlanpiacon?

Az igazság az, hogy a piac valóban pörög – de korántsem úgy, ahogy azt az újságcikkek alapján gondolnád. A Magyar Nemzeti Bank most 2026. júniusban kiadott egy részletes elemzést a magyar lakáspiacról. Ebben vannak olyan adatok, amelyeket minden eladónak ismernie kellene.

Tényleg ennyit ér a lakásom? – amit az MNB mond az ingatlanárakról?

2025-ben országosan 23,5%-kal emelkedtek a lakásárak. Ez valóban sok, ez valóban rekord. De van egy szám mellette, amit senki nem szokott kiemelni.
Az MNB szerint a lakásárak felülértékeltsége 2025 végén 22,5% volt – a bérek szintje, a bérleti díjak, a kamatok. Tehát a piac „felfújt” – a buborék szó talán erős, de a jegybank sem gondolja, hogy ezek az ingatlan árak örökre tarthatók.

Mit jelent ez számodra ingatlan eladóként?

Nem azt, hogy holnap összeomlik minden, nem azt, hogy összeomlik az ingatlanpiac..
De azt igen, hogy aki most irreálisan magas áron hirdeti a lakást, az nem az emelkedő piacból profitál – hanem a korrekcióra vár, és közben veszíti az időt.

Tudod ez olyan, hogy horror áron árulod a lakásodat és várod, hogy majd beér valamikor az ingatlanpiaci árszint. Csak az a kérdés, hogy az mikor lesz majd,

1 hónap múlva, vagy 1 év múlva, vagy 2 év múlva, vagy egyáltalán mikor?

Az MNB szerint a lakáspiaci tranzakciók száma 2026 első negyedévében 18,0%-kal maradt el az egy évvel korábbitól. Kevesebb lakás cserélt gazdát, mint egy éve. A vevők óvatosabbak, jobban alkusznak, tovább gondolkodnak.
Egyszóval: magasak az ingatlan árak, de kevesebben vesznek. Ha a lakásod áll, ez az egyik ok.

Mi az Otthon Start program, és miért kell tudnod róla ingatlan eladóként?

Az Otthon Start (röviden OSP) egy állami lakáshitel-program, amit 2025 szeptemberében indítottak el. A lényege: legfeljebb 3%-os fix kamattal lehet lakáshitelt felvenni, akár 50 millió forintig – és nincs hozzá gyermekvállalási feltétel, nincs életkori határ.

Ez piszkos jól hangzik ugye, de jól megkeverte vele a lakáspiacot az előző adminisztráció.. És van két nagyon fontos korlátja, amit eladóként tudnod kell.

1. A lakás ára maximum 100 millió forint lehet (ház esetén 150 millió).
2. A négyzetméter ár maximum 1,5 millió forint lehet.

Ez mit jelent a gyakorlatban?

Ha a lakásod négyzetméterára magasabb, mint 1,5 millió forint – például 75 négyzetméteres lakást 120 millióért hirdetsz, ami 1,6 milliós négyzetméterről – akkor az OSP-s vevő egyáltalán nem tud OSP hitelt felvenni ebből a programból. Kiesik a lehetséges vevők egy jelentős részéből.
Ez önmagában nem baj, ha tudod. De ha nem tudod, akkor értetlenül állsz előtte, hogy miért nem hozza a hitelt a vevő, miért húzódik az ügylet.

Kinek ment legjobbanaz Otthon Start program? Csodálkozni fogsz, vagy nem?

Az MNB megvizsgálta, hogy kik vették fel az OSP-hiteleket. Az adatok meglepőek.
Az OSP-hitelek 59%-a a legfelső jövedelmi tizedhez, 76%-a a legfelső jövedelmi ötödhöz került. Ez azt mutatja, hogy a programból elsősorban a magasabb jövedelmű háztartások profitáltak.

Összehasonlításképpen: a normál piaci lakáshiteleknél ez az arány csak 46% volt. Ezért az OSP még a piaci hitelnél is inkább a jobb módúakhoz ment.

Miért? Mert a program feltételei – a magas hitelösszeg, a szükséges önerő, a lakásárak – eleve azoknak kedveznek, akiknek van megtakarításuk, jó a munkahelyük, és van miből kiegészíteni a hitelt önerővel.

A bér jövedelmű, akiknek a legtöbbet kínálnak egy ilyen program, sok esetben nem tudunk önerőt szerezni – mert nincs megfelelő lakás, vagy nem találnak megfelelő lakást az árkorláton belül.

Ez nem politikai vélemény. Ezek az MNB saját adatai.

Eladóként ez annyit jelent: a vevőid java valószínűleg a jobb módú, jól kereső rétegből kerül ki. Ez határozza meg, hogyan érdemes kommunikálni a lakásodról és kire érdemes célozni. Persze olyan vevőd is lehet, akinek már eleve volt pénze hitel, állami támogatás nélkül, örökölt, vagy kapott a szűlőktől, de az más.

Miért nem megy el a lakásod? – a leggyakoribb okok, amit az eladók nem feltétlenül látnak

„Jól van árazva lakás, mert az újságban 23%-os drágulást írtak”

Ez az egyik leggyakoribb félreértés.

Az országos átlag 23,5% – de ez nem jelenti, hogy minden egyes lakás ennyivel többet ér. A te lakásodnak megvan a saját ingatlanpiaci értéke, amit a lokáció, az állapot, az emelet, a tájolás, a szomszédság, a közlekedés és még sok minden más határoz meg.

Aki az újságban olvasott százalékok alapján árazza a lakását, az könnyen mellé lő – sokszor felfelé.

„Volt érdeklődő, de nem hozta a hitelt”

Ez ma nagyon gyakori. Az OSP-hitellel vásárló vevőnek más korlátai vannak, mint egy normál hiteles vevőnek. Ha az ingatlanod nem felel meg az OSP feltételeknek – ár, négyzetméterár – a vevő elesik a kedvező hiteltől, vagy visszalép, vagy piaci kamatú hitelt keres, ami jóval drágább neki.

Hitelközvetítőként pontosan tudom, mire jogosult egy vevő és mire nem. Ez az a tudás, ami sok meghiúsult ügyletet előre jelezne – ha valaki időben megnézi.

„Már fél éve hirdettem a lakásomat, de most levittem az árat”

Ez a „megégett hirdetés” jelensége.
Ha egy lakás sokáig áll az ingatlanpiacon, a vevők azt kérdezik: mi a baj vele? Még akkor is gyanakodnak, ha semmi baj nincs – csak rosszul volt árazva kezdetben.
Az ár csökkentése után sem kel el könnyen, mert a gyanú megmarad, egyszóval stigmás lesz az ingatlan.
Ezért fontos a reális ingatlanár rögtön az elején – és nem hónapokkal később.

Ezért lehet jobb, ha már a hirdetés előtt megkeresnél és megbeszélnék a továbbiakat..

Mi a kockázat, ha egyedül adod el az ingatlanodat?

Senki nem tiltja. De legyünk őszinték a kockázatokról.

Nem tudod pontosan, mennyit ér a lakásod. Nem azért, mert nem értesz hozzá – hanem mert ehhez adatbázisok, összehasonlító értékesítések és piaci tapasztalatok kellenek. Enélkül vagy olcsón adsz el, vagy túlárazol és akár évekig is hirdethetsz.

Nem tudod, hogy a vevőd hitelképes-e. Rengeteg idő mehet el olyan vevőkkel, akik komolynak tűnnek, de a végén nem kapnak hitelt, vagy a hitelük nem fedi az áradat, egyszóval pénzük sincs. Ezt előre ki lehet szűrni – ha tudod, hogyan.

Jogi kockázatok. Egy ingatlan adásvétele tele van buktatóval: terhelt ingatlan, haszonélvezeti jog, közös tulajdon, széljegyek, ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos stb.. Ha ezek nem tiszták a szerződés előtt, az utolsó pillanatban dőlhet össze az egész ingatlan adásvételi folyamat és kezdheted az egészet elölről..

Az érzelmek beleszólnak. A lakásod nem csak pénz. Évek emlékei, befektetett munka. Ez megnehezíti az alkudozást és a reális ingatlan árazást. Egy közvetítő ezt az érzelmi távolságot viszi bele az ügyletbe.

Miben tudok neked segíteni, amit te magad nem feltétlenül tudsz megtenni az ingatlanügyedben?

Ingatlanközvetítő, hivatalos értékbecslő és hitelközvetítő vagyok egyszerre – 30 éve vagyok az ingatlanpiacon.

Ez azt jelenti, hogy az értékeléstől a vevő hitelének lezárásáig én kísérem végig az ingatlan ügyletet, egyetlen emberként.

Értékbecslőként megmondom, mennyit ér valóban a lakásod. Nem mit szeretnél kapni érte, hanem mit fog adni nagy eséllyel a piac. Ez az alap.

Közvetítőként nem csak felrakom a hirdetést és várok. Folyamatosan keresem azokat a vevőket, akiknek valóban megfelelő lehet a lakásod – és akiknek a hitele is rendben lehet.

Hitelközvetítőként a vevő oldalát is ismerem. Tudom, mire jogosult OSP-vel, mire nem, és hogyan lehet áthidalni a korlátokat. Ez sokszor a különbség a meghiúsulás és a sikeres ingatlan üzlet zárás között.

Ha most adnád el a lakásodat – erre feltétlenül figyelj!

Az ingatlanpiac erős volt, de a jegybank adatai szerint a lakásárak felülértékeltsége 22,5% volt 2025 végén. A tranzakciók száma csökken. A vevők óvatosabbak.

Ebben a jogi helyzetben az nyerhet, aki reálisan áraz, ismeri a vevői oldalt, és időben rendezi a kérdéseket.

Ha bizonytalanul állsz az ingatlan árhoz, ha a hirdetésed nem megy, ha nem tudod, hogy a vevőd hitelképes-e – ne veszíts több hónapot, éveket. Keress meg!

A 2026-os ingatlanpiacon az járhat jól, aki nem a múltból próbál megélni, hanem a jelenhez alkalmazkodik. És ebben a jelenben a jó ár, a jó stratégia és a jó szakember többet ér, mint valaha. 

Keress bátran!
Sipos András Ingatlanközvetítő | Hivatalos értékbecslő | Hitelközvetítő | 30 éves ingatlanpiaci tapasztalat 

Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési vagy jogi tanácsadásnak. 

Forrás: Magyar Nemzeti Bank – Pénzügyi Stabilitási Jelentés, 2026. június

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Miért nem működik már az ingatlan eladás úgy, mint korábban – 2026-os piaci változások 

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért nem kel el a lakásod? Az MNB friss adatai megmagyarázzák, miért állnak hónapokig egyes ingatlanok bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért nem működik már az ingatlan eladás úgy, mint korábban – 2026-os piaci változások
A 2026-os megváltozott ingatlanpiacon már nem elég a lakás eladáshoz, amit a múltban tettél

A 2026-os ingatlanpiacon már nem az nyer, aki csak kitartóan hirdet, hanem az, aki pontosan áraz, jól pozicionál és érti, hogyan gondolkodik a mai vevő. Ha tavaly még működött a „felteszem magasabb áron, aztán majd lesz alkualap” logika, ma ez sokszor csak az eladási időt nyújtja meg.

Mi változott meg az ingatlanpiacon 2026-ban?

Az ingatlanpiac nem egyik napról a másikra változik meg, hanem lassan, de nagyon határozottan. Először a vevők lesznek óvatosabbak, aztán hosszabbodik az eladási idő, végül már az a kérdés, hogy az ingatlanod egyáltalán jó helyen van-e a piacon.

2026-ra a magyar lakáspiacon sok szegmensben nem a kereslet diktál úgy, mint korábban, hanem egyre inkább a kínálat, a választék és a vevői összehasonlítás. Ez azt jelenti, hogy az eladók között már nem az a kérdés, ki tud nagyobbat mondani az árból, hanem az, ki tud reálisan, érthetően és bizalmat keltően megjelenni.

Ez a változás sok tulajdonosnak fájdalmas. Mert amit tavaly még „piaci árnak” gondolt, az idén már túlárazott lehet. Amit tavaly még gyorsan elkapkodtak volna, az idén már megáll a hirdetési felületeken.

Miért nem elég a régi eladási rutin a 2026-os lakáspiacon?

A régi eladási rutin arra épült, hogy a vevőnek kevés választása volt. Ha megjelent egy elfogadható állapotú ingatlan jó helyen, akkor abból gyors döntés lett. Ma a vevő sokkal több hirdetést lát, több összehasonlítási alapja van, és sokkal gyorsabban kiszúrja, ha egy ingatlan nincs rendesen pozicionálva.

Az eladók egyik legnagyobb hibája ilyenkor az, hogy ugyanazt a logikát próbálják használni, mint korábban. Ugyanazzal az árral, ugyanazzal a hirdetésszöveggel, ugyanazzal a fotózással, ugyanazzal a hozzáállással. Csakhogy az ingatlanpiac közben elmozdult.

Philip Kotler egyik nagyon jól használható gondolata erre ez: „Markets always change faster than marketing.” Vagyis a piac gyorsabban változik, mint a marketing. Ingatlanban ezt úgy lehet lefordítani, hogy a tulajdonosnak és az ingatlanossal dolgozó szakembernek gyorsabban kell alkalmazkodnia, mint ahogy a régi beidegződések diktálnák.

Mit jelent ma a jó ingatlanár?

A mai ingatlanpiacon az ár nem csak egy szám. Az ár üzenet. Azt mondja meg a vevőnek, hogy az eladó mennyire látja reálisan a helyzetet.

Ha az ingatlanár túl magas, a vevő tovább görget.
Ha az ingatlanár túl alacsony, gyanakodni kezd.
Ha az ingatlanár el van találva, akkor elindul az érdeklődés.

Ezért nem lehet ma már „hasra ütéssel” árat mondani. Nem elég az sem, hogy a szomszéd mennyiért hirdeti a saját lakását. Az sem biztos, hogy a hirdetési ár megegyezik az eladási árral.

Az ingatlan értékét a lokáció, az állapot, a tájolás, az energetika, a jogi helyzet, a versenytárs ingatlanok és a vevői kereslet együtt alakítja és még több minden..

Itt jön be az az ingatlan szakmai előny, amit egy hivatalos ingatlan értékbecslő tud adni. Nem csak véleményt mond, hanem rendszerben látja az ingatlan valódi piaci helyzetét. Ez különösen fontos akkor, ha az eladás nem indul be, vagy ha a tulajdonos bizonytalan abban, hogy mennyit ér valójában az ingatlana.

Miért állnak meg a lakás hirdetések és állnak a hirdetési listában, mint a befőtt?

Sok eladó ilyenkor azt mondja: „kitettem, de nem jön rá érdeklődő.” Ilyenkor nem biztos, hogy a vevőkkel van a baj. Sokszor a hirdetés maga nem jó.

A leggyakoribb okok ezek:
• túlárazás,
• gyenge fotók,
• homályos hirdetésszöveg,
• rossz célzás,
• rossz portálválasztás,
• túl kevés információ, gyengén kitöltött, hiányos ingatlan adatlap
• és az, hogy a hirdetés nem azt mondja el, amit a vevő keres.

A vevő nem „ingatlant” keres általában, hanem megoldást. Otthont. Befektetést. Biztonságot. Költségcsökkentést. Kisebb rezsit. Jobb közlekedést. Nyugodtabb környezetet és nem utolsósorban érzelmet, keresi az ő beleszeretős lakását. Ha a hirdetés ezt nem tudja megmutatni, akkor az ingatlan csak egy lesz a sok közül és elvész a hirdetési listában és befőttként áll..

Ezért fontos, hogy az ingatlan eladását ne csak hirdetésként kezeld, hanem stratégiaként. Az ingatlanos feladata nem az, hogy egyszerűen feltegye az ingatlant a piacra, hanem az, hogy eladási tervet készítsen hozzá.

Mi a baj a „majd alkudunk” lakás eladói szemlélettel?

A régi lakáspiacon sokan úgy gondolkodtak, hogy az ingatlanra rátesznek valamennyit, és majd az alkuban engednek. Ez a modell ma már sok esetben visszaüt.

A vevő ma sokkal tudatosabb. Összehasonlít. Kiszámol. Kérdez. Nem szereti, ha eleve túl van árazva valami, mert azt érzi, hogy az eladó nem őszinte vele. És ha ezt az érzést egyszer megkapja, utána nehéz visszahozni.

Az alkulehetőség önmagában nem baj. A baj az, ha az ár eleve nincs közel a valósághoz. Ilyenkor az alkui tér nem tárgyalási előny, hanem az eladhatóság egyik akadálya lesz.

A jó árképzés nem gyengeség. A jó árképzés ingatlanpiaci intelligencia.

Miért fontos a megfelelő kommunikáció az ingatlanpiacon?

A kommunikáció ma legalább olyan fontos, mint maga az ingatlan. Ugyanaz a lakás teljesen más reakciót válthat ki attól függően, hogyan mutatod be.

A régi lakáspiacon elég volt ennyit mondani:
• nappali,
• két szoba,
• erkély,
• jó közlekedés.

Ma ez kevés. A vevő azt akarja tudni:
• mennyibe kerül a fenntartás,
• milyen az állapota,
• kell-e felújítani,
• mennyi munkát és pénzt visz el,
• kinek lehet ideális,
• miért éri meg ezt választani másik helyett.

Ezért kell a hirdetésnek konkrétnak, közérthetőnek és hitelesnek lennie. Nem túlzó, nem marketinges szöveg kell, hanem világos helyzetleírás.

Ha valaki például azt írja, hogy „kiváló állapotú” egy ingatlan, miközben a vevő azonnal látja, hogy legalább részleges felújítás kell, akkor már az első mondatnál sérül a bizalom. És bizalom nélkül nincs gyors eladás. Itt szúrja el egyébként sok ingatlanos is már az elején, mert sokszor össze vissza írogatnak minden valótlanságot, amit valószínűleg ők sem hisznek el, de valahogyan teljesíteni szeretnének az eladó felé..

Miért lehet veszélyes egyedül árulni az ingatlant?

Sokan azt gondolják, hogy az ingatlaneladás egyszerű: megcsinálják a fotókat, felteszik a hirdetést, és jönnek az érdeklődők. A valóság ennél sokkal összetettebb.

Ha valaki egyedül árul ingatlanos nélkül, gyakran nem látja:
• hol van az ingatlan valódi piaci helye,
• milyen vevői körnek lenne ideális,
• milyen hibák csökkentik az értéket,
• milyen jogi vagy műszaki bizonytalanságok lassíthatják az eladást,
• és milyen árazási hiba miatt kerül le a vevői listáról.

A legnagyobb kockázat az, hogy az eladó saját ingatlanát érzelmi alapon nézi. Nekem ez sokat ér. Ezt itt éltük meg. Mi építettük a saját kezünkkel, mi hordtuk a téglát és a maltert. Ezért neki biztos ennyit kell érnie. Csakhogy a lakáspiac nem az emlékekből áraz, hanem a keresletből és a kínálatból.

Itt jön a képbe az ingatlanközvetítő, aki nem csak közvetít, hanem szűr, pozicionál és tárgyal. Segít abban, hogy az ingatlan ne csak fenn legyen a piacon, hanem eséllyel el is keljen.

Miért kockázatos a vevő számára is ingatlanközvetítő nélkül?

Nem csak az eladónak lehet problémája. A vevő is könnyen hibázik, ha nem tudja pontosan, mit keres.

Sok vevő úgy indul neki, hogy „valami jó állapotú lakást” szeretne. De közben nincs tisztán meghatározva, hogy:
• mekkora alapterület kell,
• melyik környék még vállalható,
• mekkora havi törlesztő fér bele,
• kell-e felújítás,
• azonnal költözhető legyen-e,
• vagy hosszú távú befektetésre keres-e ingatlant,
• és sokszor még a hitelképességével sincs tisztában úgy indul neki a lakásvásárlásnak..

Ha ez nincs tisztázva, akkor a vevő vagy rosszul választ, vagy túl sok időt veszít. Ráadásul a finanszírozás sem mindegy. Sok döntésnél nem az ingatlan a szűk keresztmetszet, hanem a hitelképesség, az önerő, a törleszthetőség vagy a banki feltételrendszer.

Ezért fontos, hogy a vevő ne csak nézelődjön, hanem szakmai szempontok alapján döntsön. A hitelközvetítő ebben óriási biztonságot adhat, mert segít látni, mi fér bele valóban a keretbe, és mi az, ami csak látszólag jó ötlet.

Miért ér többet az ingatlan szakmai segítség?

Az ingatlan eladása vagy megvásárlása sokkal nagyobb döntés annál, mint hogy egy hirdetési felületen megjelenik valami. Ez pénzről, időről, kockázatról és jövőbeli biztonságról szól.

Egy jó ingatlan szakember három dolgot ad:
• tisztább képet,
• jobb döntési alapot,
• és kevesebb hibalehetőséget.

Ez különösen akkor fontos, ha az eladó már hirdeti az ingatlant, de valamiért nem megy az eladás. Ilyenkor általában nem az a megoldás, hogy még egyszer ugyanúgy meghirdeti. Hanem az, hogy megnézi: jó-e az ár, jó-e a célcsoport, jó-e a bemutatás, jó-e a kommunikáció, és valóban azt árulja-e, amit a piac keres.

Például az én szerepem itt különösen erős, mert egyszerre tudok segíteni, mint Ingatlanközvetítő, értékbecslő és hitelközvetítő:
• az eladás stratégiai felépítésében,
• a reális érték meghatározásában,
• és a finanszírozási oldal átlátásában is, mint Ingatlanközvetítő, hivatalos értékbecslő és hivatalos hitelközvetítő.

Ez ritka és erős kombináció. Nem csak közvetítek, hanem komplexen látok rá az ügyfél és az ingatlan helyzetére.

Miért érdemes Sipos András Ingatlanközvetítőt keresni?

Azért, mert az embereknek nem csak lakás hirdetésre van szükségük, hanem biztonságra és őszinte helyzetértékelésre is.

Ha valaki hozzám fordul, akkor nem csak egy ingatlanos szolgáltatást kap, hanem:
• reális piaci szemléletet,
• értékbecslési logikát,
• vevői és eladói nézőpontot,
• és hiteles segítséget a finanszírozás oldalán is.

Ez fontos üzenet is: én nem azt ígérem, hogy „minden ingatlant eladok bármi áron”, hanem azt, hogy segítek helyesen elhelyezni az ingatlant a piacon.

Hogyan támogatom az ingatlan eladóimat?

Az eladóknak soha nem azt mondom, amit hallani akarnak, hanem azt, amire szükségük van.

Ez a gyakorlatban például azt jelenti, hogy:
• megmondod, ha túlárazott az ingatlan,
• megmondod, ha a fotók nem adják el az ingatlant,
• megmondod, ha a hirdetés szövege gyenge,
• megmondod, ha a célcsoport nincs jól meghatározva,
• megmondod, ha a lakáspiac most nem azt akarja, amit az eladó gondol.

Ez sokszor kényelmetlenebb út, de ez vezet valódi eredményhez. És pontosan ezért lesz értékes az én szolgáltatásom, aki nem csak „elviszi az anyagot”, hanem tényleg gondolkodik is az ügyön.

Összefoglalás – A 2026-os megváltozott ingatlanpiacon már nem elég a lakás eladáshoz, amit a múltban tettél

A 2026-os ingatlanpiacon már nem működik automatikusan az, ami korábban működött. Az ár, a kommunikáció, a vevői célzás és az eladási stratégia sokkal fontosabb lett, mint a puszta hirdetés.
Ha eladni akarsz, nem csak fel kell tenni az ingatlant.
Ha venni akarsz, nem csak nézni kell a hirdetéseket.

Mindkét oldalon a jó döntéshez ma már számos esetben szakmai segítség kellhet.

FAQ – Gyakori kérdések. Miért nem működik a régi ingatlaneladási módszer 2026-ban?

Azért, mert a lakáspiac ma már sokkal válogatósabb, a vevők több hirdetést hasonlítanak össze, és jobban érzik a túlárazást. Amit korábban még elkapkodtak, az ma már könnyen bennragadhat.

Mi a legnagyobb hiba, amit az eladók elkövetnek?

A leggyakoribb hiba a túlárazás, mert ez azonnal gyengíti az érdeklődést. Utána a gyenge bemutatás és a rosszul célzott hirdetés okozza a legtöbb problémát.

Miért lehet érdemes ingatlanközvetítőt megbízni?

Mert egy jó ingatlanközvetítő nem csak hirdet, hanem stratégiát épít, vevőket szűr, tárgyal, és segít elkerülni a drága hibákat. Ez különösen fontos egy változó piacon.

Miben segít egy hivatalos ingatlan értékbecslő?

Abban, hogy ne érzelmi alapon, hanem piaci alapon állapítsd meg az ingatlan értékét. Ez segít reális árat meghatározni és gyorsabban dönteni.

Miért fontos a hitelközvetítő?

Mert a vevő sokszor nem az ingatlan miatt akad el, hanem a finanszírozás miatt. A hitelközvetítő segít átlátni, mi fér bele valóban a költségkeretbe.

A 2026-os ingatlanpiacon az járhat jól, aki nem a múltból próbál megélni, hanem a jelenhez alkalmazkodik. És ebben a jelenben a jó ár, a jó stratégia és a jó szakember többet ér, mint valaha. 

Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési vagy jogi tanácsadásnak. 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

A 2026-os választások és az ingatlanpiac kíméletlen igazsága. Menj külföldre, vagy maradj? 

2026-os választások hatásai a magyar ingatlanpiacra – Áremelkedés, kivárás vagy áresés jöhet? 

Iráni–izraeli–amerikai háború és annak lehetséges hatása az ingatlanpiacokra és a gazdaságra 

Ingatlanhirdetés: Az első két nap alatt eldől, álmodozol, vagy tényleg eladsz! 

Mi van az ingatlanközvetítői díj mögött? Komplett szolgáltatás, nem csak hirdetés feltöltés! 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Zártkert tulajdonosok figyelem! Most akár te is kivonhatod a zártkertedet a művelési ágból és megkönnyítheted az értékesítését! 

Miért nem lehet összehasonlítani garázst a lakással, zártkertet a családi házzal? – Az eladók legnagyobb 

Jobban megérte volna 1 éve lakást venni piaci hitelből mint most az Otthon Startból a brutálisan elszabadult ingatlanárak miatt 

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Vas megye déli részén, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Zalakaroson, Keszthelyen, Hévízen, Zalaszentgróton, Lentiben, Vasváron, Körmenden, Szombathelyen, Őrségben és Nyugat-Balaton, valamit a környékeken.

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért nem működik már az ingatlan eladás úgy, mint korábban – 2026-os piaci változások bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Most érdemes ingatlanosnak állni? Miért tök mindegy, hogy keresleti vagy kínálati piacon kezded?

1996 óta figyelem az ingatlanpiacot, és egy dolgot biztosan megtanultam: mindig van valaki, aki szerint most nem érdemes ingatlanosnak lenni…

Amikor a jó kifogás sosem rossz…

Sokszor hallani ugyanazt: most azért nem érdemes ingatlanosnak állni, mert jó a piac, vagy épp azért nem, mert rossz a piac. Ez elsőre logikusnak hangzik. Valójában viszont inkább kifogás, mint ingatlan szakmai érv.

Az ingatlanos szakma nem attól lesz jó vagy rossz, hogy éppen milyen az ingatlanpiaci hangulat. Attól lesz jó, hogy te mennyire tudsz értéket adni, bizalmat építeni, helyesen kommunikálni és következetesen dolgozni. Pont ezért nem a piac dönti el, hogy érdemes-e ingatlanozni, hanem az, hogy te mit kezdesz a piaccal.

Miért van mindig kifogás arra, hogy most ne legyél ingatlanos?

Az egyik leggyakoribb gondolkodási hiba az, hogy az emberek mindig a körülményeket nézik, nem a lehetőséget. Ha jó a lakáspiac, akkor azt mondják: „úgyis minden elmegy magától, minek ide ingatlanos?” Ha rossz a piac, akkor meg azt: „most úgysem megy semmi, minek belevágni, úgysem fogok megélni az ingatlanozásból?”

Ez a két mondat látszólag ellentétes, de valójában ugyanarra épül: halogatásra. Mindkettő azt sugallja, hogy jobb várni a tökéletes pillanatra. Csakhogy ilyen pillanat ritkán jön el, sőt megsúgom neked, hogy soha nem fog eljönni a tökéletes pillanat..

Az ingatlanos szakma nem a tökéletes időzítésről szól. Inkább arról, hogy tudsz-e működni változó helyzetben is. Ez különbözteti meg a valódi szakembert attól, aki csak akkor próbálkozik, amikor minden könnyű aztán a nehézségek között elvérzik. Sok ilyen embert láttam a 2008-2014-ig tartó ingatlan és deviza válságban,.

Miért nem igaz, hogy jó lakáspiacon nincs szükség ingatlanosra?

Sokan azt hiszik, hogy ha pörög a piac, akkor az ingatlanos szerepe csökken. Ez nem igaz. Ilyenkor is van bőven munka, csak más jellegű.

Jó piacon gyorsan mozognak az ingatlanok, nagy a forgási sebességük, de ettől még nem lesz minden egyszerű. Ilyenkor különösen fontos:
• a pontos ingatlan árazás,
• a jó ingatlan bemutatás,
• a gyors reagálás,
• a tárgyalási készség,
• és az, hogy ne vesszen el a vevő az információs zajban.

Ha sok az érdeklődő, az nem azt jelenti, hogy nincs szükség ingatlan szakemberre. Épp ellenkezőleg. A gyors lakáspiacon még nagyobb a hibázás esélye, és még fontosabb, hogy valaki kézben tartsa a folyamatot.

Egy jó ingatlanos ilyenkor nem háttérbe szorul, hanem felértékelődik. Mert a sok lehetőség között segít a jó döntésben.

Miért nem igaz, hogy rossz piacon nincs értelme ingatlanozni?

Amikor lassul az ingatlanpiac, sokan azt gondolják, hogy akkor most aztán végképp nincs értelme ingatlanozni. Pedig a valóság pont az ellenkezője is lehet.

Lassabb piacon több tulajdonos próbálkozik egyedül, mert azt gondolják, hogy minek fizessek ingatlanosnak hiszen én is simán el tudom adni, majd rájön, hogy nem elég kitenni egy lakás hirdetést. Ilyenkor még nagyobb szükség van arra, aki érti az árképzést, a piacot, a vevői viselkedést és az értékesítési folyamatot.

Rosszabb lakáspiacon gyakran a következők segítenek:
• a reális ingatlan árazás,
• a jó pozicionálás,
• a kitartó kommunikáció,
• a bizalomépítés,
• és az, hogy az ingatlan szakember nem pánikból dolgozik.

A lassabb lakáspiac tehát nem megszünteti az ingatlanos munkát, hanem átalakítja. Aki érti ezt, annak ez nem akadály, hanem lehetőség.

Mit tanít az ingatlanpiac ciklusossága?

Az ingatlanpiac nem egyenes vonalban mozog. Vannak felfutó időszakok, lassulások, visszaesések és újraindulások. Ez teljesen természetes, ez olyasmi, mint a gazdasági ciklusok. Emiatt butaság lenne azt várni, hogy mindig ugyanaz működjön, mert nem is tud mindig ugyanaz működni.

Aki ezt érti, az tudja, hogy:
• a keresleti ingatlanpiac más készségeket kíván, mint a kínálati piac,
• a gyors piacban más a feladat, mint a lassúban,
• és az eredmény nem csak a lakáspiaci helyzettől függ, hanem a szakmai hozzáállástól is.

Ezért rossz stratégia az ingatlanpiacra várni. Sokkal jobb stratégiának tűnik megtanulni alkalmazkodni hozzá.

Milyen emberből lehet jó ingatlanos?

Nem abból, aki minden helyzetben kifogást keres. És nem abból, aki azt hiszi, hogy a siker majd magától jön, ha egyszer „jó lesz az ingatlanpiac”. A jó ingatlanos olyan ember, aki dolgozni akar, tanulni akar, és nem ijed meg attól, ha a körülmények változnak, sőt már jó előre felkészül rá.

Az ingatlan szakmában sokat számít:
• a hozzáállás,
• a kommunikáció,
• a kitartás,
• a tanulási szándék,
• és az, hogy valaki képes-e valóban jelen lenni az ügyfelei számára.

A negyed százados tapasztalatom is ezt támasztja alá: hosszú távon általában azok maradnak meg, akik nem kétségekkel érkeznek, hanem valódi munkakedvvel. Ez nem hangzatos szlogen, hanem nagyon is valós ingatlan szakmai tapasztalat.

Miért fontos a hozzáállás az ingatlan szakmai sikerhez?

Az ingatlanos munka nem csak hirdetés, telefonálás és szerződés. Ennél sokkal több. Ügyfelek bizalmát kell elnyerned, döntési helyzeteket kell kezelned, és közben végig hitelesnek kell maradnod.

Ha valaki eleve negatívan áll a szakmához és az emberekhez, az hamar kifárad. Ha viszont valaki abban hisz, hogy ebben értéket tud adni és akar is őszintén segíteni az emebereknek, az sokkal könnyebben fejlődik. A hozzáállás ugyanis nem mellékes tényező. Gyakran ez dönt el mindent.

A vevők és eladók is érzik, hogy ki az, aki csak próbálkozik, és ki az, aki valóban komolyan veszi a munkát. Ezért az ingatlanos szakmában a hozzáállás nem „puha” tényező, hanem üzleti előny.

Miért nem elég csak meghirdetni egy ingatlant?

Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlanozás annyi, mint feltölteni egy hirdetést, aztán várni. Számos eladó is ezt gondolja és éppen ezért írja be a hirdetésbe nagy betűkkel, hogy INGATLANOSOK MELLŐZZENEK, NE HÍVJANAK stb..

A valóságban ez csak a folyamat legkisebb része.

Egy ingatlan eladása vagy kiadása során rengeteg kérdés merül fel:
• mennyi az optimális ingatlan ár,
• hogyan kell bemutatni az ingatlant,
• kiknek szól a hirdetés, meg egyáltalán hogyan írjuk meg,
• mikor kell reagálni,
• hogyan kell kezelni az érdeklődőket,
• és hogyan lehet az ajánlatot valódi üzletté alakítani.

Ezért van sokszor szükség ingatlanosra. Nem azért, mert az ügyfél semmit ne tudna csinálni, hanem azért, mert a teljes folyamat sokkal több, mint egy online hirdetés.

Kinek való az ingatlanos szakma, az ingatlanozás?

Az ingatlanos szakma azoknak való, akik szeretnek emberekkel dolgozni, nem ijednek meg a változó helyzetektől, és képesek hosszabb távon gondolkodni.

Ez nem egy „gyors siker” szakma. Inkább olyan terület, ahol a kitartás, a kapcsolatépítés és az ingatlanszakmai tudás idővel összeadódik.

Nem való mindenkinek, sőt többeknek nem való, mint való, ha hiszed, ha nem. És ez teljesen rendben van. De akiben megvan a munkakedv, a tanulékonyság és a felelősségvállalás és nem keresi állandóan a kifogásokat annak ez nagyon jó pálya lehet.

Aki viszont csak kifogásokat keres, annak minden piac rossz lesz, akármilyen lesz. Aki pedig dolgozni akar, annak minden ingatlanpiac adhat lehetőséget.

Miért érdemes most is ingatlanozni? Éppen most?

Mert az ingatlanpiac mindig mozog. A kérdés nem az, hogy van-e mozgás, hanem az, hogy te tudsz-e vele együtt mozogni. Aki ezt megérti, annak nem lesz ürügy a piaci helyzet, hanem eszköz a kezében.

Most is van szükség ingatlanosokra. Akkor is, ha a piac élénk. Akkor is, ha lassabb. A feladat ugyanaz: segíteni az embereket abban, hogy jobb döntést hozzanak.

Ezért a válasz egyszerű: nem a piaci ciklus dönti el, hogy érdemes-e ingatlanosnak lenni. Hanem az, hogy te milyen emberként és milyen ingatlan szakemberként állsz bele.

Gyakori kérdések – Most érdemes ingatlanosnak állni? Miért tök mindegy, hogy keresleti vagy kínálati piacon kezded?

Jó időszak most ingatlanosnak állni?

Igen, mert a lakáspiac mindig ad lehetőséget annak, aki tud alkalmazkodni. Nem a tökéletes piaci helyzet számít, hanem az, hogy mennyire vagy felkészült.

Kell az ingatlanozáshoz tapasztalat?

A tapasztalat segít, de nem az a legfontosabb induláskor. Sokkal többet számít a hozzáállás, a tanulási vágy és az, hogy valóban dolgozni akarj és „menj” az ügyfelek után.

Rossz lakáspiacon is lehet sikeres ingatlanos valaki?

Igen. Lassabb piacon gyakran még fontosabb az ingatlanszakmai tudás, mert ilyenkor a tulajdonosoknak jobban szükségük van segítségre, támogatásra.

Mi a legnagyobb különbség a sikeres és a bizonytalan indulás között az ingatlanos szakmában?

A sikeres indulásnál az ember eldönti, hogy komolyan veszi a szakmát. A bizonytalan indulásnál sok a kifogás, kevés a cselekvés.

Záró gondolat – Most érdemes ingatlanosnak állni? Miért tök mindegy, hogy keresleti vagy kínálati piacon kezded?

Az ingatlanos szakma nem azoknak való, akik mindig a tökéletes pillanatra várnak. Inkább azoknak, akik megértik, hogy a lakáspiac állandóan változik, és ebben a változásban kell értéket teremteniük.

Ezért lehet bármikor elkezdeni. Nem azért, mert minden könnyű. Hanem azért, mert mindig van feladat, mindig van ügyfél, mindig van érdeklődő, eladó és vevő, mindig van helye a jó ingatlan szakembernek.

A jó kifogás valóban sosem rossz. Csak éppen nem visz előre… 

Ha kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban, ha ingatlanoznál fő, vagy akár mellékállásban keress bátran – szívesen segítek eligazodni ebben a kavargó ingatlanpiaci helyzetben.
 

Ha bizonytalan vagy, kérdezz – 30 év ingatlanpiaci tapasztalattal segítek! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Nem csak ingatlanokat ad el egy jó ingatlanközvetítő – emberi történeteket, emlékeket és új kezdeteket is kísér 

Szerinted most érdemes ingatlanozni? Megmutatom, miért ne várj tovább, ha pénzt akarsz keresni! 

Miért van ennyi ingatlanos és miért van ennyi ingatlanközvetítő álláshirdetés Magyarországon? 

Miért bukik el a legtöbb kezdő ingatlanos? – A 8 végzetes hiba, amit te már most elkerülhetsz!

A franchise ingatlan hálózat fogságában? Amit a csillogó logók mögött ritkán mondanak el 

Nehéz a világ? Régen is az volt – mégis lettek sikeres emberek és sikeres ingatlanosok 

Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Most érdemes ingatlanosnak állni? Miért tök mindegy, hogy keresleti vagy kínálati piacon kezded? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ház vagy lakás? – A kérdések, amiket előbb tegyél fel magadnak, mint az árakat

Amikor valaki azt kérdezi, hogy családi házat vegyen-e vagy lakást, a valódi kérdés valójában az, hogy milyen életet akar élni az adott ingatlanban. A jó döntés nem attól jó, hogy nagyobb, újabb vagy drágább az otthon, hanem attól, hogy illik a napi rutinodhoz, a munkádhoz, a családi helyzetedhez és ahhoz is, mennyi időd, energiád és türelmed van az ingatlannal foglalkozni.

Sok vevő ott hibázik, hogy először az álomképet nézi, és csak utána a valós élethelyzetét. Pedig egy ház nemcsak több tér, hanem több feladat is. Egy lakás nemcsak kevesebb szabadság, hanem sokszor kevesebb gond, kevesebb szervezés és kiszámíthatóbb fenntartás is.

Családi házat vagy lakást vegyél? A legfontosabb döntés nem az ingatlanról, hanem rólad szól

Harminc éve vagyok az ingatlanpiacon, és még mindig ez a kérdés, ami a legtöbb vevőjelöltnél előbb-utóbb felmerül. Nem azért bonyolult, mert az emberek nem gondolkodnak – hanem azért, mert egyszerre kell figyelembe venni az élethelyzetet, a pénzügyeket, a napi rutint és a jövőterveket. Aki ezeket előre végiggondolja, sokkal elégedettebb lesz a végeredménnyel.

Ez a cikk nem a szokásos ház vs. lakás összehasonlítás, ahol felsorolom az előnyöket és hátrányokat, te meg magad keresgéled a választ. Beleírom a saját sztorikat, a saját véleményemet – és megmutatom, hogy milyen kérdéseket érdemes feltenned magadnak még azelőtt, hogy egyáltalán elkezdenéd az árak és az ingatlanok böngészését.

Az első kérdés, amit nagy eséllyel senki sem tesz fel: mit is akarsz valójában az élettől?

Mielőtt egyáltalán elkezdenéd nézegetni az ingatlanokat, tegyél fel magadnak egy becsületes, őszinte kérdést: milyen a mindennapjaid ritmusa, és szerinted ez hogyan fog kinézni öt vagy tíz év múlva?

Ez nem filozofálás. Ez az ingatlanvásárlás alapja.

Volt egy vevőm, aki mindenáron falusi házat akart venni. Mire hozzám fordult, már kb. 30-at megnézett – és semmi sem volt jó neki. Ahogy elbeszélgettünk, kiderült: feszített tempójú munkája van, sokat kell bent maradni, sokszor túlórázik, nem szeret korán kelni, és a kertészkedés sem éppen a szenvedélye. Mire a végére értünk a beszélgetésnek, ő maga mondta ki: nem is vidéki családi ház kell nekem, de még városi ház sem. Lakás kell. És tőlem vett egyet – ugyanabban a városi társasházban él ma is, nagyjából 20 éve, és boldog.

Ez az igazi ingatlanszakember dolga. Nem eladni, amit akar. Nem rásózni valamit a vevőre, csak vegyen valamit végre. Hanem segíteni rájönni, hogy mi illik az életéhez és mire van szüksége valójában.

Lakás vagy ház: melyik kinek való?

A lakás általában annak való, aki egyszerűbb, kiszámíthatóbb és kevesebb karbantartást igénylő életet szeretne. A családi ház inkább annak jó választás, aki szereti a teret, a kertet, a saját udvart, és nem riad vissza attól, hogy az otthon fenntartása is az ő feladata legyen.

Lakást gyakran azok választanak jól, akik sokat dolgoznak, kevés idejük van, sokat járnak be a munkahelyre, vagy nem szeretnének minden hétvégén kerttel, javítással, karbantartással foglalkozni. Házat pedig sokszor azok keresnek tudatosan, akiknek fontos a privát szféra, a külön élettér, a szabadabb használat és az, hogy ne kelljen a szomszéd falán keresztül élniük az életüket.

Belterületi, zártkerti, falusi, városi ingatlan – nem mindegy, hogy mit és hol veszel

Sokan összekeverik ezeket, holott jogilag és életmód szempontjából is teljesen más kategóriák. Mielőtt házat nézel, tisztázd magadban, melyikről is van szó valójában.

Nem mindegy, hogy belterületi házról, külterületi ingatlanról, zártkerti épületről beszélünk – ezek nem ugyanazt jelentik, és nem ugyanazt az élethelyzetet szolgálják. A belterületi családi ház általában kiszámíthatóbb, egyszerűbben finanszírozható és könnyebben eladható, mint a külterületi, zártkerti megoldás.

A külterületi, zártkerti ingatlanoknál a vevőnek különösen figyelnie kell arra, hogy mit is vesz valójában. Van-e rendben a jogi helyzet, mennyire használható az ingatlan egész évben, milyen közművek vannak, hogyan lehet megközelíteni, és egyáltalán megfelel-e annak, amire a vevő szánná. Itt sokszor nem az a kérdés, hogy szép-e az ingatlan, hanem az, hogy valóban alkalmas-e lakhatásra, pihenésre vagy hosszú távú használatra.

A zártkerti ingatlan különösen azoknak okozhat csalódást, akik ház helyett olcsóbb megoldást keresnek, de közben nem mérik fel, hogy a kedvezőbb vételárért cserébe gyakran több a bizonytalanság, a használati korlát és a későbbi kockázat.

Mi a belterületi ingatlan? – Amit minden vevőnek tudnia kell

A belterületi ingatlan az, ami a helyi önkormányzat által beépíthető területen van: rendes utcában, víz, csatorna, villany és közút mellett. Egy átlagos kisváros vagy nagyváros utcáiban lévő ház vagy lakás szinte biztos, hogy belterületi. Ezzel általában nincs jogi bonyodalom, cím- és lakcímproblémák sem, és hitelt is könnyebb rá kapni, ha hitelképes vagy és az ingatlan legalább átlagos állapotú.

Zártkerti és külterületi ingatlan: itt kezdődnek a kérdések

A zártkerti, külterületi ingatlan egészen más világ. Jellemzően nagyobb telek, esetleg hétvégi ház vagy gazdasági épület jellegű ingatlan – ahol ugyan lehet lakni, de az állandó lakcím bejelentése sokszor bonyolult lehet, vagy esetleg nem is megy. A jelzáloghitel felvétele korlátozott, a közmű-csatlakozás hiányos, az önkormányzati szolgáltatások pedig számos esetben minimálisak.

Fontos tudni: a zártkerti ingatlanhoz szinte biztosan nagy telek jár. Ha nem szeretsz kertészkedni, ne vegyél zártkertit. Ha nincs rá időd, szintén ne. Tapasztalatom szerint akik megveszik, de nem illik az életmódjukhoz, hamar ráunnak – és pár év múlva eladnák, de nehezebben mennek el ezek az ingatlanok, főleg ha belterületi, városi ház áron próbálják eladni.

Zártkerti ingatlannál mindig kérd ki a Bank, vagy a hitelközvetítő véleményét előre, mert a finanszírozhatóság ingatlantól és banktól egyaránt függ – nem minden esetben adható rá jelzáloghitel.

Városi ház vs. falusi, vidéki ház – miért nem ugyanaz a kettő?

A városi ház az, amit egy kisebb-nagyobb telken, rendezett utcában, városi környezetben találsz. A falusi, vidéki ház ezzel szemben jellemzően kisebb településen van, ahol más a légkör, más az infrastruktúra és más a szomszédság is. A falusi házhoz általában jóval nagyobb telek jár – és ez kötelezettséggel is jár.

A városi házakat sokszor meg lehet úszni kisebb telekkel is. Az a vevő, akinek fontos a kertes élet, de nem akar napi két óra kertészkedést, inkább ebbe az irányba mozduljon el.

A városi és a falusi ház között óriási különbség lehet, még akkor is, ha mindkettőre azt mondjuk, hogy ‘ház”. A városi ház sokszor kisebb telekkel, jobb elérhetőséggel és kényelmesebb mindennapi infrastruktúrával jár, míg a falusi ház jellemzően nagyobb telekkel, több kerttel és több gondozási feladattal együtt érkezik.

A falusi ház sok vevőnek romantikus álom, de nem mindenkinek való. Aki nem szeret kertészkedni, nem akar füvet nyírni, nem szeret korán kelni, sokat túlórázik, és gyors, kényelmes hétköznapokra vágyik, annak a falusi élet könnyen teher lehet. Ilyenkor hiába vonzó a nyugalom, ha a napi rutin nem bírja el.

Pont ezért van az, hogy valaki sok falusi házat megnéz, mégis végül egy lakásban találja meg a saját igazi otthonát. Nem azért, mert rosszul döntött volna az elején, hanem azért, mert időben felismerte: nem az a kérdés, hogy mi tetszik elsőre, hanem az, hogy mi működik hosszú távon.

Lakás vagy ház? A klasszikus dilemma – de nem csak az előnyökről van szó

Ez az a pont, ahol a legtöbb összehasonlító cikk felsorolja a pró és kontra kontra listáját, te meg ott állsz, hogy „igen, de akkor most mi a helyes döntés?” Én nem így közelítem meg.

A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy egyszerűbb vele élni. Nem kell kertet gondozni, nem kell a teljes udvart rendben tartani, és a társasházi működés miatt sok feladat nem egyedül a tulajdonoson landol.

Mikor éri meg inkább lakást venni?
• Ha a munkahely a városban van, és a közlekedési idő fontos tényező
• Ha nem szeretsz kertészkedni, és nem akarsz udvart, kapufélfát, kerítést karbantartani
• Ha kisebb a tőkéd és a fenntartásra szánt kapacitásod is
• Ha egyedül élsz, vagy párod van, de még nem terveztek gyereket
• Ha befektetési céllal veszel, és a kiadhatóság a fő szempont
• Ha az infrastruktúra – orvos, iskola, bolt, tömegközlekedés – közelisége prioritás
• Ha kényelmet jelent neked, hogy a közös költség fejében lesz, aki mindent elintéz helyetted
• Ha sokat dolgozol és kevés időd van karbantartásra
• Ha szereted a kiszámíthatóbb fenntartási költséget

Mikor éri meg inkább házat venni?
• Ha van gyermeked vagy tervezed, és kell a mozgástér, az udvar, a saját kert
• Ha otthonról dolgozol, és a természetközeli, csendesebb környezet fontos
• Ha van egy stabil, hosszú távú elképzelésed arról, hol és hogyan akarsz élni
• Ha szereted a barkácsolást, a kertészkedést, az otthon alakítását – egy házon mindig lesz mit csinálni
• Ha fontos, hogy az ingatlan bővíthető, átalakítható legyen
• Ha kutyát, macskát, háziállatokat tartanál

A ház ára nem csak a vételár

Egy családi háznál a vételár csak az első tétel. Utána jön a fenntartás, a kert, a kerítés, a tető, a homlokzat, a fűtés, a gépészet, a kisebb-nagyobb javítások és az a rengeteg idő, amit egy lakásban sokszor megspórolsz.

A házat drágább fenntartani, ez tény. Nem csak a rezsire gondolok – a tetőre, a külső festésre, a kertgépekre, a kerítés javítására. Érdemes mindig félretenni egy tartalékot, mert bármikor beugorhat egy nagyobb kiadás, amire nem számítottál.

Sokan csak akkor döbbennek rá erre, amikor már megvették a házat. Ilyenkor jön az, hogy mindenre külön gondolni kell, mindenhez több munka kell, és a „saját ház” érzése mellé gyorsan odaül a felelősség is. Ezért van az, hogy a ház nem automatikusan jobb választás, csak azért, mert nagyobb. A nagyobb térnek ára van, és ez az ár sokszor nem a bankban, hanem a hétköznapokban jelenik meg.

Miért szeretik annyian a panelos, előregyártott lakásokat?

Sokan fintorognak a paneles lakásokon – de a valóságban nagyon keresett termék, és nem véletlenül. Aki valaha panelban élt, pontosan tudja, mire számíthat: hol vannak a szobák, milyen a beosztás, mekkora a konyha, hol jönnek be a zajok. Nincs meglepetés – és ez paradox módon az előnyük, a kiszámíthatóságuk a nagy előnyük.

A panel jól fűthető, a fogyasztása kiszámítható, és a lakóközösség sem idegen – sokszor évtizedek óta együtt laknak a szomszédok. Aki biztonságot keres és nem tervez nagy átalakítást, annak ez egy racionális választás.

Egyébként az előregyártott technológiával épült lakások reneszánszukat élik: egyre több ilyen jelenik meg az új építésű lakások között is, mert gyors és gazdaságos a felépítése.

Miért vesz valaki végül lakást ház helyett?

Sok vevő eredetileg házat keres, de a megnézett ingatlanok és a saját élethelyzete alapján végül lakást vesz. Ez teljesen logikus döntés lehet. Ha valaki napi szinten túlterhelt, későn ér haza, nem akar kerttel foglalkozni, és a nyugalmat inkább egy jól elrendezett lakásban találja meg, akkor a lakás számára sokkal jobb választás, mint egy ház.

Volt olyan vevőpárom, aki sok-sok házat nézett meg, és mindig valami miatt nem volt jó egyik sem. A végén összeadtuk: ha a kiszemelt ház árához hozzáadják a szükséges felújítás becsült költségét, az egész nem éri fel. Végül tőlem vásároltak két egymás melletti lakást – és jól jártak. Merőben más megközelítés, de nekik ez illett az élethelyzetükhöz.

Volt viszont olyan vevőm is, aki a lakásokra mint cellákra gondolt – el sem tudta ott képzelni az eletet. Neki kell a tér, kell a kert, kell az, hogy kilepjen a teraszra és ne lásson szomszédokat. Ő házat vett végül – és elégedett a mai napig, mert vidéki gyerek volt, és most is az.
A két sztori tanulsága: nem a ház jobb, nem a lakás jobb. Az a jobb, ami neked illik.
A lényeg az, hogy ne az álomképhez vásárolj, hanem a saját életedhez.

Városi ingatlanpiac vs. agglomeráció – hol tartunk most?

Az elmúlt évek egyik legmarkánsabb folyamata az volt, hogy sok vevő kivándorolt a városból a környékre. Ennek több oka volt: olcsóbb négyzetméterárak, home office lehetőség, nagyobb élettér utáni vágy. Ez a mozgás most lassul, és sokan azt tapasztalják, hogy a városi életritmus mégis közelebb áll a hétköznapjaikhoz.

A városban: magasabb ingatlanár, stabil kereslet

A nagyvárosokban – főleg Budapesten és a vidéki megyeszékhelyeken – az ingatlanárak magasak, de a lakáspiac stabil. Ha meghirdetsz egy lakást a belváros közelében vagy bármely jó városi környéken, van rá érdeklődő. A befektetési ingatlanok körében a városi lakások hoznak egyértelműen jobb eredményt: a bérleti kereslet rendszeres és megbízható.

A városban az elérhető ingatlanok sok esetben régebbi, esetleg felújítandó lakások, mert a szabad terület korlátozott, és az új építkezések jellemzően kisebb alapterületű egységekkel jönnek ki a piacra.

Az agglomerációban: tér és természet, de van ára

A nagyvárosok környéki agglomerációs ingatlanpiac az elmúlt pár évben nagyon felértékelődött. Tágasabb ingatlanok, zöldebb környezet – ezek vonzóak. De az infrastruktúra fejlődése nem tartott lépést a beköltözők számával: a közlekedési dugók visszatértek, sok helyen akadoznak a közszolgáltatások, a tömegközlekedés sok helyütt szegényes, és az egészségügyi, oktatási kapacitások feszítik a határaikat.

A bérleti piac az agglomerációban érezhetően lassabb, mint a városban. Ha befektetési célból vásárolsz ingatlant, ezt mindenképpen kalkuláld be.

Az ingatlanárak közötti különbség az agglomeráció és a város között folyamatosan szűkül – különösen az állami otthonteremtési támogatások következtében, amelyek a vidéki vásárlásokat is ösztönözték.

Az ingatlan eladói oldala: amit nem tudásból árul, az sokba kerülhet

Most kanyarodjunk egy kicsit az eladók felé – mert a probléma nem csak a vevőknél van.

Az eladók egyik legnagyobb hibája az, amikor úgy hirdetik az ingatlanukat, hogy közben nem pontosan tudják, mit is árulnak. Ez különösen veszélyes házaknál, zártkerteknél, külterületi ingatlanoknál és felújítandó otthonoknál.

Ha eladóként nem tudod pontosan, hogy milyen ingatlant árulsz, előfordulhat, hogy rosszul árazod – akár felfelé, akár lefelé. Ha az ár nem reális, az érdeklődők elmaradnak, és a hirdetés ott rothad hónapokig, miközben az ingatlan piaci értéke reálisan csökken. De az alulárazott ingatlan is ráfizetés: egyszerűen a pénzt ott hagyod az asztalon.

Az is előfordul, hogy az eladó nem tudja, milyen jogi státuszban van az ingatlan: belterületi-e, zártkerti-e, terhelt-e, van-e elővásárlási jog, mi a valódi telek határa, és van-e olyan közös tulajdonrész, ami megbonyolítja az átruházást. Ezeknek a hiányosságoknak az ára az eladásnál jön meg – vagy pontosabban: nem jön meg.

Miért nem megy el az ingatlanod, ha hirdeted?

Ez az egyik leggyakoribb kérdés, amivel hozzám fordulnak: hirdetek, nézegetők jönnek, de senki nem veszi meg. A leggyakoribb okok:
• Az ár nem reális – általában túl magas, az érzelmi kötődés felülírja a piaci értéket
• A hirdetés minősége (fotók, szöveg) nem mutatja meg az ingatlan valódi értékét
• Az ingatlan jogi háttere bizonytalan, és ez visszatartja a komoly vevőket
• Nem a megfelelő célcsoportnak hirdetik (pl. zártkertit lakáskeresőknek)
• A helyszín nem eléggé bemutatott – a vevők nem érzik, hol is van pontosan az ingatlan

Ezekre mind van megoldás – de csak akkor, ha tudod, hogy mi a baj. Ebben is tudok segíteni.

Miért érdemes ingatlanszakembert bevonni – vevőként és eladóként egyaránt?

Az ingatlanközvetítő nem csak azért kell, hogy megmutassa a házat vagy a lakást. A jó közvetítő segít felismerni, hogy az adott ingatlan kinek való, milyen vevőkört céloz meg, hol lehetnek a gyenge pontjai, és hogyan érdemes pozicionálni, hogy el is menjen.

A hivatalos értékbecslő szerepe az, hogy reális képet adjon az ingatlan értékéről. Ez különösen fontos eladás előtt, vásárlás előtt és hitelügyintézésnél is. A hitelközvetítő pedig abban segít, hogy a vevő ne csak álmodjon a kiszemelt ingatlanról, hanem azt is tisztán lássa, milyen finanszírozási lehetőségei vannak – és hogy egyáltalán hitelképes-e az ingatlan, amit néz.

Sok probléma eleve megelőzhető lenne, ha a tulajdonos nem egyedül próbálná kitalálni, mit ér az ingatlanja, és a vevő sem egyedül próbálná eldönteni, hogy pontosan milyen otthon való neki.

Miért érdemes megkeresned, ha eladnád vagy vennél ingatlant Zala megyében, vagy Vas megye déli részén?

Harminc éve foglalkozom ingatlanokkal Zala megyében és Vas megye déli részén. Nem ügynöki mentalitással, hanem ingatlan értékbecslőként, közvetítőként és hitelközvetítőként egyszerre. Ez azt jelenti, hogy nemcsak azt tudom megmondani, hogy mennyit ér az ingatlanod – hanem azt is, hogyan kell hirdetni, mire kell figyelni jogi szempontból, és milyen finanszírozási lehetőségek vannak.

Az a meggyőződésem, hogy az ingatlanpiacon a legtöbb félreértés abból adódik, hogy nem mondanak el mindent az ügyfélnek. Én elmondok, ha tetszik az, amit mondok, ha nem. Nyíltan és becsületesen kommunikálok. Amennyiben te is, akkor egy hullámhosszon vagyunk, és hatékonyan tudlak támogatni az ingatlan ügyeidben.

Ha bizonytalan vagy, hogy házat vagy lakást vegyél, vagy ha hirdeted az ingatlanodat, de valami nem működik – keress meg. Elbeszélgetünk, kiderül, mi a helyzet, és csak olyat ajánlok, ami valóban neked való.

Elérhetsz a becsuletesingatlanos.hu oldalon keresztül, vagy hívj fel közvetlenül!

Ház vagy lakás – Gyakran ismételt kérdések (GYIK)

Megéri ma Magyarországon házat venni lakás helyett, vagy lakást venni ház helyett?

Ez élethelyzettől függ. Ha van gyermeked, kertbarát vagy és nem tervezel napi ingázást, a ház jobb hosszú távú döntés lehet. Ha viszont a városhoz kötött a munkád, és a fenntartási tehertől óvakodnál, a lakás észszerűbb választás. Érdemes a teljes tulajdonlási költséget nézni, nem csak a vételárat.

Mi a különbség belterületi és zártkerti ingatlan között?

A belterületi ingatlan a település beépített övezetén belül van, teljes infrastruktúrával, állandó lakcím-bejelentési lehetőséggel. A zártkerti külterületen van, jellemzően mezőgazdasági övezeti besorolással: az állandó lakcím bejelentése problémás lehet, jelzáloghitelt nehezebben kapsz rá, és a telekhez kötött kötelezettségek is eltérőek lehetnek.

Miért nem megy el az ingatlanom, ha hirdetek?

A leggyakoribb okok: nem reális árképzés, gyenge hirdetési anyag, jogi bizonytalanságok az ingatlanban, vagy egyszerűen a rossz célcsoport megszólítása. Érdemes ingatlanszakemberrel átnézni a helyzetet – legtöbbször az ok hamar megtalálható, és ha rugalmas vagy, az ingatlan eladható lesz.

Falusi házat vegyek vagy agglomerációs ingatlant?

A falusi ház általában olcsóbb, de távolabb van a várostól és nagyobb a telek, ami több munkával jár. Az agglomerációs ingatlan közelebb van a városhoz, de az árak felzárkóznak, és a közlekedési infrastruktúra nem mindig tartott lépést a növekedéssel. A döntésnél a mindennapi életritmust kell figyelembe venni.

Mire figyeljek, ha zártkerti ingatlant vennék?

Ellenőrizd a tulajdoni lapot és a telek tényleges besorolását. Kérd meg az eladót, hogy mutassa meg, van-e állandó bejelentési lehetőség, rendelkezésre áll-e közmű (víz, villany, csatorna, gáz), és milyen a terheltségi helyzet. Zártkerti ingatlannál hitelfelvétel előtt mindig konzultálj hitelközvetítővel vagy bankkal, mert a finanszírozhatóság ingatlantól és banktól egyaránt függ.

Záró gondolat – Ház vagy lakás? A döntés mindig rólad szól

A családi ház és a lakás közül nincs univerzális győztes. Van, akinek a ház ad szabadságot, és van, akinek éppen a lakás ad nyugalmat. Ugyanez igaz a belterületi, külterületi, zártkerti, városi és falusi ingatlanokra is: mindegyik más élethelyzetre jó, és mindegyik más kockázatot hordoz.

Ha valaki ezt időben felismeri, sok pénzt, időt és csalódást megspórolhat. Pontosan ebben tud segíteni egy olyan ingatlanszakember, aki érti, hogy kinek való az ingatlan, mennyit ér, hogyan finanszírozható, és hol vannak benne a valódi buktatók. 

Ha bizonytalan vagy, érdemes ingatlan szakértő szemmel átnézetni, mielőtt élesbe megy a lakás hirdetés és el akarnád adni! 

Szeretnéd tudni, mennyit ér valójában a lakásod a mai ingatlan? Keress bizalommal, és ígérem: nem azt mondom, amit hallani akarsz, hanem azt, ami az igazság! A piaci elemzésemet alá is támasztom. 

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
 

Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon! 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Mit gondolj át lakásvásárlás előtt? 

Mire figyelj lakásnézéskor? Ingatlanvásárlás. 

Eladom az ingatlanom. Mit gondolj át lakás eladás előtt? 1. rész 

Eladom az ingatlanom. Mit gondolj át lakás eladás előtt? 2. rész 

Eladom a lakásom, mire figyeljek? – Ingatlanár megállapítás 

 Ingatlan Hendikep: Miért ér kevesebbet a lakásod, és mit tehetsz ellene?

14 Ingatlan értékcsökkentő tényező 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba? 

Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak? 

Horror áron hirdetted a lakásodat, nem ment el, kiadtad – és ezzel torzítod a hasonló ingatlanok piacát! 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét! 

Amikor jócskán felülárazod a lakásod – és ezzel saját magadat és a korrekt ingatlanosodat is padlóra küldöd 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van 

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ház vagy lakás? – A kérdések, amiket előbb tegyél fel magadnak, mint az árakat bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

A lakásárak 25 év óta nem drágultak ennyit az MNB szerint – de a vevők eltűntek. Hogyan adj el 2026-ban?

25 éves rekord dőlt meg a lakáspiacon

Mi történt 2025-ben a lakáspiacon?

2025-ben reálértéken 19 százalékkal drágultak a magyar lakások – ez az elmúlt 25 év legnagyobb reál áremelkedése. A nominális növekedés 23,5 százalék volt. Az Otthon Start Program 2025. szeptemberi indulása keresleti sokkot generált, az eladók azonnal reagáltak: megemelték az árakat. Az MNB adatai szerint 2025 végére a lakásárak országosan már 22,5 százalékkal haladták meg azt a szintet, amelyet a gazdasági fundamentumok indokolnának.

Ha eladnád a lakásodat, de valami nem stimmel – olvasd el ezt

Sokan úgy állnak hozzá az ingatlan eladáshoz, mint valami egyszerű dologhoz: felrakják a hirdetést, meghatároznak egy árat – nagyjából amit a szomszéd kért – és várnak. Aztán várnak. Aztán még tovább várnak. Közben azt sem értik, mi a baj.

baj sok esetben az, hogy 2025-ben egy rendkívüli piaci helyzet alakult ki, ami egyszerre teremtett irreális várakozásokat az eladók fejében és egyre szűkülő mozgásteret a vevők számára. Aki ezt nem érti, az könnyen beleragad egy eladhatatlan lakás hirdetésbe – hónapokra, akár évekre.

30 éve vagyok a lakáspiacon. Megmondom őszintén, amit mások nem szoktak: most különösen veszélyes egyedül navigálni ezen a piacon – akár eladóként, akár vevőként.

Az Otthon Start Program: miért szálltak el az árak 2025-ben?

2025 szeptemberében elindult az Otthon Start Program (OSP), amely 3 százalékos kamatú lakáshitelt kínált az arra jogosultaknak. Az eredmény azonnali és drasztikus volt: a kereslet egyik napról a másikra megugrott. A vevők attól féltek, hogy elszállnak az árak – és igazuk lett, mert az eladók pontosan ezt csinálták: azonnal emeltek.

Néhány adat, amit érdemes ismerni:
• Budapesten az első lakást vásárlók aránya egy év alatt 25 százalékról 40 százalékra nőtt (MNB, 2026. május).
• A lakáshitel-szerződések volumene 2025 negyedik negyedévében éves alapon 130 százalékkal emelkedett.
• A támogatott hitelek aránya 23 százalékról 81 százalékra ugrott 2026 első negyedévére.
• Az Otthon Start keretében 2026. márciusig mintegy 33 200 szerződést kötöttek, közel 1161 milliárd forint értékben.
• Az átlagos OSP-hitel összege 35 millió forint volt – és az igénylések 90 százaléka használt lakásra vonatkozott.

Ez a keresleti sokk tökéletes táptalajt adott az eladói áremelésekhez. Az MNB szerint 2025 végére a lakásárak már 22,5 százalékkal haladták meg a gazdasági fundamentumok által indokolt szintet. Más szóval: a lakások egy jelentős részét túlértékelten árulták és árulják a mai napig.

Miért nem megy el a lakásod? – Az ingatlan forgalomcsökkenés magyarázata

2026 első negyedévében a tranzakciók száma 18 százalékkal esett vissza az előző év azonos időszakához képest. Ez egyértelmű jelzés: a vevők eltűnőben vannak. Nem azért, mert nem akarnak lakást venni, hanem azért, mert egyre kevesebben engedhetik meg maguknak az elszabadult árak melletti vásárlást – még hitellel sem.

Valójában ez egy tipikus ár-kereslet csapda: az eladók a 2025-ös eufória alapján áraznak, de a piac 2026 elején már gyorsan le hűlt. Aki most árulja az ingatlanát, de nem tudja ezt, az hirdet – és hirdet – és semmi sem történik.

Az ingatlan befektetők is visszahúzódtak. Az alacsony bérbeadási hozamok és a növekvő túlértékeltség miatt óvatosabbá váltak, sőt, már inkább az eladói oldalon jelennek meg – tehát a kínálat nő, miközben a fizetőképes kereslet csökken.

Az eladók öt legnagyobb hibája – és hogyan véd meg ezektől egy ingatlan értékbecslő

1. Az eladó nem tudja, mennyit ér valójában az ingatlana
Az egyik leggyakoribb eset: az eladó megnéz pár hirdetést a környéken, kiátlagolja az árakat, és annyiért hirdeti a sajátját. A gond az, hogy a hirdetési ár nem egyenlő az eladási árral. Sok ingatlan hónapok óta piacon van – pont azért, mert túlárazott. Ha te is ezekhez méred magad, te is az eladhatatlanok sorába lépsz.
Egy hivatalos ingatlan értékbecslés nem egyszerűen szám – hanem lakáspiaci valóság. Megmutatja, hogy a te ingatlanod konkrétan, az adott állapotában, az adott helyen és az adott piaci pillanatban mennyit ér. Nem amennyit te érzel, hanem amennyit egy informált vevő ténylegesen hajlandó fizetni érte.
2. Nem tudja, mit árul – mert az ingatlannak rejtett hibái vannak
Harmincéves pályám alatt rengeteg olyan eladóval találkoztam, aki őszintén azt hitte, hogy rendben van az ingatlana. Aztán kiderül: a térkép nem egyezik a valósággal, az építési engedély nem fedezi az összes bővítést, vagy épp terhelt az ingatlan valamilyen jogviszonnyal, amiről az eladó nem is tudott. Ezek a problémák az adásvétel pillanatában robbannak fel – és akkor mindenki ideges, a vevő visszalép, te pedig egy meghiúsult üzlettel maradsz. Ezért jó egy alapos és rutinos ingatlanos, aki már az elején feltárja a problémákat.
3. Dupla áron árulja az ingatlanát – és meg van győződve, hogy ez a reális ár
2025-ben az áremelkedés valódi volt, de nem egyenletes. Volt, ahol 30 százalékot ugrott az ár, máshol meg alig mozdult. Ha valaki most egy kisebb városban, rossz adottságú ingatlannal próbál fővárosi árakat kérni, csupán azért, mert „mindenki drágán árul”, az évekig ülhet a hirdetésén, hacsak nem valami zsáner ingatlanról van szó, szuper helyen, szuper minőségben.
4. Nem tudja kezelni a tárgyalási folyamatot, az ingatlan ár tárgyalást
Egy tapasztalt vevő – vagy a vevő ügynöke – pontosan tudja, hogyan kell alkudni. Ha az eladó nincs felkészülve, könnyen elveszíti azokat a forintokat, amiket az ingatlan értékbecslés és az ügyvéd megspórolásán próbált „megnyerni”. Az alkuban a pozíció az erő – és a pozíciót az informáltság adja.
5. Nem gondol arra, hogy ő is vevő lesz
A legtöbb eladó egyben vevő is. Eladja a régi lakást, és vesz egy újat. Ha az eladás elhúzódik – mert túlárazott volt, vagy mert jogi akadály merült fel –, az a következő vásárlást is boríthatja. A két ügylet összekapcsolt. Ha az egyik csúszik, a másik is veszélybe kerül.

Mit kockáztat a vevő, aki ingatlan szakértő nélkül vásárol?

A vevők sem járnak jobban többnyire, ha egyedül vágnak bele. A 2025-ös piacon az eufória sok vevőt is magával ragadott – sietve vásároltak, félve az áremelkedéstől, és nem néztek elég alaposan oda, mit is vesznek.

• Túlfizetnek egy fundamentálisan túlértékelt lakásért – ez az MNB által is mért 22,5 százalékos eltérés a valós értéktől.
• Nem vizsgálják meg az ingatlan jogi, műszaki és dokumentációs állapotát – a rejtett hibák a beköltözés után derülnek ki.
• Rosszul mérik fel a hitelképességüket – az Otthon Start átlagos 35 milliós hitelösszege mellett egy rosszul kalkulált törlesztő évekre megnyomoríthatja a háztartást.
• Nem számolnak a piac esetleges korrekciójával – aki most túl sokat fizet egy túlértékelt lakásért, az évekig a víz alatt lehet a hitelével.

Hitelközvetítőként azt is látom, hogy az Otthon Start-hitelek igénylése körül rengeteg a félreértés. Sokan azt hiszik, automatikusan jogosultak rá – aztán kiderül, hogy nem, vagy épp a kiválasztott ingatlan nem felel meg a feltételeknek, vagy éppen az önerő nem elég, mert azt hitték, hogy beleférnek a 10%-ba, de aztán a 20%-ban sem férnek bele adott esetben. Egy hitelközvetítő ezt többnyire előre megmondja.

Miért keress meg – és mit kaphatsz tőlem Sipos András ingatlanközvetítőtől?

 Nem az a típus vagyok, aki azt mondja: „bízd rám, majd elintézem.” Inkább megmutatom, mi van, és te döntöd el, mit szeretnél. 30 évnyi lakáspiaci jelenlét után pontosan tudom, hol vannak a buktatók – és azt is, hogyan lehet elkerülni őket.

• Hivatalos ingatlan értékbecslőként megmondom, mennyit ér valójában az ingatlanod – nem amennyit érzel, hanem amennyit a piac fizet.
• Ingatlanközvetítőként látom a teljes piacot: a valódi eladási árakat, nem csak a hirdetési csúcsokat.
• Hitelközvetítőként segítek eligazodni az Otthon Start és a piaci hitelek útvesztőjében – és előre megmondom, mire számíthatsz.
• Ha az eladásod és a vásárlásod össze van kötve, az egész folyamatot együtt kezeljük – nem csúszik ki semmi.

Új építésű lakások 2026-ban: több lesz a kínálat, de az árak sem állnak meg

2025-ben mindössze 12 ezer új lakás kapott használatbavételi engedélyt – ez a 2016 óta legkevesebb. Ugyanakkor az építési engedélyek száma 37 százalékkal bővült, vagyis a kínálat néhány éven belül érezhetően meg fog nőni. Budapesten 2026 márciusára már 9490 szabad új lakást tartottak nyilván – ez historikus csúcs.

A gondot az jelenti, hogy a fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára 2026 márciusára elérte az 1,85 millió forintot – és egyre kevesebb épület felel meg az Otthon Start 1,5 milliós négyzetméterár-plafonjának. Aki tehát OSP-vel vásárolna új lakást, egyre szűkebb kínálatból választhat.

Magyarország EU-s rekorder a lakásdrágulásban – mit jelent ez neked konkrétan?

A 2025-ös hazai rekord nem a semmiből jött. Az Eurostat adatai szerint 2015 és 2025 között Magyarországon emelkedtek a legmeredekebben a lakásárak az egész Európai Unióban – a növekedés meghaladja a 275–290 százalékot. Egyszerűbben: ami 2015-ben 20 millió forintba került, az 2025-re átlagosan közel 80 millió forint körül járt.

Ez EU-s összehasonlításban is kivételes – és nem a jó fajtából. Míg az unió egészében a lakásárak tíz év alatt átlagosan 50–60 százalékkal emelkedtek, nálunk ez többszöröse volt. Sőt: a tízéves magyar lakásár-növekedés még az amerikai S&P 500 részvényindexet is felülmúlta ugyanebben az időszakban.

Kinek maradt ma reális esélye lakást venni Magyarországon?

Egyre szűkebb rétegnek. Nem elég nézni, mennyibe kerül egy lakás – azt is kell nézni, hogy az emberek mennyit keresnek mellette. A bérek valóban emelkedtek, de a lakásárak sokkal gyorsabban szaladtak el. Aki nem rendelkezik jelentős önerővel, örökölt ingatlannal vagy szülői segítséggel, annak ma komoly akadályt jelent belépni a piacra – még az Otthon Start Program kedvezményes hitelével is.

A bérlakáspiacon sincs könnyebb helyzet: a bérleti díjak Magyarországon az elmúlt másfél évtizedben szintén az EU-s élmezőnyben emelkedtek, így a csak bérlek, amíg gyűjtök stratégia egyre kevésbé működik.

Mit jelent mindez az eladóknak?

Sokan azt gondolják: ha ilyen sokat drágult a lakásom, könnyű lesz eladni. Ez a logika csábító, de veszélyes. A négyszeresére drágult piac azt is jelenti, hogy a potenciális vevők fizetőképessége nem tartott lépést az áremelkedéssel. A lakáspiac szűkül. Aki ma irreálisan magas áron hirdeti az ingatlanját, arra nem tömeg vár – hanem csend.

A Becsületes Ingatlanos véleménye: mi következik ebből?

Az MNB adatai egyértelműek: a lakáspiac 2025-ben rekordot döntött, de a 2026-os kép már jóval árnyaltabb. A tranzakciószámok csökkennek, az ingatlan befektetők visszahúzódnak, a vevők óvatosabbak lesznek. Ez nem összeomlás – de komoly lassulás.

Ami engem aggaszt: a piac tele van olyan ingatlanokkal, amiket az eladók a 2025-ös euforikus csúcson áraztak be, és most értetlenül állnak, hogy miért nem megy el. Ugyanakkor a vevők egy része is kapkodva döntött – és most egy túlfizetett lakással és egy nagy hitellel a nyakán kezdi az életét.

Ez az a helyzet, amikor egy független, becsületes ingatlan szakember jelenléte a legtöbbet ér. Nem azért, hogy képviselje az érdekeidet – hanem azért, hogy megmondja az igazat.

Gyakori kérdések az ingatlan eladásról és vásárlásról 2026-ban
Miért nem kel el a lakásom, ha ilyen drága az ingatlanpiac?

Mert a magas átlagár nem jelenti azt, hogy minden ingatlan könnyen elkel. A drágulás 2025-ben nem volt egyenletes: más volt Budapesten, és más vidéken. Ha az ingatlanod túl van árazva a tényleges piaci kereslethez képest, akár hónapokig is ülhet eladatlanul – miközben te azt hiszed, hogy „most drága az ingatlan, tehát eladom”.

Megéri most ingatlant eladni, vagy várjak?

Ez teljesen az ingatlanodtól, a helyzetedtől és a céljaidtól függ. Nincs univerzális válasz. Amit elmondhat egy ingatlan értékbecslő: hogy az ingatlanod valós piaci értéke mennyivel van elrugaszkodva a hirdetési ártól, és milyen kockázatot vállalsz, ha kivársz. A kivárás sem ingyenes – hónapokig fizetett rezsiről és lekötött tőkéről van szó, ha egy továbbra is felívelő ingatlanpiaccal számolunk.

Igénybe vehetem az Otthon Start Programot, ha használt lakást veszek?

Igen, az OSP-hitelek nagy része éppen használt lakásra megy. De a jogosultság feltételei és a kiválasztott ingatlan is számítanak. Egy hitelközvetítő előre megmondja, mire számíthatsz – mielőtt bármit aláírsz.

Mennyibe kerül egy hivatalos ingatlan értékbecslés?

Az értékbecslés díja az ingatlan típusától és elhelyezkedésétől függően változik. Keress meg, és pontosan megmondom, mire számíthatsz – nincs rejtett díj, nincs mellébeszélés.

Kérdésed van az ingatlanoddal kapcsolatban? Keress meg – megmondom az igazat

Ha eladnád a lakásodat és nem megy, ha veszel és nem vagy biztos benne, hogy jó áron vásárolsz – vagy csak egyszerűen tájékozódni szeretnél, mielőtt bármit döntesz: keress meg.

Nem fogom eladni neked a félelemérzetet. Nem mondom, hogy most azonnal döntened kell. Megmutatom, mi van, és melléteszem a véleményemet – becsületesen.

Sipos András – Becsületes Ingatlanos 

Kérd a Becsületes Ingatlanos – Sipos András Ingatlanközvetítő segítségét!

Ha eladó vagy, és az ingatlanod valamilyen oknál fogva nem megy – vagy csak biztosra akarsz menni, mielőtt hirdetsz –, keress meg bizalommal!

Ha vevő vagy, és nem vagy biztos abban, hogy mindent tudsz az ingatlanról, amelyért komoly összeget fizetnél – szintén fordulj hozzám.

Az ingatlanközvetítői, értékbecslői és hitelközvetítői tudásomat nem a saját érdekeimnek megfelelően használom – hanem a tiédnek.

Ez az, amit a Becsületes Ingatlanos jelent.

Forrás:

https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes/lakaspiaci-jelentes-2026-majus 

Ha bizonytalan vagy, érdemes ingatlan szakértő szemmel átnézetni, mielőtt élesbe megy a lakás hirdetés és el akarnád adni! 

Szeretnéd tudni, mennyit ér valójában a lakásod a mai ingatlan? Keress bizalommal, és ígérem: nem azt mondom, amit hallani akarsz, hanem azt, ami az igazság! A piaci elemzésemet alá is támasztom. 

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
 

Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon! 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

 Ingatlan Hendikep: Miért ér kevesebbet a lakásod, és mit tehetsz ellene?

14 Ingatlan értékcsökkentő tényező 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba? 

Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak? 

Horror áron hirdetted a lakásodat, nem ment el, kiadtad – és ezzel torzítod a hasonló ingatlanok piacát! 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét! 

Amikor jócskán felülárazod a lakásod – és ezzel saját magadat és a korrekt ingatlanosodat is padlóra küldöd 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van 

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A A lakásárak 25 év óta nem drágultak ennyit az MNB szerint – de a vevők eltűntek. Hogyan adj el 2026-ban? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Azbeszt-lista: 250 település érintett, köztük balatoni városok – amit tudni kell róla 

2026.május 25-én valaki azt írta az egyik ingatlanos Facebook-csoportban, hogy az ingatlanosok megadhatnák már végre őszintén, hogy melyik település érintett az azbeszt-ügyben. Megértem az aggodalmat – valóban kijött egy lista, valóban 250-nél is több település neve szerepel rajta, és valóban ijesztő ez első ránézésre. De pont ez a baj: az első ránézés itt félrevezető, és azt szeretném most elmagyarázni, hogy miért.

Mert ha azt hiszed, hogy ha a lakóhelyed neve rajta van a listán, akkor az egész települést be kell zárni, akkor félreinformált döntéseket hozol. Esetleg nem mersz ingatlant venni, ahol egyébként semmi gond nincs. Adott esetben pánikszerűen hirdeted az otthonodat, holott valójában semmilyen közvetlen veszélynek nem vagy kitéve. Ez a blog cikk azért íródott, hogy ezt a különbséget érthetővé tegyem.

Mi ez az egész azbeszt-lista egyáltalán, és honnan jött?

Németh Martin, Bük város Tiszás önkormányzati képviselője közérdekű adatigénylést nyújtott be a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz (NAV). Azt kérte ki, hogy 2015 és 2026 között melyik magyarországi helyszínekre érkeztek szállítmányok abból a négy osztrák bányából, amelyek az azbesztszennyezési üggyel összefüggésbe hozhatók: Badersdorfból, Bernsteinből, Pilgersdorfból és Rumpersdorfból.

A NAV válaszolt. A képviselő nyilvánosságra hozta az adatokat – egy több mint 250 tételes listát és két interaktív térképet, amelyeken havi bontásban is követhető, hogy mikor, hová és mekkora mennyiség ment. Ez egy komoly, átlátható polgári kezdeményezés, és az adatok hitelesen a NAV-tól származnak.

Az Azbeszt lista és a térképek lent a blog cikk végén a források között elérhetők! 

Mi az, amit az azbeszt-lista valójában mutat – és mi az, amit nem?
Ez a legfontosabb rész, és kérem, olvasd el figyelmesen.

Amit a lista mutat:
• Azt, hogy az adott bányákból mekkora szállítmány indult el, és melyik magyarországi helyszín volt az első bejegyzett célállomás.
• Az EKÁER-rendszerben rögzített árumozgásokat – ez egy vámügyi nyilvántartás, ami a fuvarokat követi.
• A 2517-es vámtarifaszám alá tartozó anyagmozgásokat, ami kőzetanyagokat, kőzúzalékot jelöl.

Amit a lista NEM mutat:
• Azt, hogy az adott anyag ténylegesen le is lett-e rakva a céltelepülésen.
• Azt, hogy az anyag biztosan azbesztet tartalmazott.
• Azt, hogy hova ment tovább az anyag, ha az első célállomás egy kereskedő vagy egy telephelyet üzemelő vállalkozás volt.
• Azt, hogy konkrétan melyik utcában, melyik parkolóban, melyik ingatlanon használták fel.

Maga Németh Martin is kifejezetten hangsúlyozta ezt a közzétételkor: az EKÁER-adatok az azbesztszennyezéssel érintett anyagok és települések pontos meghatározására nem alkalmasak – azok önmagukban csak az árumozgásokat bizonyítják.
Szóval: az, hogy egy város neve rajta van a listán, annyit jelent, hogy oda érkezett szállítmány valamelyik érintett bányából. Nem többet és nem kevesebbet.

Mitől lesz valaki ténylegesen érintett az azbeszt ügyben?

Az azbeszt-ügy konkrét szennyezési esetei nagyon specifikus helyszíneket érintenek. Szombathelyen, ahol a botrány kirobbant, az igazolt érintettség konkrét utcákhoz, parkolókhoz kötődik. A vizsgálatok és lezárások is ezeket a pontszerű helyszíneket célozták, nem az egész várost.

A szombathelyi önkormányzat közzétette azon területek listáját, ahol a laborvizsgálatok igazolták az azbeszt jelenlétét – ezek konkrét utcaszakaszok és parkolók az Oladi-platón. Nem a teljes városrész, hanem meghatározott felszínek, ahol az azbeszttartalmú kőzúzalékot útépítési vagy parkoló burkolati anyagként alkalmazták.

Pontszerű érintettség derült ki Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Kőszegen, Sopronban és az erdészeti kezelésű területeken is, ahol a Szombathelyi Erdészeti Zrt. hat konkrét helyszínen mutatta ki laboratóriumi vizsgálattal az azbeszt jelenlétét – köztük erdei parkolókban és vadászházi területeken.

A lényeg: az azbeszt-ügy helyszíni, pontszerű probléma – nem területi.

Ha egy település neve szerepel a szállítmánylistán, az nem teszi az egész községet, várost szennyezetté. Pontosan ugyanúgy, ahogy ha egy városban valahol felrobban egy vízcső, attól még nem minden épületben folyik piszkos víz.

Akkor mitől kell tartani, és mitől nem az azbeszt ügy miatt?

Amitől nem kell tartani:
• Attól, hogy a településen belül minden ingatlan érintett, mert a város neve rajta van a listán.
• Attól, hogy a levegő az egész városban mérgező. Az azbeszt-kockázat elsősorban a közvetlen helyszínen, a szennyezett felszín közelében, por formájában áll fenn.
• Attól, hogy nem lehet ingatlant venni olyan városban, ahol szállítmány érkezett. A két dolog között nincs közvetlen összefüggés.

Amire érdemes odafigyelni:
• Ha az adott utcában, parkolóban konkrét hatósági vizsgálat van folyamatban, érdemes követni az önkormányzat tájékoztatását.
• Ha egy ingatlan kapubejáróját, udvarát esetleg ilyen kőzúzalékkal töltötték fel, és ezt magánmegrendelőként tették, az egy pontszerű kockázat, amit érdemes kivizsgálni.
• Ha valaki ingatlant vásárol egy igazoltan érintett utcában, jogos kérdés megkérdezni, hogy a közvetlen közterületi felszínek megtisztítása mikor és hogyan zajlik.

Az azbeszt-ügy elérte a Balatont is – mit jelent ez Keszthely és Fonyód esetében?

A Németh Martin által közzétett lista átnézésekor kiderült, hogy nemcsak Nyugat-Magyarország belső területei érintettek: Keszthely és Fonyód neve is szerepel a szállítmányok célállomásai között. Ez azt jelenti, hogy a négy osztrák bányából – Badersdorfból, Bernsteinből, Pilgersdorfból és Rumpersdorfból – a Balaton-parti térségbe is érkeztek szállítmányok 2015 és 2026 között.

A helyi lakók körében és környezetvédelmi berkekben azonnal megindultak a találgatások, ahogy megtudták, hogy Keszthely és Fonyód is érintett: vajon pontosan hol, melyik utcában, melyik parkolóban kerülhetett le ez az anyag?

A válasz egyelőre: nem tudni. És ez pontosan az a helyzet, ahol a legfontosabb különbséget tenni az ismert és az ismeretlen között.
Amit tudunk: szállítmány érkezett. Amit nem tudunk: hova ment pontosan, és felhasználták-e egyáltalán.

Ha Keszthely vagy Fonyód esetében konkrét vizsgálati eredmény vagy hatósági intézkedés születik, az biztosan nyilvánosságra kerül – az önkormányzati és hatósági csatornákon egyaránt. Addig a listaszereplés önmagában nem jelent igazolt szennyezést, és nem jelent okot arra, hogy valaki elkerülje ezeket a városokat ingatlanvásárlás szempontjából.

A Balaton-parti ingatlanpiacot egyébként is komoly figyelemmel kísértem az elmúlt időszakban – az azbeszt-ügy balatoni terjedése egy újabb szempont, ami megerősíti, hogy mennyire fontos helyi ismerettel és naprakész információkkal dolgozni ingatlanoknál. 

Miért terjed mégis az az érzés, hogy mindenhol veszélyes az azbeszt?

Mert a lista 250 nevet tartalmaz, és az emberi agy nem a részletekre figyel – hanem a számra. 250 település. Az nagy szám. De ha megnézed a térképet, és megnézed, hogy ezek a szállítmányok sokszor egy-egy kereskedő telephelyére érkeztek, nem közvetlenül egy lakóterületre, akkor máris más a kép.

A listán egyébként Budapest, Veszprém és Kalocsa neve is szerepel. Ettől senki nem tette fel a kérdést, hogy a főváros is veszélyes-e. Mert ott más a kontextus, más az előzetes tudás. De Nyugat-Magyarországon, ahol az ügy konkrétan kirobbant, ugyanez a lista ugyanolyan adatot jelent – a félelem mégis aránytalanabbul terjed.

Ez érthető emberi reakció. De nem segít jó döntéseket hozni.

Mi történik most az azbeszt üggyel – hol tart a hatósági folyamat?

Az azbeszt-ügy kezelése állami szinten is elindult. A Magyar Közlönyben megjelent kormányrendelet kimondja, hogy a kormány felméri a szennyezés pontos kiterjedését, megvizsgálja az egészségügyi és környezeti kockázatokat, és feltárja az ellátási láncot. Gajdos László, az élő környezetért felelős miniszter személyesen tájékozódott a szombathelyi helyszíneken is.

Szombathelyen az Oladi-platón megkezdődött az érintett útszakaszok bitumenes zárása, amelynek célja a porveszély megszüntetése. A város tájékoztatása szerint a Síp utca, a Gyömbér utca és a Sáfrány utca közötti szakaszon már el is készült az első körös lezárás.

Németh Martin eközben újabb közérdekű adatigénylést is benyújtott – ezúttal a rohonci bányával kapcsolatos EKÁER-adatokért. Ez azt jelenti, hogy az ismert négy bányán túl egy ötödik forrás adatai is hamarosan nyilvánosságra kerülhetnek.

Mit tegyél te, ha a te településedről van szó az azbeszt ügyben?

Első lépés: ellenőrizd, hogy szerepel-e a település a listán. Ha igen, ez önmagában nem jelent semmit – csak azt, hogy érdemes figyelni az önkormányzat és a hatóságok kommunikációját.

Második lépés: nézd meg, hogy az önkormányzat közzétett-e bármilyen konkrét vizsgálatot vagy lezárást. Ha igen, az azt jelenti, hogy az adott helyeken már folyamatban van a kezelés. Ha nem tett közzé, az is egy jelzés – nagy valószínűséggel nincs igazolt helyi szennyezés, legalábbis egyelőre.

lépés: ha konkrét ingatlant nézel meg venni vagy adni el, és az utcában bármilyen hatósági intézkedés van, azt érdemes lehet figyelembe venni az árazásban és a döntéshozatalban. Ehhez viszont helyi ingatlan piacismeretre és szakmai szemre van szükség.

A korábbi, részletesebb azbeszt-cikkeimben is utánajártam az ügynek: azbeszt-szennyezes-nyugat-magyarorszagon – és:
kormanyzati-intezkedesek-azbeszt-ugyben

Gyakran Ismételt Kérdések – azbeszt és ingatlan

Ha a városom neve szerepel a listán, veszélyes ott ingatlant venni?

Nem feltétlenül. A lista szállítmányokat dokumentál, nem igazolt szennyezést. Ha az önkormányzat nem hirdetett ki konkrét lezárást vagy vizsgálatot a környéken, az ingatlanvásárlást nem kell felfüggeszteni emiatt, de azért járj nyitott szemmel és érdeklődj az Önkormányzatnál.

Honnan tudhatom meg, hogy az adott utca vagy helyszín tényleg érintett az azbeszt ügyben?

Az önkormányzati weboldalon és a hatósági közleményekben jelennek meg a konkrét érintett helyszínek. Szombathely például részletes listát tett közzé a vizsgált területekről. Érdemes az adott városban folyamatosan figyelni az önkormányzat tájékoztatásait.

EKÁER-lista alapján tudni, hogy melyik ingatlanon van azbeszt?

Nem. Az EKÁER-adatok az első szállítási célállomást rögzítik, ami lehet egy nagykereskedő telephelye is. Onnan az anyag tovább mehetett – de ez a lista már nem mutatja. Az ingatlanszintű vizsgálathoz akkreditált laboratóriumi mintavételre van szükség.

Csökkenti az ingatlan értékét, ha a város neve rajta van a listán?

Önmagában a lista szereplés nem értékcsökkentő tényező. Amit a piac áraz be, az a tényleges, igazolt érintettség – például ha az adott utcában lezárás vagy hatósági intézkedés volt. A helyzet pontos értékelése helyi ingatlanpiaci ismeretet és szakmai szempontokat igényel.

Összefoglalva – Azbeszt-lista: 250 település érintett, köztük balatoni városok – amit tudni kell róla

A Németh Martin által közzétett azbeszt lista fontos és hasznos dokumentum. Átláthatóvá tesz valamit, ami eddig nem volt nyilvános. De a 250 névből nem következik, hogy 250 település szennyezett – csak az, hogy oda érkezett szállítmány.

Az azbeszt-ügy konkrét és komoly probléma ott, ahol laboratóriumi vizsgálat igazolta a jelenlétet. Ott határozottan kell kezelni, lezárni, kármentesíteni. De ahol csak egy szállítmány-bejegyzés van a NAV-nál, ott egyelőre nincs bizonyított szennyezés – és pánik-alapú döntéseket hozni erre nem érdemes.
Tájékozódj. Ellenőrizz. De ne rettegj olyantól, amit még senki sem igazolt. De, azért járj nyitott szemmel és tájékozódj az önkormányzatnál! 

Forrásként felhasznált anyagok:

martinkepviselo.hu/azbesztveszely/kozerdekulista

https://balatonkornyeke.hu/megerkezett-az-azbesztszennyezes-ugye-a-balatonra-es-kornyekere-ide-is-kerulhetett-a-veszelyes-anyagbol 

Ha bizonytalan vagy, érdemes ingatlan szakértő szemmel átnézetni, mielőtt élesbe megy a lakás hirdetés és el akarnád adni! 

Szeretnéd tudni, mennyit ér valójában a lakásod a mai ingatlan? Keress bizalommal, és ígérem: nem azt mondom, amit hallani akarsz, hanem azt, ami az igazság! A piaci elemzésemet alá is támasztom. 

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
 

Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon! 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Kormányzati intézkedések azbeszt-ügyben – mit jelent ez számodra Zalaegerszegen, Nagykanizsán az érintett településeken? 

Azbeszt szennyezés Nyugat-Magyarországon: veszélyek, ingatlanárak és tudnivalók Zalaegerszegen, Szombathelyen stb.. 

 Ingatlan Hendikep: Miért ér kevesebbet a lakásod, és mit tehetsz ellene?

14 Ingatlan értékcsökkentő tényező 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba? 

Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak? 

Horror áron hirdetted a lakásodat, nem ment el, kiadtad – és ezzel torzítod a hasonló ingatlanok piacát! 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét! 

Amikor jócskán felülárazod a lakásod – és ezzel saját magadat és a korrekt ingatlanosodat is padlóra küldöd 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van 

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Azbeszt-lista: 250 település érintett, köztük balatoni városok – amit tudni kell róla bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért nem kel el az ingatlanod? Ár, hirdetés – és egy lehetséges ok, amire nem gondolnál

Ha hónapok óta hirdeted az ingatlanod és nem megy el, lehet, hogy nem az ár a baj. Mutatom, mi az ingatlan stigma, és miért nem tud róla sokszor maga az eladó sem.
Az ingatlan stigma olyan negatív megítélés, amely egy lakás, ház, telek, ingatlan múltjából, környezetéből vagy valamilyen eseményből ered – és komolyan csökkentheti az ingatlan értékét, még akkor is, ha fizikailag semmi baj nincs vele. Az eladók sokszor nem is tudnak róla. A vevők meg nem kérdezik meg a megfelelő embereket. Ez a kettős vakság sokba kerülhet mindkét félnek.

Mi az az ingatlan stigma, és miért nem elég megnézni a falakat?

Amikor ingatlant keresel vagy éppen árulsz, az első dolgod valószínűleg az, hogy megnézed az állapotot. Van-e repedés a falon? Rendben van-e a tető? Milyen a fűtés? Ezek mind fontosak.
De van egy egész más dimenzió, amit a legtöbb ember teljesen kihagy – és ez a stigma.

Az ingatlan stigma nem fizikai hiba. Nem látod, nem tapintod, nem méred le. Mégis ott lehet – és ha nem veszel róla tudomást, drágán fizethetsz érte, akár eladóként, akár vevőként.

Egyszerűen fogalmazva: stigmatizált az az ingatlan, amelyhez valamilyen negatív történet, esemény vagy környezeti tényező tapad, ami a vevőket eltántorítja – függetlenül az ingatlan fizikai állapotától.

Ez lehet:
• egy tragikus esemény az ingatlanban (haláleset, öngyilkosság, erőszakos bűncselekmény)
• környezeti probléma (szennyezett talaj, ipari létesítmény közelsége, azbeszt stb..)
• szociális stigma (szegregált környék, rossz hírnevet szerzett utca, lakótelep)
• vagy egyszerűen csak egy negatív történet, amely szájról szájra terjed a környéken

A lényeg: a stigma a fejekben él és nehezen felejtik.

Mennyit veszíthetsz egy stigmás ingatlanon?

Ez nem pszichológiai elmélkedés – konkrét számokról van szó. Hangsúlyozom ezek nem pontosan a magyarországi helyzetre vonatkoznak, hanem amerikaikra, tehát ez nem befektetési tanácsadás!

Nemzetközi kutatások alapján (Journal of Housing and the Built Environment, 2019) az erősen stigmatizált ingatlanok piaci ára 10–25%-kal is elmaradhat a hasonló, „tiszta” múltú ingatlanokétól. A csökkenés mértéke attól függ, mennyire ismert a negatív történet, mekkora a kereslet a lakáspiacon, és mennyi idő telt el az esemény óta.

Ami különösen fontos: ez az értékveszteség a kármentesítés vagy felújítás után is megmaradhat. Egy Texas állambeli esettanulmány – amelyet az RSR ólomolvasztó körüli ingatlanpiacon végeztek Dallas Countyben – kimutatta, hogy a stigma hatása az 1,2 mérföldes (kb. 2 km-es) körzeten belül évtizedekig fennmaradt, még a hivatalos kármentesítés után is.

És ez nem csak gyilkosságokra vagy szennyezett talajra vonatkozik. Az USA-ban végzett kutatások szerint egy bejegyzett szexuális bűnöző szomszédsága 2–14%-kal csökkenti a közelben lévő ingatlanok értékét – a távolságtól függően.

Amit ez jelent eladóként: ha stigmás az ingatlanod, és nem tudod kezelni a helyzetet profi módon, nem csak alkukkal találkozol egyfolytában – az ingatlanod egyszerűen nem fog elmenni és lehet, hogy fogalmad sem lesz, hogy miért, de senki sem homályosít fel róla. Hetek, hónapok, akár évek is eltelhetnek az ingatlan hirdetésével.

Lehet, hogy az ingatlan eladó sem tudja mindig, hogy mit árul..

Ez az a pont, ahol sokan meglepődnek. Azt gondolják: „Ha én lennék az eladó, én tudnám, ha baj lenne az ingatlanommal.”
Nem feltétlenül.

Gondolj bele: ha örökölted az ingatlant, vagy évtizedekkel ezelőtt vetted, és a környék azóta megváltozott – honnan tudnád, mi történt ott régen? Ki mondja el neked, hogy az utcában volt egy ipari telephely, amelyből szivárgott valami? Hogy a szomszéd épületet lebontották azbeszt, vagy egyebek miatt? Hogy a szomszédban valami olyasmi történt, amiről a helyiek még mindig suttognak?

Apám az 1970-es évek közepén telket nézett egy ipari üzem közelében. Megkérdezett néhány arra járót: megvennék-e ők ezt a telket? A válasz egyértelmű volt – semmi pénzért. „Nézze meg, még a fű is ki van égve” – mondták neki. Akkor nem vett, illetve máshol vett. Azóta ott hatalmas, drága családi házak épültek, sőt, egy egész lakótömb is felhúztak a területre, egy nagy társasházban több százan laknak ott a telek fölött.
A stigma látszólag eltűnt – de aki időközben megtudta az előzményeket, gyorsan eladta az ingatlanát, mert állítólag fél az esetleges betegségektől, ráktól.

Ez a stigma dinamikájának lényege: idővel halványulhat, de sosem múlik el egyik napról a másikra – és amíg ott van, az ingatlan árban benne van.

A jelenlegi Nyugat-dunántúli azbeszt-probléma: élő példa arra, hogyan születik stigma

Magyarországon jelenleg is zajlik egy olyan folyamat, amely új ingatlan stigmákat termel – és sok érintett erről még nem is tud.

2025–2026-ban egyre több híradás jelent meg arról, hogy természetes azbeszttartalmú kőzetek szennyezik az ivóvizet több hazai területen, köztük Nyugat-Magyarország egyes részein is, Zala, Vas, Győr-Sopron megyékben. Az azbeszt az építőiparban is évtizedekig jelen volt – Magyarországon csak 2005 óta tilos az építőiparban való felhasználása. Ez azt jelenti, hogy rengeteg, 2005 előtt épített ingatlanban ma is ott lehet azbeszt tartalmú anyag.

A brit ingatlanszakma legrangosabb szervezete, a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) felmérése szerint a megkérdezett értékbecslők 63%-a tapasztalt már azbeszt miatti értékcsökkenést az ingatlanpiacon – és ez akár 10-20%-os áresést is okozhat.

Erről részletesebben írtam a Becsületes Ingatlanos azbeszt-cikkében, ahol azt is elemzem, hogyan hathat ez a Zalaegerszeg, Szombathely és Győr-Sopron megyei környéki ingatlanpiacra.

A lényeg itt: az azbeszt nem csak egészségügyi kockázat – ingatlanpiaci stigmát termelhet, amely az érintett ingatlanok értékét le nyomhatja.

„Meghalt-e valaki az eladó lakásban?” – A kérdés, amit sokan gondolnak, de kevesen tesznek fel

Ez az egyik leggyakrabban feltett kérdés a vevők részéről – legalábbis a fejükben. Hangosan sokkal ritkábban kérdezik, mert kínos, mert nem tudják hogyan hozzák szóba, vagy mert azt hiszik, úgysem kapnának rá őszinte választ.

Mit mond erről a magyar jog?
A Polgári Törvénykönyv (Ptk. 6:62. §) kimondja az együttműködési és tájékoztatási kötelezettséget: a felek kötelesek egymást tájékoztatni a szerződést érintő lényeges körülményekről. A Kúria egy 2016-os döntésében (BH 2016. 114.) azt mondta ki, hogy lényeges az a körülmény, amellyel kapcsolatos helyes ismeret nélkül a fél nem, vagy nem ugyanolyan tartalommal kötötte volna meg a szerződést.
Ez azt jelenti: ha egy ingatlanban olyan esemény történt, amelyről a vevő tudva valószínűleg nem vette volna meg, vagy alacsonyabb árat ajánlott volna, az eladónak – jogilag értelmezve – kötelessége lehet erről tájékoztatni.

Ugyanakkor nincs olyan konkrét magyar jogszabály, vagy legalábbis nem tudok róla, amely tételesen előírná, hogy például egy lakásban bekövetkezett halálesetet kötelező jelleggel be kell jelenteni a vevőnek. Ez éles ellentétben áll például az USA egyes tagállamaival, ahol a stigma-kötelező tájékoztatás törvényben rögzített.

Magyarországon ez jogilag szürke zóna – de erkölcsileg és praktikusan nagyon is releváns kérdés. Ha a vevő az átadás után tudja meg, mi történt az ingatlanban, és bizonyítja, hogy ez befolyásolta volna a döntését, az eladóval szemben polgári jogi igénnyel is felléphet.

Tanácsom ingatlanközvetítőként és hivatalos ingatlan értékbecslőként: ne rejtsd el ezt az információt. Ha valami ilyen előzmény van az ingatlanodban, ne a vevő derítse ki a szomszédoktól a beköltözés után. Akár profi segítséggel ez kezelhető, árba beépíthető, kommunikálható – titkolva viszont kockázatos.

Mik lehetnek még ingatlan stigmák? – Egy lista, amin érdemes végigmenni

Nem minden ingatlan stigma nyilvánvaló. Íme azok a tényezők, amelyeket érdemes megvizsgálni – mind eladóként, mind vevőként:

Az ingatlanon belüli előzmények:
• Erőszakos bűncselekmény, gyilkosság, öngyilkosság
• Természetes haláleset (különösen ha huzamosabb ideig nem fedezték fel)
• Kábítószer-előállítás vagy kereskedelem (methlabor stb.)
• Hosszan tartó elhanyagoltság, szociális problémák

Környezeti és fizikai tényezők:
• Azbeszt jelenléte az épületben
• Az átlagost meghaladó mértékű sugárzó anyag jelenléte az épületben
• Szennyezett talaj vagy ivóvíz a környéken, telken (Például gyakran olvasok olyan vevői panaszokat a neten, hogy építési törmeléket raktak le a telkenk és a vevő nem tudja ezért normálisan használni a megvásárolt telket, ingatlant..)
• Ipari létesítmény, hulladéklerakó, nagyfeszültségű távvezeték, trafók közelsége
• Szélsőséges zajforrás (reptér, autópálya, vasút)
• Árvíz, belvíz – vagy csúszásveszélyes terület

Szociális és környékbeli stigmák:
• Szegregált vagy leromlott állapotú környék
• Negatív hírnevet szerzett lakótelep vagy utca
• Közeli bűnügyi esetek, hírek, amelyek a közvéleménybe égtek

Látens (rejtett) stigmák:
• Hülye, kötekedős szomszéd, akitől mindenki tart
• Korábbi illegális építési tevékenység, amelyet nem rendeztek

Mit csinál az ingatlan stigmával az, aki nem tud róla?

Eladóként kétféleképpen járhatsz rosszul.
1. eset: Nem tudod, és túl sokat kérsz az ingatlanért.
Hirdeted az ingatlant piaci áron, de valami miatt senki nem hív. Vagy hívnak, de a megtekintés után eltűnnek. Te nem érted, mi a baj – az ingatlan szép, rendezett, jó helyen van. Hónapok telnek el. Végül kénytelen vagy komolyan leárazni, de addigra az ingatlan már „égett” lett a piacon – mindenki látja, hogy sokáig hirdeted, és azt feltételezi, valami baj van vele. Ez önbeteljesítő spirál.
2. eset: Tudod, de nem mondod, és ez visszaüt.
A vevő megveszi az ingatlant, majd kiderül. Szomszédtól, ismerőstől, véletlenül egy régi újságcikkből. Ha bizonyítható, hogy az eladó tudott és elhallgatta, jogi következménye lehet – a vevő kártérítést, árleszállítást, vagy akár a szerződés megtámadását is kérheti a Ptk. tájékoztatási kötelezettség megsértésére hivatkozva.
Eladóként a legjobb, amit tehetsz: időben kideríted, majd akár profi segítséggel kezeled.

Mit, kit kérdezz többek között, mielőtt megveszel egy ingatlant?

Vevőként az a bajod, hogy általában az eladótól kapsz információt – aki vagy nem tud mindenről, vagy nem akar mindenről mesélni.

Ezért itt van néhány tipp, amelyet komolyan ajánlok:
Kérdezz a szomszédoktól. Ez az egyik legmegbízhatóbb forrás. Egy 10 perces csevegés a szomszéddal többet elárulhat, mint bármilyen dokumentum. Kérdezd meg, mióta laknak ott, milyennek találják a környéket, van-e valami, amire érdemes figyelni.
Keress rá az utcára, a házszámra az interneten. Régi hírek, bűnügyi tudósítások – ezek sokszor megmaradnak online. Pár perces keresés sokat elárulhat.
Kérd el a tulajdoni lapot és nézd meg figyelmesen. Van-e valamilyen teher rajta? Haszonélvezeti jog? Jelzálog? Peres eljárás nyoma?
Kérdezz rá az ingatlan korábbi használatára. Ha vállalkozás működött benne, ipari célra is hasznosították, vagy korábban más funkciója volt – érdemes utánanézni.
Kérd ki egy ingatlan szakértő véleményét. Egy tapasztalt, főleg idősebb ingatlanközvetítő ismeri a helyi piacot, az utcák hírnevét, a környék előzményeit – és kapcsolatai révén olyan információhoz is hozzájut, amit egyedül nem tudnál kideríteni.

Miért fordulj hozzám, ha stigmás ingatlanról van szó, vagy félsz a stigmától?

Ingatlanközvetítőként, hivatalos ingatlan-értékbecslőként és hitelközvetítőként ezt a három szerepkört egyszerre hozom be az asztalnál – és ez a stigmás ingatlanok esetében különösen sokat számít.

Értékbecslőként kb. meg tudom állapítani, hogy egy stigma ténylegesen mekkora értékcsökkentő hatással bír az adott ingatlanra. Ez segít abban, hogy se alul, se felül ne árazd be az ingatlanodat.
Ingatlanközvetítőként ismerem a helyi piacot. Tudom, melyik utcának van valamilyen „előtörténete,” melyik épületet kerülik a vevők és miért, hol volt ipari tevékenység, melyik környéken hallani rossz híreket. Ez a tudás nem tankönyvből jön – évek alatt gyűlik össze.

Hitelközvetítőként azt is tudom, hogy a bankok hogyan néznek egy stigmás ingatlanra. Egyes esetekben a hitelbiztosítéki értéket alacsonyabban állapítják meg, ami a vevő finanszírozását megnehezíti. Ha ezt előre tudjuk, arra is fel tudunk készülni.

És ami talán a legfontosabb: a Becsületes Ingatlanos megközelítésem lényege az, hogy sem az eladónak, sem a vevőnek nem mondom azt, amit hallani akarnak – hanem azt, amit tudniuk kell. Még akkor is, ha az néha kényelmetlen és adott esetben idegesek is lesznek tőle, de jobb ma egy kicsit idegesnek lenni, mint valami hülyeségbe beleugrani méghozzá fejest..

Ha az ingatlanod hónapok óta nem megy, és nem tudod miért – keress meg. Együtt kiderítjük, mi a valódi ok.

Ha ingatlant szeretnél vásárolni, és nem vagy biztos benne, hogy tudod-e, mit veszel meg – keress meg. Megmondom, mire figyelj, és ha szükséges, kiderítem, amit te egyedül adott esetben nem tudnál.

Elhalványulhat-e az ingatlan stigma? – A jó hír

Igen – és ez fontos.

A stigma nem feltétlenül örök. Ahogy az ipari telkes példámban is látható volt: évtizedek alatt a közvélemény feledni tud. A városfejlesztés, a dzsentrifikció, egy teljesen felújított épület, vagy egyszerűen csak az idő – ezek mind tompíthatják az ingatlan stigma hatását.

Azt is fontos látni, hogy euforikus lakáspiaci környezetben a vevők kevésbé válogatósak. Ha mindenki vásárolni akar, a stigmás ingatlan is elkelhet – talán csak kicsit nehezebben. Depresszív ingatlanpiacon viszont a stigma felerősödik, mert a vevőnek van ideje és lehetősége válogatni.

Ez azt jelenti, hogy a stigmás ingatlan eladásának időzítése is számít – és ezt is lehet szakmailag kezelni.

Összefoglalás: 5 dolog, amit most meg kell jegyezned

1. A stigma valós lakáspiaci hatással bír – kb.10–25%-os értékcsökkenést is okozhat, sőt, teljesen megakaszthatja az eladást.
2. Az eladó sokszor maga sem tudja, hogy stigmás az ingatlana. Érdemes utánajárni, mielőtt hirdetsz.
3. A vevőnek is kötelessége körüljárni a helyzetet – de ehhez tudni kell, mit és hogyan kérdezzen.
4. Magyarországon nincs tételes törvény a stigma kötelező bejelentéséről, de a Ptk. tájékoztatási kötelezettsége ezt közvetetten lefedi – és ha elhallgatod, jogi kockázatot vállalsz.
5. A stigma kezelhető – de csak akkor, ha tudsz róla, és adott esetben az ingatlan szakember segít.

Kérd a Becsületes Ingatlanos – Sipos András Ingatlanközvetítő segítségét!

Ha eladó vagy, és az ingatlanod valamilyen oknál fogva nem megy – vagy csak biztosra akarsz menni, mielőtt hirdetsz –, keress meg bizalommal!

Ha vevő vagy, és nem vagy biztos abban, hogy mindent tudsz az ingatlanról, amelyért komoly összeget fizetnél – szintén fordulj hozzám.

Az ingatlanközvetítői, értékbecslői és hitelközvetítői tudásomat nem a saját érdekeimnek megfelelően használom – hanem a tiédnek.

Ez az, amit a Becsületes Ingatlanos jelent.

Forrásként felhasznált anyagok:

https://legalclarity.org/what-is-a-stigmatized-property-a-legal-definition/

https://link.springer.com/article/10.1007/s10901-019-09662-2

Ha bizonytalan vagy, érdemes ingatlan szakértő szemmel átnézetni, mielőtt élesbe megy a lakás hirdetés és el akarnád adni! 

Szeretnéd tudni, mennyit ér valójában a lakásod a mai ingatlan? Keress bizalommal, és ígérem: nem azt mondom, amit hallani akarsz, hanem azt, ami az igazság! A piaci elemzésemet alá is támasztom. 

Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
 

Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon! 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

 Ingatlan Hendikep: Miért ér kevesebbet a lakásod, és mit tehetsz ellene?

14 Ingatlan értékcsökkentő tényező 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba? 

Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak? 

Horror áron hirdetted a lakásodat, nem ment el, kiadtad – és ezzel torzítod a hasonló ingatlanok piacát! 

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét! 

Amikor jócskán felülárazod a lakásod – és ezzel saját magadat és a korrekt ingatlanosodat is padlóra küldöd 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van 

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért nem kel el az ingatlanod? Ár, hirdetés – és egy lehetséges ok, amire nem gondolnál bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.